Lokalplan Byrådet 9. marts Øresundsvej 2 AB i Hornbæk. Kommuneplantillæg nr. 20. Øresundsvej. Havnevej. Vestre. Stejlebakke. Kystvej.

Transkript

1 Byrådet 9. marts 2009 Hornbæk Ålsgårde Saunte Skibstrup Hellebæk Havreholm Borsholm Horserød Helsingør Plejelt Nygård Langesø Gurre Tikøb Jonstrup Nyrup Snekkersten Kvistgård Espergærde N Havn Stejleplads Øresundsvej Sygehus A.R. Friis Vej Kystvej Vestre Stejlebakke Havnevej Øresundsvej 2 AB i Hornbæk Kommuneplantillæg nr. 20 Lokalplan 5.36

2 Lokalplan nr Øresundsvej 2A-B i Hornbæk, samt tillæg nr. 20 til Helsingør Kommuneplan INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Baggrund for lokalplanen...3 Eksisterende forhold...3 Lokalplanens formål...4 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 Kommuneplantillæggets retsvirkninger...8 Tillæg nr. 20 til Helsingør kommuneplan LOKALPLAN NR Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Byggelinier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Aflysning af servitutter Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger... 4

3 REDEGØRELSE Denne lokalplan indeholder bestemmelser for anvendelsen af et mindre område på hjørnet af Øresundsvej og A.R. Friis Vej på adressen Øresundsvej 2A-B i Hornbæk. Lokalplanens område er vist på nedenstående tegning. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Ejendommen er, indtil denne lokalplan er endelig vedtaget, omfattet af lokalplan 5.2. I henhold til bestemmelserne i lokalplan nr. 5.2, fastlægges området til boligformål og bebyggelsesprocenten i området må max. være 25. Bygherren ønsker at etablere en bygning med forskellige aktiviteter og en restaurant/café. Eksisterende bolig nedlægges og bebyggelsesprocenten hæves til 40. For at muliggøre dette er der udarbejdet en lokalplan, og et tillæg til Helsingør Kommuneplan. EKSISTERENDE FORHOLD Den eksisterende bebyggelse på ejendommen/rosinol består i dag af henholdsvis 05 m 2 grillbar med udeservering mod A.R. Friis Vej og mod Øresundsvej og 85 m 2 bolig med udnyttet tagetage. Der er 27 m 2 garage/udhus på grunden. Grundarealet er 88 m 2. Etageareal (bruttoetageareal) 290 m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på 37. Der er i dag ingen parkeringspladser for grillbarens gæster inde på ejendommen. 3

4 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at give mulighed for at etablere privat og offentlig service og samtidig forbedre områdets arkitektoniske kvaliteter. LOKALPLANENS INDHOLD Bebyggelse Bebyggelsen kan indeholde forskellige aktiviteter som bl.a. kosmetolog, manicure, pedicure, frisør, endermologi, relax, spa, solarium, massage, cafe, restaurant med evt. underholdning samt servicearealer som depot, garderobe, toiletter og personalefaciliteter m.m. Der vil blive etableret kælder under bebyggelsen som vist på side modstående side. Kælderen får lys fra en lysgård. Arealet i kælderen medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. Bebyggelsen opføres med saddeltag, pudsede facader, kviste og opsprossede vinduer. Huset tilpasses i proportioner, materialer, detaljer og farver den generelle bygningsmasse for området samtidig med at det gerne må afspejle den tid vi lever i. Haven kan indrettes med gårdhaveservering, udstilling m.m. Der etableres ikke en bolig på ejendommen. 3D-MODEL FRA A.R. FRIISVEJ 3D-MODEL FRA STRANDEN 4

5 SNIT A-A Kælderplan Stueplan 5

6 Trafikforhold Der er i dag ingen parkeringspladser for grillbarens gæster inde på ejendommen. Der anlægges 3 p-pladser og handicap-p-plads samt vendeplads med adgang fra Vestre Stejlebakke. Helsingør Kommune vil flytte vejbyggelinien under forudsætning af, at Helsingør Kommune vurderer, at oversigtsforholdene ikke forringes. Arkitektur og Økologi Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen lagt vægt på at arkitekturen for området tilpasses fiskerlejemiljøet. Helsingør Kommune ønsker at bygherren arbejder med forskellige økologiske løsninger, det kan være i valget af materialer og i forbindelse med teknikken i huset (vand, varme, el m.m.) Der henvises til Boligministeriets handlingsplan "Byøkologi - Bygninger og boliger" og "Helsingør Kommunes Arkitekturpolitik 2003". Handicapforhold Hegning Belysning Aflysning af servitutter Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau med terræn. Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i Dansk Standard, DS 3028 Tilgængelighed for alle". Kravene vedr. handicapegnethed for vej-, sti-og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst, der tinglyses i den endelige lokalplan. Kravene til bygningernes handicapegnethed er selvstændigt lovgivet i Bygningsreglementet og stilles i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplaner. Som i det øvrige fiskerleje (lkp 5.2) må hegn mod vej kun bestå af levende hegn eller åbent lavt stakit af lodretstillede, malede stave. Ved alle indgange samt nedgang til lysgård er belysningen armaturer som er monteret på bygningen. Øvrig belysning ved udeservering m.v. tilpasses arkitekturen. Lokalplan nr. 5.2 for Bevaring af Hornbæk byområdet og fiskerleje lyst d aflyses på matr. nr. b Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk. 6

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Helsingør Kommuneplan Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende i område 5.B7 (Hornbæk Fiskerleje). Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til helårsboligformål og offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25, c. at bebyggelsen opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter, d. at de særlige miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter i Horneby landsby, der er beliggende i område 5.B2 (Horneby parcelhusområde) og i område 5.B7 Hornbæk Fiskerleje, bevares gennem et sæt bebyggelsesregulerende bestemmelser, e. at det trekantformede areal mellem Sauntevej og Sennepsbakken samt det ubebyggede areal mod sydøst mellem Sauntevej og eksisterende bebyggelse i område 5.B5 skal forblive i landzone. Note: En del af område 5.B7 er omfattet lokalplan 5.2 Note: Dele af område 5.B7 er fredet og omfattet af Strandbeskyttelseslinien. Tillæg nr. 20 til Helsingør Kommuneplan Da denne lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, er der udarbejdet et tillæg nr. 20 til kommuneplanen. Tillægget er indføjet i nærværende lokalplan. Spildevandsplan Varmeplan Museumslovens 27 Området er fælleskloakeret ifølge Spildevandsplanen. Bygninger og befæstede arealer separatkloakeres og regnvand nedsives så vidt muligt. Tilslutning til fælleskloakledning ved Øresundsvej, hvis muligt til eksisterende stikledning. Området er i Kommunens varmeplanlægningsgrundlag udlagt til kollektiv varmeforsyning med mulighed for tilslutning til Hornbæk Fjernvarme A.m.b.a. Der kan ved realisering af anlægsarbejder fremkomme hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens 27. Der gøres derfor opmærksom på, at bygherren i henhold til nævnte lov er forpligtet til øjeblikkelig til Holbo Herreds Kulturhistoriske Centre, Gilleleje Museum, Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje, at indberette eventuelle fund eller anlæg som måtte fremkomme, samt i det omfang det berører anlæg eller fund, midlertidigt at indstille anlægsarbejde. 7

8 Miljøvurdering Helsingør Kommune har gennemført en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov nr. 36 af ). Det fremgår af Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk., pkt. 3, at når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer, eller foretager ændringer heraf, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis myndigheden vurderer, at planerne kan få væsentlig indflydelse på miljøet. Konklusionen på screeningen er, at lokalplanens indhold ikke får væsentlig indflydelse på miljøet fordi planen kun omhandler en enkelt eksisterende ejendom og der skal således ikke udarbejdes en miljøvurdering. Kystnærhedszonen Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen jvf. 6, stk. 4 i Lov om planlægning. Lokalplanområdet er beliggende i Hornbæk-Saunte og byggeriet bliver max. ½ etage svarende til den omkringliggende bebyggelse. Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet og kommer derfor ikke i konflikt med kystnærhedsbestemmelserne. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 8

9 Tillæg nr. 20 til Helsingør kommuneplan Vedrørende ændring af bestemmelserne for område 5.B7 Hornbæk Fiskerleje. I henhold til 23 c i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 83 af ) fastsættes herved følgende nye bestemmelser for det areal, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt Hornbæk Fiskerleje. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til helårsboligformål og offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25, dog 40 for matr.nr. b Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk. c. at bebyggelsen opføres under hensyn til områdets bebyggelseskarakter, d. at de særlige miljømæssige og arkitektonisk kvaliteter i Horneby landsby, der er beliggende i område 5.B2 (Horneby parcelhusområde) og i område 5.B7 Hornbæk Fiskerleje, bevares gennem et sæt bebyggelsesregulerende bestemmelser, e. at det trekantformede areal mellem Sauntevej og Sennepsbakken samt det ubebyggede areal mod sydøst mellem Sauntevej og eksisterende bebyggelse i område 5.B5 skal forblive i landzone. Således vedtaget af Helsingør Byråd d p.b.v. 9

10 0

11 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Øresundsvej 2 A-B i Hornbæk Kortbilag nr. : Matrikelkort mål : 500 Kortbilag nr. 2: Område og anvendelse mål : 250 Teknisk Forvaltning, Espergærde d AKR/ghu/bho

12 I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 83 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nævnte område i Helsingør Kommune. - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag. stk. 2 Lokalplanen omfatter pr matr. nr. b Hornbæk fiskerleje, Hornbæk. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL stk. stk. 2 Området skal kunne anvendes til privat og offentlig service. Om- og tilbygning og nybyggeri skal med hensyn til den ydre udformning tilpasses den eksisterende arkitektur. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE stk. Området må kun anvendes til offentlig og privat service (som f.eks. kosmetolog, manicure, pedicure, frisør, endermologi, relax, spa, solarium, massage, cafe, restaurant med evt. underholdning, servicearealer, udeservering, mindre kiosk til f.eks. issalg (ikke detailhandel)). 4 - UDSTYKNING stk. Der må ikke udstykkes yderligere. 5 - VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD stk. stk. 2 stk. 3 stk. 4 Vejadgang må kun ske ad een overkørsel fra Vestre Stejlebakke som vist på kortbilag 2. Der etableres 4 P-pladser, hvoraf er handicapegnet, samt vendeplads på egen grund, som vist på kortbilag 2. Cykelparkering til 2 gange 5 cykler, hvoraf de 5 er overdækkede, etableres som vist på kortbilag 2. Vej, parkering og udearealer skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med Dansk Standard, DS , Tilgængelighed for alle og SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle. 6 - BYGGELINIER stk. Byggeriet forudsætter at Helsingør Kommune flytter vejbyggelinien. Det er Helsingør Kommune sindet at gøre under forudsætning af, at Helsingør Kommune vurderer, at oversigtsforholdene ikke forringes. 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. Bebyggelse skal etableres inden for det viste byggefelt på kortbilag 2. stk. 2 stk. 3 Bebyggelsen må max. være etage med udnyttet tagetage. Facaden må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til tagfod og må ikke være lavere end 2,5 m. Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 7,5 m. Indenfor lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Kælderarealet må ikke overstige 399 m 2. 2

13 stk. 4 stk. 5 stk. 6 Bygningens husdybde må max. være 8 m. Herudover kan der tilføjes mindre karnapper. Stuegulvskote må ikke ligge højere end 0,30 m målt fra det naturlige terræn eller et af Bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan. Taget udføres som symmetriske saddeltage. Trempelkonstruktioner højere end 0,40 m kan ikke godkendes. Tagfod udformes som gesims, der incl. tagrende højst må gå 0,30 m ud over facaden, og med max. 0,30 m udhæng ved gavle. stk. 7 stk. 8 stk. 9 Taghældningen i forhold til det vandrette plan skal være mellem 35 og 50 grader. På garager, udhuse og lign. kan der tillades en mindre taghældning, dog mindst 5 grader. Lysindtag i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende kviste eller klassiske ovenlysvinduer, hvis samlede bredde ikke må overstige en tredjedel af tagfladens længde. Ingen kviste må være mere end,5 m brede. Som et alternativ til vinduer i tagfladen kan der opføres frontispicer, hvis det vil harmonere med husets arkitektur og under forudsætning af at de ikke gives en større bredde end ca. halvdelen af husets samlede længde og at de udføres med samme tagbeklædning som hovedtag. 8 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. stk. 2 Nye facader skal fremtræde således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til det eksisterende miljø med hensyn til proportioner og hovedopdeling. Udvendige bygningssider skal være opført som muret byggeri og må kun fremtræde som røde blødstrøgne teglsten eller murværk der pudses, vandskures eller filtses og gives en afsluttende farve enten som kalk eller maling. Facaderne skal udformes så de fremstår som en konstruktiv helhed fra terræn til tag. Det vil sige, at der udføres murpiller mellem vindues/dørpartierne. Detaljer i facaden skal følge områdets arkitektur. Der må ikke opsættes facadebeklædning. stk. 3 stk. 4 stk. 5 stk. 6 stk. 7 stk. 8 Tagbelægning skal være skiffer (blåsort) eller tagsten som vingetegl (koksgrå, røgdæmpet eller rød). Vinduer skal udføres af træ og have lodret lodpost og sidehængte rammer. Vinduer skal gives en fulddækkende maling. Døre skal fortrinsvis udføres af træ og gives en fulddækkende maling. Skure skal opføres af enten mursten med en overflade som hovedhuset eller med en bræddebeklædning der gives en farve. Farve på udhuse m.v. skal harmonere med hovedhuset og skal være en fulddækkende maling. Ubehandlet træ kan ikke tillades. Der må ikke opsættes solfangere og parabolskærme på tage og gavltrekanter. Solfanger og parabolskærme skal opsættes, så de ikke er synlige fra omkringliggende veje. Skiltning skal ske i overensstemmelse med Skiltning arkitekturpolitiske retningslinier vedtaget november 2004 (vedtaget af Helsingør byråd november 2004). Tyverisikring kan udføres som specielt vinduesglas og alarmtråde kan godkendes, ligesom gitter på den indvendige side af vinduet kan godkendes, når der fortsat er mulighed for indblik. Opsætning af gitter foran vinduer efter lukketid kan godkendes, når gitteret opsættes 3

14 på vindueskarmen og følger vinduets opdeling. Gitteret skal være forholdsvis åbent, så der fortsat er indblik. Gitter opsat på facaden kan ikke tillades. 9 - UBEBYGGEDE AREALER stk. Nyt hegn mod vej må kun bestå af levende hegn eller åbent lavt stakit af lodretstillede malede stave i max. højde på,0 m over terræn. stk. 2 Imellem ejendommes baghaver skal der etableres hækplantning i max. højde på,8 m. som kan suppleres med et dyrehegn på max.,2 m. stk. 3 stk. 4 stk. 5 stk. 6 El-, telefon- og gasskabe og affaldsstativer skal placeres, så de underordner sig en bygning eller et hegn og må ikke virke skæmmende for det bevaringsværdige miljø. Parkering eller henstilling af uindregistrerede køretøjer, campingvogne, både eller lignende er forbudt inden for lokalplanområdet Der kan etableres udendørs servering i gårdhave og udendørs servering mod henholdsvis Øresundsvej og A.R. Friis Vej. Som forudsætning for etablering af udeservering i gårdhave skal der, jf., stk. 2, bygges støjmur, som vist på kortbilag 2. Belysning på bagarealer skal afskærmes og må max. sidde i 2 meters højde. stk. 7 Friarealer skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med SBI-anvisning nr. 98 Boligbebyggelser for alle og DS-håndbog 3028 Tilgængelighed for alle. 0 - AFLYSNING AF SERVITUTTER stk. Lokalplan nr. 5.2 for Bevaring af Hornbæk byområdet og fiskerleje lyst d aflyses på matr. nr. b Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk. - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE stk. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret 4 P-pladser ved Vestre Stejlebakke. Før udeservering tages i brug, skal der være etableret støjmur, som vist på kortbilag LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER stk. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 8 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. 4

15 I henhold til 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d

16 Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk Horneby, Hornbæk LØBE NR GRUPPE OMR ARK Øresundsvej c a d d. 9. marts 2009 Navn 27 l "p" b e g f a 2 c 2 d 2 A.R. Friis Vej b. Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk matr. nr. Espergærde attesteres herved. aa 27 kq 27 Kystvej Vestre Stejlebakke k 27 kf 27 b 6 N Lokaplanområdets afgrænsning KORTBILAG Matrikelkort Lokalplan nr Øresundsvej 2 AB i Hornbæk 0m 20m 30m Mål :500 Helsingør Byråd 9. marts 2009

17 30 LØBE NR GRUPPE OMR ARK Sti til Hornbæk Strand Parkering Øresundsvej cykelstativ for 5 cykler 4A c Stakit IND IND skur/ affald overdækket cykelparkering Eks. husgavl hos nabo IND Trappe til kælder a d. 9. marts 2009 Navn A.R. Friis Vej Markise Promenade Fortov IND IND Udeservering Springvand Glas 400,0 460,0 Glas 400,0 Støjmur 4 P -Pladser 350,0 230,0 230,0 230,0 Lysgård Beplantning 50 cm 690 cm g b. Hornbæk Fiskerleje, Hornbæk matr. nr. Espergærde attesteres herved. Mindesten Vestre Stejlebakke Glas 400,0 Støjmur 350 cm Beplantning 50 cm handicap P-plads b e f c 2 N Lokalplanområdets afgrænsning Byggefelt Vejbyggelinie 5m 0m 5m Mål :250 KORTBILAG 2 Retningsgivende bebyggelsesplan Lokalplan nr Øresundsvej 2 AB i Hornbæk Helsingør Byråd 9. marts 2009