Boligområdet Vestparken

Transkript

1 Lokalplan nr Bramming Vestby Boligområdet Vestparken Juni 2011

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune Tryk: Esbjerg Kommune, juni 2011

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Grundejerforening Tilladelser fra andre myndigheder... 8 Lokalplanen har været i høring fra den 29. juni til den 24. august Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Midlertidige retsvirkningerfejl! Bogmærke er ikke defineret. 16. Vedtagelse Bilag Bilag A, Matrikelkort...Indsat bagerst Bilag B, Lokalplankort...Indsat bagerst Side 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr Bramming Vestby, Boligområdet Vestparken Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Indkørslen til lokalplanområdet set fra Kirkebrovej. Lokalplanområdet, der er ca. 5,4 ha stort, ligger i den nordlige del af Bramming Vestby mellem to eksisterende boligområder. Mod øst ligger boligområdet Porsholtparken, der er fra slutningen af Side 3

6 Redegørelse 1970 erne, og mod vest ligger et nyt og endnu ikke fuldt udbygget boligområde, Stejlgårdsparken. Lokalplanområdet er allerede delvist udbygget, idet to andelsboligbebyggelser er opført, og en tredje er på vej. Desuden er en del af området udstykket til åben-lav bebyggelse. På hjørnet af Kirkebrovej og Vestparken ligger en ældre villa. Andelsboligforeningen Skovbrynet Andelsboligforeningen Vestparken Lokalplanområdets vestlige del, der grænser op mod Stejlgårdsparken, består af beskyttede mosearealer, mens et levende hegn afgrænser området mod øst mod Porsholtparken. Mod nord grænser lokalplanområdet om mod Kirkebrovej, og mod syd ligger Vestskoven. Side: 4

7 Redegørelse Mosen mellem Vestparken (tv.) og Stejlgårdsparken (th.). I baggrunden ses Vestskoven. 2. Baggrund 3. Lokalplanområdets disposition 4. Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et ønske om at disponere områdets bebyggelse anderledes, end den tidligere lokalplan lagde op til. Områdets eksisterende bebyggelse og udstykninger er ikke udført i overensstemmelse med den tidligere lokalplan, og Esbjerg Kommune har vurderet, at der er behov for at revurdere hele plangrundlaget for området, før yderligere bebyggelse og udstykning kan ske. Lokalplanområdet udlægges til en blanding af åben-lave og tætlave boliger, så der opstår en varieret bebyggelse. Byggegrundene placeres, så de lukker af ud mod et 3-beskyttet moseområde, så der ikke lægges op til leg og færdsel i dette. Området får vejadgang fra Kirkebrovej via en stamvej med flere stikveje. Der etableres stiforbindelse til Porsholtparken mod øst og til stien, der går mod øst langs Kirkebrovej. Derudover sikres mulighed for stiforbindelse ned til Vestskoven. Der sikres et 10 m bredt afskærmende beplantningsbælte mod øst. Det område, der er registreret som beskyttet mose, udlægges til grønt område, og bebyggelsen placeres således, at der ikke lægges op til færdsel i mosen. Den eksisterende ældre villa, gives mulighed for om-/ og tilbygning efter bygningsreglementet bestemmelser. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan I henhold til kommuneplanen er lokalplanområdet en del af området Bramming Vestby og omfatter rammeområde samt en del af rammeområde I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til lavt boligområde og grønt byområde. Side: 5

8 Redegørelse 5. Bindinger Det sker ved at fordele de enkelte anvendelser i delområder. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Naturbeskyttelsesloven Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinie i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Realisering inden for byggelinien kræver ophævelse af eller dispensation fra denne. Esbjerg Kommune vil efter lokalplanens endelige vedtagelse søge Miljøministeriet om ophævelse af skovbyggelinien inden for lokalplanens delområde A1, A2 og B. I henhold til Naturbeskyttelsesloven er vandløbet, der afgrænser lokalplanområdet mod vest, registreret som 3 vandløb, og næsten hele delområde C er registreret som 3 mose. Lokalplanen Side: 6

9 Redegørelse Skov 6. Forhold til gældende lokalplan 7. Forhold til gældende servitutter må ikke give anledning til tilstandsændringer i de beskyttede naturtyper, og lokalplanområdet er derfor disponeret således, at der ikke lægges op til færdsel og ophold i mosen og ved vandløbet. Skoven umiddelbart syd for lokalplanområdet er registreret som fredskov. Skoven påvirkes ikke af lokalplanen. Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan nr Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og forslaget er områdets disposition, idet bebyggelsesplan og trafikstruktur ændres. Lokalplan nr indeholder i 11 bestemmelser vedr. oprettelse af grundejerforening, grundejernes pligt til medlemskab samt grundejerforeningens pligter. Disse bestemmelser kan i henhold til Planlovens 15 stk. 13 ikke optages i forslaget til ny lokalplan, idet kun lokalplaner for nye områder kan indeholde sådanne bestemmelser. Som det fremgår af afsnit 13 vil hovedparten af Lokalplan nr blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse, mens bestemmelserne i lokalplanens 11 opretholdes, for at sikre deres fortsatte gyldighed. Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af nedenstående kort fremgår placeringen af de stedbestemte servitutter, og efterfølgende beskrives servitutterne med deres indvirkning på lokalplanen. Der er kun medtaget de servitutter, som kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. Den 6. februar 1997 blev der langs Kirkebrovej tinglyst byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel. Deklarationen indeholder også bestemmelser om højden på byggeri nær byggelinien. Den 19. juli 2007 blev der tinglyst tracé til et spildevandsanlægs ledninger. Uden forud indhentet tilladelse hos Esbjerg Kommune er det forbudt i en afstand af 2 m på hver side af ledningerne at byg- Side: 7

10 Redegørelse 8. Miljøvurdering 9. Grundejerforening 10. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven ge, foretage større træplantninger eller iværksætte andet, der kan hindre adgangen til anlægget, dets beståen eller eftersyn reparations- eller vedligeholdelsesarbejder. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Bestemmelser om grundejerforening fremgår af Lokalplan nr , 11. Lokalplanen medfører, at der ikke skal meddeles tilladelse efter 35, stk. 1 i Planloven (zonetilladelse) til virkeliggørelse af lokalplanen Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ved den endelige vedtagelse vil lokalplanområdet eller dele heraf overgå til byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Derfor skal der ved et regulativ tages stilling til, om det område der overgår fra landzone til byzone, skal undtages for områdeklassificeringen. Det fremgår af afsnit 12 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Lokalplanen har været i høring fra den 29. juni til den 24. august Side: 8

11 Slutnotetekst Bestemmelser Lokalplan nr Bramming Vestby, Boligområdet Vestparken. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at sikre mulighed for at udvikle et attraktivt boligområde med forskellige typer lav boligbebyggelse, sikre en afskærmende beplantning langs østskellet mod boligområdet Porsholtparken, sikre områdets eksisterende veje samt udlægge yderligere stikveje, og sikre stiforbindelse til boligområdet Porsholtparken. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet, Bilag A, og omfatter matrikelnumrene 2amm, 2amo, 2amp, 2amq, 2amr, 2ams, 2amt, 2amu, 2amv, 2anp, 2anq, 2anr, 2ans, 2eb Bramming Hgd., Bramming samt alle parceller, der efter den 11. Maj 2009 udstykkes heraf. 2.2 Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområderne A til C. 2.3 I forbindelse med planens anmeldelse til PlansystemDK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til boligområde og grønt byområde. 4.2 Delområde A1 og A2 udlægges til åben-lav boligbebyggelse. 4.3 Delområde B udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. 4.4 Delområde C udlægges til grønt område. 4.5 I delområde B kan den eksisterende ældre villa beliggende mod Kirkebrovej, uanset bestemmelserne i 4.3, om- /og tilbygges efter bygningsreglementets bestemmelser. 4.6 I en boligejendom kan der drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liberale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning af: 4.7 At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. 4.8 At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. Side 9

12 Slutnotetekst 4.9 At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur Der kan ikke tillades anden type virksomhed. 5. Udstykning 5.1 Udstykning af delområde A1, A2 og B skal ske i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankortet, Bilag B. 5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 5.3 Delområde A1 og A2 5.4 Der må ikke udstykkes grunde mindre end 800 m 2 eller større end m 2, excl. veje og fællesareal. 5.5 For de på lokalplankortet, Bilag B, særligt markerede grunde tillades, uanset bestemmelsen i 5.2, grundstørrelser ned til 700 m Delområde B 5.7 Der må ikke udstykkes grunde mindre end 550 m 2, excl. veje og fællesareal. 5.8 Delområde C 5.9 Den del af matr. nr. 2amt Bramming Hgd., Bramming, der er markeret med signatur på lokalplankortet, Bilag B, overføres til matr. nr. 2eb Bramming Hgd., Bramming. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Kirkebrovej samt stibetjenes fra Porsholtparken og østgående sti langs Kirkebrovej. 6.2 Der gives mulighed for at der kan etableres en sti i den nordlige del af lokalplanområdet til Porsholtparken. Denne sti kan etableres på Vestparkens egen matrikel indenfor plantebæltet og gennembryde beplantningsbæltet vinkelret for at opnå forbindelse til Porsholtparken. 6.3 Veje og stier anlægges og fastholdes i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankortet, Bilag B. 6.4 Der udlægges areal til følgende private fællesveje og -stier: 6.5 Stamvej a-b: 10 m bred. Stamvejen bør anlægges som stillevej (30 km/t) 6.6 Øvrige interne veje: 8 m brede. Disse bør anlægges som opholds- og legeområder. 6.7 Sti c-d: 3 m bred Side: 10

13 Slutnotetekst 6.8 Der kan endvidere etableres stiforbindelse til Porsholtparken og Vestskoven som vist på kortbilag B med stien e-f-g. 6.9 Der må ikke etableres direkte adgang til Kirkebrovej fra de tilstødende ejendomme Der skal anlægges min. 2 parkeringspladser pr. bolig, incl. garage- og carportpladser. Der skal altid forefindes 1 parkeringsplads udover garage- og carportpladser Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30 %. 8.2 Bygningshøjden må ved bebyggelse sadeltag ikke overstige 1 etage og en udnyttet tagetage (max 7,5 m til kippen, undtaget er dog skorstene) over eksisterende terræn. 8.3 Bygningshøjden må ved bebyggelse med ensidig skrå taghældning ikke overstige 5,0 m (undtaget er dog skorstene) over eksisterende terræn. 8.4 Snit af hus i 1 etage med udnyttet tagetage Snit af hus i 1 etage med ensidig taghældning 8.5 Delområde A1 og A2 8.6 Fritliggende parcelhuse skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra vejskel eller naboskel. 8.7 Garager, carporte og udhuse m.v. skal placeres i en afstand af mindst 5 m fra adgangsgivende vej. 8.8 Mod vej, stier og grønne områder skal garager, carporte og udhuse m.v. placeres i en afstand af mindst 60 cm fra skel. 8.9 Den del af garager, carporte og udhuse m.v., der placeres inden for en zone på 2,5 m fra naboskel, kan gives en højde indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel Delområde B 8.11 Mod vej, stier og grønne områder skal garager, carporte og udhuse m.v. placeres i en afstand af mindst 60 cm fra skel. Side: 11

14 Slutnotetekst 8.12 Den del af garager, carporte og udhuse m.v., der placeres inden for en zone på 2,5 m fra naboskel, kan gives en højde indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel Delområde C 8.14 Delområdet skal friholdes for bebyggelse. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Tage skal udføres enten som symmetriske sadeltage eller tage med ensidig skrå taghældning. Alle tage skal udføres med en hældning mellem 15º og 45º, dog højest 30º for tage med ensidig taghældning. 9.2 Tagbeklædning skal udføres med tegl, skifer/eternitskifer, betontagsten, sort tagpap med listedækning eller zink eller stål med stående false. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Facader skal udføres i træ eller som blank, pudset eller vandskuret mur. Mindre facadepartier på op til 10 % af facaden må udføres med andre materialer, hvis det kan indpasses i arkitekturen. 9.4 Træhuse skal udføres i moderne arkitektur eller som traditionelle parcelhuse med plane ydervægge og skarpe hjørner. Klinkbeklædning og lodret listedækning accepteres. 9.5 Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vej og sti. 9.6 På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. 10.Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Afskærmende plantebælte mod nabobebyggelsen Porsholtparken skal være mindst 10 m bredt Jf. 11 stk. 5 i Lokalplan nr vedligeholdes beplantningen af grundejerforeningen, der skal have uhindret adgang til denne. Tilstødende grundejere må ikke ændre beplantningens udseende Hegn i naboskel etableres skal etableres som levende hegn Det på lokalplankortet med særlig signatur viste areal skal indrettes som fælles grønt opholdsareal for andelsboligbebyggelsen Vestparken Henstilling af uindregistrerede campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer. 2 1 Ved blanke materialer menes reflekterende blanke metalplader, glaserede tagsten samt engoberede tagsten, der af Esbjerg Kommune vurderes at være blanke og reflekterende. 2 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side: 12

15 Slutnotetekst 11.Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet samt fællesantenneanlæg, før den tages i brug Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 106 nævnte veje, stier og parkeringspladser være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet gennem anfordringsgaranti til Esbjerg Kommune Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte afskærmende beplantning være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet gennem anfordringsgaranti til Esbjerg Kommune. 12.Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 12.2 Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelse søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor Naturbeskyttelse: Bebyggelse eller anlæg indenfor områder der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelsesloven, skal godkendes af Esbjerg Kommune Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 13.Aflysninger i Tingbogen 13.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og indberetning til PlansystemDK aflyses Lokalplan nr for så vidt angår bestemmelserne i lokalplanens Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Side: 13

16 Slutnotetekst Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. En del af det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 15.Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 6. juni Johnny Søtrup borgmester Hans Kjær direktør for Teknik & Miljø Side: 14

17 ± 1mh 2fi 2ex alg 10c Porsholtvej 7000bz!!!!!!!!!! 2amq 4 2amr ams 10 2amu!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2amp 2 2amv 2amt 5bæ 7000aa 2eb 14!! 7000bp!!!!!!!!!!!!!!! 2amm 23 1øf 40 1øe ød 1øa 1øg 1øh 46 1æg 1øc 1øb z 2anr 2ans 54 1æø 5y 1ææ x 5æ 2anq2anp 1æy æz ø o bi 69 5v amo 64 5aa 1æx 1æu p 24 5u æv 5ab 42 1æt 5q 5ac 22 5t 5r 5ag yr 1yq 7000af 5af 20 2cæ 5s 68 5co 5at 5ah 82 5ad 5i 1ys 5co 1auk 5bt 92 5ai 5co 80 5as 5ax 78 5bs 5ae 5bu 999 1yt 5ak 1yu 5bl 44 5ar 72 5br 5bv 5au 5av 90 5al Vestparken Bramming Hgd. Bramming Kirkebrovej 1aun 7000aæ ^!!!Lokalplangrænse Bilag A Lokalplan Matrikelkort Dato: 7. juni 2010 Mål 1:2000 Meter

18

19 !!!!!!!!!!!!!!! ±!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Stejlgårdsparken Porsholtvej Kirkebrovej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A1!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! C B a Vestparken!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! b!!!!!!!!!!!!!!! A2 c!! e!!!!!!!!!!!!!!!! g d f!!!!!!!! ^ Meter !!!Lokalplangrænse!!! Delområdegrænse Vejudlægning Stiudlægning Udstykningsprincip Anvendelse Beplantningsbælter Areal der overføres til matr. 2eb Grundstørrelse ned til 700 m2 tilladt Fælles grønt opholdsareal Bilag B Lokalplan Lokalplankort Dato: 7. juni 2010 Mål 1:2000