Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 2 af 7

Transkript

1 afskrift af DEKLARATION. Undertegnede Ego-Byg A/S pålægger hermed matr.nr. 3 bm. 3 bn, 3 bo, 3 bp. 3 bq. 3 br, 3 bs. 3 bt. 3 bu. 3 bv, 3 bx. 3 by, 3 bz, 3 bæ, 3 bø, 3 ca, 3 eb. 3 cc. 3 cd. 3 ce, 3 cf. 3 cg, 3 ch, 3 ci, 3 ck. 3 cl, 3 cm, 3 en. 3 co, 3 ep, 3 cq, 3 er, 3 es, 3 et. 3 cu, 3 cv. 3 ex. 3 cy. 3 cz, 3 cæ. 3 cø, 3 da. 3 db. 3 dc. 3 dd, 3 de, 3 df, 3 dg, 3 dh, 3 di, 3 dk og 3 dl Smørumnedre By, Smørum Sogn følgende servitutter vedrørende bebyggelse og benyttelse af ovennævnte ejendomme, der skal respekteres af undertegnede og fremtidige ejere af ejendommene. l. Område, De i nærværende deklaration fastsatte bestemmelser har gyldighed indenfor det på vedhæftede kortbilag angivne område, der omfatter de i indledningen nævnte ejendomme. 2. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden m.v De i denne deklaration omhandlende parceller, der er betegnet som nr. l til 51, opføres som en samlet bebyggelse. De 51 fritliggende enfamiliehuse, er i overensstemmelse med et af Ledøje-Smørum byråd godkendt projekt med tilhørende bebyggelsesplan. Yderligere tilbygning må ikke finde sted, med undtagelse af carporten, jævnfør nedenfor Bygningernes ydervægge skal, på de dele der ikke er udført i træ, stå i blank murstensmur, fuget let betonblokmur eller opført som den oprindelige elementmur. Træpartier skal behandles med en af følgende farver som, gori 44 - nød mahogni pokkenholt moseeg rød søgrøn pinje almueblå samt gori 66 - brun umbra grøn umbra dodenkop lys og dodenkop mørk Andre farver på træpartier må kun anvendes efter forud skriftlig tilladelse fra byrådet Carporte og udhuse må kun opføres i materialer og med en udformning og placering, der efter byrådets skøn harmonerer med ejendommens øvrige bebyggelse Tag på carporte og udhuse skal være lig beboelseshusets tag. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Beplantning og indhegning Ubebyggede arealer som ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have, fri for ukrudt og anden for bebyggelsen skæmmende bevoksning. Der må ikke på parcellerne findes beplantninger, der ved skygge eller uhæmmet vækst eller på anden måde - eksempelvis elm - kan blive til væsentlig ulempe for naboerne Der må kun anlægges en udkørsel fra hver parcel, og overkørslen skal udføres efter byrådets nærmere bestemmelse. Til fordelingsvejen - Blomsterhaven - Smørumnedre-vej, stamvejene og til de tilgrænsende 7 m brede hovedstier, må der ikke fra de tilgrænsende ejendomme være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel, jvf. byplanvedtægtens 3,stk. 4. Langs Blomsterhaven, Smørumnedre-vej og stamvejene samt mod hovedsti for parcel 35, 36, 37, 38 og 51, skal plantes hæk af liguster atrovirens i en afstand af 0,3 m fra vejskel i niveau med rabatten på vejen. Hækken skal ved klipning holdes bag skellinien i- en højde af 1,5 m. Langs indersiderne af hækkene ved Blomsterhaven, Smørumnedre-vej, stamvejene og mod hovedsti for parcel 35, 36, 37, 38 og 51 skal opsættes et mindst l m højt trådhegn ( vildthegn ) 0,4 m bag skellinien. Der må ikke anbringes låger eller indrettes andre former for gennemgang i dette hegn. Parcellerne indhegnes mod boligvej, vendepladser, stier, grønninger og fællesarealer med hække af spirea vanhoutteii - planteafstand 35 cm, 50 cm indenfor skel. Hækken må ikke klippes, kun i Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 1 af 7

2 nødvendigt omfang beskæres ( grene fjernes ved basis ). Der gives muligheder for afvigelser herfra, såfremt samtlige ejere langs den enkelte boligvej er enige om hækplanter eller evt. åbne forhaver. Forslag herom skal dog fremsendes til byrådets godkendelse Ego-Byg A/S foretager terrænregulering mellem parcellerne efter en af byrådet godkendt plan. For hegn mellem parcellerne gælder bestemmelserne i hegnsloven. Låger eller portlåger, der anbringes ud mod boligvejen, må ikke kunne åbnes udover vejens areal Ego-Byg A/S bekoster regulering af skråningsarealer, medens parcelejeren skal bekoste evt. opsætning af plantestenmur, beplantning, befæstelse og lignende på sådanne skråninger. Såfremt parcellens niveau er højere end vejens, skal der i skråningsfoden anbringes en mindst 10 cm høj begrænsning af sten eller lignende. Det anføres, at skråningsfod eller kronekant skal ligge 50 cm fra skel mod vej, stier og fællesarealer. 4. Vejforhold, færdselsret, fællesarealer m.v Vej- og stisystemet vil blive søgt optaget som offentlige veje og stier. Vedligeholdelsen af vej- og stisystemet påhviler grundejerforeningen, men den del af vej- og stisystemet, der optages som offentlig, vil blive vedligeholdt ved kommunens foranstaltning og på dennes bekostning. Uanset om vej- og stisystemet er offentligt eller privat, påhviler det hver enkelt parcelejer at drage omsorg for renholdelse, snerydning og grusning af vej- og stisystemet efter bestemmelserne i kommunens regulativ. Adgangsbegrænsede offentlige veje og stier renholdes ved kommunens foranstaltning og på denne bekostning Al parkering af last-, omnibus-, flytte- eller større fragtbiler samt campingvogne er forbudt udfor parcellerne og på vendepladserne, med mindre parkeringen alene sker med henblik på samtidige af- og pålæsninger af varer og lignende. Parkering af enhver art på vendepladserne må ikke finde sted. Endvidere er parkering af campingvogne på parcellerne forbudt De i området udlagte veje og stier skal være fælles for alle de i området værende ejendomme og herudover være tilgængelige for offentlighedens færdsel. Boligstierne må alene anvendes til gående og cyklende færdsel Ego-Byg A/S foretager regulering af grønninger og fællesarealer, medens parcelejerne ved grundejerforeningens foranstaltning foretager beplantning samt placering og udformning af pladser for leg, boldspil m.v. efter foreliggende plan. Denne plan tinglyses til sikring af, at de fastlagte dispositioner ikke ændres, uden byrådets tilladelse og at anlæggene bevares og vedligeholdes i overensstemmelse med planen. De udlagte grønninger og fælles arealer er forbeholdt grundejernes benyttelse. For eventuelle fremtidige ændringer i anlæg og beplantning, som grundejerforeningen måtte ønske gennemført, - herunder mindre bebyggelser og indretninger til områdets betjening, - skal planer herover fremsendes til byrådets godkendelse. Byrådet kan fastsætte nærmere regler for grønningernes og fællesarealemnes anvendelse og benyttelse. I den udstrækning anlæggene ikke optages som offentlige, påhviler vedligeholdelsen grundejerforeningen. Udgifterne til denne vedligeholdelse skal fordeles med lige store beløb på samtlige ejendomme. Det bemærkes i denne forbindelse, at hegn mod veje, stier, grønninger og fællesarealer skal vedligeholdes af ejeren af den pågældende ejendom. 5. Hovedkloakledninger og afløbsledninger Ego-Byg A/S anlægger og bekoster detailkloakeringen med spildevands- og regnvandsledninger. De enkelte ejendommes bidrag med hensyn til det overordnede kloaksystem, der vil blive pålignet ved landvæsenskommissionskendelse, påhviler køberen af de enkelte parceller. Særligt bemærkes, at bidrag til hovedspildevandsledning og renseanlæg i Måløv ( såvel anlæg som drift ), betales over det årlige vandforbrug, som en tillægspris til vandprisen, jvf. landvæsenskommissionskendelse af april De i vej- og stiarealene nedlagte hovedregnvands- og spildevandsledninger er offentlige ledninger, der vedligeholdes og renses af kommunen. Vedligeholdelse af afløbsledninger, der er nedlagt på den enkelte parcel, og som alene fører afløb fra bebyggelsen på den pågældende parcel, påhviler parcelejeren. Denne vedligeholdelsespligt gælder også stikledningerne i vej- og stiarealer inkl. tilslutningen til hovedafløbsledningerne. Såfremt andre forhold skulle nødvendiggøre en udvidelse eller omlægning af kloakerne i vejene langs ejendomme, som dette dokument omfatter eller af andre kloaksystemer eller renseanlæg, der står i forbindelse med dette kloaksystem, skal parcelejeren yde bidrag hertil i overensstemmelse med de til enhver tid gældende vandløbslove. Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 2 af 7

3 5.3. I tilfælde af, at der efter et af Ledøje-Smørum byråd godkendt projekt, er udført eller skal udføres lednings- eller kabelanlæg, som hovedledninger/kabler eller fælles stikledninger/kabler ind over parcellerne, er parcelejerne pligtige til vederlagsfrit at tåle etableringen af sådanne anlæg, idet det dog påhviler anlægsmyndigheden eller forsyningsselskaberne at sørge for og bekoste fuld etableringen af terræn og beplantninger Over de på de enkelte parceller nedlagte hovedafløbsledninger må der ingen sinde plantes træer og større vækster, indenfor en afstand af 2,50 m til hver side fra ledningens midte af hensyn til, at der til enhver tid skal bestå ret til uhindret adgang for kommunen til opgravning med retableringspligt for eftersyn og reparation af ledningerne De af de enkelte forsyningsselskaber nedlagte ledninger og kabler, skal respekteres af ejerne af de respektive ejendomme i overensstemmelse med selskabernes almindelige beskyttelseskrav og sædvanlige bestemmelser om adgang for nødvendigt tilsyn, reparation og vedligeholdelse Hvor 2 eller flere ejendomme har fælles stikledninger til hovedledninger for afløb, vand, el, fjernvarme, fjemsynsantenne m.v. i veje og stier, skal vedligeholdelsen af disse påhvile de pågældende ejendomme i fællesskab, og udgifterne for de fælles stræk deles i antal parter svarende til antallet af tilsluttene ejendomme for hver delstrækning. "Stikejendommen" ( Den ejendom, hvor de direkte stikledninger til hovedledningeme er anbragt ) skal tåle, at naboejendommene fører ledninger'og kabler over denne grund for tilslutning til de fælles tilslutningssteder - eksempelvis fælles indløbsbrønd. Det er dog en betingelse, at afstanden mellem tilslutningsstedet og naboejendommen er så kort som muligt. Naboejendommen har den fulde vedligeholdelsespligt, og skal afholde alle udgifter herved. I tilfælde, hvor der finder opgravning sted for eftersyn eller reparation af stikledningen, skal naboejeren vise tilbørligt hensyn overfor de på "stikejendommen" værende anlæg og beplantninger og skal sørge for og bekoste fuld retablering af terræn og beplantninger. 6. Vandforsyning Ego-Byg A/S foranlediger etablering af vandforsyningsledninger efter projekt godkendt af byrådet, og afholder de hermed forbundne udgifter samt bidrag til hovedvandledninger m.v. Parcelejerne er pligtige til at aftage deres vandforbrug fra denne offentlige vandforsyning med deraf følgende rettigheder og forpligtelser, jvf. de til enhver tid gældende vedtægter for vandforsyningen Vedligeholdelsen af vandstikledningen fra og med tilslutningen ( anboringen ) på henholdsvis hovedvandledninger og på fælles vandstikledninger påhviler den enkelte parcelejer. 7. Antenneanlæg Såfremt der efter byrådets eller grundejerforeningens bestemmelse skal etableres fællesantenneanlæg, er samtlige parcelejere pligtige til at tilslutte sig anlægget. Opsætning af private fjemsyns antenner, vil i så fald ikke være tilladt. 8. Fjernvarme Nuværende og fremtidige ejere af de i nærværende deklaration omhandlende ejendomme forpligter sig til at modtage deres forbrug af varme til ejendommens opvarmning og til opvarmning af brugsvand fra SMØRUMNEDRE FJERNVARMEVÆRK A.M.B.A.. Forbruget betales i overensstemmelse med bestemmelserne i vedtægterne til den til enhver tid beregnede betaling. Parcelejerne og efterfølgende ejere forpligter sig til at være medlemmer af andelsselskabet, og er herved underkastet selskabets til enhver tid gældende vedtægter og selskabets tekniske regulativ. 9. Øvrige bestemmelser, herunder grundejerforening Parcelejeren er pligtig til vederlagsfrit at tåle de med gennemførelsen af byggemodningsanlæggene forbundne ulemper, herunder skråningsarealer, oversigtsservitutter samt eventuelle deklarationer med eller uden pant Med henblik på varetagelse af de parcelejerne i henhold til nuværende deklaration pålagte fællesopgaver og øvrige fælles anliggender stiftes der en grundejerforening - senest når 40 af de omhandlede parceller er bebygget og afhændet. Samtlige parcelejere inden for deklarationsområdet er pligtige til at være medlemmer af grundejerforeningen. Hvis stiftelse ikke har fundet sted senest l måned efter, at parcelejere har modtaget skriftlig meddelelse om, at forudsætningerne for foreningens stiftelse er til stede, skal hussælgerne selv stifte foreningen, udfærdige vedtægter og udpege foreningens første bestyrelse blandt parcelejerne. Grundejerforeningens område er deklarationsområdet. Byrådet er berettiget til at ændre eller udvide grundejerforeningens område og eventuelt fastsætte de nærmere betingelser herfor. Kun Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 3 af 7

4 parcelejere kan være medlemmer. Grundejerforeningens love og vedtægter samt ændringer heri, skal godkendes af byrådet. Parcelejerne er til enhver tid underkastet grundejerforeningens love og vedtægter, således som disse måtte blive vedtaget eller senere på lovlig måde ændret samt pligtige til at udrede alle lovlige vedtagne bidrag til grundejerforeningen, herunder administrationsbidrag og kontingent. En eller flere repræsentanter fra byrådet skal uden stemmeret være berettiget til at give møde på foreningens generalforsamlinger og medlemsmøder og have ret til at få ordet og ytre sig om de til forhandling foreliggende emner. Opløsning af foreningen kan ikke ske uden Ledøje -Smørum byråds godkendelse. I tilfælde af foreningens opløsning tilfalder foreningens nettoformue Ledøje -Smørum byråd til anvendelse til formål indenfor grundejerforeningens område. Opløses grundejerforeningen, eller skulle foreningen blive ude af stand til at fungere, træffes de bestemmelser, som det tilkommer grundejerforeningen at træffe, af Ledøje -Smørum byråd. Grundejerforeningen er pligtig til på anfordring at tage skøde på de udlagte veje, stier og fællesarealer, der ved udstykningen er benævnt matr.nr. 3 dl. Overdragelsen skal i øvrigt ske vederlagsfrit, dog at eventuelle overdragelsesomkostninger skal afholdes af grundejerforeningen. Denne bestemmelse gælder kun i det omfang, arealerne ikke overtages af det offentlige. Eventuel overdragelse til det offentlige skal ske på samme vilkår som ovenfor anført I tilfælde af, at parcellerne ikke opfylder de i nærværende deklaration indeholdte bestemmelser, er byrådet uden videre berettiget til for ejerens regning at træffe de fornødne foranstaltninger til deklarationens opfyldelse. Der indrømmes den i ovennævnte omhandlede grundejerforening en første prioritets panteret, stor kr. 5000,- - skriver fem tusinde kroner - i hver af parcellerne indenfor deklarationsområdet. Denne panteret skal tjene grundejerforeningen til sikkerhed for de økonomiske forpligtelser, der følger af nærværende deklaration og i øvrigt for de lovlige bidrag, herunder kontingent, som grundejerforeningen måtte opkræve hos de enkelte grundejer. Grundejerforeningen ved bestyrelsen er med tiltrædelse af Ledøje -Smørum kommune bemyndiget til at overdrage eller transportere denne panteret til långivende pengeinstitut til sikkerhed for lån eller i øvrigt til sikkerhed for forpligtelser, der til enhver tid lovligt måtte påhvile foreningen. Bestyrelsen er ligeledes med tiltrædelse af Ledøje-Smørum kommune bemyndiget til at meddele kvitterings- og moderationspåtegninger. Panteretten skal tillige tjene Ledøje - Smørum kommune til sikkerhed for eventuelle udgifter som kommunen måtte afholde til opfyldelse af bestemmelserne i nærværende deklaration, ligesom panteretten skal tjene Ledøje -Smørum kommune til sikkerhed for ethvert tab, der måtte opstå for kommunen i forbindelse med en eventuel kommunegaranti for lån, optaget af grundejerforeningen. Ledøje -Smørum byråd skal have ret til at gøre panteretten direkte gældende overfor de enkelte grundejere og forud for grundejerforeningen, uanset hvad den pågældende grundejer på det pågældende tidspunkt måtte skylde foreningen. Panteretten skal yderligere uden særskilt påtegning respektere størst mulige lån i realkreditinstitutioner. Endvidere respekteres størst mulige lån i Sparekassen eller lignende pengeinstitutioner, udmålt efter samme retningslinier som lån i realkreditinstitutioner. 10. Påtaleret og tinglysning Påtaleret overfor foranstående servitutbestemmelser tilkommer alene Ledøje -Smørum byråd. Byrådet er dog berettiget til at indrømme lempelser og afvigelser, som byrådet finder foreneligt med kvarterets karakter, og som ikke kan være til gene for de omboende Nærværende deklaration vil være at tinglyse såvel servitutstiftende som pantstiftende med påtaleret for Ledøje -Smørum byråd på følgende 52 matr.nre., nemlig fra matr.nr. 3 bm til matr.nr. 3 dl Smørumnedre By, Smørum Sogn, således som angivet på vedhæftede plan. Med hensyn til servitutter, byrder og øvrige hæftelser henvises til de pågældende ejendommes blade i tingbogen. Dato: Ego byg A/S i likvidation Ledøje -Smørum byråd meddeler herved i henhold til salgsbetingelserne og under henvisning til Byggelovens 4 stk. 2 (bekendtgørelse nr. 361 af 17/7 1972) samtykke til stiftelsen af nærværende deklaration. LEDØJE-SMØRUM BYRÅD den 14. november 1974 EIGIL PAULSEN / F. HVIID borgmester kommuneingeniør Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 4 af 7

5 afskrift af tillæg til DEKLARATION. Tillæg til deklaration lyst den 21. november 74 på ejendommene matr. nr. 3 bm - 3 bø, 3 ca - 3 cø og 3 da - 3 dl Smørumnedre by, Smørum sogn ( i alt 52 matr. nr. ). Afsnit 2.3. ændres til: Nyt afsnit 2.5. : "Carporte og udhuse må opføres i træ, hvid synopal eller hvidmalet gasbeton." Udhuse skal stå i forlængelse af parkeringsareal. Der skal min. Være 8,5 m fra skel til forkant af udhuse. Der kan dispenseres for placering af udhus på de parceller, hvor udhus ikke kan være i forlængelse af carport, såfremt udhuset ikke kan blive på en størrelse af 4,5 m 2. Dispensation gives kun, hvis udhuset placeret andet sted - bliver på samme størrelse, 4,5 m 2. I afsnit 3.2. tilføjes: 1. Mod Blomsterhaven plantes Hybenroser i stedet for Liguster. 2. Mod stamveje plantes Spirea i stedet for Liguster, dog kan skråninger med hældning mod vejen fritages for hæk. 3. Mod Smørumvej og hovedsti for parcellerne plantes Spirea i stedet for Liguster. 4. Beboerne er frit stillet med hensyn til forhaven. Smørum, den 3/ Ellinor Edwin B. Lobeck G. Stegmann Villi Krogh Per Ørvad Nærværende tillæg godkendes i medfør af bestemmelserne i deklarationens stk I henhold til 36 stk. l og 2 i lov nr. 287 af 26. juni 1975 meddeler kommunalbestyrelsen herved samtykke til tinglysning af nærværende deklaration, idet bemærkes, at tilvejebringelse af en lokalplan ikke er påkrævet. Ledøje -Smørum kommunalbestyrelse den 20. oktober 1977 EIGIL PAULSEN / F. HVIID Borgmester kommuneingeniør Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 5 af 7

6 3-ca - 3-cø 3-da - 3-dl Smørumnedre by, Smørum sogn EKSTRAKTUDSKRIFT I tilfælde af, at parcellerne ikke opfylder de i nærværende deklaration indeholdte bestemmelser, er byrådet uden videre berettiget til for ejerens regning at træffe de fornødne foranstaltninger til deklarationens opfyldelse. Der indrømmes den i ovennævnte omhandlede grundejerforening en første prioritets panteret, stor kr ,- - skriver fem tusinde kroner - i hver af parcellerne indenfor deklarationsområdet. Denne panteret skal tjene grundejerforeningen til sikkerhed for de økonomiske forpligtelser, der følger af nærværende deklaration og i øvrigt for de lovlige bidrag, herunder kontingent, som grundejerforeningen måtte opkræve hos de enkelte grundejere. Grundejerforeningen ved bestyrelsen er med tiltrædelse af Ledøje -Smørum kommune bemyndiget til at overdrage eller transportere denne panteret til långivende pengeinstitut eller sikkerhed for lån eller i øvrigt til sikkerhed for forpligtelser, der til enhver tid lovligt måtte påhvile foreningen. Bestyrelsen er ligeledes med tiltrædelse af Ledøje -Smørum kommune bemyndiget til at meddele kvitterings- og moderationspåtegninger. Panteretten skal tillige tjene Ledøje -Smørum kommune til sikkerhed for eventuelle udgifter som kommunen måtte afholde til opfyldelse af bestemmelserne i nærværende deklaration, ligesom panteretten skal tjene Ledøje-Smørum kommune til sikkerhed for ethvert tab, der måtte opstå for kommunen i forbindelse med en eventuel kommunegaranti for lån optaget af grundejerforeningen. Ledøje -Smørum byråd skal have ret til at gøre panteretten direkte gældende overfor de enkelte grundejere og forud for grundejerforeningen, uanset hvad den pågældende grundejer på det pågældende tidspunkt måtte skylde foreningen. Panteretten skal yderligere uden særskilt påtegning respektere størst mulige lån i realkreditinstitutioner. Endvidere respekteres størst mulige lån i Sparekassen eller lignende pengeinstitutioner, udmålt efter samme retningslinier som lån i realkreditinstitutioner. Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 6 af 7

7 RETNINGSLINIER FOR OVERDÆKNING AF TERRASSER Sagen har været forelagt teknisk udvalg, som med udgangspunkt i møde den 18. maj 1981 vedtog, at meddele en principiel godkendelse efter følgende retningslinier: 1. Overdækningens sider skal holdes i eller indenfor husets ydervægges forlængelse. 2. Dybden må ikke overstige 2,5 m (3,4 m fra facademurer). 3. Overdækningen skal holdes i højde med altanpladens underside. 4. Overdækningens tag skal udføres i klare eller mælkehvide plader af ikke reflekterende materialer. 5. Sternen skal være i materiale og farve som altanpladens afslutning, (i øvrigt i farver som tidligere godkendt). OBS!! Der skal fortsat indhentes byggetilladelse. Udgivet af Grundejerforeningen Smørum 51 7 af 7