UDBUDS- OG SALGSVILKÅR

Transkript

1 5. februar 2014 Sag 14/6619 UDBUDS- OG SALGSVILKÅR SKANDERBORG KOMMUNE SÆLGER EJENDOMMEN HØRSLEVVEJ 5, SKOVBY, 8464 GALTEN I OFFENTLIGT UDBUD

2 Ejendommen kan fremvises efter aftale med Grundsalg i Skanderborg Kommune. Spørgsmål kan rettes til Jens Erik Jensen, der træffes tirsdage og torsdage på tlf eller Jens.Erik.Jensen@Skanderborg.dk UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Under forbehold af Byrådets godkendelse sælges ejendommen for højeste bud. Der er ikke fastsat en minimumspris. Købstilbud skal være Byråds- & Direktionssekretariatet i hænde senest mandag den 31. marts 2014, kl Købstilbud indgives på den særskilte blanket til købstilbud og skal være uden forbehold. Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og til eventuelt at forkaste dem alle. Grundsalg vil fremsende accept under forbehold af Byrådets godkendelse til højestbydende snarest muligt efter budfristens udløb. Indkomne bud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Der kan derfor ikke oplyses noget om udfaldet, før salget er endeligt. SALGSVILKÅR Ejendommen Ejendommen er centralt beliggende på en storparcel i et ældre parcelhusområde på Hørslevvej 5, Skovby, 8464 Galten. Ejendommen er oprindelig bygget som skole. Den er gennem de senere år anvendt til daginstitution og er indrettet herefter. Den er dog ikke længere tidssvarende, og hovedbygningen har de senere år henstået ubenyttet. På ejendommen er en pavillonbygning, der er blevet anvendt som fælles samlingssted for dagplejere i området. I forbindelse med salg af ejendommen er denne benyttelse bragt til ophør. Ejendommen er opført i røde mursten og med eternit skifertag. Side 2 af 8

3 Ejendommen sælges med påstående bygninger, og køber må tage stilling til, om bygningerne med fordel bør nedrives. I den forbindelse kan oplyses, at det formodes, at der tidligere har været angreb af skimmelsvamp i en del af 1. salen. Fremtidig anvendelse Grunden er nyopmålt til m 2, og den vil i forbindelse med salget blive berigtiget matrikulært. Den fremtidige adgang til grunden(e) skal ske fra den øst-vestgående del af Skovbyparken (jf. bilag nr. 3). Der vurderes at være flere muligheder: Bygningen nyindrettes til boligformål Grunden kan udstykkes til et antal parcelhusgrunde med mindste grundstørrelse på 700 m 2 Bygningsmyndigheden vil have mulighed for at lave en helhedsvurdering af et konkret projekt med små fritliggende boliger og give tilladelse til byggegrunde mindre end 700m 2 Uanset hvilke ønsker køber måtte have til en fremtidig anvendelse af ejendommen, skal bygningsmyndigheden inddrages og godkende eventuelle forslag i henhold til såvel Byggeloven som til Planloven. Forinden afgivelse af tilbud anbefales det derfor, at de skitsemæssige overvejelser drøftes med bygningsmyndigheden. Såfremt en tilbudsgiver ønsker at udnytte området til fritliggende boliger på grunde mindre end 700 m 2, skal tilbuddet vedlægges et skitseprojekt for den samlede bebyggelse, og sælger vil efter tilbudsgivningen acceptere, at køber meddeles en frist på 2 måneder til afklaring af, om bygningsmyndigheden kan give principiel tilladelse til det ønskede projekt. Området Skovby ligger få km fra Galten. De to byer har de senere år haft et stigende indbyggertal og er i dag vokset sammen til ét samlet byområde. I Galten og Skovby findes alle former for idrætsforeninger, biograf, kunstklubber samt gode dagligvarebutikker og specialforretninger. Skovby har sin egen skole med idrætshal og boldbaner. Der er daginstitutioner og mange fritidsaktiviteter at vælge mellem. Fra Skovby er der 18 km til Aarhus C. Der er nem adgang til motorvejen og gode busforbindelser. Side 3 af 8

4 Ejendommen i hovedtræk Følgende oplysninger er fra BBR for ejendommen. Adresse: Matr.nr. Areal i følge BBR Grund: Hørslevvej 5, Skovby, 8464 Galten 8m, Skovby By, Skovby m 2 (jf. landinspektørplan under berigtigelse) Bygning 1: Bygning til daginstitution Opførelsesår: 1900 Om-/tilbygningsår: 1992 Bebygget areal/ samlet bygningsareal: 313 m 2 / 505 m 2 Materialer Udnyttet tagetage: 192 m 2 Kælder (m/loft<1,25): 16 m 2 Overdækkede arealer: 21 m 2 Ydervæg: Mursten Tagdækning: Tegl Bygning 2: Bygning til daginstitution Opførelsesår: 1973 Bebygget areal/ samlet bygningsareal: 90 m 2 / 90 m 2 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifereternit) Bygning 3: Udhus Opførelsesår: 1973 Bebygget areal: 30 m 2 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: PVC Energioplysninger Vandforsyning: Afløbsforhold: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Naturgas Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg BBR-meddelelsen vedlægges som bilag nr. 4. Skanderborg Kommune indestår ikke for rigtigheden af de anførte oplysninger i BBR-meddelelsen om ejendommens bygninger. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for Skanderborg Kommune ved eventuelle fejl heri. Køber opfordres til selv at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af købstilbud. Side 4 af 8

5 Tilstandsrapport og energimærkning Der udarbejdes ikke tilstandsrapport på ejendommen. Energimærke for ejendommen angiver bygning nr. 1 til at være i klassificeringen F og bygning nr. 2 til at være i klassificeringen E. Rapporterne vedlægges som bilag nr. 5 og 6. Forurening Alle ejendomme, der er beliggende i byzone, områdeklassificeres som lettere forurenet. Da grunden er beliggende i byzone, er grunden områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Servitutter Køber overtager ejendommen med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Skanderborg Kommune og tidligere ejere. Der er lyst følgende servitutter på ejendommen: Dok. om højdebegrænsning Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tingbogsattest af den 29. januar 2014 med udskrift af servitut vedlægges som bilag nr. 2. Offentlige planer / anvendelse Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2013 for Skanderborg Kommune, rammedel 31.B.01. Området er udlagt til åben-lav bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Anden bebyggelse har en maksimal bebyggelsesprocent på 45. Maksimal antal etager 1,5. Maksimal bygningshøjde 8,5 m. Ejendommen er ikke reguleret af lokalplan. Rammeområde nr. 31.B.01 til Kommuneplan 2013 vedlægges som bilag nr. 7. Side 5 af 8

6 Installationer og løsøre Løsøre medfølger i den stand, hvori de er og forefindes på overtagelsesdagen. Ansvarsfraskrivelse og særlige forhold Ejendommen sælges tom og er således fri for lejemål og andre brugsrettigheder. Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse for sælger, og tilbudsgiver erklærer sig indforstået med, at sælger er uden ansvar for fejl og mangler af enhver art, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige eventuelle skjulte fejl og mangler. Køber opfordres derfor til selv sammen med relevante rådgivere, at foretage en nøje gennemgang af ejendommen, idet køber ikke senere vil kunne hæve handlen eller på anden måde gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger, kræve afslag i købesummen eller i øvrigt rette krav mod sælger som følge af fejl og/eller mangler ved ejendommen. Det vil fremgå af blanketten til købstilbud, at tilbudsgiver har haft mulighed for - og er blevet opfordret til - grundigt at gennemgå ejendommen og dennes forhold sammen med egne såvel tekniske, økonomiske som juridiske rådgivere. Køber gøres opmærksom på, at den fremtidige adgang til grunden(e) skal ske fra den eksisterende private fællesvej Skovbyparken (matr. nr. 11d, Skovby By, Skovby se bilag nr. 8). Køber og fremtidige ejere af matr. nr. 8m Skovby By, Skovby, samt de parceller der måtte udstykkes heraf, er samtidigt forpligtet til at være medlem af Grundejerforeningen Skovbyparken samt efterfølgende betale kontingent til denne. Køber gøres opmærksom på, at der foreligger en aftale med Grundejerforeningen Skovbyparken om, at offentligheden må færdes til fods over matr. nr. 11d Skovby By, Skovby, således at der bliver offentlig adgang fra Kommunevejen Skovbyparken til den eksisterende sti, som udskilles på matrikelkortet langs det nordlige skel af matr. nr. 8m, Skovby By, Skovby. I den forbindelse forestår sælger, at der etableres et fortov, eller at kørebanen udvides med en kombineret cykel- og gangsti fra den offentlige vej Skovbyparken og frem til den offentlige sti, som udskilles på matrikelkortet langs det nordlige skel af matr. nr. 8m, Skovby By, Skovby (se bilag nr. 8 og bilag nr. 3). Køber forpligtiger sig til fra overtagelsesdagen at retablere enhver skade, som køber eller tredjemand forårsager på offentlig og/eller privat vej, fortov, kloak, eksisterende dræn, stianlæg eller andet i forbindelse med byggemodning/ bebyggelse. Sælger er såfremt retablering ikke straks udføres berettiget til at lade retableringen udføre for købers regning. Side 6 af 8

7 Købstilbud, købsaftale og berigtigelse af handlen Købstilbud skal angive et fast beløb og indgives på den særskilte blanket til købstilbud. Blanketten mærkes Købstilbud Hørslevvej 5 og sendes til/ afleveres hos: Byråds- og Direktionssekretariatet Skanderborg Kommune Adelgade Skanderborg Købstilbud skal være Byråds- og Direktionssekretariatet i hænde senest mandag den 31. marts 2014, kl Såfremt ejendommen hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber, skal bilag nr. 10 om Oplysning om fortrydelsesret fremsendes i underskreven stand til sælger sammen med købstilbuddet. Såfremt køber ønsker at udnytte området til fritliggende boliger på grunde mindre end 700 m 2, skal tilbuddet vedlægges et skitseprojekt for den samlede bebyggelse. I tilfælde, hvor Byrådet godkender et indkommet tilbud, vil accept blive fremsendt skriftligt til køber. Byrådets godkendelse forventes at foreligge ultimo april. Alle omkostninger ved skødets tinglysning (tinglysningsafgift og gebyr) udredes af sælger og køber i forening med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokat-/rådgiveromkostninger. Der medvirker ikke mægler i handlen. Skanderborg Kommunes juridiske afdeling er berigtigende. Overtagelsesdag og betaling af købesum Ejendommen overtages senest 2 måneder efter Byrådets godkendelse af salget. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende ejendommen. Købesummen betales med ,- kr. senest 14 dage efter sælgers accept af købstilbuddet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Købesummen indsættes i Nordea Bank Danmark reg. nr. 2213, kontonr mærket: Køb af Hørslevvej 5, Skovby. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig forrentning svarende til Nationalbankens officielle udlånsrente + 7 % (jf. rentelovens 5). Købesummen forrentes fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller til handlen ophæves. Såfremt sælger hæver handlen grundet manglende betaling, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber herudover skal godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Side 7 af 8

8 Såfremt køber ønsker at udnytte området til fritliggende boliger på grunde mindre end 700 m 2, skal tilbuddet vedlægges et skitseprojekt for den samlede bebyggelse, og sælger vil efter tilbudsgivningen acceptere, at køber meddeles en frist på 2 måneder til afklaring af, om bygningsmyndigheden kan give principiel tilladelse til det ønskede projekt. Overtagelsesdatoen fastsættes herefter til senest 1 måned efter bygningsmyndighedens godkendelse. For at benytte sig af denne mulighed betaler køber til sælger kr. De kr. vil blive modregnet købesummen, såfremt købers projekt godkendes af bygningsmyndigheden. Hvis bygningsmyndigheden ikke godkender købers projekt, og køber som følge heraf trækker sit tilbud om køb tilbage, tilfalder de kr. sælger. Fortrydelsesret Som køber af en fast ejendom har man ret til senest 6 hverdage efter købsaftalens indgåelse at fortryde sit køb. Denne fortrydelsesret fremgår af Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Fortrydelsesretten gælder alene, når køber er forbruger i lovens forstand. Erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten vedlægges som bilag nr. 10. Såfremt ejendommen hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber, skal bilag nr. 10 om Oplysning om fortrydelsesret fremsendes i underskreven stand til sælger sammen med købstilbuddet. Bilag Bilag 1: Blanket til købstilbud Bilag 2: Tingbogsattest med servitut af Dok. om højdebegrænsning Bilag 3: Bilag 4: Erklæring om vejadgang og medlemspligt af grundejerforeningen Skovbyparken BBR for ejendommen Bilag 5: Energimærke for bygning nr. 1 Bilag 6: Energimærke for bygning nr. 2 Bilag 7: Rammeområde 13.B.01 Bilag 8: Måleblad Bilag 9: Oversigtsskitse (uforpligtende) Bilag 10: Oplysning om fortrydelsesret Side 8 af 8