OTTERUP KOMMUNE. LOKALPLAN S2b-O1 SOMMERHUSOMRÅDE M.V. VED HASMARK STRAND

Transkript

1 OTTERUP KOMMUNE LOKALPLAN S2b-O1 SOMMERHUSOMRÅDE M.V. VED HASMARK STRAND SEPTEMBER 1995

2 STEMPELMÆRKE RETTEN I ODEI4SE KL~JGV~OIGTMED AFSTEMPLJNG AF DOMI&RXONTOf~ETSKASSEKONTRO~-APVAPAT L: : 16.D~~ 09: ~103 LOKALPLAN S2b-O1 OMRÅDE MED SOMMERHUSBEBYGGELSE M.V. HASMARK STRAND PRIS: 50 KR.

3 . KOMMUNALBESTYRELSENS HENSIGT MED LOKALPLANEN OG INDHOLDET AF LOKAIPLA-ET1 w89 7 NEN. Kommunalbestyrelsen ønsker gennem nærværende lokalpian at fastlægge ændrede bestemmelser for udnyttelsen af et område ved Hasmark Strand således, at lokalpianen gennemfører I sikrer at den nugældende lokalplan nr. S2b med bestemmelser om en større feriehusbebyggelse med tilknyttet Klimacenter ophæves, jt området betegnet A på lokalplanens kortbilag med eksisterende campingplads og restaurationsvirksomheder overføres fra landzone til sommerhusområdet, ~ der indenfor område B vil kunne gennemføres udstykning af indtil 175 sommerhusgrunde beliggende i et attraktivt nyt område, j~bebyggelsen af område B sker med huse af højkvalitet i bebyggelsesmønster, et varieret og ikke ensformigt j~der udlægges areal til flytning og/eller udvidelse af den eksisterende campingplads, jt der udlægges arealer til offentlige formål og offentlige tilgængelige friarealer svarende til tidligere lokaiplanbestemmelser til sikring af afstand mellem den eksisterende sommerhusbebyggelse og den nye bebyggelse, at der åbnes mulighed for etablering af parkeringsarealer med evt. toiletbygninger o.l. indenfor de offentlige friarealer, j~byggemodningen af område B sker etapevis fra øst (ved østparken) mod vest af hensyn til etableringen af spildevandsanlæg, vandforsyning m.v. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET LANDSPLANLÆGNING. Lokalplanområdet er beliggende i den kystnærhedszone, der er fastlagt i Lov om ændring af lov om planlægning og lov om naturbeskyttelse (Lov nr. 439 af 1. juni 1994) vedr, planlægning og administration af kystområderne. Loven fastsætter bindende regler for den regionale og kommunale planlægning i den kystnære zone. Lokalplanen er ikke i strid med disse regler eller Miljeministeriets vejledning nr. 76 af 27. april 1993 om planlægning og administration af kystområder, idet der er tale om et område, der siden 1980 har været overført til sommerhusområde (lokalplan nr. S2a). Ved lokalplan nr. S2b blev området i 1984 sikret til ferie- og fritidsanlæg, men da dette ikke har vist sig gennemførligt, ønskes nu fastlagt bestemmelser for udstykning til sommerhusformål m.v., i princippet svarende til den oprindelige lokalplan. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse, at ny sommerhusbebyggelse m.v. i området ikke vil påvirke det visuelle indtryk af kystlandskabet i uheldig retning bl.a. på grund af det eksisterende tætbebyggede sommerhusområde mod nord (kysten). Desuden vil lokalplanen medvirke til at nedbringe den fremtidige belastning af kystområdet i forhold til lokalplanen med ferie- og fritidsanlæg. 2

4 REGIONPLAN Lokalplanen er ikke i strid med Regionplan , idet det af planens redegørelsensafsnit (side 105 og side 109) samt retningslinie og fremgår, at området til feriecenter vil kunne anvendes som sommerhusområde for placering af 175 sommerhuse, og at campingpladsen vil kunne flyttes I udvides. KOMMUNEPLAN. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammedel. I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget fremlægges et tillæg nr. 20 til kommuneplanen, hvori fastlægges de justerede rammer for lokalplanlægningen. Tillægget medfører ingen ændringer af kommuneplanens hovedstruktur og strider ikke mod principperne i planen. SPILDEVANDS PLANLÆGNING. Lokalplanen er ikke i strid med kommunens spildevandsplanlægning. Kloakeringen i området skal tilsluttes kystkloakken og rensningsanlægget ved Hofmansgave. VARMEPLANLÆGNING. Lokalplanen er ikke i strid med kommunens varmeplanlægning. VANDFORSYNINGSPLANLÆGNING. Lokalplanen er ikke i strid med vandforsyningsplanen. Området skal forsynes fra Hasmark Strands Vandforsyning. 3

5 OTTERUP KOMMUNE LOKALPIAN NR. S2b-O1 SOMMERHUSOMRÅDE M.V. VED HASMARK STRAND. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre: ~ området, der er mærket B på vedhæftede kortbilag nr. 1, anvendes til sommerhusbebyggelse med tilhørende offentlige parkerings- og friarealer, ~ områderne, der er mærket A og C på kortbilag 1, anvendes til offentlige formål med mulighed for udvidelse / flytning af den eksisterende campingplads, bibeholdelse af eksisterende restaurationsvirksomheder, kiosk, parkering m.v. samt etablering af fritidsaktiviteter, ~ området iøvrigt i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med de i nærværende lokalplan og de på vedhæftede illustrationsplaner mrkt. kortbilag 2 angivne retningslinier, ~ områdets karakter af rekreativt område opretholdes i henseende til bebyggelsesform, bevarelse og etablering af beplantning, behandling af friarealer m.v. ~ område A overføres fra landzone til sommerhusområde, ~ område B byggemodnes etapevis fra øst (ved østparken) mod vest. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter ejendommen matr.nre. 9cæ, 9 cz, 10 æ, 11 ab, 12 ao, 13 ag, 13 I, 14 cf, 1 4cg, 14 ck, 14 cz, i 5 k, 1 5 an, 15 ao, 15 ap, 15 ar, i 5 as, i 5 at, 1 6 m samt del af matr. nr. 14 f, alle af Hasmark by, Norup, hvortil kommer umatrikuleret vejareal (P-plads ved landevej 539, Odensevej) Ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse efter endelig vedtagelse overføres matr. nre 14 cf, 14 cg, 14 ck, 15 k, 15 an, i 5 ao, 1 5 ap, 15 at, 1 6 m samt del af 14 f fra landzone til sommerhusområde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Område B må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse der kun må beboes i tidsrummet 1. april september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. Planlovens bestemmelser om helårsanvendelse af sommerhuset for pensionister er gældende for området På hver selvstændig matrikuleret ejendom indenfor område B må kun opføres et enkelt sommerhus med dertil hørende garager I carporte. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på hver ejendom udover det nævnte sommerhus opføres en gæstehytte eller lignende, når den ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal, og når den ikke indeholder køkkenfaciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for særskilt udleje Anvendelsen af område A og C, jfr. kortbilag nr. 1, fastlægges til offentlige formål med mulighed for udvidelse /flytning af den eksisterende campingplads, bibeholdelse af eksisterende restaurationsvirksomheder, kiosk, parkering m.v. samt etablering af fritidsaktiviteter. 4

6 4. UDSTYKNING. 4. i. Udstykning af område B til sommerhusbebyggelse vil kunne ske i overensstemmelse med principperne som vist på illustrationsplanen kortbilag Ingen sommerhusgrund må udstykkes med en mindre størrelse end 900 m 2, incl, andel af beplantningsbælterne som er udlagt langs de oprindelige skel vinkelret på kysten, som angivet på beplantningsplanen Indenfor områderne A og C vil der kunne gennemføres de fornødne udstykninger for realisering af ønskerne til flytning I udvidelse af campingplads Udstykning af område B skal ske etapevis fra øst (ved østparken) mod vest. 5. VEJ-. STI-. BYGGELINIE- OG PARKERINGSFORHOLD +). 5.i. Adgang til området B etableres fra Gravemaen som angivet på illustrationsplanen på kortbilag 2 ad eksisterende adgang ved østparken samt en nyetableret adgang i færdselssikkerhedsmæssig forsvarlig afstand herfra, 5.2. Interne fordelingsveje i område B skal udlægges i 13 m s bredde, jfr. illustrationsplanen kortbilag Til de interne fordelingsveje må der ikke være vejadgang fra de tilgrænsende sommerhusparceller Adgang til sommerhusparcellerne skal ske fra sommerhusveje, der i princippet anlægges som vist på illustrationsskitsen på kortbilag I forbindelse med fordelingsvejene vil der i friarealet mellem den eksisterende og den nye sommerhusbebyggelse kunne anlægges offentlige parkeringsarealer som også vist på illustrationsplanen Adgang til stranden fra område B sker ad eksisterende private fællesveje og -stier, idet der udlægges I anlægges 3 m brede stiarealer gennem friarealet, jfr. illustrationsplanen. + +) Adgang til stranden fra område B sker af eksisterende private fællesveje og stier som gående færdsel, idet der ikke åbnes mulighed for kørende færdsel. Der udlægges I anlægges 3 m brede stiarealer gennem friarealet, jfr. illustrationsplanen, 5.7. Veje og stier i område B er offentligt tilgængelige Bebyggelse på sommerhusparcellerne skal overholde en afstand af 5 m i forhold til vejskel og iøvrigt overholde de til enhver tid gældende regler i byggelov og -reglement om skelafstande På hver sommerhusparcel skal der indrettes parkeringsplads til 2 biler. FODNOTE TIL 5: +) Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje pålagt byggelinier og adgangsbegrænsninger ved landevej 539 (Otterup - Hasmark) benævnt Strandvejen - Odensevej. Etablering af nye eller ændring af bestående adgange til landevejen fra områderne A og C kræver landevejsbestyrelsens tilladelse. Ansøgning herom skal fremsendes til Fyns Amts vejafdeling i særskilt sag. + +) Vedligeholdelse af veje og stier i det nuværende sommerhusområde kan ske efter reglerne i vejlovgivningen. 5

7 6. TEKNISKE ANLÆG Afledning af sanitaert spildevand skal ske til offentligt spildevandsanlæg med tilslutning til offentligt rensningsanlæg i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan Ingen form for regn- eller overfladevand må tilsluttes spildevandsanlægget, men henvises til nedsivning eller tilslutning til evt, eksisterende drænanlæg. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7. i. Der må på den enkelte grund opføres et sommerhus på max i 25 m 2 etageareal beregnet efter de til enhver tid gældende regler i Bygningsreglementet Bebyggelsen må højst opføres i i etage uden mulighed for indretning af udnyttede tagrum Bygningshøjden må ikke overstige 3,00 m målt ved overkant af tagfod og ikke 5,00 m ved tagryggen Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 30 0, 7.5. Højdebestemmelserne i incl, vil kunne fraviges indenfor område A~og C, såfremt det godtgøres, at der findes et særligt behov betinget af bebyggelsens art og anvendelse, dog at max. bygningshøjde fastsættes til 8,50 m. 7.6 Ingen sokkelkote indenfor lokalpianområdet må være lavere end 1,60 m DNN. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8~i. Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted indenfor område B Indenfor område A og C må skiltning og reklamering kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagfiader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i jordfarverne (Okker, terra, de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. Til døre og vinduer og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt, når de er vel afstemte med ovennævnte Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Ved evt, bebyggelse af flere grunde i form typehuse skal bebyggelsesplan og husenes nærmere udformning have en varieret udformning, der i hvert enkelt tilfælde skal godkendes af bygningsmyndigheden Det er ikke tilladt at etablere udendørs T.V.-antenner ved de enkelte sommerhuse, når bortses fra mindre parabolantenner placeret under tagryggens højde. 6

8 9. UBEBYGGEDE AREALER Beplantning af områdets fælles friarealer må kun ske i overensstemmelse med retningslinierne på vedhæftede beplantningsplan. Det påhviler grundejerne (grundejerforeningen) at opretholde og renholde beplantningen på grundene og fællesarealerne Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og opholdsareal Hegn skal etableres som uklippet hæk af hvidtjørn og sargentæbler eller tilsvarende ensartet beplantning mod veje, stier og friarealer i henhold til den aktuelle udstykningsplan. Andre skelhegn må etableres som levende hegn eller raftehegn i h.t. hegnslovens bestemmelser Terrænreguleringer på mere end ± 0,40 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. i 0.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til spildevandsanlaeg og kabelført el samt vandforsyning fra vandværk. 11. GRUNDEJERFORENING. i i.1. Der skal oprettes een og kun een grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område B. i i.2. Pligten til medlemsskab træder i kraft etapevis i takt med områdets byggemodning, udstykning og bebyggelse, idet den i forbindelse med 1. etape oprettede forening er forpligtet til at optage ejere fra tilgrænsende områder. i i.3. i i.4. i i.5. Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på alle fællesarealer herunder veje, beplantede friarealer m.v. indenfor lokalplanens område B. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningen og forestå drift og vedligeholdelse af arealer under foreningens område. i i.6. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. ii.7. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Otterup Kommune. 7

9 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af b- kalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra Iokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. i 2.3. I henhold til 47 i planlægningsloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. i 2.4. Private byggeservitutter og andre private tilstandsservitutter, der er uforenelige med b- kalplanen, fortrænges af planen, jfr. planlægningsbovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens 17, stk. i, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den 1. februar i 996) kan der eventuelt efter planlægningsbovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse, den 7. december 1995 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 7. december OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. i 3.1. Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af nærværende bokalplan ophæves den lokalplan nr. S2b, der blev vedtaget af Otterup kommunalbestyrelse den 27. september 1984 og som er tinglyst den 20. marts

10 14. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Otterup kommunalbestyrelse den 1 6. november til offentlig fremlæggelse. Otterup, den 4. december Otterup, den 4. december i 995 Axel Rasmussen Borgmester / John Therkelsen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning, er foranstående lokaiplan vedtaget endeligt den 21. marts af Otterup kommunalbestyrelse. Otterup, den 1. april i 996 OtteruP,,4)?t 1. a~jv1996 Axel Rasmussen Borgmester / John Therkelsen / Kommunaldirektør Dato for offentlig bekendtgørelse: 1. april TINGLYSNING Nærværende Iokalplan nr,s2b-o1 begæres tinglyst på ejendommene matr. nre. 9 cæ, 9 cz, 1 0 æ, 11 ab, 1 2 ao, i 3 ag, i 3 I, 1 4 cf, 1 4 cg, 1 4 ck, 1 4 cz, 1 5 k, 1 5 an, i 5 ao, i 5 ap, 1 5 ar, i 5 as, i 5 at, 1 6 m samt del af i 4 f, alle af Hasmark by, Norup. i 5.2. Den af kommunalbestyrelsen tidligere vedtagne bokalpian nr. S2b, hvorom der er sket tinglysning den 20. marts begæres aflyst på ejendommene matr. nre 9 cæ, 9 cz, 10 æ, ii ab, 12 ao, 13 ag, 14 cz, 15 ar samt del af 15 a, alle af Hasmark by, Norup Otterup, den i. april Otterup de i. april 1996 Axel Rasmussen Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør 9

11 Matr: 9 CÆ Hasmark By, Norup Retten i : Odense Indført den : Lyst under nr.: ~ -~-~ ~ c~c~l~p±~ ~ ~, A b2qcqx~ I LcU~~ 3 Z b.16-c~-fto~v?-~qj4-~, BACKMAf~, oasa stk er ændret i henhold til Kommunalbestyrelsens beslutning den i 8. juni i 998.

12

13