Hjørring Kommune LOKALPLAN NR for et område til sommerhusformål mellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup Vedtaget

Transkript

1 Hjørring Kommune LOKALPLAN NR for et område til sommerhusformål mellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup Vedtaget

2 HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN NR Område til sommerhusformål mellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE I. Beskrivelse Lokalplanens hensigt Lokalplanens indhold 1 II. Redegørelse 2 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 2 for området 2.1 Kommuneplanen Bestemmelser om beskyttelse af kysterne Deklarationer Tekniske forhold Arealbindinger 4 III. Lokalplanens bestemmelser 5 1. Lokalplanens formål 5 2. Område- og zonestatus 5 3. Områdernes anvendelse 6 4. Udstykninger 6 5. Veje og stier m.v Ledningsanlæg m.v Bebyggelsesregulerende bestemmelser 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Ubebyggede arealer Grundejerforeninger 11

3 11. Servitutter m.v Lokalplanens retsvirkninger 12 Kortbilag nr. 1: 13 Matrikelkort 1:4.000, Områdeafgrænsning. Kortbilag nr. 2: 14 Teknisk oversigtskort 1:4.000, Fællesarealer, bebyggelse. Oprindelige udstykningsplaner revideret/suppleret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Kortbilag nr. 3, 15 Udstykningsplan 1 : med vejledende husplacering for matr. nr. 4-d og 5-c Lønstrup by, Mårup. Nordlige del af Vadehavsvej / Nordsøvej Kortbilag nr. 4: 16 Udstykningsplan 1 : med vejledende husplacering for matr. nr. 4-d og 11-a Lønstrup by, Mårup. og 1-a, 2-b og 2-g Vester Vidstrup by, Mårup. Vadehavsvej / Nordsøvej Kortbilag nr Udstykningsplan 1 : for matr. nr. 24-a, 25, 58-a, 58-c, 59-b, og 59-c Vennebjerg by, Vennebjerg. Nordsøvej, Østersøvej, Øresundsvej m. fl. Kortbilag nr. 6: 18 Udstykningsplan 1:2.000 for matr. nr. 26-a Vennebjerg by, Vennebjerg Øresundsvej, Grådybvej, Brune Banke m.fl. Bilag nr.7: 19 Illustration til bygningsbestemmelser. Bilag nr. 8: 20 Farveplanche til sommerhuses udvendige træværk, jfr. 8.2 Vedtagelsespåtegning 21 Landinspektørpåtegning 21 Byrådets påtegning 22 Tinglysningspåtegning 23

4 HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN NR I. KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD 1.1 Lokalplanens hensigt Det er lokalplanens hensigt at sikre områdets fortsatte anvendelse til sommerhusbebyggelse. Lokalplanen træffer bestemmelser om husenes størrelse, byggematerialer og udseende. Der fastlægges en grøn struktur for området med bestemmelser om fælles friarealer, beplantninger og stiforløb. Husenes størrelse: I august 1992 vedtog byrådet et tillæg nr. 26 til kommuneplanen. Tillægget bestemmer, at man i lokalplanens delområde II ikke må opføre eller udvide sommerhuse, så beboelsesarealet bliver større end 120 m2. Denne begrænsning gælder ikke i delområde I. Lokalplan nr træder i stedet for fire tinglyste sommerhusdeklarationer, hvis byggeregulerende bestemmelser nu samles i dette ene dokument. 1.2 Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter sommerhusområdet beliggende mellem Rubjergvej og Nejstvej. Lokalplanområdet er knap 35 ha stort og rummer 173 sommerhusgrunde samt fælles friarealer. Der er endnu en del ubebyggede grunde i området (knap 40 grunde pr ) Nyt i forhold til de hidtil gældende deklarationer er ovennævnte regulering af husstørrelserne og entydige bestemmelser om valg af farve til husenes udvendige sider og træværk. Desuden fastsættes supplerende bestemmelser for lokalplanområdets beplantning, stimuligheder gennem fællesarealer og restriktioner for terrænregulering.

5 II. REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i kystområdet. 2.1 Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan for Hjørring kommune , vedtaget af byrådet den 11. december Lokalplanområdet berøres af bestemmelser for sommerhusområdet 4.2.G.1. i kommuneplanen. Bestemmelserne for området er: 4.2.G.1. Område til sommerhusformål. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området eller dele heraf, skal sikre: a. at området kun anvendes til sommerhusbebyggelse, campingpladser, lejrskoler, udsalgssteder, grønne områder, parkeringspladser o.l., b. at bebyggesesprocenten for den enkelte ejendom ikke fastsættes til mere end 10, c. at kun ejendomme, hvis areal er mindst m2 må bebygges, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage, og at facade - højden ikke overstiger 2,8 m, regnet fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter), og e. at mindst 15% af områderne anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for områderne (friarealerne må ikke indregnes i bebyggelsesprocenten). Rammerne for lokalplanlægningen er endvidere fastlagt i kommuneplantillæg nr. 26, som bestemmer, at sommerhusenes beboelsesareal ikke må overstige 120 m2 i delområde II i lokalplan nr Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammebestemmelser i kommuneplanen. 2.2 Bestemmelser om beskyttelse af kysterne. Miljøministeriet udsendte i 1991 kystcirkulæret (nr. 215 af 19. december 1991). Cirkulærets bestemmelser er pr. 1. august 1994 ophøjet til lov ved ændring af lov om planlægning og lov om naturbeskyttelse. Bestemmelserne har til formål at sikre vore kystlandskaber og kysternes rekreative værdi. De bestemmer bl.a., at der inden for en ca. 3 km bred zone langs kysterne ikke må udlægges nye sommerhusområder, og at de eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til ferieformål. Borgernes adgang til kysten skal sikres og forbedres.

6 Lokalplanområdet ligger i denne kystnærhedszone. Lokalplanens formål og indhold er i overensstemmelse med lovbestemmelserne om beskyttelsen af de danske kyster. 2.3 Deklarationer m.v. Lokalplanområdet er omfattet af 4 tinglyste sommerhusdeklarationer, med tilhørende udstykningplaner, jvf. nedenstående skema og oversigtskort. Deklarationerne er i skemaet nævnt i retning fra nord mod syd. Dekl. for Tinglysnings- Påtaleret Lokalplanens Dekl. nr. i matr. nr. dato m.v. bilag nr. byggeafd's system 4 d, 5 c 12. juli 1967 Byråd 3 14 Lønstrup by, Mårup 11 a, 4 d 3. maj 1969 Byråd 4 13 Lønstrup by, Mårup og 1 a, 2 b, 2 g V. Vidstrup by, Mårup 24 a, 25, 58 a, 31. jan Byråd c, 59 b, 59 c, Vennebjerg by, Vennebjerg 26 a 26. maj 1976 Byråd 6 12 Vennebjerg by, Vennebjerg Bilag 3 Dekl. 14 N Bilag 4 Dekl. 13 Bilag 5 Dekl. 41 Bilag 6 Dekl. 12

7 Sommerhusdeklarationernes bestemmelser har dannet grundlaget for denne lokalplan. Mange bestemmelser er opretholdt og sammenfattet. Andre bestemmelser er udeladt, f.eks. som følge af at udstykningerne er udført, og vandforsyning og kloakering er etableret. Nogle deklarationsbestemmelser er revideret, således er bestemmelserne om farvevalg til sommerhusenes ydersider og træværk revideret med henblik på at gøre bestemmelserne éntydige til gavn for både husejerne og bygningsmyndigheden. Desuden rummer lokalplanen supplerende bestemmelser om beplantning og om mulige stiføringer gennem fællesarealer; dette fremgår af teksten og af kortbilagene 3, 4, 5 og 6. Disse bestemmelser sigter på at give større sammenhæng i områdets grønne struktur. De to deklarationer omfattende delområde I indeholdt bestemmelser om grundejerforeninger. - I lokalplanen er nævnt muligheden for dannelse af flere grundejerforeninger inden for lokalplanområdet, men der kan ikke stilles krav derom. 2.4 Tekniske forhold Vandforsyning: Lokalplanområdet forsynes med vand fra det private Lønstrup Vandværk aps. Afløbsforhold: Området er kloakeret. Regnvandet nedsives. Elforsyning: Elforsyning sker fra Elforsyningen Nordvendsyssel ENV, Ørstedsvej, Hjørring, tlf Arealbindinger. Lokalplanområdet er ikke berørt af fredninger eller i sig selv omfattet af særlige landskabsinteresser. Udsigten til Rubjerg Knude må dog fremhæves.

8 III. LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746, august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for de områder, der er nævnt i LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre, at området fortsat anvendes til sommerhusbebyggelse, - at fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser, herunder bestemmelse om, at sommerhusenes beboelsesareal, incl. eventuelle teknik- og depotrum i hovedhuset, ikke må overstige 120 m 2 i delområde II, - at fastsætte en grøn struktur for området omfattende større beplantninger, fælles friarealer og stier, og - at forenkle og a jourføre planbestemmelserne for sommerhusområderne. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens grænser og delområder ses på kort nr. 1. Planens område afgrænses af (nævnte fra nord i urets retning) Strandvejen, boligområde ved Vesterhavsvej, Nejstvej, ejerlavsskellet mellem Vennebjerg by og Vester Vidstrup by, Rubjergvej og campingpladsen ved Rubjergvej. Lokalplanområdet er knap 35 ha stort og omfatter 173 sommerhusgrunde samt friarealer. Lokalplanområdet er delt i delområderne I og II, bestemt af forskel i husstørrelse. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre og senere derfra udstykkede parceller: del af 4-d, 4-ba, 4-bb, 4-bc, 4-bd, 4-be, 4-bf, 4-bg, 4-bh, 4-bi, 4-bk, 4-bl, 4-bm, 4- bn, 4-bo, 4-bp, 4-bq, 4-br, 4-bs, 4-bt, 4-bu, 4-bv, 4-bx, 4-by, alle Lønstrup by, Mårup, del af 1-a, 1-ø, 1-aa, 1-ab, 1-ac, 1-ad, 1-ae, 1-af, 1-ag, 1-ah, 1-ai, 1-ak, 1-al, 1-am, 1- an, 1-ao, 1-ap, 1-aq, 1-ar, 1-as, 1-at, 1-au, 1-av, 1-ax, 1-ay, 1-az, 2-b, 2-g, 2-t, 2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ, 2-ø, alle Vester Vidstrup by, Mårup,

9 24-a, 24-d, 24-e, 24-f, 24-g, 24-h, 24-i, 24-k, 24-l, 24-m, 24-n, 24-o, 24- p, 24-q, 24-r, 24-s, 24-t, 24-u, 24-v, 25-b, 25-c, 25-d, 25-f, 25-g, 25-i, 25-k, 25-l, 25-m, 25-n, 25-o 26-e, 26-f, 26-g, 26-h, 26-i, 26-k, 26-l, 26-m, 26-n, 26-o, 26-p, 26-q, 26- r, 26-s, 26-t, 26-u, 26-v, 26-x, 26-y, 26-z, 26-æ, 26-ø, 26-aa, 26-ab, 26-ac, 26-ad, 26-ae, 26-af, 26-ag, 26-ah, 26-ai, 26-ak, 26-al, 26-am, 26-an, 26-ao, 26-ap, 26-aq, 26-ar, 58-h, 58-i, 58-k, 58-l, 58-m, 58-n, 58-t, 58-u, 58-v, 58-x, 58-y, 58-z, 58- æ, 58-ø, 58-aa, 58-ab, 58-ac, 58-ad, 58-ae, 58-af, 58-ag, 59-b, 59-c, 59-g, 59-h, 59-i, 59-k, 59-l, 59-m, 59-n, 59-o, 59-s, 59-t, 59- u, 59-v, 59-x, 59-y, 59-z, 59-æ, 59-ø, 59-ab, 59-ac, 59-ad, 59-ae, 59-af, 59-ag, 59-ah, 59-ai, 59-ak, 59-al, 59- am, 59-an, alle Vennebjerg by, Vennebjerg. (Vejene har matr. nre., ikke "litra"). 2.3 Områderne er beliggende i sommerhusområde. Lokalplanen ændrer ikke ved denne status. 3. OMRÅDERNES ANVENDELSE 3.1 På grundene inden for lokalplanområdet må kun opføres eller indrettes bygninger til sommerbeboelse. Ved sommerbeboelse forstås i henhold til planlovens 40 beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april september, samt til kortvarige ferieophold i vinterhalvåret 1. oktober marts. Ved kortvarige ferieophold forstås sammenlagt højst 3-4 uger. Dertil kommer week-ends og helligdage. 3.2 På hver enkelt parcel må kun opføres en enkelt beboelse for én familie, samt et enkelt udhus, evt. rummende garage og teknikrum (til pool, spa og lignende). 3.3 Der må ikke udøves nogen form for erhverv på sommerhusgrundene. 3.4 De eksisterende boliger på henholdsvis matr. nr. 25-o Vennebjerg by, Vennebjerg, beliggende Fladen Grund 7, og på matr. nr. 59-b smst., beliggende Østersøvej 8, kan fortsat anvendes til helårsbeboelse. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Grunde inden for lokalplanområdet må ikke udstykkes med et areal mindre end 1200 m 2.

10 4.2 De matrikulære forhold pr. 8. marts 1993 ses på kort nr. 1 og de tilgrundliggende udstykningsplaner fremgår af kort nr. 3 4, 5, og 6. Der kan ikke udstykkes flere sommerhusgrunde end de på udstykningsplanerne viste. 5. VEJE OG STIER M.V. 5.1 Adgangen til sommerhusområdet sker fra Rubjergvej som er en kommunevej, og fra Nejstvej, som på denne strækning er en privat fællesvej. 5.2 Øvrige veje inden for lokalplanområdet er private fællesveje. Stierne er private fællesstier. Stisystemet kan suppleres med stier over fællesarealerne, anlagt i h.t. privatvejslovens bestemmelser, jvf. kort nr. 3, 4 og Vedligeholdelse af veje og stier foretages i overensstemmelse med vejlovgivningens regler. Stier skal være afmærkede og farbare. 5.4 Lokalplanen pålægger de private fællesveje byggelinier på 10 meters afstand fra vejmidten. 5.5 Der skal holdes fri oversigt hvor Nordsøvej udmunder i Rubjergvej, og hvor Østersøvej udmunder i Nejstvej. Ved fri oversigt forstås, at der ikke inden for oversigtsarealerne må findes bevoksning eller anden hindring for den frie oversigt i en større højde end 0,80 m over vejmidtens niveau. Oversigtsarealernes størrelse: Oversigtslængden ad hhv Nordsøvej og Østersøvej skal være mindst 4 meter målt langs kørebanekant. Oversigtslængden ad hhv Rubjergvej og Nejstvej skal være mindst 80 meter målt langs kørebanekant. Disse og øvrige oversigtsarealer fremgår af kortbilag nr. 3, 4, 5 og Der træffes foranstaltninger til fredeliggørelse af området: Den østligste del af Nordsøvej beliggende mellem Øresundsvej og Nejstvej lukkes for gennemkørende trafik. Desuden kan kommunen og grundejerne aftale vejindsnævninger og stimarkeringer efter behov. 5.7 Der må ikke være overkørsel fra lokalplanområdets østlige række sommerhusgrunde til den private fællesvej "Nejstvej". Det drejer sig om matrikelnumrene 25-n, 26-aa. 26-ab, 26-ac, 26-ad, 26-ae, 26-af, 26-aq, 58-z, 58-æ, 58-ø, 58-aa, 58-ab, 58-ac og 58 ad Vennebjerg by, Vennebjerg. 6. LEDNINGSANLÆG M.V. 6.1 Tekniske forsyningsledninger, herunder strømforsyning og telefon skal fremføres som jordledninger.

11 6.2 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 20 m2 bebygget areal, og når højden ikke er større end 2,5 m over terræn. Transformerstationerne kan være beklædt med sorte plader f.eks. af aluzink, når blot overfladen ikke er reflekterende, eller med bræddebeklædning i én af de farver, som er vist på bilag nr. 8. Placeringen skal godkendes af kommunen. 6.3 Lokalplanområdet er kloakeret. Regnvand nedsives. 7. BEBYGGELSESREGULERENDE BESTEMMELSER Der henvises til tegningerne på lokalplanens bilag nr. 7, hvor bygningsbestemmelserne er vist. For de i 3.4 nævnte ejendommes eksisterende bebyggelser gælder lokalplanens 7 ikke. Bygningsforholdene reguleres efter byggelovens almindelige bestemmelser. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhusgrund må ikke overstige 10. Ved beregning af bebyggelsesprocenten medtages ikke andel af vej- og fællesarealer. 7.2 På hver parcel må kun opføres ét sommerhus og én bygning indeholdende garage / carport / udhus. Jvf. iøvrigt Inden for lokalplanområdet skal sommerhusene placeres i nord-sydlig/ øst-vestlig retning. Garage / carport / udhus m.v. skal placeres parallelt eller vinkelret på sommerhuset. Bebyggelsens placering, sokkelkote, niveauplan og terrænreguleringen skal godkendes af bygningsmyndigheden. Der henvises til kort nr. 3 og 4, som viser vejledende bygningsplacering for lokalplanens delområde II. 7.4 Sommerhusenes beboelsesareal, inclusive eventuelle teknik- og depotrum, må ikke overstige 120 m 2 i delområde II. I delområde I kan større huse tillades. 7.5 Inden for lokalplanområdet må garage / carport / udhus højst udgøre 35m 2. Bygningens længde må ikke overstige 10 meter. 7.6 Fast hegn omkring terrasser må ikke overstige 1,2 meter i højden. 7.7 Inden for lokalplanområdet må befæstet terrasse ikke overstige 40 m2, heraf må højst 20 m 2 være overdækket. (Udhæng under 1/2 meter regnes ikke med som overdækning.) 7.8 Sommerhus og garage / carport / udhus skal have en maksimal indbyrdes afstand på 5 meter. De to bygninger skal være bygningsmæssigt forbundet således at bebyggelsen udgør et samlet hele. Hegn, der forbinder bygningerne, må ikke overstige 1,5 meter i højden.

12 7.9 Bygningerne må ikke opføres med mere end èn etage, og der må ikke være udnyttelig tagetage Bygningernes højde fra terræn (niveauplan) til rygning må ikke overstige 5,0 meter Sommerhusets højde må ikke overstige 2,5 meter målt fra terræn (niveauplan) til overkant af tagskæg. Ved mindre indhak kan en facadehøjde på op til 3,5 meter tillades, målt på samme måde. Ved mindre indhak forstås indhak, som højst må udgøre 30 % af facadelængden. Højden på garage / carport / udhus må ikke overstige 2,0 meter fra terræn til overkant af tagskæg Sommerhusets tag skal udføres som symmetrisk saddeltag uden afvalmning med hældning mellem 15 og 25 grader. Tag på overdækkede terrasser skal følge hovedhusets flugt. Tag på garage / carport / udhus skal udføres som saddeltag med samme taghældning som hovedhusets. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Der henvises til tegningerne på lokalplanens bilag nr. 7, hvor bygningsbestemmelserne er vist. 8.1 Bygningers ydersider skal udføres med bræddebeklædning. I delområde I kan bygningssiderne desuden udføres i murværk til vandskuring. Hegn i forbindelse med bygningerne skal udføres med bræddebeklædning. I delområde I kan hegnene desuden udføres som murværk til vandskuring. 8.2 Til alt udvendigt træværk: vægge, vindskeder, hegn ved bygninger, døre, vinduesrammer m.v. skal anvendes de farver, som er angivet på farveplanchen bilag 8. Farverne må ikke blandes. Bestemmelsen gælder nybygninger, til- og ombygninger og ved valg af ny farve. 8.3 I delområde I skal eventuelle ydersider i murværk vandskures og gives enten hvid eller grå farve. Eventuelle udvendige skorstene af murværk vandskures hvid eller grå (område I og II). 8.4 Tagmaterialer skal være enten cementtagsten, tagpap, eternit eller teglsten. Tagets farve skal være enten mørkebrun, mocca, grå eller sort. Desuden kan tillades tagbeklædning med græstørv. For de i 3.4 nævnte ejendommes eksisterende bygninger kan stråtag tillades.

13 8.5 Eventuel solfanger skal anbringes på tagfladen. Inddækningerne skal have tagets farve. 8.6 Tagflader må ikke fremtræde med reflekterende overflade. I delområde II må ovenlys eller solfanger udgøre op til ialt 8 m2. I delområde I kan tillades yderligere 8 m 2 solfanger. 8.7 Skiltning må kun forekomme som offentlige oplysningstavler og almindelig vejskiltning. 8.8 Legestativer og tørrestativer må ikke anbringes i større afstand fra sommerhuset end 5 meter, og stativernes højde må ikke overstige 2,2 meter. På sommerhusgrunden må kun opstilles et enkelt legehus (småbygning i h.t. BR-S 85).Taghældningen skal være som hovedhusets. Til legehuset skal anvendes de farver, som er angivet på farveplanchen, bilag nr Parabolantenner må ikke placeres på tag eller således, at parabolen rager op over tagrygningen. Parabolers farve må ikke afvige væsentligt fra baggrundens farve. Parabolers diameter må ikke overstige 80 cm. Antenner iøvrigt skal være monteret på bygningen og må ikke rage mere end 2,0 meter op over husets tag. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De fælles friarealer, som er vist på kort nr. 2, må ikke bebygges eller anvendes til campering. Friarealerne er offentligt tilgængelige for gående. Der må ikke foretages oplag af nogen art på friarealerne. 9.2 Det nordligste friareal, som er en græsklædt udsigtsbakke, skal friholdes for busk- og træbevoksning. På de øvrige fællesarealer skal beplantningen vedligeholdes eller fornyes. Dog kan rydning ske i forbindelse med anlæg af stier. 9.3 Sommerhusparcellerne må kun hegnes med levende hegn, ikke med nogen form for fast hegn. 9.4 De på kortene 4, 5 og 6 viste eksisterende beplantninger skal vedligeholdes og om nødvendigt efterplantes. 9.5 De på kort nr. 5 viste arealer udlægges til beplantningsbælter af 10 meters bredde. Hjørring kommune etablerer beplantningerne. De respektive grundejere har pligt til at vedligeholde og om nødvendigt at efterplante arealerne. Det vil være en fordel for området, at grundejerne supplerer systemet af markante beplantningsbælter (de eksisterende og de af kommunen plantede).

14 9.6 Beplantningen inden for lokalplanområdet skal bestå af egnstypiske træer og buske såsom pil, fyr, gran, lærk, eg, el og roser m.v. 9.7 Der må ikke foretages ændringer i terrænet. Således må der ikke oplægges volde om huse eller til markering af skel. Stedets naturlige græsvegetation må ikke fjernes. 9.8 Det eksisterende dige, som er beliggende i nordskellet af matr. nre. 2-t, 2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ og 2-ø Vennebjerg by, Vennebjerg, skal bevares bortset fra de nødvendige indkørsler. Der henvises til kort nr GRUNDEJERFORENINGER 10.1 I overensstemmelse med deklarationer tinglyst den 26. maj 1976 og den 31. januar 1977 skal der oprettes en grundejerforening inden for delområde I med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for delområdet. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets veje, stier og fællesarealer. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet Inden for delområde II kan der oprettes en grundejerforening, eller området kan tilsluttes grundejerforeningen for delområde I. 11. SERVITUTTER 11.1 Efter vedtagelsen af denne lokalplan aflyses følgende 4 sommerhusdeklarationer. - Deklaration for matr. nre. 4 d og 5 c Lønstrup by, Mårup, tinglyst den 12. juli Deklaration for matr. nre. 11 a og 4 d Lønstrup by, Mårup og 1 a, 2 b og 2 g Vester Vidstrup by, Mårup tinglyst den 3. maj Deklaration for matr. nre 24 a, 25, 58 a, 58 c, 59 b og 59 c, Vennebjerg by, Vennebjerg tinglyst den 31. januar Deklaration for matr. nr. 26 a Vennebjerg by, Vennebjerg, tinglyst den 26. aug Byrådet er påtaleberettiget. Deklarationerne aflyses i deres helhed. Derfor indgår deklarationskortene med udstykningsplaner som bilag i denne lokalplan En del ejendomme er berørt af tinglyste servitutbestemmelser vedr. kloakledninger, højspændingsanlæg m.v.

15 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om eller lignende. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, oversigtsarealer m.v.). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. I h.t. 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.

16 Tegning forsætter næste side

17

18 Tegning forsætter næste side

19

20

21 Tegning forsætter næste side

22

23 Tegning forsætter næste side

24

25 Tegning forsætter næste side

26

27 Tegning forsætter næste side

28

29 FARVEPLANCHE (KAN FÅS GRATIS HOS: HJØRRING KOMMUNE - TEKNISK FORVALTNING PLAN & BYG - TLF ) UDVENDIGT TRÆVÆRK PÅ SOMMERHUSE OG UDHUSE/GARAGER. Bygningernes ydersider skal udføres med bræddebeklædning. Det samme gælder hegn i forbindelse med bygningerne. Til bygningernes udvendige træværk skal anvendes følgende farver: Gråblå B Svenskrød Y90R Hvid Y20 R Rød mørk Y80R Grå Y20 R Okkergul Y30R Grå Y20 R Brun Y50 R Imprægneringsgrøn G90Y Brun Y50R Grøn umbra mørk G70Y Sort Herudover kan farveløs trykimprægneringsvæske godkendes. Under hver farve er angivet farvens nummer i NCS-farve-indexet. (NCS = Natural Colour System). NCS-nummeret er éntydigt. Den lokale farvehandler har NCS-indexet. Hjørring kommunes byggeafdeling har farveprøverne på brædder. Hjørring kommune Bilag til lokalplan Teknisk Forvaltning Genoptrykt 1997

30 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplanen er vedtaget af Hjørring byråd, den 13. december Forslaget har været offentlig fremlagt fra den 20. december 1995 til den 14. februar Der er blevet foretaget ændringer i erne 3, 5, 7 og 8 samt på kortbilag nr. 4 og 5 i forhold til det fremlagte forslag. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hjørring byråd den 22. maj p.b.v Bent Brown / Jørn Johansen LANDINSPEKTØRPÅTEGNING Det attesteres, at lokalplan nr for et område til sommerhusformål mellem Rubjergvej og Nejstvej i Lønstrup vedrører nedennævnte matr. nre.: del af 4-d, 4-ba, 4-bb, 4-bc, 4-bd, 4-be, 4-bf, 4-bg, 4-bh, 4-bi, 4-bk, 4-bl, 4-bm, 4- bn, 4-bo, 4-bp, 4-bq, 4-br, 4-bs, 4-bt, 4-bu, 4-bv, 4-bx, 4-by, alle Lønstrup by, Mårup, del af 1-a, 1-ø, 1-aa, 1-ab, 1-ac, 1-ad, 1-ae, 1-af, 1-ag, 1-ah, 1-ai, 1-ak, 1-al, 1-am, 1- an, 1-ao, 1-ap, 1-aq, 1-ar, 1-as, 1-at, 1-au, 1-av, 1-ax, 1-ay, 1-az, 2-b, 2-g, 2-t, 2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ, 2-ø, alle Vester Vidstrup by, Mårup, 24-a, 24-d, 24-e, 24-f, 24-g, 24-h, 24-i, 24-k, 24-l, 24-m, 24-n, 24-o, 24- p, 24-q, 24-r, 24-s, 24-t, 24-u, 24-v, 25-b, 25-c, 25-d, 25-f, 25-g, 25-i, 25-k, 25-l, 25-m, 25-n, 25-o 26-e, 26-f, 26-g, 26-h, 26-i, 26-k, 26-l, 26-m, 26-n, 26-o, 26-p, 26-q, 26- r, 26-s, 26-t, 26-u, 26-v, 26-x, 26-y, 26-z, 26-æ, 26-ø,

31 26-aa, 26-ab, 26-ac, 26-ad, 26-ae, 26-af, 26-ag, 26-ah, 26-ai, 26-ak, 26-al, 26-am, 26-an, 26-ao, 26-ap, 26-aq, 26-ar, 58-h, 58-i, 58-k, 58-l, 58-m, 58-n, 58-t, 58-u, 58-v, 58-x, 58-y, 58-z, 58- æ, 58-ø, 58-aa, 58-ab, 58-ac, 58-ad, 58-ae, 58-af, 58-ag, 59-b, 59-c, 59-g, 59-h, 59-i, 59-k, 59-l, 59-m, 59-n, 59-o, 59-s, 59-t, 59- u, 59-v, 59-x, 59-y, 59-z, 59-æ, 59-ø, 59-ab, 59-ac, 59-ad, 59-ae, 59-af, 59-ag, 59-ah, 59-ai, 59-ak, 59-al, 59- am, 59-an, alle Vennebjerg by, Vennebjerg. Der er ikke efter den sket udstykning eller inddragelse af matr. nre, der vedrører de af lokalplanen omhandlede matr. nre. Hjørring, den f. Birk & Boe I/S Jørgen Boe landinspektør BYRÅDETS PÅTEGNING Lokalplan nr for Hjørring kommune begæres tinglyst med påtaleret for Hjørring byråd på matr. nre.: del af 4-d, 4-ba, 4-bb, 4-bc, 4-bd, 4-be, 4-bf, 4-bg, 4-bh, 4-bi, 4-bk, 4-bl, 4-bm, 4- bn, 4-bo, 4-bp, 4-bq, 4-br, 4-bs, 4-bt, 4-bu, 4-bv, 4-bx, 4-by, alle Lønstrup by, Mårup, del af 1-a, 1-ø, 1-aa, 1-ab, 1-ac, 1-ad, 1-ae, 1-af, 1-ag, 1-ah, 1-ai, 1-ak, 1-al, 1-am, 1- an, 1-ao, 1-ap, 1-aq, 1-ar, 1-as, 1-at, 1-au, 1-av, 1-ax, 1-ay, 1-az, 2-b, 2-g, 2-t, 2-u, 2-v, 2-x, 2-y, 2-z, 2-æ, 2-ø, alle Vester Vidstrup by, Mårup, 24-a, 24-d, 24-e, 24-f, 24-g, 24-h, 24-i, 24-k, 24-l, 24-m, 24-n, 24-o, 24- p, 24-q, 24-r, 24-s, 24-t, 24-u, 24-v, 25-b, 25-c, 25-d, 25-f, 25-g, 25-i, 25-k, 25-l, 25-m, 25-n, 25-o 26-e, 26-f, 26-g, 26-h, 26-i, 26-k, 26-l, 26-m, 26-n, 26-o, 26-p, 26-q, 26- r, 26-s, 26-t, 26-u, 26-v, 26-x, 26-y, 26-z, 26-æ, 26-ø,

32 26-aa, 26-ab, 26-ac, 26-ad, 26-ae, 26-af, 26-ag, 26-ah, 26-ai, 26-ak, 26-al, 26-am, 26-an, 26-ao, 26-ap, 26-aq, 26-ar, 58-h, 58-i, 58-k, 58-l, 58-m, 58-n, 58-t, 58-u, 58-v, 58-x, 58-y, 58-z, 58- æ, 58-ø, 58-aa, 58-ab, 58-ac, 58-ad, 58-ae, 58-af, 58-ag, 59-b, 59-c, 59-g, 59-h, 59-i, 59-k, 59-l, 59-m, 59-n, 59-o, 59-s, 59-t, 59- u, 59-v, 59-x, 59-y, 59-z, 59-æ, 59-ø, 59-ab, 59-ac, 59-ad, 59-ae, 59-af, 59-ag, 59-ah, 59-ai, 59-ak, 59-al, 59- am, 59-an, alle Vennebjerg by, Vennebjerg. (Vejene har matr. nre., ikke "litra"). Den endelige vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 26. maj p.b.v. Bent Brown / Jørn Johansen TINGLYSNINGSPÅTEGNING Tinglyst og aflyst som begæret den 5. november Helle Buus kt. fm.