SKANDERBORG KOMMUNE. Lokalplan nr Trekanten. Lokalplan for et tæt-lav boligområde på Vessøvej i Ry. Februar 2012 !!!! !!!!!!!

Transkript

1 SKANDERBORG KOMMUNE Meters - Trekanten Lokalplan for et tæt-lav boligområde på Vessøvej i Ry. Februar 2012

2 INDLEDNING LOKALPLAN NR ER FREMLAGT OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 8. februar Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Plan & Erhverv Adelgade Skanderborg 2 Skanderborg Kommune

3 INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING Hvad er en lokalplan... 4 Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel Hvornår laves der lokalplan... 4 Lokalplanforslaget... 5 Den endelige lokalplan... 5 Retsvirkninger... 5 Oversigtskort... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplan vedtægt Servitutter Retsvirkninger Vedtagelsespåtegnelse BILAG Bilag 1: Matrikelkort Bilag 2: Arealanvendelse Bilag 3: Topografi REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Teknisk forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Februar

4 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: REDEGØRELSEN PLANBESTEMMELSERNE BILAG Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Topografisk kort, der viser tærrenforholdene i området. Miljøvurderingsscreening af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. OFFENTLIGHEDSPERIODE Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Februar

6 OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune 6 Skanderborg Kommune

7 BESTEMMELSER - Trekanten I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at boligområdet ved Tippethøj afsluttes efterprincipperne i gældende planlægning for området. 1.2 at ændre områdets anvendelse til boligformål, og fastlægge byggefelter for ny bebyggelse. 1.3 at fastholde et levende hegn på det nuværende læhegns placering og friholde hegnets linje for bebyggelse. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 4ht samt del af 4im, 4 kc, 6fn og 7000bl, alle Siim By, Dover. samt alle parceller, der efter den 7. september 2012 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B som vist på Bilag Zoneforhold Lokalplanområdet fastholdes i byzone. Februar

8 BESTEMMELSER 3 AREALANVENDELSE 3.1 Delområde A må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, tilhørende fællesarealer og fællesfaciliteter samt stier, adgangsveje, parkering og anlæg til håndtering af overfladevand. 3.2 Delområde B må kun anvendes til fælles friareal, stier og anlæg til håndtering af overfladevand. 4 UDSTYKNING 4.1 Kun delområde A må udstykkes. 4.2 Området må ikke udstykkes med en grundstørrelse på mindre end 300 m². 5 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 procent for den enkelte ejendom. 5.2 Tagfladers vinkel med vandret plan, må kun være mellem 15 og 30 grader. 5.3 Bebyggelsen må maksimum opføres med 2 etager i en maksimal højde af 8,5 m. 5.4 Bebyggelse må kun opføres inden for de på Bilag 2 angivne byggefelter. Mindre bygninger som affaldsskure, postkasseoverdækninger o.l. må dog opføres uden for byggefelterne. 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE Jordfarverne må ikke have et kulørindhold på over 25 % og et sortindhold på under 25%, jf. NCS farvesystemets principper (National Color System). 6.1 Lodrette facader må kun fremstå med overflader i blank murværk af teglsten, pudset overflade inden for jordfarveskalaen eller træbeklædning i en farve inden for jordfarveskalaen. 6.2 Bygningers sokler må ikke være synlig i en højde på mere end 40 cm over færdig terræn. 8 Skanderborg Kommune

9 BESTEMMELSER 6.3 Der må ikke opføres bjælkehuse med laskesamlinger. 6.4 Tagdækning må kun fremstå som ikke reflekterende tegl eller betontagsten i farverne rød eller sort, som listedækket pap i sort eller grå, som skiffer eller som grønt tag med for eksempel græs, stenurter, vilde urter eller mos. 6.5 Mindre dele af taget som for eksempel tagvinduer, solpaneler og inddækninger kan endvidere fremstå med overflader som glas, træ og metal. 6.6 Overdækning til fælles affaldsøer, kan udføres som træ-, stål eller aluminiumskonstruktioner, samt med mindre taghældning end beskrevet i Belysning på stier, skal udføres som nedadrettet belysning med lyspunkthøjde under 1,25 m. 7 UBEBYGGEDE AREALER Eksempel på tæt-lavbyggeri i 2 etager af træ og pudset murværk. Sjølundparken, Hellebæk, Nordsjælland. 7.1 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 1 m. 7.2 Der kan i forbindelse med byggemodningen tillades terrænregulering på +/- 1 m i forhold til eksisterende terræn. Ved opførelse af flere boliger som en sammenhængende bebyggelse, som for eksempel en klynge af dobbelthuse, kan der tillades terrænregulering nærmere skel end 1 m. I forbindelse med byggemodningen skal der tages højde for eventuelle grøfter, kanaler og bassiner til håndtering af overfladevand. Det anbefales tidligt i byggemodnings- og projekteringsfasen at tage kontakt Skanderborg Forsyning og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. 7.3 Der må på de enkelte grunde makimalt foretages terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn. Delområde A: 7.4 Hegn i områderne, skal etableres som levende hegn, og skal plantes på egen grund, placeret mindst 0,3 meter fra skel (på egen grund), mod vej-, sti- og fællesarealer. Februar

10 BESTEMMELSER Ved ubebyggede arealer forstås arealer, som ikke er dækket af et tag. Ved befæstning forstås fliser, betonlag, asfalt mv., som danner en fast overflade. 7.5 Ubebyggede arealer må maksimalt befæstes, svarende til 25 % af overfladearealet på den enkelte grund. 7.6 Der skal i forbindelse med udstykningen udlægges arealer til fælles parkeringspladser, samt plads til affaldssortering. Delområde B: 7.7 Ubebyggede arealer må kun fremstå som græsmark eller græsplæne. Der må etableres stier, legepladser, o.l. samt anlæg til håndtering af overfladevand inden for delområdet. 7.8 Beplantning må kun stå på linjen, angivet på Bilag 2. Linjen angivet på Bilag 2 må kun beplantes med buske på mindst 1 m højde og/eller træer. 7.9 I arealet udlagt til støjvold mod Bakkelyvej angivet på Bilag 02 må der kun etableres et bælte mod støj, bestående af en 8 m beplantet jordvold og et beplantningsbælte, som afskærmning mod vejen. 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Veje inden for lokalplanområdet må kun udlægges som vist på Bilag Boligveje skal udlægges i en bredde af midst 8 m. Stikveje fra boligveje skal udlægges i en bredde på mindst 6 m. Vendepladser skal udlægges som et felt af mindst 10 x 10 m. Vejudlægget inkluderer rabatter. Boligveje udlægges som private fællesveje. 8.3 Vejadgang skal ske fra Vessøvej via den interne boligvej til eksisterende bebyggelse som vist på Bilag Vejadgang til den enkelte ejendom må kun ske fra boligvejen inden for området. 8.6 Der skal anlægges stier inden for lokalplanområdet, som vist på Bilag 2. Stierne skal 10 Skanderborg Kommune

11 BESTEMMELSER udlægges i en bredde af 4 m, med en stibredde på 3 m. 8.7 Stier må kun udføres med permeabel belægning. Ved permeabel belægning forstås overflader, som kan gennemtrænges af vand. 8.8 Stierne inden for lokalplanområdet skal være offentligt tilgængelige. 8.9 Der skal etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. 9.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. 9.3 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.4 Spildevandsafledningen skal ske i henhold til gældende spildevandsplan og Skanderborg Kommunes anvisninger. Uddybende forklaring til 9 stk. 1 og 2. For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebygggelse, dispenseres fra bestemmelsen om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, jf. planlovens 19, stk. 4. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Det anbefales tidligt i byggemodnings- og projekteringsfasen at tage kontakt til Skanderborg Forsyning og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyning efter gældende vandforsyningsplan. 10 MILJØ Ingen bestemmelser. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Grundejere indenfor lokalplanområdet skal være medlemmer af den eksisterende Grundejerforening for Vessøvej Grundejerforeningen Vessøvej skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg, der måtte blive etableret i området. Februar

12 BESTEMMELSER 11.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri, skal godkendes af Skanderborg Kommune. 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES I BRUG 12.1 Bebyggelse må ikke tages i brug før de nødvendige veje og fælles parkeringsarealer beskrevet i 8 samt de nøsvendige tekniske anlæg beskrevet i 9 er etableret Stier og friarealer, beskrevet i 6 og 7, inden for delområde A skal være anlagt senest, når 40 % af bebyggelsen er taget i brug Stier, friarealer og læhegn, beskrevet i 6 og 7, inden for delområde B skal være anlagt senest, når 70 % af bebyggelsen er taget i brug. 13 LOKALPLAN OG BYPLAN VEDTÆGT 13.1 Lokalplan nr. 126, - Ry - Lokalplan for et boligområde syd for Bakkelyvej & Lundhøjvej aflyses for det af lokalplanen omfattede område. 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 RETSVIRKNINGER Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil. 12 Skanderborg Kommune

13 BESTEMMELSER 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 16 VEDTAGELSESPÅTEGNELSE 16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 31. oktober I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 30. januar Efter planlovens bestemmelser, kan dispensation fra lokalplanens bestemmelser først meddeles, når naboer m.fl., der berøres af dispensationen, har haft mulighed for at fremsende bemærkninger inden for en frist på 2 uger. Februar

14 BILAG 14 Skanderborg Kommune

15 BILAG 1 - MATRIKELKORT 6fu 6ft 4hu 7000bl 4hv 4il 4kd 4ko 4ke 7000bx 4ib 4kf 4kg 4kn 4km k 4kh 4ki 4kk 7000bi 4ht 4ib 4kl 6fs 6fr 4kc 4im 6fq Mål: 1: Meter 6fn 4ib 4in Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Signatur: Jordstykke Optaget vej Lokalplanområde Februar

16 BILAG 16 Skanderborg Kommune

17 BILAG 2 - AREALANVENDELSE 2,50 4,00 2,50 1 Delområde B k 6 2,50 10,00 2,50 Delområde A 4 Delområde B 1A Vessøvej # 2 4,00 0,90 2,00 2,50 8,00 Tippethøj Mål: 1: Meter Tippethøj Signatur: Delområde Udlæg til vej og parkering Stiudlæg Læhegn Støjvold Fælles friareal Byggefelt # Lokalplanområde Vejadgang Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Februar

18 BILAG 18 Skanderborg Kommune

19 BILAG 3 - AREALANVENDELSE 54 m 55 m 1 56 m k 6 57 m 55 m 4 1A 2 Tippethøj 51 m Vessøvej 52 m 56 m 53 m Mål: 1: m Meter Tippethøj 58 m Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Signatur: Højdekurver (1 m) Højdekurver (0,25 m) Lokalplanområde Februar

20 REDEGØRELSE 20 Skanderborg Kommune

21 REDEGØRELSE Bakkelyvej Lundhøjvej Vessøvej Tippethøj Skæphøj Højstien Tippethøj Vessøvej ,5 Meters Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Projektet er igangsat på baggrund af forlig i en aflyst ekspropriationssag vedr. erhvervelse af areal til institutionsformål. Forliget indbefatter, at områdes anvendelse ændres fra institutionsformål til boligformål via ny lokalplanlægning. Lokalplanens formål er at ændre lokalplanområdets anvendelse til boligformål. Med lokalplanen afsluttes boligområdet ved Tippethøj, Skæghøj og Vessøvej efter principperne i den hidtidige planlægning for området: - Åben bebyggelse. - Boligerne er samlet i mindre enklaver omkring en lille tofte. - Større samlede friarealer. - Friholdelse af det gamle markskel for bebyggelse. I lokalplanen udlægges området til tæt-lav bebyggelse, fx. række-, kædeeller klyngehuse, samt områder til fælles friarealer. Herudover fastholdes et levende hegn på det nuværende læhegns placering, ligesom hegnets linje friholdes for bebyggelse. Februar

22 REDEGØRELSE Lokalplanområdet set fra Syd. Foto taget forår LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet dækker ca. 8,8 ha. Lokalplanområdet ligger i et nyere parcelhuskvarter i det østlige Ry, afgrænset af Vessøvej mod syd, et ubebygget område mod øst, en gruppe tvillingehuse mod nordøst, en institution mod nord og Tippethøj mod vest. Området er i dag ubebygget, og henligger som en åben græsmark. Tværs over området løber et ældre læhegn. Hegnet er et markant og karaktergivende element i landskabet og et kulturhistorisk spor. Terrænet falder fra øst mod vest med 4 m. Området er beliggende i byzone. I den gældende lokalplan er området udlagt til institutionsformål. En del af området er kommunalt ejet. 22 Skanderborg Kommune

23 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Parcelhuskvarteret omkring Tippethøj, Skæphøj og Vessøvej er påbegyndt udbygget omkring årtusindskiftet, og lokalplanområdet ligger derfor inde i et ellers udbygget kvarter. Syd for parcelhuskvarteret er der planlagt et rekreativt bælte. Syd for det rekreative bælte er et nyt parcelhuskvarter i en nedlagt grusgrav ved at blive udbygget. Mod øst er der planer om udvikling af et større boligområde. Læhegnet på tværs af lokalplanområdet er en del af et længere forløb som strækker sig fra Tippethøj mod sydøst næsten til banelegemet ved Vessø. Dele af læhegnet er i dag fjernet, men læhegnets linje er friholdt for bebyggelse i hele hegnets længde. Parcelhuskvarterene i Ry Øst ligger midt i det Midtjyske Søhøjland, og fra flere steder i området er der udsigt over Vessø og bakkedragene omkring Vessø og Gudensø. LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen udlægges et område til tæt-lav boligbebyggelse, fx. række-, kæde- eller klyngehuse, samt et område til fælles friarealer. Boligbebyggelser vejbetjenes ad den eksisterende stikvej fra Vessøvej. Lokalplanens principper omkring bebyggelse, veje, stier og friarealer svarer i hovedtræk til gældende lokalplan 126, - Ry - Lokalplan for et boligområde syd for Bakkelyvej & Lundhøjvej. Lokalplanen tillader byggeri i 2 etager på op til 8,5 m i højden og med mellem 15 og 35 graders taghældning. Facaderne på bebyggelse må være træbeklædning, teglstensmurværk eller puds, mens tagene må være teglsten, skiffer eller tagpap. For at give muligheder for Lokal Anvendelse af Regnvand (LAR) gives der også mulighed for grønne tage som for eksempel græs, stenurter, vilde urter eller mos. Det eksisterede læhegn søges bevaret som bærende element i landskabet ved, at der fastholdes et levende hegn på det nuværende læhegns placering, samt at hegnets linje friholdes for bebyggelse efter samme princip som lokalplan 126, - Ry. Friarealerne udlægges som græsarealer med mulighed for etablering af stier og legepladser samt anlæg til håndtering af overfladevand. Februar

24 REDEGØRELSE LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLANEN LOKALPLAN NR. 126, - RY Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområder 50.B.19 og 50.B.20. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 126, - Ry - Lokalplan for et boligområde syd for Bakkelyvej & Lundhøjvej. Lokalplan nr Ry aflyses for det af denne lokalplan omfattede område. Nærværende lokalplan er tilvejebragt for at ændre anvendelsen fra institutionsformål til boligformål. Nærværende lokalplan følger principperne i Lokalplan nr. 126, - Ry - Lokalplan for et boligområde syd for Bakkelyvej & Lundhøjvej, og en stor del af bestemmelserne fra den nuværende lokalplan er genanvendt. Fremtidige grundejere inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af Grundejerforeningen Vessøvej, ligesom de fælles friarealer overdrages til Grundejerforeningen Vessøvej. FREDNING, BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER MV. OG NATURBESKYTTELSE Der er ikke registreret naturinteresser inden for lokalplanområdet. Det eksisterende læhegn er et gammelt markhegn, som markerer matrikelskel mellem marker fra udskiftningen af Siim By under Landboreformerne ca Det kulturhistoriske spor søges bevaret som i lokalplan 126- Ry, - Lokalplan for et boligområde syd for Bakkelyvej & Lundhøjvej, ved udlæg af et beplantningsbælte hvor det nuværende hegn står, og ved udlæg af en sti på vestsiden af hegnet, hvorfra man vil kunne se langs skelgrænsen ud mod markerne mod syd. Lokalplanområdet set fra Vessøvej. 24 Skanderborg Kommune

25 REDEGØRELSE Lokalplanområdet ligger inden for Mølleskolens skoledistrikt. Mølleskolen er beliggende i Ry bymidte, ca. 2,5 km fra lokalplanområdet. På Mølleskolen ligger også skolefritidsordning og ungdomsklub. SKOLE OG INSTITUTIONER Der er flere pasningstilbud for vuggestue og børnehavebørn i nærområdet i Ry. Lokalplanområdet ligger ca. 2,6 km fra Ry Station, hvilket svare til omkring 12 min på cykel og 35 min gang. Busstoppestederne på Skanderborgvej ligger ca. 1,5 km mod Nord. KOLLEKTIV TRAFIK Grundvand Lokalplanområde ligger i Område med Drikkevandsinteresse (OD), og området er beliggende indenfor indvindingsoplandet til Ry Vandværk, der er nitratfølsomt indvindingsområde. Grundvandsstrømningen i området er overordnet i vestlig retning og Ry Vandværk indvindingsboringer DGU og DGU ligger ca. 600 og 1300 meter opstrøms området, mens kildepladsen på Klostervej ligger ca meter nedstrømsområdet. MILJØFORHOLD Områdets geologi er præget af sand og grusaflejringer fra overfladen og ned til den fede ler. Ud fra lertykkelseskort vurderes det, at der er en samlet lertykkelse på 5-15 meter i området, der er dog ikke tale om sammenhængende lerlag med regional udbredelse. Kort sagt er det et yderst sårbart område med hensyn til grundvandets beskyttelse. Da der er tale om en ændret arealanvendelse i allerede planlagt område er vurderingen, at lokalplanen ikke vil have væsentlig negativ indvirkning såfremt følgen retningslinjer følges: - Parkeringspladser og kørearealer skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. - Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. - Regnvandsbassiner kan etableres, såfremt de udføres med en tæt membran. - Befæstelsesgraden skal forsøges minimeret og som minimum afstemmes med behovet for grundvandsdannelse i forhold til vandplanernes angivelse af grundvandsforekomster med ringe kvantitativ tilstand pga. overudnyttelse ved vandindvinding samt grundvandsforekomsternes ringe kvantitative tilstand pga. manglende vand i vandløb, søer og vandafhængige terrestriske naturtyper. - Tage kan anlægges som grønne tage, og stier kan etableres med permeable belægninger. Februar

26 REDEGØRELSE Flere forskellige myndigheder er indvoldveret i den konkrete sagsbehandling vedrørendedet anbefales tidligt i byggemodnings- og projekteringsfasen at tage kontakt Skanderborg Forsyning og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. Lavenergibebyggelse: Kommuneplan 09 for Skanderborg Kommune foreskriver, at nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst én standard bedre end minimumskravene. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (936 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. TEKNISK FORSYNING ELFORSYNING Området forsynes med elektricitet af Østjysk Energi. VANDFORSYNING Området forsynes efter Vandforsyningsplan med drikkevand fra Ry Vandværk. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er en del af et kollektivt varmeforsyningsområde. Bebyggelsen skal derfor efter planen tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebygggelse, dispenseres fra bestemmelsen om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, jf. planlovens 19, stk. 4. KLOAKFORSYNING Spildevandsafledningen er omfattet af kommunens spildevandsplan og spildevandet skal tilsluttes i henhold til kommunens anvisninger. Det anbefales tidligt i byggemodnings- og projekteringsfasen at tage kontakt til Skanderborg Forsyning og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. Ifølge Spildevandsplan for de kloakerede områder skal lokalplanområdet spildevandskloakeres, og overfladevand håndteres indenfor lokalplanområdet. Overfladevand skal således nedsives. Dette kan foreksempel ske ved nedsivning af vejvand i grøfter langs veje, ned- 26 Skanderborg Kommune

27 REDEGØRELSE sivning af tagvand og vand fra belagte arealer i faskiner eller regnbede, samt anlæg af oversvømmelsesområder på de fælles friarealer. Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. RENOVATION Yderligere oplysninger findes på: TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). POLITIET SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. Der er ved opslag i tingbogen 7. september 2012 ikke fundet servitutter lyst inden for lokalplanområdet. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Februar

28

29 Dato: 8. februar Sagsnr.: 12/42720 Bekendtgørelse af lokalplan nr Trekanten Skanderborg Byråd har den 30. januar 2013 vedtaget ovennævnte lokalplan. Den 8. februar 2013 bekendtgøres planen offentligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside - Trekanten Skanderborg Kommune Adelgade Skanderborg Tlf Plan & Erhverv Adelgade Skanderborg Lokalplanområdet dækker ca. 8,8 ha. Lokalplanområdet ligger i et nyere parcelhuskvarter i det østlige Ry, afgrænset af Vessøvej mod syd, et ubebygget område mod øst, en gruppe tvillingehuse mod nordøst, en institution mod nord og Tippethøj mod vest. Området er i dag ubebygget, og henligger som en åben græsmark. Tværs over området løber et ældre læhegn. Lokalplanens formål er at ændre lokalplanområdets anvendelse til boligformål. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med gældende kommuneplan.

30 I lokalplanen udlægges et område til tæt-lav boligbebyggelse, fx. række-, kæde- eller klyngehuse, samt et område til fælles friarealer. Boligbebyggelser vejbetjenes ad den eksisterende stikvej fra Vessøvej. Lokalplanen er vedtaget med enkelte ændringer i forhold til forslaget. 7.2 tilføjes: Ved opførelse af flere boliger som en sammenhængende bebyggelse, som for eksempel en klynge af dobbelthuse, kan der tillades terrænregulering nærmere skel end 1 m. Udover ændringen i 7 sker der enkelte redaktionelle rettelser i redegørelsestekst og -illustrationer. Lokalplanens retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven. Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Hvis du ønsker at klage, skal du sende din klage til skanderborg.kommune@skanderborg.dk eller til Skanderborg Kommune, Adelgade 44, 8660 Skanderborg. Klagen skal være modtaget af Skanderborg Kommune inden 4 uger fra datoen for planforslagets offentlige bekendtgørelse. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr.. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Skanderborg Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Naturog Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1. klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 2

31 1. der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2. klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Planen kan ses på: Skanderborg Kommunes hjemmeside fra 8. februar Har du ikke mulighed for at se planen på nettet, kan planen ses på Rådhuset og de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune. Du kan også kontakte Plan & Erhverv for at få hjælp til at finde planen på nettet, eller for at få tilsendt en printet udgave af planen. Med venlig hilsen Mikkel Lindskov Petersen Dir. tlf.: Skanderborg.kommune@skanderborg.dk 3