KERTEMINDE KOMMUNE. Lokalpian nr Drigstrup Strand. sommerhusområdet Strandlokken ved

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokalpian nr Drigstrup Strand. sommerhusområdet Strandlokken ved Februar 1993

2 Indhoidsfortegnelse. Side. Lokaiplanens baggrund og indhold 1. Hvad er en lokaiplan 1. Forhold til anden planlægning 2. Lokalpian nr. 47: 1. Lokaiplanens formål Lokalpianens område og zonestatus Lokaiplanområdets anvendelse Udstykning og grundejerforening Trafikforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelse fra andre myndigheder Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 9. Tillæg nr. 12 til kommuneplan t86 10.

3 1. Lokalpianens baggrund og indhold. I forbindelse med udarbejdelsen af den nugældende Kommuneplan 86 fremhævede man 6 selvgroede sommerhusbebyggelser, beliggende i landzone. Strandløkken er en af disse bebyggelser, der ikke har status som officielt sommerhusområde. For at sikre en permanent løsning for de selvgroede sommerhusområder, har Byrådet besluttet, at alle 6 bebyggelser overføres fra landzone til status som sommerhusområde. Dette kan kun gøres gennem vedtagelse af en lokaiplan. Derfor har Byrådet besluttet, at udarbejde denne lokaiplan for sommerhusbebyggelsen Strandløkken ved Drigstrup Strand. Lokalpianen har endvidere til formål at sikre en hensigtsmæssig udvikling af området. Det er bl.a. gjort ved at fastsætte bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering. Der udlægges byggefelter for den enkelte parcel, der er fastlagt 2,5 m fra naboskel (lejeskel) og 5 m fra vej. Ligeledes fastlægger lokalpianen det maksimale antal m2, der kan opføres inden for det enkelte byggefelt. Byggefeliernes afgrænsning mod vandet er fastlagt ud fra den fremtidige beliggenhed af strandbeskyttelseslinien, der ændres, så hele den eksisterende sommerhusbebyggelse er placeret på den rigtige side af linien (se kortbilag 2). De eksisterende sommerhuse er beliggende på lejet grund. Lokalplanen åbner mulighed for udstykning. Hvad er en lokalpian? En lokalpian kan siges at være en lokal lov, der fastsætter bindende regler for anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse, hvilke materialer der skal bruges m.m. Lokaiplanen medfører ikkeforbud modfortsættelse afeksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal derforetages ændringer i de eksisterende forhold, feks. ved nybyggeri eller større ombygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanen medfører altså ingen handlepligt for den enkelte grundejer. Ud over de nødvendige bestemmelser i -form indeholder lokalplanen altid et eller flere kortbilag, der anskueliggør planens bestemmelser. Lokaiplanen tinglyses på de ejendomme, der omfattes af den. Derfor kan man altid få kendskab til planens eksistens ved at undersøge ejendommens blad i tingbogen. Det er et grundlæggende princip i lokaiplanlægningen, at offentligheden inddrages før der vedtages en plan. Et forslag til lokalpian skal offentliggøres i mindst 8 uger før den kan vedtages. Lovens hovedide er altså, at byrådets beslutning skal træffes i størst mulig offentlighed. Til gengæld er den vedtagene lokalpian bindende for den enkelte grundejer.

4 2. Forhold til anden planlægning. Kommuneplanen: Lokalpianen er omfattet af Kommuneplan 86 - rammeområde 1.10.S.1 - Strandløkken/sommerhusområde. Lokaiplanen er i overensstemmelse med intentionerne i kommuneplanens hovedstruktur, men på et enkelt område i strid med rammebestemmelserne. Her fremgår det, at den fremtidige bebyggelse kun omfatter de eksisterende sommerhuse. Da det afgrænsede område åbner naturlig mulighed for bebyggelse af yderligere 7 sommerhuse, har Byrådet ønsket at lokaiplanen skal sikre dette. Derfor har det været nødvendigt at udarbejde et mindre tillæg til kommuneplanens rammer. Kommuneplantillæg nr. 12 er vist på gult papir sidst i lokalpianen. Spildevandsforhold: Spildevandet fra sommerhusbebyggelsen skal efter forudgående rensning afledes til jorden (nedsivningsanlæg) under hensyn til miljølovens bestemmelser. Der kan ligeledes etableres samletank. Altemativt kan spildevandet tilledes det fælleskommunale renseanlæg, da den afskærende spildevandsledning fra Munkebo til Kerteminde er beliggende nord for sommerhusområdet. Vandforsyning: Lokalplanområdet forsynes med vand fra Drigstrup Vandværk. Fredningsforhold: Strandbeskyttelseslinien ønskes ændret således at alle eksisterende sommerhuse inden for lokalpianområdet er beliggende landværts linien. Den ønskede ændring af linien kræver tilladelse fra Skov-og Naturstyrelsen, jfr. lokalplanens 9. Arealerne søværts den på kortbilag 2 viste strandbeskyttelseslinie er fortsat omfattet af Naturbeskyttelseslovens 15. Arealerne landværts strandbeskyttelseslinien er herefter omfattet af lokaiplanens bestemmelser. Zoneforhold: Med lokalpianens endelige vedtagelse overføres området fra landzone til sommerhusområde.

5 3. Da der ikke drives landbrugsvirksomhed på de berørte arealer vil overførslen ikke medføre betaling af frigørelsesafgift. Kystcirkulæret. Jfr. cirkulærets 8 skal lokalpianer for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen redegøre for den visuelle påvirkning af omgivelserne. Lokalpianens bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden har til hensigt at sikre, at husene ikke virker skæmmende i området. De 7 parceller, hvorpå der åbnes mulighed for opførelse af nye sommerhuse, er beliggende i anden række og vil ikke blive synligehverken fra landevejen eller fra søsiden, da der er tale om allerede hegnede parceller med relativ høj beplantning. Byrådet skønner, at lokaiplanens bestemmelser vil sikre, at intentionerne i kystcirkulæret er opfyldt.

6 4. Lokaiplan nr. 47- sommerhusområdet Strandløkken ved Drigstrup Strand. I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål. Lokalplanen har til formål: - at overføre lokaiplanområdet fra landzone til permanent status som sommerhusområde. - at sikre, at det eksisterende sommerhusmiljø bevares. - at give mulighed for ny bebyggelse, således at der altid kan opføres et sommerhus på 48 m2 + 6 m2 udhus på hver parcel. - at åbne mulighed for at området kan udstykkes i enkeltparceller. - at sikre, at der ikke opføres mere end 31 sommerhuse i området. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 1. Lokalpianområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 6a Drigstrup, Kerteminde Jorder samt alle parceller der efter 1. december 1992 udstykkes fra den nævnte ejendom, og som er beliggende inden for lokaiplanens område. 2. Med lokalpianens endelige vedtagelse overføres lokaiplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 3. Lokaiplanområdets anvendelse. 1. Lokalpianområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, det vil sige bebyggelse, der kun må beboes (natophold) i tidsrummet 1. april september, og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 2. Det på kortbilag 2 med gråt viste strandareal udlægges som fælles friareal med offentlig adgang.

7 5. 3. Inden for lokalpianområdet må der ikke opstilles skurvogne, uindregistrerede campingvogne og lignende. 4. Inden for lokalpianområdet må der ikke holdes husdyr, bortset fra selskabsdyr i sædvanligt omfang. 4. Udstykning 1. I det omfang lovgivningen ikke hindrer det, skal det være tilladt at gennemføre de matrikulære ændringer, der er nødvendige for, at lokalplanområdet kan fraskilles den ejendom, hvorfra det i øjeblikket udlejes. 2. I det omfang lovgivningen ikke hindrer det, skal det være tilladt at gennemføre matrikulære ændringer, så lokaiplanområdet kan udstykkes i enkeltparceller. 3. Der må ikke udstykkes grunde, der er mindre end 300 m2. 5. Trafikforhold. 1. De eksistrende private fællesveje og stier skal bevares med nuværende placering og i nuværende bredde. 2. Samtlige sommerhuse skal have adgang til de private fællesveje. 3. Der skal være parkeringsmulighed for 2 biler ved hvert sommerhus. Dette kan dog fraviges, såfremt det kan godtgøres, at anden parkering kan ske uden gene for de omkringboende eller færdslen i området. 4. For alle parceller gælder, at der ikke må etableres hegning mod de private fællesveje, østre og Vestre Strandløkkevej, der forhindrer, at personbiler, varebiler og mindre lastbiler kan vende. 5. Ved udstykning i enkeltparceller skal udvidet benyttelse af bestående privat fællesvej, Fjordvej, der er tilsluttet landevej 536, godkendes af landevejsbestyrelsen ved Fyns amt. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Al bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter.

8 6. NOTE: Byrådet kan dog tillade, at åbne carpopprte placeres i naboskel (måleskel). 2. På den enkelte parcel må der opføres et sommerhus, hvis størrelse max. må udgøre 10% af parcellens areal, - dog max. 75 m2. Herudover må der opføres 6 m2 redskabsrum. 3. Inden for det enkelte byggefelt, kan der altid opføres 1 sommerhus på indtil 48 m2 samt redskabsrum på indtil 6 m2. 4. Bebyggelsens afstand fra vejskel langs de private fællesveje skal være mindst 5 m og mindst 2,5 m fra stier og arealer grænsende til lokalplanen. NOTE: På parcellerne Fjordvej 4 og østre Strandløkkevej 1 bebyggelsen dog placeres 2,5 m fra Fjordvej, da byggefelterne ellers ville blive urimeligt smalle. kan 5. Bebyggelsen skal placeres mindst 2,5 m fra måleskel. Måleskel er beliggende midt imellem byggefelterne. /1dÜ~/?Eb. -1/0 % ~i3 ni 2 ~ 70,flZ ~oht1e4~/ius., - 6 ml 1/D4V6. i r t I I I I~ I 1~ I I I I H/kEs~L i EAS/STEIeEdvôE 81t5E1/O(j,eJ * ~ ~ f Pelvin- ~ * ~ S/~AL.I0l~~9- (E~E fuöeajfo!~8ycz&æ/j

9 7. 6. Det påhviler sommerhusforeningen Strandløkken eller den enkelte lejer/ejer at lade afsætte vej, sti, måleskel samt fixpunkter, således at disse fremstår klart. 7. Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage uden mulighed for indretning af tagetage. 8. Bygningshøjden over terræn (niveauplan) må ikke overstige 5 m. 9. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagfiade. 10. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 100 og Der må ikke etableres mere end 31 sommerhuse i området. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Bebyggelsen skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 2. Ydre bygningssider skal beklædes med brædder og/eller krydsfiner, med mindre brandmæssige forhold nødvendiggør andet. 3. Ydre bygningssider, tage og sokler skal fremstå i farver dannet af hvid, sort eller jordfarverne (okker, tierra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farveres blanding med hvidt, gråt eller sort. Farverne skal være dækkende. Til døre, vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele er også andre farver tilladt. 8. Ubebyggede arealer. 1. Levende hegn og rækværk må ikke være højere end 1,8 m. 2. Byrådet kan træffe beslutning om beplantningens karakter. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, udlæg af græs, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden og vedligeholdelse skal overholdes.

10 8. 4. Ansvaret for vedligeholdelse af det på kortbilag 2 med gråt viste fælles friareal påhviler sommerhusforeningen Strandløkken. 9. Tifiadelse fra andre myndigheder. 1. Den ved tinglyst deklaration fastlagte strandbeskyttelseslinie ændres, så den får et forløb som vist på kortbilag 2. Denne ændring af strandbeskyttelseslinien forudsætter Skovog Naturstyrelsens godkendelse. 2. Deklarationens bestemmelser og bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 15, stk. 1, for arealerne søværts den viste strandbeskyttelseslinie opretholdes. Arealerne landværts strandbeskyttelseslinien er herefter omfattet af lokalpianens bestemmelser. 3. En udstykning af området i enkeltparceller forudsætter en godkendelse hos vejbestyrelsen ved Fyns Amt. 10. Servitutter. 1. Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokaiplanen. 11. Lokalpianens retsvirkninger. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfatttet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 3. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt og fastholdt ved lokalplanen. 4. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget endeligt Kerteminde Byråd, den ~Å~6 P. b. v. Jacob Peder Dauerhøj. / Carsten Møller.

12 10. Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 86. I den nugældende kommuneplan er der ikke lagt op til yderligere sommerhusbyggeri inden for området. Lokalpian nr. 47 åbner mulighed for, at de eksisterende 7 parceller, hvorpå der ikke er opført sommerhuse, kan bebygges. Dette kræver et mindre tillæg til kommuneplanen, så der skabes overensstemmelse mellem Lokalpian nr. 47 og Kommuneplan 86. Byrådet finder, at en sommerhusbebyggelse på de nævnte parceller vil kunne afrunde området. Der er tale om allerede hegnede arealer med relativ høj beplantning. Bebyggelser vil, på baggrund af lokaiplanens bestemmelser, ikke kunne skæmme omgivelserne. Rammebestemmelserne for område 1.10.S. -Strandløkken/Sommerhusområde, ændres således: Bebyggelsens art: Således vedtaget endeligt af Kerteminde Byråd, den Max. 31 sommerhuse på grunde ikke under 300 m2. P. b. v. Jacob Peder Dauerhøj. / Carsten Møller.

13

14

15 Matr. nr. 6a Drigstrup, Kerteminde Jorder. Anmelder: Landinspektørfirmaet Riber Kristensen Strandvejen Kerteminde Telf Tillæg til lokalpian nr. 47. Sommerhusområdet Strandløkken ved Drigstrup Strand. Kerteminde Byråds tekniske udvalg har på mødet den 17. oktober 1994 truffet følgende Beslutning: Naturklagenævnet meddelt, at lokalplan har planloven kan pålægges sommerhuseorerting, som med skrivelse ikke åbner ejere af 16. mulighed og brugere d~t fremgår af september for, at 1994 der medlemskab lokaiplanens i en af en ~ Bestemmelse om pligt til medlemskab af en grundejerforening kan kun stilles, når det vedrører nye udstykkede eller af efterfølgende bebyggede områder. På baggrund afgørelsen, samt samtale med Naturklagenævnet vedrørende den nødvendige procedure, indstiller forvaltningen: a. at 4.4 og 4.5 slettes af lokalpianen og tingbogen, og at de involverede grundejere og soinmerhusejere orienteres skriftligt om afgørelsen (forslag til skrivelse i sagen). b. at anmodningen fra sommerhusforeningen om godkendelse af vedtægter afvises på baggrund af afgørelsen. Vedtagelse. Godkendt.

16 Under henvisning til ovenstående, der bekræftes ved forevisning af udskrift af forhandlingsprotokollen for Kerteminde byråds tekniske udvalg, begæres følgende bestemmelser aflyst i lokalplan nr. 47, der blev tinglyst på matr. nr. 6a Drigstrup, Kerteminde Jorder, d , nr : 4.4. Hvis lokalplanområdet udstykkes fra den eksisterende ejendom, skal der være medlemspligt for samtlige sommerhusej ere i sornmerhusforeningen Strandløkken Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. Kerteminde, d. 8DEC. 199k ~ I På byrådets vegne Det attesteres, Ç at lokalpianen alene er Drigstrup, Kerteminde Jorder. Kerteminde, den 28. oktober S. Riber Kristense landinspektør. INDFØRT I DAGBOGEN RETTrN I NYBORG b Afdelingskontorct i Kerteminde LYST ifl ø Hansen oasa lyst på matr. nr. 6a