ETABLERING AF ELEVATOR I PRIVAT UDLEJNINGSEJENDOM. Hvad må man? Hvordan gør man? Hvad koster det?

Transkript

1 ETABLERING AF ELEVATOR I PRIVAT UDLEJNINGSEJENDOM Hvad må man? Hvordan gør man? Hvad koster det?

2 Program for Gå hjem Møde Kl , Alevator.dk v. Lasse Bendixen: Potentiale og behov for elevatorer i København, tal og tendenser Kl , Alevator.dk v. Lasse Bendixen og Bo Herløv: Regler, løsninger og priseksempler Kl Pause, prøv elevatoren og besøg vores café Kl , advokat Troels Flethøj Thygesen, Jordan & Løgstrup: Jura ved etablering af elevator(er), forbedringer og forbedringsforhøjelser af lejen. Kl Afrunding og afsluttende spørgsmål Velkommen i A-Huset SLIDE

3 Hvem er Alevator.dk Alevator.dk (startet i 2012) er Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme. Som systemleverandør er vi med gennem hele processen, fra idéen opstår, til den færdige og indbyggede elevator tages i brug. Vi har 30 elevatorer kørende, tre byggesager i gang p.t. (Borgergade: EF, Malmøgade: fond, St. Regnegade: erhverv) I mere end 20 år har vi leveret altaner til tusindvis af beboere via vores søsterselskab Altan.dk (etablerer ca altaner om året). SLIDE

4 Hvorfor Alevator.dk Danmark er et elevator-uland. Kun ca. syv procent af danske etageejendomme har en elevator. Alevator.dk ønsker at gå foran i en politisk bevægelse, der vil arbejde for elevator til alle, der bor i ældre etageejendomme. Øget efterspørgsel på lejligheder med adgang til elevator. Vi arbejder på at lukke et hul i markedet. KONE, OTIS, Thyssen- Krupp m.fl. sælger kun elevatorer. SLIDE

5 Hvorfor elevator? Mange Tilgængelighed ældre og / børnefamilier niveaufri flytter adgang fra deres lejlighed af nød og ikke af lyst En sund investering: Din lejlighed og ejendom stiger i værdi Tilgængelighed og niveaufri adgang = komfort for alle 1 elevator til betjening af 10 lejligheder koster det samme som at bygge 1 ældrebolig SLIDE

6 Hvad siger fremtidsforskeren (boligen om 40 år) Anders Bjerre Seniorforsker ved Instituttet for Fremtidsforskning: "Om 40 år vil det være helt almindeligt, at boligejendomme har elevator, og for langt de fleste boligkøbere vil det være et krav, på samme måde som det er et krav i dag, at boligen har et velfungerende køkken og et rummeligt badeværelse. Vi har flere penge og stiller derfor også større krav til bekvemmeligheden, derfor vil flere og flere efterspørge elevatorer, og om 40 år vil det nok være svært at sælge eller udleje en lejlighed uden elevator. SLIDE

7 Stort potentiale i København Boliger efter opførelsesår og bydele, København 1. januar 2011 Opførelsesår I alt Bydele Indre By Østerbro Nørrebro Vesterbro/Kgs. Enghave Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg Amager Øst Amager Vest I alt Estimat: København: Ca boliger eller ca trappeopgange Danmark: ca trappeopgange Procentfordeling SLIDE

8 SLIDE Berlingske d. 9. marts 2013

9 København vokser Kbh indbyggere Kbh indbyggere Kbh indbyggere Kilde: Københavns Kommune. Væksten frem mod 2027 svarer til 649 nye indbyggere pr. måned. eller 21 pr. dag. SLIDE

10 Stor analyse af behovet for elevator i etageejendomme interviews gennemført med personer i alderen år Data indsamlet i uge 6-8, 2013 i hele København (Frederiksberg og København Kommune) Både beboere med og uden elevator interviewet Undersøgelse foretaget af Analysegruppen SLIDE

11 Fordeling i.f.t. lejlighedstype Spørgsmål: Hvilken type lejlighed bor du i? 50% 45% n = % 35% 41% 30% 25% 20% 15% 15% 19% 23% 10% 5% 2% 0% Andelsbolig I et almennyttigt boligselskab Ejerlejlighed Bor til leje i privat udlejningsejendom Andet SLIDE

12 Ønsker og krav til byboligen øges Spørgsmål: Hvad synes du der mangler i jeres ejendom? 50% 45% 40% 35% 37% 30% 25% 20% 15% 16% 18% 22% 18% 17% 20% 10% 5% 0% Altan Tagterrasse Elevator Bedre gårdmiljø Nye vinduer Andet Intet SLIDE

13 8 UD AF 10 KØBENHAVNERE HAR IKKE ELEVATOR Spørgsmål: Er der elevator i den opgang/bygning du bor i? 100% 90% 80% 70% 77% 60% 50% 40% 30% 20% 23% 10% 0% Ja Nej SLIDE

14 EJENDOMMENS FACILITETER: LOFTRUM Spørgsmål: Er der loftrum i jeres etageejendom? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 54% 40% 45% 30% 20% 10% 0% Ja Nej Ved ikke 1% SLIDE

15 EJENDOMMENS FACILITETER: HVAD BRUGES DET TIL? Spørgsmål: Hvad bruges loftrummet i jeres ejendom til? 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 94% n = % 6% 4% 13% 0% Pulterkammer/depot Fælleslokale Loftrummet udnyttes ikke Andet SLIDE

16 EJENDOMMENS FACILITETER: KÆLDER Spørgsmål: Er der kælderrum i jeres etageejendom? 100% 90% 95% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 5% Ja Nej Ved ikke 0% SLIDE

17 EJENDOMMENS FACILITETER: HVAD BRUGES DET TIL? Spørgsmål: Hvad bruges kælderen i jeres etageejendom til? 100% 90% n = % 85% 70% 60% 68% 50% 40% 52% 30% 20% 10% 0% 26% Pulterkammer/depot Fælleslokale Vaskerum Cykelkælder Kælderen udnyttes ikke 2% 16% Andet SLIDE

18 BEBOERE UDEN ELEVATOR I EJENDOMMEN I høj grad I nogen grad I mindre grad Slet ikke Ved ikke n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Synes du, at det er besværligt at komme op og ned fra din lejlighed via trappen 2% 10% 19% 70% Oplever du at der er nogen i din ejendom, som har svært ved at komme op og ned af trapperne? 12% 22% 25% 34% 8% Synes du, at det er besværligt at skulle bruge trappen, når du skal ned med skrald? 3% 9% 19% 68% 1% Er det besværligt for dig at bære indkøbsvarer op ad trappen til din lejlighed? 4% 12% 26% 57% Oplever du, at det er besværligt for dig at komme med dine børn op og ned ad trappen? 3% 18% 31% 48% Savner du en elevator i den ejendom du bor i? 10% 13% 19% 56% 1% SLIDE

19 BEBOERE UDEN ELEVATOR I EJENDOMMEN I dag er det muligt at installere en elevator i enhver eksisterende etageejendom. F.eks. kan der etableres en elevator i en køkkentrappe eller der kan tilbygges en elevator uden på ejendommen. Forestil dig, at der var elevator tilgængelig i din ejendom: I høj grad I nogen grad I mindre grad Slet ikke Ved ikke n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Jeg ville foretrække at tage elevatoren frem for trappen 8% 12% 26% 54% 1% En elevator i ejendommen ville gøre mine daglige gøremål lettere 10% 16% 27% 44% 2% En elevator i ejendommen ville give mig mulighed for mere socialt samvær 3% 5% 14% 74% 3% En elevator i ejendommen ville motivere mig til at komme ud af min lejlighed oftere 3% 3% 10% 83% 2% SLIDE

20 BEBOERE MED ELEVATOR I EJENDOMMEN I høj grad I nogen grad I mindre grad Slet ikke Ved ikke n = 408 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Er du gangbesværet? 2% 5% 15% 78% Bruger du elevatoren når du skal ned med skrald? 11% 3% 8% 74% 4% Bruger du elevatoren når du har været ude at handle? 47% 15% 14% 25% Bruger du elevatoren til transport af børn eller barnevogn? 13% 5% 4% 74% 4% Bruger du elevatoren til transport af rollator eller kørestol? 4% 1% 89% 5% Tilgængelighed til elevator i ejendommen har været afgørende for mit valg af nuværende lejlighed 21% 11% 13% 53% 2% SLIDE

21 BEBOERE UDEN ELEVATOR I EJENDOMMEN Spørgsmål: Har du oplevet ikke at kunne få besøg af venner eller familie med gangbesvær? 100% 90% n = % 70% 60% 70% 50% 40% 30% 20% 30% 10% 0% Ja Nej SLIDE

22 HOLDNINGER Helt Helt enig enig Overvejende Overvejende enig enig Hverken enig enig eller eller uenig Overvejende Overvejende uenig uenig Helt Helt uenig uenig Ved Ved ikke ikke n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Man føler sig som 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Man beboer føler sig mindre som beboer tryg i mindre lejemål tryg i stueetagen i lejemål iend stueetagen på de højere end på etager de 20% 22% 36% 35% 24% 23% 10% 10% 6% 4% 6% 4% højere etager Der er mere lys og luft på Der er de mere højere lys etager og luft på de højere etager 55% 55% 31% 30% 10% 9% 3% 1% 3% 2% Jeg Jeg synes synes det er det vigtigt, er vigtigt, at de at fleste de fleste etageejendomme etageejendomme har har faciliteter, faciliteter, som som også også 32% 35% 35% 33% 23% 22% 5% 5% 3% 2% 3% 2% Jeg Jeg synes synes det er det vigtigt, er vigtigt, at min at min ejendom ejendom har har faciliteter, som som giver giver gangbesværede 25% 28% 26% 26% 31% 29% 10% 9% 6% 5% 3% 3% Synes Synes du, du, at der at der et er et stærkt fællesskab stærkt fællesskab mellem din ejendoms mellem din beboere? ejendoms beboere? 8% 8% 22% 22% 35% 35% 20% 20% 12% 11% 4% 4% SLIDE

23 Regler, løsninger og priseksempler v. Lasse Bendixen og Bo Herløv, Alevator.dk SLIDE

24 Elevator i køkkentrappen? Det kan man da ikke! Det må man da ikke! Og hvis man kan/må så koster det vel en formue SLIDE FRA KØKKENTRAPPE TIL ELEVATOR

25 Elevator i køkkentrappen? Det må man godt (ændring i Bygningsreglementet 08) Det er til at betale (1,5 mio. inkl. sprinkling/inkl. moms) SLIDE FRA KØKKENTRAPPE TIL ELEVATOR

26 BR-08, kap , stk. 6 SLIDE

27 Model E1 Elevator indbygget i køkkentrappen I denne løsningsmodel bygges elevatoren ind i stedet for køkken/bagtrappen. En enkel og diskret måde at etablere elevatoren på. Der bliver adgang til lejlighederne enten fra selve elevatoren eller via udbyggede trappereposer. Stort set alle københavnske køkkentrapper har en indvendig bredde på 163 cm, hvilket betyder, at elevatoren kan blive B:100 x D: cm. Giver plads til transport af op til fem personer eller 400 kg. samt mulighed for barnevogn, rollator og de mindre typer af kørestole. SLIDE

28 En kort film SLIDE

29 Ingen trapper og direkte adgang SLIDE

30 Muligheder i køkkentrappen: Eksisterende køkkendøre Ny repos (udvidelse) Gipsvæg mod skaktrum Elevatorskakt Elevatorkabine Afhængig af trapperummets dybde kan elevatoren blive fra cm dyb. SLIDE

31 Hovedtrappen brandsikres I hovedtrappen installeres trappesprinkleranlæg med synlig rørføring (Københavns Kommune). I trapperummet monteres sprinklerskab-central, der i henhold til lovgivningen er koblet til brandvæsnets alarmcentral. Sprinkleranlægget bliver leveret med en sprinkler per etage og en afskærmende sprinkler over entredør i alle lejligheder. Hoveddøre opgraderes brandmæssigt. SLIDE

32 Niveaufri adgang Fra terrænniveau i gården etableres der niveaufri adgang til elevatoren og dermed også til opgangens lejligheder. Dette betyder, at vi etablerer rampe eller sliske ned til nuværende dør, for adgang til elevatoren. SLIDE

33 Nedtagning af køkkentrappen SLIDE

34 Film x 2 Efter: Fuld tilgængelighed til alle lejligheder, kælder og loft SLIDE

35 Model E2 Elevator i hovedtrappen I store hovedtrapperum - typisk i herskabelige ejendomme - er der så meget plads i midten af trappen, at der med fordel kan etableres en elevator. Hovedtrapperummet skal minimum være 290 cm. bredt for, at denne løsning kan etableres. Afhængig af durchsichtens størrelse og form kan der etableres en elevator i flere forskellige mål. Vi anbefaler, at elevatoren ikke bliver mindre end 90 x 90 cm. af hensyn til komforten. Det vil som minimum sige plads til 4 personer eller op til 400 kg. og mulighed for at transportere barnevogn, rollator eller mange typer af kørestole. SLIDE

36 Direkte til hoveddøren SLIDE

37 Muligheder i hovedtrappen: Durchsicht udvides mest muligt. Trappeløb skal være 100 cm. Før Efter SLIDE

38 Tegningseksempel i hovedtrappen: SLIDE

39 Hvad sker der i hovedtrappen? SLIDE

40 Hvad sker der i hovedtrappen? SLIDE

41 Hvad sker der i hovedtrappen? SLIDE

42 Hvad sker der i hovedtrappen? SLIDE

43 SLIDE Efter: Svært at se at der ikke altid har været elevator her?

44 Film x 2 Alternativ: En del af trappeløbet bevares SLIDE

45 Model E3 Elevator som påbygning Hvis der ikke er plads indvendigt på hverken køkken- eller hovedtrappe, er det muligt at etablere elevatoren uden på ejendommen. Denne løsning kræver både en elevator og etablering af en elevatorskakt, da placeringen typisk er på ejendommens baggårdsfacade. Adgangen fra elevatoren til lejlighederne etableres via eksisterende reposer på bageller hovedtrappe. Alternativt etableres denne elevatortype sammen med altaner. I nyere ejendomme med svalegange sker adgang typisk via disse, hvilket giver en stor fordel i forhold til antal brugere pr. elevator. Elevatoren skal være min. 110 x 140 cm. i gulvareal - en såkaldt type 2 elevator med plads til 8 personer eller op til 630 kilo for at opfylde bygningsreglementet. SLIDE

46 Udvendige løsninger SLIDE

47 Udvendige løsninger SLIDE

48 SLIDE Den grønne elevator

49 Priseksempler incl. moms, overslag E1: Køkkentrappe E2: Hovedtrappe Plads i durchsicht E2: Hovedtrappe Udvidet durchsicht E3: Udvendig Anlæg Projektering mv. Kælder til 4. sal Bygningsarbejder Brandsikring (sprinkling) Projektering mv. Kælder til 4. sal Bygningsarbejder Projektering mv. Kælder til 4. sal Bygningsarbejder Projektering mv. Terræn til 4. sal Bygningsarbejder Slow Kr. 1,5 mio. Kr. 1,2 mio. Kr. 1,8 mio. Kr. 1,7 mio. Fast Kr. 1,8 mio. Kr. 1,5 mio. Kr. 2,1 mio. Kr. 1,85 mio. Drift 4-6 årlige lovpligtige serviceeftersyn Kr ,- Nødtelefon abonnement og forbrug Kr ,- Anslået elforbrug Kr ,- Sprinkling*: Lovpligtig årlig service + lovpligtige abonnementer: TDC alarmnet 24/7, Kbh. Brandvæsen og vandforsyningsafgift Kr ,- (* kun et ufravigeligt krav i Københavns Kommune) SLIDE Kr ,- 4-6 årlige lovpligtige serviceeftersyn Kr ,- Nødtelefon abonnement Kr ,- Anslået elforbrug Kr ,- Kr ,- 4-6 årlige lovpligtige serviceeftersyn Kr ,- Nødtelefon abonnement Kr ,- Anslået elforbrug Kr ,- Kr ,- 4-6 årlige lovpligtige serviceeftersyn Kr ,- Nødtelefon abonnement Kr ,- Anslået elforbrug Kr ,- Kr ,-

50 2 hastigheder Elevator langsom (kælder til 4. sal, ca. 15 meter) Maskindirektiv Hastighed: 0,15 m/s Kælder 4. sal: 100 sek. Elevator hurtig (kælder til 4. sal, ca. 15 meter) Elevatordirektiv Hastighed: 1,0 m/s Kælder 4. sal: 25 sek. Fordele Kræver ingen sikkerhedsgrube Kræver ingen sikkerheds-top (ofte er det ikke nødvendigt at gennembryde tagfladen) Pris Ulemper Hastighed? Fordele Hastighed Ulemper Sikkerhedsgrube (Kan være umuligt med stop i kælder p.g.a. jordbunds/grundvandsforhold) Sikkerheds-top Pris, en lidt dyrere løsning SLIDE

51 Case, baseret på konkret elevatorsag Privat udlejningsejendom, hvor køkkentrappen er erstattet med en elevator Elevator i køkkentrappen med 7 stop (kælder, terræn, stue 4. sal) 10 lejligheder, stuen betaler ikke (erhverv), ejer bor i ejendommen Elevatoren har kostet 1,7 mio. incl. moms og incl. anlæg, drift, administratorhonorar, stempler m.v. 20 årigt fast forrentet lån optaget hos GI. 8 lejligheder om at finansiere elevatoren. Årlig ydelse ca. kr /8 = kr ,- pr. lejemål/ 12 mdr. = kr ,25 stigning i månedlig husleje Husleje før var ca. kr ,- hvilket giver en stigning på ca. 20 % Eks. på konkret lejlighed: 181 m2 = årlig ydelse på kr. kr ,- /12 mdr. = kr ,- i månedlig stigning. SLIDE

52 ALEVATOR Silens Pro 1 m/s SLIDE

53 ALEVATOR Silens Pro 1 m/s SLIDE

54 ALEVATOR ResidLift Pro 0,15 m/s SLIDE