Elvirasminde, Klosterport 4 M, 2. tv Århus C. Kontor til kreative virksomheder i Aarhus C

Transkript

1 - til leje... Kontor 301 m 2 Elvirasminde, Klosterport 4 M, 2. tv Århus C Kontor til kreative virksomheder i Aarhus C Inspirerende lokaler tidligere benyttet til designtegnestue i Aarhus midtby Charmerende lokaler med spændende originalt look og flot lysindfald. Lokalerne er velegnet til mange kreative kontorformål Lejemålet er momsfrit! Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V

2

3 Historisk baggrund Chokoladefabrikken Elvirasminde startede sin produktion i Århus centrum i Produktionen blev løbende udvidet og der var i storhedstiden op mod 400 (især kvinder) ansat på fabrikken i tiden frem til de første efterkrigstidsår. Herefter faldt den danske efterspørgsel, hvilket var problematisk for den landsdækkende producent, der primært havde fokuseret på det nationale marked. Økonomiske problemer gav anledning til først rationaliseringer, så antallet af ansatte blev halveret, senere til en sammenslutning med Rønning & Co. A/S. Herefter blev der satset på en produktion af flødeboller. Fabrikken flyttede til forstaden Hasselager i 1967 og efter en brand i 1985 videre til Skanderborg. Som industriminde er det gamle fabriksanlæg i Århus bymidte interessant, idet det bidrager til at fortællingen og historien om industriproduktionens start i centrum, og om bygningernes anvendelse til serviceproduktion efter produktionens udflytning til forstaden Hasselager. Arkitektur Chokoladefabrikken Elvirasminde opførtes i på et grundareal, der er fundet ved udfyldning af en karré på hjørnet mellem Klosterport, Klostergade og Nørregade midt inde i Århus historiske bykerne, lige uden for den gamle vikingebys volde. Fabrikkens repræsentative kontorlokaler er placeret ud mod Klostergade, mens produktionsbygningerne er opført inde i baggården og gradvis ekspanderet over tid, så der er opstået en høj byggedensitet, hvilket har skabt snævre og oplevelsesrige gårdforløb, som har forbundet de forskellige produktionsenheder. Bygningskompleksets romantiske stil er historicistisk, og opført i rødt tegl med saddeltag, og enkelte steder er der tilføjet tårnelementer til accentuering af den arkitektoniske kompleksitet. Murværket er præget af ornamenteringer med specialfremstillet tegl, som skaber en varieret og arkitektonisk rig overfladeoplevelse, når man bevæger sig rundt i området. Den store variation der er skabt mellem rum og bygningskroppe, giver et kontrastrigt lys med en romantisk stemning af middelalder, hvilket bliver understreget af facadeudformningen ud mod Klosterport, der har hentet sin inspiration i engelsk industriarkitekturs referencer til gotikken. Bygningernes indretninger med varieret træ- og beton i forhold til etageadskillelser vidner om den gradvise udbygning af anlægget. Bygningerne er på grund af god bygningshåndværksmæssig kvalitet i god stand. I dag er den nedlagte fabrik en oplevelsesrig del af Århus indre bykerne, og fungerer som virksomhedsadresse for en række forskellige små og mellemstore virksomheder i den kreative branche - fra arkitekttegnestuer over spændende kontorer og lokaler til underholdning og undervisning.

4 beskrivelse Godt kontorlejemål i den gamle og velbeliggende chokoladefabrik Elvirasminde. Vi har en klar vision om, at videreføre den idérige arv og især de kreative rødder adressen gennem årtier har været garant for. Ejendommen huser allerede i dag af en lang række spændende kreative virksomheder og professionelle udøvende kunstnere. Dette inspirerende miljø vil vi udbygge og fastholde sådan at det flotte fabriksanlæg også i fremtiden vil være et kraftcenter for kreative virksomheder og designere i Aarhus midtby. Ejendomskomplekset vil respektfuldt og løbende blive totalrenoveret efter behov. Vi vil udforme et moderne og tidssvarende erhvervsmiljø, -vel at mærke uden, at bygningsanlæggets spændende industrielle rå look går tabt. Lejemålet har tidligere været benyttet som hovedkontor/-tegnestue af en af Europas førende industrielle designvirksomheder DesignIt. Pladsen blev imidlertid for trang og de spændende lokaler udbydes nu atter. Lejemålet er særlig velegenet til fx tegnestue, reklamebureau og lignende virksomheder. Der er mulighed for alternativ indretning, hvor der evt. kan etableres nye toiletforhold samt tekøkken inden overtagelse. (Se vedhæftede alternative indretningsforslag) materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden, mm. andet aftales nyistandsat, ny indretninger kan aftales: Facadematerialer: - Røde teglsten Indvendige vægge/skillevægge: Gulve i kontor: Gulve på toilet: Lofter: Træværk, vinduer og døre: installationer - Hvidmalede, pudsede, glaspartier, partiel blottet mursten - Trægulv, lakeret - Vinyl Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. Elinstallationer: Diverse alm. 230 v. installationer. Nyetableret tekøkken. Toilet med hvid sanitet og mekanisk udsugning. overtagelsesstand Nymalet overalt, med mindre andet aftales - Gips, hvidmalede - Træ, hvidmalede

5 økonomi Pr. m 2 /stk årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor (301 m 2 ) Kr. 825,- Kr Kr A conto varme kr. 50,- Kr Kr A conto fællesudgifter kr. 144,- Kr Kr I alt Kr Kr Depositum, kontant Kr ,- NB: kontorleje og depositum er momsfrit, -varme og fællesudgifter tillægges 25% moms. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.

6 plantegning Mål, 1 : 200 Klosterport 4M, 2. tv., i alt 301m 2

7 plantegning Mål, 1 : 200 Alternativ indretning - Klosterport 4M, 2. tv., i alt 301m 2

8 Elvirasminde chokoladefabrik, Klosterport 4/Klostergade Fotos: