Nyistandsat byhus centralt i Korsør

Transkript

1 Nyistandsat byhus centralt i Korsør Baggade 53, 422 Korsør Nyistandsat byhus beliggende midt i Korsør Centrum. Du har gå-afstand til byen med hyggelig gå-gade og godt udvalg af forskellige butikker, gode indkøbsmuligheder (Netto, Føtex m.v.), gode busforbindelser til Slagelse, Tog m.v. samt Marina. Huset fremstår i flot og modernet stil og har en spændende indretning. Et lækket hus, som er et besøg værd. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr SIB Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Nyistandsat byhus beliggende midt i Korsør Centrum. Du har gå-afstand til byen med hyggelig gå-gade og godt udvalg af forskellige butikker, gode indkøbsmuligheder (Netto, Føtex m.v.), gode busforbindelser til Slagelse, Tog m.v. samt Marina. Huset fremstår i flot og modernet stil og har en spændende indretning. INDEHOLDER: Entre med klinker, trappe til 1. sal og udgang til hyggelig flisebelagt gårdhave, separat toilet med lyse fliser, badeværelse med HTH skabe, granit bordplade med nedfældet håndvask og vaskemaskine. Endvidere kontor med parketgulv, indbyggede skabe med indgang til værelse. 1. SAL: Repos med trappe til 2. sal, nyt lækkert HTH køkken i hvidt med sort granit bordplade, Siemens gaskogeblus. Køkkenet er i åben forbindelse med spisestue, som er i åben forbindelse med hyggelig stue, hvor der er lavet en flot detalje med åbning i væggen, så man kan se ud til trappen, dette giver stuen en god dybde. 2. SAL: Repos, lille kammer, stort lyst soveværelse med udsigt til marina og hav. Fra gårdhaven er der adgang til godt udhus på 13 m2, hvor tørretumbleren står. Et lækkert hus, som er et besøg værd. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens gas-komfur - Gram indbygningsovn - Siemens microovn - Zanussi Køle-/fryseskab - Whirlpool opvaskemaskine - Electrolux vaskemaskine - Siemens tørretumbler. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Baggade 53, 422 Korsør Sag nr. SIB16 Dato Kontantpris Udbetaling 8. Brutto/md Netto/md v/ 31,66%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Slagelse Matr.nr....: 38 Korsør Bygrunde Må benyttes til...: Beboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: Ejendomsvurdering Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer Offentlig ejendomsværdi...: 1.3. af dato...: heraf grundværdi...: 58.9 Hovedbygn. bebyg. areal..: 66 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garage/carport/udhus...: // Grundlag ejd.værdiskat...: 777. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 14. Udnyttet tagetage...: 33 Boligareal i alt...: 147 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 13 Grundareal udgør...: 19 Heraf garage/carport/udhus...: //13 Heraf vej...: Opført/ombygget år...: 1848 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr er udarbejdet med energimærkningskarakteren B. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 8/9/8/ ,19 Fjernvarme 8/ ,49 Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2

6 Adresse Baggade 53, 422 Korsør Sag nr. SIB16 Dato Kontantpris Udbetaling 8. Brutto/md Netto/md v/ 31,66%. Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift Prioritetsydelser, ,56 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.187, ,5 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , 3.626, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 44,55 44,55 Antenneforening 3.5, 3.5, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 3.841, 3.841, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,61 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), ,53 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,66 %, ,46 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.77, 7.77, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskud/underskud 1. år 7.77, ,46 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,61 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,15 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling , 8., Tinglysningsafgift af skøde 1.7, 1.7, Ingen Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8., 8., Ialt , 98.7, Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation DKK 5,/ , 5,6, Nej BRF KA Kontant DKK 4,4286/ ,3 4,, Nej / / / / Side 3

7

8 Adresse Baggade 53, 422 Korsør Sag nr. SIB16 Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris Udbetaling 8. Brutto/md Netto/md v/ 31,66%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,4 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA NYT 2 Boliglån PA NYT Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år Obligatio Nej Ann DKK 3, 3, Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,2 Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,66 v/% Afdragsvilkår v/ 31,66%. Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling , Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 1.7, Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån anslået, Mix Mixlån Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8., Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrie lån I alt , Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 8., 1.7, 98.7, 31,66 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler., 8.,

9 Adresse Baggade 53, 422 Korsør Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. SIB16 Dato Finanseringsforslag 1. Brutto/md Kontantbehov: 98.7 heraf udbetaling: 8. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: -,1559%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: v/ 31,66 %. 1,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 31,66 % Finanseringsforslag 2. Brutto/md Kontantbehov: 98.7 heraf udbetaling: 8. Bemærkninger Kontantpris: ,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.: -,1572%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: v/ 31,66 %. 2, Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 31,66 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,66 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren