update Markedet for erhvervsejendomme Efterår 2013 s/1

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "update Markedet for erhvervsejendomme Efterår 2013 s/1"

Transkript

1 update Markedet for erhvervsejendomme Efterår 2013 s/1

2 update Side 3: Erhvervsmæglere bag investeringer med flere vindere Side 4: Boligudlejning er penge i banken Side 5: Nye investorer ser boligudlejningsejendomme som en sikker havn Side 6: Kontorer bliver til boliger til byernes nye borgere Side 8: Smuk ejendom får nyt liv efter 100 år Side 10: Kinesisk ejendomsinvestering med store perspektiver for Fyn og Danmark s.6 Side 12: Side 14: Side 15: Side 16: Side 17: Side 18: Side 19: Side 20: Side 21: Side 22: Side 23: FlexKort - nyt lån til erhverv Storkøbenhavn Nordsjælland/Hillerød-Helsingør Midt- og Vestsjælland, Roskilde, Køge Sydsjælland og Lolland-Falster Fyn Østjylland/Århus Midt- og Vestjylland Sydvestjylland Trekantområdet/Sønderjylland Nordjylland s.8 s.10 Udgiver: home Erhverv home a/s Søren Frichs Vej 36 F 8230 Åbyhøj Ansvarshavende redaktør: Mads Ellegaard Redaktion: Bjarne Jensen Peter Poulsen Michael Dalsager Copyrights: home a/s Art Direction: noergaard Redaktionen afsluttet : Oktober 2013 s/2

3 Erhvervsmæglere bag investeringer med flere vindere Boligudlejningsejendomme er sikker havn for investorer, og konvertering af erhverv til bolig skaber ekstra værdi Tomme kontorer får rundt om i landet nyt liv som boliger. I takt med at virksomhederne flytter til nyere lokaler, tømmes ældre kontorejendomme i centrum af byerne, men ofte får de ikke lov at stå tomme ret længe. De bliver bygget om til boliger til glæde for alle parter: Sælger får en bedre pris, end hvis ejendommen blev solgt til erhverv igen, køber får en gevinst ved at udvikle den, og kommunen får flere boliger til nye de borgere, som i stort tal søger mod byerne. Bag de succesfulde konverteringer står ofte en erhvervsmægler, der rådgiver private ejendomsbesiddere og skaber kontakten til potentielle investorer. Vi fortæller om konkrete eksempler på konvertering af kontorejendomme til bolig fra København og Aarhus, og selv om tendensen indtil videre i høj grad koncentrerer sig om de store byer, er den også set i oplandet med pendlertrafik til de store byer. Det store behov for boliger har gjort boligudlejningsejendomme til et eftertragtet objekt for investering, også blandt investorer, som hidtil har haft mest appetit på at placere deres likvider i aktier eller obligationer. De ser nu boligudlejningsejendomme som en sikker havn, der giver et fornuftigt afkast. I de seneste år har udenlandske investorer vist en stigende interesse for det danske ejendomsmarked, men kinesiske opkøb er fortsat forholdsvis usædvanlige. I Nyborg har en kinesisk milliardkoncern købt en smuk gammel ejendom, som nu skal være kursus- og konferencecenter for kinesiske erhvervsfolk med planer om at investere i Danmark. Handlen blev en anderledes og lærerig opgave for den erhvervsmægler fra home Erhverv, der stod for opgaven. Læs også hvordan vores erhvervscentre ser på den aktuelle markedssituation rundt om i landet. Mange virksomheder skifter én kontoradresse ud med en anden, hvor de bedre kan udnytte pladsen og spare penge på lejen. Detailhandlen mærker fortsat krisen, og det lægger et pres på udlejning af lokaler på sekundære placeringer. Til gengæld er ejendomme på hovedstrøgene fortsat eftertragtede. En svagt spirende optimisme mærkes nogle steder i produktionsog logistikerhvervene, men virksomhederne har fortsat stort fokus på omkostningerne. Dårligt indrettede, ældre lokaler, der ikke ligger tæt på motorveje og andre hovedfærdselsårer, er svære at sælge eller leje ud. God læse- og investeringslyst. Læs mere om tendensen i magasinet og følg med i vores aktuelle kampagne om investeringsejendomme - med særligt fokus på boligudlejningsejendomme. Gert Lauritzen kædechef i home Erhverv s/3

4 Boligudlejning er penge i banken Mægler fra home Erhverv har været med til at sætte gang i udviklingen af et projekt, der vil skabe 12 nye boliger tæt på centrum af Hillerød I Slangerupgade, kun 600 meter fra Hillerøds centrum, er et boligprojekt under udvikling. Planen er at bygge det på en tom grund, hvor der tidligere lå mindre virksomheder. - For år tilbage var det lidt et Klondykeområde med bilværksteder, malere og forskellige andre småvirksomheder, som lå uden for centrum. Nu ligger det pludselig midt i byen, siger statsaut. ejendomsmægler, Mikkel Søby, der er indehaver af home Erhvervscenter Nordsjælland Hillerød. 12 mindre lejligheder skal stå klar på en del af området i løbet af 2014, hvis projektet gennemføres efter planen. Stor efterspørgsel Mikkel Søby har været med til at sætte gang i projektet, som ud over at skaffe boliger centralt i Hillerød, vil være med til at skabe nye muligheder for investorer i boligudligningsejendomme. - I Nordsjælland er efterspørgslen efter at investere i boligejendomme større end udbuddet. Vi er i en tid, hvor investering i aktier og obligationer ikke er så sjovt. Nye investorer opdager ejendomme, som et godt bud på at få et afkast af sine penge. Samtidig betragtes det - på grund af efterspørgslen efter lejelejligheder - som money in the bank, siger Mikkel Søby. Afkast på fem procent De nye investorer beskriver han som mennesker med penge til overs. De for eksempel være læger, advokater eller mekanikere, og de vil gerne købe ejendomme i prislejet mellem to og ti millioner kroner. - De er som regel solide kunder i banken og kan godt få lov belåne en ejendom med op til 80 procent, men det er også en udmærket investering. En god ejendom her i området giver et afkast på femseks procent, fortæller Mikkel Søby. s/4

5 Valuta Obligationer Råvarer Nye investorer ser boligudlejningsejendomme som en sikker havn Aktier Ejendomsmæglerkæden home s erhvervsmæglere møder i stigende grad en ny type investorer. Private mennesker og virksomhedsejere, der ønsker at placere deres frie midler i ejendomme frem for aktier eller obligationer Vil man gerne se sine opsparing vokse, er obligationer en ringe jord at plante den i. Renten er rekordlav, og det gør obligationer til en fortsat sikker investering, men uden den store mulighed for afkast. Det har fået private og semiprofessionelle investorer til at se andre steder hen, når de skal placere deres penge. - Nye grupper vælger at investere i ejendomme. Det er typisk mennesker med en privat stillingsfunktion eller virksomhedsejere, der har noget fri kapital. På grund af den lave rente vælger de ejendomme som et alternativ til obligationer eller at sætte pengene i banken. Risikoprofilen gør, at de heller ikke ønsker at investere i aktier. Derfor vender de sig mod boligudlejning, som betragtes som en sikker havn, og som den sikreste af alle typer investeringer, siger direktør, statsaut. ejendomsmægler, Torben Engholm, fra home Erhvervscenter Midtsjælland Roskilde. Med til historien om den sikre investering hører, at ejendommen skal ligge i et område, hvor efterspørgslen på lejeboliger er stor og tomgangen derfor lille. - Når vi ser på Midt- og Vestsjælland, er efterspørgslen størst i Roskilde, Køge, Slagelse og Ringsted, hvor man har en koncentration af boligudlejning og en efterspørgsel efter lejelejligheder. Københavnske investorer søger ud Torben Engholm fortæller, at de nye investorer gerne placerer deres penge i en ejendom i en af de andre byer på Sjælland end den, de selv kommer fra. - Desuden oplever vi, at investorer fra København begynder at søge ud af hovedstaden, når de skal placere deres midler. Prisniveauet i hovedstaden er højere og afkastet lavere, så det er lettere for dem at finde noget, der passer til deres økonomi, i en af de mindre byer. De private og semiprofessionelle investorer er typisk på udkig efter ejendomme i prisklassen fra tre til 15 millioner kroner, fortæller Torben Engholm. Den sikreste investering Erhvervscenterdirektør Martin Julsgaard fra home Erhverv Aarhus genkender billedet af en ny investorgruppe. - Vi oplever en øget interesse i at investere i boligudlejningsejendomme. Interessen kommer også fra grupper, som ikke tidligere har købt ejendomme, siger han og uddyber: - Der er typisk tale om personer, der har en virksomhed eller et job, som giver en god indkomst. De står med nogle likvider, som de gerne vil investere. Tidligere havde de formentlig valgt at købe obligationer, men nu ser de boligudlejningsejendomme som en god investering og opsparing til pension. Hvad angår størrelsen på ejendommene befinder de potentielle, østjyske investorer sig på nogenlunde sammen niveau, som investorerne på Sjælland. - Den største gruppe går efter ejendomme, som har mellem seks og 12 lejligheder, og ligger på et beløbsniveau omkring fem til 15 millioner, siger erhvervscenterdirektør Martin Julsgaard. Hans erfaring er, at investorerne i høj grad kommer fra lokalområdet. - Det er primært folk fra Storaarhus, siger han. s/5

6 Kontorer bliver til boliger til byernes nye borgere Erhvervsmæglere skaber merværdi ved konvertering af erhverv til bolig De største byer vokser med mange tusinde nye borgere hvert år, og derfor er der et kronisk behov for nye boliger. Konvertering af kontorejendomme er blevet en del af løsningen, konkluderer erhvervsmæglerkæden home Erhverv. Ifølge home Erhverv er der et stort og uudnyttet potentiale i en lang række erhvervsejendomme. Og de seneste år har kædens erhvervsmæglere i stigende grad rådgivet private ejendomsbesiddere og investorer i konvertering af erhverv til bolig. - Vi har på det seneste formidlet flere salg af kontorlokaler, som nu er under udvikling til bolig, siger erhvervscenterdirektør Martin Julsgaard fra home Erhvervscenter Aarhus. Aarhus virker som en befolkningsmæssig magnet. Frem til 2020 vil indbyggertallet i landets næststørste by vokse med om året, og skal man tro prognoserne fra Danmarks Statistik vil kurven derefter stige endnu stejlere. En række andre projekter er undervejs. Et af de mere markante er den kvadratmeter store bygning på Frederiks Allé, hvor Mejeriforeningen tidligere havde kontor. I stueetagen ligger et stort Føtex-supermarked og en cykelhandler, mens kvadratmeter kontorlokaler står tomme, men det skal ikke vare ved, hvis det står til udviklingsselskabet Boax A/S. 120 lejligheder midt i Aarhus Selskabet har planer om at omdanne kontordelen til 120 nye lejligheder, som kommer til at ligge næsten nabo til Musikhuset og Kunstmuseet Aros og kun et par hundrede meter fra Banegården, Strøget og indkøbscenteret Bruuns Galleri. - Beliggenheden må betragtes som primær, men der er ikke stor efterspørgsel efter kontorer i det område. Det er til gengæld efter boliger, så derfor har vi planer om at bygge kontordelen om til lejligheder, siger direktør i Boax A/S, Orla Dambo. Mægleren finder udvikleren Indehaver af home Erhverv København, statsaut. ejendomsmægler Michael Lind Olesen, bekræfter tendensen med, at mange kontorejendomme, som er svære at leje ud, får nyt liv som boliger. - Der kan for eksempel være tale om et kontor på kvadratmeter, hvor virksomheden flytter ud. Den kan så omdannes til eksempelvis lejligheder på kvadratmeter, som bliver solgt enkeltvis. Michael Lind Olesen fortæller at en del ejere af erhvervsejendomme ikke har det store kendskab til boligmarkedet, og de har ingen kontakt til developere, byggefirmaer og andre interessenter. Derfor ønsker de ikke selv at udvikle ejendommen til boliger, men beder mægleren finde en køber, der kan gøre det. s/6

7 fra kontor til bolig Frederiks Alle Aarhus Konvertering med flere vindere En tredje aktør i spillet er kommunen, som skal give tilladelse til at foretage konverteringen. - Vi har en god dialog med kommunen. Allerede nu mangler der ungdomsboliger i København, så kommunen er meget interesserede i at finde nye løsninger. Når vi står med et muligt projekt, laver vi ofte en tryktest, hvor vi går ind og spørger kommunen til den konkrete ejendom: Kunne man forestille sig, at man kunne bygge den om til boliger? Hvilke krav vil kommunen eventuelt stille? Generelt oplever Michael Lind Olesen stor velvilje fra Købehavns Kommune til at gennemføre de konverteringsprojekter, som efter hans mening kun har vindere: - Sælger får typisk en bedre pris, end hvis ejendommen bliver solgt til erhverv igen, køber får en upside ved at udvikle den, og kommunen får flere boliger, siger Michael Lind Olesen. Konvertering breder sig Interessen for at konvertere er så småt begyndt at brede sig fra landets største byer, fortæller direktør statsaut. ejendomsmægler Torben Engholm, fra home Erhvervscenter Midtsjælland Roskilde. efterspørgslen på boliger stiger. Flere og flere regner på om det kan betale sig. Forudsætningen er, at der bliver en merværdi, så gevinsten ved at konvertere skal overstige omkostningerne ved at gøre det, siger Torben Engholm. Og i nogle tilfælde er regnestykket endt med, at en konvertering også ser ud til at kunne betale sig i Roskilde. - Aktuelt arbejder vi med en ejendom på kvm i Roskilde midtby. Den er utidssvarende indrettet til kontor, men en investor har planer om at omdanne den til et antal boliger. Trods en omfattende ombygning skabes der til gengæld også en betydelig merværdi ved at blive konverteret fra erhverv til bolig.. Torben Engholm fortæller, at bygningen til gengæld også får en betydelig merværdi ved at blive konverteret fra erhverv til bolig. - Som erhverv ligger prisen på kroner per kvadratmeter, mens den som bolig vil koste kroner per kvadratmeter, oplyser Torben Engholm. - Indtil videre har vi kun oplevet konvertering i meget begrænset omfang her i området, men det bliver mere aktuelt i takt med, at s/7

8 Smuk ejendom får nyt liv efter 100 år CASE: Projektudvikler og erhvervsmægler gør tomme kontorer til attraktive lejligheder Direktør Henrik Nissen Lipkesgade 5 er smuk københavnerejendom i et af byens allermest attraktive områder. Direktør Henrik Nissen fra selskabet Real Udvikling giver den 4,5 på femskalaen. - Den ligger i nærheden af Trianglen, som er et af de mest attraktive steder at bo på Østerbro. Hvis den skulle helt op på 5 skulle den være placeret ved vandet, siger Henrik Nissen. Inde bag facaden på huset, som er opført i røde mursten for mere end 100 år siden, er en forvandling gået i gang. I mange år har den femetager høje bygning været hjemsted for kontorer, men nu skal den omdannes til 19 lejligheder. - Lige nu er vi i gang med at indrette omkring 150 boliger i tidligere kontorejendomme forskellige steder i København, fortæller han. Tusindvis af kvadratmeter kan konverteres Bølgen med at konvertere fra kontor til bolig vil rulle i flere år endnu, forventer Henrik Nissen. Ifølge den seneste Oline-statistik fra Dansk Ejendomsmæglerforening står 9,2 procent af det samlede kontorareal i København tomt. I alt drejer det sig om mere end kvm. - Der er mulighed for at konvertere flere hundrede tusind kvadratmeter, så jeg tror, det fortsætter fem-otte år endnu, siger han. Handlen er formidlet af home Erhverv København, og Real Udvikling står bag projektet, som ifølge direktør Henrik Nissen, kun er ét eksempel ud af mange på en stadig stigende tendens på ejendomsmarkedet i København: Konvertering af kontorejendomme i City til attraktive boliger. Tre årsager til udviklingen Henrik Nissen ser tre årsager til udviklingen. - De gamle kontorejendomme er utidssvarende i forhold til nutidens krav, København oplever en stor tilflytning, og endelig ligger udsigten til alvorlige rentestigninger langt ude i fremtiden, siger Henrik Nissen. s/8

9 Når en smuk, gammel bygning, som ejendommen i Lipkesgade - Det er til UG. De fremstår meget kompetente, både når det gæl- ikke længere egner sig til kontor, skyldes det først og fremmest der rådgivning omkring ejendomme og mulig finansiering, siger indretningen. Henrik Nissen. FAKTA - Virksomhederne vil gerne indrette sig med åbne kontorlandskaber, hvor de kan have flere medarbejdere på mindre plads. I en gammel ejendom er der et stort spild af plads, som ikke kan Tilflytningen til København og udsigterne til at den fort- udnyttes ordentligt. I stedet flytter de ud i nye, velindrettede kon- sætter, kan dokumenteres af tal fra Danmarks Statistik, torer, siger Henrik Nissen og uddyber. som forudser en tilvækst på næsten nye københavnere hver eneste måned frem til I ejendommen i Lipkesgade bliver alt eksisterende taget ud, og alle tekniske installationer skal skiftes - en del af dem stammer fra, Den store efterspørgsel på boliger og den lave rente gør da ejendommen blev bygget for over 100 år siden. Men selvom det til et økonomisk meget attraktivt projekt at bygge en den får den store tur, taler vi om et afkast på 20 procent forhold tom kontorejendom om til boliger, der kan sælges som til salgssummen. ejerlejligheder eller andelsboliger. Perfekt samarbejde med mægler Også vendingen på boligmarkedet særligt på lejligheds- Salget af ejendommen i Lipkesgade blev formidlet af home Erhverv markedet med stigende priser gør det mere interessant København, og Henrik Nissen har kun ros til overs for det forløb. at overveje en konvertering til bolig. s/9

10 Kinesisk ejendomsinvestering med store perspektiver for Fyn og Danmark Nyborgs borgmester ser store perspektiver i et kinesisk selskabs køb af en ejendom ved Storebælt. Den skal være udgangspunkt for flere kinesiske investeringer i Danmark. Handlen blev formidlet af home Erhverv Fyn Borgmester Erik Christensen (A) Ejendommen Sølyst ligger i Nyborg med udsigt over Storebælt. - Da jeg havde den første snak med kommunen, havde jeg ingen Den blev bygget i 1887 som kursted for velhavere og senere har anelse om hvilke oplevelser og udfordringer, der ventede forude, flere institutioner haft adresse i den smukke bygning. Nu er en siger erhvervsmægler Jens Christensen fra home Erhverv Fyn. helt ny type ejer rykket ind bag de gamle mure. Udenlandsk liebhaver dukkede op Det kinesiske selskab Chaungchun Guoxin Investment Group har Efter et forgæves forsøg på at sælge Sølyst i udbud, dukkede en købt Sølyst for 14 millioner kroner i en handel, som blev formid- seriøs liebhaver fra udlandet op og udviste interesse for ejen- let af home Erhverv Fyn. Den kinesiske investering rummer store dommen. perspektiver for Nyborg, for Fyn, ja for hele Danmark, mener byens borgmester. - Den potentielle køber viste sig at være en kinesisk investor, der havde planer om at indrette et videns-center for kinesiske - Det giver nogle vækst- og udviklingsmuligheder, som vi skal virksomhedsledere og investorer, fortæller Jens Christensen. forstå at udnytte. De kinesiske købere vil bruge Sølyst som kursus- og konferencecenter, men det bliver også et sted, hvor Inden sit første møde med de kinesiske forretningsfolk søgte andre virksomheder kan leje sig ind og benytte det som bro- Jens Christensen at sætte sig ind i kinesisk tankegang og kul- hoved ind i Danmark og Nordeuropa, fortæller borgmester Erik tur, så han var bedst muligt forberedt, når forhandlingerne gik i Christensen (A). gang. Han fik blandt andet hjælp af en kontakt ved Den Danske Sølyst er en tidligere kommunal ejendom, der senest har været Ambassade i Beijing. anvendt som døgninstitution for unge. Da institutionen skulle flytte, besluttede kommunen at afhænde Sølyst, og home Er- - Alene det at hilse på en kinesisk handelspartner sker i stor hverv Fyn fik opgaven med at stå for salget af ejendommen. respekt og ærbødighed. Når man arrangerer et møde skal man s/10

11 tage højde for en række ting, for eksempel den kinesiske handel- - Det har været en anderledes situation med en udenlandsk in- spartners placering, hvor hovedmanden skal placeres strategisk i vestor og med borgmesteren mere inde over, end det er normalt. midten af mødebordet med front mod indgangsdøren til lokalet, Kineserne har længe haft interessen rettet mod Nyborg, fortæller fortæller Jens Christensen. borgmesteren. I løbet af de seneste halvandet til to år har 45 kinesiske delegationer været på besøg i byen. I begyndelsen lå Forhandling gennem tolk fokus mest på at skabe kontakt til danske erhvervsvirksomheder, Jens Christensen følte sig godt forberedt, da Mr. Wang der re- men på et tidspunkt luftede en af delegationerne interesse for at præsenterede den kinesiske køber, Chaungchun Guoxin Invest- investere i en ejendom. ment Group, ankom til Danmark for at besigtige ejendommen i Nyborg. Mr. Wang mødte med en hel delegation, der bestod - Sølyst var den rigtige bygning til den rigtige pris på det rigtige af tolk, økonomiarbejdere med flere, og da kineseren ikke talte sted. Kinesere har en anden opfattelse af afstande, end vi har. I engelsk foregik al dialog via en tolk. deres verden er der kort vej fra Nyborg til København, Hamburg eller Stockholm, siger Erik Christensen. Efter at have set på Sølyst tog den kinesiske delegation på besøg på en række virksomheder i Nyborg, et plejehjem og Nyborg Slot. Aktiver for 50 mia. dollars Chaungchun Guoxin Investment Group er et privat selskab med Allerede samme aften underskrev den kinesiske køber og Nyborg aktiver for 50 milliarder US dollars, fortæller borgmesteren. Kon- Kommune en hensigtserklæring om handlen. cernen står på fire ben: Entreprenørvirksomhed, finansiering, fødevarer, samt sundhed og velfærd. - Den blev efterfølgende fulgt op af en købsaftale, der blev udfærdiget på såvel dansk som engelsk fra home Erhverv Fyn. Det Erik Christensen ser et stort potentiale i samarbejde med kineser- var dog ikke os, der senere lavede den kinesiske udgave, siger ne om sundheds- og velfærdsløsninger, samt indenfor fødevarer Jens Christensen. og landbrug. Advokatfirmaet Bech-Bruun med kontor i Shanghai stod for den Han er også sikker på, at den kinesiske investering vil have del af opgaven og andet juridiske arbejde i forbindelse med en stor positiv indflydelse på turismen. Endelig er der alle- handlen. rede samarbejde i gang indenfor undervisning. Nyborg Gymnasiums internationale linje tager imod kinesiske elever, som Borgmesteren inde over gerne vil lære engelsk, mens unge fra Nyborg skal til Kina og Borgmester Erik Christensen roser home Erhvervs indsats. lære sproget der. - Vi havde et rigtig godt samarbejde, siger han, men understreger samtidig, at der var tale om et usædvanligt forløb. s/11

12 FlexKort - nyt lån til erhverv Virksomheder og investorer, der foretrækker en helt kort og variabel rente, har fået nye muligheder på lånepaletten. Flexkort er også lån til erhverv. Cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, forklarer mere om alternativet til F1-lånet. Af cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark Realkreditpaletten blev udvidet med et nyt produkt - FlexKort - i slutningen af september. Dette lån er Realkredit Danmarks version på et mere fremtidssikret alternativ til F1-lånet. 30-årig periode. Det er præcis denne refinansieringsrisiko, som Nationalbanken, kreditvurderingsbureauerne og senest Rangvid-rapporten har udtrykt bekymring. Lånet får fastsat en ny rente hvert halve år, og denne rente følger 6-måneders Cita-renten plus et tillæg på 0,3 %-point. Selve obligationen bliver refinansieret om 3 år, hvor et nyt rentetillæg fastsættes på auktion. De nærmere karakteristika omkring lånet er angivet i faktaboksen. Med de aktuelle kursniveauer er den samlede ydelse på lånet mindre end på vores F1-lån, jf. nedenstående tabel. Det skal blandt andet ses i lyset af den såkaldte kursskæring, som isoleret set løfter F1-renten med 0,3 %-point, mens kursskæringen rammer renten på FlexKort med 0,067 %-point. F1-lånet også et favoritvalg til erhverv F1-lånet har igennem en længere årrække været en af de helt store favoritter blandt erhvervsvirksomhederne og danske boligejere, og i øjeblikket udgør F1-lån i omegnen af 1/3 af den udestående lånemasse i realkreditten. Den store udbredelse af denne låntype giver imidlertid nogle udfordringer for realkreditsektoren - ikke på grund af generelle bekymringer for låntagernes rentefølsomhed og økonomiske tilstand, men mere grundet den såkaldte refinansieringsrisiko. Refinansieringsrisikoen henviser til, at realkreditsektoren i værste fald kan komme i den situation, at det kan blive vanskeligt at sælge alle obligationer ved rentetilpasningsauktionerne. Refinansieringsrisikoen opstår potentielt, fordi der ikke er en én-til-én sammenhæng mellem løbetiden på boligejerens lån, og løbetiden på obligationen. Med F1-lån skal realkreditinstitutterne ud på de finansielle markeder år efter år og sælge obligationerne (refinansiering) mens låntager i udgangspunktet har lånt pengene for en Det er netop set i ovenstående lys, at FlexKort finder sin berettigelse i dagens produktpalette. Det er et lån, der giver mulighed for at benytte sig af en helt kort rente, men som samtidig mindsker refinansieringsrisikoen i forhold til F1-lån. Refinansieringsrisikoen findes i sagens natur også ved FlexKort, men risikoen mindskes betydeligt grundet længere løbetid på obligationerne. Ligeledes giver konstruktionen af lånet os muligheder for selv aktivt at justere på refinansieringspuljerne over tid - vi kan således løbende lukke for udstedelse af lånet og åbne en ny serie, hvis likviditeten bliver stor. Vi har endvidere mulighed for at justere på obligationens løbetid i forbindelse med refinansiering. Dermed overtager vi i stigende grad selv styretøjet på refinansieringsrisikoen i forhold til F1-lånet, hvor vores handlefrihed er deponeret. Samlet set er dette essensen, når vi kalder FlexKort et mere fremtidssikret alternativ til F1-lånet - til glæde for både os som udsteder og låntagerne inden for erhverv og bolig i øvrigt. CITA-renten vil blive fulgt af myndigheder Set i lyset af diskussionerne om, hvorvidt Cibor-renten i de forgangne år blev fastsat korrekt, vil det ikke være overraskende, hvis potentielle låntagere kan finde på at stille spørgsmålstegn ved Cita-renten, som FlexKort anvender som referencerente. Imidlertid er det vigtigt at notere sig, at myndighederne og den finansielle sektor har lavet en aftale om, at realkreditsektoren skal udbyde lån med Cita-rente som et alternativ til lån knyttet op på Cibor-renten. I denne aftale indgår, at myndighederne skal udøve kontrol med Cita-renten og dermed også er med til at blåstemple referencerenten. s/12

13 Endvidere er det værd at huske på, at Cita-renten er en renteswap, hvor dag-til-dag-renten byttes mod en fast DKK-rente for en aftalt fast periode, der aftales ved swappens indgåelse. Dette er et marked, hvor der finder faktiske handler sted, og der er likviditet i markedet i modsætning til Cibor-markedet, som satte ud, da der gennem finanskrisen ikke var tale om et reelt marked for usikrede udlån mellem banker. Der er tale om et inkonverterbart realkreditlån, men kursfølsomheden vil generelt være lille på FlexKort, og teoretisk set bør man forvente en kurs tæt på 100 til rentefastsættelsen hvert halve år. Lånet bør dermed være fleksibelt at komme ud af. Der kan dog opstå situationer, hvor kursen kan afvige fra kurs 100 ved rentefastsættelse det vil især være tilfældet, hvis spændet mellem realkreditobligationer og swaps ændrer sig. Brugen af en referencerente er en nødvendighed, hvis man gerne vil kunne udbyde lån med helt kort rente, og samtidig reducere refinansieringsrisikoen set i forhold til FlexLån med hyppig refinansiering. Hvem henvender FlexKort sig til? En ting er selve baggrunden for det nye lån, men et andet oplagt spørgsmål er, hvem lånet henvender sig til. Vores overordnede rådgivningsbudskab er fortsat, at de meget lave renter i en historisk kontekst gør det fordelagtigt at binde renten for en længere periode. Det er i øjeblikket særdeles billigt at tegne en forsikring mod stigende renter via enten F3/F4/F5-lån eller for den sags skyld fastforrentede lån. Den restgruppe, som FlexKort dermed henvender sig til, er de virksomheder, som sværger til en helt kort variabel rente som F1 eller RD Cibor. Fakta om FlexKort Renten justeres hvert halve år rentetillæg+cita-renten Afdragsprofil: Annuitet eller afdragsfrihed Obligation bag FlexKort har en løbetid på mellem 1 og 10 år Den første obligation har en løbetid på 3 år Lånet er inkonverterbart Lille kursfølsomhed på lånet Kursskæring på niveau med F3-lån En ny obligation åbnes i forbindelse med refinansiering, stor likvid serie eller kurs over 100 Kilde : Realkredit Danmark FlexKort er billigere end F1-lån i øjeblikket Kurs Effektiv rente Kontantrente 1. års ydelse 1.års ydelse 1.års før skat før skat efter skat afdrag RD Cibor ,46 1,82% 0,52% RD Euribor ,95 1,82% 0,48% FlexKort 99,91 1,69% 0,35% FlexLån F1 DKK 100,76 1,86% 0,40% Kilde: Realkredit Danmark Note: 30-årig løbetid på lån på 1 mio. kroner, beskatningsprocent på 25 % og en antaget bidragssats på 1,2 %. Beregningsdata 11/ s/13

14 Markedsfakta København Michael Lind Olesen Indehaver, statsaut. ejd.mægler & valuar, MDE, Chartered Surveyor MRICS Erhvervscenter København Frederiksberggade 1, 1009 København K Tlf.: Boligudlejningsejendomme Der er en øget interesse for boligudlejningsejendomme. Investorernes fokus er primært rettet mod centralt beliggende ejendomme på Frederiksberg og i brokvartererne. Mange investorer har finansieringen på plads på forhånd. Nogle investorer har en anden motivation end den rent driftsøkonomiske. De køber for eksempel en ejendom for at skaffe bolig til børn, der skal studere, og kan godt leve med et mindre afkast. Ældre kontorer ombygges i stort omfang til boliger. Kontorejendomme Der er en uændret tomgang for kontorlokaler. Efterspørgslen retter sig mod moderne lokaler med god beliggenhed. Nogle virksomheder rykker fra ældre lokaler til nye med en bedre indretning, der betyder, de kan klare sig med mindre plads. Butiksejendomme På de bedste butiksstrøg er der meget stor interesse fra investorerne, blandt andet også udenlandske. På sekundære placeringer er tomgangen større end tidligere. Produktions- og logistikejendomme Produktions- og logistikejendomme med udviklingspotentiale er interessante for investorerne. Det samme gælder moderne logistikejendomme en god indretning, der ligger tæt på motorvejsnettet. I de ældre industrikvarterer ser vi en større tomgang. Ældre ejendomme uden tilstrækkelig loftshøjde, der ikke ligger godt, har det svært. EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,0-5,75 Kontor - Investering B ,75-7,0 Boligudlejning - Ren beboelse A Omk. bestemt 3,0-4,0 Boligudlejning - Ren beboelse B Markedsbestemt 4,0-6,0 Butik - Strøgplacering A ,75-5,5 Butik - Strøgplacering B ,0-7,0 Butik - Retail A ,0-8,0 Butik - Retail B ,0-9,0 Industri - Lager/Produktion A ,0-9,0 Industri - Lager/Produktion B ,0-11,0 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/14

15 Markedsfakta Nordsjælland Mikkel Søby Partner, Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD-A Erhvervscenter Nordsjælland Nordstensvej 9, 1., 3400 Hillerød Tlf.: Kongensgade 8, 3000 Helsingør Tlf.: , Boligudlejningsejendomme Investorernes fokus retter sig mod ejendomme med mindre enheder Der er særlig stor efterspørgsel på mindre enheder fra 2 mio. og op til 10 mio. Interessen koncentrerer sig især om city og bynært område Der er stor efterspørgsel efter lejligheder og dermed lille risiko for tomgang Kontorejendomme Den største efterspørgsel kommer fra lokale virksomheder, der ønsker at rokere fra en lokalitet til en anden Specielt i Hillerød oplever vi et pres på prisen. Mindre enheder som kontorhotel er der efterspørgsel på. Butiksejendomme Investorerne frygter for, at der er en risiko ved ejendomme med lejere, der ikke er kæder. Gode placeringer A placeringer - kan fortsat sælges/udlejes. Mindre gode placeringer B & C placeringer er under pres Der ydes generelt mange rabatter i form af trappeleje m.m. Produktions- og logistikejendomme Der er fortsat et fald i antallet af produktionsvirksomheder, hvilket smitter af på efterspørgslen efter lokaler. Der er et marked for godt udnyttede lokaler med port og god tilkørsel. Mange virksomheder går ned i areal for at spare på udgift HILLERØD EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,0-7,5 Kontor - Investering B ,5-8,0 Boligudlejning A 6,0 Boligudlejning B 7,5 Butik - Strøgplacering A ,5 Butik - Strøgplacering B ,0 Industri - Lager/Produktion A ,0-9,0 Industri - Lager/Produktion B ,0-10,0 HELSINGØR EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,0 Kontor - Investering B ,5 Boligudlejning A 5,5 Boligudlejning B 7,0 Butik - Strøgplacering A ,0 Butik - Strøgplacering B ,5 Butik - Retail A ,0 Butik - Retail B ,0 Industri - Lager/Produktion A ,0 Industri - Lager/Produktion B ,0 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/15

16 Markedsfakta Midt- og Vestsjælland, Roskilde, Køge Torben Engholm Direktør, cand.merc., statsaut. ejendomsmægler MDE Erhvervscenter Midtsjælland - Roskilde Dronning Margrethes Vej 25 C 4000 Roskilde Tlf.: Boligudlejningsejendomme Fortsat interesse for investering i byejendomme Centralt beliggende boligudlejningsejendomme handles på niveau som før krisen. Særligt ejendomme fra 4 til 12 lejligheder er efterspurgte. Køberne er typisk private investorer med fri likviditet. Kontorejendomme Kontormarkedet er fortsat svagere end før krisen, men der er tegn på forbedring særligt på de mindre lejemål. Perifert beliggende kontorlokaler har fortsat mindre efterspørgsel. De bedst beliggende kontorer i bymidten vil kunne omdannes til boligformål. Utidssvarende kontorer erstattes med nyere og mere funktionsduelige. Butiksejendomme Butikker på hovedstrøg er fortsat efterspurgte, og for de bedst beliggende er der fortsat mulighed for at opnå afståelsesbeløb. Lavere eller ingen afståelse medfører bedre mulighed for at skifte til nye lokaler, der bedre matcher butikkens profil. Afståelsesbeløb i sidegader forekommer kun sjældent. Produktions- og logistikejendomme Bedre efterspørgsel efter såvel håndværks som lagerejendomme. Den stigende efterspørgsel retter sig mod såvel mindre som større enheder. Vi oplever en større efterspørgsel med flere transaktioner, både når det gælder køb og leje. Særligt de trafikalt bedst beliggende ejendomme ved indfaldsvejene i de større byer, er begunstiget af den positive udvikling i markedet. EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,5-7,5 Kontor - Investering B ,0-9,0 Boligudlejning A 5,5 Boligudlejning B 7,5 Butik - Strøgplacering A ,5 Butik - Strøgplacering B ,0 Butik - Retail A 900 7,0 Butik - Retail B 550 8,0 Industri - Lager/Produktion A 450 8,0 Industri - Lager/Produktion B ,0 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/16

17 Markedsfakta Sydsjælland og Lolland-Falster Finn Larsen Erhvervscenterchef Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland-Falster Præstøvej Næstved Tlf.: Kontorejendomme På Sydsjælland og Lolland-Falster er markedet for kontorejendomme fortsat præget af stort udbud og lille efterspørgsel. Der ses fortsat centralisering indenfor mange kontorerhverv, som giver udfordringer i forbindelse med genudlejning af ledige lokaler. Boligudlejningsejendomme Kun et ganske begrænset antal boligudlejningsejendomme bliver officielt udbudt til salg på markedet. En del nødlidende ejendomme cirkulerer fortsat i markedet, hvilket presser priserne generelt. Købere til gode ejendomme, der ligger godt, men det kan være svært at opfylde sælgernes forventninger til prisen. Butiksejendomme Forbrugernes manglende købelyst, stigende e-handel og storcenterhandel giver fortsat udfordringer til detailhandlen i bymidterne. I flere byer skrumper handelscentrum, og genudlejning af butiks- og forretningslokaler tager tid. På de helt rigtige placeringer er der fortsat muligheder. Køberne har først og fremmest fokus på ejendommenes beliggenhed og går efter ejendomme, som skønnes at have en blivende beliggenhed i relation til detailhandel. Investorerne udviser dog stor forsigtighed med hensyn til værdien af erhvervs- og butikslejemålene, selv når det gælder ejendommene, som er fuldt udlejede. Produktions- og logistikejendomme Der ses fortsat et relativt stort udbud af mange, navnlig ældre lokaler, men der spores samtidig en lille stigning i interessen for denne type lokaler EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,0-10,0 Kontor - Investering B ,0-12,0 Boligudlejning A 7,0-8,0 Boligudlejning B 10,0-12,0 Butik - Strøgplacering A ,0-8,0 Butik - Strøgplacering B ,0-12,0 Butik - Retail A ,0-8,0 Butik - Retail B ,0-10,0 Industri - Lager/Produktion A ,0-12,0 Industri - Lager/Produktion B ,0-14,0 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/17

18 Markedsfakta Fyn Tony Hamilton Direktør, statsaut. ejendomsmægler & Valuar MDE Erhvervscenter Fyn Englandsgade Odense Tlf.: Boligudlejningsejendomme: Der er stabil efterspørgsel på boligudlejningsejendomme og projekter til opførelse af boligudlejningsbyggeri. Efterspørgslen kon centrerer sig primært mod Odense. Der vurderes fortsat at være et marked for moderne studie-, familie- og ældreboliger i Odense. På det øvrige Fyn fokuserer investorerne sig primært om Middelfart, Nyborg og Svendborg, hvor afkastet ligger noget højere end i Odense. Kontorejendomme: Markedet for kontorlejemål har de senere år haft sine udfordringer på Fyn. Kontorledigheden er blandt landets højeste, og skyldes primært tab af arbejdspladser i kriseårene. Der er bygget relativt få nye kontorkvadratmeter på Fyn de senere år. Efterspørgslen koncentrerer sig primært på mindre kontorer på kvadratmeter. Enkelte virksomheder og offentlige institutioner er i markedet efter større kontorlejemål. Fra majoriteten af virksomheder spores der en tilbageholdenhed til at disponere sig i nye lokaler eller øge antallet af ansatte, så nye lokalebehov opstår. Butiksejendomme: I Odense og til dels i Svendborg - er der stabile markedsforhold i de primære strøgplaceringer og relativ lav udskiftning. Der er stort set ingen tomgang på de mest attraktive beliggenheder i Vestergade og Kongensgade i Odense. De få tomme lejemål genudlejes hurtigt til forholdsvis høje priser. Efterspørgslen på butiksejendomme som investeringsobjekter koncentrerer sig om Odense og Svendborg. Produktions- og logistikejendomme: Priserne og tomgangen har stabiliseret sig. En stigende aktivitet både hos flere af de traditionelle virksomheder og de nye innovative virksomheder har givet øget efterspørgsel på gode lager- og produktionslokaler. Vi forventer et stabilt til let stigende marked, og en stabil til faldende tomgang. Ældre, umoderne ejendomme med lang afstand til eksempelvis motorvejen vil blive distanceret i pris og omsættelighed i forhold til nyere ejendomme med bedre placeringer. EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,0-7,0 Kontor - Investering B ,0-9,0 Boligudlejning A 4,75-5,0 Boligudlejning B 5,5-6,0 Butik - Strøgplacering A ,25-5,5 Butik - Strøgplacering B ,5-6,5 Butik - Rental A ,25-7,75 Butik - Rental B ,75-8,25 Industri - Lager A ,0-9,0 Industri - Lager B ,0-10,0 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/18

19 Markedsfakta Østjylland / Århus Martin Julsgaard Erhvervscenterdirektør, Statsaut. ejendomsmægler, cand. jur. Erhvervscenter Østjylland - Århus Skt. Clemens Torv Århus C Tlf.: Boligudlejningsejendomme Øget interesse for investering i byejendomme fra såvel professionelle som private investorer. Boligudlejningsejendomme anses som solid langsigtet investering. Fokus på centralt beliggende boligudlejningsejendomme med og uden potentiale. Øget fokus på ejendomme med konverteringsmuligheder til boligformål. Finansieringsmuligheder oftere afklaret på forhånd. Kontorejendomme Kontormarkedet er mere positivt end tidligere. Tilgang af moderne kontorlokaler. Markedet oplever et stigende antal lokale rokader. Fokus på tidssvarende lokaler, gode p-forhold og god beliggenhed. Efterspørgsel på bedre udnyttelsesgrad samt energioptimerede kontorlokaler. Butiksejendomme Detailhandlen har været hårdt ramt af krisen, men efterspørgslen på de primære beliggende er stabiliseret. Gode genudlejningsmuligheder for butikslokaler på de primære placeringer. På sekundære placeringer tilpasses lejevilkår for at fremme genudlejningsmulighederne. Produktions- og logistikejendomme Størst Interesse for ejendomme beliggende i nyere områder med optimal infrastruktur. Fokus på regulære ejendomme med optimal frihøjde samt tidssvarende tilkørsels- og læsseforhold. Utidssvarende ejendomme oplever fortsat begrænset efterspørgsel. På utidssvarende ejendomme tilpasses pris og lejevilkår for at fremme omsætningshastigheden. EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,75-6,50 Kontor - Investering B ,50-7,50 Boligudlejning A 4,25-5,25 Boligudlejning B 5,50-6,50 Butik - Strøgplacering A ,75-5,50 Butik - Strøgplacering B ,50-6,50 Butik - Retail A ,50-7,50 Butik - Retail B ,50-8,50 Industri - Lager/Produktion A ,50-8,50 Industri - Lager/Produktion B ,50-9,50 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/19

20 Markedsfakta Midt- og Vestjylland Ib Stampe Erhvervscenterchef, partner, statsaut. ejendomsmægler, MDE samt HD Erhvervscenter Midt- Vestjylland Dalgas Plads 7B 7400 Herning Tlf.: Boligudlejningsejendomme Centralt beliggende boligudlejningsejendomme er efterspurgte, men udbuddet er fortsat begrænset. Appetitten på at investere er fortsat størst hos private investorer Boligudlejning anses fortsat for en solid langsigtet investering home Erhverv har netop formidlet to større investeringsejendomme med boliglejemål til lokale investorer Kontorejendomme Der er lav efterspørgsel efter kontorlokaler. Lejeniveauet er faldet, men udlejere, der tilpasser prisen, har gode muligheder for at få lejet ud. home Erhverv har dog udlejet en væsentlig del af Markedspladsen 2. Lejere ønsker optimale lokaler med få spildkvadratmeter, gode parkeringsmuligheder og velfungerende indeklima. Ældre, ikke-tidssvarende lejemål har det svært. Der er få nybyggerier indenfor området. Butiksejendomme Der er fortsat butikslukninger i bymidten, men vi ser genudlejninger til nye butikker, dog ofte på lavere lejeniveauer. Lejepriserene har fundet nyt niveau, og mange udlejere har accepteret ændrede lejevilkår for at holde på eksisterende lejere. Sidegaderne har det fortsat svært. Produktions- og logistikejendomme Der er forsat udflytning af produktionsarbejdsplader med ledige arealer til følge. Et væsentligt antal ledige kvadratmeter og lav efterspørgsel. Vi har set et væsentligt faldende lejeniveau. En del af den teknisk forældede bygningsmasse får svært ved at finde nye brugere. Moderne og infrastrukturelt velbeliggende lokaler er af væsentlig betydning. Der er ikke meget nybyggeri. EJENDOMSTYPE KLASSE LEJENIVEAU PR. M2 PROGNOSE TOMGANG PROGNOSE AFKAST % PROGNOSE Kontor - Investering A ,5-8,5 Kontor - Investering B ,5-9,5 Butik - Strøgplacering A ,75-6,0 Butik - Strøgplacering B ,0 Butik - Retail A ,5-6,0 Butik - Retail B ,0-7,5 Industri - Lager/Produktion A ,0-9,5 Industri - Lager/Produktion B ,5-10,5 Klasse A = God beliggenhed / stand - Klasse B = Medium beliggenhed / stand s/20

Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion

Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion 8. november 2012 Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion Årets største refinansieringsauktion står for døren og FlexLån for omkring 450 mia. kroner skal have fastsat ny rente pr. 1. januar.

Læs mere

Ejendomsmarkedet i Danmark

Ejendomsmarkedet i Danmark Ejendomsmarkedet i Danmark Status og forventninger Søren Leth Pedersen Partner, regionsdirektør EDC EDC Poul Erik Bech Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed Etableret i 1978 og beskæftiger i dag 400+

Læs mere

MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012

MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne

Læs mere

. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?

. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? 22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder

Læs mere

Det fynske erhvervsejendomsmarked. v/ Tony Hamilton

Det fynske erhvervsejendomsmarked. v/ Tony Hamilton Det fynske erhvervsejendomsmarked v/ Tony Hamilton home Erhverv og Danske Bank koncernen home blev stiftet i 1989, og er Danske Bank koncernens ejendomsmæglerkæde. home kæden har godt 800 ansatte. 100%

Læs mere

Hovedkonklusionerne i vores analyse af danske virksomheders låneadfærd de seneste 3 år er:

Hovedkonklusionerne i vores analyse af danske virksomheders låneadfærd de seneste 3 år er: 25.aug 2015. Danske virksomheder har taget bestik af de lave renter og reduceret rentefølsomheden De seneste år har hovedanbefalingen fra realkreditinstitutterne været, at man skal overveje at binde sin

Læs mere

Økonomi. Colliers STATUS. 1. kvartal 2015. Langsom vækst. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden

Økonomi. Colliers STATUS. 1. kvartal 2015. Langsom vækst. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden Colliers STATUS 1. kvartal 1 Økonomi Langsom vækst Der er fremgang i den danske økonomi, men væksten er lav. Danmarks Statistik har endnu ikke opgjort BNP-væksten for hele 1, men den årlige vækst for årets

Læs mere

Økonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden

Økonomi. Colliers STATUS. 2. kvartal 2015. Fremgang i økonomien. Årlig realvækst i BNP. www.colliers.dk > Markedsviden Colliers STATUS. kvartal 15 Økonomi Fremgang i økonomien Den økonomiske vækst i 1 endte på et højere niveau end forventet. Ifølge Danmarks Statistik blev væksten på 1,1 %. Det seneste halvandet år har

Læs mere

Colliers STATUS. Fremgang i den danske økonomi 4. KVARTAL 2013

Colliers STATUS. Fremgang i den danske økonomi 4. KVARTAL 2013 Colliers STATUS. KVARTAL Fremgang i den danske økonomi ØKONOMI >. KvARTAL Der var pæn fremgang i den danske økonomi i. kvartal i år. Desværre var der tilbagegang i. kvartal, så selvom væksten måtte fortsætte

Læs mere

Hængebøgen 1-29, 2-42 m.fl.

Hængebøgen 1-29, 2-42 m.fl. Hængebøgen 1-29, 2-42 m.fl. 8620 Kjellerup Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal - 8000 Aarhus C - Tlf. 87309930-802@edc.dk Sagsnummer: 80201173 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Investeringsejendom,

Læs mere

Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv

Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv NR. 2 FEBRUAR 2011 Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv Sædvanligvis har sælgere og købere et nogenlunde præcist billede af forholdene på boligmarkedet. Ejendomsmæglerne rammer

Læs mere

Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år

Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år 5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods

Læs mere

Markedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup

Markedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup Markedet for kontor- og industrilejemål samt kommercielle investeringsejendomme Claus Sondrup Agenda Kort intro Markedet Kontor- og industri/logistikområdet Markedet Kommercielle investeringsejendomme

Læs mere

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet

Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet 12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens

Læs mere

3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere

3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere 16. januar 2012 3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere De historiske rentefald i kølvandet på den sløje økonomiske udvikling har betydet, at det nu er blevet muligt at optage 3,5 % fastforrentet

Læs mere

Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne

Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne 10. september 2014 Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne Renterne på fastforrentede realkreditlån har aldrig i nyere tid været lavere, og det giver boligejerne gunstige muligheder for at optimere

Læs mere

Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale

Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale 5. december 2011 Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret.

Læs mere

Forældrekøb er økonomisk attraktivt.

Forældrekøb er økonomisk attraktivt. 1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre

Læs mere

Flexlånere sparer fortsat penge

Flexlånere sparer fortsat penge 7. november 2011 Flexlånere sparer fortsat penge Mange kritikere af FlexLån har gennem tiden spået, at flexlånerne ville komme til at betale dyrt, hvis der opstod ubalance i det finansielle system, og

Læs mere

Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst

Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Nye tal viser, at man nu kan bo i en ejerlejlighed for under det halve af, hvad det koster at bo til leje eje eller leje Af Louise Kastberg, oktober 2012 03 Dyrt

Læs mere

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen

Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen 1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere

Læs mere

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner

Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner 22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det

Læs mere

Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund

Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund 12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det

Læs mere

Byens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020. Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København

Byens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020. Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København Byens ejendom Kontormarkedets udvikling 2014-2020 Peter Lassen, Colliers International Danmark A/S, København Indhold Overskrifter kontormarkedet Sammenhæng beskæftigelse tomgang Lejeniveau og markedssituation

Læs mere

Guide Flex Vælg det rig etlilege r fast? boliglån12sider Spar 15.000 kr. om året

Guide Flex Vælg det rig etlilege r fast? boliglån12sider Spar 15.000 kr. om året Foto: Iris Guide April 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Flex eller fast? Vælg det rigtige boliglån 12 sider Spar 15.000 kr. om året Boliglån INDHOLD I DETTE HÆFTE: Spar 15.000 kr. om året...

Læs mere

. Sommerhuset købes tæt på bopælen

. Sommerhuset købes tæt på bopælen 20. maj 2014. Sommerhuset købes tæt på bopælen Vi har i denne analyse set nærmere på hvem, der typisk ejer et sommerhus og hvordan de finansiere sommerhuset. Analysen er alene baseret på baggrund af data

Læs mere

Guide. Foto: Iris. Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN. sider. F1-lånets afløser Eksperternes lånetips

Guide. Foto: Iris. Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN. sider. F1-lånets afløser Eksperternes lånetips Foto: Iris Guide Så BILLIGT er det nye FLEKSLÅN 20 sider F1-lånets afløser Eksperternes lånetips 2 PLUS udgives af Berlingske Media, Pilestræde 34, 1147 København K, Mail: plus@bt.dk, Web: www.bt.dk/plus

Læs mere

EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG

EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG EJENDOMSFORENINGEN DANMARKS MARKEDSSTATISTIK TOMGANG FOR DET PROFESSIONELLE INVESTERINGSEJENDOMSMARKED I DANMARK WEBRAPPORT på knap 10 procent I denne første udgivelse af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik

Læs mere

Onsholtvej. Erhverv Poul Erik Bech. Sagsnummer: 80201612. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

Onsholtvej. Erhverv Poul Erik Bech. Sagsnummer: 80201612. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Onsholtvej 8260 Viby J Sagsnummer: 80201612 Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal - 8000 Aarhus C - Tlf. 87309930-802@edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Boligudlejningsejendom Fakta

Læs mere

F3 og F5 har før slået F1 er det tid igen?

F3 og F5 har før slået F1 er det tid igen? 1. februar 2011 F3 og F5 har før slået F1 er det tid igen? Den optimale rentestrategi ved valg af boliglån ser man desværre først klart flere år efter, at bordet har fanget. Aktuelt set går de fleste danske

Læs mere

Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder

Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder 6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring

Læs mere

Positive takter på boligmarkedet

Positive takter på boligmarkedet NR. 3 MARTS 2015 Positive takter på boligmarkedet Det kan godt være, at foråret har bragt positive nøgletal med sig, men danskerne tænker sig alligevel godt om, før de går i markedet efter en ejerbolig.

Læs mere

Afdragsfrihed er oftest midlertidig

Afdragsfrihed er oftest midlertidig NR. 9 DECEMBER 2013 Afdragsfrihed er oftest midlertidig Godt 40 pct. af låntagere med afdragsfrihed planlægger at betale afdrag når 10-årsperioden udløber. Ny undersøgelse foretaget for Realkreditforeningen

Læs mere

Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg

Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg 19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det

Læs mere

Tirsdag den 23. oktober 2012

Tirsdag den 23. oktober 2012 Tirsdag den 23. oktober 2012 Dagsorden Velkommen! Ejendomsinvestering hvorfor investering i fast ejendom? Cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark. Udfordringer & muligheder i det danske

Læs mere

Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet

Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,

Læs mere

Den danske sommerhusejer

Den danske sommerhusejer 11. april 2011 Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Anders Friis Binzer abin@rd.dk Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring

Læs mere

Markedet for erhvervsejendomme 23.09.2015

Markedet for erhvervsejendomme 23.09.2015 Markedet for erhvervsejendomme Steen Storgaard Møller investeringschef 23.09.2015 1 Poul Erik Bech Danmarks største Etableret i 1978 400+ medarbejdere 16 erhvervscentre 700+ salg/udlejninger 1.000+ vurderinger

Læs mere

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet 19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab

Læs mere

LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET DAGMAR CENTRET 4, 8660 SKANDERBORG

LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET DAGMAR CENTRET 4, 8660 SKANDERBORG LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET DAGMAR CENTRET 4, 8660 SKANDERBORG LEJEMÅLET Dagmarcentret 4 8660 Skanderborg Sagsnr. 7-21.499 Attraktiv placering Spændende udviklingsområde med stor aktivitet Stort lyst

Læs mere

Guide. Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK. sider. Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Foto: Scanpix

Guide. Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK. sider. Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. Foto: Scanpix Foto: Scanpix Guide Maj 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 18 sider Guide: Sådan undgår du et AFDRAGSCHOK INDHOLD: AFDRAGSCHOK Stor boliggyser på vej...4 EU-bombe under boligmarkedet...6

Læs mere

Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån

Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån 31.august 2010 Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring & funding Redaktion Lise Nytoft Bergmann libe@rd.dk Den seneste tids

Læs mere

Udgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling

Udgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling 30. juli 2012. Forældrekøb en omkostningsfri investering i dit barns fremtid I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Torvet 1, 2. tv., 4100 Ringsted

Lejeopstilling for lejemålet Torvet 1, 2. tv., 4100 Ringsted Lejeopstilling for lejemålet Torvet 1, 2. tv., 4100 Ringsted Lejemålet Torvet 1, 2. tv. 4100 Ringsted Sagsnr. 236-2322 Kontorlejemål på 2. sal Beliggende i den smukke Børsbygning midt i byen Velegnet for

Læs mere

Studerendes økonomi afhænger af studieby

Studerendes økonomi afhænger af studieby 23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en

Læs mere

Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi

Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi 18. juni 2014 Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi Traditionen tro er forældrekøb et stort tema på boligmarkedet hen over sommeren som en konsekvens

Læs mere

Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked

Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked 9. marts 2012 Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked De usikre tider på både boligmarkedet og arbejdsmarkedet har gennem de seneste år bevirket til, at flere

Læs mere

Status på andelsboligmarkedet

Status på andelsboligmarkedet 5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet

Læs mere

Oline-Lokalebørs Statistikken

Oline-Lokalebørs Statistikken Oline-Lokalebørs Statistikken Nr. Juli. Kvartal 9 SÅ SKAL DU KUN SØGE ET STED Fortsat stigende ledighed Ledigheden for kontorlokaler stiger fortsat. Således er ledigheden på landsplan steget med, procentpoint

Læs mere

Ejendomskonferencen 2013 Aarhus. 7. marts 2013

Ejendomskonferencen 2013 Aarhus. 7. marts 2013 Ejendomskonferencen 2013 Aarhus 7. marts 2013 Ejendomsinvestering - muligheder & udfordringer Bricks, hvem er vi Hvad har vi udrettet Eksempler på godt og ondt Styrke & udfordringer I Bricks og ejendomsbranchen

Læs mere

Høj udbudspris er gift for salget

Høj udbudspris er gift for salget NR. 5 JUNI 211 Høj udbudspris er gift for salget Det er en rigtig dårlig strategi at sætte udbudsprisen på sin bolig højt og så fire på prisen hen ad vejen. Det viser en analyse, som Realkreditforeningen

Læs mere

Er det nu du skal konvertere dit FlexLån?

Er det nu du skal konvertere dit FlexLån? 27. august 2010 Er det nu du skal konvertere dit FlexLån? I sommerens løb er kursen på de 30-årige fastforrentede 4 % lån steget ganske pænt. I skrivende stund ligger kursen på den 30-årige 4 % obligation

Læs mere

Flyt og spar millioner

Flyt og spar millioner NR. 3 MARTS 2014 Flyt og spar millioner Boligpriserne i hovedstaden er steget de seneste kvartaler, hvorfor du sagtens kan spare en million ved at flytte lidt uden for centrum. I forrige uge udkom Boligmarkedsstatistikken

Læs mere

. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere

. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere 25.april 2015. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere Lånevarianten FlexLån T er overset på realkreditmarkedet. Men med kombinationen af høj sikkerhed for

Læs mere

TIL LEJE. Lejemålstype Kontor/showroom/ Årlig leje kr. 950 pr. m 2 salg/fitness m.v. Depositum kr. 6 mdr. leje

TIL LEJE. Lejemålstype Kontor/showroom/ Årlig leje kr. 950 pr. m 2 salg/fitness m.v. Depositum kr. 6 mdr. leje Søren Frichs Vej 44-8230 Åbyhøj TIL LEJE ERHVERVSCENTER ØSTJYLLAND - ÅRHUS Skt. Clemens Torv 11 8100 Århus C Tlf. 86 19 03 00 Fax 86 19 03 15 oestjylland@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk CVR nr. 13 89

Læs mere

MarkedsPULS 1. kvartal 2014

MarkedsPULS 1. kvartal 2014 MarkedsPULS 1. kvartal 2014 Anne Kaag Andersen Analysechef Cand.scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval

Læs mere

Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse

Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse 23. februar 211 Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse Afdragsfrie lån kan ved første øjekast fremstå som en ekstrem billig finansieringsløsning, men i princippet udskyder man blot regningen til et senere

Læs mere

Juni 2007. fjernet, fordi sælger har valgt opgive salget eller sælge hos en anden ejendomsformidler.

Juni 2007. fjernet, fordi sælger har valgt opgive salget eller sælge hos en anden ejendomsformidler. Juni 2007 Fortsat mange ejerboliger til salg Der er 30.381 parcel- og rækkehuse, 15.493 ejerlejligheder og 8.512 fritidshuse i alt 54.386 boliger til salg på internettet. Det viser Realkreditrådets boligudbudsstatistik,

Læs mere

Stor tiltro til danske realkreditobligationer sikrede historisk lave F1-renter

Stor tiltro til danske realkreditobligationer sikrede historisk lave F1-renter NR. 6 SEPTEMBER 2011 Stor tiltro til danske realkreditobligationer sikrede historisk lave F1-renter Under sommerens uro på de finansielle markeder søgte investorerne mod sikre aktiver. Obligationer klarede

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Arkaden 12B, 9700 Brønderslev

Lejeopstilling for lejemålet Arkaden 12B, 9700 Brønderslev Lejeopstilling for lejemålet Arkaden 12B, 9700 Brønderslev Lejemålet Arkaden 12B 9700 Brønderslev Sagsnr. 103-120-108 Attraktiv beliggenhed med god facadeeksponering ud mod stort åbent areal Gode parkeringsforhold

Læs mere

Dalvej 5, Hammel. Centralt beliggende butiks-/erhvervsejendom udlejes

Dalvej 5, Hammel. Centralt beliggende butiks-/erhvervsejendom udlejes Dalvej 5, Hammel Centralt beliggende butiks-/erhvervsejendom udlejes Samlet etageareal: 795 m² Anvendelig til dagligvarehandel, butik, showroom / lager m.v. Gode parkeringsforhold Nærmeste nabo er supermarkedet

Læs mere

Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut?

Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut? Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut? Værdiansættelsesseminar den 7. november 2013 v/ Peter Winther, Sadolin & Albæk Indhold 1. Sadolin & Albæk 2. Ejendomsmarkedet i de seneste

Læs mere

Dansk realkredit er billig

Dansk realkredit er billig København, 7. april 2015 Dansk realkredit er billig Dansk realkredit har klaret sig flot gennem krisen. Men i efterdønningerne af den finansielle krise er alle europæiske kreditinstitutter blevet stillet

Læs mere

Flere er klar til at købe bolig

Flere er klar til at købe bolig NR. 6 JUNI 2012 Flere er klar til at købe bolig Der er måske opklaring på vej på boligmarkedet. Markant flere danskere overvejer at skrive under på en slutseddel end for tre måneder siden. "De tunge skyer

Læs mere

Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning

Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning 18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.

Læs mere

Stor tvivl om konvertering hos boligejerne

Stor tvivl om konvertering hos boligejerne 22. marts 2011 Stor tvivl om konvertering hos boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Seniorøkonom Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800

Læs mere

Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi

Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi 24. juni 2013 Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi Henover sommeren er forældrekøb det klassiske tema på boligmarkedet i takt med, at studiestarten

Læs mere

Højsæsonen for sommerhuskøb står for døren

Højsæsonen for sommerhuskøb står for døren 3. april 2013 Højsæsonen for sommerhuskøb står for døren Højsæsonen for køb af sommerhuse står for døren. Netop i andet kvartal er det en kendsgerning, at handlen med sommerhuse automatisk løftes betydeligt

Læs mere

Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris

Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris NR 9. NOVEMBER 2010 Specielt fastforrentede afdragsfrie realkreditlån indfris Den seneste statistik for realkredittens udlån i 3. kvartal viser, at der indfris flere fastforrentede lån end der udbetales.

Læs mere

Research Erhverv Poul Erik Bech. E f t e r å r 2 0 1 5

Research Erhverv Poul Erik Bech. E f t e r å r 2 0 1 5 Research Erhverv Poul Erik Bech Market UPDATE E f t e r å r 2 0 1 5 E f t e r å r 2 0 1 5 Kontakt os: Robert Neble Larsen Adm. Direktør Tlf: 33 30 10 54 Mail: rnl@edc.dk Hovedstadsområdet: Morten Westphal

Læs mere

Firmadomicil i Aabybro

Firmadomicil i Aabybro Firmadomicil i Aabybro Ejendom med mange anvendelsesmuligheder Sag K1401-30 TIL LEJE Aabybro - Industrivej 22 Lejemålet fremstår i god og præsentabel stand Attraktive lejevilkår Der er gode til- og frakørelsesforhold

Læs mere

UDKAST Frederikshavn Kommune. - et godt sted at bo

UDKAST Frederikshavn Kommune. - et godt sted at bo UDKAST Frederikshavn Kommune - et godt sted at bo Boligpolitik juni 2014 2 Indhold Frederikshavn Kommune -et godt sted at bo 4 Eksisterende boliger og boligområder 8 Nye boligområder 12 Almene boliger

Læs mere

Per Nyborg. Odense Kommune, den 28. august 2013

Per Nyborg. Odense Kommune, den 28. august 2013 Per Nyborg Odense Kommune, den 28. august 2013 Eksempler på investorer og entreprenører Aareal Bank Alm. Brand A/S Rødovre Centrum By og Havn A/S Cargill Carlsberg Ceraco DADES/DATEA DEAS DSB Ejendomme

Læs mere

Realkredit: Se om din bank flår dig

Realkredit: Se om din bank flår dig Realkredit: Se om din bank flår dig Nye prisstigninger på realkreditlån flår boligejerne for milliarder - især dem med afdragsfrie flekslån Af Louise Kastberg, september 2012 03 Gebyrbombe under boligejere

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Banestrøget 13, 2. sal, 2630 Høje Tåstrup

Lejeopstilling for lejemålet Banestrøget 13, 2. sal, 2630 Høje Tåstrup Lejeopstilling for lejemålet Banestrøget 13, 2. sal, 2630 Høje Tåstrup Lejemålet Banestrøget 13, 2. sal 2630 Høje Tåstrup Sagsnr. 7-21.529 Kontorlejemål med god planløsning Attraktiv placering nær motorvejsnettet

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Dagmar Centret 4, 8660 Skanderborg

Lejeopstilling for lejemålet Dagmar Centret 4, 8660 Skanderborg Lejeopstilling for lejemålet Dagmar Centret 4, 8660 Skanderborg Lejemålet Dagmarcentret 4 8660 Skanderborg Sagsnr. 7-21.499 Attraktiv placering Spændende udviklingsområde med stor aktivitet Stort lyst

Læs mere

Den danske fattigdom er mest udbredt på Sjælland

Den danske fattigdom er mest udbredt på Sjælland Den danske fattigdom er mest udbredt på Sjælland Regeringens ekspertudvalg for fattigdom har udarbejdet en dansk fattigdomsgrænse. På baggrund af den nye fattigdomsgrænse viser tal fra AE, at antallet

Læs mere

Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån

Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån 18. juli 2011 Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Realkredit Danmark sætter i øjeblikket fokus på danskernes tvivl i forbindelse med

Læs mere

Stigning i boligejernes afdrag for fjerde år i træk

Stigning i boligejernes afdrag for fjerde år i træk 30-04-2014 NR. 4 MAJ 2014 Stigning i boligejernes afdrag for fjerde år i træk I 2013 blev der afdraget det højeste niveau af obligationsrestgælden siden 2006. Samlet set steg boligejernes afdrag for fjerde

Læs mere

Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned

Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned NR. 4 MAJ 2013 Succes med spredning: Kun halvdelen af boligejerne får nu refinansieret lån i december måned I 2010 begyndte flere realkreditinstitutter at sprede deres refinansieringsauktioner fra december

Læs mere

Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st., 3600 Frederikssund

Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st., 3600 Frederikssund Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st., 3600 Frederikssund 1 Lejeopstilling for ejendommen Jernbanegade 13 A, st. 3600 Frederikssund Sagsnr. 7-20.885 Lyst og velbeliggende lejemål midt på

Læs mere

Guide. Foto: Scanpix/Iris. August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. sider SPAR FORMUE PÅ NYT SUPERLÅN

Guide. Foto: Scanpix/Iris. August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus. sider SPAR FORMUE PÅ NYT SUPERLÅN Foto: Scanpix/Iris Guide August 2014 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus 14 sider SPAR FORMUE PÅ NYT SUPERLÅN INDHOLD: SUPERLÅN Spar formue på nyt superlån...4 SKEMAER: Det koster det...6 Så meget

Læs mere

Udvikling af ejendomme til butiksformål. Copsum 20. maj 2015

Udvikling af ejendomme til butiksformål. Copsum 20. maj 2015 Udvikling af ejendomme til butiksformål Copsum 20. maj 2015 Intro: Udviklingen i krav fra kæderne Udviklingen i krav fra investorerne Optimering af butiksejendomme Planlovens betydning for butiksejendomme

Læs mere

Porschevej 12, Vejle

Porschevej 12, Vejle Porschevej 12, Vejle Mulighed for etablering af spændende kontordomicil Samlet etageareal: 54 m² - evt. større areal Mediegruppen er lejer i eksisterende ejendom Mulighed for tilsvarende byggeri som nabo

Læs mere

SALE & LEASE BACK Et moderne værktøj til kapitaloptimering

SALE & LEASE BACK Et moderne værktøj til kapitaloptimering SALE & LEASE BACK Et moderne værktøj til kapitaloptimering Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv Sale & Lease Back Sale & Lease Back kan være et særligt anvendeligt værktøj

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Brotorvet 3, 7500 Holstebro

Lejeopstilling for lejemålet Brotorvet 3, 7500 Holstebro Lejeopstilling for lejemålet Brotorvet 3, 7500 Holstebro Lejemålet Brotorvet 3 7500 Holstebro Sagsnr. 7-21.381 Attraktiv placering på gågade Spændende område i stor udvikling Pæn og velordnet ejendom 2

Læs mere

Værdiansæt t else af erhvervsejendom m e - 1. års afk ast og DCF. v/nic holas Thurø

Værdiansæt t else af erhvervsejendom m e - 1. års afk ast og DCF. v/nic holas Thurø Værdiansæt t else af erhvervsejendom m e - 1. års afk ast og DCF 0 v/nic holas Thurø RED Property Advisers Palægade 6, 4. 1261 København K. Tlf.: 33 13 13 99 RED Propert y Advisers Rådgiver og erhvervsmægler

Læs mere

Vækstbarometer. Juni 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus

Vækstbarometer. Juni 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Vækstbarometer Befolkning, erhverv og arbejdsmarked Juni 2011 Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Direktionssekretariatet 1 Sammenfatning for juni 2011 De 5 østjyske Kommuner

Læs mere

Bekymring tynger boligmarkedet

Bekymring tynger boligmarkedet NR. 8 OKTOBER 2014 Bekymring tynger boligmarkedet Kun 2,7 pct. af danskerne overvejer at købe hus, ejerlejlighed eller fritidsbolig det næste halve år. Dermed er købsinteressen nede på et af de laveste

Læs mere

Danske realkreditobligationer uskadt gennem europæisk

Danske realkreditobligationer uskadt gennem europæisk NR. 6 JUNI 2010 Danske realkreditobligationer uskadt gennem europæisk tumult I den senere tid har usikkerheden omkring den græske gældssituation skabt uro på mange finansielle markeder, men danske realkreditobligationer

Læs mere

Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft!

Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft! Nyhedsbrev Kbh. 3. feb. 2015 Markedskommentar januar: ECBs pengeregn giver kursløft! Året er startet med store kursstigninger på 2,1-4,1 % pga. stærke europæiske aktier, en svækket euro og lavere renter.

Læs mere

LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET

LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET LEJEOPSTILLING FOR LEJEMÅLET Bredgade 30, 1. sal, 7400 Herning Lejemålet Bredgade 30, 1. 7400 Herning Sagsnr. 11-718 Central beliggende på gågaden Lige over for Føtex 2 Indhold Præsentation...................................

Læs mere

Sværest at finde praktikplads på Sjælland

Sværest at finde praktikplads på Sjælland Sværest at finde praktikplads på Sjælland I oktober manglede mere end. elever en praktikplads i en virksomhed. Lidt over halvdelen af de unge er dog i skolepraktik, hvilket betyder at de kan fortsætte

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Ågade 9, 9000 Aalborg

Lejeopstilling for lejemålet Ågade 9, 9000 Aalborg Lejeopstilling for lejemålet Ågade 9, 9000 Aalborg Lejemålet Ågade 9 9000 Aalborg Sagsnr. 20-401-4001-2 Central beliggenhed i Aalborg centrum Gode parkeringsmuligheder mod betaling lige ved lejemålet Lejemålet

Læs mere

Louise Tarp Vordingborg den 12. juni 2012

Louise Tarp Vordingborg den 12. juni 2012 Louise Tarp Vordingborg den 12. juni 2012 ICP A/S Eksempler påp investorer og entreprenører rer Aareal Bank Cargill Carlsberg Grontmij Carl Bro Ceraco DADES/DATEA Dan-Ejendomme DSB ECE Projektmanagement

Læs mere

Thorsvej 102, 7200 Grindsted

Thorsvej 102, 7200 Grindsted Thorsvej 102, 7200 Grindsted Lyse, multifunktionelle lokaler udlejes Samlet etageareal: 1.612 m² God loftshøjde Facade mod den trafikerede Thorsvej der passerer ca. 7.200 bilister i døgnet, jf. trafiktælling

Læs mere

Erhverv Poul Erik Bech. 2300 København S. Sagsnummer: 11403289. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

Erhverv Poul Erik Bech. 2300 København S. Sagsnummer: 11403289. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Tingvej 11 2300 København S Sagsnummer: 11403289 Erhverv Poul Erik Bech Bremerholm 29 1069 København K Tlf. 33301000 114@edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Pris Arealer Kontant kr. 6.700.000

Læs mere

Danskernes formuer udvikler sig utroligt skævt

Danskernes formuer udvikler sig utroligt skævt Danskernes formuer udvikler sig utroligt skævt Danmarks Statistik har offentliggjort en ny opgørelse af formuerne blandt danske familier. Det er første gang, at Danmarks Statistik offentliggør formuestatistik,

Læs mere

Vækstbarometer. Marts 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus

Vækstbarometer. Marts 2011. Befolkning, erhverv og arbejdsmarked. Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Vækstbarometer Befolkning, erhverv og arbejdsmarked Marts 2011 Ti indikatorer på udviklingen i Vejle, nabokommunerne og Århus Direktionssekretariatet 1 Sammenfatning for marts 2011 De 5 østjyske Kommuner

Læs mere

Lejeopstilling for lejemålet Esplanaden 46, stuen, 1263 København K

Lejeopstilling for lejemålet Esplanaden 46, stuen, 1263 København K Lejeopstilling for lejemålet Esplanaden 46, stuen, 1263 København K Lejemålet Esplanaden 46, stuen 1263 København K Sagsnr. 7-21.426 260 m² til butik, café, restaurant eller til kontor med behov for at

Læs mere