Bilag 4 - Rettelsesblad

Transkript

1 Bilag 4 - Rettelsesblad I første kolonne fremgår den eksisterende tekst (bestemmelse eller redegørelse) fra henholdsvis kommuneplantillæg og lokalplan, og i den anden kolonne de konkrette ændringer eller ændringsforslag, som erstatning for den eksisterende tekst. Ændringer, der er markeret med rød, skal ifølge aftale med Naturstyrelsen medtages i de endelige planer, idet de er en forudsætning for, at Naturstyrelsen ikke har gjort indsigelse. Ud over nedenstående rettelser, vil der blive foretaget en konsekvenstilretning af planernes redegørelse i overensstemmelse med ændringerne i bestemmelserne. Herudover foretages en tilretning ift. faktiske oplysninger, herunder opgørelse over eksisterende bebyggelse i overensstemmelse med BBR. Eksisterende tekst Ændringer/ændringsforslag Kommuneplanens rammebestemmelse for område 4.2.R.11 Plannummer: 4.2.R.11 Plannavn: Rekreativt område med offentligt fritidsområde ved Løgismose Strand. Anvendelse generelt: Rekreativt formål Anvendelse specifik: Fritidsområde Zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Plandistrikt: Delområde 4.2 Bebyggelsesprocent: 2 Max. antal etager: 1 Max. bygningshøjde: 4 m Bebyggelsens omfang: Der kan alene opstilles legeredskaber, bænke, Plannummer: 4.2.R.11 Plannavn: Rekreativt område med offentligt fritidsområde ved Løgismose Strand Anvendelse generelt: Rekreativt formål Anvendelse specifik: Fritidsområde Zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Plandistrikt: Delområde 4.2 Bebyggelsesprocent: 0,2 Max. antal etager: 1 Max. bygningshøjde: 4 m Bebyggelsens omfang: Inden for området kan der ved om-eller

2 shelters, skure, servicebygninger, pavilloner o.lign. som understøtter anvendelse til leg og ophold. tilbygning af eksisterende bygning eller som erstatning for eksisterende bygning, opføres bebyggelse, som toiletbygning og skur. Bebyggelsen skal placeres, hvor den eksisterende bygning ligger i dag. Der er mulighed for mindre tilpasning af placeringen af hensyn til afstand til skel. Derudover kan der, trukket længst muligt væk fra kysten, opstilles elementer som shelters, bålplads, bænke o. l. til understøttelse af friluftslivet. Bebyggelse og anlæg forudsætter, at der er meddelt dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Kommuneplanens redegørelse for rammeområde 4.2.R.11 Rammebestemmelser for nyt rammeområde 4.2.R.11 er fastlagt således, at der er overensstemmelse med den nuværende anvendelse af området og den nye rammes bestemmelser. Herudover gives der mulighed for at opstille legeredskaber, bænke, shelters, skure, service-bygninger, pavilloner o. lign. som understøtter anvendelse til leg og ophold, for at understøtte områdets anvendelse. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 2, hvor bebyggelse kan opføres i 1 etage i op til 4 meter. Således at der kun vil kunne opføres mindre sekundære bebyggelser. Rammebestemmelserne for nyt rammeområde 4.2.R.11 er fastlagt således, at den nuværende anvendelse af området fastslås. Der er således tale om en fortsættelse af den eksisterende anvendelse af området som et offentligt rekreativt, grønt område. I området er en eksisterende toiletbygning på 16 m2. Der gives mulighed for, at denne bygning kan om-eller tilbygges, alternativt nedrives og erstattes med en ny bygning. Det er en forudsætning, at ny bebyggelse placeres samme sted, som den eksisterende bygning. Dog er den eksisterende bygning placeret tæt på naboskel mod nord (mindre end ca. 0,5 m), hvorfor det ikke er muligt at opføre bebyggelse bag den eksisterende bygning. Af nabohensyn kan det endvidere ved opførelse af en ny bygning være hensigtsmæssigt at rykke bygningen lidt længere væk fra skel (2,5 m). Der er på den baggrund skrevet i rammen, at bebyggelsen skal placeres, hvor den eksisterende bygning ligger i dag, men at der er mulighed for mindre tilpasning af placeringen af hensyn til afstand til skel. Bebyggelsesprocenten i området fastlægges til 0,2, hvilket svarer til i alt ca. 30m2. Bebyggelse kan opføres i 1 etage og i op til 4 meter. Der gives derudover mulighed for opstilling af elementer væk fra kysten, såsom shelters, bålsteder, bænke og lignende, der kan understøtte områdets anvendelse til friluftsliv. I den primære del af området kræver det dispensation fra strandbeskyttelseslinjen at opføre bebyggelse eller opstille andre elementer. Side 2 af 24

3 Kommuneplanens rammebestemmelse for område 4.2.BE.20 Plannummer: 4.2.BE.20 Plannavn: Blandet bolig og erhverv ved Løgismose Strand Anvendelse generelt: Blandet bolig og erhverv i form af ferielejligheder og de formål/ virksomheder, som kan indrettes i overflødiggjorte landbrugsbygninger uden en landzonetilladelse, jf. planlovens 37. Anvendelse specifik Zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Plandistrikt: Delområde 4.2 Bebyggelsesprocent: 45 Max. antal etager: 2 Max. bygningshøjde: 8,5 m Bebyggelsens omfang: Der kan alene ske en ombygning af eksisterende landbrugsbygninger til ferieboliger og til de formål/virksomheder, som kan indrettes i overflødiggjorte landbrugsbygninger uden en landzonetilladelse. Plannummer: 4.2.BE.20 Plannavn: Blandet bolig og erhverv ved Løgismose Strand Anvendelse generelt: Blandet bolig og erhverv Zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Plandistrikt: Delområde 4.2 Bebyggelsesprocent: 45 Max. antal etager: 2 - ændres til 1½ Max. bygningshøjde: 8,5 ændres til 7,5 Anvendelse: Området må kun anvendes til ferielejligheder og erhverv som sundhed- og alternativ behandlingsvirksomhed, herunder meditationsvirksomhed, massage, yoga, klassisk homøopati, workshops o. lign. Herudover kan der indrettes aktivitetsrum med bordtennisborde, dart og billard, cykelværksted, tørrefaciliteter til brug for lystfiskere og andre, opholdsrum til brug for familietræf for gæster på campingpladsen, lagerrum til udendørs aktiviteter som bl.a. havkajakker, kanoer og mountainbikes, lagerrum til opbevaring af campinggæsternes inventar og fortelt. Der må maks. være en helårsbolig inden for området. Bebyggelsens omfang: Der må indrettes 10 ferielejligheder a maks. 100 m2 i de overflødiggjorte driftsbygninger, inden for eksisterende bygningsrammer. Erhverv, indrettet i overflødiggjorte driftsbygninger, må tilsammen udvides med et bruttoetageareal på maks. 500 m2 i alt. Udvidelsen kan Side 3 af 24

4 ske ved om- eller tilbygning og/eller ved opførelse af ny bebyggelse i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Udvidelsen på 500 m2 kan udnyttes i ét byggeri eller ved flere mindre udvidelser. Samlet set må udvidelsen inden for rammeområdet maks. udgøre 500 m2 bruttoetageareal i alt, herunder medregnes eventuel udvidelse af bolig. Kommuneplanens redegørelse for rammeområde 4.2.BE. 20 Rammebestemmelser for nyt rammeområde 4.2.BE.20 er fastlagt så eksisterende landbrugsbygninger inden for område kan ombygges, for at kunne indrette overflødiggjorte landbrugsbygninger og således udnytte frigjorte bygningsressourcer i landzonen. Rammebestemmelser for nyt rammeområde 4.2.BE.20 er fastlagt så de overflødiggjorte driftsbygninger indenfor området kan indrettes med ferieboliger og erhverv der kan understøtte driften af campingpladsen. Der kan herudover samlet set udvides med maks. 500m2 indenfor området. Udvidelsen kan enten være ved ombygning eller nybygning. Rammebestemmelserne er i overensstemmelse med de muligheder der normalt gives for tidligere landbrugsejendomme i landzonebestemmelserne. Kommuneplanens redegørelse supplerende redegørelse og begrundelse ift. kystnærhed samt om sammenhængende turistpolitiske overvejelser. Forholdet til kysten Rammeområderne ligger inden for kystnærhedszonen. I Kommuneplan er der fastlagt 12 retningslinjer for planlægning i kystnærhedszonen med tilhørende redegørelse. Nærværende kommuneplantillæg ændrer ikke på disse retningslinjer eller på redegørelsen. For al planlægning inden for kystnærhedszonen gælder, at der kun må planlægges for arealer i landzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Ferie- og fritidsanlæg inden for kystnærhedszonen skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og Forholdet til kysten Rammeområderne ligger inden for kystnærhedszonen. I Kommuneplan er der fastlagt 12 retningslinjer for planlægning i kystnærhedszonen med tilhørende redegørelse. Nærværende kommuneplantillæg ændrer ikke på disse retningslinjer eller på redegørelsen. For al planlægning inden for kystnærhedszonen gælder, at der kun må planlægges for arealer i landzone, hvis der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Ferie- og fritidsanlæg inden for kystnærhedszonen skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Side 4 af 24

5 fritidsbebyggelser. De turistpolitiske overvejelser betyder, at nye ferie- og fritidsanlæg skal indpasses i kystlandskabet, så de indgår i et samspil med eksisterende anlæg og ikke virker dominerende i forhold til de eksisterende forhold. Planområdet ligger naturskønt med en formidabel udsigt over Helnæs Bugt, hvilket skaber værdi for campingpladsen i forhold til at tiltrække gæster til området. Netop derfor har campingpladsen også et udviklingsbehov. Planlægning er ligeledes i overensstemmelse med Assens Kommunes turistpolitiske mål Der skal sikres såvel det organiserede friluftsliv gode udviklingsmuligheder i det åbne land samt det kommunale mål Udviklingen af grønne og blå oplevelser inden for turisme prioriteres, idet der sikres bæredygtige udviklingsmuligheder, der dels kan tilgodese campingpladsens udviklingsbehov og som skaber muligheder for udvikling af grønne og blå oplevelser for turister i Assens Kommune. Nyudlæg i kystnærhedszone I planlægningen gives der mulighed for at udvide den eksisterende campingplads mod vest, samt mulighed for at der i de eksisterende overflødiggjorte driftsbygninger, kan indrettes op til 10 ferielejligheder samt indrettes erhverv og aktivitetsrum mv. Der er tale om en udvidelse, der ligger i direkte tilknytning til den eksisterende campingplads, og planlægningen giver mulighed for erhverv og aktiviteter som planlægningsmæssig understøtter campingpladsens funktion, og som har en tilknytning til brugen af Løgismoseområdets kystnære placering og mulighed for natur- og rekreative oplevelser. Løgismosestrand Camping er beliggende i et naturskønt rekreativt område, der indbyder til vandre, løbe og cykelture. Den kystnære beliggenhed åbner op for fiskeri, sejllads med mindre joller/både der søsættes fra campingpladsen og sejllads med havkajakker. Stranden er tildelt det Blå Flag for den gode vandkvalitet og i forbindelse hermed, afholdes der bl.a. arrangementer med naturvejledere. Værdigrundlaget for Løgismosestrand Camping hviler på de udendørs rekreative muligheder og i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen indarbejdes disse i udviklingen af de indendørs faciliteter på de nye udlæg. Det nære miljø omkring Løgismose er beliggende i kystnærhedszonen og derfor skal der, uanset hvilken placering, der vælges i området omkring den eksisterende campingplads, væres en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for placeringen. Den valgte placering af nyudlæg til udvidelse af campingplads samt muligheden for at indrette ferielejligheder og erhverv ligger i direkte tilknytning til den eksisterende campingplads, og er samtidig en mulighed for at udnytte eksisterende bygningsmasse. Ny bebyggelse i forbindelse med campingpladsens udvidelsesmuligheder og i tilknytning til de erhverv og ferielejligheder, der kan indrettes vil maksimalt blive opført i en højde på 7,5 meter og omfatter kun mindre væsentlige til- og ombygninger i forbindelse med allerede eksisterende byggeri. Bebyggelsen må kun opføres med et farvevalg, der harmonerer med landskabet i øvrigt dæmpede jordfarver, eller jordfarvers blanding Side 5 af 24

6 med hvid og sort. Der må ikke anvendes reflekterende materialer til bebyggelsen. Ligeledes er der i lokalplanlægningen indarbejdet bestemmelser omkring ny afskærmende beplantning. Den åbne kyststrækning ved området er særligt sårbart, hvorfor udgangspunktet i planlægningen også er, at nyt byggeri og anlæg skal placeres bagved eller i forbindelse med eksisterende bebyggelse. Alternative placeringer Ved overvejelser om alternative placeringer, er der i høj grad vurderet ud fra hensigtsmæssig samlokalisering med eksisterende campingplads, samt med udnyttelse af eksisterende bygningsmasse i kystnærhedszonen og det åbne land. På den baggrund er der ikke fundet en mere optimal placering af de ønskede udvidelsesmuligheder samt til- og ombygninger. Lokalisering af større ferie- og fritidsbebyggelser De planlagte nyudlæg er placeret i direkte tilknytning til eksisterende Løgismosestrand Camping og det offentlige fritidsområde, hvorfor nyudlæggene er beliggende i tilknytning til både ferie- og fritidsbebyggelser ved Løgismose. Samtidig ligger i forbindelse med de planlagte nyudlæg spredt bebyggelse af sommerhuse, helårsbeboelser og gårde. Turistpolitiske overvejelser Turismen er i vækst i Assens Kommune, med en jævn stigning i besøgstallet de seneste år, og det forventes samtidig, at der er en fortsat vækst i turismen. Ifølge Assens Kommuneplan er Udviklingsrådets nuværende turismestrategi derfor bl.a. også funderet i muligheden omkring udviklingspotentiale hos eksisterende udbydere. Med udgangspunkt i ovenstående vil en placering af nyudlæggene, i tilknytning til eksisterende campingplads være med til at øge områdets samlede attraktionsværdi og tiltrækningskraft, og samtidig være med til at Side 6 af 24

7 understøtte campingpladsens formål og rolle inden for turismeerhvervet. En tilknytning til eksisterende campingplads vil således kunne både bidrage og understøtte de investeringer, som allerede er foretages i området. Samtidig vil planlægningen kunne sikre en bedre lokal service og beskæftigelsesmuligheder. Assens Kommune har følgende hovedprincipper som bliver lagt til grund for planlægningen på turismeområdet, hvad angår den mere konkrete lokalisering af anlæg: Nye anlæg placeres som hovedregel i tilknytning til eksisterende større sammenhængende bymæssig bebyggelse af hensyn til en generel varetagelse af beskyttelsesinteresserne i det åbne land og for at sikre den bedst mulige synergi ved placeringen af anlæg. Muligheden for udvidelse af eksisterende velfungerende turistanlæg prioriteres højt, dels for at sikre disse anlægs fortsatte levedygtighed ved at fremme bæredygtige enheder, dels af hensyn til beskyttelsesinteresser. Ved placering af nye anlæg eller ved udvidelse af eksisterende prioriteres natur, miljø og kulturinteresserne højt ved konkrete interesseafvejninger. I relevant omfang skal der stilles vilkår for indretningen af de konkrete anlæg, så de bedst muligt beskytter og understøtter natur, miljø og kulturværdierne. Ved etablering af nye faciliteter prioriteres anvendelse af eksisterende bygningsmasse frem for etablering gennem nyanlæg, herunder ikke mindst anvendelsen af ledigblevne bygninger. Arealer, der er reserveret til turismeanlæg, bør fastholdes til de pågældende formål, og ikke kunne konverteres til andet formål uden tilvejebringelse af nyt plangrundlag. I forbindelse med nærværende planlægning er nyudlæg placeret i direkte tilknytning til eksisterende campingplads og eksisterende offentlige fritidsområde, for derved at de nye udlæg og funktioner kan understøtte de Side 7 af 24

8 eksisterende anlæg, og derved opnå en synergi. Løgismosestrand Camping er tildelt 4 stjerner af Campingrådet og er netop også tildelt 4 stjerner af hollandske ANWB med betegnelsen Erkende Camping Målet for udviklingen af Løgismosestrand Camping er en tildeling af 5 stjerner af Campingrådet og betegnelsen Best Camping i regi af ANWB og tyske ADAC. Alt sammen et udtryk for god kvalitet og gode faciliteter til oplevelser/aktiviteter som netop de planlagte nyudlæg er planlagt til, foruden etableringen af de ønskede 10 ferielejligheder. Ved etablering af de nye faciliteter, som der gives mulighed for i de nye udlæg benyttes eksisterende overflødig bygningsmasse i overensstemmelse med Assens Kommunes hovedprincipper inden for turismeområdet. Lokalplanens 1.3 at muliggøre etablering af ferielejligheder og de formål/virksomheder, som kan indrettes i overflødiggjorte landbrugsbygninger uden en landzonetilladelse. at muliggøre, at der i de overflødiggjorte driftsbygninger kan indrettes ferielejligheder og erhverv, der kan understøtte campingpladsen. Lokalplanens 3.2 Lokalplanens delområde (A1, A2, B1, B3, B4, B5, C og E) udlægges til rekreativt formål i form af campingplads med tilhørende faciliteter og anlæg samt (delområde D) til blandet bolig og erhverv i form af ferielejligheder og de formål/virksomheder, som kan indrettes i overflødiggjorte landbrugsbygninger uden en landszonetilladelse. Lokalplanens delområde A1, A2, B1, B3, B4, B5, C og E udlægges til rekreativt formål i form af campingplads med tilhørende faciliteter og anlæg, og delområde D udlægges til blandet bolig og erhverv i form af ferielejligheder samt én helårsbolig og erhverv som sundheds- og alternativ behandlingsvirksomhed, herunder meditationsvirksomhed, massage, yoga, klassisk homøopati, workshops o. l. Herudover kan der indrettes aktivitetsrum med bordtennisborde, dart og billard, cykelværksted, tørrefaciliteter til brug for lystfiskere og andre, opholdsrum til brug for familietræf for gæster på campingpladsen. Lagerrum til udendørs aktiviteter som bl.a. havkajakker, kanoer og mountainbikes samt lagerrum til opbevaring af campinggæsternes inventar og fortelt. Side 8 af 24

9 Lokalplanens 3.9 Delområde D må kun anvendes til ferielejligheder og de formål/virksomheder, som kan indrettes i overflødiggjorte landbrugsbygninger uden en landszonetilladelse, jf. Planlovens 37 samt maks. én helårsbolig. Delområde D må kun anvendes til ferielejligheder og erhverv som sundheds- og alternativ behandlingsvirksomhed, herunder meditationsvirksomhed, massage, yoga, klassisk homøopati, workshops o. l. Herudover kan der indrettes aktivitetsrum med bordtennisborde, dart og billard, cykelværksted, tørrefaciliteter til brug for lystfiskere og andre, opholdsrum til brug for familietræf for gæster på campingpladsen, lagerrum til udendørs aktiviteter som bl.a. havkajakker, kanoer og mountainbikes, lagerrum til opbevaring af campinggæsternes inventar og fortelt. Der må maks. være en helårsbolig inden for delområde D. (Note til 3.9 udtages, idet erhvervstyper og aktiviteter herefter fremgår af selve bestemmelsen.) Lokalplanens 4.5 Der må kun anvendes armaturer til belysning af veje og stier, som retter lyset nedad og er rettet mod færdselsarealerne. Armaturer må have en højde på maks. 2.5 m. Lokalplanens 6.1 Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der fremgår af kortbilag L2 - dog ikke nærmere midten af beskyttede sten- og jorddiger end 5 m. Der udlægges i alt 3 byggefelttyper med forskellige muligheder for maks. antal etager samt bygningshøjder. Inden for byggefelttype 1 må bebyggelse opføres i maks. 1 etage og med en bygningshøjde på maks. 4 m. Inden for byggefelttype 2 må bebyggelse opføres i maks. 2 etager og med en bygningshøjde på maks. 7,5 m. Der må kun placeres lysarmaturer ved veje og stier. Lyset skal rettes nedad mod færdselsarealerne. Armaturer må have en højde på maks. 2.5 m. Bebyggelse må kun placeres inden for de byggefelter, der fremgår af kortbilag L2 - dog ikke nærmere midten af beskyttede sten- og jorddiger end 5 m. Der udlægges i alt 3 byggefelttyper med forskellige muligheder for maks. antal etager samt bygningshøjder. Inden for byggefelttype 1 må bebyggelse opføres i maks. 1 etage og med en bygningshøjde på maks. 4 m. Dog må bebyggelse i delområde D og A2 genopføres med samme højde som eksisterende bygning. (Note: Eksisterende servicebygning i område A2: 5,65 m, Gul staldlænge i område Side 9 af 24

10 Inden for byggefelttype 3 må bebyggelse opføres i maks. 2 etager og med en bygningshøjde på maks. 7,5 m eller i max. 1 ½ etage med en bygningshøjde på maks. 8,5 m. Lokalplanens 6.7 Inden for delområde D må der maks. indrettes 10 ferielejligheder af maks. 100 m2 inden for eksisterende bygningsrammer. Der må ske en udvidelse af bebyggelsen anvendt til mindre virksomheder i det åbne land med op til 500m2. D: 5,60 m) Inden for byggefelttype 2 og 3 må bebyggelse opføres i maks. 1½ etage og med en bygningshøjde på maks. 7,5 m. (Kortbilag L2 skal revideres, så det ikke fremgår at der kan bygges i 2 etager) Inden for delområde D må der maks. indrettes 10 ferielejligheder a maks. 100 m 2 i de overflødiggjorte driftsbygninger, inden for eksisterende bygningsrammer. Ferieboligerne kan ikke udvides med ny bebyggelse. Herudover må der i de overflødiggjorte driftsbygninger, i delområde D, indrettes erhverv som sundheds- og alternativ behandlingsvirksomhed, herunder meditationsvirksomhed, massage, yoga, klassisk homøopati, workshops o. l. samt indrettes aktivitetsrum med bord-tennisborde, dart og billard, cykelværksted, tørrefaciliteter til brug for lystfiskere og andre, opholdsrum til brug for familietræf for gæster på campingpladsen, lagerrum til udendørs aktiviteter som bl.a. havkajakker, kanoer og mountainbikes, lagerrum til opbevaring af campinggæsternes inventar og fortelt. Indenfor delområde D, kan bruttoetagearealet sammenlagt udvides med maks. 500m2 i alt. Der kan foretages udvidelse af de erhverv, der er etableret i de overflødiggjorte driftsbygninger og af den eksisterende bolig. Udvidelsen kan ske ved om- eller tilbygning og/eller ved opførelse af ny bebyggelse i tilknytning til eksisterende bebyggelse, inden for byggefeltet, jf. kortbilag L2. Udvidelsen på 500 m 2 kan udnyttes i ét byggeri eller ved flere mindre udvidelser. Der kan ikke, indenfor de 500m 2 udvidelsesareal, etableres nye erhverv eller ny bolig. Note: Udvidelse af bruttoetagearealet på maks. 500 m 2 kan ske ved udvidelse af etagearealet inden for de eksisterende bygninger, dvs. ved f.eks. at indrette 1. sal (udnytte tagetagen) på eksisterende bygning(er), dog i maks. 1½ etage, med Side 10 af 24

11 sadeltag og bygningshøjde på maks. 7,5 m. Udvidelsen kan også ske ved opførelse af ny bebyggelse i maks. 1½ etage, med sadeltag og en bygningshøjde på maks. 7,5 m og/eller ved opførelse af mindre bygninger på maks. 50 m 2 og med en bygningshøjde på maks. 4 m. Lokalplanens 7.2 (kun dele af bestemmelsen fremgår nedenfor) Campinghytter skal udføres med saddeltag. Bebyggelse skal udføres med sadeltag, med undtagelse af mindre bygninger med en bygningshøjde på maks. 4 m. Dog skal Campinghytter udføres med sadeltag. (note: Ved mindre bygninger forstås bygninger på maks. 50 m 2 ) Lokalplanens 7.3 Der må kun anvendes sort, dæmpede jordfarver, eller jordfarvernes blanding med hvid og sort. Til døre og vinduesrammer kan dog anvendes andre farver. Der må kun anvendes dæmpede jordfarver, eller jordfarvernes blanding med hvid og sort. Til døre og vinduesrammer kan dog anvendes andre farver. Lokalplanens 10 Det er forudsætning for ibrugtagning af campingpladsens udvidelsesmuligheder, ibrugtagning af ferielejligheder, og de formål/virksomheder, som kan indrettes i overflødiggjorte landbrugsbygninger uden en landzonetilladelse mv., at der er foretaget de afskærmende foranstaltninger, som har sammenhæng med den pågældende udnyttelse af udvidelsesmulighederne. Det betyder eksempelvis at udvidelse af swimmingpool vil betyde etablering af støjskærm, jf. 8.3 mens etablering af ferielejligheder vil betyde etablering af ny beplantning jf og 8.2. Det er en forudsætning for ibrugtagning af campingpladsens udvidelsesmuligheder, herunder ibrugtagning af ferielejligheder, og indretning af erhverv/aktiviteter i de overflødiggjorte driftsbygninger, at der er foretaget de afskærmende foranstaltninger, som har sammenhæng med den pågældende udnyttelse af udvidelsesmulighederne. Det betyder eksempelvis at udvidelse af swimmingpool vil betyde etablering af støjskærm, jf. 8.3 mens etablering af ferielejligheder vil betyde etablering af ny beplantning jf og 8.2. Lokalplanens redegørelse Landskabsudpegninger (s. 14) Lokalplanområdet ligger inden for områder, der i kommuneplanen er Kommuneplanens udpegninger Lokalplanområdet er beliggende inden for følgende kommunalt udpegede Side 11 af 24

12 udpegede som større sammenhængende landskabsområder og særligt landskabeligt/geologisk beskyttelsesområde. De større sammenhængende landskabsområder skal friholdes for etablering af større tekniske anlæg, med mindre det kan sikres, at relationerne til beskyttelsesinteresserne kan løses tilfredsstillende. I de særlige landskabelige/geologiske beskyttelsesområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt de pågældende beskyttelsesinteresser ikke herved tilsidesættes. Der er udarbejdet visualiseringer til nærmere belysning af lokalplanens landskabelige påvirkning. Se nærmere under afsnittet om kystnærhedszonen. beskyttelseszoner: Større sammenhængende landskabsområder: De større sammenhængende landskabsområder er sårbare over for større tekniske anlæg og bør derfor især friholdes for sådanne anlæg, med mindre hensynet til bevaring af landskabsværdierne kan løses på tilfredsstillende vis. De særlige landskabelige/ geologiske beskyttelsesområder: De geologiske interesseområder omfatter områder, hvis landskabsformer og lag i jorden vidner om Danmarks dannelse i fortid og nutid, eksempelvis kan nævnes åse, ådale og tunneldale. De særlige landskabelige beskyttelsesområder er særligt sårbare overfor byudvikling, større tekniske anlæg herunder vindmøller, master med videre, bebyggelse, infrastrukturanlæg, råstofindvinding samt tilplantning. I de særlige landskabelige/geologiske beskyttelsesområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt de pågældende beskyttelsesinteresser ikke herved tilsidesættes. Igennem lokalplanen er der taget særlig højde for både de større sammenhængende landskabsområder og de særlige landskabelig/geologiske beskyttelsesområder. Lokalplanen indeholder bl.a. bestemmelser om ny afskærmende beplantning i naturlige forekommende plantearter, bestemmelser om farve- og materialevalg, terrænregulering mv. for at sikre en minimal påvirkningen på de kommunale udpegninger i forbindelse de nye udlæg og muligheder. Der er udarbejdet visualiseringer til nærmere belysning af lokalplanens landskabelige påvirkning. Se nærmere under afsnittet om kystnærhedszonen. Side 12 af 24

13 Kystnærhedszonen og landskabelige udpegninger (s.18) Lokalplanområdet ligger inden for arealer, der i kommuneplanen er udpeget som større sammenhængende landskabs og delvist inden for særligt landskabeligt/geologisk beskyttelsesområde, som er områder med henholdsvis betydelige landskabelige værdier og områder med de største landskabelige beskyttelsesinteresser, og omfatter områder med særlige udkigsforhold. Desuden er lokalplanområdet beliggende inden for kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone fastlagt gennem Planloven omkring de danske kyster. Udgangspunktet er, at kystnærhedszonen skal søges friholdt for bebyggelse, der ikke er afhængig af en kystnær placering. For planlægning i kystnærhedszonen gælder, at der kun må planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. For placering af ferie- og fritidsanlæg inden for kystnærhedszonen gælder der særligt, at disse skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Som tidligere nævnt, har den eksisterende campingplads ikke tidligere været omfattet af en lokalplan. Begrundelsen for i sin tid at etablere campingpladsen har formentlig været et ønske om at skabe en campingplads med en unik placering helt ned til vandkanten med den smukkeste udsigt, omgivet af den smukke natur i Løgismose og en mindre strand. Området ligger naturskønt med en formidabel udsigt over Helnæs Bugt, hvilket skaber værdi for campingpladsen i forhold til at tiltrække gæster til området. Netop derfor har campingpladsen også et udviklingsbehov. Campingpladsens udvidelse og indretning af ferielejligheder er ligeledes i overensstemmelse med Assens Kommunes turistpolitiske mål Der skal sikres såvel det organiserede friluftsliv gode udviklingsmuligheder i det åbne land samt det kommunale mål Udviklingen af grønne og blå oplevelser inden for turisme prioriteres, idet lokalplanen sikre bæredygtige udviklingsmuligheder, der bl.a. kan tilgodese campingpladsens udviklingsbehov og som skaber muligheder for udvikling af grønne og blå oplevelser for turister i Assens Kommune. Kystnærhedszonen Da den planlagte udvidelse af Løgismosestrand Camping og område med ovenfornævnte erhvervstyper, samt ferielejligheder er beliggende inden for kystnærhedszonen, skal der jævnfør Planlovens 5b gives en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for den kystnære placering. For planlægningen i kystnærhedszonen gælder således, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for en kystnær lokalisering, og at ferie- og fritidsanlæg skal lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser og kun i forbindelse med eksisterende bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Nyudlæg i kystnærhedszone I planlægningen gives der mulighed for at udvide den eksisterende campingplads mod vest, herunder et mindre nyudlæg (B4) til telte, campingvogne o.l. samt campinghytter. Delområde B4 kan ca. rumme campingenheder. Herudover giver planlægningen mulighed for, at campingpladsen kan udvides med et fri- og aktivitetsområde (delområde E) med boldbane mv., og en udnyttelse af de overflødiggjorte gyllebeholdere til klatrevæg og grillterrasse. I tilknytning til campingpladsen, og til understøttelse af denne, giver planlægningen mulighed for at der i de eksisterende overflødiggjorte driftsbygninger (Løgismose Skov 12) (delområde D), kan indrettes op til 10 ferielejligheder samt indrettes erhverv som sundhed- og alternativ behandlingsvirksomhed, herunder meditationsvirksomhed, massage, yoga, klassisk homøopati, workshops o. lign. samt aktivitetsrum med bordtennisborde, dart og billard, cykelværksted, tørrefaciliteter til brug for lystfiskere og andre, opholdsrum til brug for familietræf for gæster på campingpladsen, lagerrum til udendørs aktiviteter som bl.a. havkajakker, kanoer og mountainbikes, lagerrum til opbevaring af campinggæsternes inventar og fortelt. Der er tale om en udvidelse, der ligger i direkte Side 13 af 24

14 Den eksisterende campingplads grænser direkte op til kysten, mens ejendommen Løgismose Skov 12 ligger knap 200 m fra kysten. Terrænet falder fra nord mod syd - særligt nærmest stranden. Desuden stiger terrænet svagt fra øst mod vest. Inden for lokalplanområdet må der ikke ske en terrænregulering over 0,5 m uden kommunalbestyrelsens tilladelse. I henhold til Planlovens 16, stk 3 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne. Ved bygningshøjder over 8,5 m skal der samtidig gives en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Den bebyggelse som der bliver mulighed for med lokalplanens bestemmelser er visualiseret på de efterfølgende sider. Der gives i lokalplanen ikke mulighed for bebyggelse højere end 8,5 m. På visualiseringerne er der taget højde for, at eksempelvis eksisterende landbrugsbygninger ombygges. Den visualiserede bebyggelse er i 2 fulde etager i en højde på 7,5 m og i 1 1/2 etage med en højde på 8,5 m. Campinghytter er visualiseret med en højde på 4 m. Visualiseringerne skal anskues som en volumenstudie. Det vil sige, at der med visualiseringerne vises det maksimal omfang af bebyggelsen som er mulig ved lokalplanens realisering, og altså ikke, hvordan bebyggelse nødvendigvis vil komme til at fremstå. Visualiseringerne skal medvirke til at belyse den landskabelige påvirkning af placering og omfang. Visualiseringerne er udarbejdet på fotos af eksisterende forhold, som er taget fra forskellige fotostandpunkter, der fremgår af kortet på næste side. Fotostandpunkterne er udvalgt således, at de illustrerer, hvordan lokalplanområdet vil fremstå fra forskellige vinkler og afstande. Karakteren af landskabet mellem campingpladsens udvidelsesareal, landbrugsbygningerne på Løgismose Skov 12 og kysten er agerjord i omdrift. Dette er også tilfældet vest for området, dog med spredte bebyggelser, herunder to sommerhuse sydvest for lokalplanområdet. tilknytning til den eksisterende campingplads, og planlægningen giver mulighed for erhverv og aktiviteter som planlægningsmæssig understøtter campingpladsens funktion, og som har en tilknytning til brugen af Løgismoseområdets kystnære placering og mulighed for natur- og rekreative oplevelser. Løgismosestrand Camping er beliggende i et naturskønt rekreativt område, der indbyder til vandre, løbe og cykelture. Den kystnære beliggenhed åbner op for fiskeri, sejllads med mindre joller/både der søsættes fra campingpladsen og sejllads med havkajakker. Stranden er tildelt det Blå Flag for den gode vandkvalitet og i forbindelse hermed, afholdes der bl.a. arrangementer med naturvejledere. Værdigrundlaget for Løgismosestrand Camping hviler på de udendørs rekreative muligheder og i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen indarbejdes disse i udviklingen af de indendørs faciliteter på de nye udlæg. Det nære miljø omkring Løgismose er beliggende i kystnærhedszonen og derfor skal der, uanset hvilken placering, der vælges i området omkring den eksisterende campingplads, væres en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for placeringen. Den valgte placering af nyudlæg til udvidelse af campingplads samt muligheden for at indrette ferielejligheder og erhverv ligger i direkte tilknytning til den eksisterende campingplads, og er samtidig en mulighed for at udnytte eksisterende bygningsmasse. Dette vurderes at minimere påvirkningen af kystlandskabet mindst muligt, idet der ikke er tale om at inddrage et helt uberørt område Udlægget kan selvfølgelig ses, især i det nære miljø, det indgår i. Placeringen af de nye udlæg er samtidig trukket, længst væk fra kysten, op til vejen, Løgismoseskov, hvor der i forvejen er bebyggelse, sten- og jorddiger samt beplantning, således at nyudlæggene optager mindst mulig plads og synlighed i det åbne landskab. Nyudlæggene er ligeledes indpasset bedst muligt i forhold til strandbeskyttelseslinjen i syd, fredskovsnoteringen i nord samt skovbeskyttelseslinjen i øst uden at de nye udlæg mister deres direkte sammenhæng med den eksisterende campingplads. Ny bebyggelse i forbindelse med campingpladsens udvidelsesmuligheder Side 14 af 24

15 Den visuelle påvirkning af campingpladsen vil variere med året - dels som følge af sommercamping med campingvogne, autocampere og telte, dels som følge af graden af løv på afskærmende beplantning omkring campingpladsen. Dog vil det være tilfældet, at der er mest løv ved belægning på campingpladsen. Potentiel ombygning af eksisterende landbrugsejendom inden for lokalplanområdet vil ændre på oplevelsen af campingpladsen. Muligheden for at bygge i fulde 2 etager giver mulighed for at opføre bebyggelse i et mere nutidigt formsprog end den mere klassiske bygning i en etage med udnyttet tagetage. Såfremt der bygges i 2 fulde etager vil tagryggen af de højeste bygninger være beliggende i ca. samme kote (7,5m) som det nuværende byggeri. Bygges der i 1½ plan vil tagryggen kunne hæves ca. 1 m over nuværende niveau (8,5m), og vil således ikke medføre en væsentlig forandring af det visuelle helhedsbillede fra optagepunkt 1. Lokalplanens muligheder for opførelse af hytter vil fremstå mere markante i landskabet end campingenheder. De nye hytter må ikke gives en højde over 4 m, hvilket er ca. 2 m lavere end de eksisterende hytter. Hytter vil ikke medføre en væsentlig forandring af det visuelle helhedsbillede. Lokalplanens bestemmelser omkring bevaring af eksisterende beplantning og etablering af ny afskærmende beplantning vil desuden medvirke til at sløre campingpladsen i forhold til kystlandskabet og de øvrige landskabelige udpegninger. Desuden vil beplantning medvirke til at minimere indbliksgener fra naboer. Gennem udlæg af byggefelter med højde- og etagebegrænsninger inden for udvalgte delområder, sikres det desuden, at egentlig bebyggelse samt hytteområder grupperes og placeres mest mulig landværts. I byggefelterne skelnes der imellem højden af bebyggelse og antallet af etager for at sikre, at der sker en nedtrapning af bebyggelsen ud mod vandet. Bestemmelser omkring materiale- og farvevalg samt krav om at ny bebyggelse ligeledes skal tilpasses eksisterende bebyggelse medvirker til, at bebyggelse vil fremstå som en visuel helhed. Dette uanset om og i tilknytning til de erhverv og ferielejligheder, der kan indrettes vil maksimalt blive opført i en højde på 7,5 meter og omfatter kun mindre væsentlige til- og ombygninger i forbindelse med allerede eksisterende byggeri. Bebyggelsen må kun opføres med et farvevalg, der harmonerer med landskabet i øvrigt dæmpede jordfarver, eller jordfarvers blanding med hvid og sort. Der må ikke anvendes reflekterende materialer til bebyggelsen. Ligeledes er der i lokalplanlægningen indarbejdet bestemmelser omkring ny afskærmende beplantning. Den åbne kyststrækning ved området er særligt sårbart, hvorfor udgangspunktet i planlægningen også er, at nyt byggeri og anlæg skal placeres bagved eller i forbindelse med eksisterende bebyggelse. Alternative placeringer Ved overvejelser om alternative placeringer, er der i høj grad vurderet ud fra hensigtsmæssig samlokalisering med eksisterende campingplads, samt med udnyttelse af eksisterende bygningsmasse i kystnærhedszonen og det åbne land. På den baggrund er der ikke fundet en mere optimal placering af de ønskede udvidelsesmuligheder samt til- og ombygninger. Lokalisering af større ferie- og fritidsbebyggelser De planlagte nyudlæg er placeret i direkte tilknytning til eksisterende Løgismosestrand Camping og det offentlige fritidsområde, hvorfor nyudlæggene er beliggende i tilknytning til både ferie- og fritidsbebyggelser ved Løgismose. Samtidig ligger i forbindelse med de planlagte nyudlæg spredt bebyggelse af sommerhuse, helårsbeboelser og gårde. Turistpolitiske overvejelser Turismen er i vækst i Assens Kommune, med en jævn stigning i besøgstallet de seneste år, og det forventes samtidig, at der er en fortsat vækst i turismen. Ifølge Assens Kommuneplan er Udviklingsrådets nuværende turismestrategi derfor bl.a. også funderet i muligheden Side 15 af 24

16 bebyggelse erstattes af nyt, eller om der sker en ombygning. omkring udviklingspotentiale hos eksisterende udbydere. Med udgangspunkt i ovenstående vil en placering af nyudlæggene, i tilknytning til eksisterende campingplads være med til at øge områdets samlede attraktionsværdi og tiltrækningskraft, og samtidig være med til at understøtte campingpladsens formål og rolle inden for turismeerhvervet. En tilknytning til eksisterende campingplads vil således kunne både bidrage og understøtte de investeringer, som allerede er foretages i området. Samtidig vil planlægningen kunne sikre en bedre lokal service og beskæftigelsesmuligheder. Assens Kommune har følgende hovedprincipper som bliver lagt til grund for planlægningen på turismeområdet, hvad angår den mere konkrete lokalisering af anlæg: Nye anlæg placeres som hovedregel i tilknytning til eksisterende større sammenhængende bymæssig bebyggelse af hensyn til en generel varetagelse af beskyttelsesinteresserne i det åbne land og for at sikre den bedst mulige synergi ved placeringen af anlæg. Muligheden for udvidelse af eksisterende velfungerende turistanlæg prioriteres højt, dels for at sikre disse anlægs fortsatte levedygtighed ved at fremme bæredygtige enheder, dels af hensyn til beskyttelsesinteresser. Ved placering af nye anlæg eller ved udvidelse af eksisterende prioriteres natur, miljø og kulturinteresserne højt ved konkrete interesseafvejninger. I relevant omfang skal der stilles vilkår for indretningen af de konkrete anlæg, så de bedst muligt beskytter og understøtter natur, miljø og kulturværdierne. Ved etablering af nye faciliteter prioriteres anvendelse af eksisterende bygningsmasse frem for etablering gennem nyanlæg, herunder ikke mindst anvendelsen af ledigblevne bygninger. Arealer, der er reserveret til turismeanlæg, bør fastholdes til de pågældende formål, og ikke kunne konverteres til andet formål uden Side 16 af 24

17 tilvejebringelse af nyt plangrundlag. I forbindelse med nærværende planlægning er nyudlæg placeret i direkte tilknytning til eksisterende campingplads og eksisterende offentlige fritidsområde, for derved at de nye udlæg og funktioner kan understøtte de eksisterende anlæg, og derved opnå en synergi. Løgismosestrand Camping er tildelt 4 stjerner af Campingrådet og er netop også tildelt 4 stjerner af hollandske ANWB med betegnelsen Erkende Camping Målet for udviklingen af Løgismosestrand Camping er en tildeling af 5 stjerner af Campingrådet og betegnelsen Best Camping i regi af ANWB og tyske ADAC. Alt sammen et udtryk for god kvalitet og gode faciliteter til oplevelser/aktiviteter som netop de planlagte nyudlæg er planlagt til, foruden etableringen af de ønskede 10 ferielejligheder. Ved etablering af de nye faciliteter, som der gives mulighed for i de nye udlæg benyttes eksisterende overflødig bygningsmasse i overensstemmelse med Assens Kommunes hovedprincipper inden for turismeområdet. Visualisering (der indsættes nye visualiseringer, jf. bilag 3 og der indsættes tilhørende billedtekst) (teksten nedenfor er ændret med hensyn til højde og etageantal) I henhold til Planlovens 16, stk. 3 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne. Ved bygningshøjder over 8,5 m skal der samtidig gives en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Den bebyggelse som der bliver mulighed for med lokalplanens bestemmelser er visualiseret på de efterfølgende sider. Der gives i lokalplanen ikke mulighed for bebyggelse højere end 7,5 m. På visualiseringerne er der taget højde for, at eksempelvis eksisterende Side 17 af 24

18 landbrugsbygninger ombygges. Den visualiserede bebyggelse er i 1½ etage i en højde på 7,5 m. Campinghytter er visualiseret med en højde på 4 m. Visualiseringerne skal anskues som en volumenstudie. Det vil sige, at der med visualiseringerne vises det maksimal omfang af bebyggelsen som er mulig ved lokalplanens realisering, og altså ikke, hvordan bebyggelse nødvendigvis vil komme til at fremstå. Visualiseringerne skal medvirke til at belyse den landskabelige påvirkning af placering og omfang. Visualiseringerne er udarbejdet på fotos af eksisterende forhold, som er taget fra forskellige fotostandpunkter. Fotostandpunkterne er udvalgt således, at de illustrerer, hvordan lokalplanområdet vil fremstå fra forskellige vinkler og afstande. Karakteren af landskabet mellem campingpladsens udvidelsesareal, landbrugsbygningerne på Løgismose Skov 12 og kysten er agerjord i omdrift. Dette er også tilfældet vest for området, dog med spredte bebyggelser, herunder to sommerhuse sydvest for lokalplanområdet. Den visuelle påvirkning af campingpladsen vil variere med året - dels som følge af sommercamping med campingvogne, autocampere og telte, dels som følge af graden af løv på afskærmende beplantning omkring campingpladsen. Dog vil det være tilfældet, at der er mest løv ved belægning på campingpladsen. Potentiel ombygning af eksisterende landbrugsejendom inden for lokalplanområdet vil ændre på oplevelsen af campingpladsen. Der gives med lokalplanen kun mulighed for at opføre bebyggelse i traditionel byggestil med maks. 1½ etage, sadeltag og med en bygningshøjde på maks. 7,5 m, hvorved bebyggelsen er i harmoni med områdets eksisterende bygninger. Bebyggelse i 1½ etage og maks. 7,5 m vil således ikke medføre en væsentlig forandring af det visuelle helhedsbillede. Lokalplanens muligheder for opførelse af hytter vil fremstå mere markante i landskabet end campingenheder. De nye hytter må ikke gives en højde over 4 m, hvilket er lavere end de eksisterende hytter. Hytter vil ikke medføre en væsentlig forandring af det visuelle helhedsbillede. Lokalplanens bestemmelser omkring bevaring af eksisterende beplantning Side 18 af 24

19 og etablering af ny afskærmende beplantning vil desuden medvirke til at sløre campingpladsen i forhold til kystlandskabet og de øvrige landskabelige udpegninger. Desuden vil beplantning medvirke til at minimere indbliksgener fra naboer. Gennem udlæg af byggefelter med højde- og etagebegrænsninger inden for udvalgte delområder, sikres det desuden, at egentlig bebyggelse samt hytteområder grupperes og placeres mest mulig landværts. I byggefelterne skelnes der imellem højden af bebyggelse og antallet af etager for at sikre, at der sker en nedtrapning af bebyggelsen ud mod vandet. Etablering af butik/kiosk (s.23) Jævnfør Planlovens 50 kan der etableres mindre butikker i tilknytning til anlæg som eksempelvis stadioner, fritliggende turistattraktioner og lignende til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget på grund af dets primære funktion. Størrelsen af butikken skal afspejle kundekredsen og vareudbuddet. Der findes i dag en mindre kiosk/butik på campingpladsen, og kendetegnende for denne er, at butikken benyttes af campingpladsens gæster. Vareudbuddet er kendetegnet ved morgenmadsprodukter og de mest nødvendige dagligvarer. Det fastlægges, at der inden for delområde A1 kan etableres en mindre kiosk/butik til salg af dagligvarer og andre campingrelaterede varegrupper med et bruttoetageareal på maks. 400 m2. Jævnfør Planlovens 16, stk. 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Bestemmelser omkring materiale- og farvevalg samt krav om at ny bebyggelse ligeledes skal tilpasses eksisterende bebyggelse medvirker til, at bebyggelse vil fremstå som en visuel helhed. Dette uanset om bebyggelse erstattes af nyt, eller om der sker en ombygning. Etablering af butik/kiosk Jævnfør Planlovens 50 kan der etableres mindre butikker i tilknytning til anlæg som eksempelvis stadioner, fritliggende turistattraktioner og lignende til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget på grund af dets primære funktion. Størrelsen af butikken skal afspejle kundekredsen og vareudbuddet. Der findes i dag en mindre kiosk/butik på campingpladsen, og kendetegnende for denne er, at butikken benyttes af campingpladsens gæster. Vareudbuddet er kendetegnet ved morgenmadsprodukter og de mest nødvendige dagligvarer. Det fastlægges, at der inden for delområde A1 kan etableres en mindre kiosk/butik til salg af dagligvarer og andre campingrelaterede varegrupper med et bruttoetageareal på maks. 400 m2. Baggrunden for, at øge størrelsen på butikken (fra nuværende ca. 150m 2 til 400m 2 ) er, at butikken er samlingssted for en række andre funktioner, som også skal rummes i samme lokale. Der er således ikke tale om, at der vil blive etableret en butik med varer på 400m 2 men om, at butikken også er showroom for oplevelser i lokalområdet og rummer aktivitetszone for børn Side 19 af 24

20 Butikken er beliggende i landzone og således beliggende uden for et bymilø. I forhold til omkringliggende bygninger, er der fastsat bestemmelser for omfang og ydre fremtræden med henblik på at indpasse bebyggelsen til de omkringliggende bygninger. Kunderne til butikken vil hovedsagelig være besøgende på campingpladsen, gæster i ferielejlighederne samt omkringboende, og således vil den primære trafik til området udgøres af gående og cyklister. Den skønnede trafikmængde grundet butikken vurderes derfor ikke at give anledning til en væsentlig forøgelse af biltrafik, hvorfor det vurderes, at butikken ikke giver anledning til en merbelastning på omgivelserne. Internt i området udlægges samtidigt et nyt opmarchareal, som kan benyttes som parkeringssupplement til butikkens kunder, som kommer til butikken i bil. Butikkens placering i forbindelse med eksisterende bebyggelse ved campingpladsens ankomstarealer vil ikke påvirke omkringliggende friarealer. mv. Jævnfør Planlovens 16, stk. 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Butikken er beliggende i landzone og således beliggende uden for et bymilø. I forhold til omkringliggende bygninger, er der fastsat bestemmelser for omfang og ydre fremtræden med henblik på at indpasse bebyggelsen til de omkringliggende bygninger. Kunderne til butikken vil hovedsagelig være besøgende på campingpladsen, gæster i ferielejlighederne samt omkringboende, og således vil den primære trafik til området udgøres af gående og cyklister. Den skønnede trafikmængde grundet butikken vurderes derfor ikke at give anledning til en væsentlig forøgelse af biltrafik, hvorfor det vurderes, at butikken ikke giver anledning til en merbelastning på omgivelserne. Internt i området udlægges samtidigt et nyt opmarchareal, som kan benyttes som parkeringssupplement til butikkens kunder, som kommer til butikken i bil. Butikkens placering i forbindelse med eksisterende bebyggelse ved campingpladsens ankomstarealer vil ikke påvirke omkringliggende friarealer. EU-naturbeskyttelsesområder (s. 15) Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007) kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde: at planen skader Natura 2000-områder, at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivet (EU direktiv nr. 92/43/ Beskyttet natur mv. Beskyttede naturområder, fredede områder eller Natura 2000-områder bliver ikke berørt af lokalplanlægningen for campingpladsen. Der er således ikke beskyttede områder, fredede områder eller Natura områder inden for planområdet eller i umiddelbar nærhed. Natura 2000 Nærmeste afstand til habitatområde (Maden på Helnæs og havet vest for) er ca. 5 km sydvest for planområdet. Det er Assens Kommunes vurdering, Side 20 af 24