Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr Elmehusene

2 Hvad er en lokalplan Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 Lokalplan nr Indhold REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND side 1 EKSISTERENDE FORHOLD side 1 LOKALPLANENS VIRKNINGER side 2 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD side 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING side 4 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 7 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zoneforhold side 7 3 Lokalplanområdets anvendelse side 8 4 Udstykning side 9 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 9 6 Bebyggelsens omfang og placering side 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 11 8 Ubebyggede arealer side 12 9 Lednings- og antenneanlæg side Grundejerforening side Ophævelse af lokalplan side Lokalplanens retsvirkninger side Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning side 15 Kortbilag nr. 1: Lokalplanområdet Kortbilag nr. 2: Anvendelse Kortbilag nr. 3: Baldakin. Opstalt 1:10 Albertslund Kommune

4 Lokalplan nr Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND Siden lokalplan nr for Elmehusene og Platanparken blev vedtaget i 1982 har især forholdene omkring bebyggelsens farvesætning, mindre tilbygninger og udskiftning af facadeplader været til diskussion i området. Nye farvebestemmelser er blevet godkendt af Albertslund Kommune og i en vis udstrækning taget i brug, ligesom der flere steder er udskiftet facadeplader og foretaget opdeling af badeværelsesvinduer. Der er nu behov for en opstramning af farvesætning m.v. for at fastholde bebyggelsens helhedspræg og kvaliteter, ligesom der er ønske om at kunne udvide de eksisterende udhuse/skure og opsætte baldakiner over indgangsdør efter en fælles standard. EKSISTERENDE FORHOLD Boligbebyggelsen Elmehusene er en rækkehusbebyggelse med 106 ejerboliger opført i Bebyggelsens huse svarer til nabobebyggelsen Platanparken bortset fra facademuren, som i Elmehusene er røde teglsten og i Platanparken gule teglsten. De to bebyggelser har fra 1982 været omfattet af den fælles Lokalplan nr for Elmehusene og Platanparken, som afløste de oprindelige anvendelses- og bebyggelsesservitutter. Lokalplanens formål var at sikre de bestående forhold, at muliggøre opførelse af carporte på de fælles parkeringspladser samt mindre væksthuse eller lignende på de enkelte boligparceller. og dørrammer, skure og plankeværker, samt for opdeling af badeværelsesvinduer. De oprindelige glasal-facadeplader blev tilladt udskiftet med vandfast finer med glat overflade eller plader med skyggeriller ved udskiftning af alle plader på en ejendom. Det blev tilladt at male facadepladerne i en såkaldt jyllandsgul. Det blev tilladt at male gående rammer på vinduerne hvide. Udover de oprindelige sort-brune farver på skure og plankeværker blev det tilladt at male disse svenskrøde. De nye farver blev accepteret af Albertslund Kommune. Disse farver og ændringer har vist sig ikke alle at klæde bebyggelsen, og de er ikke anvendt konsekvent. Det er derfor nu et ønske at føre bebyggelsen tilbage til de oprindelige farver. Derudover ønskes der nu mulighed for at udvide de eksisterende skure i gårdene eller I Grundejerforeningen Elmehusene de røde huse var der i starten af 1990 erne et ønske om at tillade flere farver i bebyggelsen. Det resulterede i et sæt nye retningslinier for udskiftning og maling af facadeplader, vindues- Albertslund Kommune side 1

5 Lokalplan nr Redegørelse alternativt at udvide skuret med et halvtag, samt for at opsætte baldakiner efter en fælles standardudformning over indgangsdørene. Lokalplanen er endvidere ajourført i forhold til Albertslund Kommunes kommuneplan og øvrige planlægning. LOKALPLANENS VIRKNINGER I praksis vil tilbagevenden til bebyggelsens oprindelige udseende ske, efterhånden som den enkelte husejer ønsker at istandsætte og ændre farverne på sit hus. Lokalplanens anvisninger om farver, facadeplader og udhuse skal respekteres, når der fremover foretages ændringer. Grundejerforeningen har mulighed for at rådgive mht., om ændringer svarer til lokalplanens bestemmelser. Hvis lokalplanens bestemmelser ikke respekteres, når ejendomme fremover istandsættes, vil kommunen kunne forlange, at ejeren bringer udseendet i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende forhold, der er foretaget i overensstemmelse med den gamle lokalplan eller de farveændringer, kommunen tidligere har godkendt, kan ikke forlanges ændret, ligesom denne lokalplan ikke ophæver de individuelle dispensationer fra lokalplan 17.1, der er givet. LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Lokalplanområdet, som er vist på kortbilag nr. 1, omfatter den østlige del af boligområdet Elmehusene og Platanparken de røde Elmehuse. Lokalplanen har til formål at føre bebyggelsen tilbage til sit oprindelige udseende, samtidig med, at der gives mulighed for forbedringer med større udhuse og baldakiner. Lokalplanens formål er at sikre området til boligformål og fastholde dels helhedspræg. Bebyggelsen har flere kvaliteter, som lokalplanen ønsker at sikre: facadernes klare lodrette opdeling i pille/vindue, ens udhuse på indgangssiden og havernes hegn af levende hæk, som så fint indrammer plænerne mellem husrækkerne. Lokalplanen er en opdatering af den ene halvdel af den tidligere lokalplan for området lokalplan nr for Elmehusene og Platanparken. Bestemmelserne for boligbebyggelsen er ajourført og præciseret, især med hensyn til farvesætning, ændring af vinduespartier og udskiftning af facadernes brystningsplader. Farver og facader Bebyggelsens farvesætning tilbageføres til de oprindelige farver. De farver, der er ændret i overensstemmelse med farvereglerne fra 1995, kan bevares indtil næste malerbehandling, hvor lokalplanens farver skal anvendes. Vinduer, herunder gående rammer, døre og dørrammer skal fremover holdes i sort eller brun farve eller fremstå som mørkt træ. Brystningernes facadeplader skal fremtræde i den hidtidige gul-grønne farve, enten i materiale som de hidtidige glasal-plader (Ny Glasal 541 NCS) eller lignende eller i malet glat vandfast finer uden profilering. Albertslund Kommune side 2

6 Lokalplan nr Redegørelse Farvekoder NCS-kode Hygæa-kode Grøn brystning 4020 G90Y - Brune nuancer Træværk, hegn og skure S 7020 Y50R S 7020 Y30R S 6030 Y50R S 6030 Y30R M 113 M 115 L 113 L 115 Sort Der anvendes forskellige koder til forskellige produkter. Skemaet viser en oversigt over to standard farvekoder til maling, som forhandles i en række store farvehandler- og byggevarekæder. Skure og plankeværker på gårdsiden skal udvendigt males med sort eller brun. Bebyggelsens øvrige farvesætning, herunder den blå-grønne afslutningsplade under tagudhænget, fastholdes. Udvidelse af skure De eksisterende skure på husenes indgangsside kan udvides med et areal svarende til det eksisterende skur, dvs. med 2 x 3 m enten som et lukket skur eller som halvtag / overdækning med samme dimensioner og samme tagudformning. Baldakiner over indgangsdøre Over indgangsdøren i gården kan der opsættes en baldakin svarende til en model, der allerede er udbredt i bebyggelsen. Baldakiners størrelse og udseende fastlægges i lokalplanen for at sikre et ensartet udseende. Opdeling af vinduer Badeværelsesvinduer kan opdeles i to lige store dele, hvoraf den ene kan lukkes med en glat plade i samme farve som brystningen. bestemmer, at der ikke ud over mindre fællesanlæg må opføres nyt byggeri. Der gives dog som nævnt mulighed for at udvide skurene til dobbelt størrelse. Bebyggelsens ydre fremtræden Lokalplanen fastlægger desuden retningslinier for facadernes brystningspartier og farvevalg for bebyggelsen. Ubebyggede arealer Lokalplanen fastlægger uændrede overordnede retningslinier for de ubebyggede arealer, såvel de private som de fælles. Antenner m.v. Der er fælles antenneanlæg i bebyggelsen. Der må ikke opsættes traditionelle TV- og radioantenner, og parabolantenner skal placeres ude af syne fra vej og sti. Paraboler skal placeres under tagfladen eller i have / gård maksimalt 1,8 m over terræn. Fællesantenne må maksimalt have en højde på 5 m over lovligt bygningsprofil og maksimalt 11 m over terræn. Bevaringsværdig beplantning De større træer har betydning bebyggelsens karakter. De vigtigste træer, som er markeret på kortbilag nr. 2, må derfor ikke fældes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Veje, stier og parkering Eksisterende veje, stier og parkeringsarealer opretholdes uændret. Der åbnes mulighed for hastighedsdæmpende og trafikregulerende foranstaltninger på vejene. Bebyggelsens omfang og placering Lokalplanen fastlægger retningslinier for placering, omfang og udseende af boliger, skure og plankeværker. Lokalplanen Albertslund Kommune side 3

7 Lokalplan nr Redegørelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL AN- DEN PLANLÆGNING Kommuneplan 2017 Forslag til kommuneplan 2017 blev vedtaget i december I Kommuneplan 2017 for Albertslund Kommune er lokalplanområdet indeholdt i enkeltområde B19 Elmehusene og Platanparken. Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning, jfr. Kommuneplan 2017 at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål, og der gives mulighed for etablering af institutioner, klubber, kollektive anlæg til brug for området, andre beboerorienterede funktioner samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne, at friarealer ikke reduceres med mindre det sker for at dække områdets behov for beboerfaciliteter. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr Elmehusene og Platanparken, Med vedtagelsen af denne lokalplan ophæves bestemmelserne i lokalplan nr for området, omfattet af denne lokalplan. For enkeltområdet gælder følgende rammebestemmelser: En lokalplan, som træffer bestemmelser for område B19 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål tæt lav boligbebyggelse, at bebyggelsesprocenten for området under ét bliver på maksimalt 42, at bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager uden udnyttelig tagetage, at bygningshøjden maksimalt bliver 8,5 m fra omgivende terræn, Varmeplanlægning I henhold til lov om varmeplanlægning har Albertslund kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning. Området skal forsynes med fjernvarme i henhold til planen. Trafikken Lokalplanområdet vejbetjenes fra Trippendalsvej og vejen Elmehusene, som også betjener nabobebyggelsen Platanparken. Den kommunale hovedsti Trippendalsstien løber langs lokalplanområdets nordgrænse. Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Albertslund Kommune side 4

8 Lokalplan nr Redegørelse Strategisk miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af lokalplaner, som har konsekvenser for miljøet. Albertslund Kommunen har foretaget en indledende screening af planen og vurderet, at regulering af den eksisterende bebyggelse ikke vil få nogen væsentlige virkninger på miljøet. Planen er derfor ikke omfattet af lovens krav om, at den skal miljøvurderes. Albertslund Kommunes Agenda 21 Bæredygtighed er en vigtig del af kommunes politik. Med bæredygtighed menes recirkulering af ressourcer og begrænset forbrug af ikke fornybare ressourcer. Alle bæredygtige tiltag skal vurderes ud fra total-økonomiske overvejelser. Planlægning skal tilskynde til at ressourceforbruget mindskes. Der bør i denne forbindelse fokuseres på reduceret forbrug og genanvendelse af ressourcer, indeklima og materialers genanvendelighed. På fællesarealer bør der satses på natur og økologi. I den aktuelle lokalplan, som regulerer facader, farver og udhuse i en eksisterende boligbebyggelse, er mulighederne for at påvirke miljøet begrænsede. I byggesagsbehandlingen lægges der vægt på at finde miljørigtige løsninger. Således frarådes f.eks. at anvende plastic og trykimprægneret træ. Naturplan for Albertslund Kommune Med naturplanens målsætninger lægges blandt andet vægt på: stor artsdiversitet og flere stabile populationer af dyr og planter flere og større oplevelsesmuligheder for borgerne måling af miljø- og plejeindsatsen større viden og forståelse for de faktorer, der påvirker naturen De grønne strøg og sammenhængen mellem byområder, byparker og de omkransede landskaber skal styrkes og udbygges. Trafikplan Målsætningen med trafikplanen er at bidrage til: at fremme trafiksikkerheden og mindske utrygheden at prioritere cykel- og fodgængertrafikken at styrke den kollektive trafik at nedbringe de miljømæssige gener fra trafikken og arbejde for færre støjbelastede boliger at forskønne det visuelle miljø langs veje og stier Albertslund kommunes arkitekturpolitik Det er målet med arkitekturpolitikken at fremme indsatsen for arkitektoniske kvaliteter for byggeri og alle øvrige fysiske omgivelser og styrke og skærpe borgernes engagement i området. Arkitektur, bæredygtighed og socialt miljø skal være tre uløseligt forbundne begreber. Der skal tilstræbes, at byøkologiske tiltag indarbejdet i fremtidige projekter, og at miljøaspektet medtages så vidt muligt i forbindelse med renovering og ombygning. Byøkologien skal være en integreret del af arkitekturen så de økologiske overvejelser afspejles i byggeri og landskab. Der henvises i øvrigt til de til enhver tid gældende planer der vedrører: spildevand, affald, varme, miljø, arkitektur, natur og trafik Albertslund Kommune side 5

9 Lokalplan nr Redegørelse Albertslund Kommune side 6

10 Lokalplan nr Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre den eksisterende rækkehusbebyggelse til boligformål til helårsbeboelse, samt bebyggelsens fælles anlæg til deres respektive formål, og herunder: at sikre bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg, at give retningslinier for udhuse og hegning, at fastlægge bestemmelser for farvesætning af bebyggelsens facadepartier, vinduesrammer, døre, udhuse og hegn, at give mulighed for at opsætte baldakiner over indgangsdøre, at give mulighed for at opdele eksisterende badeværelsesvinduer, at sikre private og fælles opholdsarealer, veje, stier og parkeringsanlæg, herunder carportes placering, at sikre eksisterende bevaringsværdig beplantning, 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zoneforhold 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 7000 ag, 21 b, 21 hv, 21 hx, 21 hy, 21 hz, 21 hæ, 21 hø, 21 ia, 21 ib, 21 ic, 21 id, 21 ie, 21 if, 21 ig, 21 ih, 21 ii, 21 ik, 21 il, 21 lm, 21 ln, 21 lo, 21 lp, 21 lq, 21 lr, 21 ls, 21 lt, 21 lu, 21 lv, 21 lx, 21 ly, 21 lz, 21 læ, 21 lø, 21 ka, 21 kb, 21 kc, 21 kd, 21 ke, 21 kf, 21 kg, 21 kh, 21 ki, 21 kk, 21kl, 21 km, 21 kn, 21 ko, 21 kp, 21 kq, 21 kr, 21 ks, 21 kt, 21 ku, 21 kv, 21 kx, 21 ky, 21 kz, 21 kæ, 21 kø, Albertslund Kommune side 7

11 Lokalplan nr Bestemmelser 21 la, 21 lb, 21 lc, 21 ld, 21 le, 21 lf, 21 lg, 21 lh, 21 li, 21 lk, 21 ll, 21 lm, 21 ln, 21 lo, 21 lp, 21 lq, 21 lr, 21 ls, 21 lt, 21 lu, 21 lv, 21 lx, 21 ly, 21 lz, 21 læ, 21 lø, 21 ma, 21 mb, 21 mc, 21 md, 21 me, 21 mf, 21 mg, 21 mh, 21 mi, 21 mk, 21 ml, 21 mm, 21 mn, 21 mo, 21 mp, 21 mq, 21 mr, 21 ms, 21 mt, 21 mu, 21 mv, 21 mx, 21 mz, af Herstedøster By samt alle parceller, der efterfølgende udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen i området må kun bestå af ensartede rækkehuse. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én boligenhed til helårsbeboelse. 3.3 Ejendommene må ikke benyttes til erhvervsvirksomhed. Dog kan der på en ejendom gives tilladelse til sådanne liberale erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelse (f.eks. lægepraksis, frisørvirksomhed, dagpleje o.lign.), når virksomheden drives af beboeren af den pågældende ejendom uden andre ansatte, og når det ikke medfører gener for omgivelserne eller yderligere behov for parkeringspladser, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Note Inden for lokalplanområdet kan der oprettes eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom klubber, kollektive anlæg til brug for området, andre beboerorienterede funktioner og bygninger, som er nødvendige for områdets drift. 3.5 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem NESA og Albertslund Kommune, Miljø- og Planforvaltningen. NOTE 1: Albertslund Kommune agter at høre grundejerforeningen, inden der gives tilladelse til etablering af liberale erhverv og opførelse af transformerstationer. Albertslund Kommune side 8

12 Lokalplan nr Bestemmelser 3.6 De med signaturen F mærkede områder på kortbilag nr. 2 må kun anvendes og indrettes til fælles friarealer for områdets beboere. 3.7 Det med signaturen C mærkede område på kortbilag nr. 2 må kun anvendes til varmecentral, containergård, genbrugsplads, materielgård, fælles oplag og lignende fælles formål for bebyggelsen. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted. Dog kan mindre skelreguleringer finde sted, når det sker for at bringe matrikulære forhold i overensstemmelse med arealanvendelsen. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje og stier fastlægges som vist på kortbilag nr Parkering må kun finde sted på de eksisterende fælles parkeringspladser, som vist med signaturen P på kortbilag nr. 2. Note Der kan etableres hastighedsdæmpende og trafikregulerende foranstaltninger på bebyggelsens veje efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 42% for området som helhed. 6.2 Bebyggelsen må højst opføres i to etager uden udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m fra det omgivende terræn. NOTE 2: Ifølge parkeringsbekendtgørelsen af september 2002 fastsættes visse parkeringsbegrænsninger for køretøjer over kg tilladt totalvægt. Disse køretøjer henvises til parkering på særligt udpegede parkeringspladser (uden for boligområdet) i tidsrummet kl Albertslund Kommune side 9

13 Lokalplan nr Bestemmelser 6.3 De oprindelige udhuse/skure på boligparcellernes indgangsside skal bibeholdes. Ved istandsættelse eller opførelse af nyt udhus skal udhuset have samme placering og dimensioner som det oprindelige skur. Udhuset kan udvides med 2 x 3 m til dobbelt størrelse af det eksisterende, eller det kan i stedet udvides med et halvtag på 2 x 3 m, med udformning og materialer som det eksisterende udhus. Note Bebyggelsens eksisterende tagform med helvalm og en taghældning på 20 skal bibeholdes. 6.5 På boligparceller er det ikke tilladt at opføre pejseskorsten af hensyn til bebyggelsens arkitektoniske præg. 6.6 På boligparcellernes haveside er det tilladt at opsætte markiser i underkant af facadebrystning. Der kan ikke etableres udhæng eller fast overdækning. 6.7 Der kan over indgangsdøre på boligparcellernes indgangsside opsættes en 140 cm lang baldakin med overkanten placeret i samme højde som dørkarmens overkant og med udformning som vist på bilag nr På hver boligparcel er det tilladt at opføre ét mindre væksthus, legehus eller lignende, når det samlede areal ikke overstiger 5,0 m 2, når højden ikke overstiger 2,0 m fra det omgivende terræn, når afstanden til skel er mindst 0,5 m, og når afstanden til anden bebyggelse på samme grund er mindst 2,5 m. Note Inden for bebyggelsens fællesarealer må der med kommunens godkendelse opføres redskabs- og materialeskure og andre mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere. Bygningerne skal gives en udformning, der harmonerer med den øvrige bebyggelse På de fælles parkeringsarealer som vist med signaturen P på kortbilag nr. 2 kan der til brug for områdets beboere opføres carporte á 6 pladser ud for husgavlene samt carport med 6 pladser mod syd op til matr. nr. 21b. NOTE 3: NOTE 4: Opmærksomheden henledes på, at der ved opførelse af udhuse gælder særlige brandmæssige bestemmelser i henhold til bygningsreglementet for småhuse. Opførelse af udhuse kræver forudgående anmeldelse til kommunen i henhold til bygningsreglementet. Kommunen skal herefter inden 14 dage svare tilbage. Opmærksomheden henledes på, at der bortset fra nævnte mindre væksthus og lignende ikke gives mulighed for at opføre de i bygningsreglementet for småhuse nævnte småbygninger. Albertslund Kommune side 10

14 Lokalplan nr Bestemmelser 6.11 Inden for områderne til fritidsformål som vist med signaturen F på kortbilag nr. 2 må der ikke opføres anden bebyggelse end den, som er nødvendig for driften af områderne, eller som tjener til støtte for områdernes anvendelse til rekreative formål Eventuel bebyggelse i område F må kun opføres i én etage uden udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må højst være 4,5 m fra det omgivende terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Inden for området må den eksisterende bebyggelses ydre fremtræden ikke ændres således, at den tilstræbte helhedsvirkning brydes. 7.2 Udhuse må kun udføres af fuldkantede træmaterialer. 7.3 På boligparcellers indgangsside skal udhuse og baldakiner udføres med tagbeklædning som tagpap, metalplader eller tilsvarende ugennemsigtig tagbeklædning i sort farve. 7.4 Udskiftning af vinduer kan ske individuelt, hvis der isættes vindueskarm og rammer i samme mål og af samme materiale som de oprindelige. Dør- og vinduesrammer skal være udført af træ, malerbehandlet som angivet i 7.7 eller som malede aluminiumsvinduer med samme dimensioner. 7.5 Vinduespartiet til badeværelser kan opdeles i 2 lige store dele, hvor der i den ene vinduesramme kan isættes enten glas eller en fast plade af glasal, vandfast finer eller lignende plade med en glat overflade og med en farvesætning som angivet i Udskiftning af facaders brystningsplader kan ske individuelt, hvis der benyttes plader af samme mål og materiale som de oprindelige af glasal, vandfast finer eller lignende plade med glat overflade, der ikke adskiller sig fra de oprindelige. 7.7 Farvesætning på facaders brystningsplader jf. 7.6, blændede vinduesdele jf. 7.5, rammer omkring brystningsparti samt vinduesrammer skal følge nedenstående bestemmelser for samtlige parceller inden for området og skal være ensartet for hver boligparcel på hhv. indgangsfacade og havefacade: Brystningspartier skal udføres med grønlige plader med farvekoden eller malerbehandling i farvekoden NCS 4020/G90Y (Sadolin). Blændede vinduespartier skal udføres med grønlige plader med farvekoden eller malerbehandling i farvekoden NCS 4020/G90Y (Sadolin). Albertslund Kommune side 11

15 Lokalplan nr Bestemmelser Vinduesrammer, herunder gående rammer, døre, dørrammer og rammer omkring brystningspartier samt understel til baldakiner over indgangsdøre skal malerbehandles i sort, eller i følgende brune nuancer S 7020/Y50R, S 7020/Y30R, S 6030/Y50R, S 6030/Y30R (NCS-koder) eller fremtræde som mørkebrunt træ. Udhuse og træhegn på parcellernes indgangsside skal på udvendige flader malerbehandles i sort eller i følgende brune nuancer S 7020/Y50R, S 7020/Y30R, S 6030/Y50R, S 6030/Y30R (NCSkoder). Note Tage skal dækkes med materialer som naturskifer, sort eternitskifer, sort bølgeeternit eller lignende sort tagmateriale. 7.9 Carporte skal udføres efter en samlet plan med udformning og materialevalg som de eksisterende carporte. Carporte skal malerbehandles i trykimprægneringsgrøn Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Eksisterende grønne fællesarealer må kun anvendes som sådan og må ikke uden kommunens særlige tilladelse bebygges eller ændres, jf. dog Ubebyggede fællesarealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende, gives et ordentligt udseende og være vel vedligeholdte. 8.3 Ubebyggede arealer på de enkelte boligparceller må kun anvendes som have eller gårdsplads. 8.4 Boligparcellers levende hegn skal være hække af bøg, avnbøg, liguster eller tjørn og må kun bestå af én af de nævnte typer i én hæk. 8.5 På havesiden af boligparceller må hegn mod vej og fællesarealer kun etableres som levende hegn, evt. suppleret med et trådhegn placeret på havesiden. Hegn ved endeparceller og mod naboskel kan være levende hegn, hæk eller hegn i træ. Hegn af træ må kun opsættes i en længde af 4 m ud fra facaden, hvorefter den øvrige hegning skal være som levende hegn. Hegn mod indgangssiden skal være udført af træ med lodrette planker. NOTE 5: For omsætning af NCS-koder til Hygæa-koder se redegørelsen side 5. Albertslund Kommune side 12

16 Lokalplan nr Bestemmelser 8.6 Oplagring og henstilling af campingvogne, trailere, uindregistrerede biler, lastbiler med totalvægt over kg o.lign. må ikke finde sted på ejendomme, vej- og parkeringsarealer og andre bebyggede arealer inden for lokalplanområdet. Dog er det tilladt at opstille affaldscontainere til brug for området efter nærmere anvisning fra kommunen. 8.7 Områdets lave beplantningskarakter skal bevares. På boligparcellerne må der kun plantes træer med lav vækst som f.eks. paradisæble, japansk kirsebær, tjørn eller røn. Træer skal plantes mindst 2 meter fra naboskel. 8.8 Eksisterende beplantning af træer og trægrupper som vist med særlig signatur på kortbilag nr. 2 skal bevares og må kun beskæres væsentligt eller fjernes efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Bevaringsværdig beplantning kan kræves erstattet med genplantning. 8.9 Omkring parkeringspladser kan plantes små træer. F.eks. blodblomme, paradisæble og japansk kirsebær. Langs interne stamveje kan plantes røn og birk, således at områdets tilstræbte beplantningskarakter bevares Inden for de på kortbilag nr. 2 viste fællesarealer mærket F kan der anlægges mindre boldbaner, legepladser og lignende fritidsanlæg til brug for bebyggelsen. 9 Lednings- og antenneanlæg 9.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Samtlige boliger skal tilsluttes fællesantenneanlæg. 9.3 Fællesantenne må opsættes med en maksimal højde på 11 m over terræn og 5,5 m over lovligt bygningsprofil. 9.4 På de enkelte boligparceller må der ikke anbringes synlige TV- og radioantenner og lignende uden kommunens tilladelse. Parabolantenner skal placeres ude af syne fra omliggende stier og veje og andre offentligt tilgængelige arealer f.eks. under tagkonstruktionen eller i privat have / gård med en maksimal højde på 1,8 m over terræn. Albertslund Kommune side 13

17 Lokalplan nr Bestemmelser 10 Grundejerforening 10.1 For alle grundejere i lokalplanområdet er der medlemspligt i den eksisterende grundejerforening Elmehusene Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg, herunder fællesantenneanlæg, indenfor foreningens område Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer heri skal godkendes af kommunen. 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr Elmehusene og Platanparken, godkendt af Albertslund Kommunalbestyrelse den 13. oktober 1982, aflyses for ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Albertslund Kommune side 14

18 13 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning 13.1 Således vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 13. februar 2007 og offentligt bekendtgjort den 7. marts Finn Aaberg borgmester Niels Carsten Bluhme driftsdirektør konst. miljø- og plandirektør

19

20