D Hermed ansøges på ejer og bygherres vegne om tilladelse til ombygning af Møllens Annex til midlertidigt opholdssted for flygtninge.

Transkript

1 Ballerup Kommune Miljø og Teknik, Byggesagsafd. Hold-an Vej 7 Store Kongensgade 40 G DK 1264 København K Tlf: Fax: mail@box25arkitekter.dk D ANDRAGENDE Vedr.: Møllens Annex Møllevej 3-5/ Gl. Rådhusvej 32 Matrikel 9y, 9lz Ombygning til midlertidigt opholdssted for flygtninge Ejer og bygherre: Ballerup Kommune, Ejendomme Hold-An Vej 7 Kontaktperson Anne Hassing aeh@balk.dk Arkitekt: Store Kongensgade 40 G, 3. sal 1264 København K. Tlf: mail@box25arkitekter.dk Kontaktperson Grethe Silding Hermed ansøges på ejer og bygherres vegne om tilladelse til ombygning af Møllens Annex til midlertidigt opholdssted for flygtninge. Der søges om dispensation for ændret anvendelse ift. lokalplanens bestemmelser, samt for forhold vedr. varmeisolering og lydforhold, hvor bygningsreglementets krav ikke kan overholdes. Eksisterende og fremtidig anvendelse Bygningen planlægges anvendt som modtagested for flygtninge. Bygningen indrettes med værelser og fælleslokaler til spiserum og ophold. Møllens Annex har tidligere været brugt til kommunal administration, og har i dag en blandet anvendelse til mødelokaler, undervisning, værksteder samt til lokaler for forskellige borgergrupper. I Møllen ved siden af er der kommunal administration.

2 Ved ombygningen planlægges først udført en 1. etape, der omfatter knap halvdelen af bygningen, og i en periode vil der finde en blandet anvendelse sted. Bygningerne Bygningen er opført i 1968 som elementbyggeri, og består af et firlænget anlæg omkring en atriumgård, opført i tilknytning til en ældre bygning, der har været del af et mølleanlæg. Bygningerne er udført med lette konstruktioner og træskeletvægge. Facaderne består af vinduespartier med brystninger, og karmene udgør husets bærende konstruktion. Tagkonstruktionen er udført med gitterspær i træ og tagbelægning af cementbølgeplader. Hældningen er 20 grader. Der er kælderetage under en del af bygningen og et dæk/ etagedæk af beton med linoleumsbelægning. Kælderen har status af sikringsrum. Lokalplanforhold Parkhuset er underlagt bestemmelserne i lokalplan 012. Matriklerne 9y og 9lz er ifølge lokalplanen forbeholdt offentlige formål: administrations- og undervisningsformål. Der henvises til lov af april 2015 vedr. midlertidige opholdssteder til flygtninge. Ifølge denne kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra bestemmelser i en lokalplan til ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse og til bygge- eller anlægsarbejder med henblik på etablering af midlertidige opholdssteder til nyankomne flygtninge for en periode på 5 år. Vi ansøger om dispensation med varighed på 5 år. Arealforhold Møllen og møllens annex ligger på hver sin matrikel. Matriklerne forudsættes sammenlagt, idet skellet mellem dem ligger i annexets facadelinje, og bygningerne er sammenbyggede over skel. I sammenbygningen ligger en fælles indgang til begge bygninger, men i dag bruges indgangen i nr. 5 til annexet og indgang til møllens sker primært via de særskilte indgange i gavlene. Der ændres ikke på arealforholdene i bygningerne. Etageareal i alt eksisterende Annex: 1127 m² Møllen inkl. gang: 413 m² 1. etape i alt: 528 m² Kælderen regnes ikke med i etagearealet. Parkering ifølge lokalplanen skal parkering finde sted på egen matrikel. Foran annexbygningen på selve matriklen er udlagt 4-5 pladser. Lige over for ligger der en kommunal parkeringsplads med tilkørsel fra Gl. Jernbanevej forbeholdt Møllevej 5. Der er 29 pladser på arealet, og der er altid mange ledige. Behovet for annexet, der ikke skønnes at være særlig stort, påregnes at kunne dækkes rigeligt med de 2 p- arealer. Friarealer Atriumgården i midten af Mølleannexet på 177 m² er et frodigt, grønt areal, der udgør et fint rekreativt nærareal. Friarealerne omkring bygningen udlægges med græs. Arealerne er ret begrænsede, men lige på den anden side af Gl. Rådhusvej ligger der en park med diverse sportsbaner. 2

3 Indretning Ombygning Der ændres ikke ved det udvendige i de eksisterende bygninger. Værelserne placeres primært ud mod bygningernes yderside, men enkelte, værelser er lagt ind mod atriumgården. Fælleslokaler er placeret ind mod gården i de 2 af længerne. Der er i alt 32 værelser på mellem 13 og 20 m². Et enkelt er 9 m². Det overvejende antal værelser er 18 m² med mulighed for at kunne huse 1 eller 2 personer. Mellem nogle af de mindre rum er der døre, så de kan anvendes i sammenhæng f.eks. af en familie. Der indrettes baderum, rum med vaskemaskiner og tørretumbler samt køkkener. Et af de nye baderum indrettes til handicaptoilet med bad. Alle baderum indrettes med fliser og brusekar, med vådrumssikring udført ifølge anvisningerne i SBI anvisning 200. I etape 1 renoveres det eksisterende køkken. Rumhøjden er generelt ca. 2,5 m. Tilgængelighed Annexets hovedadgang i nr. 5 har niveaufri adgang fra gaden. Gulvet i hele bygningen ligger i samme højde, og der er direkte udgang til atriumgården i omtrent samme højde. I 1. etape er der midlertidigt hovedadgang i nr. 3 via en trappe, men den niveaufri adgang i nr. 5 kan i givet fald anvendes af bevægelseshandicappede. Brandmæssige forhold Anvendelsesklasse Bygningen forudsættes at høre under anvendelsesklasse 4: med natophold for personer, der kender flugtvejene og er i stand til ved egen hjælp at bringe sig i sikkerhed. (Anvendelsesklasse 5, der har været diskuteret ved forhåndsorientering er når de personer, der opholder sig i bygningerne ikke har kendskab til bygningsafsnittets flugtveje) Bygningen er desuden let overskuelig pga. den enkle form og ene etage. Bygningens personbelastning påregnes i alt at være personer. I 1. etape skønnes personantallet at være i alt Opholdets varighed er angivet til at være op til ca. 1/2 år. Brandceller og brandsektioner Bygningsanlægget udgør én samlet brandsektion. Alle værelser udføres som brandceller, der er adskilt fra hinanden og gangarealerne med brandsikre vægge og branddøre. Eksist. vægge beklædes med klasse 1 beklædning, og nye vægge udføres som EI 60 A2- s1,d0. Eksisterende døre udskiftes til døre EI2 30, ligesom brandklassen på nye døre. Lofterne, der er beklædt med gips, beklædes/ isoleres til brandklasse EI 30. Gulvbelægninger udføres som klasse G. Flugtveje Værelserne ligger placeret således, at man fra dørene kan flygte i 2 retninger, der fører til det fri i terræn. Det gælder også for 1. etape. 3

4 Der er ikke længere end 25 m flugtvej fra hvert værelse til dør i det fri. Flugtvejsgangene opdeles med branddøre 2 steder af hensyn til brand og lyd, og 2 steder isættes døre med ABDL, så røgspredning ved brand kan begrænses. Den eksisterende gang i etape 1 mellem fællesrum og eksisterende værelser på 1,10 m foreslås bevaret, idet en udvidelse medfører ret stor ombygning, personbelastningen ikke er særlig stor (der er 2 værelser ud til det aktuelle stykke gang) og gangens smalle del udgør blot en mindre strækning, der er udvidet ved begge ender. Gangene holdes frit passable. De møbleres i overensstemmelse med brandplanen, hvor der kun er vist møblering i opholdsområder uden for ganglinjerne. Redningsåbninger Fra alle værelser kan man redde sig/ reddes ud af vinduerne. Fra værelser, der vender mod gården, kan man efter i givet fald at have reddet sig ud i gården, flygte til gang eller fællesrum. Alle vinduer er oplukkelige, og 1 stk. vindue i hvert rum forsynes med beslag, således at de kan opfylde krav til redningsåbninger. Alle vinduer er over 1 m. høje og brystningen sidder i knap 1 m s højde. Brandtekniske installationer og vedligehold Der installeres vandfyldte slangevinder, så alle områder er dækket inden for 25 m s rækkevidde. Der installeres Røgalarmanlæg tilsluttet boligens faste el-installation med batteri-back-up. Installationer forudsættes tilset og vedligeholdt af ejer ved kommunens personale. Ejer foranstalter regelmæssige brandøvelser, så de nye beboere er tilstrækkeligt orienterede om mulighed for at mindske brandes udbredelse og om de aktuelle flugtveje. Instruks herom udarbejdes forinden indflytning. Indeklima Varme Der ændres ikke ved varmeinstallationerne. Bygningen er opvarmet ved naturgas med lokal varmecentral. Det påregnes, at der ikke er brug for større kapacitet end før, som følge af ekstra beklædninger og supplering af isolering over loft. Ventilation I værelserne er der naturlig ventilation, idet alle vinduer er oplukkelige. Der er desuden friskluftindtag i ydervæggene med et tværsnit på ca. 25 cm² placeret over vinduerne. I alle nye baderum etableres mekanisk ventilation styret af lys og fugt til aftræk over tag. Køkkener indrettes med emhætter med afkast over tag. Lyd Der søges om dispensation for lydkrav mellem værelser og værelser og gange. Nye vægge kan udføres med en lydreduktion på max. ca. 52 DBA, på grund af at tilslutning til ydervæg altid ligger mellem 2 vinduer. Ved tilslutningerne til de eksisterende tilstødende bygningsdele søges lydtransmission reduceret. Installationer 4

5 De nye baderum tilsluttes eksisterende indvendige installationer og kloak. Installationerne omlægges i forbindelse med ny indretning. Der udføres nye vand og afløbsinstallationer til baderum. Afløb og vand føres under gulv i kælder, mens el og ventilation føres over loft eller synligt på vægge. Afløbsprojekt eftersendes til forvaltningen. Energimæssige forhold Energiforbruget til opvarmning skønnes ikke at blive øget pga. delvis efterisolering af lofter. Taget er isoleret med cm isolering, svarende til en u-værdi på ca. 0,40. Bygningernes ydervægge er isoleret med 75 mm isolering og har en dobbelt indvendig pladebeklædning med U-værdi ansat til 0,55. Der er kælder ved nr. 3 med opvarmede rum. Vinduerne består af termoruder, der er i rimelig stand og ikke planlægges udskiftet. Det fremgår af tallene, at varmetabet ikke kan leve op til kravene i BR 10. Der søges om dispensation, pga. at det ikke skønnes, at bedre isolering af ydervægge og lofter kan tjenes hjem over det ansøgte åremål på 5 år. Med venlig hilsen Grethe Silding Tegningsliste af : A 1101 Plan, eksisterende forhold A 1111 Plan for ombygning A 1301 Principsnit, eksisterende forhold A 1121 Brandplan A 2112 Plan for 1. etape 1: 100 Tegningerne er i A3 format 5