SKANDERBORG KOMMUNE. Forslag til. Lokalplan nr Boligområde ved Knudsvej. Lokalplan for boligområde, ved Knudsvej/Randersvej i Ry

Transkript

1 SKANDERBORG KOMMUNE Forslag til - Boligområde ved Knudsvej Lokalplan for boligområde, ved Knudsvej/Randersvej i Ry december 2013

2 INDLEDNING OFFENTLIG HØRING FORSLAG TIL LOKALPLAN NR ER FREMLAGT til offentlig debat i perioden 19. december 2013 til og med 13. februar Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlgning Rådhuset Adelgade Skanderborg Lokalplanlægger: Troels Munk-Olsen Direkte tlf.: Skanderborg.Kommune@skanderborg.dk 2 Skanderborg Kommune

3 INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING Hvad er en lokalplan... 4 Hvornår laves der lokalplan... 4 Lokalplanforslaget... 5 Den endelige lokalplan... 5 Retsvirkninger... 5 Oversigtskort... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplan vedtægt Servitutter Retsvirkninger Vedtagelsespåtegnelse BILAG Bilag 1: Matrikelkort Bilag 2: Arealanvendelse Bilag 3: Illustrationsskitse Bilag 4: Topografi Bilag 5: Screening for miljøvurdering af planen REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens indhold Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Teknisk forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Juni

4 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: REDEGØRELSEN PLANBESTEMMELSERNE Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Topografi kort, der viser terrænforholdene i området. Screening for miljøvurdering af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. OFFENTLIGHEDSPERIODE Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den på kommunens hjemmeside samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Juni

6 VEJLEDNING OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune

7 BESTEMMELSER - Boligområde ved Knudsvej i Ry I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at området kan anvendes til boliger, samt tilhørende parkering og mindre tekniske anlæg, 1.2 at der inden for området opføres tæt-lav boligbebyggelse, 1.3 at ny bebyggelse gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, bygningshøjder, tagform og bygningsdetaljer og 1.4 at vejadgang sker fra Knudsvej. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 6be, 6eh og 6ei alle Siim By, Dover, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 AREALANVENDELSE 3.1 Området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, tilhørende fællesarealer og fællesfaciliteter samt stier, adgangsveje og parkering. Juni

8 BESTEMMELSER 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet eller del heraf kan udstykkes som storparcel svarende til områdets afgrænsning eller der kan udstykkes grunde til de enkelte boliger således, at den enkelte grund udgør mindst 225 m². 4.2 Alternativt kan udstykning af de fastlagte byggefelter ske som sokkelgrunde til tæt-lav boliger, hvis der udlægges fælles opholdsareal så sokkelgrunden og ideel part af det fælles opholdsareal tilsammen udgør mindst 225 m². Dette er ikke til hinder for, at ejendom matr. nr. 6eh kan bibeholdes som eksisterende lovlig forhold. 5 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 procent for den enkelte ejendom. 5.2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de fastlagte byggefelter, som er vist på Bilag 2. Mindre bygninger som affaldsskure, postkasseoverdækninger o.l. må dog opføres uden for byggefelterne. 5.3 Ny bebyggelse, samt om- og tilbygninger skal respektere den på Bilag 2 viste byggelinje 15 meter fra vejmidte mod Randersvej. 5.4 Oversigtsareal i områdets nordlige del, mod Randersvej som vist på Bilag 2, skal respekteres. 5.5 Tæt-lav boligbebyggelse må sammenbygges i naboskel. 5.6 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage med en maksimal højde på 7,5 meter. 5.7 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning på op til 35 grader. På sekundære bygninger som affaldsskure og lignende kan tage gives en anden udformning. 8 Skanderborg Kommune

9 BESTEMMELSER 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Ny bebyggelsen skal fremtræde med ensartethed mht. den arkitektoniske helhed, hvad angår formsprog, facadeudtryk og farver. 6.2 Bygningsfacader skal fremstå i materialer som tegl, beton og facadetegl eller som vandskurede eller pudsede overflader. Mindre bygningsdele kan udføres i træ, glas og forpatineret metal. Ved mindre bygningsdele forstås et areal, der er mindre end 1/4 af det samlede facadeareal. 6.3 Mindre bygninger, f.eks. skure, carporte eller overdækkede arealer kan ligeledes udføres i træ, glas og forpatineret metal, eller som pladebeklædning, samt i tegl. 6.4 Farvemæssigt skal udvendige bygningssider, herunder vinduer, døre og lignende mindre bygningsdele, fremtræde i farverne sort, hvid, rød/brune jordfarver, materialernes naturlige farve eller en blanding af disse farver. 6.5 Til tagbeklædning skal anvendes tegl, betontagsten, patineret zink, fibercement eller listetækket tagpap. Der må ikke anvendes reflekterende materiale til tagdækning. 6.6 Anlæg til udnyttelse af solenergi skal opsættes parallelt og tæt på taget, eller som en integrere del af tagkonstruktionen. Solfangere og solceller må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Områdets ubebyggede arealer kan anvendes til adgangs- og færdselsareal med fast belægning. 7.2 Ubebyggede arealer skal med befæstelse eller beplantning gives et ordentligt og indbydende udseende. Juni

10 BESTEMMELSER 7.3 Af hensyn til nedsivning af regnvand skal befæstede arealer så vidt muligt udføres med gennemtrængelige belægningstyper som f.eks. græsarmering, teglklinker, grus eller stenmel. Hvor det er nødvendigt af hensyn til tilgængelighed kan der anvendes asfalt o.l. 7.4 Hegn i naboskel, stiskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret med et let trådhegn, med en maksimal højde på 1,5 meter. Hegn langs vejskel skal holdes min. 30 cm fra skel på egen grund. Internt i området kan hegn i naboskel dog etableres som faste hegn i materialer, der er i overensstemmelse med bygningernes facader mht. materiale og farve. 7.5 Der kan terrænreguleres svarende til +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Mod skel skal der ske tilpasning til eksisterende omgivende terræn, dog ikke med støttemure. Der må ikke terrænreguleres nærmere skel end 0,5 m. 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Området skal vejbetjenes fra den offentlige vej Knudsvej, som vist i på Bilag 2. Den eksisterende overkørsel til Randersvej kan opretholdes til betjening af eksisterende bebyggelse. 8.2 Inden for området kan parkering etableres på egen grund eller som fællesparkering for flere ejendomme. 8.3 Ved ændret anvendelse eller nybyggeri inden for lokalplanområdet skal der etableres parkering efter følgende fordeling: 1½ p-plads pr. bolig ved tæt-lav boliger. 8.4 Belysning af adgangs- og færdselsareal skal ske med ensartede armaturer med lyspunktshøjde på maksimalt 3,5 meter. 10 Skanderborg Kommune

11 BESTEMMELSER 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. 9.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, jf. bygningsreglementets til enhver tid gældende klassifikationer. 9.3 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.4 Spildevand skal afledes i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan for Skanderborg Kommune. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyning efter gældende vandforsyningsplan. 9.6 Der indrettes fælles affaldsløsning ved udkørslen til Knudsvej. 9.7 Der må inden for lokalplanområdet ikke opsættes synlige paraboler eller antenner. 10 MILJØ 10.1 Ved ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes senest når Skanderborg Kommune kræver det Såfremt Skanderborg Kommune kræver det, har grundejerforeningen pligt til at optage ejere af grunde uden for området eller at blive opdelt i flere grundejerforeninger. Juni

12 BESTEMMELSER 11.4 Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af private fællesveje og fællesanlæg, der måtte blive etableret i området Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Skanderborg Kommune. 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES I BRUG 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloaksystemet efter Skanderborg Kommunes anvisninger, jf Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringsarealer i overensstemmelse LOKALPLAN OG BYPLAN VEDTÆGT Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 RETSVIRKNINGER Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 12 Skanderborg Kommune

13 BESTEMMELSER I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Efter planlovens bestemmelser, kan dispensation fra lokalplanens bestemmelser først meddeles, når naboer m.fl., der berøres af dispensationen, har haft mulighed for at fremsende bemærkninger inden for en frist på 2 uger Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 18. december I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 00. måned Juni

14 BILAG 14 Skanderborg Kommune

15 BILAG 1 - MATRIKELKORT 6dx 6ez 4di 6u 6cn 6dz 4dk 6by 4dq 4dr 6bx Randersvej 7000u 6be 6b 6eh Knudsvej o 7000t 4ds 6ei 4dt 6ek 6cb 4du 6bd 6cc 4dv 6bc 6ba 4dx 6bb 6aø SIGNATURFORKLARING N Lokalplanområde Jordstykke Optaget vej Mål 1:1000 Juni

16 BILAG 16 Skanderborg Kommune

17 BILAG 2 - AREALANVENDELSE Randersvej Knudsvej SIGNATURFORKLARING N Lokalplanområde Byggefelter Friareal Oversigtsareal Eksisterende bygning der forventes bevaret Vejareal Vejadgang Vejbyggelinje Mål 1:500 Juni

18 BILAG 18 Skanderborg Kommune

19 BILAG 3 - ILLUSTRATIONSSKITSE N Randersvej Soveværelse 11,9m2 Soveværelse 11,9m2 D2 Værelse Værelse 10,2m2 10,2m2 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Bygning D Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 D1 Badeværelse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Knudsvej 12 12A Badeværelse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 B1 B2 D2 A3 Gæst A2 D1 Gæst Gæst Gæst Sovevæ relse 11,9 m2 Badevæ relse 6,6 m2 C2 Gang/Bryggers 7,1 m2 A1 A1 Gang/Bryggers 7,1 m2 C1 Værelse/depot 7,0 m2 Køkken/Alrum/S tue 33,7 m2 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Soveværelse 11,9m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Badevæ relse 6,6 m2 Sovevæ relse 11,9 m2 Badeværelse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 C2 Værelse Værelse 10,2m2 10,2m2 Bygning C C1 Bygning A A2 Væ relse/depot 7,0 m2 Køkken/Alrum/S tue 33,7 m2 Badeværelse 6,6 m2 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Sovevæ relse 11,9 m2 Badevæ relse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Soveværelse 11,9m2 A3 Væ relse/depot 7,0 m2 Køkken/Alrum/S tue 33,7 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Badeværelse 6,6 m2 B2 Værelse 10,2m2 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Værelse 10,2m2 Bygning B B1 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Badeværelse 6,6 m2 Soveværelse 11,9m2 Soveværelse 11,9m2 Bygherre Projekt Emne Knudsøgården ApS Randersvej Knudsvej 25, 8680 Ry Endeligt forslag til bebyggelsesplan Dato Mål 1:250 Tegn. nr.12.2 Juni

20 BILAG 20 Skanderborg Kommune

21 BILAG 4 - TOPOGRAFI 35,0 m 35,0 m 35,0 m 34,0 m 33,0 m 36,0 m 35,0 m 36,0 m SIGNATURFORKLARING N Lokalplanområde Højdekurver (1 m) med kote Højdekurver (0,5 m) Mål 1:1000 Jordstykke Juni

22 BILAG 22 Skanderborg Kommune

23 BILAG 5 - MILJØVURDERING AF PLANEN Screening for miljøvurdering af forslag til Knudsvej i Ry Lokalplan for boligområde ved Knudsvej/ Randersvej i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer Planforslaget er omfattet af 3, stk. 1, nr. 1 (bilag 4, punkt 10b, anlægsarbejde i byzone og punkt 10e, bygning af veje) og 3, stk. 2] Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Befolkning (levevilkår) og menneskers sundhed Risiko for kriminalitet Trafikafvikling (fx belastning, barrriereeffekt) Kun mindre trafikbelastning. Så vidt muligt kun vejadgang til området fra Knudsvej. Der skal tilladelse til anvendelse af eksisterende vejadgange, når der sker matrikulære ændringer i området. Risiko for ulykker i trafikken Ingen risikoforøgelse. Dog ikke vejadgang til Randersvej. Sikkerhed generelt Sikkerhed i forhold til beredskab (fx brand, eksplosion, giftpåvirkning) Vibrationer Visuelle gener Skyggevirkninger Støjpåvirkning, virksomheder Støjpåvirkning, trafikstøj x Ubetydelig trafikforøgelse og dermed ikke yderligere trafikstøj. Sundhedstilstand (fx. arealer til bevægelse) Svage grupper (fx. handicappede) Friluftsliv/rekreative interesser Begrænsninger og gener overfor befolkningen generelt Begrænsninger og gener mht. landbrug og virksomheder [Andet] Biologisk mangfoldighed, flora og fauna Juni

24 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Beskyttede naturtyper i ht. Naturbeskyttelseslovens 3 (Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev mv.) Internationale naturbeskyttelsesområder (EFfuglebeskyttelsesområder, EF- Habitatområder, Ramsarområder) Strengt beskyttede/rødlistede Lokalplanområdet er for største delens vedkommende befæstet eller bebygget. Det ligger midt i bymæssig bebyggelse. Se ovenfor Se ovenfor plante- og dyrearter Dyreliv Se ovenfor Planteliv Se ovenfor Spredningskorridorer Se ovenfor Grønne områder Se ovenfor [Andet] Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg (jordlag) (Ansvarlig enhed: Natur og Miljø, Vand og råstoffer) Geologiske særpræg (landskab) Jordforurening Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven, der skal søges om en 8 tilladelse efter JFL, før byggeriet igangsættes Okkerforurening Risiko for forurening Jordhåndtering/flytning 8 tilladelsen efter jordforureningsloven vil rumme vilkår for jordhåndtering Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Bygge- og beskyttelseslinjer (Strandbeskyttelseslinje, søog åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje) [Andet] Vand 24 Skanderborg Kommune

25 BILAG 5 Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder Ledes til regnvandssystem, området er separatkloakeret. Udledning af spildevand Ledes til spildevandssystem, området er separatkloakeret. Grundvandsforhold Almindeligt drikkevandsområde Den overordnede grundvandsstrømning er fra sydøst mod nordvest. Terræn er beliggende i kote 35 og grundvandsspejlet i kote ca. 21. Der kan forventes en umættet zone på ca. 14 m ned til det primære grundvandsspejl. Der vurderes at være et lerdæklag over magasinet på 0-5 m, så magasinet er uden egentlig beskyttende lerlag der kan forsinke forurening. Risiko for forurening af grundvandsressourcen, nærhed til boringer Lokalplanen er i eksisterende byområde og kommer ikke til at adskille sig væsentligt fra eksisterende arealanvendelse. Lokalplanen ligger i et område med drikkevandsinteresser (OD) og grundvandet skal beskyttes mod forurening. Der bør i redegørelsen stå at: brug af pesticider på arealet til bekæmpelse af ukrudt bør undgås og at mere grundvandsvenlige måder at fjerne ukrudt på bør anvendes. Der skal i alle henseender undgås forurening af grundvandet. De nærmeste boringer til almen vandindvinding er DGU nr , , til hørende Ry vandværk. Den overordnede grundvandsstrømning er fra sydøst mod nordvest og dermed fra lokalplanområdet og væk fra boringerne. Det vurderes at der ikke er en væsentlig indvirkning Vandforsyning Lokalplanområdet skal forsynes fra Ry Vandværk og Tidl. vandhul/vandløb på grunden genetablering/problemer med fundering [Andet] Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) der er ingen kapacitetsmæssige problemer Nedrivning af eksisterende bygninger kan give støvproblemer Juni

26 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Emissioner fra eventuel trafik x til og fra området [Andet] Klimatiske forhold Energiforbrug Alle bygninger skal opføres som lavenergibygninger Eventuel påvirkning af klima Varmeforsyning (dialog Fjernvarme, men der er ikke tilslutningspligt indledes) Kollektiv trafik (f.eks. ruteændring undervejs ) 8 minutters gang til Ry Station med bus og jernbaneforbindelser [Andet] Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv Kulturhistoriske værdier Arkitektoniske værdier Arkæologiske værdier Skanderborg Museum: Området er i forvejen bebygget det er tvivlsomt om der er arkæologiske levn på arealet. Kirker og deres omgivelser Fredede eller bevaringsværdige bygninger [Andet] Materielle goder Arealer og bygninger med social værdi (f.eks. gadekær, forsamlingshus) Matrikulære sager i gang (f.eks. særlige forhold) [Andet] Det indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer [Skriv selv relevant tekst] 26 Skanderborg Kommune

27 BILAG 5 Konklusion Lokalplanområdet er et mindre område på lokalt plan ( 3, stk. 2), og lokalplanforslaget skal således kun miljøvurderes, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det projekt, som lokalplanforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Da planforslaget ikke kræver tilladelse, dispensation eller godkendelse hos andre myndigheder, sendes beslutningen, om ikke at miljøvurdere planforslaget, ikke i høring hos andre myndigheder. Screeningen er foretaget i april - maj 2011 af Skanderborg Kommune med Plan og Erhverv som tovholder. Juni

28 REDEGØRELSE 28 Skanderborg Kommune

29 REDEGØRELSE Randersvej Alleeen Silkeborgvej Knudsvej Bytorvet Strungesvej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at muliggøre etablering af boligbebyggelse og dermed realisere en omdannelse af et ældre erhvervsområde centralt i Ry. Formålet med denne lokalplan er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse og at fastlægge retningslinjer for bebyggelsens overordnede placering, udformning, karakter og fremtræden, så området fremstår med et ensartet arkitektonisk udtryk. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende ved Knudsvej og Randersvej i den centrale del af Ry, og omfatter ca. 0,25 ha. Området er beliggende i byzone, og er privatejet. Eksisterende bebyggelse i området har været anvendt til autoværksted og bilforhandler. De ubebyggede arealer er primært indrettet til parkering. På baggrund af den hidtidige anvendelse og de aktiviteter, der er foregået i området, er det vurderet, at matriklerne 6be og 6ei Siim By, Dover kan være forurenede. Denne del af området er kortlagt på vidensniveau 1 (V1). Der er ikke registreret bevarings- eller naturværdier i området, og terrænet er tilnærmelsesvist fladt. Juni

30 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger centralt i Ry tæt på indkøbsmuligheder, servicefunktioner og rekreative muligheder ved søerne, samt mindre end 500 meter fra stationen. Randersvej er en af hovedindfaldsvejene til Ry, og giver adgang til det overordnede vejnet. Området er omgivet af eksisterende bebyggelse, som primært udgøres af parcelhuse. Mod nord afgrænses området af Randersvej og mod øst af Knudsvej, hvorfra lokalplanområdet vejbetjenes. Øst for Knudsvej findes det tidligere rådhus, som i dag bl.a. anvendes af politiet og Skanderborg Kommune. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for at eksisterende bebyggelse kan nedrives og at der kan opføres ny bebyggelse med dobbelt- og rækkehuse. Inden for området kan der opføres og indrettes i alt 11 boliger. Området er disponeret med bebyggelse langs områdets afgrænsning og friholdelse af den centrale del til færdselsarealer, parkering og opholdsarealer. Bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter og kan opføres i en etage med en maksimal bygningshøjde på 7,5 meter. Parkering skal etableres på terræn i tilknytning til bebyggelsen. Området vejbetjenes fra Knudsvej, som vist på Bilag 2. Dog kan eksisterende overkørsel til Randersvej opretholdes til betjening af eksisterende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger endvidere en række bestemmelser for bebyggelsens udseende, så der sikres et ensartet udseende med hensyn til farver, materialer og udformning. Foto af området set fra Knudsvej mod nord. 30 Skanderborg Kommune

31 REDEGØRELSE Ved etablering af ny bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj fra især Randersvej (med ÅDT på ca ved lokalplanens udarbejdelse), påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger Miljøministeriets til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af Vandplan 1.5 Randers Fjord og ligger inden for et område med drikkevandsinteresser (OD). Det vurderes at områdets anvendelse til boligformål ikke vil være til hinder for sikring af grundvandsinteresserne i området. LANDSPLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med statens vandplaner. Selvom Natur og Miljøklagenævnet underkendte vedtagelsen af Vandplanerne d. 4. december 2012 vurderes det, at der er behov for at tage højde for retningslinjerne 40 og 41 vedrørende drikkevandsinteresser, da Vandplanerne formentlig vil være gældende igen inden for en overskuelig tid. Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra nærmeste Natura 2000-område Salten Å, Salten Langsø, Mossø og søer syd for Salten Langsø og dele af Gudenåen (H48), og vil ikke påvirke naturværdier i dette område. Lokalplanen er i overensstemmelse med statens naturplaner. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 50.B.36. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er ikke registreret naturinteresser inden for lokalplanområdet. KOMMUNEPLANEN FREDNING, BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER MV. OG NATURBESKYTTELSE Foto af området set fra Randersvej mod syd. Juni

32 REDEGØRELSE MUSEUMSLOVENS KAP. 8 Skanderborg Museum anbefaler, at der foretages arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet forud for bygge- og anlægsarbejder. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortidsminder, oldsager eller lignende skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder, og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse, jf. museumslovens 27. Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode Skanderborg Museum om en udtalelse. Inden for området er der ikke på forhånd registreret fund og fortidsminder. BOLIG- OG BEFOLKNINGS- PROGNOSE SKOLE OG INSTITUTIONER Inden for lokalplanområdet kan der opføres ny tæt-lav bebyggelse, hvor der indrettes ca. 11 boliger. Det forventes ikke, at boliger, der kan opføres i lokalplanområdet, får afgørende betydning for befolkningsprognosen. Lokalplanområdet ligger i Mølleskolens skoledistrikt. Skolen har overbygning og der findes SFO og klubfaciliteter i tilknytning til skolen. Der er ca. 300 meter fra lokalplanområdet til skolen. Der findes fem daginstitutioner i Ry s forskellige bydele og heraf fire integreret med vuggestue. KOLLEKTIV TRAFIK VEJLOVGIVNING Knudsvej ligger i en afstand af ca. 500 meter fra Ry Station, hvorfra der er gode kollektive trafikforbindelser. Banegården servicerer således både regionale tog, samt lokal- og regionalbusser. Vejbyggelinjer Der er tinglyst vejbyggelinje på 15 meter fra vejmidte på Randersvej, som skal friholdes for ny bebyggelse. Oversigtsarealerigt Et mindre areal mod Randersvej har påbud som oversigtsareal, hvor der hverken midlertidigt eller varigt må etableres anlæg eller beplantning med en højde større end 0,80 meter. MILJØFORHOLD Lavenergibebyggelse Kommuneplan 2013 for Skanderborg Kommune foreskriver, at nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst én standard bedre end minimumskravene. Jordforurening Hele lokalplanområdet er områdeklassificeret iht. Jordforureningsloven og en del (matrikel nr. 6be og 6ei) er, pga. af den tidligere anvendelse med bilværksted, registeret med jordforurening på vidensniveau 1 (V1). Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt 32 Skanderborg Kommune

33 REDEGØRELSE N Randersvej Soveværelse 11,9m2 Soveværelse 11,9m2 D2 Værelse Værelse 10,2m2 10,2m2 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Bygning D Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 D1 Badeværelse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Knudsvej 12 12A Badeværelse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 B1 B2 D2 A3 Gæst A2 D1 Gæst Gæst Gæst Sovevæ relse 11,9 m2 Badevæ relse 6,6 m2 C2 A1 Gang/Bryggers 7,1 m2 A1 Gang/Bryggers 7,1 m2 C1 Værelse/depot 7,0 m2 Køkken/Alrum/S tue 33,7 m2 Sovevæ relse 11,9 m2 Badeværelse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 C2 Værelse Værelse 10,2m2 10,2m2 Bygning C C1 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Soveværelse 11,9m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Badevæ relse 6,6 m2 Bygning A Køkken/Alrum/S tue 33,7 m2 A2 Væ relse/depot 7,0 m2 Badeværelse 6,6 m2 Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 Sovevæ relse 11,9 m2 Badevæ relse 6,6 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Soveværelse 11,9m2 A3 Værelse/depot 7,0 m2 Køkken/Alrum/S tue 33,7 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Gang/Bryggers 7,1 m2 Badeværelse 6,6 m2 B2 Værelse 10,2m2 Værelse 10,2m2 Bygning B B1 Køkken/Alrum/Stue Køkken/Alrum/Stue 43,4m2 43,4m2 Badeværelse 6,6 m2 Soveværelse 11,9m2 Soveværelse 11,9m2 Illustration af ny bebyggelse og disponering af området. en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Bygge- og anlægsaktiviteter må derfor ikke påbegyndes uden kommunalbestyrelsens tilladelse i henhold til Jordforureningslovens 8. Trafikstøj Det skal sikres at de til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj, jf. Miljøstyrelsens vejledning kan overholdes. Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (LBK936 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. LOV OM MILJØVURDERING Juni

34 REDEGØRELSE TEKNISK FORSYNING ELFORSYNING VANDFORSYNING VARMEFORSYNING Området forsynes med elektricitet af Østjysk Energi. Området forsynes efter Vandforsyningsplan med drikkevand fra Ry Vandværk. Bebyggelsen kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning. For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, dispenseres fra bestemmelsen om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, jf. planlovens 19, stk. 4. Der kan opsættes solfangere og -celler på tage til produktion af vedvarende energi, sådan at der ikke kan opstå refleksionsgener for naboerne. KLOAKFORSYNING Området skal separatkloakeres og spildevandet skal ledes til Ry Renseanlæg i overensstemmelse med spildevandsplanen. Det anbefales tidligt i byggemodnings- og projekteringsfasen at tage kontakt til Skanderborg Forsyning og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: ANTENNEFORHOLD Der må ikke opsættes paraboler eller antenner inden for området, som er synlige fra offentlig vej. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante 34 Skanderborg Kommune

35 REDEGØRELSE forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Skanderborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok om oversigt mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok om fjernvarme mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok om færdselsret mv. Påtaleberettiget: Ejere af ejendommene 6be og 6 ei Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6eh, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok om fjernvarme mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6eh, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok. om oversigt mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6eh, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Juni

36 REDEGØRELSE Matr.nr. 6ei, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok om fjernvarme mv Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6ei, Siim By, Dover Tinglyst: Titel: Dok om færdselsret mv. Påtaleberettiget: Ejere af ejendommene 6be og 6 ei 36 Skanderborg Kommune

37 REDEGØRELSE Juni

38

39 Dato: 19.december 2013 Sagsnr.: 13/19470 Forslag til lokalplan nr Boligområde ved Knudsvej/Randersvej i Ry Skanderborg Byråd har den 18.december 2013 vedtaget at fremlægge ovennævnte planforslag. Den 19. december 2013 bekendtgøres planforslaget offentligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside Forslag til lokalplan nr Boligområde ved Knudsvej/Randersvej i Ry Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslaget er et ønske fra Grundejeren om at muliggøre etablering af 9 nye boliger i en tæt-lav bebyggelse, Lokalplanområdet omfatter et område på 2.503m², i Ry umiddelbart syd for Randersvej og umiddelbart øst for Knudsvej. Skanderborg Kommune Adelgade Skanderborg Tlf Staben for Kultur, Borgere & Planlægning Adelgade Skanderborg Forslaget til lokalplan 1075 har tidligere været i offentlig høring, men det er konstateret, at ikke alle naboejendomme blev skriftligt underrettet om høringen. Således opfyldte høringen ikke kravet i Planlovens 26, stk. 1, nr. 2. Derfor sendes lokalplanforslaget i høring igen. Randersvej er belagt med en 15 meter vejbyggelinje, men Fagsekretariatet Teknik og Miljø/Vej og Trafik har givet tilsagn om at give dispensation. Således bliver den væsentligste del af lokalplanområdet kun omfattet af en 12 meter vejbyggelinje. Derfor vil bilag 2 og 3 blive ændret i overensstemmelse med mulighederne for byggeri ved en 12 meter vejbyggelinje. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med gældende kommuneplan.

40 Lokalplanforslagets retsvirkninger I følge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Miljøscreening Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for miljøvurdering af Forslag til lokalplan nr Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene. Klagevejledning i forhold til afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering Byrådets afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af Forslag til lokalplan nr kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Der kan klages over retlige spørgsmål, som f.eks. overholdelse af procedureregler, at der ikke er udarbejdet miljøvurdering mv. Hvis du ønsker at klage, skal du sende din klage til skanderborg.kommune@skanderborg.dk eller til Skanderborg Kommune, Adelgade 44, 8660 Skanderborg. Klagen skal være modtaget af Skanderborg Kommune inden 4 uger fra datoen for planforslagets offentlige bekendtgørelse. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr.. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Skanderborg Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Naturog Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1. klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1. der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2. klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. 2

41 Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Planforslaget og screening for miljøvurdering kan ses på: Skanderborg Kommunes hjemmeside Har du ikke mulighed for at se planen på nettet, kan planen ses på Rådhuset og de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune. Du kan også kontakte Staben for Kultur, Borgere & Planlægning for at få hjælp til at finde planen på nettet, eller for at få tilsendt en printet udgave af planen. Planforslaget er fremlagt i 8 uger fra den 19. december 2013 til den 12. februar Dine muligheder Har du indsigelse, skal du sende den til Staben for Kultur, Borgere & Planlægning, Adelgade 44, 8660 Skanderborg, således at den er Staben for Kultur, Borgere & Planlægning i hænde senest den 13. februar Med venlig hilsen Troels Munk-Olsen Dir. tlf.: Skanderborg.kommune@skanderborg.dk 3