nr. 2 MAJ 2013 nyt børnefamilier flytter ind TEMA Mæglere mangler viden EN ILDSJÆL MANGFOLDIGHED

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "nr. 2 MAJ 2013 nyt børnefamilier flytter ind TEMA Mæglere mangler viden EN ILDSJÆL MANGFOLDIGHED"

Transkript

1 nr. 2 MAJ 2013 nyt magasinet for andelshavere ANDELSLIV børnefamilier flytter ind TEMA Mæglere mangler viden EN ILDSJÆL MANGFOLDIGHED

2 leder Mangelvare: De gode mæglere Den seneste tid har der i medierne været en del fokus på boligejere, som vælger at sælge uden om en ejendomsmægler. Den praksis har sådan set altid været udbredt på andelsboligområdet, men de senere år har vi faktisk set den stik modsatte tendens; nemlig at flere og flere sælger deres andelsbolig via mægler. Faktisk viser en ABF-undersøgelse, at 60 % af vores medlemsforeninger har solgt én eller flere boliger gennem en ejendomsmægler i Det er rigtig mange, og derfor er det også trist, at 30 % af dem oplever, at samarbejdet med mæglerne fungerer dårligt. Undersøgelsen afdækker, at mæglerne fortsat mangler viden om andelsboligområdet, og at de ikke er godt nok klædt på til at sælge andelsboliger. For en andelsbolig er ikke bare 85 kvadratmeter med praktisk spisekøkken, to stuer en suite, afhøvlede gulve og stuk. Det er også en andel i en forening og et socialt liv sammen med en række andre mennesker. Men det forsømmer mæglerne som oftest at videreformidle, og det lykkes dem at sælge boliger i foreninger, som de ikke har nogen viden om. Et øget kendskab til foreningerne er en forudsætning for, at det er den rette køber, der står parat til at flytte ind. Det er ikke rimeligt, at man - når man køber andelsbolig via mægler - risikerer at købe katten i sækken, og ingen viden har om foreningen, fordi mægleren ikke forstår, at en andelsbolig er noget andet og mere end en ejerbolig. Hans Erik Lund Landsformand Det er ikke rimeligt, at man - når man køber andelsbolig via en mægler - risikerer at købe katten i sækken, og intet aner om foreningen, fordi mægleren ikke forstår, at en andelsbolig er noget andet og mere end en ejerbolig. Andelsboligområdet udgør en stadigt stigende andel af mæglernes forretningsområde og er tilmed et marked, vi som organisation oplever, at de går langt for at udvide. Derfor er jeg også helt uforstående over for, at mæglerne stadig mangler basal viden om området, og at Dansk Ejendomsmæglerforening ikke ser det som yderst magtpåliggende at få deres medlemmer gjort kvalificerede til at løse opgaven med at sælge andelsboliger. Vi har helt sikkert brug for mæglere på andelsboligområdet. Brug for gode mæglere med netværk og lokalkendskab, men det må være et krav, at de kan kende forskel på en ejerbolig og en andelsbolig og reelt vide, hvad det er for en vare, de sælger. Sådan er det ikke lige nu. n Læs tema fra side 8 Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation Nr. 2, MAJ 2013 Udgivet af ABFnyt ApS Forsiden: Børnefamilie i A/B Hyldegården, Ordrup Fotograf: Jacob Nielsen ABF's sekretariat & medlemsrådgivning Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V telefon: abf@abf-rep.dk medlemsrådgivning man. - fre TELEFON: Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Line kold LAYOUT: robert haren Produktion: datagraf annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: abfnyt@annonce-service.dk Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale. Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag For perioden 1. juli juni 2012 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 8 Mæglere mangler viden / Mæglere mangler viden om andelsboligforhold / Pligter og gode råd / En andelsbolig er ikke et sommerhus 4 Snak, snaps & sammenhold 6 Kort nyt 4 8 Mæglere mangler viden om andelsboligforhold 12 En andelsbolig er ikke et sommerhus 16 ABF nyt Andelsliv 18 Kalender 20 Love & regler Snak, snaps & sammenhold 22 Formand for mangfoldigheden Spørg eksperten 26 Fra ejerbolig til andelsparadis 30 Kryds & tværs Andelsliv 24 Spørg eksperten Uenighed Bag om en ildsjæl 3

4 andelsliv TEKST Majken S. Eliasen Foto Kreds Fyn Snak, snaps & sammenhold Andelsboligsnak, snaps fyldt til kanten og besøg i Folketingssalen. Kreds Fyn tog på udflugt til Christiansborg både for at opleve landets regeringssæde og for at blive rystet sammen på kryds og tværs. Kredsformand Birgit Willemoes fortæller ABFnyt om turen Meteorologerne havde lovet snestorm tirsdag den 19. marts Den dag hvor Kredsbestyrelsen på Fyn havde planlagt bustur til Christiansborg. Jeg var i dialog med buschaufføren Elly dagen i forvejen og var spændt på, om hun meldte afbud sidst på natten, men det gjorde hun ikke. Hun vidste, hvad hun havde med at gøre, fortæller kredsformand Birgit Willemoes om de dystre vejrudsigter. Den varslede snestorm kom dog ikke, kun slud og gråvejr. Så 35 fynske andelshavere var klar til at køre af sted med bussen fra Odense kl Bussen ankom til Christiansborg kl Medlemmerne strakte benene, inden de gik ind til det helt store sikkerhedstjek. Det foregår ligesom i lufthavnen, hvor man må aflevere bælte og pengepung. Store tasker skulle vi lægge fra os, inden vi gik ind, fortæller Birgit Willemoes. Da gruppen var blevet clearet, mødtes de med Jan Johansen fra Socialdemokratiet, der er by og boligpolitisk ordfører. 3 Jan Johansen indledte dagens program med at vise gruppen rundt på Christiansborg, og fortalte de fynske gæster om stedets historie. 4 ABFnyt

5 andelsliv Andelshaverne fik en snak med Jan Johansen om lovgivningen på andelsboligområdet. Selvom vi ikke har nogen politisk farve, vil vi gerne søge indflydelse, og prøver at bruge de lokale politikere. Jan Johansen er valgt på Fyn, og vi havde ham med til vores kredsgeneralforsamling i september. Her talte vi med ham om, at vi gerne ville besøge Christiansborg, fortæller Birgit Willemoes om tilknytningen til den fynske politiker. 5 Til frokost gik gruppen i Snapstinget. Der var frokostbuffet og snaps til dem, der havde lyst. Det, der var lidt pudsigt og som gav en del snak, var, at når de skænkede snaps op, så var det helt op til kanten, fortæller kredsformanden. Gruppen fik dog ikke mulighed for at skåle med de kendte politikere under frokosten. Desværre havde vi et lokale for os selv, så vi fik ikke stillet vores nysgerrighed og set politikerne spise. Det skulle vi have været lidt mere bevidste om, da vi bestilte, konkluderer Birgit Willemoes. 6 Efter frokost gik gruppen i Folketingssalen, hvor de overværede dagens debatter, der blandt andet handlede om pantflaskesystemet. Herefter gik turen tilbage til Odense efter en lang dag med mange oplevelser. Vi har fået tilbagemeldinger om, at det var en god tur, noget af det bedste, vi har arrangeret., fortæller en glad kredsformand. 5

6 kort nyt Sælg din andelsbolig uden mægler Boligportalen Boliga har lanceret konceptet BoligaSelvsalg, hvor andelshavere kan sætte deres andelsbolig til salg. Sælger sørger for alt det praktiske arbejde med at finde en køber til sin andelsbolig. Du skal selv stå for fremvisning af din andelsbolig, uploade billeder af din bolig og indtaste basale informationer om boligen på Miljøprojekter med andelsrødder I bydelen Østerbro i hjertet af København har andelsboligforeninger taget initiativ til forskellige projekter, som skal være med til at gøre bydelen mere bæredygtig. Solcelleanlæg, gastørretumblere og haveanlæg for alle er nogle af de mange tiltag, som foreningerne har budt ind med for at sætte bæredygtighed på dagsordenen. Miljøpunkt Østerbro er et lokalt miljøcenter, som arbejder for at fremme miljøhensyn og bæredygtig udvikling i bydelen. Centret har samlet en række eksempler på bæredygtighed i en pjece, hvor man kan læse om de mange idéer, som er blevet til virkelighed i de lokale andelsboligforeninger. Derefter bliver boligen vist på både boligaselvsalg.dk og boliga.dk, som ifølge Boliga har mere end besøgende om måneden. Det koster 495 kr. pr. måned at få sin andelsbolig vist på boligaselvsalg.dk og boliga.dk. Læs mere på KØB MIN ANDELSBOLIG Download pjece på www. miljopunktosterbro.wordpress.com Sæt pris på dine omgivelser En undersøgelse fra Københavns Universitet sætter kroner og øre på nærmiljøets betydning for boligers værdi. Med udgangspunkt i detaljerede studier af byområder i København, Aarhus og Skanderborg har projektet opstillet 10 tommelfingerregler for værdien af fx butikker, caféer og infrastruktur. Når fx letbaner i Aarhus og København bliver en realitet om nogle år, vil det ifølge rapporten skabe en værdiforøgelse på 4-8 % for boliger tæt på stationerne, men en værdiforringelse på op til 15 % for boliger, der ligger tæt på skinnerne, men langt væk fra stationen. Røgfrie velisolerede boliger sælger Boligsiden.dk har spurgt brugerne, om et rygerhjem har sværere ved at finde nye ejere frem for et ikke-ryger hjem. Her svarer hver tredje, at en bolig, som har været ejet af en ryger, er mindre attraktiv at købe end et røgfrit hjem. Isolering er også et vigtigt element ved boligvalg og -salg. Ejendomsmæglerkæden Home har lavet en undersøgelse, som viser, at en velisoleret bolig er nemmere at sælge end en utæt bolig, og 57 % af mæglerne oplever én eller flere gange om ugen, at en potentiel køber fravælger en bolig pga. et dårligt energimærke. Læs undersøgelsen på > Planlægning > Projekter > Byliv der betaler sig Står du overfor at skulle sælge din andelsbolig, er god isolering og røgfrit miljø med andre ord med til at øge sandsynligheden for en underskrift på en salgsaftale.

7 Billig hus- eller indboforsikring Forsikring & Pension har i samarbejde med Forbrugerrådet udviklet hjemmesiden forsikringsguiden.dk. Formålet med hjemmesiden er at skabe gennemsigtighed på forsikringsmarkedet og derved hjælpe forbrugerne med at vælge den bedste forsikring til den bedste pris. Med Forsikringsguiden kan du sammenligne forsikringsvilkår og priser for de mest almindelige forsikringer. Du får ikke et forsikringstilbud, men en ide om priser og forsikringsvilkår. ABF udbyder også kurset Foreningens forsikringer, hvor du får en grundlæggende viden om forsikringer til andelsboligforeninger. Lov om et mere gennemskueligt andelsboligmarked Regeringen har fremsat lovforslag om at revidere andelsboligforeningsloven. Formålet er blandt andet, at gøre andelsboligmarkedet mere gennemskueligt og dermed attraktivt for købere. Der er bl.a. lagt op til, at sælgere skal udlevere mere information om andelsboligforeningens økonomi, end det er tilfældet i dag, og at nystiftede andelsboligforeninger kun må værdisættes efter anskaffelsesværdien i de første to år efter stiftelsen. På hjemmesiden kan du læse vores høringssvar til lovforslaget og om Andelsboligforeningsloven. Når loven er endeligt vedtaget vil vi informere medlemmerne via hjemmesiden og det elektroniske nyhedsbrev. Følg med på Husk at slukke for varmen Tjek forsikringspriser på Læs mere om ABF s kurser på Den 15. maj 2013 skal danske fjernvarmebrugere sommerlukke for deres fjernvarmeanlæg. Det er visionen bag den landsdækkende kampagne sommerluk.dk, som Københavns Energi og 10:10 Danmark er initiativtagere til. At lukke ned for fjernvarmen i en bolig kan give en besparelse på 3-5 % af det totale varmeforbrug om sommeren. For en familie kan det give en besparelse på op til kr. på varmeregningen. Kampagnens budskab er derfor: Husk at sommerlukke for fjernvarmen. Det tager kun et par minutter - men sparer mange penge på varmeregningen. Læs mere på Intelligent arkitektur + Bæredygtigt byggeri AI yder teknisk rådgivning vedr.: Bygningsrenovering - facader, vinduer, tag Tilstandsrapporter og vedligeholdelsesplaner Energioptimering og energirenovering Energimærkning Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner AI Refshalevej København K Tlf.:

8 tema Salg af andelsbolig foregår i mange foreninger via en ejendomsmægler, og samarbejdet mellem bestyrelse, sælger og mægler er blevet en driftsopgave. ABFnyt tager temperaturen på samarbejdet og kigger nærmere på, om der er behov for at justere på termostaten. 8 ABFnyt

9 TEKST Lise Clemmensen ILLUSTRATION Niels POULSEN tema Mæglere mangler viden om andelsboligforhold Mæglere mangler viden om andelsboligforhold og så beskriver næsten hver tredje, som har deltaget i en medlemsundersøgelse, samarbejdet som dårligt. Det er ikke godt nok mener ABF. Når en bolig skal sælges, har mange andelsboligforeninger været vant til at tage fat i ventelisten, men med finansog boligkrisen er den tid forbi. Der er ikke længere købere på ventelisterne i de fleste foreninger. I stedet for er ejendomsmæglerne kommet på banen, og tager opgaven med at finde købere. Nye tider nye skikke ABF har foretaget en undersøgelse blandt medlemmerne, som bekræfter udviklingen. 60% af de medlemsforeninger, som har deltaget i undersøgelsen, svarer, at de i 2012 solgte én eller flere boliger via mægler. Samtidig beskriver 70% samarbejdet med ejendomsmægleren som godt, mens 30% beskriver samarbejdet som dårligt. Altid sure kunder Hos Dansk Ejendomsmæglerforening ser man ikke overraskende anderledes på tallene. Formand for DE, Steen Winther-Petersen medgiver, at der er for mange utilfredse kunder blandt ABF s medlemmer. Det får dog ikke advarselslamperne til at blinke hos DE. - 30% er overordnet set et for stort tal. Omvendt er det urealistisk med nul, og der vil altid være nogle, som er utilfredse. Vi har ca salg om året, både ejer og andel, og vi får omkring klager, og det er et acceptabelt niveau, siger Steen Winther-Petersen. Det er en holdning, som ABF står uforstående overfor. - Hvis ABF fik en melding om, at 30% af en kundegruppe var utilfreds med vores serviceniveau, så ville jeg reagere med det samme, siger Line Himmelstrup, Chef for Politik og Jura i ABF. Ukendt territorium Det er andelshaverens beslutning, om vedkommende vil sælge via mægler og med hvilken mægler. Bestyrelsen står nu overfor at skulle samarbejde med en faggruppe, som for manges vedkommende har bevæget sig ind på nyt og ukendt territorium; nemlig andelsboligmarkedet. Og det er i nogle tilfælde en udfordring, viser undersøgelsen. Den peger 9

10 tema netop på manglende viden om andelsboligforhold hos mægler som den største udfordring, når samarbejdet ikke fungerer i praksis og dermed opleves som dårligt. Fokus på egne rækker Det er en melding fra medlemmerne, som ABF er bekymret over, fordi mægleres manglende viden om andelsboligforhold er et problem, som ABF gentagne gange har drøftet med DE. - Vi ønsker, at vores medlemmer får et godt samarbejde med mæglerne. Derfor er vi gået i dialog med DE om, hvordan de kan styrke informationen blandt deres egne medlemmer. Det må også være i mæglernes interesse at fremstå professionelle overfor kunderne, udtaler Line Himmelstrup. Uklar arbejdsfordeling Det er ikke kun manglende viden hos mæglerne, som ABF s medlemmer slås med i det daglige. Også udfyldelse af andelsboligskemaet trækker tænder ud, viser undersøgelsen. Andelsboligskemaet er et dokument, der indeholder oplysninger, som mæglere er forpligtiget til at fremskaffe hos bestyrelse eller administrator. Skemaet indeholder fx oplysninger om den pågældende bolig og om foreningens økonomi, som mæglere bruger i salgsarbejdet. - I ABF s rådgivning er vi ofte i dialog med medlemmer, som oplever, at mæglerne tager sig godt betalt for at håndtere et salg inklusiv papirarbejdet, men at det er bestyrelsen, der reelt udfører en urimelig stor del af arbejdet. Det er udfyldelse af mæglernes andelsboligskema et godt eksempel på. ABF er derfor i dialog med DE om at forenkle skemaet, siger Line Himmelstrup. Gode idéer efterlyses Hos Dansk Ejendomsmæglerforening medgiver Steen Winther-Petersen, at DE godt kan gøre det bedre, når det gælder fokus på de bløde værdier, som kan være med til at sælge en andelsbolig. Og han er åben for nye idéer. Drytech. Den billigste måde at få en tør kælder på op til 70% billigere end omfangsdræn en tør kælder fjerner vækstbetingelserne for skimmelsvamp, som ikke bare gi r lugtgener, men også ødelægger mure, træværk og inventar. samtidig er skimmelsvampen en af de alvorligste sundhedsricisi i danske boliger. ofte er der fugt i væggene som ikke mærkes umiddelbart derfor er et fugttjek en god ide. det er helt uforpligtende og tager bare 20 minutter og det er helt gratis. EFFEKT ELLER PENGE TILBAGE ring på og bestil et gratis og helt uforpligtende fugttjek af Din kælder eller book på 10 ABFnyt

11 tema - Med meldingen fra ABF om, at mange af jeres medlemmer oplever manglende viden om andelsboligforhold som den største udfordring i samarbejdet, så er det et område, som vi vil kigge på i forhold til vores uddannelsesforløb, siger Steen Winther-Petersen. Han har ingen konkrete bud på, hvordan mæglere kan sætte fokus på de bløde værdier, men, som han siger: - Jeg tager gerne imod gode idéer til, hvordan ejendomsmæglere kan blive bedre til at sætte fokus på de bløde værdier i en andelsboligforening. En udmelding, som man er glad for i ABF. - Det er positivt, at mæglerne gerne vil finde løsninger på problemet med manglende viden. Og ABF stiller sig naturligvis til rådighed i den proces, slutter Line Himmelstrup. n medlemsforeninger fordelt over hele landet deltog i spørgeskemaundersøgelsen, som fandt sted i februar Når du hyrer en mægler Få forskellige ejendomsmæglere til at vurdere boligen Få tilbuddet på skrift Prut om prisen på salæret Stil spørgsmål til hvilke og hvor mange annoncer mægleren tilbyder Afklar om fremvisning er sælgers eller mæglers ansvar Undgå særlige bonussalærer ved hurtige handler Læs mere på > Gode råd > Penge og privatøkonomi > Bolig: 6 råd til dig der skal sælge På ABF s kursus Overdragelse II kan du blive klogere på salg med mægler. Se datoer for næste kursussæson i september-nummeret af ABFnyt. Pligter og gode råd for... Bestyrelsen: Godkender køber, jf. Andelsboligforeningsloven 6 (ABL) (Lovpligtigt) Godkender salgsbetingelserne, fx fradrag og forbedringer, jf ABL 6 (Lovpligtigt) Udarbejder en salgsaftale med information om overdragelsen, fx købspris, forbedringer m.m. foreningens kontrakt skal underskrives sammen med mæglers kontrakt Udleverer information om foreningen, fx foreningens bog, husorden eller andre dokumenter, som beskriver hverdagen i foreningen Udfylder mæglers andelsboligskema Udleverer vedtægter, årsrapport og andre dokumenter, som er med til at give et retvisende billede af foreningens økonomi, jf. ABL 6,1 (Lovpligtigt) Får udarbejdet en energimærkningsrapport for den pågældende bolig (Lovpligtigt) Mægler: Skal sælge andelsboliger efter de normer for salg af andelsboliger, som Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) har vedtaget. Gælder kun for medlemmer af DE. Skal følge gældende lovgivning for salg af andelsboliger, jf. ABL 5+6 Skal udbetale købesummen til andelsboligforeningen, jf. ABL 6+7 Bør sætte sig ind i en forenings særkende, fx afskrivningsregler for forbedringer Bør være i dialog med bestyrelsen om dokumenter og information om foreningen Sælger: Bør vælge en mægler, som er medlem af DE Bør vælge en mægler, som har erfaring med salg af andelsboliger Bør spørge ind til fx løbetid for kontrakten og omfang af annoncering Bør få skrevet ind i kontrakten, hvem der har ansvaret for fremvisninger Skal i dialog med bestyrelsen om, hvordan mægler får de nødvendige dokumenter Kilde: Jacob Vilhelmsen, juridisk konsulent i ABF. 11

12 tema TEKST Lise Clemmensen Foto JACOB NIELSEN En andelsbolig er ikke et sommerhus I en andelsboligforening i Holbæk er to lejligheder til salg hos to forskellige mæglere. Bestyrelsen oplever stor forskel på mæglernes viden om andelsboligforhold. Mægler efterlyser bedre efteruddannelse. Andelsboligforeningen A/B Garnisonen V i Holbæk har to lejligheder til salg hos to forskellige mæglere. Det har ifølge formand for foreningen, Arne B. Nielsen, været to meget forskellige oplevelser set med hans bestyrelsesbriller. - Den ene mægler har stor viden om andelsboligforhold, mens den anden mægler ikke har, og den store forskel, synes jeg, er et problem. Det er jo mange mæglere, som bestyrelsen skal samarbejde med, og så er det vigtigt, at et salg foregår nogenlunde ens alle steder, fortæller han. Andelshaver Knud Jørgensen har haft sin lejlighed til salg i to år hos en mægler. Han savner mere fokus på de bløde værdier hos mægleren. Bedre kurser tak Et sted, hvor skoen trykker, når det gælder mægleres manglende viden om andelsboligforhold, er indholdet i Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) egne kurser. Ejendomsmægler John Erland forsøger at sælge andelshaver Birthe Rewitzs lejlighed i A/B Garnisonen V. Han savner mere fokus på andelsboligens særkende på DE s undervisningsforløb. - Jeg har været på kursus i salg af andelsbolig gennem DE, men kurset havde 12 ABFnyt

13 tema Brugen af mægler har for andelshaver Birthe Rewitz været en positiv oplevelse. kun fokus på den juridiske og tekniske side. Vi kom slet ikke ind på foreningens bløde værdier, som gør en andelsbolig til et godt alternativ til ejerboliger. Det savner jeg fra DE s side, fortæller John Erland. Ud med mægler Et andet sted i foreningen sidder to andelshavere, som har sælgerbrillerne på. Formandens opfattelse af de forskellige salgsforløb bakkes op af de to andelshavere, som begge har haft deres lejlighed til salg i mere end to år. Birthe Rewitz er den ene af de to sælgere. Hun ønsker at sælge sin andelsbolig og flytte tættere på sin datter, og hun har kun rosende ord at sige om sin ejendomsmægler, John Erland. - Mit samarbejde med mægleren har været upåklageligt, og jeg føler, at han har gjort alt for mig og sørget for annoncering osv., fortæller Birthe Rewitz. Til gengæld har Knud Jørgensen ikke haft den samme gode oplevelse med sin mægler. Knud er den anden sælger og ønsker at flytte på landet, men det har lange udsigter, og det er han ved at være godt træt af. - Min opfattelse af mægleren er, at 13

14 tema han ikke bruger foreningens fællesskab i salgsarbejdet, og det er ærgerligt, for det kan være med til at sælge boligen - så mægler får sit salær. Derfor overvejer jeg også at skifte mægler, for det er ikke godt nok, siger Knud Jørgensen. Fandt køber gennem lokalavis Det er tre år siden, at foreningen sidst solgte en andelsbolig uden mægler. Sælger fandt køber gennem en lokalavis, og køber var Bodil Witzel Christensen, som i dag bor i foreningen. Hun husker bestyrelsens informationer om foreningen, som medvirkende til, at hun skrev under på en salgsaftale og blev andelshaver i A/B Garnisonen V. - Bestyrelsen fremviste boligen og gav mig en varm og personlig orientering om foreningen. De vidste, hvad de snakkede om og havde fingeren på pulsen i forhold til økonomi og vedtægter, og hvad der skete i foreningen, erindrer Bodil Witzel Christensen. Det tog bestyrelsen fire måneder at sælge boligen. Som formand oplever Arne B. Nielsen stor forskel på, hvor meget viden mæglere har om andelsboligforhold. Salgsproces er mæglers bord For formand Arne B. Nielsen vil det være en fordel, hvis mæglerne får mere fokus på de områder, som kendetegner netop deres forening. Derfor ønsker han, at samarbejdet mellem mæglere og bestyrelse bliver udbygget med, at en fra bestyrelsen kan deltage på den 1. rundvisning og kan fortælle om foreningen. Hans Jørgen Christensen er den mægler, som forsøger at sælge Knud Sørensens lejlighed i A/B Garnisonen V. Han er ikke tilhænger af at have et bestyrelsesmedlem med på den 1. rundvisning. - Det er yderst tidskrævende for alle parter, hvis bestyrelsen skal med ved 1. rundvisning, hvor vi ikke ved, om køberen er interesseret. Formanden bliver inddraget, hvis det efterfølgende viser sig, at køberen er interesseret, forklarer Hans Jørgen Christensen. Himmelvid forskel For Arne B. Nielsen er ønsket om mere viden klart. Han tænker især på informationer om foreningens økonomi og finansiering, men også vedtægter, regler, fællesskab og ikke mindst sociale aktiviteter kunne godt komme mere i fokus hos mæglerne, for som han selv formulerer det: - Det er som om, at mange mæglere er i gang med at sælge et sommerhus eller en ejerbolig og ikke en andelsbolig, og der er jo himmelvid forskel, slutter han. n 14 ABFnyt

15 Få et uforpligtende tilbud på Windoor altaner ring til Per nu Foto: Windoor altaner, Kiselvej/Kobbervej, Herlev Ønsker du og din forening en uforpligtende snak og gratis rådgivning om nye altaner, så scan QR-koden og send en mail til Per eller ring direkte til ham på: HUSK, at skriv dit telefonnummer, så kontakter Per dig hurtigst muligt. Windoor Danmark A/S Tel.: ABF Nyt_3_2013_183x266 mm.indd 1 4/9/ :19:21 AM

16 Tlf C fastsatte regler. som opmand. Dyr leg C BoliG med TilHørenDe lokaler Fejl og skader Andelshaver skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes installationer til bestyrelsen. Konstateres der skadedyr, skal dette straks meddeles bestyrelsen. VAnD og sanitet Toilet og vandhaner må ikke løbe. Genstande der kan forårsage tilstopning af afløbet, må ikke smides i toilettet. BrænDsel Brændsel må kun anbringes på de af foreningen anviste steder. Flydende brændsel skal opbevares i henhold til gældende regler. støj Brug af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen og bør undgås i tiden fra kl til kl Boremaskiner m.v. kan alene benyttes under hensyntagen til andelshaverne i foreningen, dog ikke i tiden fra kl til kl Det er forbudt at holde hund, kat og andre dyr i boligen./det er tilladt at holde hund, kat og andre dyr i boligen. Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt ud for vinduer eller terrasse, eller at fodre vilde fugle, katte eller andre dyr på andelsboligforeningens område. BruG AF FællesAreAl skader skade på ejendommen skal straks anmeldes til bestyrelsen. AFFAlD Affald, ud over den almindelige dagrenovation, skal fjernes af den enkelte andelshaver for egen regning. erhvervsandelshavere fjerner selv sit erhvervsaf- BenyTTelse AF Det til boligen hørende haveanlæg skal løbende vedligeholdes af andelshaveren. Generalforsamlingen fastsætter hækkenes højde internt i foreningen./hæk- Fællesrum & FAciliTeTer kenes højde i foreningen skal følge retningslinjerne i Hegnslovens regler. Andelshaverne er berettigede til at bruge foreningens fælleshus efter aftale med bestyrelsen. Fælleshuset skal afleveres i rengjort stand og evt. udleveret nøgle skal leveres tilbage til bestyrelsen. Brug af musikanlæg ved fester skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen. leg og ophold på fællesarealer skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere og ikke efter mørkets frembrud. fald. abf nyt Fald i de offentlige ejendomsvurderinger De offentlige ejendomsvurderinger pr. 1. oktober 2012 er offentliggjort og kan ses på SKATs hjemmeside. Andelsboligforeninger betaler ikke ejendomsværdiskat, men betaler grundskyld også kaldet ejendomsskat. Din andel - vores kompetencer Hjælp i hverdagen Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Regler for behandling af voldgiftssager om priser for forbedringer m.v. 1 Nærværende regler finder anvendelse, hvor parterne har aftalt, at tvist om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre ved overdragelse af en andelsbolig, skal afgøres ved voldgift efter de af ABF opfordring ikke efterkommes af en part, kan voldgiftsretten lægge modpartens oplysninger og dokumentationer samt forklaringer til grund eller basere afgørelsen på en forudsætning om faktiske omstændigheder, herunder om anskaffelsestidspunkter og anskaffelsespriser, fastlagt af voldgiftsretten efter skøn. 2 6 Begæring om nedsættelse af voldgiftsret indgives af sagens parter eller Med mindre det på forhånd må anses at være uden betydning, foretages i forbindelse med sagens behandling besigtigelse. Besigtigelse en af disse til ABF s sekretariat. Begæringen skal være skriftlig og angive, hvad tvisten drejer sig om. foretages normalt først efter, at klageskrift og svarskrift er fremkommet. Begæringen skal være vedlagt den mellem parterne indgåede aftale om voldgift. Besigtigelse indkaldes af voldgiftsretten. Parterne er efter besigtigelse berettiget til at fremkomme med yderligere processkrifter. 3 Voldgiftsretten består normalt af én voldgiftsmand, der skal være arkitekt med erfaring i fastsættelse af priser for andelsboliger. hver af parterne er berettiget til at forlange mundtlig forhandling. Voldgiftssagen afsluttes normalt uden mundtlig forhandling, men Voldgiftsmanden udpeges af ABF. Såfremt parterne er enige derom, er hver af parterne berettiget til 7 at udpege yderligere et medlem af voldgiftsretten. Såfremt en af parterne ikke senest 14 dage efter at være opfordret dertil har udpeget giftsretten. Protokollater skal angive tid og sted for mødet, samt hvem Voldgiftsretten fører protokol over besigtigelse og andre møder i vold- sin voldgiftsmand, udpeges også denne voldgiftsmand af ABF. Såfremt der har været til stede, og hvad der er passeret under mødet. voldgiftsretten i henhold til nærværende stk. tiltrædes af partsudpegede voldgiftsmænd, fungerer den af ABF udpegede voldgiftsmand 8 Når sagens forberedelse er afsluttet, normalt efter besigtigelse eller Meddelelse om udpegelse af voldgiftsmænd skal omgående tilstilles eventuelt efter yderligere skriftveksling eller mundtlig forhandling, sagens parter, der skal fremkomme med eventuelle indsigelser mod optages sagen til kendelse, der afsiges senest 3 uger efter, at sagen et medlems habilitet senest 14 dage efter, at meddelelse om valget er er optaget. Kendelsen skal være skriftlig og angive voldgiftsrettens kommet frem til den pågældende. resultat på de enkelte punkter, hvorom der har været tvist mellem Hver af parterne har pligt til at indbetale depositum eller stille parterne. Kendelsen skal desuden angive voldgiftsrettens begrundelse anden betryggende sikkerhed for de omkostninger, som efter voldgiftsrettens skøn vil være forbundet med voldgiftssagen. Sikkerheds- skal eventuelle afvigende meninger blandt rettens medlemmer angives for resultatet. Såfremt voldgiftsretten består af mere end én person, stillelsen påhviler parterne med lige store andele hver. i kendelsen. 4 9 Såfremt begæringen ikke angiver klagerens påstand og de grunde, Kendelsen er endelig og bindende for parterne og eksegibel i medfør hvorpå påstanden støttes, skal klageren fremkomme med klageskrift af reglerne i lov om voldgift (lov nr. 181 af 24. maj 1972 og senere inden en af voldgiftsretten fastsat frist på normalt højst 14 dage. love, der træder i stedet for denne). Klageskriftet skal indeholde klagerens påstand vedrørende prisfastsættelse, specificeret på de enkelte forbedringer og inventar eller løsøre- 10 Voldgiftsretten tager i forbindelse med afsigelse af kendelsen stilling til størrelsen af de med voldgiften forbundne omkostninger, herunder honorar til voldgiftsrettens medlemmer. Voldgiftsretten tager endvidere stilling til, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne, herunder om én part skal bære samtlige omkostninger, ligesom voldgiftsretten tager stilling til, om den ene part skal godtgøre den anden part de omkostninger, vedkommende har haft i forbindelse med sagen helt eller delvist. Voldgiftsretten skal ved fordelingen af omkostningerne tage hensyn genstande i overensstemmelse med andelsboligforeningslovens krav til specifikation ved overdragelse. Klageskriftet skal endvidere indeholde en angivelse af klagernes begrundelse for de nedlagte påstande. Efter klageskriftet er modtaget - eller såfremt tilsvarende oplysninger er indeholdt i begæringen - efter at voldgiftsretten er udpeget, opfordres indklagede til at fremkomme med svarskrift inden en af voldgiftsretten fastsat frist, på normalt ikke over 14 dage. Svarskriftet skal indeholde indklagedes påstande og være specificeret og begrundet efter samme retningslinier som klageskrift. 5 Voldgiftsretten kan opfordre hver af parterne til at fremkomme med oplysninger og dokumentationer, som er af betydning for sagen samt til at give personligt møde under den mundtlige forhandling for at afgive forklaring om nærmere angivne punkter. Såfremt en sådan Det er mellem parterne aftalt, at eventuel tvist om pris for forbedringer, inventar og løsøre i andelsboligen beliggende til, hvem af parterne der har fået mest medhold ved afgørelsen. Voldgiftsrettens afgørelse af omkostningsfastsættelse og fordeling med videre i henhold til nærværende paragraf er endelig, bindende og eksegibel efter samme regler som kendelsen i øvrigt. skal afgøres ved voldgift efter ovenstående regler. den / 20, den / 20, den / 20 (køber) (sælger) (bestyrelsen) ABF s juridiske konsulenter har udarbejdet en række standarddokumenter, som medlemmer kan downloade på vores hjemmeside. Standarddokumenterne dækker mange af de hverdagsopgaver, som ligger hos bestyrelsen eller hos administrator såsom salg, rykkere eller samlivsophævelse. Dokumenterne er gratis at downloade - det kræver blot, at du har et log-in til vores hjemmeside. Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks København V abf@abf-rep.dk S t a n d a r d d o k u m e n t u d a r b e j d e t o g u d g i v e t 1 / a f a n d e l S b o l i g f o r e n i n g e r n e S f æ l l e S r e p æ S e n t a t i o n a b f. v e S t e r f a r i m a g S g a d e 1, 8.. p o S t b o k S k ø b e h a v n v. t e l e f o n S t a n d a r d d o k u m e n t u d a r b e j d e t o g u d g i v e t 1 / a f a n d e l S b o l i g f o r e n i n g e r n e S f æ l l e S r e p æ S e n t a t i o n ABF - designmanual Standarddokumenter Husorden for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse a b f. v e S t e r f a r i m a g S g a d e 1, 8.. p o S t b o k S k ø b e h a v n v. t e l e f o n Vend! En stigning i ejendomsvurderingen får ingen betydning for foreningens skatteudgifter, men kan påvirke andelsværdien positivt, hvis den beregnes på baggrund af den offentlige vurdering. Derfor er der ikke umiddelbart grund til at klage over en stigning i ejendomsvurderingen. Mange steder er der dog sket et fald i de offentlige ejendomsvurderinger. Beregnes andelsværdien på baggrund af den offentlige vurdering, vil et fald i ejendomsvurderingen kunne påvirke andelskronen, og dermed maksimalprisen negativt. Overvejer jeres forening at klage over den offentlige ejendomsvurdering, kan I læse mere om klagemuligheder på vores hjemmeside. Læs mere på > Nyheder ( ) Læs mere om standarddokumenter på > standarddokumenter ABFnyt får Københavns kommune til at reagere Vi er ikke interesseret i at have utilfredse kunder, der ikke føler, at de får den leverance, som de ret beset betaler for. Derfor vil vi gøre alt, hvad vi kan for at gå i dialog med grundejere, viceværter og dem, der ellers bestyrer det, siger Claus Robl, Center for Renhold i Københavns Kommune til P4/København. Kommunens erkendelse kommer efter, at ABFnyt har sat fokus på kommunens mangelfulde renholdelse, som betyder, at københavnske andelshavere ofte selv må ud med kost og spand. Den undersøgelse, vi har foretaget blandt vores medlemmer, viser, at der ikke er sammenhæng mellem pris og kvalitet. Det er ikke i orden, siger Line Himmelstrup, chef for politik og jura i ABF. Køb bogen Det store eksperiment Statens Byggeforskningsinstitut har udgivet bogen Det store eksperiment, som er skrevet af forfatteren Max Pedersen. Bogen handler om beboernes erfaringer med seniorbofællesskaber. Lever den nye boform op til forventningerne? Hvor tit er der fællesspisning? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Er man venner med sine naboer? Hvad bliver fælleshuset brugt til? Og hvad er de typiske årsager til konflikt i en beboergruppe? Disse og mange andre spørgsmål søger bogen svar på. ABF s medlemmer har mulighed for at købe Det store eksperiment for 200 kr. inkl. moms. Prisen for ikke-medlemmer er 250 kr. Læs mere på > Nyheder ( ) Køb bogen på > Publikationer > Bestillingskupon

17 ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S VESTERBROGADE 124B 1620 KBH V Tlf: Fax: post@friborg-lassen.dk VI KOMMER HJEM TIL DIG MED PRØVER OG ET GODT TILBUD Danmarks eneste landsdækkende kæde - Din garanti for tryghed og kvalitet NYT KØKKEN NYT KØKKEN Skift kun lågerne og evt. nye skuffer eller bordplader! PÅ KUN 1 DAG Bestil nu! Få monteringen til kun 1000 kr. NU MED SKATTE- FRADRAG for håndværkerløn - gælder også lejere RENOVERING KØKKEN BAD GARDEROBE Skift kun lågerne og evt. skuffer, bordplader og dit køkken bliver som nyt FØR Ring til Harry Brogaard EFTER Køkken FIND DIN LOKALE Jeg kommer O.K. EKSPERT hjem til dig med prøver og et PÅ Bad godt tilbud. Find Garderobe ELLER RING også inspiration på LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: FAX: O@ABILDHAUGE.DK

18 r e d n e kal Se flere kurser og arrangementer på > aktiviteter her tilmelder du dig også Spildevandsafgift Livet som andelshaver Dato: 11. juni 2013 Dato: 22. maj 2013 Tid: Kl Tid: Kl Sted: Struer Sted: Jyderup Pris: Gratis Pris: Gratis Mange andelsboligforeninger har betalt spildevandsafgift efter antallet af andele i foreningen i stedet for efter antallet af kloakstik fra hovedledningen til andelsboligforeningen. Det er mod reglerne. Du får viden om, hvad en andelsboligforening er, hvad det vil sige at være andelshaver og hvilke arbejdsopgaver, bestyrelsen tager sig af. En lang række andelsboligforeninger har således penge til gode, og kreds Vestjylland inviterer derfor til orienteringsaften om tilbagebetaling af fast spildevandsbidrag. På mødet vil kredsbestyrelsen orientere om: Regler for betaling af fast spildevandsafgift Forældelsesloven. Du vil få indblik i de opgaver, som løses af foreningens bestyrelse, og hvordan du kan tilrettelægge en fornuftig arbejdsgang i det daglige. Introduktion til medlemskab Arrangementet afholdes af den lokale kredsbestyrelse, som også vil give en introduktion til ABF s organisation, det politiske arbejde og de mange medlemsfordele. Undervejs vil der være rig lejlighed til at stille spørgsmål. Spørgsmål af juridisk karakter bedes dog rettet til ABF s medlemsrådgivning. Mød andre andelshavere Arrangementet er samtidig en fantastisk mulighed for at møde andre andelshavere fra dit lokalmiljø, og det kan skabe grobund for erfaringsudveksling og netværk mellem foreningerne. 18 ABFnyt

19 E&P ANDELS-EJER I ØJENHØJDE Peter Maaløe er kunderådgiver og tilbudsansvarlig i E&P andels-ejer. Peter har beskæftiget sig med rådgivning og priser på renoveringsarbejder i en lang årrække. Peter er oprindeligt uddannet tømrer, og er praktisk og teknisk meget kompetent, når det handler om at finde de rigtige løsninger. Peter er typisk din første kontaktperson hos E&P andels-ejer. Ring eller mail til Peter for uforpligtende tilbud eller rådgivning indenfor tag, vinduer og facader: Mobil: Mail: pma@eogp.dk Ole Hansens Vej 1 DK-4100 Ringsted Telefon: annonce_183mmx65mm_1_ver01.0.indd 1 17/01/ Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKER TØMRER BLIKKENSLAGER Energirenovering Bæredygtigt byggeri Termografering Miljødriftplaner Byfornyelse Tagboliger Trapperenovering Altaner og tagterrasser Tag- og vinduesudskiftning VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom. PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax info@plan1.dk arkitekter maa / par Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med udskiftning og montage af vinduer og døre. Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder.. BOHOlM VinDUesCenTer specialfirma inden for ViNdUeseNtreprise København tlf Odense tlf Administration/kontor: Brolandvej 48, 5320 Agedrup Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.

20 love & regler Tilbagebetaling af støtte Den 1. april 2013 trådte en ændring af reglerne i almenboligloven i kraft om tilbagebetaling af støtte i forbindelse med salg af en privat andelsboligforening. Reglerne præciserer, at tilbagebetaling skal ske ved helt eller delvist salg af foreningens ejendom, herunder når der sker sammenlægning af to andelsboligforeninger. Tilbagebetalingskravet påhviler de andelshavere, der er medlemmer af andelsboligforeningen ved salget. Nye regler for energimærkning Den 1. januar 2013 trådte nye regler i kraft omkring energimærkning af større bygninger. Energistyrelsen har udarbejdet en pjece om energimærkning af større bygninger, som giver generel information og vejledning om energimærkning af større bygninger. Pjecen er udarbejdet med udgangspunkt i de nye regler. Pligten til at annoncere energimærket i forbindelse med salg m.v. af bygninger er blevet udvidet, og det er samtidig blevet et krav, at man skal synliggøre energimærket for nogle typer bygninger. Det er desuden nu muligt at give påbud og administrative bødeforelæg ved overtrædelse af reglerne om energimærkning. Læs mere på Læs mere om de nye regler på > Lov og regler > Energimærkning Afgørelse skaber dyrere fjernvarme Danske fjernvarmekunder kan se frem til en højere fjernvarmeregning pga. en afgørelse i Energitilsynet om, at investorer i fjernvarme skal have en rimelig forrentning af deres investering. Afgørelsen er truffet på baggrund af en konkret sag om EGJ Varme i Herning og Energitilsynet har 50 lignende sager under behandling fra hele landet, og derfor bør de fleste fjernvarmekunder indstille sig på en større regning fremover. Læs mere på www. energitilsynet.dk > Om-energitilsynet > Nyheder ( ) Forhåndsgodkendelse af husleje Fra 1. april 2013 er det blevet muligt for en andelshaver, som ønsker at fremleje sin andel, at få lejens størrelse godkendt af huslejenævnet, inden boligen lejes ud. Det kan være kompliceret at beregne en korrekt leje efter lejelovens regler, men med en forhåndsgodkendelse er andelshaveren sikker på, at lejen er korrekt. På den måde kan andelshaveren undgå sager om, at lejen er for høj og krav om tilbagebetaling af den del af lejen, der har været for høj. Forhåndsgodkendelsen koster kr kr. og fås hos det lokale huslejenævn. Du finder kontaktinformationer til dit lokale huslejenævn på kommunernes hjemmesider. 20 ABFnyt

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF Derfor bliver flere og flere medlem af ABF Om ABF ABF er interesseorganisation for de danske andelsboligforeninger og har gennem mere end 30 år arbejdet for at forbedre vilkårene for både foreninger og

Læs mere

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF Derfor bliver flere og flere medlem af ABF Om ABF ABF er interesseorganisation for private andelsboligforeninger og har gennem mere end 40 år varetaget foreningernes interesse og arbejder for at fremme

Læs mere

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med omkring

Læs mere

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med

Læs mere

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter Livet som andelshaver - Fællesskab med rettigheder og pligter Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er en ejendom eller klynge af huse (tæt/lav), hvor du som andelshaver

Læs mere

aktiviteter forår 2016 Fyn

aktiviteter forår 2016 Fyn aktiviteter forår 2016 Fyn Velkommen til et nyt spændende forår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i Kreds

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3

KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3 KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.

Læs mere

onsdag d. 4. februar 2014

onsdag d. 4. februar 2014 A/B Lørups Ridehus Referat af Bestyrelsesmøde onsdag d. 4. februar 2014 Tilstede: Ole Sebbelov, Alice Fanøe, David Noack, Klaus Jacobsen,G. A., Nicolai Giødesen og Lone Pinnerup Frederiksen (ref.) Gæst:

Læs mere

aktiviteter efterår 2016 Fyn & Sydjylland

aktiviteter efterår 2016 Fyn & Sydjylland aktiviteter efterår 2016 Fyn & Sydjylland Velkommen til et nyt, spændende efterår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF

Læs mere

Køb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.

Køb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig. Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0009 aq. København, den 27. september 2011 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler Camilla Fobian Madsen Strædet 11 4291 Ruds Vedby

Klager. J.nr. 2011-0009 aq. København, den 27. september 2011 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler Camilla Fobian Madsen Strædet 11 4291 Ruds Vedby 1 København, den 27. september 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler Camilla Fobian Madsen Strædet 11 4291 Ruds Vedby Nævnet har modtaget klagen den 10. januar 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Til ABF's medlemsforeninger i kreds Vestjylland Skive, den 1. oktober 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Sted: Restaurant

Læs mere

Husorden for Andelsboligforeningen Torpehaven1, Guldsmedevænget Odense S

Husorden for Andelsboligforeningen Torpehaven1, Guldsmedevænget Odense S Husorden for Andelsboligforeningen Torpehaven1, Guldsmedevænget 42-66 5260 Odense S Godkendt på generalforsamlingen 17. april 2018 De angivne paragraffer i parentes refererer til ABF Torpehaven 1`s vedtægter

Læs mere

Når du vil sælge din andelsbolig

Når du vil sælge din andelsbolig Når du vil sælge din andelsbolig Her finder du en kronologisk gennemgang af processen for salg af din andelsbolig samt forhåbentlig svar på de mest almindelige spørgsmål i den forbindelse. Du kan bruge

Læs mere

Generalforsamling den 23. april 2014

Generalforsamling den 23. april 2014 Generalforsamling den 23. april 2014 Indkaldelse til generalforsamling 2014 side 2 Forside til forslag plus forslag generalforsamlingen april 2014 side 3-7 Bestyrelsens beretning på generalforsamlingen

Læs mere

Når du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik

Når du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig A/B Frederik Opsigelse 3 måneders varsel Ifølge din boligaftale med foreningen er der 3 måneders opsigelse. Denne tid skal

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

aktiviteter forår 2016 Sydjylland

aktiviteter forår 2016 Sydjylland aktiviteter forår 2016 Sydjylland Velkommen til et nyt spændende forår med arrangementer og kurser i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange arrangementer og kurser, som ABF tilbyder i

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

STANDARDPROCEDURE VED OVERDRAGELSE. Vi har modtaget oplysning fra bestyrelsen om, at du ønsker at sælge din andel i A/B Damsøhusene.

STANDARDPROCEDURE VED OVERDRAGELSE. Vi har modtaget oplysning fra bestyrelsen om, at du ønsker at sælge din andel i A/B Damsøhusene. STANDARDPROCEDURE VED OVERDRAGELSE Kære (sælger), Vi har modtaget oplysning fra bestyrelsen om, at du ønsker at sælge din andel i A/B Damsøhusene. Da der føres intern venteliste i foreningen, skal boligen

Læs mere

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.

Læs mere

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

Derfor bliver flere og flere medlem af ABF Derfor bliver flere og flere medlem af ABF Om ABF ABF er interesseorganisation for private andelsboligforeninger og har gennem mere end 40 år varetaget foreningernes interesser. ABF har tre kerneopgaver;

Læs mere

Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden

Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden 1. Kontakt Når en andelshaver finder ud af at han/hun vil flytte, skal andelshaveren henvende sig skriftlig eller i kontortiden til bestyrelsen. Fra den dag bestyrelsen

Læs mere

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00 Andelsboligforeningen Christiansgaarden Christian X s Allé 26-54 & 56 2800 Kongens Lyngby Kontor: 38 Kælderen Telefon: 45 93 09 18 E-mail: info@christiansgaarden.dk 17. november 2014 TIL ANDELSHAVERNE

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?

Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,

Læs mere

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 3 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig til ens sædvanlige kontaktperson

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-3 Specifikation af løsøre side 4 Grundlag for vurdering side

Læs mere

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Bestyrelsen havde indkaldt til ekstraordinær generalforsamling med flgd. punkter på dagsordenen: 1. Renovering af facader og vinduer

Læs mere

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i Andelsboligforeningen Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i Andelsboligforeningen Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Fremgangsmåde for salg af lejligheder i Andelsboligforeningen Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Når du ønsker at sælge din lejlighed i A/B Thor, skal

Læs mere

Regler for udvidet voldgift om heste. af 15. april 2011

Regler for udvidet voldgift om heste. af 15. april 2011 Regler for udvidet voldgift om heste af 15. april 2011 INDLEDENDE BESTEMMELSER Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Voldgiftsretten kan tage

Læs mere

Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til?

Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til? Mine muligheder som lejer Hvad kan jeg bruge Grundejernes Investeringsfond til? Værktøjer til at skabe sundere boliger Det er vigtigt, at vores boliger er sunde og funktionelle. Som lejer kan du også være

Læs mere

Lejlighedsvurdering.dk

Lejlighedsvurdering.dk Jan Kenneth installatør. Afskalning Dørblad Håndtag Der Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurdering side

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos

Læs mere

Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 med følgende dagsorden: Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestsjælland. Dato og tid: torsdag den 22. september 2016, kl

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestsjælland. Dato og tid: torsdag den 22. september 2016, kl Til ABF's medlemsforeninger i kreds Vestsjælland Hotel Strandparken, Kalundborgvej 58, 4300 Holbæk Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestsjælland Dato og tid: torsdag den 22. september 2016, kl.

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin andelslejlighed og indgik derfor den 7. august 2009 en formidlingsaftale med indklagede.

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin andelslejlighed og indgik derfor den 7. august 2009 en formidlingsaftale med indklagede. 1 København, den 1. november 2010 KENDELSE Klager ctr. Lokalbolig Valby ApS Valby Langgade 142 2500 Valby Nævnet har modtaget klagen den 16. marts 2010. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført

Læs mere

Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 OVERDRAGELSESAFTALE

Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 OVERDRAGELSESAFTALE PETER EGEMAR Advokat L CLAUS CLAUSEN Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 Bolig nr. 0490-0223-05 OVERDRAGELSESAFTALE Undertegnede Navn: Louise Risager Christensen

Læs mere

Morten Kolberg. Lånene er dyre

Morten Kolberg. Lånene er dyre ABFnyt nr. 1, februar 2015: Morten Kolberg. Lånene er dyre Morten Kolberg minder meget om alle andre 41-årige danskere. Han er gift, far til to, og da han og hans hustru for seks år siden ventede deres

Læs mere

Boligaftale for A/B Gilholm

Boligaftale for A/B Gilholm 1 Boligaftale for Denne boligaftale mellem (e) og Andelsboligforeningen Gilholm har til formål at fastlægge de vigtigste rettigheder og pligter for aftalens parter Boligaftalen er udfærdiget

Læs mere

Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg:

Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg: Hej Arne Gottlieb, Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg: Inden første mail, har jeg modtaget et telefonopkald fra Milica

Læs mere

Regler for udvidet voldgift om heste. April Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste.

Regler for udvidet voldgift om heste. April Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Regler for udvidet voldgift om heste April 2019 INDLEDENDE BESTEMMELSER Voldgiftsretten har til formål at træffe hurtig og kompetent afgørelse af tvister vedrørende heste. Voldgiftsretten kan tage stilling

Læs mere

KENDELSE. Nævnet har modtaget klagen fra klager den 12. april 2012 og fra retten den 10. maj 2012.

KENDELSE. Nævnet har modtaget klagen fra klager den 12. april 2012 og fra retten den 10. maj 2012. 1 København, den 9. oktober 2012 KENDELSE Klager ctr. Hedegaard Madsen A/S Strandvejen 55 9800 Hjørring Nævnet har modtaget klagen fra klager den 12. april 2012 og fra retten den 10. maj 2012. Klagen angår

Læs mere

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger 14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt

Læs mere

Lejlig hedsvurdering.dk

Lejlig hedsvurdering.dk Christian Vidar Der Der Lejlig hedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand

Læs mere

Regler for Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret for Svinebranchen VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH PRODUKTSTANDARD

Regler for Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret for Svinebranchen VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH PRODUKTSTANDARD Regler for Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret for Svinebranchen VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH PRODUKTSTANDARD og VOLDGIFTSRETTEN FOR DANISH TRANSPORTSTANDARD 1.0 Kompetence 1.1 Landbrug & Fødevarers Voldgiftsret

Læs mere

Køb og salg af andelsbolig

Køb og salg af andelsbolig Køb og salg af andelsbolig Før vi sælger din andelsbolig Før du sætter din andelsbolig til salg, vil vi gerne fortælle dig om fordelene ved at giver sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af

Læs mere

REFERAT EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING HELLIGÅNDSHUSET TIRSDAG DEN 25. JUNI 2013 KL. 19:00

REFERAT EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING HELLIGÅNDSHUSET TIRSDAG DEN 25. JUNI 2013 KL. 19:00 REFERAT EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING HELLIGÅNDSHUSET TIRSDAG DEN 25. JUNI 2013 KL. 19:00 Fremmødte: 10 + 1 fuldmagt Afmeldinger: 2 Ad 1) Valgt til dirigent formand Helene Olsen (HO), valgt til referent

Læs mere

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk 2015-2016 kursusprogram 13 BYGGERI Byggearbejder i andelsboligforeningen København 11.02.16 kl. 17-20 Esbjerg 14.03.16 kl. 19-22 Ekstern advokat Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle

Læs mere

Erfaringer fra en gruppe børn med skilte forældre Vinteren 2008-09

Erfaringer fra en gruppe børn med skilte forældre Vinteren 2008-09 Erfaringer fra en gruppe børn med skilte forældre Vinteren 2008-09 Af cand pæd psych Lisbeth Lenchler-Hübertz og familierådgiver Lene Bagger Vi har gennem mange års arbejde mødt rigtig mange skilsmissebørn,

Læs mere

vurderingaf andelslejlighed

vurderingaf andelslejlighed Gitte Kenneth Der Der Dør vurderingaf andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler

Læs mere

G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G

G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en

Læs mere

Beretning til generalforsamling i foreningen Ørstedspavillonen den 15. april 2014

Beretning til generalforsamling i foreningen Ørstedspavillonen den 15. april 2014 Beretning til generalforsamling i foreningen Ørstedspavillonen den 15. april 2014 Ved generalforsamlingen sidste år i april fortalte jeg, at licitationen på den udvendige renovering var overstået, og ganske

Læs mere

Forslag til rosende/anerkendende sætninger

Forslag til rosende/anerkendende sætninger 1. Jeg elsker dig for den, du er, ikke kun for det, du gør 2. Jeg elsker din form for humor, ingen får mig til at grine som dig 3. Du har sådan et godt hjerte 4. Jeg elsker at være sammen med dig! 5. Du

Læs mere

Husorden for Katrinebjergparken.

Husorden for Katrinebjergparken. Husorden for Katrinebjergparken. 1 Overholdelse Husordenen skal overholdes af alle lejlighedsejere i Ejerforeningen, i det følgende benævnt Beboeren. Beboeren har ansvaret for, at dennes husstand, lejere

Læs mere

KENDELSE. Klagerne ønskede at sælge deres ejendom og henvendte sig i den forbindelse til indklagede.

KENDELSE. Klagerne ønskede at sælge deres ejendom og henvendte sig i den forbindelse til indklagede. 1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler Henrik Møller Andersen Hovedgaden 21 4270 Høng Sagen angår spørgsmålet, om den mellem indklagede og klagerne indgåede formidlingsaftale

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Vesterlunds Ejendomskontor Kalundborg ApS Vænget 17 4400 Kalundborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har begået fejl ved ikke at medtage

Læs mere

Andelsboligforeningen Hampeland

Andelsboligforeningen Hampeland . Andelsboligforeningen Hampeland Til samtlige beboerer 9. maj 2006 Vedr. Generalforsamlingen den 25. april 2006. Bestyrelsen er blevet opmærksom på en procedurefejl, idet man ikke har offentliggjort de

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Generalforsamling 2 april 2019 kl Andelsboligforeningen Støberiet. Henning Smiths Vej Aalborg

Generalforsamling 2 april 2019 kl Andelsboligforeningen Støberiet. Henning Smiths Vej Aalborg Generalforsamling 2 april 2019 kl. 19.00 Andelsboligforeningen Støberiet Henning Smiths Vej 11-13 9000 Aalborg 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens beretning. 3. Forelæggelse af årsregnskab, værdifastsættelse,

Læs mere

- vurderer forbedringer i andelsboliger

- vurderer forbedringer i andelsboliger - vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurderingen

Læs mere

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold

Nyhedsbrev 4-2010. Indhold BOLIGADMINISTRATORERNE A/S INFORMERER Nyhedsbrev 4-2010 Hermed følger Boligadministratorernes seneste nyhedsbrev. Såfremt det ønskes i flere eksemplarer, eller ønskes fremsendt pr. mail, bedes I venligst

Læs mere

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i A/B Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i A/B Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Fremgangsmåde for salg af lejligheder i A/B Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Side 1 af 5 Når du ønsker at sælge din lejlighed i A/B Thor, skal du gøre

Læs mere

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3

A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING Mødet afholdt: 25. april 2004 Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 Søndag den 25. april 2004 kl. 18.00 afholdtes stiftende generalforsamling med

Læs mere

Lejlighedsvurdering.dk

Lejlighedsvurdering.dk Charlotte Kenneth form lejlighedsvurdering Der Der Lavtskyls Silicone Vægge Vurdering af andelslejlighed, tidligere Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 26. oktober 2009 KENDELSE Klager ctr. Manja Conrad Torvegade 7B. 1 7100 Vejle Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet mangelfulde oplysninger til køber vedrørende en kommende

Læs mere

Med Pigegruppen i Sydafrika

Med Pigegruppen i Sydafrika Med Pigegruppen i Sydafrika Fire piger fortæller om turen Af Lene Byriel, journalist I efteråret 2006 rejste 8 unge piger og tre voksne medarbejdere på en 16 dages tur til Sydafrika. Danni, Michella, Tania

Læs mere

Husordensregler for Rosenvænget afd. 08/25

Husordensregler for Rosenvænget afd. 08/25 Husordensregler for Rosenvænget afd. 08/25 Vedtaget på beboermødet den 8. juni 2015 I en boligafdeling med mange beboer er man fælles om mange ting, og man bliver derfor mere eller mindre afhængige af

Læs mere

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Toftegårds Alle 14, 1. th. Andelsboligforeningen: AB Mølletoften af 1902 Administrator: Boligexperten Administration

Læs mere

Transskription af interview Jette

Transskription af interview Jette 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Transskription af interview Jette I= interviewer I2= anden interviewer P= pædagog Jette I: Vi vil egentlig gerne starte

Læs mere

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. 1045

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. 1045 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Nørrebrogade 233-237 Under henvisning til vedtægternes 13, 14 og 15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar

Køb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene

Læs mere

Referat af bestyrelsesmødet den 08.10. 2012

Referat af bestyrelsesmødet den 08.10. 2012 Referat af bestyrelsesmødet den 08.10. 2012 Til stede: Mikkel, René, Anders, Bruno, Rik Afbud: Peter, 1 Meddelelser.: 2 Post: Breve Dato Fra Indhold Hvad gør vi? 02-10-12 Datea Kvartalsrapport 04-10-12

Læs mere

Andelsboligforeningen Matthæusgaarden Matthæusgade 26, kld. 1666 København V www.3i1.net post. Beskrivelse Ansvarlig Frist.

Andelsboligforeningen Matthæusgaarden Matthæusgade 26, kld. 1666 København V www.3i1.net post. Beskrivelse Ansvarlig Frist. Referat af bestyrelsesmødet den 05.11. 2012 Til stede:, René,, Bruno, Heidi Afbud: Peter, Anders, Rik 1 Meddelelser.: 2 Post: Breve Dato Fra Indhold Hvad gør vi? 19-09-12 Sanistål Kontoudtog ok 10-10-12

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Grundlag for vurdering side 6 Lovgrundlag side 6 Vurderingen:

Læs mere

Nivåvænge Nyt. Nr. 3 - juni 2012

Nivåvænge Nyt. Nr. 3 - juni 2012 Nivå juni 2012 Nivåvænge Nyt Nr. 3 - juni 2012 Så lykkedes det - ny kontrakt med YouSee er på plads. Et årelangt forhandlingsforløb med YouSee er afsluttet med underskrivelse af en ny kontrakt om vilkår

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0068 aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Kurt Hansen A/S Solrød Center 63 2680 Solrød Strand

Klager. J.nr. 2011-0068 aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Kurt Hansen A/S Solrød Center 63 2680 Solrød Strand 1 København, den 24. november 2011 KENDELSE Klager ctr. EDC Mæglerne Kurt Hansen A/S Solrød Center 63 2680 Solrød Strand Nævnet har modtaget klagen den 18. april 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Fælles spilleregler giver fair play. Det betyder, at der er en række regler, som skal overholdes, når man bor i et alment boligselskab.

Fælles spilleregler giver fair play. Det betyder, at der er en række regler, som skal overholdes, når man bor i et alment boligselskab. Gældende ordensregler vedtaget på afdelingsmødet i Bispehaven den 2. september 2008. Fælles spilleregler giver fair play. Det betyder, at der er en række regler, som skal overholdes, når man bor i et alment

Læs mere

TAG, VINDUER OG FACADER I ØJENHØJDE

TAG, VINDUER OG FACADER I ØJENHØJDE E&P andels-ejer TAG, VINDUER OG FACADER I ØJENHØJDE E&P andels-ejer er Enemærke & Petersen s univers specielt tilpasset boligforeninger. Boligforeninger, som har brug for en solid håndværksvirksomhed,

Læs mere

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Holme den 14. marts 2010 Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Dato: Den 10. marts 2010 kl. 19.00 Sted: Lokalcenter Holme 1. Valg af dirigent og referent Formand Poul Erik

Læs mere

Det svære liv i en sportstaske

Det svære liv i en sportstaske Det svære liv i en sportstaske Konference: "Når man skal dele ansvaret for et barn Christiansborg, den 31. marts 2011 Formand Peter Albæk, Børns Vilkår Hvordan deler man et barn? Svært at bo to steder

Læs mere

Referat fra bestyrelsesmøde i Torpehaven 1 Tirsdag den 5. december 2017 kl

Referat fra bestyrelsesmøde i Torpehaven 1 Tirsdag den 5. december 2017 kl Referat fra bestyrelsesmøde i Torpehaven 1 Tirsdag den 5. december 2017 kl. 19.00 22.00 Tilstede: Birgit Kristensen (nr. 54), Birgitte E. Mathiesen (nr. 62), Henning Christoffersen (nr. 66), Lene Møller

Læs mere

AFS. ledin & co. + + + 22650 + + + 0893 Sjælland USF B. Jernbanevej 5c, st. th., 2800 Kgs. Lyngby. Ja tak, jeg vil gerne kontaktes af LEDIN & CO.

AFS. ledin & co. + + + 22650 + + + 0893 Sjælland USF B. Jernbanevej 5c, st. th., 2800 Kgs. Lyngby. Ja tak, jeg vil gerne kontaktes af LEDIN & CO. Jernbanevej 5c, st. th., 2800 Kgs. Lyngby AFS. Ja tak, jeg vil gerne kontaktes af LEDIN & CO. Tlf 45 87 55 44 E-mail info@ledin.dk Web www.ledin.dk Navn Vej...................... Nr......... Postnr......

Læs mere

Introduktion: En dag ringer Gud til Djævelen og siger: Hvordan går det i Helvede? 19. april 2010 DEP j.nr. 1099-0673.

Introduktion: En dag ringer Gud til Djævelen og siger: Hvordan går det i Helvede? 19. april 2010 DEP j.nr. 1099-0673. Ministerens tale til konference om energirenovering af lejeboliger der afholdes af Bygherreforeningen d. 22. april 2010. (15-20 min). --o-- (Det talte ord gælder) 19. april 2010 DEP j.nr. 1099-0673 Sagsbeh:

Læs mere

Administration af andelsbolig - og ejerforeninger. Tillid Nærvær Engagement

Administration af andelsbolig - og ejerforeninger. Tillid Nærvær Engagement Administration af andelsbolig - og ejerforeninger Tillid Nærvær Engagement EN NÆRVÆRENDE VIRKSOMHED Boligadministratorerne er et mellemstort administrationsfirma, med en størrelse der gør, at vi kan drage

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klager ctr. Poul Erik Bech A/S Nørrebrogade 230 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 25. juli 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Specifikation af løsøre side 6 Grundlag for vurdering side

Læs mere

US AARH. Generelle oplysninger. Studie på Aarhus Universitet: Bachelor i Medievidenskab

US AARH. Generelle oplysninger. Studie på Aarhus Universitet: Bachelor i Medievidenskab US AARH Generelle oplysninger Studie på Aarhus Universitet: Bachelor i Medievidenskab Navn på universitet i udlandet: University of Wisconsin-Madison Land: USA Periode: Fra: 17. januar 2013 Til: 18. maj

Læs mere

ENLIG ELLER SAMLEVENDE?

ENLIG ELLER SAMLEVENDE? ENLIG ELLER SAMLEVENDE? Vejledning til enlige, der modtager folkepension og førtidspension HVAD VIL DET SIGE AT VÆRE ENLIG SOM MODTAGER AF FOLKEPENSION ELLER FØRTIDSPENSION? Som modtager af sociale ydelser

Læs mere

Vildrose II Bestyrelsesmøde

Vildrose II Bestyrelsesmøde Vildrose II Bestyrelsesmøde Mandag d 5. oktober 2009. Sted: Mette Referat : Mette Tilstede: Heidi, Camilla, Mette, Line, Rasmus og Anders Dagsorden 1. Godkendelse af referater mv. a. Referat fra Ordinær

Læs mere

Vedtægter for. Grundejerforeningen Lundemarken Holbæk

Vedtægter for. Grundejerforeningen Lundemarken Holbæk Vedtægter for Grundejerforeningen Lundemarken Holbæk Vedtægter 1 Foreningens navn og hjemsted 1.1 Foreningens navn er Grundejerforeningen Lundemarken 1.2 Foreningens hjemsted er Holbæk kommune 2 Foreningens

Læs mere

Lejlighedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed

Lejlighedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Per Kenneth Løs Der Fugt Lejlighedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand

Læs mere

Boligsalg med BoligOne

Boligsalg med BoligOne Boligsalg med BoligOne Vælg BoligOne Hvad enten du ønsker at sælge din bolig selv eller inddrage en mægler i salgsforløbet, kan BoligOne hjælpe dig. Du starter nemlig fra en gratis salgsrådgivning. Hos

Læs mere