nr. 2 MAJ 2013 nyt børnefamilier flytter ind TEMA Mæglere mangler viden EN ILDSJÆL MANGFOLDIGHED

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "nr. 2 MAJ 2013 nyt børnefamilier flytter ind TEMA Mæglere mangler viden EN ILDSJÆL MANGFOLDIGHED"

Transkript

1 nr. 2 MAJ 2013 nyt magasinet for andelshavere ANDELSLIV børnefamilier flytter ind TEMA Mæglere mangler viden EN ILDSJÆL MANGFOLDIGHED

2 leder Mangelvare: De gode mæglere Den seneste tid har der i medierne været en del fokus på boligejere, som vælger at sælge uden om en ejendomsmægler. Den praksis har sådan set altid været udbredt på andelsboligområdet, men de senere år har vi faktisk set den stik modsatte tendens; nemlig at flere og flere sælger deres andelsbolig via mægler. Faktisk viser en ABF-undersøgelse, at 60 % af vores medlemsforeninger har solgt én eller flere boliger gennem en ejendomsmægler i Det er rigtig mange, og derfor er det også trist, at 30 % af dem oplever, at samarbejdet med mæglerne fungerer dårligt. Undersøgelsen afdækker, at mæglerne fortsat mangler viden om andelsboligområdet, og at de ikke er godt nok klædt på til at sælge andelsboliger. For en andelsbolig er ikke bare 85 kvadratmeter med praktisk spisekøkken, to stuer en suite, afhøvlede gulve og stuk. Det er også en andel i en forening og et socialt liv sammen med en række andre mennesker. Men det forsømmer mæglerne som oftest at videreformidle, og det lykkes dem at sælge boliger i foreninger, som de ikke har nogen viden om. Et øget kendskab til foreningerne er en forudsætning for, at det er den rette køber, der står parat til at flytte ind. Det er ikke rimeligt, at man - når man køber andelsbolig via mægler - risikerer at købe katten i sækken, og ingen viden har om foreningen, fordi mægleren ikke forstår, at en andelsbolig er noget andet og mere end en ejerbolig. Hans Erik Lund Landsformand Det er ikke rimeligt, at man - når man køber andelsbolig via en mægler - risikerer at købe katten i sækken, og intet aner om foreningen, fordi mægleren ikke forstår, at en andelsbolig er noget andet og mere end en ejerbolig. Andelsboligområdet udgør en stadigt stigende andel af mæglernes forretningsområde og er tilmed et marked, vi som organisation oplever, at de går langt for at udvide. Derfor er jeg også helt uforstående over for, at mæglerne stadig mangler basal viden om området, og at Dansk Ejendomsmæglerforening ikke ser det som yderst magtpåliggende at få deres medlemmer gjort kvalificerede til at løse opgaven med at sælge andelsboliger. Vi har helt sikkert brug for mæglere på andelsboligområdet. Brug for gode mæglere med netværk og lokalkendskab, men det må være et krav, at de kan kende forskel på en ejerbolig og en andelsbolig og reelt vide, hvad det er for en vare, de sælger. Sådan er det ikke lige nu. n Læs tema fra side 8 Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation Nr. 2, MAJ 2013 Udgivet af ABFnyt ApS Forsiden: Børnefamilie i A/B Hyldegården, Ordrup Fotograf: Jacob Nielsen ABF's sekretariat & medlemsrådgivning Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V telefon: medlemsrådgivning man. - fre TELEFON: Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Line kold LAYOUT: robert haren Produktion: datagraf annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale. Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag For perioden 1. juli juni 2012 NORDISK MILJØMÆRKNING 541 Tryksag 166

3 8 Mæglere mangler viden / Mæglere mangler viden om andelsboligforhold / Pligter og gode råd / En andelsbolig er ikke et sommerhus 4 Snak, snaps & sammenhold 6 Kort nyt 4 8 Mæglere mangler viden om andelsboligforhold 12 En andelsbolig er ikke et sommerhus 16 ABF nyt Andelsliv 18 Kalender 20 Love & regler Snak, snaps & sammenhold 22 Formand for mangfoldigheden Spørg eksperten 26 Fra ejerbolig til andelsparadis 30 Kryds & tværs Andelsliv 24 Spørg eksperten Uenighed Bag om en ildsjæl 3

4 andelsliv TEKST Majken S. Eliasen Foto Kreds Fyn Snak, snaps & sammenhold Andelsboligsnak, snaps fyldt til kanten og besøg i Folketingssalen. Kreds Fyn tog på udflugt til Christiansborg både for at opleve landets regeringssæde og for at blive rystet sammen på kryds og tværs. Kredsformand Birgit Willemoes fortæller ABFnyt om turen Meteorologerne havde lovet snestorm tirsdag den 19. marts Den dag hvor Kredsbestyrelsen på Fyn havde planlagt bustur til Christiansborg. Jeg var i dialog med buschaufføren Elly dagen i forvejen og var spændt på, om hun meldte afbud sidst på natten, men det gjorde hun ikke. Hun vidste, hvad hun havde med at gøre, fortæller kredsformand Birgit Willemoes om de dystre vejrudsigter. Den varslede snestorm kom dog ikke, kun slud og gråvejr. Så 35 fynske andelshavere var klar til at køre af sted med bussen fra Odense kl Bussen ankom til Christiansborg kl Medlemmerne strakte benene, inden de gik ind til det helt store sikkerhedstjek. Det foregår ligesom i lufthavnen, hvor man må aflevere bælte og pengepung. Store tasker skulle vi lægge fra os, inden vi gik ind, fortæller Birgit Willemoes. Da gruppen var blevet clearet, mødtes de med Jan Johansen fra Socialdemokratiet, der er by og boligpolitisk ordfører. 3 Jan Johansen indledte dagens program med at vise gruppen rundt på Christiansborg, og fortalte de fynske gæster om stedets historie. 4 ABFnyt

5 andelsliv Andelshaverne fik en snak med Jan Johansen om lovgivningen på andelsboligområdet. Selvom vi ikke har nogen politisk farve, vil vi gerne søge indflydelse, og prøver at bruge de lokale politikere. Jan Johansen er valgt på Fyn, og vi havde ham med til vores kredsgeneralforsamling i september. Her talte vi med ham om, at vi gerne ville besøge Christiansborg, fortæller Birgit Willemoes om tilknytningen til den fynske politiker. 5 Til frokost gik gruppen i Snapstinget. Der var frokostbuffet og snaps til dem, der havde lyst. Det, der var lidt pudsigt og som gav en del snak, var, at når de skænkede snaps op, så var det helt op til kanten, fortæller kredsformanden. Gruppen fik dog ikke mulighed for at skåle med de kendte politikere under frokosten. Desværre havde vi et lokale for os selv, så vi fik ikke stillet vores nysgerrighed og set politikerne spise. Det skulle vi have været lidt mere bevidste om, da vi bestilte, konkluderer Birgit Willemoes. 6 Efter frokost gik gruppen i Folketingssalen, hvor de overværede dagens debatter, der blandt andet handlede om pantflaskesystemet. Herefter gik turen tilbage til Odense efter en lang dag med mange oplevelser. Vi har fået tilbagemeldinger om, at det var en god tur, noget af det bedste, vi har arrangeret., fortæller en glad kredsformand. 5

6 kort nyt Sælg din andelsbolig uden mægler Boligportalen Boliga har lanceret konceptet BoligaSelvsalg, hvor andelshavere kan sætte deres andelsbolig til salg. Sælger sørger for alt det praktiske arbejde med at finde en køber til sin andelsbolig. Du skal selv stå for fremvisning af din andelsbolig, uploade billeder af din bolig og indtaste basale informationer om boligen på Miljøprojekter med andelsrødder I bydelen Østerbro i hjertet af København har andelsboligforeninger taget initiativ til forskellige projekter, som skal være med til at gøre bydelen mere bæredygtig. Solcelleanlæg, gastørretumblere og haveanlæg for alle er nogle af de mange tiltag, som foreningerne har budt ind med for at sætte bæredygtighed på dagsordenen. Miljøpunkt Østerbro er et lokalt miljøcenter, som arbejder for at fremme miljøhensyn og bæredygtig udvikling i bydelen. Centret har samlet en række eksempler på bæredygtighed i en pjece, hvor man kan læse om de mange idéer, som er blevet til virkelighed i de lokale andelsboligforeninger. Derefter bliver boligen vist på både boligaselvsalg.dk og boliga.dk, som ifølge Boliga har mere end besøgende om måneden. Det koster 495 kr. pr. måned at få sin andelsbolig vist på boligaselvsalg.dk og boliga.dk. Læs mere på KØB MIN ANDELSBOLIG Download pjece på www. miljopunktosterbro.wordpress.com Sæt pris på dine omgivelser En undersøgelse fra Københavns Universitet sætter kroner og øre på nærmiljøets betydning for boligers værdi. Med udgangspunkt i detaljerede studier af byområder i København, Aarhus og Skanderborg har projektet opstillet 10 tommelfingerregler for værdien af fx butikker, caféer og infrastruktur. Når fx letbaner i Aarhus og København bliver en realitet om nogle år, vil det ifølge rapporten skabe en værdiforøgelse på 4-8 % for boliger tæt på stationerne, men en værdiforringelse på op til 15 % for boliger, der ligger tæt på skinnerne, men langt væk fra stationen. Røgfrie velisolerede boliger sælger Boligsiden.dk har spurgt brugerne, om et rygerhjem har sværere ved at finde nye ejere frem for et ikke-ryger hjem. Her svarer hver tredje, at en bolig, som har været ejet af en ryger, er mindre attraktiv at købe end et røgfrit hjem. Isolering er også et vigtigt element ved boligvalg og -salg. Ejendomsmæglerkæden Home har lavet en undersøgelse, som viser, at en velisoleret bolig er nemmere at sælge end en utæt bolig, og 57 % af mæglerne oplever én eller flere gange om ugen, at en potentiel køber fravælger en bolig pga. et dårligt energimærke. Læs undersøgelsen på > Planlægning > Projekter > Byliv der betaler sig Står du overfor at skulle sælge din andelsbolig, er god isolering og røgfrit miljø med andre ord med til at øge sandsynligheden for en underskrift på en salgsaftale.

7 Billig hus- eller indboforsikring Forsikring & Pension har i samarbejde med Forbrugerrådet udviklet hjemmesiden forsikringsguiden.dk. Formålet med hjemmesiden er at skabe gennemsigtighed på forsikringsmarkedet og derved hjælpe forbrugerne med at vælge den bedste forsikring til den bedste pris. Med Forsikringsguiden kan du sammenligne forsikringsvilkår og priser for de mest almindelige forsikringer. Du får ikke et forsikringstilbud, men en ide om priser og forsikringsvilkår. ABF udbyder også kurset Foreningens forsikringer, hvor du får en grundlæggende viden om forsikringer til andelsboligforeninger. Lov om et mere gennemskueligt andelsboligmarked Regeringen har fremsat lovforslag om at revidere andelsboligforeningsloven. Formålet er blandt andet, at gøre andelsboligmarkedet mere gennemskueligt og dermed attraktivt for købere. Der er bl.a. lagt op til, at sælgere skal udlevere mere information om andelsboligforeningens økonomi, end det er tilfældet i dag, og at nystiftede andelsboligforeninger kun må værdisættes efter anskaffelsesværdien i de første to år efter stiftelsen. På hjemmesiden kan du læse vores høringssvar til lovforslaget og om Andelsboligforeningsloven. Når loven er endeligt vedtaget vil vi informere medlemmerne via hjemmesiden og det elektroniske nyhedsbrev. Følg med på Husk at slukke for varmen Tjek forsikringspriser på Læs mere om ABF s kurser på Den 15. maj 2013 skal danske fjernvarmebrugere sommerlukke for deres fjernvarmeanlæg. Det er visionen bag den landsdækkende kampagne sommerluk.dk, som Københavns Energi og 10:10 Danmark er initiativtagere til. At lukke ned for fjernvarmen i en bolig kan give en besparelse på 3-5 % af det totale varmeforbrug om sommeren. For en familie kan det give en besparelse på op til kr. på varmeregningen. Kampagnens budskab er derfor: Husk at sommerlukke for fjernvarmen. Det tager kun et par minutter - men sparer mange penge på varmeregningen. Læs mere på Intelligent arkitektur + Bæredygtigt byggeri AI yder teknisk rådgivning vedr.: Bygningsrenovering - facader, vinduer, tag Tilstandsrapporter og vedligeholdelsesplaner Energioptimering og energirenovering Energimærkning Rådgivning vedr. VVS, afløb og konstruktioner AI Refshalevej København K Tlf.:

8 tema Salg af andelsbolig foregår i mange foreninger via en ejendomsmægler, og samarbejdet mellem bestyrelse, sælger og mægler er blevet en driftsopgave. ABFnyt tager temperaturen på samarbejdet og kigger nærmere på, om der er behov for at justere på termostaten. 8 ABFnyt

9 TEKST Lise Clemmensen ILLUSTRATION Niels POULSEN tema Mæglere mangler viden om andelsboligforhold Mæglere mangler viden om andelsboligforhold og så beskriver næsten hver tredje, som har deltaget i en medlemsundersøgelse, samarbejdet som dårligt. Det er ikke godt nok mener ABF. Når en bolig skal sælges, har mange andelsboligforeninger været vant til at tage fat i ventelisten, men med finansog boligkrisen er den tid forbi. Der er ikke længere købere på ventelisterne i de fleste foreninger. I stedet for er ejendomsmæglerne kommet på banen, og tager opgaven med at finde købere. Nye tider nye skikke ABF har foretaget en undersøgelse blandt medlemmerne, som bekræfter udviklingen. 60% af de medlemsforeninger, som har deltaget i undersøgelsen, svarer, at de i 2012 solgte én eller flere boliger via mægler. Samtidig beskriver 70% samarbejdet med ejendomsmægleren som godt, mens 30% beskriver samarbejdet som dårligt. Altid sure kunder Hos Dansk Ejendomsmæglerforening ser man ikke overraskende anderledes på tallene. Formand for DE, Steen Winther-Petersen medgiver, at der er for mange utilfredse kunder blandt ABF s medlemmer. Det får dog ikke advarselslamperne til at blinke hos DE. - 30% er overordnet set et for stort tal. Omvendt er det urealistisk med nul, og der vil altid være nogle, som er utilfredse. Vi har ca salg om året, både ejer og andel, og vi får omkring klager, og det er et acceptabelt niveau, siger Steen Winther-Petersen. Det er en holdning, som ABF står uforstående overfor. - Hvis ABF fik en melding om, at 30% af en kundegruppe var utilfreds med vores serviceniveau, så ville jeg reagere med det samme, siger Line Himmelstrup, Chef for Politik og Jura i ABF. Ukendt territorium Det er andelshaverens beslutning, om vedkommende vil sælge via mægler og med hvilken mægler. Bestyrelsen står nu overfor at skulle samarbejde med en faggruppe, som for manges vedkommende har bevæget sig ind på nyt og ukendt territorium; nemlig andelsboligmarkedet. Og det er i nogle tilfælde en udfordring, viser undersøgelsen. Den peger 9

10 tema netop på manglende viden om andelsboligforhold hos mægler som den største udfordring, når samarbejdet ikke fungerer i praksis og dermed opleves som dårligt. Fokus på egne rækker Det er en melding fra medlemmerne, som ABF er bekymret over, fordi mægleres manglende viden om andelsboligforhold er et problem, som ABF gentagne gange har drøftet med DE. - Vi ønsker, at vores medlemmer får et godt samarbejde med mæglerne. Derfor er vi gået i dialog med DE om, hvordan de kan styrke informationen blandt deres egne medlemmer. Det må også være i mæglernes interesse at fremstå professionelle overfor kunderne, udtaler Line Himmelstrup. Uklar arbejdsfordeling Det er ikke kun manglende viden hos mæglerne, som ABF s medlemmer slås med i det daglige. Også udfyldelse af andelsboligskemaet trækker tænder ud, viser undersøgelsen. Andelsboligskemaet er et dokument, der indeholder oplysninger, som mæglere er forpligtiget til at fremskaffe hos bestyrelse eller administrator. Skemaet indeholder fx oplysninger om den pågældende bolig og om foreningens økonomi, som mæglere bruger i salgsarbejdet. - I ABF s rådgivning er vi ofte i dialog med medlemmer, som oplever, at mæglerne tager sig godt betalt for at håndtere et salg inklusiv papirarbejdet, men at det er bestyrelsen, der reelt udfører en urimelig stor del af arbejdet. Det er udfyldelse af mæglernes andelsboligskema et godt eksempel på. ABF er derfor i dialog med DE om at forenkle skemaet, siger Line Himmelstrup. Gode idéer efterlyses Hos Dansk Ejendomsmæglerforening medgiver Steen Winther-Petersen, at DE godt kan gøre det bedre, når det gælder fokus på de bløde værdier, som kan være med til at sælge en andelsbolig. Og han er åben for nye idéer. Drytech. Den billigste måde at få en tør kælder på op til 70% billigere end omfangsdræn en tør kælder fjerner vækstbetingelserne for skimmelsvamp, som ikke bare gi r lugtgener, men også ødelægger mure, træværk og inventar. samtidig er skimmelsvampen en af de alvorligste sundhedsricisi i danske boliger. ofte er der fugt i væggene som ikke mærkes umiddelbart derfor er et fugttjek en god ide. det er helt uforpligtende og tager bare 20 minutter og det er helt gratis. EFFEKT ELLER PENGE TILBAGE ring på og bestil et gratis og helt uforpligtende fugttjek af Din kælder eller book på 10 ABFnyt

11 tema - Med meldingen fra ABF om, at mange af jeres medlemmer oplever manglende viden om andelsboligforhold som den største udfordring i samarbejdet, så er det et område, som vi vil kigge på i forhold til vores uddannelsesforløb, siger Steen Winther-Petersen. Han har ingen konkrete bud på, hvordan mæglere kan sætte fokus på de bløde værdier, men, som han siger: - Jeg tager gerne imod gode idéer til, hvordan ejendomsmæglere kan blive bedre til at sætte fokus på de bløde værdier i en andelsboligforening. En udmelding, som man er glad for i ABF. - Det er positivt, at mæglerne gerne vil finde løsninger på problemet med manglende viden. Og ABF stiller sig naturligvis til rådighed i den proces, slutter Line Himmelstrup. n medlemsforeninger fordelt over hele landet deltog i spørgeskemaundersøgelsen, som fandt sted i februar Når du hyrer en mægler Få forskellige ejendomsmæglere til at vurdere boligen Få tilbuddet på skrift Prut om prisen på salæret Stil spørgsmål til hvilke og hvor mange annoncer mægleren tilbyder Afklar om fremvisning er sælgers eller mæglers ansvar Undgå særlige bonussalærer ved hurtige handler Læs mere på > Gode råd > Penge og privatøkonomi > Bolig: 6 råd til dig der skal sælge På ABF s kursus Overdragelse II kan du blive klogere på salg med mægler. Se datoer for næste kursussæson i september-nummeret af ABFnyt. Pligter og gode råd for... Bestyrelsen: Godkender køber, jf. Andelsboligforeningsloven 6 (ABL) (Lovpligtigt) Godkender salgsbetingelserne, fx fradrag og forbedringer, jf ABL 6 (Lovpligtigt) Udarbejder en salgsaftale med information om overdragelsen, fx købspris, forbedringer m.m. foreningens kontrakt skal underskrives sammen med mæglers kontrakt Udleverer information om foreningen, fx foreningens bog, husorden eller andre dokumenter, som beskriver hverdagen i foreningen Udfylder mæglers andelsboligskema Udleverer vedtægter, årsrapport og andre dokumenter, som er med til at give et retvisende billede af foreningens økonomi, jf. ABL 6,1 (Lovpligtigt) Får udarbejdet en energimærkningsrapport for den pågældende bolig (Lovpligtigt) Mægler: Skal sælge andelsboliger efter de normer for salg af andelsboliger, som Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) har vedtaget. Gælder kun for medlemmer af DE. Skal følge gældende lovgivning for salg af andelsboliger, jf. ABL 5+6 Skal udbetale købesummen til andelsboligforeningen, jf. ABL 6+7 Bør sætte sig ind i en forenings særkende, fx afskrivningsregler for forbedringer Bør være i dialog med bestyrelsen om dokumenter og information om foreningen Sælger: Bør vælge en mægler, som er medlem af DE Bør vælge en mægler, som har erfaring med salg af andelsboliger Bør spørge ind til fx løbetid for kontrakten og omfang af annoncering Bør få skrevet ind i kontrakten, hvem der har ansvaret for fremvisninger Skal i dialog med bestyrelsen om, hvordan mægler får de nødvendige dokumenter Kilde: Jacob Vilhelmsen, juridisk konsulent i ABF. 11

12 tema TEKST Lise Clemmensen Foto JACOB NIELSEN En andelsbolig er ikke et sommerhus I en andelsboligforening i Holbæk er to lejligheder til salg hos to forskellige mæglere. Bestyrelsen oplever stor forskel på mæglernes viden om andelsboligforhold. Mægler efterlyser bedre efteruddannelse. Andelsboligforeningen A/B Garnisonen V i Holbæk har to lejligheder til salg hos to forskellige mæglere. Det har ifølge formand for foreningen, Arne B. Nielsen, været to meget forskellige oplevelser set med hans bestyrelsesbriller. - Den ene mægler har stor viden om andelsboligforhold, mens den anden mægler ikke har, og den store forskel, synes jeg, er et problem. Det er jo mange mæglere, som bestyrelsen skal samarbejde med, og så er det vigtigt, at et salg foregår nogenlunde ens alle steder, fortæller han. Andelshaver Knud Jørgensen har haft sin lejlighed til salg i to år hos en mægler. Han savner mere fokus på de bløde værdier hos mægleren. Bedre kurser tak Et sted, hvor skoen trykker, når det gælder mægleres manglende viden om andelsboligforhold, er indholdet i Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) egne kurser. Ejendomsmægler John Erland forsøger at sælge andelshaver Birthe Rewitzs lejlighed i A/B Garnisonen V. Han savner mere fokus på andelsboligens særkende på DE s undervisningsforløb. - Jeg har været på kursus i salg af andelsbolig gennem DE, men kurset havde 12 ABFnyt

13 tema Brugen af mægler har for andelshaver Birthe Rewitz været en positiv oplevelse. kun fokus på den juridiske og tekniske side. Vi kom slet ikke ind på foreningens bløde værdier, som gør en andelsbolig til et godt alternativ til ejerboliger. Det savner jeg fra DE s side, fortæller John Erland. Ud med mægler Et andet sted i foreningen sidder to andelshavere, som har sælgerbrillerne på. Formandens opfattelse af de forskellige salgsforløb bakkes op af de to andelshavere, som begge har haft deres lejlighed til salg i mere end to år. Birthe Rewitz er den ene af de to sælgere. Hun ønsker at sælge sin andelsbolig og flytte tættere på sin datter, og hun har kun rosende ord at sige om sin ejendomsmægler, John Erland. - Mit samarbejde med mægleren har været upåklageligt, og jeg føler, at han har gjort alt for mig og sørget for annoncering osv., fortæller Birthe Rewitz. Til gengæld har Knud Jørgensen ikke haft den samme gode oplevelse med sin mægler. Knud er den anden sælger og ønsker at flytte på landet, men det har lange udsigter, og det er han ved at være godt træt af. - Min opfattelse af mægleren er, at 13

14 tema han ikke bruger foreningens fællesskab i salgsarbejdet, og det er ærgerligt, for det kan være med til at sælge boligen - så mægler får sit salær. Derfor overvejer jeg også at skifte mægler, for det er ikke godt nok, siger Knud Jørgensen. Fandt køber gennem lokalavis Det er tre år siden, at foreningen sidst solgte en andelsbolig uden mægler. Sælger fandt køber gennem en lokalavis, og køber var Bodil Witzel Christensen, som i dag bor i foreningen. Hun husker bestyrelsens informationer om foreningen, som medvirkende til, at hun skrev under på en salgsaftale og blev andelshaver i A/B Garnisonen V. - Bestyrelsen fremviste boligen og gav mig en varm og personlig orientering om foreningen. De vidste, hvad de snakkede om og havde fingeren på pulsen i forhold til økonomi og vedtægter, og hvad der skete i foreningen, erindrer Bodil Witzel Christensen. Det tog bestyrelsen fire måneder at sælge boligen. Som formand oplever Arne B. Nielsen stor forskel på, hvor meget viden mæglere har om andelsboligforhold. Salgsproces er mæglers bord For formand Arne B. Nielsen vil det være en fordel, hvis mæglerne får mere fokus på de områder, som kendetegner netop deres forening. Derfor ønsker han, at samarbejdet mellem mæglere og bestyrelse bliver udbygget med, at en fra bestyrelsen kan deltage på den 1. rundvisning og kan fortælle om foreningen. Hans Jørgen Christensen er den mægler, som forsøger at sælge Knud Sørensens lejlighed i A/B Garnisonen V. Han er ikke tilhænger af at have et bestyrelsesmedlem med på den 1. rundvisning. - Det er yderst tidskrævende for alle parter, hvis bestyrelsen skal med ved 1. rundvisning, hvor vi ikke ved, om køberen er interesseret. Formanden bliver inddraget, hvis det efterfølgende viser sig, at køberen er interesseret, forklarer Hans Jørgen Christensen. Himmelvid forskel For Arne B. Nielsen er ønsket om mere viden klart. Han tænker især på informationer om foreningens økonomi og finansiering, men også vedtægter, regler, fællesskab og ikke mindst sociale aktiviteter kunne godt komme mere i fokus hos mæglerne, for som han selv formulerer det: - Det er som om, at mange mæglere er i gang med at sælge et sommerhus eller en ejerbolig og ikke en andelsbolig, og der er jo himmelvid forskel, slutter han. n 14 ABFnyt

15 Få et uforpligtende tilbud på Windoor altaner ring til Per nu Foto: Windoor altaner, Kiselvej/Kobbervej, Herlev Ønsker du og din forening en uforpligtende snak og gratis rådgivning om nye altaner, så scan QR-koden og send en mail til Per eller ring direkte til ham på: HUSK, at skriv dit telefonnummer, så kontakter Per dig hurtigst muligt. Windoor Danmark A/S Tel.: ABF Nyt_3_2013_183x266 mm.indd 1 4/9/ :19:21 AM

16 Tlf C fastsatte regler. som opmand. Dyr leg C BoliG med TilHørenDe lokaler Fejl og skader Andelshaver skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes installationer til bestyrelsen. Konstateres der skadedyr, skal dette straks meddeles bestyrelsen. VAnD og sanitet Toilet og vandhaner må ikke løbe. Genstande der kan forårsage tilstopning af afløbet, må ikke smides i toilettet. BrænDsel Brændsel må kun anbringes på de af foreningen anviste steder. Flydende brændsel skal opbevares i henhold til gældende regler. støj Brug af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen og bør undgås i tiden fra kl til kl Boremaskiner m.v. kan alene benyttes under hensyntagen til andelshaverne i foreningen, dog ikke i tiden fra kl til kl Det er forbudt at holde hund, kat og andre dyr i boligen./det er tilladt at holde hund, kat og andre dyr i boligen. Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt ud for vinduer eller terrasse, eller at fodre vilde fugle, katte eller andre dyr på andelsboligforeningens område. BruG AF FællesAreAl skader skade på ejendommen skal straks anmeldes til bestyrelsen. AFFAlD Affald, ud over den almindelige dagrenovation, skal fjernes af den enkelte andelshaver for egen regning. erhvervsandelshavere fjerner selv sit erhvervsaf- BenyTTelse AF Det til boligen hørende haveanlæg skal løbende vedligeholdes af andelshaveren. Generalforsamlingen fastsætter hækkenes højde internt i foreningen./hæk- Fællesrum & FAciliTeTer kenes højde i foreningen skal følge retningslinjerne i Hegnslovens regler. Andelshaverne er berettigede til at bruge foreningens fælleshus efter aftale med bestyrelsen. Fælleshuset skal afleveres i rengjort stand og evt. udleveret nøgle skal leveres tilbage til bestyrelsen. Brug af musikanlæg ved fester skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere i foreningen. leg og ophold på fællesarealer skal ske under hensyntagen til de øvrige andelshavere og ikke efter mørkets frembrud. fald. abf nyt Fald i de offentlige ejendomsvurderinger De offentlige ejendomsvurderinger pr. 1. oktober 2012 er offentliggjort og kan ses på SKATs hjemmeside. Andelsboligforeninger betaler ikke ejendomsværdiskat, men betaler grundskyld også kaldet ejendomsskat. Din andel - vores kompetencer Hjælp i hverdagen Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Regler for behandling af voldgiftssager om priser for forbedringer m.v. 1 Nærværende regler finder anvendelse, hvor parterne har aftalt, at tvist om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre ved overdragelse af en andelsbolig, skal afgøres ved voldgift efter de af ABF opfordring ikke efterkommes af en part, kan voldgiftsretten lægge modpartens oplysninger og dokumentationer samt forklaringer til grund eller basere afgørelsen på en forudsætning om faktiske omstændigheder, herunder om anskaffelsestidspunkter og anskaffelsespriser, fastlagt af voldgiftsretten efter skøn. 2 6 Begæring om nedsættelse af voldgiftsret indgives af sagens parter eller Med mindre det på forhånd må anses at være uden betydning, foretages i forbindelse med sagens behandling besigtigelse. Besigtigelse en af disse til ABF s sekretariat. Begæringen skal være skriftlig og angive, hvad tvisten drejer sig om. foretages normalt først efter, at klageskrift og svarskrift er fremkommet. Begæringen skal være vedlagt den mellem parterne indgåede aftale om voldgift. Besigtigelse indkaldes af voldgiftsretten. Parterne er efter besigtigelse berettiget til at fremkomme med yderligere processkrifter. 3 Voldgiftsretten består normalt af én voldgiftsmand, der skal være arkitekt med erfaring i fastsættelse af priser for andelsboliger. hver af parterne er berettiget til at forlange mundtlig forhandling. Voldgiftssagen afsluttes normalt uden mundtlig forhandling, men Voldgiftsmanden udpeges af ABF. Såfremt parterne er enige derom, er hver af parterne berettiget til 7 at udpege yderligere et medlem af voldgiftsretten. Såfremt en af parterne ikke senest 14 dage efter at være opfordret dertil har udpeget giftsretten. Protokollater skal angive tid og sted for mødet, samt hvem Voldgiftsretten fører protokol over besigtigelse og andre møder i vold- sin voldgiftsmand, udpeges også denne voldgiftsmand af ABF. Såfremt der har været til stede, og hvad der er passeret under mødet. voldgiftsretten i henhold til nærværende stk. tiltrædes af partsudpegede voldgiftsmænd, fungerer den af ABF udpegede voldgiftsmand 8 Når sagens forberedelse er afsluttet, normalt efter besigtigelse eller Meddelelse om udpegelse af voldgiftsmænd skal omgående tilstilles eventuelt efter yderligere skriftveksling eller mundtlig forhandling, sagens parter, der skal fremkomme med eventuelle indsigelser mod optages sagen til kendelse, der afsiges senest 3 uger efter, at sagen et medlems habilitet senest 14 dage efter, at meddelelse om valget er er optaget. Kendelsen skal være skriftlig og angive voldgiftsrettens kommet frem til den pågældende. resultat på de enkelte punkter, hvorom der har været tvist mellem Hver af parterne har pligt til at indbetale depositum eller stille parterne. Kendelsen skal desuden angive voldgiftsrettens begrundelse anden betryggende sikkerhed for de omkostninger, som efter voldgiftsrettens skøn vil være forbundet med voldgiftssagen. Sikkerheds- skal eventuelle afvigende meninger blandt rettens medlemmer angives for resultatet. Såfremt voldgiftsretten består af mere end én person, stillelsen påhviler parterne med lige store andele hver. i kendelsen. 4 9 Såfremt begæringen ikke angiver klagerens påstand og de grunde, Kendelsen er endelig og bindende for parterne og eksegibel i medfør hvorpå påstanden støttes, skal klageren fremkomme med klageskrift af reglerne i lov om voldgift (lov nr. 181 af 24. maj 1972 og senere inden en af voldgiftsretten fastsat frist på normalt højst 14 dage. love, der træder i stedet for denne). Klageskriftet skal indeholde klagerens påstand vedrørende prisfastsættelse, specificeret på de enkelte forbedringer og inventar eller løsøre- 10 Voldgiftsretten tager i forbindelse med afsigelse af kendelsen stilling til størrelsen af de med voldgiften forbundne omkostninger, herunder honorar til voldgiftsrettens medlemmer. Voldgiftsretten tager endvidere stilling til, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne, herunder om én part skal bære samtlige omkostninger, ligesom voldgiftsretten tager stilling til, om den ene part skal godtgøre den anden part de omkostninger, vedkommende har haft i forbindelse med sagen helt eller delvist. Voldgiftsretten skal ved fordelingen af omkostningerne tage hensyn genstande i overensstemmelse med andelsboligforeningslovens krav til specifikation ved overdragelse. Klageskriftet skal endvidere indeholde en angivelse af klagernes begrundelse for de nedlagte påstande. Efter klageskriftet er modtaget - eller såfremt tilsvarende oplysninger er indeholdt i begæringen - efter at voldgiftsretten er udpeget, opfordres indklagede til at fremkomme med svarskrift inden en af voldgiftsretten fastsat frist, på normalt ikke over 14 dage. Svarskriftet skal indeholde indklagedes påstande og være specificeret og begrundet efter samme retningslinier som klageskrift. 5 Voldgiftsretten kan opfordre hver af parterne til at fremkomme med oplysninger og dokumentationer, som er af betydning for sagen samt til at give personligt møde under den mundtlige forhandling for at afgive forklaring om nærmere angivne punkter. Såfremt en sådan Det er mellem parterne aftalt, at eventuel tvist om pris for forbedringer, inventar og løsøre i andelsboligen beliggende til, hvem af parterne der har fået mest medhold ved afgørelsen. Voldgiftsrettens afgørelse af omkostningsfastsættelse og fordeling med videre i henhold til nærværende paragraf er endelig, bindende og eksegibel efter samme regler som kendelsen i øvrigt. skal afgøres ved voldgift efter ovenstående regler. den / 20, den / 20, den / 20 (køber) (sælger) (bestyrelsen) ABF s juridiske konsulenter har udarbejdet en række standarddokumenter, som medlemmer kan downloade på vores hjemmeside. Standarddokumenterne dækker mange af de hverdagsopgaver, som ligger hos bestyrelsen eller hos administrator såsom salg, rykkere eller samlivsophævelse. Dokumenterne er gratis at downloade - det kræver blot, at du har et log-in til vores hjemmeside. Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation Vester Farimagsgade 1, 8. sal Postboks København V S t a n d a r d d o k u m e n t u d a r b e j d e t o g u d g i v e t 1 / a f a n d e l S b o l i g f o r e n i n g e r n e S f æ l l e S r e p æ S e n t a t i o n a b f. v e S t e r f a r i m a g S g a d e 1, 8.. p o S t b o k S k ø b e h a v n v. t e l e f o n S t a n d a r d d o k u m e n t u d a r b e j d e t o g u d g i v e t 1 / a f a n d e l S b o l i g f o r e n i n g e r n e S f æ l l e S r e p æ S e n t a t i o n ABF - designmanual Standarddokumenter Husorden for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse a b f. v e S t e r f a r i m a g S g a d e 1, 8.. p o S t b o k S k ø b e h a v n v. t e l e f o n Vend! En stigning i ejendomsvurderingen får ingen betydning for foreningens skatteudgifter, men kan påvirke andelsværdien positivt, hvis den beregnes på baggrund af den offentlige vurdering. Derfor er der ikke umiddelbart grund til at klage over en stigning i ejendomsvurderingen. Mange steder er der dog sket et fald i de offentlige ejendomsvurderinger. Beregnes andelsværdien på baggrund af den offentlige vurdering, vil et fald i ejendomsvurderingen kunne påvirke andelskronen, og dermed maksimalprisen negativt. Overvejer jeres forening at klage over den offentlige ejendomsvurdering, kan I læse mere om klagemuligheder på vores hjemmeside. Læs mere på > Nyheder ( ) Læs mere om standarddokumenter på > standarddokumenter ABFnyt får Københavns kommune til at reagere Vi er ikke interesseret i at have utilfredse kunder, der ikke føler, at de får den leverance, som de ret beset betaler for. Derfor vil vi gøre alt, hvad vi kan for at gå i dialog med grundejere, viceværter og dem, der ellers bestyrer det, siger Claus Robl, Center for Renhold i Københavns Kommune til P4/København. Kommunens erkendelse kommer efter, at ABFnyt har sat fokus på kommunens mangelfulde renholdelse, som betyder, at københavnske andelshavere ofte selv må ud med kost og spand. Den undersøgelse, vi har foretaget blandt vores medlemmer, viser, at der ikke er sammenhæng mellem pris og kvalitet. Det er ikke i orden, siger Line Himmelstrup, chef for politik og jura i ABF. Køb bogen Det store eksperiment Statens Byggeforskningsinstitut har udgivet bogen Det store eksperiment, som er skrevet af forfatteren Max Pedersen. Bogen handler om beboernes erfaringer med seniorbofællesskaber. Lever den nye boform op til forventningerne? Hvor tit er der fællesspisning? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Er man venner med sine naboer? Hvad bliver fælleshuset brugt til? Og hvad er de typiske årsager til konflikt i en beboergruppe? Disse og mange andre spørgsmål søger bogen svar på. ABF s medlemmer har mulighed for at købe Det store eksperiment for 200 kr. inkl. moms. Prisen for ikke-medlemmer er 250 kr. Læs mere på > Nyheder ( ) Køb bogen på > Publikationer > Bestillingskupon

17 ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S VESTERBROGADE 124B 1620 KBH V Tlf: Fax: VI KOMMER HJEM TIL DIG MED PRØVER OG ET GODT TILBUD Danmarks eneste landsdækkende kæde - Din garanti for tryghed og kvalitet NYT KØKKEN NYT KØKKEN Skift kun lågerne og evt. nye skuffer eller bordplader! PÅ KUN 1 DAG Bestil nu! Få monteringen til kun 1000 kr. NU MED SKATTE- FRADRAG for håndværkerløn - gælder også lejere RENOVERING KØKKEN BAD GARDEROBE Skift kun lågerne og evt. skuffer, bordplader og dit køkken bliver som nyt FØR Ring til Harry Brogaard EFTER Køkken FIND DIN LOKALE Jeg kommer O.K. EKSPERT hjem til dig med prøver og et PÅ Bad godt tilbud. Find Garderobe ELLER RING også inspiration på LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: FAX:

18 r e d n e kal Se flere kurser og arrangementer på > aktiviteter her tilmelder du dig også Spildevandsafgift Livet som andelshaver Dato: 11. juni 2013 Dato: 22. maj 2013 Tid: Kl Tid: Kl Sted: Struer Sted: Jyderup Pris: Gratis Pris: Gratis Mange andelsboligforeninger har betalt spildevandsafgift efter antallet af andele i foreningen i stedet for efter antallet af kloakstik fra hovedledningen til andelsboligforeningen. Det er mod reglerne. Du får viden om, hvad en andelsboligforening er, hvad det vil sige at være andelshaver og hvilke arbejdsopgaver, bestyrelsen tager sig af. En lang række andelsboligforeninger har således penge til gode, og kreds Vestjylland inviterer derfor til orienteringsaften om tilbagebetaling af fast spildevandsbidrag. På mødet vil kredsbestyrelsen orientere om: Regler for betaling af fast spildevandsafgift Forældelsesloven. Du vil få indblik i de opgaver, som løses af foreningens bestyrelse, og hvordan du kan tilrettelægge en fornuftig arbejdsgang i det daglige. Introduktion til medlemskab Arrangementet afholdes af den lokale kredsbestyrelse, som også vil give en introduktion til ABF s organisation, det politiske arbejde og de mange medlemsfordele. Undervejs vil der være rig lejlighed til at stille spørgsmål. Spørgsmål af juridisk karakter bedes dog rettet til ABF s medlemsrådgivning. Mød andre andelshavere Arrangementet er samtidig en fantastisk mulighed for at møde andre andelshavere fra dit lokalmiljø, og det kan skabe grobund for erfaringsudveksling og netværk mellem foreningerne. 18 ABFnyt

19 E&P ANDELS-EJER I ØJENHØJDE Peter Maaløe er kunderådgiver og tilbudsansvarlig i E&P andels-ejer. Peter har beskæftiget sig med rådgivning og priser på renoveringsarbejder i en lang årrække. Peter er oprindeligt uddannet tømrer, og er praktisk og teknisk meget kompetent, når det handler om at finde de rigtige løsninger. Peter er typisk din første kontaktperson hos E&P andels-ejer. Ring eller mail til Peter for uforpligtende tilbud eller rådgivning indenfor tag, vinduer og facader: Mobil: Mail: Ole Hansens Vej 1 DK-4100 Ringsted Telefon: annonce_183mmx65mm_1_ver01.0.indd 1 17/01/ Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKER TØMRER BLIKKENSLAGER Energirenovering Bæredygtigt byggeri Termografering Miljødriftplaner Byfornyelse Tagboliger Trapperenovering Altaner og tagterrasser Tag- og vinduesudskiftning VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom. PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf Fax arkitekter maa / par Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med udskiftning og montage af vinduer og døre. Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder.. BOHOlM VinDUesCenTer specialfirma inden for ViNdUeseNtreprise København tlf Odense tlf Administration/kontor: Brolandvej 48, 5320 Agedrup Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.

20 love & regler Tilbagebetaling af støtte Den 1. april 2013 trådte en ændring af reglerne i almenboligloven i kraft om tilbagebetaling af støtte i forbindelse med salg af en privat andelsboligforening. Reglerne præciserer, at tilbagebetaling skal ske ved helt eller delvist salg af foreningens ejendom, herunder når der sker sammenlægning af to andelsboligforeninger. Tilbagebetalingskravet påhviler de andelshavere, der er medlemmer af andelsboligforeningen ved salget. Nye regler for energimærkning Den 1. januar 2013 trådte nye regler i kraft omkring energimærkning af større bygninger. Energistyrelsen har udarbejdet en pjece om energimærkning af større bygninger, som giver generel information og vejledning om energimærkning af større bygninger. Pjecen er udarbejdet med udgangspunkt i de nye regler. Pligten til at annoncere energimærket i forbindelse med salg m.v. af bygninger er blevet udvidet, og det er samtidig blevet et krav, at man skal synliggøre energimærket for nogle typer bygninger. Det er desuden nu muligt at give påbud og administrative bødeforelæg ved overtrædelse af reglerne om energimærkning. Læs mere på Læs mere om de nye regler på > Lov og regler > Energimærkning Afgørelse skaber dyrere fjernvarme Danske fjernvarmekunder kan se frem til en højere fjernvarmeregning pga. en afgørelse i Energitilsynet om, at investorer i fjernvarme skal have en rimelig forrentning af deres investering. Afgørelsen er truffet på baggrund af en konkret sag om EGJ Varme i Herning og Energitilsynet har 50 lignende sager under behandling fra hele landet, og derfor bør de fleste fjernvarmekunder indstille sig på en større regning fremover. Læs mere på www. energitilsynet.dk > Om-energitilsynet > Nyheder ( ) Forhåndsgodkendelse af husleje Fra 1. april 2013 er det blevet muligt for en andelshaver, som ønsker at fremleje sin andel, at få lejens størrelse godkendt af huslejenævnet, inden boligen lejes ud. Det kan være kompliceret at beregne en korrekt leje efter lejelovens regler, men med en forhåndsgodkendelse er andelshaveren sikker på, at lejen er korrekt. På den måde kan andelshaveren undgå sager om, at lejen er for høj og krav om tilbagebetaling af den del af lejen, der har været for høj. Forhåndsgodkendelsen koster kr kr. og fås hos det lokale huslejenævn. Du finder kontaktinformationer til dit lokale huslejenævn på kommunernes hjemmesider. 20 ABFnyt

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015

Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Sjælland & Bornholm aktiviteter efterår 2015 Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med

Læs mere

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn

aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn aktiviteter efterår 2015 Jylland & Fyn Velkommen til et spændende efterår i ABF! Du modtager hermed en samlet oversigt over de mange, spændende aktiviteter, som ABF udbyder i efteråret 2015. Med omkring

Læs mere

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter

Livet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter Livet som andelshaver - Fællesskab med rettigheder og pligter Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er en ejendom eller klynge af huse (tæt/lav), hvor du som andelshaver

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland. Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Til ABF's medlemsforeninger i kreds Vestjylland Skive, den 1. oktober 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Vestjylland Dato og tid: Torsdag den 25. september 2014 kl. 19:00 Sted: Restaurant

Læs mere

Når du vil sælge din andelsbolig

Når du vil sælge din andelsbolig Når du vil sælge din andelsbolig Her finder du en kronologisk gennemgang af processen for salg af din andelsbolig samt forhåbentlig svar på de mest almindelige spørgsmål i den forbindelse. Du kan bruge

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk

2015-2016. kursusprogram. www.abf-rep.dk 2015-2016 kursusprogram 13 BYGGERI Byggearbejder i andelsboligforeningen København 11.02.16 kl. 17-20 Esbjerg 14.03.16 kl. 19-22 Ekstern advokat Kurset tager udgangspunkt i andelsboligforeningens rolle

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

Andelsbolig - fra A til Z

Andelsbolig - fra A til Z Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når

Læs mere

Generalforsamling den 23. april 2014

Generalforsamling den 23. april 2014 Generalforsamling den 23. april 2014 Indkaldelse til generalforsamling 2014 side 2 Forside til forslag plus forslag generalforsamlingen april 2014 side 3-7 Bestyrelsens beretning på generalforsamlingen

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 3 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan man henvende sig til ens sædvanlige kontaktperson

Læs mere

Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 OVERDRAGELSESAFTALE

Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 OVERDRAGELSESAFTALE PETER EGEMAR Advokat L CLAUS CLAUSEN Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 Bolig nr. 0490-0223-05 OVERDRAGELSESAFTALE Undertegnede Navn: Louise Risager Christensen

Læs mere

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation

Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Indkaldelse til beboermøde om oprettelse af andelsboligforening & Generalforsamling i Sofiegårdens Beboerrepræsentation Tirsdag den 24. juni 2014, klokken 19.00-22.30 i Metronomen, Godthåbsvej 33, 2000

Læs mere

Vedtægter for. Grundejerforeningen Lundemarken Holbæk

Vedtægter for. Grundejerforeningen Lundemarken Holbæk Vedtægter for Grundejerforeningen Lundemarken Holbæk Vedtægter 1 Foreningens navn og hjemsted 1.1 Foreningens navn er Grundejerforeningen Lundemarken 1.2 Foreningens hjemsted er Holbæk kommune 2 Foreningens

Læs mere

Guide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig

Guide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb 3 Hvad er en andelsbolig? Mange bruger betegnelsen at købe en andelsbolig, men reelt

Læs mere

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken

Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Holme den 14. marts 2010 Referat fra generalforsamling i Andelsboligforeningen Bakkelyparken Dato: Den 10. marts 2010 kl. 19.00 Sted: Lokalcenter Holme 1. Valg af dirigent og referent Formand Poul Erik

Læs mere

AB Merlegårdsparken II

AB Merlegårdsparken II Loftsrum: AB Merlegårdsparken II Husorden Loftsrummene må ikke benyttes som opholds- eller soverum, og der må ikke opbevares brandbare væsker. Brug af ild eller anden adfærd, der kan beskadige andelsforeningens

Læs mere

Standardprocedure ved overdragelse af andelsbolig

Standardprocedure ved overdragelse af andelsbolig Standardprocedure ved overdragelse af andelsbolig Når en andelsbolig skal overdrages, gælder denne standardprocedure for andelsboligforeninger, som er administreret af DEAS A/S. Proceduren er en del af

Læs mere

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland. Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00. Ad pkt. 1.

Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland. Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00. Ad pkt. 1. Til ABF's medlemsforeninger i kreds Nordjylland Klarup, den 14. september 2014 Referat fra kredsgeneralforsamling i kreds Nordjylland Dato og tid: Tirsdag den 9. september 2014 kl. 19:00 Sted: AAB Konference,

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-3 Specifikation af løsøre side 4 Grundlag for vurdering side

Læs mere

Vedtægter for Skive Søsports Havn

Vedtægter for Skive Søsports Havn Vedtægter for Skive Søsports Havn Vedtægter for Skive Søsports Havn 1 Foreningens navn og hjemsted Foreningens navn er Skive Søsports Havn. Foreningens hjemsted er Skive kommune. Foreningens adresse er

Læs mere

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG

GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?

Læs mere

VELKOMMEN TIL MIDTBYEN

VELKOMMEN TIL MIDTBYEN VELKOMMEN TIL MIDTBYEN Med dette hæfte vil vi gerne give en kort beskrivelse af vores afdeling, dens muligheder og husorden. Hæftet er opdelt i tre afsnit: - DINE MULIGHEDER I MIDTBYEN - AFDELINGSBESTYRELSEN

Læs mere

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Toftegårds Alle 14, 1. th. Andelsboligforeningen: AB Mølletoften af 1902 Administrator: Boligexperten Administration

Læs mere

Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054

Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Utterslevvej 17F, st.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens

Læs mere

Andelsboligforeningen Kyndby Huse

Andelsboligforeningen Kyndby Huse Referat af ekstraordinær generalforsamling søndag den 9. maj 2010 kl. 13:00 i personalekantinen på Kyndbyværket Repræsenteret på ekstraordinær generalforsamling var 64 stemmeberettigede ud af i alt 140

Læs mere

VEDTÆGTER for. Kolding Herreds Landbrugsforening

VEDTÆGTER for. Kolding Herreds Landbrugsforening VEDTÆGTER for Kolding Herreds Landbrugsforening LANDBRUGSFORENING Kolding Herreds Landbrugsforening Niels Bohrs Vej 2-6000 Kolding - Tlf. 76 34 17 00 - www.khl.dk 1 Navn og hjemsted Foreningens navn er:

Læs mere

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet

Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet 19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab

Læs mere

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger

Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger 14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt

Læs mere

Flot 4-værelses med stor altan i hjertet af Vesterbro Sags nr. 122-4012

Flot 4-værelses med stor altan i hjertet af Vesterbro Sags nr. 122-4012 Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Flot 4-værelses med stor altan i hjertet af Vesterbro Sags nr. 122-4012 Lille Istedgade 5, 4.tv. 1706

Læs mere

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?

velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse

Læs mere

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009

Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Referat fra ekstraordinær generalforsamling tirsdag d. 13. januar 2009 Bestyrelsen havde indkaldt til ekstraordinær generalforsamling med flgd. punkter på dagsordenen: 1. Renovering af facader og vinduer

Læs mere

onsdag d. 4. februar 2014

onsdag d. 4. februar 2014 A/B Lørups Ridehus Referat af Bestyrelsesmøde onsdag d. 4. februar 2014 Tilstede: Ole Sebbelov, Alice Fanøe, David Noack, Klaus Jacobsen,G. A., Nicolai Giødesen og Lone Pinnerup Frederiksen (ref.) Gæst:

Læs mere

HUSORDEN. Andelsboligforeningen Borups Plads. Bemærk at denne husorden er gældende for alle beboere og erhverv fra 26. juni 2012.

HUSORDEN. Andelsboligforeningen Borups Plads. Bemærk at denne husorden er gældende for alle beboere og erhverv fra 26. juni 2012. HUSORDEN for Andelsboligforeningen Borups Plads Bemærk at denne husorden er gældende for alle beboere og erhverv fra 26. juni 2012 2 HUSORDEN for Andelsboligforeningen Borups Plads 1. ANTENNE m.v. Beboerne

Læs mere

4 værelses lejlighed i pæn stand

4 værelses lejlighed i pæn stand Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 4 værelses lejlighed i pæn stand Peter Bangs Vej 75, 1. tv. 2000 Frederiksberg

Læs mere

2014 Skriftlig beretning

2014 Skriftlig beretning 2014 Skriftlig beretning Større gennemsigtighed ABF s hovedbestyrelse har også i denne landsmødeperiode arbejdet aktivt for at øge gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet. Den massive presseomtale af

Læs mere

TAG, VINDUER OG FACADER I ØJENHØJDE

TAG, VINDUER OG FACADER I ØJENHØJDE E&P andels-ejer TAG, VINDUER OG FACADER I ØJENHØJDE E&P andels-ejer er Enemærke & Petersen s univers specielt tilpasset boligforeninger. Boligforeninger, som har brug for en solid håndværksvirksomhed,

Læs mere

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014

POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.

Læs mere

HUSORDEN A/B Høsterkøbgade 9-17 m.fl. Gældende pr. 1. April 2004

HUSORDEN A/B Høsterkøbgade 9-17 m.fl. Gældende pr. 1. April 2004 HUSORDEN A/B Høsterkøbgade 9-17 m.fl. Gældende pr. 1. April 2004 Forord En andelsboligforening er et miniaturesamfund. Beboerne bliver mere eller mindre afhængige af hinanden man bliver fælles om mange

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejerlejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 26. oktober 2009 KENDELSE Klager ctr. Manja Conrad Torvegade 7B. 1 7100 Vejle Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet mangelfulde oplysninger til køber vedrørende en kommende

Læs mere

Vedtaget på Beboermødet den 31. maj 2011. Revideret marts 2014. Lejerne har pligt til at læse, samt overholde husordenen.

Vedtaget på Beboermødet den 31. maj 2011. Revideret marts 2014. Lejerne har pligt til at læse, samt overholde husordenen. Husorden for afdeling 6. Skelagergårdene. Vedtaget på Beboermødet den 31. maj 2011. Revideret marts 2014. Lejerne har pligt til at læse, samt overholde husordenen. Hasseris Boligselskab Afd. 6. Skelagergårdene

Læs mere

Vedtægter. Foreningen Den mobile Retshjælp. 1. Foreningens navn, hjemsted og formål. Foreningens navn er Den mobile Retshjælp.

Vedtægter. Foreningen Den mobile Retshjælp. 1. Foreningens navn, hjemsted og formål. Foreningens navn er Den mobile Retshjælp. Vedtægter Foreningen Den mobile Retshjælp 1. Foreningens navn, hjemsted og formål Foreningens navn er Den mobile Retshjælp. Foreningens hjemsted er Aarhus Kommune. Foreningens formål er, at drive en retshjælpsordning

Læs mere

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Hyltebjerg Alle 9, 2.tv. 272 Vanløse Andelsboligforeningen: AB Lindegaarden 272 Vanløse Administrator: Boligexperten

Læs mere

Beretning til generalforsamling i foreningen Ørstedspavillonen den 15. april 2014

Beretning til generalforsamling i foreningen Ørstedspavillonen den 15. april 2014 Beretning til generalforsamling i foreningen Ørstedspavillonen den 15. april 2014 Ved generalforsamlingen sidste år i april fortalte jeg, at licitationen på den udvendige renovering var overstået, og ganske

Læs mere

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00

Referat: Ekstraordinær generalforsamling. Torsdag d. 6/11 2014 kl. 19.00 Andelsboligforeningen Christiansgaarden Christian X s Allé 26-54 & 56 2800 Kongens Lyngby Kontor: 38 Kælderen Telefon: 45 93 09 18 E-mail: info@christiansgaarden.dk 17. november 2014 TIL ANDELSHAVERNE

Læs mere

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.

Det gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen. Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

DANSK AUSTRALSK NEW ZEALANDSK VENSKABSFORENING

DANSK AUSTRALSK NEW ZEALANDSK VENSKABSFORENING DANSK AUSTRALSK NEW ZEALANDSK VENSKABSFORENING V E D T Æ G T E R Dansk Australsk New Zealandsk Venskabsforening er en ikke-kommerciel organisation og repræsenterer ikke bestemte politiske eller religiøse

Læs mere

Lejlighedsvurdering.dk

Lejlighedsvurdering.dk Charlotte Kenneth form lejlighedsvurdering Der Der Lavtskyls Silicone Vægge Vurdering af andelslejlighed, tidligere Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga

Læs mere

Husorden for ejerforeningen 4OK. Revideret 2015

Husorden for ejerforeningen 4OK. Revideret 2015 Husorden for ejerforeningen 4OK Revideret 2015 AFFALD Køkken affald: På Landlystvej er opstillet grønne containere til køkkenaffald. Affaldsposerne skal snøres sammen inden de smides i containerne, så

Læs mere

vurderingaf andelslejlighed

vurderingaf andelslejlighed Gitte Kenneth Der Der Dør vurderingaf andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler

Læs mere

R E F E R A T fra bestyrelsesmøde i ejerforeningen E/F Strandbo II

R E F E R A T fra bestyrelsesmøde i ejerforeningen E/F Strandbo II H. Høgsbro Holm Kristian Nørgaard Administration ApS Stockholmsgade 37, 2. Referat nr. 31 2100 København Ø Journal nr. 574/mbj Tlf. 35 43 43 06 København, den 8.9.2011 R E F E R A T fra bestyrelsesmøde

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Specifikation af løsøre side 6 Grundlag for vurdering side

Læs mere

Trægården 26, 4. th. 2300 København S

Trægården 26, 4. th. 2300 København S Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Trægården 26, 4. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Læs mere

Pæn 2 værelses med billig boligafgift.

Pæn 2 værelses med billig boligafgift. Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Pæn 2 værelses med billig boligafgift. Elbagade 33, 2. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens

Læs mere

Fælles spilleregler giver fair play. Det betyder, at der er en række regler, som skal overholdes, når man bor i et alment boligselskab.

Fælles spilleregler giver fair play. Det betyder, at der er en række regler, som skal overholdes, når man bor i et alment boligselskab. Gældende ordensregler vedtaget på afdelingsmødet i Bispehaven den 2. september 2008. Fælles spilleregler giver fair play. Det betyder, at der er en række regler, som skal overholdes, når man bor i et alment

Læs mere

AFS. ledin & co. + + + 22650 + + + 0893 Sjælland USF B. Jernbanevej 5c, st. th., 2800 Kgs. Lyngby. Ja tak, jeg vil gerne kontaktes af LEDIN & CO.

AFS. ledin & co. + + + 22650 + + + 0893 Sjælland USF B. Jernbanevej 5c, st. th., 2800 Kgs. Lyngby. Ja tak, jeg vil gerne kontaktes af LEDIN & CO. Jernbanevej 5c, st. th., 2800 Kgs. Lyngby AFS. Ja tak, jeg vil gerne kontaktes af LEDIN & CO. Tlf 45 87 55 44 E-mail info@ledin.dk Web www.ledin.dk Navn Vej...................... Nr......... Postnr......

Læs mere

Bestyrelsesformand (JØP/Provstebo) Bestyrelsesmedlem (beboer)

Bestyrelsesformand (JØP/Provstebo) Bestyrelsesmedlem (beboer) Referat fra bestyrelsesmøde den 30. juli 2014 Til stede var følgende: Aksel Bjørnsen Sanne Lensbæk Pia Bentzen Jørgen Christiansen Susanne Bøggild Bo Blaabjerg Kenn Jeppesen Bestyrelsesformand (JØP/Provstebo)

Læs mere

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Tåsingegade 35, st.tv 21 København Ø Andelsboligforeningen: AB Venneminde 21 København Ø Administrator: Boligexperten

Læs mere

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden

Velkommen til. Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5. Arbejdernes Andels- Boligforening Varde. Husorden Velkommen til Afd. 01, Lundvej 24 og Aavangen 1, 3, 5 Arbejdernes Andels- Boligforening Varde Husorden En boligforening med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller

Læs mere

Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S

Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne

Læs mere

NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND

NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND A/B Rungstedlund Lundtoftegade 24, gården 2200 København N www.ab-rungstedlund.dk NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG I ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND Version 1.1 oktober 2014 FARVEL Vi håber, at du har været

Læs mere

Sags nr. 603C445 Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S

Sags nr. 603C445 Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens

Læs mere

Ugenert øverst med flot udsigt

Ugenert øverst med flot udsigt Ugenert øverst med flot udsigt Søborg Hovedgade 157 3. TV, 2860 Søborg Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling,

Læs mere

- vurderer forbedringer i andelsboliger

- vurderer forbedringer i andelsboliger - vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurderingen

Læs mere

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Griffenfeldsgade 39 B, 4. mf. Th. 22 Københvan N Andelsboligforeningen: AB Griffenfeldsgade 37-39 22 Københvan

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT - ANDELSBOLIG. A/B Vulkangade 7-11 / Nannasgade 9

VURDERINGSRAPPORT - ANDELSBOLIG. A/B Vulkangade 7-11 / Nannasgade 9 Andelsboligforeningen: Lejlighedens Adresse: VURDERINGSRAPPORT - ANDELSBOLIG Vurdering af forberinger og løsøre samt evt. fejl og mangler A/B Vulkangade 7-11 / Nannasgade 9 Vulkangade 7, st. tv 2200 København

Læs mere

Total istandsat andel med både altan og "egen" have

Total istandsat andel med både altan og egen have Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Total istandsat andel med både altan og "egen" have Vigerslevvej 214, st. 2500

Læs mere

TIL VORES NYE NABO ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND

TIL VORES NYE NABO ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND A/B Rungstedlund Lundtoftegade 24, gården 2200 København N www.ab-rungstedlund.dk TIL VORES NYE NABO I ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND Version 1.1 oktober 2014 VELKOMMEN! Vi håber du bliver glad for

Læs mere

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed

Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Griffenfeldsgade 37B, st.th 22 København V Andelsboligforeningen: AB Griffenfeldsgade 37-39 22 København V Administrator:

Læs mere

fraflytning privat udlejningsbyggeri

fraflytning privat udlejningsbyggeri fraflytning privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du vil flytte... 4 Aflevering af lejligheden... 4 Nyistandsat... 5 Som beset... 5 Indvendig vedligeholdelseskonto... 6 Når du siger lejligheden

Læs mere

Byggeforeningen af 1933. Husorden. for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej

Byggeforeningen af 1933. Husorden. for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej Byggeforeningen af 1933 Husorden for afdeling E, Jørgen Rudsvej, Erik Banners Vej og Henrik Thotts Vej 1. Generelt 3 Formål... 3 Den daglige kontakt til administration... 3 Særlige forhold... 3 Forsikringer...

Læs mere

A/B Tibirkegården Referat af ordinær generalforsamling, tirsdag den 28. februar, kl. 19.00 I Simeons Kirke, Missionssalen, Sjællandsgade 12 B.

A/B Tibirkegården Referat af ordinær generalforsamling, tirsdag den 28. februar, kl. 19.00 I Simeons Kirke, Missionssalen, Sjællandsgade 12 B. A/B Tibirkegården Referat af ordinær generalforsamling, tirsdag den 28. februar, kl. 19.00 I Simeons Kirke, Missionssalen, Sjællandsgade 12 B. 1. Valg af dirigent Tinne Hansen fra BAK enstemmigt valgt

Læs mere

Vurdering af andelslejlighed

Vurdering af andelslejlighed Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-4 Specifikation af løsøre side 4 Grundlag for vurdering side

Læs mere

nr. 1 FEBRUAR 2013 nyt DA GADELYSET BAG OM En ildsjæl Skraldet flyder

nr. 1 FEBRUAR 2013 nyt DA GADELYSET BAG OM En ildsjæl Skraldet flyder nr. 1 FEBRUAR 2013 nyt medlemsblad for andelshavere TEMA DA GADELYSET FORSVANDT FOKUS Skraldet flyder ANDELSLIV BAG OM En ildsjæl leder Find jer ikke i hvad som helst I andelsboligforeningernes bestyrelser

Læs mere

DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har betydning for jeres arbejde i afdelingsbestyrelsen.

DUAB s organisationsbestyrelse har besluttet disse retningslinier, som har betydning for jeres arbejde i afdelingsbestyrelsen. Hellerup 28.02.2008 DUAB-retningslinie nr. 6 til afdelingsbestyrelserne: Hvem kan lave hvilke aftaler for afdelingen? - om afdelingens aftaler med håndværkere og leverandører (aftaler med 3. part) Kære

Læs mere

Maj 2011. Vedtægter. for. Greve Vandværk A.m.b.a. Stiftet 1934. Håndværkerbyen 1 2670 Greve Tlf. 43 90 81 00 gv@grevevand.dk

Maj 2011. Vedtægter. for. Greve Vandværk A.m.b.a. Stiftet 1934. Håndværkerbyen 1 2670 Greve Tlf. 43 90 81 00 gv@grevevand.dk Maj 2011 Vedtægter for Greve Vandværk A.m.b.a. Stiftet 1934 Håndværkerbyen 1 2670 Greve Tlf. 43 90 81 00 gv@grevevand.dk Indholdsfortegnelse Paragraffer side 1. Navn og hjemsted... 2 2. Formål... 2 3.

Læs mere

Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned

Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel i Svømmehalskvarteret - BOLIGAFGIFT KUN KR. 1.728 pr/måned Sindshvilevej 3A, 1.tv. 2000

Læs mere

Billig 2-værelses med altan og god beliggenhed!

Billig 2-værelses med altan og god beliggenhed! Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 www.bbolig.dk, E-mail - info@bbolig.dk Billig 2-værelses med altan og god beliggenhed! Estlandsgade 8, 2. th. 1724 København

Læs mere

PD30 ARKIVNØGLE Hovedområder

PD30 ARKIVNØGLE Hovedområder PD30 ARKIVNØGLE Hovedområder 000-099 Andelsboligforeningen, interne anliggender 100-199 Andelsboligforeningen, eksterne anliggender 200-299 Organisation 300-399 Administrative anliggender 400-499 Ejendom

Læs mere

Lejlig hedsvurdering.dk

Lejlig hedsvurdering.dk Dorte Vidar Der Der Lejlig hedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er

Læs mere

3 værelses andelslejlighed med 10 min til City

3 værelses andelslejlighed med 10 min til City Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 3 værelses andelslejlighed med 10 min til City Sognefjordsgade 4, 1. th. 2300 København

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0138 aq. København, den 12. marts 2013 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0138 aq. København, den 12. marts 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 12. marts 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Mads Østergaard Taastrup Hovedgade 72 2630 Taastrup Nævnet har modtaget klagen den 11. juli 2012. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Vesterlunds Ejendomskontor Kalundborg ApS Vænget 17 4400 Kalundborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har begået fejl ved ikke at medtage

Læs mere

Opmandskendelse i faglig voldgift (FV2011.0010):

Opmandskendelse i faglig voldgift (FV2011.0010): Opmandskendelse i faglig voldgift (FV2011.0010): Malerforbundet i Danmark (advokat Nicolai Westergaard) mod Danske Malermestre for E. Pihl & Søn A/S (advokat Tine B. Skyum) Voldgiftsretten Voldgiftsretten

Læs mere

1) Valg af dirigent og referent. 2) Forslag fra bestyrelsen om: ekstraordinær vedligeholdelse og renovering med tilskud vedrørende:

1) Valg af dirigent og referent. 2) Forslag fra bestyrelsen om: ekstraordinær vedligeholdelse og renovering med tilskud vedrørende: b rammer ADVOKATER Selvstændige advokater i kontorfællesskab Kronprinsessegade 26 DK 1306 København K Tlf 333 80 300 Fax 333 80 315 www.brammer-advokater.dk Advokatfirmaet Arne Linde Olsen ApS Cvr. 15262206

Læs mere

VELKOMMEN TIL MØLLEPARKEN

VELKOMMEN TIL MØLLEPARKEN VELKOMMEN TIL MØLLEPARKEN Hermed en lille hilsen til dig og din familie, som beboere i Mølleparken Med dette hæfte vil vi gerne give en kort beskrivelse af vores afdeling, dens muligheder og husorden.

Læs mere

Stk. 2. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i januar kvartal, og indkaldes af bestyrelsen med mindst 3 ugers skriftlig varsel.

Stk. 2. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i januar kvartal, og indkaldes af bestyrelsen med mindst 3 ugers skriftlig varsel. Vedtægter for: Grundejerforeningen Møllely Indholdsoversigt: Foreningens navn Foreningens hjemsted Foreningens medlemmer Foreningens formål Kontingent og vejbidrag Regnskab Generalforsamling Generalforsamlingens

Læs mere

- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt

- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt 13-03-2012 Referat af Stiftende Generalforsamling A/B Bomhoffs Have År 2012 den 13. marts afholdtes på Frederiksberg Gymnasium, Falkoneer Plads 2, Frede-riksberg, stiftende generalforsamling for en andelsboligforening

Læs mere

Sags nr. 603C432 Sofienhøjvej 7, 1. th., 101 kvm. - 3 vær. - Altan. 2300 København S

Sags nr. 603C432 Sofienhøjvej 7, 1. th., 101 kvm. - 3 vær. - Altan. 2300 København S Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Sofienhøjvej 7, 1. th., 101 kvm. - 3 vær. - Altan. 2300 København S Ejendomsmæglerens

Læs mere

INDFLYTTERMAPPE AB ÅGADE 136 M. FL.

INDFLYTTERMAPPE AB ÅGADE 136 M. FL. INDFLYTTERMAPPE AB ÅGADE 136 M. FL. ANDELSBOLIGFORENINGEN ÅGADE 136 M. FL. Velkommen til andelsboligforeningen Ågade 136 m.fl. Tillykke med den nye bolig. Vi håber, at du/i bliver lige så glade for at

Læs mere

Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg:

Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg: Hej Arne Gottlieb, Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg: Inden første mail, har jeg modtaget et telefonopkald fra Milica

Læs mere

Køb og salg af andelsbolig

Køb og salg af andelsbolig Køb og salg af andelsbolig Før vi sælger din andelsbolig Før du sætter din andelsbolig til salg, vil vi gerne fortælle dig om fordelene ved at giver sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af

Læs mere

GF HERSTEDLUND - HERSTEDHUS ORDENSREGLER / KRAV TIL OPRYDNING 2015

GF HERSTEDLUND - HERSTEDHUS ORDENSREGLER / KRAV TIL OPRYDNING 2015 GF HERSTEDLUND - HERSTEDHUS ORDENSREGLER / KRAV TIL OPRYDNING 2015 HERSTEDHUS er fælles ejendom for beboerne i Grundejer Foreningen Herstedlund (GFH), og huset er til fælles benyttelse og dermed et fælles

Læs mere

LOVE for "Ryeskov Grundejerforening"

LOVE for Ryeskov Grundejerforening LOVE for "Ryeskov Grundejerforening" 1. Foreningens navn er "Ryeskov Grundejerforening". Dens hjemsted er Ryeskov pr. 4140 Borup. Til foreningens drift betaler hvert medlem et indskud på kr. 250,00 pr.

Læs mere

- vurderer forbedringer i andelsboliger

- vurderer forbedringer i andelsboliger - vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurderingen

Læs mere