ErhvervsNyt. Interne vurderinger svækker troværdigheden. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. Optimer din ejendom

Transkript

1 November 2009 ErhvervsNyt Optimer din ejendom Læs mere side 3 Energimærker for små kontorer er mest varm luft Læs mere side kvm. kontorer udlejes i Copenhagen Europe Center - et af Københavns største erhvervscentre Læs mere på side 13 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side 19 Interne vurderinger svækker troværdigheden Læs mere på side 4 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

2 lokaler SøgeS har du lokaler der matcher? Kontakt nærmeste edc Poul erik bech erhvervscenter InveSterIng InduStrI Kontor butik København / Sjælland jylland Udenlandsk repræsentation 500 kvm. kontor Til udenlandsk repræsentation søges kvm. kontorlokaler gerne med 2 indgange. >> ref: kvm. kontor til international virksomhed Med beliggenhed mellem København K og Hellerup søges domicilejendom. >> ref: Boligfond søger adm.lokaler på frederiksberg Kontoret skal være i stueplan med reception, hvor beboerne kan henvende sig kvm. >> ref: telefirma søger 1750 kvm. kontor Kontorlokaler i København/Frederiksberg max 5 minutters gang fra station. >> ref: kvm. kontor Kunde søger nye kontorlokaler på kvm beliggende i København eller Amager. >> ref: til finansiel virksomhed søges 350 kvm. kontor Beliggende mellem Østerbro og Hellerup. I herskabelig stil med 8 store cellekontorer >> ref: investeringsfond søger lokaler i roskilde Fond søger kvm. lokaler til skolebrug i Roskilde. >> ref: værksted søges Kunde søger kvm værksted, helst beliggende ved havnen. >> ref: kvm. lagerlokaler søges Konkrete lagerlokaler på ca til genudlejning i mindre enheder, beliggende i de større provinsbyer på sjælland. >> ref: lager med køl og Bolig søges kvm lager til kølerum kvm kontor. Gerne med bolig tilknyttet. Mellem Frederikssund og Hillerød. >> ref: specialfirma mangler lagerplads Industrivirksomhed søger kvm lager udenfor København. >> ref: til kvm. industrilokaler Til produktion og distribution af forbrugsartikler søges industrilokaler i Glostrup/Herlev. >> ref: restaurant i hillerød søges Kunde søger kvm restaurationslokaler i Hillerød. >> ref: Boligejendom til investering Advokatfirma søger boligejendom til investering. Pris-niveau kr mio. >> ref: UdviklingsmUligheder i Byer søges Development firma søger primært forretningsejendomme med butik/kontor og bolig i byområder, Cityområder. >> ref: søger sale og lease Back Ønsker store centralt beliggende, afskrivningsberettigede ejendomme med lange lejeforhold og solide lejere - gerne sale- and lease back >> ref: kvm med profilværdi Kontorlejemål med profilværdi på ca kvm i Århus C søges af attraktiv lejer. >> ref: kontor i odense kr >> ref: Undervisning aal Borg midtby Undervisningslokaler på ca. 300 kvm søges til uddannelsesinstitution. Ønske 4 gode undervisningslokaler med plads til ca. 30 personer + velfærd. >> ref: ca kvm lager med tilh. administration i esbjerg Ekspanderende handelsfirma søger velholdt lejemål i Esbjerg. Der skal være port(e) i lagerdelen og minimum 4 m. frihøjde. Stor synlighed er ikke et krav. >> ref: ejendom på kvm søges i esbjerg-området Produktionsvirksomhed søger produktions-/lagerlokaler med kontor- og velfærdsfac. Vigtigt med god udvendig manøvreplads. Såvel køb som leje. >> ref: håndværksvirksomhed søger lokaler til leje i esbjerg Der søges ca. 400 kvm. værksted/lager med gode adgangsforhold og god udvendig manøvreplads. Gerne indhegnet areal eller mulighed herfor. >> ref: kvm. lager/produktion i kolding >> ref: til køb i haderslev kvm. lager og produktionsejendom >> ref: kvm BUtik søges Etableret firma søger butik/showroom til eget brug på kvm med beliggenhed ud til Viborgvej/de store indfaldsveje til Århus. >> ref: BUtik - aal Borg Butik/lokale søges til møbelpolstrer beliggende centralt i Aalborg ca. 250 kvm. >> ref: BUtik/restaUrant i kolding, vejle, fredericia kvm. tæt på centrum >> ref: mindre BoligUdlejningsejendom med 3-5 lejl. i århus På Frederiksbjerg eller i Øgaderne. Likvid køber søger mindre boligudlejningsejendom - gerne med en ledig lejlighed. >> ref: erhvervsejendom med BeBoelseslejlighed i århus c Primært med erhverv, men med minimum 1 beboelseslejlighed, søges af køber, der har en datter, der skal bo i beboelseslejlighed i ejendommen >> ref: Boligejendomme i aal Borg midtby Velkonsolideret ejendomsselskab søger velholdte boligejendomme med omkostningsbestemt husleje. Boligernes størrelse skal være under 100 kvm. >> ref: dagligvarebutikker, danmark Etableret ejendomsinvestor søger dagligvarebutikker med enten Fakta eller Aldi som lejere. Butikken skal være omkring kvm. >> ref: BoligUdlejningsejendom søges i esbjerg Likvid investor søger én større eller flere mindre boligudlejningsejendomme. Samlet max 35 mill. Som udgangspunkt har alle boligudlejningsejd. interesse. >> ref:

3 November 2009 Optimer din ejendom Lige som man giver sin bil et årligt eftersyn, skulle man måske overveje også at give sine erhvervsejendomme et årligt eftersyn. Der er rigtig mange gode grunde til at få foretaget et årligt eftersyn. Hvis man er den heldige ejer af en erhvervsejendom, som er udlejet til en eller flere lejere, kunne man jo undersøge, om den leje man får for sine lejemål er i overensstemmelse med hvad der er opnåeligt i markedet. Sagt på en anden måde, er lejen lig med markedslejen? En gennemgang af eksisterende lejeforhold og dermed lejekontrakter kan måske være rentabel på sigt for ejeren af ejendommen. Er de lejekontrakter man benytter sig af de rigtige eller optimale for min ejendom? En lejekontrakt er som en labyrint. Man kan fare vild i en lejekontrakts indhold om afståelse, fremleje, vedligeholdelse, fraflytning og så videre. På sigt kan det måske med fordel betale sig at udarbejde en mere simpel eller en bedre opbygget lejekontrakt. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Og hvad med ejendommens udgiftside? Er den offentlige ejendomsværdi for høj og betaler vi dermed for meget i dækningsafgift? Spørgsmålene er mange, når man er ejer af en udlejet erhvervsejendom, og er formålet, at investeringen over tid skal give et fornuftigt afkast, skal man helt sikkert får foretaget et årligt eftersyn af sin ejendom. Kontakt os helt uforbindende for et indledende møde om et eftersyn, hvorunder vi i fællesskab kan se på mulighederne for optimering af din erhvervsejendom. PropertySwap status Efter lanceringen af PropertySwap i juni måned kan vi konstatere, at efterspørgslen efter at få byttet sin ejendom er betydelig. På nuværende tidspunkt har vi ca. 70 sager, hvor ejerne meget gerne vil bytte deres ejendomme med andre typer af ejendomme. Er du interesseret i at høre nærmere om PropertySwap, er du meget velkommen til at kontakte os, og naturligvis helt uforpligtende. Med venlig hilsen og på gensyn Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 PropertySWAP...8 Investering Kontor Lager/produktion Butikker Grunde

4 IntErnE vurderinger svækker troværdigheden Det danske ejendomsmarked halter håbløst efter udlandet, når det gælder antallet af eksterne vurderinger. 83 procent af de danske ejendomsvurderinger foretages af ejendommenes ejermænd. Eksterne valuarer er vejen til større troværdighed. Bare 17 procent af ejendommene hos de danske ejendomsinvestorer vurderes eksternt, viser en aktuel opgørelse fra IPD, International Property Databank, der indsamler data blandt nogle af de største danske ejendomsinvestorer. Det betyder, at hele 83 procent af ejendomsvurderingerne foretages internt. Dermed er det danske ejendomsmarked blandt de markeder i Europa, der har færrest eksterne vurderinger, fremgår det af tallene fra IPD. I Sverige foretages 94 procent af vurderingerne blandt de største ejendomsinvestorer eksternt, mens det i England er hele 99 procent. Danmark halter håbløst efter stort set alle vores nabolande Norge har 52 procent og Tyskland 74 procent eksterne vurderinger. Hvis man vil have troværdige vurderinger, må man anvende armslængde-princippet, så vurderingerne foretages af eksterne vurderingsfolk ud fra nogle objektive kriterier. på det danske ejendomsmarked kan have været en medvirkende årsag til tillidskrisen, der har ramt ejendomsbranchen særdeles hårdt i kølvandet på finanskrisen. - Man kan i hvert fald ikke beskylde de eksterne vurderingsfolk for at have skabt krisen. Det vil derimod være et vigtigt skridt i den rigtige retning, hvis flere ejendomsinvestorer i stigende omfang ville benytte sig af eksterne vurderinger, sådan som man normalt gør i udlandet på de mest gennemsigtige markeder. Her er der en stor dansk udfordring, hvis omverdenen skal kunne stole på de ejendomsvurderinger, der fremgår af virksomhedernes regnskaber. Skal tallene have hold i virkeligheden, må vurderingerne være eksterne. Men det svækker troværdigheden alvorligt, når en virksomhed selv opgør den aktuelle værdi af sine ejendomme. Især på de rene investeringsejendomme er der behov for eksterne vurderinger. Disse vurderinger kommer ekstra i fokus, når markederne bevæger sig kraftigt op eller ned, siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen,. - Hvis man vil have troværdige vurderinger, må man anvende armslængde-princippet, så vurderingerne foretages af eksterne vurderingsfolk ud fra nogle objektive kriterier. Det betyder, at man får tal, man kan stole på blandt banker, investorer og ude i det øvrige samfund. Det er desuden vigtigt, at man løbende får vurderet sine ejendomme, f.eks. via en fast aftale med en ekstern valuar. Stor dansk udfordring Ifølge erhvervsdirektøren kan man ikke helt se bort fra, at den store andel af interne vurderinger blandt de største investorer - Jeg siger ikke, at 83 procent af de danske ejendomme er vurderet forkert. Mange af dem er baseret på de aktuelle afkastprocenter. Men tilbage bliver altså en stor del, hvor banker og andre investorer kan have svært ved at forstå tallene. Her er der brug for at se på ejendommene med uvildige øjne, og det sikres bedst via en ekstern valuar, anbefaler Jørgen Jørgensen. Som eksempel nævner han, at i lighed med de øvrige danske erhvervsmæglere bygger på nogle objektive vurderingsprincipper og internationale standarder, der er udarbejdet af RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors. Aberdeen går forrest Blandt de professionelle aktører på det danske ejendomsmarked går Aberdeen Property Investors forrest ved som princip altid at benytte sig af eksterne valuarer, når selskabets ejen- 4

5 domme skal værdisættes. Det gælder således også ejendommene i Aberdeens danske fond, der blev startet i Det skyldes, at vi gerne vil have en objektiv vurdering af vores ejendomsinvesteringer. Vi mener, at det er en forudsætning for at være troværdig og gennemsigtig, at vurderingerne foretages af eksterne valuarer, siger adm. direktør Tonny Nielsen fra Aberdeen Property Investors i Danmark. Aberdeen administrerer en dansk ejendomsportefølje til en samlet værdi af cirka 8,3 mia. kr. og er medlem af IPD. Danske ejendomme til en værdi af cirka 6 mia. kr. vurderes kvartalsvis til halvårligt ved hjælp af et større antal eksterne valuarer hvilket i praksis vil sige de største danske erhvervsmæglere. Ifølge selskabets direktør kan der være flere forklaringer på, at andre aktører selv klarer opgaven. - Man hører argumentet, at en ekstern valuar ikke har forståelse for ejendommene. Men så må man tage sig tid til at forklare dem det. Vi er altid i dialog med valuarerne om særlige forhold, herunder større vedligeholdelsesprojekter, igangværende forbedringer og så videre, der har betydning for værdisætningen. Der kan enkelte gange opstå uenighed om prissætningen, men over tid har det vist sig, at vi meget enige med vores valuarers vurderinger, fastslår Tonny Nielsen. Ikke revisorernes styrke Som den danske lovgivning er skruet sammen, kan et selskab nøjes med selv at vurdere værdien af sine egne ejendomme når blot en revisor siger god for, at regnskaberne tegner et retvisende billede af virksomhedens økonomi og aktiver. - Men den typiske revisor har ikke de rette forudsætninger til at kunne vurdere, om selskabets interne ejendomsvurdering er retvisende. Desværre ændres der nok ikke dramatisk ved de danske tal, før lovgivningen ændres. Men det kunne også have en effekt, hvis banker og investorer begyndte at stille krav om eksterne vurderinger, mener Tonny Nielsen, Aberdeen. Man hører argumentet, at en ekstern valuar ikke har forståelse for ejendommene. Men så må man tage sig tid til at forklare dem det. Han påpeger, at selskaber med intern vurderingspraksis ofte har en tendens til at få de større udsving på ejendomsmarkederne til at flade ud i regnskaberne. Her tegner de professionelle valuarer altså et mere aktuelt og dermed retvisende billede af selskabets ejendomsværdier. - Man kommer ikke uden om, at hvis man vil levere valide værdiansættelser, må man anvende eksterne valuarer. Kun på den måde kan man levere et troværdigt og retvisende billede at virksomhedens aktiver til gavn for samfundet, långivere og investorer, siger Tonny Nielsen. Ejendomsvurderinger på udvalgte markeder Eksternt eller kombination Internt Danmark 17 % 83 % Sverige 94 % 6 % Norge 52 % 48 % Finland 64 % 36 % Tyskland 74 % 26 % Holland 90 % 10 % Frankrig 95 % 5 % Spanien 99.8 % 0.2 % UK 99 % 1 % 5

6 EnErgimærkEr for små kontorer Er mest varm luft Efter de nye regler for energimærkning skal erhvervsejendomme ved salg eller udlejning være forsynet med et energimærke, som skal udarbejdes af en byggesagkyndig. men når det drejer sig om udlejning af mindre kontorlejemål er der mest tale om varm luft og spild af penge. som lejer af 120 kvadratmeter kontor i en større ejendom har man jo overhovedet ingen indflydelse på ejendommens energitilstand Vi går meget ind for det overordnede formål med energimærkningsordningen, nemlig at spare på energien og nedbringe CO 2 - udledningen Netop derfor er det vigtigt at få luset uhensigtsmæssigheder ud af ordningen, således at fokus bevares på det overordnede gode formål og ikke på de vildskud, der også er. Vi betegner det som direkte spild af penge når der skal laves energimærke ved udlejning af et mindre kontorlejemål. Ofte taler vi om kvadratmeter i en større ejendom. Hvad kan lejeren energiforbedre her? Han kan hverken efterisolere eller skifte vinduer, da det er ejerens anliggende, så energimærket kan som regel kun fortælle, at det er en god idé at bruge sparepærer. Og der er altså ikke megen fornuft i, at bruge adskillige tusind kroner på at få det at vide. Derimod omtaler energimærket af gode grunde ikke hvad lejer har med sig af strømforbrugende apparater som eks. it-udstyr. Men det er meget mere relevant for en lejer. lejeren kan hverken efterisolere eller skifte vinduer, da det er ejerens anliggende, så energimærket kan som regel kun fortælle, at det er en god idé at bruge sparepærer. Vi minder om, at præcis samme omstændighed gjorde sig gældende ved ejerlejligheder i ordningens første år, og at det efterfølgende blev lavet om. Vi glædede os da fornuften vandt, og energimærker for ejerlejligheder blev ændret således at det blev ejerforeningens opgave at få udarbejdet et fælles energimærke for hele ejendommen. Nu skal vi bare have samme fornuft til at råde på erhvervsområdet. De nye regler trådte i kraft d. 1. juli og indeholder desuden en bestemmelse om, at såfremt en udlejer undlader at få udarbejdet et energimærke, kan det på erhvervsområdet straffes med bøder. Når man er klar til at straffe med bøder, skal overtrædelsen også dreje sig om reelle og velbegrundede forhold. 6

7 Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Danmarks største mæglervirksomhed søger endnu flere dygtige medarbejdere... Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Erhvervsmægler Key Account Manager erhvervsejendomme Erhvervsdirektør/partner Erhvervsdirektør/partner København Køge bugt omr. Odense Kolding Silkeborg Herning København Odense Silkeborg Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec Se mere på poulerikbech.dk/erhverv 7 7

8 P r o P e r t y S W A P Industriejendom Kontorejendom Investeringsejendom Butik Byttemuligheder Erhvervsgrund Villa/sommerhus Fast ejendom i udlandet Diverse HILLERØD PropertySWAP TIRSTRUP PropertySWAP Giv et bud AFSKRIVNINGSBERETTIGET EJENDOM PÅ KVM KVM ERHVERVSJORD VED ÅRHUS LUFTHAVN I TIRSTRUP SAG Beliggende centralt på Djursland ved Århus Lufthavn Begyggelsesprocenter på henholdsvis 60 og 70 Bebyggelse må foretages i henholdsvis 10 og 12 meters højde Udstykning må foretages i grundstørrelser på minimum kvm kr SAG Afskrivningsberettiget ejendom opført i Ejendommens areal andrager 2407 kvadratmeter, hvoraf de 1983 kvm. anvendes som udstillingshal og de resterende 424 kvm. anvendes til administration. Områdets andre erhvervsdrivende består af flere stordetailcentre samt flere større bilforhandlere. Lejens størrelse skønnes, at være under markedsniveau og må kunne forventes, at forhøjes på sigt. Lejeforholdet er uopsigeligt fra lejers side frem til den 1. oktober En yderst centralt beliggende ejendom med én solid lejer kr FREDENSBORG ESBJERG N PropertySWAP PropertySWAP 8 INVESTERINGSEJENDOM SAG kvm ledig pragtvilla og 4 ejerlejligheder (heraf 1 ledig) på 262 kvm i super smuk stand kvm grund. Måske skal I her have jeres Olle-Kolle, eller her kunne være et bofællesskab i villaen med individuelle boliger i de 4 ejerlejligheder? Flot indkørsel belagt med granitskærver, gårdsplads med toppede brosten, pudsede facader og idyl. Nuværende ejere har istandsat / moderniseret ejendommen med respekt for ejendommens alder og karakter. Lejeindtægt ,-. Afkast 6,5 %. kr VELDISPONERET KONTOREJENDOM PÅ KVM., BELIGGENDE PÅ KVM. GRUND I TARP - TÆT VED MOTORVEJ E20 SAG Ejendommen er opført i 1977/1989, og er omfattende renoveret i Etagearealet er fordelt med 880 kvm. i stueplan, 503 kvm. på 1. sal samt 157 kvm. kælder. Ejendommen er indrettet til kontorformål og rummer ca. 60 kontorpladser fordelt på primært 2 og 3-personers kontorer. Hertil kommer diverse øvrige arealer, såsom en stor og lys kantine på 1. sal med udsigt og højt til loftet, en præsentabel indgang med reception samt en god tør kælder med arkiver, motions- og baderum. Til ejendommen hører ca. 30 p-pladser kr

9 AALBORG PropertySWAP HJØRRING PropertySWAP P r o P e r t y S W A P BOLIGEJENDOM MED 5 MODERNISEREDE LEJLIGHEDER SAG Yderst velbeliggende boligudlejningsejendom opført i røde teglsten mod gaden, og gule sten på gårdsiden. Termovinduer i trærammer og tagbelægningen er bølgeeternit. Indeholder 5 boliglejemål som alle er gennemgribende renoverede med bl.a. nye køkkener og badeværelser. Adgang til fælles nyanlagt gårdanlæg som er fælles for områdets øvrige ejendomme. Lejemålet st. th. omfatter tillige en andel af kælderen, som er indrettet til boligformål og betjenes via indvendig trappe i lejemålet. Ejendommens samlede udlejningsareal er derfor større end boligarealet anført på BBR-ejermeddelelsen kr ATTRAKTIV GÅGADEEJENDOM PÅ SPRINGVANDSPLADSEN SAG Ejendommen "Codanhus" på hjørnet af Nørregade, Søndergade og Strømgade ligger markant og er et tidstypisk kontorbyggeri fra 70érne. Benyttes primært af 2 store erhvervslejere. Hjørring Kommune er ejendommens absolut største lejer med over kvm. Dette lejemål kan alene opsiges med 3 års forudgående skriftligt varsel samtidig med, at lejemålet er uopsigeligt indtil 1. januar Den anden store lejer er Føtex, som har kvm. i stueetagen og kvm. i kælderen. Begge lejere har været i ejendommen siden opførelsen. Samlet areal kvm kr HERNING AALBORG PropertySWAP PropertySWAP ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET BUTIKSEJERLEJLIGHED SAG Butiksejerlejlighed på 930 kvm udlejet til Blockbuster og Kirkens Korshær Beliggende ud til Bredgade - gågaden i Herning Gode lejere og lav genudlejningsrisiko Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivningsgrundlag anslået til kr års afkast 6,72% Mulighed for byttehandel med anden ejendom kr VELHOLDT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED GOD BELIGGENHED I Ø-GADEKVARTERET SAG Ejendommen er beliggende tæt på Østre Anlæg i Ø-gadekvarteret med gode indkøbsmuligheder samt busforbindelser dels til Aalborg Midtby, men ligeledes til Aalborg Universitet. Der er etableret fælles gårdanlæg. Ejendommen indeholder 2 flotte 3-værelses beboelseslejemål med entre, køkken, badeværelse, soveværelse samt stue. Den 2-værelses taglejlighed har gang, badeværelse, soveværelse og åbent køkken til stue med loft til kip. Alle lejlighederne har egen vandmåler. Der er installeret dørtelefon og møntvaskeri i kælderen kr

10 i n v e S t e r i n g KØBENHAVN K NY PRIS KØBENHAVN N 3 UDLEJEDE LEJLIGHEDER I CHARMERENDE EJENDOM VED NYHAVN SAG Beliggende i charmerende ejendom opført i 1852 og med den bedste beliggenhed tæt på bla. Nyhavn, det nye skuespilhus og Kongens Nytorv sælges 3 udlejede beboelsesejerlejligheder. Lejlighederne består af en 5 værelses lejlighed på 184 kvm., en 4 værelses lejlighed på 93 kvm. samt en 2 værelses lejlighed på 30 kvm. Lejlighederne er beliggende på 2. sal og 4. sal i Toldbodgade 2 samt på 4. sal i baghuset, Nyhavn 49 c. De 2 af lejlighederne på henholdsvis 184 kvm. og 93 kvm. er fredede. Afkast 1. år 0,63% kr PÅ SOLSIDEN AF FÆLLEDVEJ SÆLGES PÆN UDLEJNINGSEJENDOM MED 8 LEJLIGHEDER OG 3 BUTIKKER SAG Ejendommen, der er opført i 1885 og væsentligt renoveret i 1993, er i 4 etager samt udnyttet mansardetage. Ydervæggene er mursten, mod gaden pudset og malet, og mod gården i gule sten. Stueetagen anvendes af 3 butikker; frisør, marskandiser samt salg af modetøj. Butikkernes lejeareal andrager i alt 170 kvm., excl. arealer til lager i kælderen. Ejendommens 8 lejligheder er alle regulære 3 værelseslejligheder på kvm. med selvstændigt køkken og bad. Ejendommen fremtræder i vel vedligeholdt stand. Ejendommens gårdareal indgår i den store grønne fællesgård. kr KØBENHAVN K KØBENHAVN Ø 10 2 ERHVERV OG 4 GODE BOLIGER VED KULTORVET SAG Ejendommen, der er erklæret bevaringsværdig, fremtræder særdeles velvedligeholdt. Ejendommen er opført i 1800 i 4 fulde etager samt med høj kælder og udnyttet tagetage. Ejendommen blev i 1976 saneret. Saneringen omfattede bl.a. etablering af køkken og badeværelse i de enkelte boliger, nyt tegltag, gård- og gadefacade blev repareret og malet. Del af sidehuset blev nedrevet og der blev udført en omfattende gårdsanering omfattende hele karreen Rosengården, Fiolstræde, Krystalgade og Peder Hvitfeldts Stræde. Ejendommen indeh. 2 butikker samt 4 store 4-vær. lejligheder på 105 kvm. Kun 1 af de 4 lejligheder er moderniseret. Kvm/lejen for de 3 ikke renoverede lejligheder udgør kun ca. kr kr HERSKABELIG EJENDOM MED ELEVATOR. LEJLIGHED PÅ 243 KVM LEDIG FOR KØBER. SAG Særdeles velbeliggende ejendom med herskabelig hall/opgang med elevator. Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesstand med bl. a. sortglaserede tegl fra 1996 og nyere termovinduer mod gaden og i kælderen. Indeh. 1 opgang med i alt 9 lejligheder (heraf 1 blandet bolig /erhverv) og 4 erhvervslejemål (kontor, klinik for fysioterapi og lager). Lejlighederne består af 7 stk. 7-vær. på 243 kvm og 2 stk. 6-vær. på kvm. Kun 3 af lejlighederne er renoverede. Netop nyrenoveret lejlighed på 243 kvm, med bl.a. 2 badeværelser, er ledig for køber. Lejen pr. kvm for de ikke renoverede lejligheder udgør kr pr. kvm. Ejendommen skal ikke tilbydes til lejerne. kr

11 KØBENHAVN N KØBENHAVN Ø i n v e S t e r i n g VELBELIGGENDE BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM MED 5,27% I AF- KAST SAG Mellem Sankt Hans Torv og Nørrebrogade - på solsiden af Fælledvej - sælges pæn forretningsejendom indeh. 1 erhvervslejemål og 5 beboelseslejl. Ejd. er opført i 1880 i 4 fulde etager samt udnyttet kælderetage og udnyttet loftsetage. Omkring 1990 blev ejendommen renoveret og i 2006 opdelt i ejerlejligheder. Nærv. ejendom omfatter forhuset og udgør én ejerlejlighed. Ejendommens erhvervsdel omfatter både kælder- og stueetagen og er siden 1/ udlejet til restaurantsformål og siden 2004 til restauranten "Gefährlich". Samlet areal andrager 846 kvm. fordelt med 269 kvm. erhverv og 577 kvm. bolig. Årlig erhvervsleje andrager kr medens boligerne betaler kr Uforb. kan afskrivningsgrundlaget opgøres til kr kr VELBELIGGENDE PÅ ØSTERBRO I OMRÅDET MELLEM TRIANGLEN OG STRANDBOULEVARDEN SAG Udlejningsejendom beliggende på Østerbro - i det fredelige og eftertragtede område mellem Trianglen/Sortedams Sø og Strandboulevarden - på hjørnet af Holsteinsgade og Saabyesvej. Ejendommen er opført som en rødstensejendom i 1951 i 5 fulde etager samt delvis udnyttet tagetage og kælder, indrettet med bl.a. 2 garager og vaskerum. Til ejendommen hører endvidere særskilt garagebygning med 5 garager. Der er ingen ledige lejemål. Lejlighederne er 3-4 værelses, alle med selvstændigt køkken og bad. Der er 5 stk. 3-værelses lejligheder á 80 kvm og 5 stk. 4-værelses á 90 kvm. Taglejligheden indeholder 3-værelser, og er på 78 kvm. Der er ikke foretaget gennemgribende moderniseringer i beboelseslejemålene. kr KØBENHAVN K SPENTRUP V/RANDERS FREDET EJENDOM, ATTRAKTIVT BELIGGENDE MED UDSIGT TIL KONGENS HAVE/ROSENBORG SAG Fredet ejendom beliggende overfor Kongens Have/Rosenborg Slot, i Gothersgade. Ejendommen er opført i 1732, og væsentligt ombygget senest i Ejendommen består af for- og sidehus i 4 etager samt udnyttet tagetage og kælder. Ejendommen indeholder 2 erhvervslejemål samt 2 beboelseslejligheder. Erhvervslokalet i ejendommens stue- og kælderetage er pr udlejet til restaurant. Lejemålet er uopsigeligt til sal er udlejet til erhverv (psykolog, terapi og coaching). Bolig på 2. sal er p.t. ledig. Lejligheden er 131 m². Bolig på 3. sal (78 m² ) er udlejet tidsbegrænset til Ejendommen er delvis afskrivningsberettiget. kr INVESTERINGSEJENDOM - 1. ÅRS AFKAST 8,94% SAG års uopsigelig lejekontrakt og 12 måneders kontant depositum Sale & lease back arrangement med Gibo Plast A/S Det børsnoterede moderselskab SP Group A/S hæfter for lejen SP Group har egenkapital på kr. 170 mill. ifølge årsrapport 2008 Etageareal på kvm samt yderligere bebyggelsesmuligheder Beliggende i Spentrup - kort afstand til Randers, Hobro og E45 Se mere på kr

12 i n v e S t e r i n g NÆSTVED OFF. UDBUD NÆSTVED OFF. UDBUD KVM KONTOREJENDOM SAG Kontorejendom sælges / udlejes - ejet af Næstved Kommune. Ejd. er på kvm incl. 463 kvm kælder. 3-længet ejd. indrettet med div. kontorer og teknikrum. Opført i gule sten og eternittag. Grundareal kvm. Der foreligger et projekt på udvikling af ejd. til læge-/sundhedshs. Der er udarbejdet et projekt- og skitseforslag og økonomisk overslag på ombygning. Projektet kan anvendes uforbindende. Rekvirer prospekter og bilag. Udbydes efter reglerne for off. udbud. Tilbud afgives på det af Næstved Kommune og EDC Erhverv udfærdigede blanketter og afleveres til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Ringstedgade 28, 4700 Næstved. 862 KVM. I ET PLAN I KONTOREJENDOM FRA HERTIL 93 KVM. KÆLDER SAG Fuldt udlejet, velindrettet kontorejendom. Fremtræder velholdt. Ejendommen er ejet af Næstved Kommune og er i offentligt udbud. Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Næstved på en sidevej til Vordingborgvej. Gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Grunden er på kvm med mulighed for yderligere byggeri. indtægt kr Driftomk. kr Ejendommen er meget velanvendelig til kontorbrug, handelsvirksomhed eller andet. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede tilbudsblanket KOLDING BIRKERØD 584 KVM. AFSKRIVNINGSBERETTIGET EJENDOM SAG Arealerne fordeler sig således: Kontor 185 kvm. og lager 399 kvm. Ejendommen er opført i 1977 med en ombygning i Lokalerne er udlejet til 2 forskellige lejere. Ejendommen er opført i letbeton og opvarmes med naturgas. Lejens størrelse skønnes, at være under markedsniveau og må kunne forventes forhøjet på sigt. kr INVESTERINGSEJENDOM KVM. SAG Attraktivt beliggende erhvervsejendom på ialt kvm. der p.t. er fuldt udlejet til to lejere. Opført løbende og fremstår med ældre kontorbygning. Nyere tilbygning med rød murstensfacade og pålagt tegltag indeholder bla.a. reception, toiletter, diverse kontorer samt produktionsdel i tilknytning til nyt lager med aluport. Ejendommens sammensætning samt netop revideret lokalplan for området der åbner mulighed for, at der i en del af lokalplanområdet kan etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper, gør ejendommen fremtidssikret, delvis til eget brug, eller som fuldt udlejet investeringsejendom. Tilhørende stort flisebelagt parkeringsareal. Afkast 6,79 % kr kvm fordelt på 2 butikslejemål Bredgade Herning Sag Ring kvm fordelt på 3 etager Møllegade Herning Sag Ring Mindre boligudlejningsejendom Torvegade Nørresundby Sag Ring Gennemrenoveret udlejningsejendom Søndergade Aalborg Sag Ring Areal 930 m² Investeringsejendom pris Areal m² Investeringsejendom pris Areal 324 m² Investering - Bolig pris Areal 310 m² Investering - Bolig pris

13 EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec k o n t o r Copenhagen europe Center - vesterbrogade Flotte og indbydende kontorer med fælles kantine Lejemål fra kvm Attraktive, højloftede lokaler i tidligere Bing og Grøndal fabrik Fleksibel indretning med gedigne og klassiske trægulve Flot udsigt over området fra de fleste lejemål Fælles lækker kantine samt fælles reception, møderum mv. P-pladser kan medlejes Mulighed for kontorhotel Sagsnr.: fra kr. 990/kvm. I Bing og Grøndals smukke gamle fabriksbygninger har Copenhagen Europecenter i alt kvm særdeles flotte og rustikke kontorlokaler af høj kvalitet. Her tilbydes veludstyrede og fleksible lokaler, hvor indretningen kan ændres efter lejers behov og ønsker. Der er virkelig gode og eftertragtede fællesfaciliteter, som kantine med sund mad og mulighed for at leje mødelokaler og konferencefaciliteter op til 150 personer, receptionsservice, sekretærhjælp, telefonservice m.v. For virksomheden der ønsker flotte og præsentable kontorer i erhvervscenter med mange fællesfaciliteter, tilbydes attraktive lejemål i størrelse efter behov. For yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse kontakt Tina Iburg, direkte telefon EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul 13 Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec EDC Erhverv Poul Erik Bec

14 k o n t o r KØBENHAVN K KVM. KONTOR VED DOMKIRKEN OG GL. TORV SAG I flot markant ejendom med personelevator og godselevator beliggende vis a vis Domkirken og Gammel Torv. Pr fraflytter nuværende lejer og der bliver ca kvm. momsfrie kontorer ledige. Kontorerne er beliggende på 3. sal med kvm., 4. sal med kvm. og 5. sal 500 kvm. Endvidere 100 kvm. arkiv. Lejemålet er indrettet med mange individuelle kontorer, storrumskontor, mødelokaler, tekøkkener og toiletgrupper. I stueetagen er der kantine på 336 kvm. med godkendt køkken og plads til op til 100 personer. Fra kantinen er der udgang til gårdmiljø. Endvidere 2 mødelokaler. En unik mulighed for et stort lejemål med en enestående central beliggenhed. Udbydes samlet eller opdelt efter nærmere aftale. kr KØBENHAVN V 343 KVM. HØJLOFTEDE KONTORLOKALER LIGE VED RÅDHUSPLADSEN SAG Med beliggenhed lige ved Rådhuspladsen udlejes 343 kvm. højloftede kontorlokaler. Lejemålet indeholder 8 store rum mod gaden, receptionsområde ved hoveddøren, køkken samt 3 toiletter. Lokalerne, er nyistandsatte og klar til indflytning. Lokalerne har stuklofter, vægpaneler og flotte afhøvlede trægulve. Lejemålet kan opdeles og udlejes i to separate enheder af henholdsvis 137 og 206 kvm. 14 kr

15 KØBENHAVN V k o n t o r 423 KVM. SMUKKE NYISTANDSATTE KONTORLOKALER MED UDSIGT TIL KØBENHAVNS HAVN SAG Flot præsentabelt indgangsparti med elevator, vedligeholdt med respekt for den oprindelige udformning. Herskabelige kontorlokaler som har en god indretning med fordelingsentré, flere gode kontorer i varierende størrelse, velegnet til såvel enkeltmandskontorer som til 2-4 personers kontorer, maskin-/ arkivrum, køkken med spiseplads samt 2 toiletter. Det ene kontor/mødelokale med altan. Sjældent udbudte og yderst smukke kontorlokaler med stuk, høje paneler mv., beliggende på én af Københavns attraktive adresser med udsigt til Københavns Havn. Mulighed for leje af 3 parkeringspladser på Chr. Borggade til 1.500,- kr. pr. stk. pr. mdr. Der er tillige gode parkeringsmuligheder i området. Yderst præsentabel ejendom med central beliggenhed kun få minutters gang fra Christians Brygge. pr. kvm. kr KØBENHAVN N FRA KVM. KONTOR CENTRALT PÅ NØRREBROGADE SAG I starten af Nørrebrogades pulserende gadeliv, hvor der er lukket for gennemkørende trafik og kun åbent for områdets offentlige transport, udlejes 4 erhvervslokaler i varierende størrelser, alle med linoleumsgulv. Forhuset er en velplejet ejendom med flot opgang og elevator. Baghuset er ligeledes velplejet, ligger stille og ugeneret for trafikstøj, med en flot opgang og vareelevator. N r. 32, 3. sal. Højloftede kontorer på 254 kvm. Storrumskontor, 3 kontorer mv Nr. 32, 4. sal. Kontorer med skrå lofter på 245 kvm. 2 store møderum/kontorer, 1 kontor mv. Nr. 32A, 3. sal. Højloftede kontorer på 254 kvm. 5 store møderum/kontorer, 1 kontor mv. Nr. 32A, 4. sal. Kontorer med skrå lofter på 230 kvm. 2 store møderum/kontorer, 1 kontor, 1 storrumskontor der kan deles i to med en skydedør mv. pr. kvm. fra kr

16 k o n t o r GLADSAXE KVM. NYISTANDSATTE KONTORER DIREKTE VED RINGVEJ 3, HILLERØDMOTORVEJEN OG MOTORVEJ E47/E55 SAG Der er adgang til offentlig transport fra Lyngby, Herlev, Rødovre og Glostrup Station. Der er mange gratis parkeringspladser ved ejendommen. Veludbygget erhvervsområde med mange virksomheder indenfor handel, kontor og service. Lejemålene indeholder: Stuen 300 kvm.: Éntre, hjørnekontor, 5 stk. 1-2 personers kontorer, stort møderum med køkken, depotrum, edb-rum og 2 toiletter. 1. sal 283 kvm.: Éntre, stort hjørnekontor, 3 stk. 1-2 personers kontorer, storrumskontor, depotrum, edb-rum og 2 toiletter. Lejemålene overtages nyistandsatte og indflytningsklare. kr BRØNDBY KØBENHAVN K KVM. KONTOR I SYNLIGT BELIGGENDE EJENDOM MED FACADE MOD SØNDRE RINGVEJ SAG Synligt beliggende ejendom med facade mod Søndre Ringvej, med få hundrede meter til Glostrup Station. Området der nu forvandles fra traditionelt erhvervsområde til et levende område, hvor virksomheder ligger side om side med boliger og detailhandel. Denne blanding skaber et ægte byliv med aktivitet både dag og aften. Området har en central placering og optimal infrastruktur, hvor medarbejderne fra hele Sjælland nemt kan komme på arbejde. Uanset om de kommer med tog eller i bil. Herudover byder området også på andre medarbejderfordele, hvis man vil købe ind eller shoppe på vej hjem fra arbejde. pr. kvm. fra kr , 615 ELLER KVM. EKSKLUSIVT KONTOR MED UDSIGT OVER SØERNE - FÆLLES KANTINEORDNING SAG Adgangsforhold i særklasse med en opgang hvor der er kælet for detaljen, og som ligeledes tilbyder elevator. Endvidere adgang til dejlige kantine-/mødelokaler i kælderen, med fælles kantineordning der deles med ejedommens øvrige lejere. Lokalerne er nyistandsatte med egetræs parketgulve, nye toiletfaciliteter, nymalet overalt, med fuld kabling og står i det hele taget i en meget flot stand. Etagerne kan lejes samlet eller hver for sig, og indeholder på 4. sal stor, flot receptionsområde med direkte udsigt over søerne, lille "kaffekøkken" og mange mindre og mellemstore kontorer, men der gode muligheder for at lave storrumskontorer. 5. salen består ligeledes af kontorer, toiletter og lille køkken. Mulighed for at leje 2 p-pladser i gården. pr. kvm. m. drift kr

17 HVIDOVRE HVIDOVRE k o n t o r 420 KVM. FLOTTE LYSE KONTORER VED HVIDOVRE S-STATION OG INDKØBSCENTER SAG I pæn og velholdt ejendom med ualmindelig god beliggenhed få minutter fra Hvidovre S-station, tilbydes flot og lyst lejemål. Lejemålet er indrettet med reception, mange kontorer i forskellige størrelser, mødelokale, tekøkken, serverrum og toiletter. Velegnet til salgskontor, vikarbureau og lign. Der er gåafstand til indkøbscenter og mange busforbindelser. Kort vej til motorsvejnettet. 197 KVM. KONTOR, SHOWROOM O.LIGN. SAG I pæn og velholdt ejendom få minutter fra Hvidovre S-station, tilbydes flot og lyst lejemål i terrænplan. Lejemålet indeholder kontor, 4 rum der kan anvendes til kontorer, showroom, lettere produktion og/eller til lager, tekøkken og toilet med brus. Der er gode parkeringsmuligheder på ejendommen. kr Gode busforbindelser samt nem adgang til det overordnede trafiknet med motorveje og ringveje og med relativ kort vej til Kastrup lufthavn. kr HVIDOVRE HVIDOVRE/RØDOVRE VELBELIGGENDE KONTOREJENDOM NÆR MOTORVEJ OG KØBEN- HAVN SAG Velbeliggende erhvervsejendom i Hvidovre sælges med eller uden lejer. Ejendommen er beliggende i et roligt og velfungerende erhvervsområde. Bygning 1 er på 538 kvm. heraf kælder 27 kvm. Stueplan på 511 kvm. fremstår som et kontorlandskab samt 3 store kontorer, udstillingslokale, køkken og toiletter. Bygning 2 er en ældre lagerbygning på 93 kvm. i terrænplan. Ugeneret indhegnet grund belagt med betonsten på friarealet og p-pladser. 200 KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER SAG I pæn centralt beliggende ejendom med elevator ved Hvidovre S-station tilbydes 200 kvm. nyistandsatte kontorlokaler beliggende på 2. sal. Lejemålet er p.t. opdelt i 4 enkeltmandskontorer og 2 dobbelt kontorer, tekøkken, arkiv/teknikrum, badeværelse. Anden indretning er mulig. 2 parkeringspladser. Udover den nære beliggenhed til S-toget er der kort afstand til motorvejene og lufthavnen. kr kr

18 k o n t o r KØBENHAVN K KØBENHAVN S 273 KVM. GODE LYSE KONTORER I NYHAVN 651 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTERET SAG Ualmindeligt charmerende kontorlejemål beliggende i stueetagen på hjørnet af Nyhavn og Toldbodgade. Charmerende kontorlokaler velegnet til liberalt erhverv. Lejemålet indeholder: Chefkontor med udgang til Nyhavn, stort lyst hjørnekontor, stort åbent kontor/møderum, tekøkken og 2 toiletter, 1 stort og 1 større kontor i forlængelse af hinanden, 1 stort kontor mod gården, 1 mindre kontor mod gården, serverrum og rengøringsrum. Lejemålet mod Nyhavn er fredet. En helt enestående beliggenhed med sin egen charme, og dertil nem adgang til busser, vandbus og Metro. Lejemålet består af 2 erhvervsejerlejligheder, som kan købes samlet eller enkeltvis. Samlet kontantpris kr kr SAG Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. kr VALBY KØBENHAVN K 391 KVM. FLOTTE LYSE KONTORER NÆR VALBY STATION SAG Velholdt og præsentabel ejendom med elevator. God beliggenhed i stille område med primært boligejendomme og villaer og med gode parkeringsforhold i og omkring ejendommen. Lejemålet består af flotte, lyse, nyistandsatte lokaler og indeholder: 1 storrumskontor, 6 kontorer i forskellige størrelser, flot lyst køkken med frokoststue, mødelokale, serverrum/ lager og toiletter. Gåafstand til busser, Valby Station og indkøbscenter. 400 KVM. KONTORER PÅ "STRØGET" VED HELLIGÅNDSKIRKEN SAG Centralt beliggende med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. Det ledige lejemål er beliggende på 4. sal hævet over gadens larm og med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Etagen, der netop er totalrenoveret med bl.a. nye trægulve er indrettet med få store rum. 18 kr kr

19 Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme

20 Danmarks eneste landsdækkende specialist i formidling af eksklusive ejend omme EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 31 boligbutikker i Danmark, 9 i Sverige og 3 i Frankrig. Via vore 11 landsdækkende erhvervscentre har vi samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vore liebhavermæglere har stor erfaring med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger, og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem EDC Poul Erik Bech Exclusive. nordjylland midtjylland vestjylland sydjylland sverige Claus N. Jensen Kim Nymark Rolf Bach Lene Bang Karsten L. Jensen Claus Boe Nielsen Hans Henrik Lauritsen Carl Erik Maae Karsten Johansen nordsjælland storkøbenhavn sydsjælland frankrig Finn Jensen Anders Pedersen Kirsten Thomsen Henrik Kont Tony Walbom Lars Pries Carsten Linnemann Per Brimer Nick Worm Jesper Skjold Tlf.: exclusive.119@edc.dk