Køb og salg af fast ejendom

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Køb og salg af fast ejendom"

Transkript

1 Kandidatafhandling Juridisk Institut Cand.merc.jur 10. sem. Forfatter Jacob Outzen Vejleder Hans Henrik Edlund Køb og salg af fast ejendom - med fokus på Lov om omsætning af fast ejendom og de nye lovregler: Lov nr. 605 og nr. 453

2 Forord Denne kandidatafhandling er udarbejdet af Jacob Outzen som afslutning på Cand.merc.jur uddannelsen ved Handelshøjskolen i Århus. Undertegnede står inde for hele dens indhold. Afhandlingen er udarbejdet i perioden 12. februar 2007 til 14. Maj Der vil i afhandlingen ikke findes kommentarer til artikler og inddraget retspraksis, der er offentliggjort efter sidstnævnte dato 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. INDLEDNING EMNEVALG PROBLEMFORMULERING AFGRÆNSNING STRUKTUR DEFINITIONER 9 2. HJEMMELSGRUNDLAGET FOR HANDEL MED FAST EJENDOM HISTORIK LOV OM OMSÆTNING AF FAST EJENDOM ANDEN LOVGIVNING LFFE MARKEDSFØRINGSLOVEN LOV OM JURIDISK RÅDGIVNING (LOV NR. 419 AF 09/05/2006) ANDEN LOVGIVNING DES FORBRUGERETISKE REGELSÆT BEDRE OG BILLIGERE BOLIG LOV BAGGRUND SAMMENLIGNING AF DANMARK MED VORES NABOLANDE LOVFORSLAGET L ÆNDRING AF EJERKRAVENE FLERE VALGFRIE YDELSER PROVISIONER OG SAMARBEJDSAFTALER GENNEMSIGTIGHED OM SALÆRER PRÆCISERING AF RÅDGIVERHVERVET OPHÆVELSE AF ANNONCERINGSKRAV AFRUNDING OPRETTELSE AF DISCIPLINÆRNÆVN MV. LOV SADOLINPARK SAGEN LOVFORSLAGET L OPRETTELSE AF ET DISCIPLINÆRNÆVN (INDSÆTTELSE AF KAP. 4A ) FASTSÆTTELSE AF REGLER OM DEPONERING OG GARANTISTILLELSE FOR KØBESUMMEN MÆGLERENS UDTRÆDEN SOM FORMIDLER I EN EJENDOMSHANDEL SKÆRPELSE AF FORMIDLERENS OPLYSNINGSPLIGT NYE REGLER OM BUDRUNDER NYE REGLER OM REKVIRERING AF BYGGETEKNISK GENNEMGANG AFRUNDING 41 2

4 5. VIRKNINGERNE AF LOV 605 OG ANALYSE AF VIRKNINGERNE BEKENDTGØRELSEN 1298 AF 8 DEC.2006 OG LOFE 5 1 PKT EJENDOMSMÆGLERNES OPLYSNINGER TIL PARTERNE SELVINTRÆDE DISCIPLINÆRNÆVNET DELKONKLUSION 63 6 ÆNDRINGER I DE FORMULARENE ÆNDRINGER I STANDARDFORMULARERNE FORMIDLINGSAFTALEN SALGSOPSTILLINGEN KØBSAFTALEN RETSPOLITIK RETSPOLITIK OG LOFE SADOLINPARK SAGEN IGEN BORGERNES SYN PÅ EJENDOMSMÆGLERBRANCHEN RESULTATET AF DR UNDERSØGELSE OG DE UNDERSØGELSE DR UNDERSØGELSEN DE UNDERSØGELSEN PERSPEKTIVERING OG KONKLUSION KONKLUSION PERSPEKTIVERING ENGLISH SUMMARY LITTERATURLISTE BILAG 88 BILAG 1: OVERSIGT OVER DE TO ÆNDRINGSLOVE 88 BILAG 2: REFERAT AF DOM H 90 BILAG 3: DES KOMMENTARER TIL DELOITTE UNDERSØGELSEN 91 3

5 1. Indledning I 2004 begyndte regeringen at udarbejde en publikation under navnet Bedre og billigere bolighandel. Som navnet antyder, havde denne til hensigt at sikre, at de danske forbrugere fik en bedre retsstilling i forbindelse med erhvervelse og permanent ejerskab af fast ejendom. Regeringen udarbejdede konkrete forslag til, hvordan konkurrencen kunne hæves, samtidig med at man ville tilbyde flere valgmuligheder i forbindelse med bolighandler gennemført af en ejendomsmæglervirksomhed. Ligeledes var formålet med den nye lovgivning, at hele processen omkring en ejendomshandel skulle forenkles, således at både forbrugerne og de erhvervsdrivende ikke skulle være i tvivl om, hvilken lovgivning, der er gældende. Dette skulle ske via en generel forenkling af lovgivningen. Til sidst sigtede man mod at gøre lovgivningen mere international, da man ved at sammenligne Danmark med vores nabolande kunne observere, at området for handel med boliger er væsentlig mere reguleret end i vores nabolande. I løbet af 2005 gav forskellige hændelser på det sjællandske ejendomsmarked udslag i, at økonomiog erhvervsminister Bendt Bendtsen i samråd med sine embedsmænd igen udarbejdede yderligere lovforslag, der havde til hensigt at justere lovgivningen på området for handel med fast ejendom. Desværre for de regelrette mæglere er der enkelte ejendomsmæglere i branchen, der ikke opfører sig passende; disse har en dårlig ejendomsmægleretik, hvilket har ført til, at de sidst nye lovregler er meget indgribende. De er ikke nødvendigvis strammere end indholdet i de tidligere bestemmelser, men de bevirker, at ejendomsmæglernes arbejdsprocedure må omlægges, hvilket giver udslag i en yderligere arbejdsbyrde for den samvittighedsfulde mægler. Dette er stik imod formålet med ændringerne i publikationen Bedre og billigere bolighandel. Ændringerne er trådt i kraft henholdsvis 1. juli 2006 og 1. oktober , og imens jeg har forberedt arbejdet med denne afhandling, har jeg aktivt fuldt med i medierne og haft kontakt med ejendomsmæglerne, der kender til ændringer i arbejdsgangen på baggrund af de nye regler. Det er specielt området indenfor ejendomsmægleres oplysninger til parterne, der har skabt problemer, da mæglerne nu skal oplyse om alle deres økonomiske interesser i forbindelse med udbud og salg af fast ejendom. 1 Reglerne vedtaget på baggrund af bedre og billigere bolighandel skulle træde i kraft 1/7 2006, mens reglerne på baggrund af den sidste lovændring skulle træde i kraft 1/ Efter ønske fra DE ændrede man ikrafttrædelsesdatoen for størstedelen af indholdet i lov 605 til 1/ , da ejendomsmæglerne ville få væsentlige problemer ved at få tilpasset deres standardformularer til de nye regler. 4

6 Ændringerne af lovgivningen er som følger groft skitseret 2 : Lov nr. 605 af 24. juni 2005 Skal give køberne bedre og billigere bolig gennem øget konkurrence og gennemsigtighed Lov nr. 453 af 22. maj 2006 Man vil sikre sig, at ejendomsmægleren yder kvalificeret og saglig rådgivning og vil sanktionere med bl.a. et disciplinærnævn. I praksis har det haft den konsekvens, at den af DE eller ejendomsmægleren udarbejdede købekontakt, salgsopstilling og formidlingsaftale er blevet kraftigt revideret. Et af de væsentligste problemer er, at ejendomsmæglernes oplysningspligt nu spænder så vidt, at den både kan skabe forvirring for boligkøberen og ejendomsmægleren. F.eks. skal alt, hvad der står i formidlingsaftalen omkring ejendomsmæglerens provision fra eksterne partnere nu noteres på forsiden af formidlingsaftalen med en eventuel senere udspecificering i aftalen. Endvidere er der sket ændringer med hensyn til ejendomsmæglerens mulighed for selvindtræde, hvor det nu er fastsat i LOFE 15, at ejendomsmægleren ikke må erhverve en ejendom, han selv har til opdrag at sælge uden at udtræde helt af kontakten og rådgive sælgeren om at finde anden rådgivning. 1.1 Emnevalg: Følgende emne er således valgt, og danner dermed grundlag for titlen på denne afhandling: Køb og salg af fast ejendom med fokus på de nye lovregler i Lov om omsætning af fast ejendom, Lov nr. 605 og nr Problemformulering Giver de nye lovregler indenfor boligområdet lov 605 og 453 bedre og billigere bolig, og er man nu sikret bedre, billigere og mere kvalificeret rådgivning end tidligere? 2 Selvom en andelsbolig også henhører under begrebet fast ejendom, for så vidt angår hele ejendommen, vil jeg i denne afhandling ikke behandle Lov nr. 412 af 1/

7 Med følgende præciserende underspørgsmål: - Er disse to love, sammenholdt med de uddybende bekendtgørelser, for snævre og omfattende? - Er det overhovedet muligt for den praktiserende ejendomsmægler at efterleve bestemmelserne i bekendtgørelserne? - Har man fra lovgivers side handlet korrekt ved fremsættelse og vedtagelse af de to lovforslag, eller er lovgivningen et produkt af mediernes pres på politikerne 3? 1.3 Afgrænsning Specifikt vil jeg gå ned i den nye lovgivning og sammenligne den med den gamle. Er det blot et forhastet forsøg på at regulere et område, der ikke kan reguleres? Er det en politisk beslutning, der er søsat for at skabe vælgere? Spørgsmålene er mange, og min afgrænsning går på det rent lovgivningsmæssige: Hvor relevant er lovgivningen, og hvad er konsekvensen for de ejendomsmæglere, der arbejder med køb og salg af fast ejendom i lov om omsætning af fast ejendoms forstand. Opgaven sigter mod, at læseren skal gøres bekendt med baggrunden for lovgivningen på et videnskabeligt niveau. Opgaven vil hele tiden bære præg af saglige diskussioner og objektiv analyse. Det er ikke en politisk afhandling, selvom der indimellem ikke kan lægges skjul på, at politiske diskussioner kan skinne igennem; det er jo således grundloven, Folketinget og dermed politikerne der er den lovgivende magt i Danmark: Dette kan skabe retspolitiske problemer, som jeg tillige kort vil behandle i denne afhandling. Det er ikke min hensigt at behandle de almindelige områder indenfor ejendomsretten, herunder de områder, der ikke berøres af den nye lovgivning 4. I forbindelse med ændringer af de af DE udfærdigede standardformularer, vil jeg kun behandle de områder, hvor nye fraser er indsat. Hele området 3 Det anbefales at læse regeringens publikation Bedre og billigere bolig, samt Erhvervs og Selskabsstyrelsens afgørelse af 16. august 2005, (Hanne Nørrisgaard kendt skyldig i overtrædelse af LOFE 16 stk. 2 jf. 32 stk.1) der giver et klart billede af hvad der var baggrunden for den nye lovgivning samt en bedre forståelse af den problemstilling, der behandles i opgaven. 4 Dog vil jeg som nævnt kort nedenfor ikke behandle forhold omkring salg af andelsboliger, herunder bl.a. ikrafttrædelsen af Lov 412 af 1/

8 for omsætning af fast ejendom er underkastet lovgivning, der ofte kan give anledning til fortolkningsvanskeligheder. Det skal bemærkes, at Lov om omsætning af fast ejendom kun gælder i forbrugerforhold, jf. lovens 1 stk. 3. Umiddelbart vil jeg ikke behandle de eventuelle ændringer, der kunne være inden for området ved handel med andelslejligheder. En andelsbolig er ikke en fast ejendom i tinglysningslovens forstand, da det er andelsforeningen, der er lyst som adkomsthaver til ejendommen Struktur Det første læseren af denne afhandling vil møde, er ikke en minutiøs gennemgang af diverse institutioner, der er aktører i dette spil. Jeg forventer, at læseren har et kendskab til købsaftalen, formidlingskontrakten mm. fra DE. 6 Igen er det en forudsætning, at læseren har et fornuftigt kendskab til ejendomshandel, da jeg pga. opgavens omfang ikke har plads til en gennemgang af alle begreber. Opgaven vil lægge ud med en historisk gennemgang af bl.a. baggrunden for den nye lovgivning, herefter en gennemgang af de to nye love, og disses implementering i Lov om omsætning af fast ejendom. Herefter vil man møde en analyse af virkningerne for nogle af de forskellige tiltag, der er forholdsvis omfattende og ret detaljerede. Afslutningsvis vil jeg inddrage en retspolitisk analyse. Afsnit 2 vil indeholde en behandling af selve hjemmelsgrundlaget inden for handel med fast ejendom. I den historiske indledning får man et indblik i omsætningslovens betydning for regulering af markedet for handel med fast ejendom fra dens fødsel til i dag. Reguleringen af forbrugerbeskyttende bestemmelser ændrer sig hele tiden i takt med, at samfundet ændrer karakter. Der kræves efterhånden en større og større sikkerhed af forbrugerne, ikke bare indenfor området med ejendomshandel, som denne opgave beskæftiger sig med, men inden for alle juridiske discipliner ses løbende stramninger. I afsnit 3 vil jeg behandle selve baggrunden for første del af den nye lovgivning. Baggrunden var en rapport fra konkurrencestyrelsen, der bekendtgjorde, at der ingen eller begrænset konkurrence var i branchen, og at ejendomsmæglere i Københavnsområdet ofte opkrævede salærer i størrelsesordenen 5 Traaf, 2005 p Ejendomsmæglerne i Danmark har følgende to brancheorganisationer DE (Dansk ejendomsmæglerforening) og EL (Ejendomsmæglernes landsorganisation). DE har ca medlemmer (1.350 forretningssteder), EL har ca. 120 medlemmer (65 forretningssteder). 7

9 kr. DE prøvede at modbevise konkurrencestyrelsens påstand, men forgæves, hvorfor regeringen efterfølgende udfærdigede publikationen Bedre og billigere bolighandel. Afsnit 4 omhandler anden del af ændringerne af LOFE. Den 19. juli 2005 kunne DR nyheder for første gang præsentere det, der efterfølgende blev til Sadolinpark sagen eller Nybolig sagen 7. Historien var på alle landets forsider i flere dage denne sommer og fik en enorm opmærksomhed. Jeg søger at finde ud af, om der overhovedet var rimelige politiske bevæggrunde for en stramning af loven, eller om ejendomsmæglerbranchen blot var uheldig at blive skydeskive i denne sommers agurketid. Afsnit 5 indeholder en gennemgang af den nye lovgivning Lov 605 og Lov 453. Kravene til oplysninger om personlige og økonomiske interesser, kravet om standardfinansiering 8 og alle de andre ændringer vil blive gennemgået. Hvilke dele af lovændringerne er branchen generelt modstander af, og hvilke regler er til at leve med, og er der nu mulighed for at udskille de mæglere, der benytter sig af uhensigtsmæssige salgsmetoder? Vil branchen ændre sig, således at politikerne nu reelt har tilbudt borgerne bedre og billigere bolig? I gennemgangen af Lov nr. 453 skal vi ligeledes se på det nyoprettede disciplinærnævn, der desværre ikke havde haft mulighed for at behandle den mængde sager der var forventet ved nævnet oprettelse. I afsnit 6 vil jeg kort skitsere de vigtigste ændringer i DE formularerne. Dette afsnit er ikke medtaget for at reklamere for DE, men derimod fordi jeg finder det vigtigt, at man ser, hvorledes virkeligheden ser ud for forbrugerne. 92 % af de danske ejendomsmæglervirksomheder er medlemmer af DE og benytter dermed deres standardformularer. I afsnit 7 vil jeg give en analyse af den politiske baggrund for lovændringerne. Samspillet mellem politik og jura er et spændende område, og ofte ser vi, at ønsket om en retlig regulering ikke altid ender som ønsket, men i stedet besværliggør reglerne for de relevante personer, der arbejder med lovgivningen i deres dagligdag. 7 Herefter Sadolinpark sagen. 8 Det er i skriveprocessen blevet væsentlig modificeret, da E & S ændrede reglerne pr. 8/ , således det nu var tilladt at medbringe flere forskellige finansieringsforslag i annonceringen, blot standardfinansieringsforslaget er fremhævet overfor forbrugeren. Det gælder stadigvæk, at salgsopstillingen kun må indeholde et finansieringsforslag - standardfinansieringsforslaget. 8

10 I afsnit 8 vil jeg kort gennemgå borgernes syn på ejendomsmæglerbranchen i lyset af to interessante analyser foretaget af Danmarks Radio og Dansk Ejendomsmæglerforening. Ændringen af Lov om omsætning af fast ejendom blev vedtaget uden politisk kompromis, hvilket kunne tyde på, at ejendomsmæglerbranchen nok ikke har det bedste ry. Egentligt kan dette virke besynderligt, da både Dansk Ejendomsmæglerforening og bl.a. Danmarks Radio har foretaget analyser, der faktisk kan berette om den modsatte holdning blandt de danske boligkøbere. Specielt har boligkøbere, der har haft et engagement med en ejendomsmægler, efter handlen/købet erfaret, at dette var en positiv oplevelse. Opgaven afsluttes med en konklusion af ovenstående. Herefter en perspektivering med et forsigtigt bud på, hvordan fremtiden for lovgivningen inden for handel med fast ejendom vil udvikle sig. 1.5 Definitioner Lov 605: Lovændring, der bl.a. omhandler en fjernelse af ejerkravene og tilbyder forbrugerne flere ydelser i forbindelse med ejendomshandlen. Det er den første lovpakke, der i daglig tale bliver kaldt for Lov om bedre og billigere bolig. Lov 453: Lovændring, der bl.a. omhandler indførelse af et Disciplinærnævn, der sammen med DEs etiske råd og Klagenævnet for ejendomsformidling skal hænge de ejendomsmæglere ud, der ikke handler i overensstemmelse med loven. Lovændringen kom på baggrund af bl.a. Sadolinpark sagen sagen i sommeren Lov om omsætning af fast ejendom (LBKG nr. 1073) (LOFE): I daglig tale omsætningsloven eller ejendomsmæglerloven. Loven regulerer ejendomsmæglerens arbejde i forbindelse med salg af fast ejendom for forbrugere af forretningssteder med beliggenhed i Danmark. Loven gælder også for handel med ejendomme beliggende udenfor Danmarks grænser, hvis de involverede aktører er tilknyttet Danmark. Det giver sig selv, at køber man en ejendom i Frankrig af en fransk ejendomsmægler, er man omfattet af Fransk lovgivning. Loven er en forbrugerbeskyttelseslov. DE - Dansk Ejendomsmæglerforening: Dansk Ejendomsmæglerforening er en interesseorganisation for statsautoriserede ejendomsmæglere i Danmark. Foreningen blev stiftet i 1912 og har som sit primære formål at varetage medlemmernes erhvervsmæssige interesser. Foreningen repræsenterer 9

11 ca. 92 % af alle landet ejendomsmæglere og har været aktiv i debatten omkring den nye lovgivning. Foreningens medlemmer har ret til at profilere sig med titlen MDE (Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening), bl.a. er disse medlemmer underlagt DEs etiske råd, der er en ikke uvæsentlig aktør i branchen. Bl.a. modtog Ejendomsmægler Hanne Nørrisgaard en bod på i forbindelse med Sadolinpark sagen. Ejendomsmægler: Er en beskyttet titel jf. LOFE 25 stk pkt. For at blive registreret 9 ejendomsmægler, skal man dels have en teoretisk uddannelse, dels 2 års praktisk erfaring med ejendomshandel. Den praktiske erfaring kan både tilegnes efter og under uddannelsen. Kun ejendomsmæglere og advokater må udøve ejendomsmæglervirksomhed jf. LOFE 8. Ifølge Erhvervs- og Selskabsstyrelsens fortolkning er det ikke tilladt for andre end ejendomsmæglerne at benytte eller bære titlen ejendomsmægler, men ligeledes lignende betegnelser som erhvervsmægler eller andre titler, der kan antyde, at man måske har en ejendomsmægler-uddannelse 10. Klagenævnet for ejendomsformidling: Klagenævnet for ejendomsformidling består af to parter for forbrugerne, to parter fra DE og en formand, der er dommer. Klagenævnet for ejendomsformidling er et uvildigt nævn, der behandler klager fra forbrugere over statsaut. ejendomsmæglere og andre mellemmænd, der beskæftiger sig med tilsvarende virksomhedsområder. Klagenævnet for ejendomsformidling er et privat klagenævn, som er godkendt af ministeren for Familie- og Forbrugeranliggender, til at behandle klager fra forbrugere over statsautoriserede ejendomsmæglere. Nævnet behandler ikke klager vedrørende erhverv. Sekretariatet er beliggende i samme lokaler som DE, men arbejder helt uafhængigt af DE. Disciplinærnævnet: Disciplinærnævnet er en uafhængig administrativ klageinstans, der behandler klager over ejendomsmæglere, som har tilsidesat deres forpligtelser i henhold til lov om omsætning af fast ejendom og god ejendomsmæglerskik. Disciplinærnævnet kan idømme den enkelte ejendomsmægler en personlig bøde på op til kr., mens ejendomsmæglervirksomheden kan idømmes en bøde på op til kr. I særlige tilfælde kan nævnet begrænse den pågældende 9 Registret varetages af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. 10 Andre personer end ejendomsmæglere må gerne bistå ejendomsmægleren i dennes arbejde, og udføre brudstykker af et sagsarbejde. Ved brev af 22. februar 2006 henvendte DE sig til Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, og søgte en afklaring af, hvorvidt det er tilladt, at en ikke registreret medarbejder anvender titler som eksempelvis mægler eller erhvervsmægler. Erhvervs- og Selskabsstyrelsen er af den opfattelse, at disse titler ikke lovligt kan bruges af ikke-registrerede personer. 10

12 ejendomsmæglers adgang til at udøve ejendomsformidling eller frakende ejendomsmægleren retten til at udøve erhvervet. Erhvervs- og Selskabsstyrelsen: Denne instans var indtil 1. april d.å. administrator for al lovgivning vedrørende LOFE. For at samle al lovgivning et sted har man valgt at flytte administrationen af LOFE til Erhvervs- og Byggestyrelsen, der i forvejen er ansvarlige for bl.a. erhvervslejeloven, huseftersynsordningen, andelsboligloven mv. Det er Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, der har udstedt direktiverne, som senere bliver behandlet og analyseret i nærværende opgave. Erhvervs- og Selskabsstyrelsens opgave var indtil overdragelsen at vejlede ejendomsmæglerne, samt at fortolke den nye lovgivning. Erhvervs- og Selskabsstyrelsens udtalelser må dog kun betragtes som vejledende, og deres beslutninger kan altid prøves ved domstolene. Ejendomsmæglernes Landsorganisation: Et modsvar til DE. EL repræsenterer under 8 % af mæglerne, hvoraf en del af dem er tidligere medlemmer af DE, men nu er udelukket af forskellige årsager. Denne organisation har ikke sit eget juridiske team til at rådgive sine medlemmer, men benytter sig af ekstern bistand, hvorfor der kan forekomme ventetid for de enkelte medlemmer for at få afgjort eventuelle tvister. 11 EL har ikke været aktiv i høringsdebatten. Erhvervs- og Byggestyrelsen: Sidder med den daglige administration af LOFE jf. ovenfor fra og med den 1. april Hjemmelsgrundlaget for handel med fast ejendom I dette afsnit præsenteres det lovgivningsmæssige område, der er relevant for arbejdet med denne opgave. I denne afhandling rettes opmærksomheden mod LOFE, da det er den, der i væsentligste forstand er berørt af ændringerne og dermed omdrejningspunktet for nærværende afhandling. 2.1 Historik Igennem tiden har lovgivningen inden for dette speciales område ændret sig en del gange. Som før nævnt er der i vore dage et ikke uvæsentligt fokus på forbrugernes interesser, og det kan ofte synes 11 Groft sagt er der en holdning i branchen, der siger at medlemmer i Ejendomsmæglernes Landsorganisation er medlemmer, der er smidt uf af DE pga. dårlig opførsel. Jeg måtte desværre ikke citere nogen for denne opfattelse. 11

13 sådan, at hvis man i tvivltilfælde skal lovgive til fordel for en forbruger, er det bedre at lovgive lidt for hårdt end lidt for mildt. Lovgivningen i forbindelse med Bedre og billigere bolig pakken og lovændringen i forbindelse med Sadolinparken sommeren 2005 viser endnu engang, at politikerne ofte handler på enkeltsager, og at den lovgivning, der er produktet heraf, ikke altid er rationel i den forstand, man måtte ønske. I forbindelse med optakten til dette speciale har man f.eks. ved ændringsbekendtgørelse 1298 af 8. december 2006 igen ændret de meget restriktive krav i formidlingsbekendtgørelsen, der var et produkt af Lov 453, således det nu er tilladt at medtage rigtige finansieringsforslag i annonceringen i forbindelse med udbuddet af den pågældende ejendom. Indtil da var der krav om et standardfinansieringsforslag, der byggede på en fiktiv rente, hvilket set med mæglerens øjne var yderst kritisabelt 12. Ejendomsmæglerne er, især i medierne, en udskældt race, og ofte er det ikke nemt at blive klog på, hvorvidt ejendomsmæglerne er korrupte forbrydere eller ej. Denne opgave og faget ejendomsret handler ikke blot om jura og økonomi, men også om politik og om, hvorvidt lovgivningen indenfor disciplinen ejendomsret og ejendomsformidling er på vej i den rigtige retning. Dansk ret indeholder som sådan til stadighed ikke deciderede specialregler indenfor området fast ejendom. Hverken købeloven, 1908-loven eller CISG indeholder regler, der regulerer handel med fast ejendom 13. Historisk set er den største begivenhed, i hvert fald i nyere tid, præsentationen af Lov om omsætning af fast ejendom, der trådte i kraft d.1/ Før dennes ikrafttræden var området delvist ureguleret, dvs. reguleret af de almindelige formueretlige principper om professionsansvar med mulighed for at drage analogiske slutninger til reglerne i købeloven. Ligeledes skelede man til advokatvirksomheder 14 og revisorer, der forventedes at have en adfærd, som kunne ligne en ejendomsmæglers 15. Ejendomsformidleren var før i tiden, udover en vejledningspligt for sælger, ligele- 12 Senere i opgaven vil jeg kigge nærmere på om denne bestemmelse i bekendtgørelsen, evt. kunne være i strid med LOFE 5 stk.1 2 pkt. (tidligere 3. pkt.). 13 KBL 1a stk Se bl.a. advokatsamfundets regulering af advokaters professionsansvar i deres etiske regelsæt. som det er pligtigt for en udøvende advokat at være medlem af. 15 Se bl.a. U V, U H, U H. 12

14 des pålagt en pligt til at vejlede køber 16. Et område, der i dag er strengt lovreguleret i LOFE 15, og meget omdiskuteret bl.a. i forbindelse med effektuering af handlen. Ejendomsmæglerbekendtgørelsen var tidligere et centralt grundlag for mæglernes virke. Denne indeholdt 14 punkter, der skulle oplyse relevante aktører om de centrale forhold i ejendomshandlen. Udover dette bekendtgjorde denne, at mæglerne skulle udføre sit hverv i overensstemmelse med god mæglerskik; han skulle rådgive parterne, og var mægleren personligt interesseret i handlen, dvs. interesser udover det aftalte salær, skulle dette tillige oplyses, som vi kender det i dag. De 14 punkter, der skulle oplyses udspecificeret, var punkter, der alle forventes ville være naturlige i forbindelse med køb eller salg af fast ejendom; dette gjaldt bl.a. kontantpris, beløb til udbetaling, areal mm. i vor tids forstands basale og naturlige krav til forbrugerbeskyttelse. I baggrunden af LOFE står de detaljerede bekendtgørelser, der gør denne lov til den mest regulerende på området, vel at mærke kun i forbrugerforhold, da loven i sig selv er en forbrugerbeskyttelseslov 17. Denne lov og behandlingen af de seneste ændringer i loven er omdrejningspunktet i denne afhandling. 2.2 Lov om Omsætning af Fast ejendom Ifølge lovens formålsparagraf gælder loven for erhvervsmæssigt udbud, dvs. at loven ikke regulerer civile handler. Hvis handlen bliver effektueret uden assistance fra en rådgiver, er det parternes egen aftale, der umiddelbart er gældende. Parterne har dog mulighed for at søge ekstern rådgivning, som tilbydes af flere mæglere, f. eks. EDCs køberrådgivning. Hvis køber og sælger benytter denne form rådgivning, er den selvfølgelig omfattet af LOFE. LOFE adskiller den sig fra LFFE, der hovedsagligt regulerer interpartes forholdet. Formålet er at regulere selve salgsprocessen ved erhvervsmæssigt udbud, nemlig det forhold, at en ejendomsmægler og/eller advokat er den mæglingsansvarlige. Ligeledes i 3) at anden rådgivning, der modtages hos en erhvervsdrivende med speciale i køb og salg af fast ejendom ligeledes er inden for lovens område. Eksempelvis en ejendomsmægler, der yder køber repræsentation, som f.eks. EDC Mæglerne profilerer sig med 18. Inden for området ejendomsformidling er der modsat fast ejendom i almindelighed en væsentlig lovregulering inden for området. Hvis vi sammenligner os med vores nabolande, ser man, at Danmark har en høj grad af 16 Malmquist 1991 p Traaf, 2005 p køberrådgivning. 13

15 bestemmelser, der regulerer de former for ydelser og opgaver, som ejendomsmæglerne pålægges, samt hvilke opgaver denne ikke må berøre. I få undtagelser gælder loven for andre end erhvervsdrivende, der kontraherer med forbrugere, nemlig i det forhold, hvor aktører kun må kalde sig for ejendomsformidlere, hvis de er uddannet ejendomsmægler eller advokat. Dette gælder, jf. LOFE 1 stk.3 jf. 25 stk1 3 pkt. 19, også for ejendomsmæglere, der kun beskæftiger sig med formidling af erhvervsejendomme. Loven gælder kun for forbrugere, der ønsker at erhverve eller afhænde fast ejendom, der kun har været benyttet eller ønskes benyttet til ikke-erhvervsmæssige forhold for dennes vedkommende. Begrebet fast ejendom er den i ejendomsretten almindelige definition 20 : Almindelig fast ejendom i tinglysningslovens forstand kan være ideelle anparter, stiftede andelsboliger, en aktie eller adkomstdokument med tilknyttet brugsret til en bolig. Begrebet er bestemt ikke entydigt, og det er genstand for livlig diskussion i litteraturen. Von Eyben m.fl. mener, at det ofte er nødvendigt med en vurdering af forholdene i konkrete situationer, således at man i den konkrete relation vurderer ud fra givne retsregler, hvad der kan benævnes med titlen fast ejendom 21. I denne opgave lægges det til grund, at en fast ejendom er afgrænsede (matrikulerede) jordarealer med dertilhørende løsøre, der har en vis fasthed og varighed 22. Senere gennemgås kort de specielle regler omkring projektsalg, der er aktuelt i forbindelse med den nye lovgivning. 2.3 Anden lovgivning LFFE Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (lov nr. 391 af 14. juni 1995), (i det følgende LFFE), regulerer kun få begrænsede emner indenfor området handel med fast ejendom. Den har bl.a. givet køber mulighed for at udtræde af kontrakten mod betaling af 1 % af købesummen. Dernæst har den ligeledes givet sælger mulighed for at få udarbejdet en tilstandsrapport på 19 Se tillige note 7 side 11 i nærværende afhandling. 20 Holm-Larsen, Von Eyben m.fl Finn Traf diskuterer hvorvidt tinglysningsloven definerer begrebet fast ejendom. Når man tinglyser skødet på fast ejendom opnår man kun omsætningsbeskyttelse, hvorfor det reelt er muligt rent aftaleretligt at afhænde sin grund med tilhørende bygning ved en simpel aftale, hvorfor begrebet fast ejendom også eksisterer uden for tinglysningsloven. 14

16 ejendommen, således at denne ikke hænger på det 20-årige forældelsesansvar, samtidig med at køber er bekendt med, hvad han erhverver, og kan tegne forsikring mod skader, der ikke er nævnt i rapporten. I forbindelse med nærværende opgave berøres LFFE ikke yderligere, da denne speciallov ikke berøres af ændringerne Markedsføringsloven Hidtil har det i LOFE 5 stk. 2 været pålagt ejendomsmægleren ved udarbejdelse af annoncemateriale at medtage oplysninger om ejendomstype, beliggenhed mm. Dette er ikke længere tilfældet, hvorfor man nu må forholde sig til bestemmelserne i markedsføringsloven. DE har for deres medlemmer udarbejdet en guideline, således at det ikke er nødvendigt for mægleren at have et indgående kendskab til markedsføringsloven Lov om juridisk rådgivning (LOV nr. 419 af 09/05/2006) Pr. 1. juli 2006 har det været muligt for alle at kalde sig "juridisk rådgiver", og alle kan herefter helt legalt annoncere med juridisk rådgivning. Den nye lov sikrer ikke direkte forbrugerne, idet de nye juridiske rådgivere ikke har pligt til at være dækket af ansvarsforsikring 23, som advokater er forpligtet til. Derfor er advokater ikke dækket af den nye lovgivning, de er stadig underlagt reglerne i Retsplejeloven, herunder Advokatsamfundets regler om god advokatskik. Hvis man modtager juridisk rådgivning fra en rådgiver, der ikke er advokat, kan forbrugeren klage til Forbrugerklagenævnet, hvis rådgivningen har været mangelfuld. Indtil nu har det været tilladt for andre end advokater at udføre juridisk rådgivning, blot ikke annoncere med det. F.eks. tilbyder EDC deres kunder at udfærdige skøde, hvilket på nogen måder har skabt problemer, da det ikke er tilladt, jf. LOFE, at repræsentere begge parter. Herom senere. I forbindelse med tilblivelsen af lov om juridisk rådgivning er vinkelskriverloven nu ophævet 24. Formålet med vinkelskriverloven var at beskytte borgerne mod at søge juridisk rådgivning hos ukvalificerede personer. For i fremtiden at sikre forbrugere den relevante beskyttelse efter ophævelsen af vinkelskriverloven sammenholdt med et ønske om at opprioritere konkurrencemæssige hen- 23 Jf. 2 stk. 3 skal der under alle omstændigheder oplyses skriftligt om hvorvidt man er forsikret eller ej. Hvis den pågældende rådgiver er forsikret, skal tillige oplyses beløbsstørrelsen på forsikringssummen mm. 24 Se bilag 2 om gennemgang af dom U H 15

17 syn, indføres der i lov om juridisk rådgivning regler om god skik for juridisk rådgivning, samtidig med at der udstedes en uddybende bekendtgørelse Anden lovgivning Aftaleloven, Tinglysningsloven m.fl. 25, er alle relevante retskilder i forbindelse med arbejdet med den juridiske disciplin fast ejendom. 2.4 DEs forbrugeretiske regelsæt 26 DEs forbrugeretiske regelsæt anses for værende udtryk for god ejendomsmæglerskik, da de er udarbejdet i samarbejde mellem Forbrugerrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening på opfordring af Erhvervsministeriet. Medlemskabet af DE forpligter enhver ejendomsmægler til at efterleve principperne for god ejendomsmæglerskik, og ligesom med andre etiske regelsæt f.eks. for revisorer og advokater gælder det, at ikke alt er nedskrevet, hvorfor en reel og sober handlemåde er det ønskværdige. Dette betyder, at det er det etiske råd, der i hver enkelt sag har den fulde kompetence til at behandle sager, der skal afgøres i Etisk råd. Medlemmerne har pligt til at optræde på en måde, der findes redelig og sømmelig ikke bare overfor for forbrugerne, men også overfor kollegaerne i branchen. Medlemmerne har pligt til at sætte sig ind i relevant lovgivning og efterleve denne. Etisk råd består af 5 personer, der alle er på valg hvert andet år. I 2005 dømte Etisk råd Nybolig Mægleren Hanne Nørrisgaard til at betale en bod på kr for hendes dobbeltrolle i Sadolinpark sagen, hvilket er den hidtil største bøde, der er udstedt af DEs etiske råd. Foreningen og branchen fandt på mange måder denne store bod passende, da Hanne Nørrisgaard havde handlet ukorrekt i forbindelse med salget af disse boliger. Det etiske råd har med den nye lovgivning fået en konkurrent, nemlig Disciplinærnævnet. Dette nævn differentierer sig til dels fra det etiske råd, men enkelte opgaver vil unægtelig blive sammenfaldende. I afsnit 5 behandles som nævnt, hvordan Etisk råd, klagenævnet for ejendomsformidling og Disciplinærnævnet står i forhold til hinanden, og hvilke instanser, der har kompetencen til at behandle de enkelte tvister. 25 Andersen m. fl., 2003 p DEs etiske regelsæt er offentlig tilgængelig på DEs hjemmeside 16

18 3. Bedre og billigere bolig Lov 605 Dette kapitel søger at redegøre for de ændringer, der kom som følge af regeringens første lovpakke Lov I høringsnotatet udgivet af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen på baggrund af lovforslaget L 156, findes de kommentarer og bemærkninger, de involverede interesseorganisationer havde på baggrund af forslaget. Disse kommentarer gennemgås nedenfor for så vidt angår de mest relevante, således at afsnittet her både fungerer som en præsentation, samt en diskussion af de fremsatte og senere vedtagne lovforslag. Sigtet med gennemgangen er ligeledes at udvælge de mest relevante ændringer til en videre analyse i afsnit Baggrund Bedre og billigere bolig pakken kom bl.a. som et tilbud til den boligkøbende forbruger om, at systemet og branchen som sådan skulle blive mere transparent, for dermed at øge konkurrencen med den følge, at ejendomsmæglere med dårlig etik skulle stoppes i deres forehavende. Lovgivningen har ændret sig væsentligt siden, og spørgsmålet er nu, om forbrugerne har fået bedre og billigere boliger siden loven trådte i kraft 1. oktober Ændringerne som følge af 605: Ophævelse af ejerkravene for ejendomsmæglervirksomhed - Flere valgfrie ydelser for opdragsgiveren - Øget oplysning om priser 27 - Præcisering af rådgiverrollen - Ophævelse af annonceringskrav I det tidlige forår 2005 fremlage regeringen 12 lovændringsforslag under navnet Bedre og billigere bolig. Det blev til en rent grafisk yderst præsentabel publikation indeholdende 12 konkrete forslag til ændring af eksisterende love, heriblandt lov om omsætning af fast ejendom. Regeringen havde 27 Gennemsigtighed om salærer, samt provisioner og samarbejdsaftaler. 17

19 konkrete ønsker om at sikre forbrugerne en sund konkurrence blandt ejendomsmæglerne ved at sikre dem billigere priser og flere valgmuligheder i forbindelse med bolighandel. Ligeledes havde man det ønske, at regler og procedurer vedrørende bolighandel skulle være enkle, lettilgængelige og nemme at gennemskue. Alt dette skulle bevirke, at forbrugerne stod med et stærkere kort på hånden, når der skulle handles bolig, således at man kun i et begrænset antal situationer var i tvivl om, hvilke regler der på området er gældende. Ud af de 12 konkrete forslag til ændring af loven gennemgås de 3 områder, der er specielt relevante i forbindelse med LOFE - Nye ejere til ejendomsmæglerbranchen - Individuelle ydelser og større valgfrihed i bolighandlen - Gennemsigtige priser ved bolighandel. Ønsket om mere konkurrence og gennemsigtighed kom på baggrund af en undersøgelse, som Konkurrencestyrelsen udfærdigede i , der viste, at ejendomsmæglerne i forbindelse med de stigende huspriser stadigvæk modtog et honorar udregnet efter den enkelte ejendoms udbudspris, uden at mæglernes omkostninger var steget proportionalt med huspriserne. Dette var efter Konkurrencestyrelsens mening et problem, og man fandt, at konkurrencen i branchen ikke var eksisterende på det ønskelige niveau, idet salærerne var alt for høje og alt for ens 29. En undersøgelse fra Konkurrencestyrelsen viste, at salærerne i bolighandler lå meget ens på mellem 2,5 og 3 % ved salg af parcelhuse og på mellem 3 og 4 % ved salg af ejerlejligheder 30. Disse påstande blev ikke velmødt af DE som repræsentant for sine medlemmer. DE har gennem forhandlingerne med regeringen udtalt, at denne ikke fandt Konkurrencestyrelsens analyse gennemarbejdet, og de fik på den baggrund udarbejdet deres egen analyse af Revisionsfirmaet Deloitte. Konkurrencestyrelsen var ved deres beregninger nået til det resultat, at gennemsnitssalærer for mæglere lå på , mens et salær ved DEs beregninger lå på Problemet ved disse to beregninger var, at pressen selvsagt er mest interesseret i tallet fra Konkurrencestyrelsen på Sammen- 28 Analysen med tilhørende kommentarer er bilagt bagerst bilag nr Konkurrencestyrelsen redegørelse Undersøgelsen diskuteres senere i nærværende afhandling. 30 Publikationen Bedre og billige bolighandel s. 12 jf. Konkurrencestyrelsen

20 holdt med Sadolinpark sagen senere på sommeren var regeringen nødt til at gøre noget for at vedligeholde deres chance for at vinde næste folketingsvalg. Tilbage i 2005 nåede regeringen til den konklusion, at branchen virkede for koncentreret. Ifølge de gamle regler i LOFE 8 var det kun tilladt for ejendomsmæglere, advokater og den finansielle sektor at eje ejendomsformidlingsvirksomheder. Ligeledes mente man, at ydelserne var for ensartede. Her tænkte man specielt på ydelserne i 17, der tvang mæglerne til at levere 7 obligatoriske ydelser 31. Man mente, at et krav om disse ydelser var en ikke-uvæsentlig bevæggrund for, at ejendomsmæglerne ydede standardkoncepter. Ligeledes fandt man, at priserne var uigennemsigtige, da der i branchen fandtes mange samarbejdsaftaler med finansieringsselskaber 32, banker og realkreditinstitutter, men ofte fandtes der også samarbejdsarbejdsaftaler med arkitekter, dagblade mm. Dette gav efter regeringens mening anledning til, at ejendomsmæglernes indtjeningsgrundlag var sløret. Sammenligner man Danmark med andre europæiske nabolande, vil man også se, at området i Danmark generelt er væsentligt mere lovreguleret. Her har man ikke hos nogle af vore naboer en regulering af ejerforholdene, ligesom der heller ikke er krav om, at der skal være et bestemt antal finansieringsforslag Sammenligning af Danmark med vores nabolande Her henvises til publikation Bedre og billigere bolig, der kort nævner at Danmark sammenlignet med vores nabolande er væsentligt mere reguleret. 3.2 Lovforslaget L 156 Den 13. april 2005 fremsatte Økonomi- og Erhvervsminister Bendt Bendtsen sit første lovforslag til ændring af LOFE. Flere af ændringerne må anses for værende ret væsentlige for det danske marked for handel med fast ejendom. Det gav derfor også anledning til en voldsom kritik fra flere organisationer, og erhvervsministeren modtog også ved høringen en del kommentarer og ændringsforslag. Inden den officielle høring i forbindelse med præsentationen af lovforslaget, blev lovforslaget sendt 31 Jf og jf. E&S. 32 Som ofte ejer de franchisekæder, hvor de enkelte medlemmer er medlemmer/forretningsdrivende i. Ca. 50 af alle mæglere i Danmark er medlemmer af eller franchisetager i en større kæde. 33 Tyskland og Holland. 19

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om omsætning af fast ejendom

Betænkning. Forslag til lov om ændring af lov om omsætning af fast ejendom Erhvervsudvalget (2. samling) L 156 - Bilag 13 Offentligt Til lovforslag nr. L 156 Folketinget 2004-05 (2. samling) Betænkning afgivet af Erhvervsudvalget den 0. juni 2005 4. udkast Betænkning over Forslag

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 10. juni 2015 blev der i sag 264 2014 AA og BB mod CC [Adresse] [By] og Virksomheden Bjarne Schultz-Andersen ApS [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 3. februar 2014 har AA og BB

Læs mere

KØB OG SALG AF FAST EJENDOM

KØB OG SALG AF FAST EJENDOM KØB OG SALG AF FAST EJENDOM I. KØB OG SALG AF FAST EJENDOM 1. Indledning Køb og salg af fast ejendom finder ofte sted. Ved køb og salg af den faste ejendom sker der en overdragelse til eje. Dette kan ske

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udarbejdet et fejlagtigt køberbudget og som følge heraf skal betale erstatning til klagerne.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udarbejdet et fejlagtigt køberbudget og som følge heraf skal betale erstatning til klagerne. 1 København, den 10. juli 2008 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Jan Rasmussen Skomagergade 21 4000 Roskilde Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udarbejdet et fejlagtigt køberbudget

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 19. juni 2013 blev der i sag 186-2012 Dansk Ejendomsmæglerforening mod DK BOLIGSALG ApS Damhustorvet 5 2610 Rødovre afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail modtaget den 2. juli 2012 har Dansk Ejendomsmæglerforening

Læs mere

Justitsministeriet Civil- og Politiafdelingen

Justitsministeriet Civil- og Politiafdelingen Retsudvalget L 65 - Svar på Spørgsmål 13 Offentligt Justitsministeriet Civil- og Politiafdelingen Kontor: Civilkontoret Sagsnr.: 2006-156-0047 Dok.: JKA40191 Besvarelse af spørgsmål nr. 13 af 24. februar

Læs mere

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2013-14 L 137 Bilag 6 Offentligt

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2013-14 L 137 Bilag 6 Offentligt Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2013-14 L 137 Bilag 6 Offentligt Ændringsforslag med bemærkninger Til 35 1) I stk. 2, 1. pkt., ændres»købsaftalen«til:»salgsopstillingen«. [Fremrykkelse af tidspunktet

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 07. december 2007 blev der i sag nr. 24-2007 AB og BB mod Ejendomsmæglerfirmaet CC afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 30. juli 2007 har advokat KK på vegne af AB og BB indbragt ejendomsmæglerfirmaet

Læs mere

Forslag. til. Lov om ændring af lov om omsætning af fast ejendom. (Bedre og billigere bolighandel)

Forslag. til. Lov om ændring af lov om omsætning af fast ejendom. (Bedre og billigere bolighandel) Erhvervsudvalget ERU alm. del - Bilag 24 Offentlig Forslag til Lov om ændring af lov om omsætning af fast ejendom (Bedre og billigere bolighandel) Udkast 28. februar 2005 1 I lov om omsætning af fast ejendom,

Læs mere

Justitsministeriet Civil- og Politiafdelingen

Justitsministeriet Civil- og Politiafdelingen Retsudvalget L 65 - Svar på Spørgsmål 7 Offentligt Justitsministeriet Civil- og Politiafdelingen Kontor: Civilkontoret Sagsnr.: 2006-156-0041 Dok.: HTR40329 Besvarelse af spørgsmål nr. 7 af 12. januar

Læs mere

Klager. København, den 18. november 2008 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde

Klager. København, den 18. november 2008 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde 1 København, den 18. november 2008 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Ege Christiansen Hersegade 18 4000 Roskilde Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes indklagede, at køber ikke

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 16. juni 2009 blev der i sag nr. 40-2008 KK mod Ejendomsmægler YY afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 29. februar 2008 har KK v/advokat BB indbragt ejendomsmægler YY for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere.

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klager som følge af, at der ikke var lavet tilstandsrapport.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klager som følge af, at der ikke var lavet tilstandsrapport. 1 København, den 4. januar 2010 KENDELSE Klager ctr. DanBolig statsautoriseret ejendomsmægler Solvejg Ramkær ApS Smedegade 6 4200 Slagelse Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår endvidere spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag som krævet.

KENDELSE. Klagen angår endvidere spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag som krævet. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Jørgen Klug Jernbanegade 1 9460 Brovst Nævnet har modtaget klagen den 31. januar 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Anmeldelser fra Dansk Ejendomsmæglerforening

Anmeldelser fra Dansk Ejendomsmæglerforening 1 af 7 08-08-2012 11:24 Anmeldelser fra Dansk Ejendomsmæglerforening Rådsmødet den 16. december 1998 J.nr. 2:8032-863/psoe 1. Resumé Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) har foretaget anmeldelse af foreningens

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 10. marts 2010 blev der i sag 96-2009 KK mod ejendomsmægler MM og Ejendomsmæglervirksomheden DD under konkurs afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 27. juli 2009 har advokat BB på vegne af KK indbragt

Læs mere

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr.

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. 1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler Lisa Bentsen v/ advokat Martin Steen Andersen Trianglen 4660 Store Heddinge Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har vurderet

Læs mere

Klager. København, den 25. september 2009 KENDELSE. ctr.

Klager. København, den 25. september 2009 KENDELSE. ctr. 1 København, den 25. september 2009 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere Merete Lund Brock og Henning Brock v/aig Europe S.A. Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om de

Læs mere

ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 41 72 71 45 * Ekspeditionstid 9-16 www.erhvervsankenaevnet.

ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 41 72 71 45 * Ekspeditionstid 9-16 www.erhvervsankenaevnet. ERHVERVSANKENÆVNET Langelinie Allé 17 * Postboks 2000 * 2100 København Ø * Tlf. 41 72 71 45 * Ekspeditionstid 9-16 www.erhvervsankenaevnet.dk Kendelse af 20. marts 2013 (J.nr. 2012-0026936) Sagen afvist

Læs mere

Forslag. til. Stk. 3. Erhvervs og Selskabsstyrelsen fastsætter nærmere regler om opfyldelse af oplysningspligten i stk. 1 og 2.

Forslag. til. Stk. 3. Erhvervs og Selskabsstyrelsen fastsætter nærmere regler om opfyldelse af oplysningspligten i stk. 1 og 2. Forslag til Lov om ændring af lov om omsætning af fast ejendom, lov om leje af erhvervslokaler m.v. og lov om leje (oprettelse af et disciplinærnævn for ejendomsmæglere, skærpelse af oplysningspligt m.v.)

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

Sagens omstændigheder:

Sagens omstændigheder: Kendelse af 17. januar 2007 (J.nr. 2006-0007596). Ansøgning om optagelse i Ejendomsmæglerregistret afslået, da klagers hidtidige beskæftigelse ikke kunne sidestilles med beskæftigelse i en ejendomsformidlingsvirksomhed.

Læs mere

Klager. J.nr. 2010-0261 UL/bib. København, den 30. juni 2011 KENDELSE. ctr. Danbolig Odense A/S Skibhusvej 66 5000 Odense C

Klager. J.nr. 2010-0261 UL/bib. København, den 30. juni 2011 KENDELSE. ctr. Danbolig Odense A/S Skibhusvej 66 5000 Odense C 1 København, den 30. juni 2011 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Odense A/S Skibhusvej 66 5000 Odense C Nævnet har modtaget klagen den 26. oktober 2010. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 4. marts 2014 blev der i sag 258 2014 AA [Adresse] [By] mod BB [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomheden EDC v/ Frandsen og Olsen Løgstør [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 23.

Læs mere

4.2. Tilvalgte ydelser Indhentelse af tilbud på ejerskifteforsikring 100 125

4.2. Tilvalgte ydelser Indhentelse af tilbud på ejerskifteforsikring 100 125 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Mæglerne Jesper Hardahl ApS Bredgade 107 9700 Brønderslev Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et mangelfuldt arbejde og derfor skal

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0056 UL/li. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0056 UL/li. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler Thomas Gammelgaard v/ HDI-GERLING forsikring Indiakaj 6 2100 København Ø Nævnet har modtaget klagen den 29. marts 2012. Klagen

Læs mere

Retsudvalget L 65 - Bilag 11 Offentligt

Retsudvalget L 65 - Bilag 11 Offentligt Retsudvalget L 65 - Bilag 11 Offentligt Folketingets Retsudvalg Christiansborg 1240 København K 24. februar 2006 Benedicte Federspiel Dok. 40440/ph Foretræde for Retsudvalget den 2. marts 2006 vedr. juridisk

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet mangelfulde oplysninger om en ejendoms skel og derfor skal betale erstatning til klager.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet mangelfulde oplysninger om en ejendoms skel og derfor skal betale erstatning til klager. 1 København, den 6. september 2010 KENDELSE Klager ctr. Svensk Skov & Jagt v/ Mikkel Amager v/ advokat Carl-Sejr Jespersen Strandgade 12 9240 Nibe Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har givet mangelfulde

Læs mere

Klagerne. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Westermann A/S v/ Chartis Europe S.A. Kalvebod Brygge 45 1560 København V.

Klagerne. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Westermann A/S v/ Chartis Europe S.A. Kalvebod Brygge 45 1560 København V. 1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Mæglerne Westermann A/S v/ Chartis Europe S.A. Kalvebod Brygge 45 1560 København V. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har påført klagerne et

Læs mere

Klagerne. København, den 25. maj 2009 KENDELSE. ctr. EDC Strandfelt A/S Taastrup Hovedgade 115 2630 Taastrup

Klagerne. København, den 25. maj 2009 KENDELSE. ctr. EDC Strandfelt A/S Taastrup Hovedgade 115 2630 Taastrup 1 København, den 25. maj 2009 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Strandfelt A/S Taastrup Hovedgade 115 2630 Taastrup Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale godtgørelse til klagerne samt fortabe sit

Læs mere

Udover prisen, skal der betales tilslutningsafgift til kloak, el, vand og fjernvarme.

Udover prisen, skal der betales tilslutningsafgift til kloak, el, vand og fjernvarme. 1 København, den 2. oktober 2008 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Poul Runo Østervold 24 8900 Randers og Palle Konggaard Irisvej 7 Assentoft 8900 Randers Sagen angår spørgsmålet, om

Læs mere

Bolighandel. Ydelser fra ejendomsmæglere og advokater

Bolighandel. Ydelser fra ejendomsmæglere og advokater Bolighandel Ydelser fra ejendomsmæglere og advokater 1. Resumé og konklusioner... 4 2. Reguleringen af ejendomsmæglere og advokater... 8 Ejendomsformidling... 8 Ejendomsmæglere... 9 Advokater... 10 3.

Læs mere

Klager. J.nr. 2010-0122 UL/bib. København, den 25. januar 2011 KENDELSE. ctr. Noel Svend Kristian Skaarup Dyrlundsvej 12 4600 Køge

Klager. J.nr. 2010-0122 UL/bib. København, den 25. januar 2011 KENDELSE. ctr. Noel Svend Kristian Skaarup Dyrlundsvej 12 4600 Køge 1 København, den 25. januar 2011 KENDELSE Klager ctr. Noel Svend Kristian Skaarup Dyrlundsvej 12 4600 Køge Nævnet har modtaget klagen den 20. maj 2010. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede i købsaftalen

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 10. december 2008 blev der i sag nr. 28-2007 KK mod statsaut. ejendomsmægler BB afsagt sålydende Kendelse Med brev af 16. oktober 2007 har KK indbragt statsaut. ejendomsmægler BB for Disciplinærnævnet.

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 29. januar 2014 I sag 202-2012 KK mod Ejendomsmægler PP og Ejendomsmæglervirksomheden AA afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 3. december 2012 har KK indbragt ejendomsmægler PP og ejendomsmæglervirksomheden

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 10. juni 2014 blev der i sag 208-2013 AA og BB mod CC og Ejendomsmægler Camilla Jønsson og Ejendomsmæglervirksomheden DD afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 30. januar 2013 har AA og BB indbragt

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2010-0310 aq. København, den KENDELSE. ctr. Henrik Kirkegaards Ejendomskontor A/S Sundvej 9 8700 Horsens

Klagerne. J.nr. 2010-0310 aq. København, den KENDELSE. ctr. Henrik Kirkegaards Ejendomskontor A/S Sundvej 9 8700 Horsens 1 København, den KENDELSE Klagerne ctr. Henrik Kirkegaards Ejendomskontor A/S Sundvej 9 8700 Horsens Nævnet har modtaget klagen den 20. december 2010. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har

Læs mere

2004-04-05: Formidling og rådgivning ved handel med ejerbolig

2004-04-05: Formidling og rådgivning ved handel med ejerbolig Konkurrencestyrelsen - 2004-04-05: Formidling og rådgivning ved han... 1 of 8 2004-04-05: Formidling og rådgivning ved handel med ejerbolig Konkurrencestyrelsens undersøgelse Konkurrencestyrelsen har i

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har beregnet salgsprovenuet forkert.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har beregnet salgsprovenuet forkert. 1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klager ctr. John Frandsen A/S Århusvej 109 8960 Randers SØ Nævnet har modtaget klagen den 26. august 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0143 UL/bib. København, den 19. december 2011 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Claus Algren Fjordgade 23 9100 Aalborg

Klager. J.nr. 2011-0143 UL/bib. København, den 19. december 2011 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Claus Algren Fjordgade 23 9100 Aalborg 1 København, den 19. december 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Claus Algren Fjordgade 23 9100 Aalborg Nævnet har modtaget klagen den 13. juli 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Klager. København, den 8. marts 2010 KENDELSE. ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej 4 7400 Herning

Klager. København, den 8. marts 2010 KENDELSE. ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej 4 7400 Herning 1 København, den 8. marts 2010 KENDELSE Klager ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej 4 7400 Herning og v/dansk Ejendomsmæglerforening Islands Brygge 43 2300 København S Sagen

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe. 1 København, den 17. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Peter Kjær Svalevej 31 3630 Jægerspris Nævnet har modtaget klagen den 27. august 2012. Klagen angår spørgsmålet om,

Læs mere

Misligholdelse fra købers side

Misligholdelse fra købers side Misligholdelse fra købers side Køb af fast ejendom Indledning Køb af fast ejendom er ulovreguleret, og reguleres derfor af almindelige obligationsretlige regler. Forpligtelser Købers forpligtigelse er

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0112 UL/bib. København, den 11. april 2012 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2011-0112 UL/bib. København, den 11. april 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 11. april 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Poul Olesen v/tryg Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 31. maj 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Danbolig Pandrup ApS Bredgade 10 9490 Pandrup

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Danbolig Pandrup ApS Bredgade 10 9490 Pandrup 1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Pandrup ApS Bredgade 10 9490 Pandrup Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har handlet i strid med forbuddet mod dobbeltrepræsentation ved i

Læs mere

Klagerne. København, den 1. juni 2010 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Fanø ApS v/advokat Poul Merrild Dokken 10 6700 Esbjerg

Klagerne. København, den 1. juni 2010 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Fanø ApS v/advokat Poul Merrild Dokken 10 6700 Esbjerg 1 København, den 1. juni 2010 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Mæglerne Fanø ApS v/advokat Poul Merrild Dokken 10 6700 Esbjerg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har ydet mangelfuld rådgivning af klagerne

Læs mere

Klager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 24. november 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup v/chartis Insurance Kalvebod Brygge 45 1560 København V. Nævnet har modtaget klagen den 24. november 2010.

Læs mere

ETISKE REGLER FOR FORSIKRINGSMÆGLERFORENINGEN (FMF)

ETISKE REGLER FOR FORSIKRINGSMÆGLERFORENINGEN (FMF) ETISKE REGLER FOR FORSIKRINGSMÆGLERFORENINGEN (FMF) Nærværende regelsæt er ændret af FMF s bestyrelse den 21. februar 2014. Ændringerne er angivet ved overstregninger i de hidtidige regler eller ved tilføjelser

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om indklagede havde krav på betaling af salær for gennemgang af skøde og refusionsopgørelse.

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om indklagede havde krav på betaling af salær for gennemgang af skøde og refusionsopgørelse. 1 København, den 17. marts 2009 KENDELSE (Klager) ctr. EDC Mæglerne Søndersø ApS Odensevej 16 5471 Søndersø Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et kritisabelt mæglerarbejde, herunder ikke

Læs mere

Klagerne. København, den 1. november 2010 KENDELSE. ctr. DanBolig Rødovre A/S Rødovrevej 265 2610 Rødovre

Klagerne. København, den 1. november 2010 KENDELSE. ctr. DanBolig Rødovre A/S Rødovrevej 265 2610 Rødovre 1 København, den 1. november 2010 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Rødovre A/S Rødovrevej 265 2610 Rødovre Nævnet har modtaget klagen den 15. december 2009. Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et kritisabelt mæglerarbejde og derfor skal fortabe sit salær.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et kritisabelt mæglerarbejde og derfor skal fortabe sit salær. 1 København, den 17. marts 2009 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmægler Niels Hald Amager A/S Sundbyvester Plads 2 2300 København S Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et kritisabelt mæglerarbejde

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 2. marts 2010 blev der i sag 92-2009 KK og BB mod Ejendomsmægler CC og Ejendomsmægler DD og Ejendomsmæglervirksomheden MM afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 19. maj 2009 har KK og BB indbragt ejendomsmægler

Læs mere

Velkommen til BoligSkolen. Fase 1: Klargoring /

Velkommen til BoligSkolen. Fase 1: Klargoring / Velkommen til BoligSkolen Fase 1: Klargoring / BoligSkolen er begyndt! Er du klar til at få endnu flere gode råd og tips? Vi fortsætter med at dele vores viden med dig indenfor: Lovgivning på området Regning

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2011-0218 aq. København, den 3. juli 2012 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2011-0218 aq. København, den 3. juli 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. juli 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Lene Eg Madsen v/ Tryg Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 17. oktober 2011. Klagen angår

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2011-0188 aq. København, den 15. maj 2012 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2011-0188 aq. København, den 15. maj 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Bent Nielsen A/S v/ Chartis Europe SA Kalvebod Brygge 45, 5. 1560 København V Nævnet har modtaget klagen den 7. september 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 7. september 2015 blev der i sag 287 2014-6184 AA og BB mod CC [Adresse] [By] og Ejendomsmæglervirksomheden DD [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 9. september 2014 har AA og BB

Læs mere

Etiske regler for alle medarbejdere i DLBR:

Etiske regler for alle medarbejdere i DLBR: Etiske regler for alle medarbejdere i DLBR: Nedenstående regler skal tjene til vejledning for medarbejderne, kunderne og offentligheden med hensyn til de pligter af etisk art, som medarbejderne ansat i

Læs mere

KENDELSE. De indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at erhverve.

KENDELSE. De indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at erhverve. 1 København, den 8. marts 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Henrik Ejby ApS og statsaut. ejendomsmægler MDE Per E. Hansen v/advokat Annette With Sørensen Københavnsvej 13 B 4760 Vordingborg Sagen angår spørgsmålet,

Læs mere

Forslag. Lov om formidling af fast ejendom m.v. 1)

Forslag. Lov om formidling af fast ejendom m.v. 1) Lovforslag nr. L 137 Folketinget 2013-14 Fremsat den 26. februar 2014 af erhvervs- og vækstministeren (Henrik Sass Larsen) Forslag til Lov om formidling af fast ejendom m.v. 1) Kapitel 1 Lovens anvendelsesområde

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2011-0075 li. København, den 11. april 2012 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2011-0075 li. København, den 11. april 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 11. april 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Rune Klarskov Amagerbrogade 196 2300 København S Nævnet har modtaget klagen den 27. april 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Klager. København, den 28. juli 2010 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Robert Børnum Frederiksberg Allé 66 1820 Frederiksberg C

Klager. København, den 28. juli 2010 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Robert Børnum Frederiksberg Allé 66 1820 Frederiksberg C 1 København, den 28. juli 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Robert Børnum Frederiksberg Allé 66 1820 Frederiksberg C Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har handlet i strid gældende

Læs mere

Bekendtgørelse om kvalitetskontrol og Revisortilsynets virksomhed

Bekendtgørelse om kvalitetskontrol og Revisortilsynets virksomhed Bekendtgørelse om kvalitetskontrol og Revisortilsynets virksomhed I medfør af 34, stk. 3, og 54, stk. 2, i lov nr. 468 af 17. juni 2008 om godkendte revisorer og revisionsvirksomheder (revisorloven), som

Læs mere

Der tages forbehold for min godkendelse af det kommunale ejendomsoplysningsskema, som jeg endnu ikke har modtaget.

Der tages forbehold for min godkendelse af det kommunale ejendomsoplysningsskema, som jeg endnu ikke har modtaget. 1 København, den 20. september 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Thomas Ottesen, Hans Skovgaard & Carsten Jørgensen v/ Chartis Kalvebod Brygge 45 1560 København V. Sagen angår spørgsmålet,

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale godtgørelse til klager som følge af, at indklagede ikke foretog kurssikring for klager.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale godtgørelse til klager som følge af, at indklagede ikke foretog kurssikring for klager. 1 København, den 5. januar 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Louise Lillelund Østergade 16 3400 Hillerød Nævnet har modtaget klagen den 10. marts 2010. Klagen angår spørgsmålet, om

Læs mere

GODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig

GODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig GODT I HUS - en guide til dig, som skal købe ejerbolig Det er spændende at købe ny bolig. Men det er også forbundet med beslutninger, som kan få økonomiske konsekvenser i mange år fremover. Derfor er det

Læs mere

Forslag. Lov om omsætning af fast ejendom 1)

Forslag. Lov om omsætning af fast ejendom 1) Lovforslag nr. L (nr.) Forslag til Lov om omsætning af fast ejendom 1) (Ejendomsmæglerloven) Kapitel 1 Lovens anvendelsesområde og definitioner m.v. 1. Denne lov omfatter betingelserne for godkendelse

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 29. februar 2012 blev der i sag 150-2011 Ejendomsmæglervirksomheden RR indbragt af Erhvervs- og Byggestyrelsen (nu Erhvervsstyrelsen) afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 18. februar 2011 har Erhvervsstyrelsen

Læs mere

Erhvervsudvalget ERU alm. del - Bilag 134 Offentlig. Bedre og billigere bolighandel

Erhvervsudvalget ERU alm. del - Bilag 134 Offentlig. Bedre og billigere bolighandel Erhvervsudvalget ERU alm. del - Bilag 134 Offentlig Bedre og billigere bolighandel NORDISK MILJØMÆRKNING Bedre og billigere bolighandel Publikationen kan bestilles hos: Schultz Information Herstedvang

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0182 UL/bib. København, den 15. marts 2012 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2011-0182 UL/bib. København, den 15. marts 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S v/ advokat Ole Steen Christensen Østergade 10 8450 Hammel Nævnet har modtaget klagen den 1. september 2011.

Læs mere

Finanstilsynet Sendt på mail til Lotte Søgaard på LOS@ftnet.dk og Lars Østergaard på LOE@ftnet.dk

Finanstilsynet Sendt på mail til Lotte Søgaard på LOS@ftnet.dk og Lars Østergaard på LOE@ftnet.dk Finanstilsynet Sendt på mail til Lotte Søgaard på LOS@ftnet.dk og Lars Østergaard på LOE@ftnet.dk MiFID - kommentarer til specialudvalgsnotat om forslag til revision af direktivet om markeder for finansielle

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0088 aq. København, den 17. januar 2012 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2011-0088 aq. København, den 17. januar 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 17. januar 2012 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmægler Niels Hald Østerbro A/S Dag Hammerskjölds Alle 37 2100 København Ø Nævnet har modtaget klagen den 15. maj 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0164 UL/bib. København, den 26. juni 2013 KENDELSE. ctr. Cand.jur. Jan Fog Strandvejen 655 2930 Klampenborg

Klagerne. J.nr. 2012-0164 UL/bib. København, den 26. juni 2013 KENDELSE. ctr. Cand.jur. Jan Fog Strandvejen 655 2930 Klampenborg 1 København, den 26. juni 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Cand.jur. Jan Fog Strandvejen 655 2930 Klampenborg Nævnet har modtaget klagen den 24. august 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

" Dispensationen søges på 3 erhvervede udlejningsejendomme: 2 Ejendommen (adressen på ejendommen i X-by)

 Dispensationen søges på 3 erhvervede udlejningsejendomme: 2 Ejendommen (adressen på ejendommen i X-by) Kendelse af 6. oktober 1997. J.nr. 97-24.703. Nærmere bestemt udlejningsvirksomhed i strid med forbudet om udøvelse af anden virksomhed end revisionsvirksomhed. Lov om statsautoriserede revisorer 10. Suzanne

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. EDC Bent Nielsen A/S v/ Tryg Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 11. august 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

Denne handel. er på betingelse. af min advokats

Denne handel. er på betingelse. af min advokats HUSK ADVOKATFORBEHOLDET Denne handel er på betingelse af min advokats godkendelse Et skøde er kun en kvittering for det du allerede har købt... HUSK ADVOKATFORBEHOLDET Denne handel er på betingelse af

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal tåle en salærreduktion på grund af dårligt mæglerarbejde.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal tåle en salærreduktion på grund af dårligt mæglerarbejde. 1 København, den 23. december 2009 KENDELSE Klager ctr. EDC Mæglerne Westermann A/S Labæk 10 4300 Holbæk Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal tåle en salærreduktion på grund af dårligt mæglerarbejde.

Læs mere

Folketinget By- og Boligudvalget Christiansborg 1240 København K

Folketinget By- og Boligudvalget Christiansborg 1240 København K Folketinget By- og Boligudvalget Christiansborg 1240 København K Dato: 21. maj 2014 Kontor: Formueretskontoret Sagsbeh: Annemette Ross Sagsnr.: 2013-0032-0567 Dok.: 1041322 Opfølgning på Folketingets By-

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0077 li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens

Klagerne. J.nr. 2012-0077 li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens 1 København, den 11. oktober 2012 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens Ifølge retsbogsudskrift af 16. april 2012 fra Retten i Horsens blev den mellem parterne verserende

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 4. marts 2015 blev der i sag 259 2014 AA mod Ejendomsmægler BB og Ejendomsmæglervirksomhed CC v/bb afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 23. januar 2014 har AA indbragt ejendomsmægler BB og ejendomsmæglervirksomheden

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag. 1 København, den 1. juni 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Steen Brastrup Clasen Langelandsvej 25 st. 7400 Herning Nævnet har modtaget klagen den 23. september 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Klager. J.nr. 2012-0127 UL/li. København, den 14. marts 2013 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2012-0127 UL/li. København, den 14. marts 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 14. marts 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Ørtoft Geisler og Martin Rønne Øster Farimagsgade 95 2100 København Ø Nævnet har modtaget klagen den 29. juni

Læs mere

5.3. Lovbaserede eksklusivbestemmelser. 5.3.1. Retsplejeloven (advokater) 5.3.1.1. Udbredelse og form

5.3. Lovbaserede eksklusivbestemmelser. 5.3.1. Retsplejeloven (advokater) 5.3.1.1. Udbredelse og form 69 5.3. Lovbaserede eksklusivbestemmelser 5.3.1. Retsplejeloven (advokater) 5.3.1.1. Udbredelse og form Det følger af retsplejelovens 143, stk. 1, at alle danske advokater skal være medlem af Advokatsamfundet.

Læs mere

KENDELSE. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S

KENDELSE. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S 1 København, den 1. november 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S Nævnet har

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg til en kontantpris på kr. 1.900.000,00 med en udbetaling på kr. 95.000,00.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg til en kontantpris på kr. 1.900.000,00 med en udbetaling på kr. 95.000,00. 1 København, den 15. april 2009 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Horsens A/S Bredgade 14 7160 Tørring Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne som følge af, at disse ikke

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde et fritidshus til salg, som klager ønskede at købe. Det fremgår af sagen, at det var et dødsbo, som solgte fritidshuset.

KENDELSE. Indklagede havde et fritidshus til salg, som klager ønskede at købe. Det fremgår af sagen, at det var et dødsbo, som solgte fritidshuset. 1 København, den 16. december 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Kenneth Jensen Skarridsøgade 1 4450 Jyderup Nævnet har modtaget klagen den 11. maj 2011. Klagen angår spørgsmålet om,

Læs mere

Klager. København, den 16. november 2009 KENDELSE. ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg

Klager. København, den 16. november 2009 KENDELSE. ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg 1 København, den 16. november 2009 KENDELSE Klager ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har forsømt at udarbejde en provenuberegning til klager i forbindelse

Læs mere

Standardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom

Standardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom FINANSTILSYNET - ÅRHUSGADE 110-2100 KØBENHAVN 5. marts 2009 Til [sælgers navn] (sælger) Standardgaranti ved køb af eksisterende fast ejendom Garantien er udstedt på foranledning af (købers navn) ("køber")

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2010-0251 UL/bib. København, den 14. april 2011 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2010-0251 UL/bib. København, den 14. april 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 14. april 2011 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Jesper Olsen og Henrik Petersson v/ advokat Peter Klitgaard Ganløseparken 58 3660 Stenløse Nævnet har modtaget klagen

Læs mere

Sagens omstændigheder:

Sagens omstændigheder: Kendelse af 9. oktober 1998. 98-78.302. Advokat kunne ikke optages i Ejendomsmæglerregistret. Lov om omsætning af fast ejendom 25, stk. 2, nr. 6. (Morten Iversen, Christen Sørensen og Vagn Joensen) Advokat

Læs mere

Klager. J.nr. 2012-0069 aq. København, den 17. januar 2013 KENDELSE. ctr. Danbolig Kristjansen & Partnere Brotorvet 2 9400 Nørresundby

Klager. J.nr. 2012-0069 aq. København, den 17. januar 2013 KENDELSE. ctr. Danbolig Kristjansen & Partnere Brotorvet 2 9400 Nørresundby 1 København, den 17. januar 2013 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Kristjansen & Partnere Brotorvet 2 9400 Nørresundby Nævnet har modtaget klagen den 11. april 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

Klager. J.nr. 2012-0027 AQ/li. København, den 29. januar 2013 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2012-0027 AQ/li. København, den 29. januar 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 29. januar 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Dan Bendtsen v/tryg Professionelt Ansvar Klausdalsbrovej 601 2750 Ballerup Nævnet har modtaget klagen den 8. februar 2012.

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 2. december 2008 blev der i sag nr. 52-2008 AA mod BB v/ MM & SS P/S afsagt sålydende Kendelse Med brev af 9. september 2008 har AA som køber af ejendommen (..1..) indbragt BB v/ MM & SS P/S for Disciplinærnævnet.

Læs mere

Revisionsvirksomheden Revisoren.nu v/charlotte V. Bjerre, CVR-nr. 25 15 16 74. K e n d e l s e:

Revisionsvirksomheden Revisoren.nu v/charlotte V. Bjerre, CVR-nr. 25 15 16 74. K e n d e l s e: Den 15. september 2009 blev der i sag nr. 45/2008-R Revisortilsynet mod Revisionsvirksomheden Revisoren.nu v/charlotte V. Bjerre, CVR-nr. 25 15 16 74 og Registreret revisor Charlotte Vedel Kure Bjerre

Læs mere

KENDELSE. Den 22. januar 2007 købte klager en ny ejendom gennem indklagede.

KENDELSE. Den 22. januar 2007 købte klager en ny ejendom gennem indklagede. 1 København, den 2. oktober 2008 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmæglerfirmaet DanBolig Frederikshavn ApS Parallelvej 5 9900 Frederikshavn Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udarbejdet fejlagtige

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at købe. 1 København, den 25. januar 2011 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Mæglerne Poul Erik Bech A/S v/chartis Kalvebod Brygge 45 1560 København V Nævnet har modtaget klagen den 14. maj 2010. Klagen angår spørgsmålet,

Læs mere

Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10. Afgjort den 5. november 2009. Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009.

Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10. Afgjort den 5. november 2009. Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009. Aktstykke nr. 17 Folketinget 2009-10 Afgjort den 5. november 2009 17 Økonomi- og Erhvervsministeriet. København, den 27. oktober 2009. a. Økonomi- og Erhvervsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning

Læs mere

KAN DU SE FORSKELLEN! GODE GRUNDE TIL AT VÆLGE 100% UAFHÆNGIG RÅDGIVNING

KAN DU SE FORSKELLEN! GODE GRUNDE TIL AT VÆLGE 100% UAFHÆNGIG RÅDGIVNING KAN DU SE FORSKELLEN! EJENDOMSMÆGLER BOLIGadvokat BANKRÅDGIVER KØBERRÅDGIVER KREDITFORENING 10 GODE GRUNDE TIL AT VÆLGE 100% UAFHÆNGIG RÅDGIVNING Køb eller salg af bolig er formentlig den største handel

Læs mere

Forbrugerombudsmanden. Carl Jacobsens vej 35. 2500 Valby. Att.: Chefkonsulent Tina Morell Nielsen. Frederiksberg, 19.

Forbrugerombudsmanden. Carl Jacobsens vej 35. 2500 Valby. Att.: Chefkonsulent Tina Morell Nielsen. Frederiksberg, 19. Forbrugerombudsmanden Carl Jacobsens vej 35 2500 Valby Att.: Chefkonsulent Tina Morell Nielsen Frederiksberg, 19. december 2011 Vedrørende standpunkt til markedsføring via sociale medier. Indledende bemærkninger.

Læs mere