Forside 1. Indholdsfortegnelse 2. Generelle oplysninger 3 4. Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5. Ansvarsfraskrivelse 5. Beskrivelse 6

Transkript

1 TIL SALG MINDRE PLANTEAVLEJENDOM PÅ GODT 17 HA MED EN GOD BELIGGENHED TÆT PÅ STØRRE SKOVOMRÅDER OG I KORT AF STAND FRA HOVEDVEJEN MELLEM RANDERS OG GRENAA Ejendommen, matr. nr. 8 ø m.fl. Løvenholm Hgd., Gjesing, beliggende Skovbrynet 2, 8581 Nimtofte, med godt 17 ha jor d udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Der henvises til landbr ugslovens er hver velsesregler ved køb af landbr ugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhver velsesbetingelser ne.

2 INDHOLD Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 4 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ansvarsfraskrivelse 5 Beskrivelse 6 Bygningerne ifølge BBR 7 8 Ejendommens jordtilliggende 8 Løsøre 9 Ejendommen ifølge tingbogen 10 Servitutter/deklarationer 10 Offentlig vurdering Skatter og afgifter EU støtte 11 Omkostninger 12 Tilbud 13 Købesummens fordeling 13 2

3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Ejendommen overtages 1. november Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale. Kontakt enten Birgit Avnby, eller Jens Peter Jellesen, for at træffe nærmere aftale herom. Lejemål: Ejendommens jorder er bortforpagtet, men forpagtningsforholdet er opsagt til ophør den 1. september Høsten tilfalder nuværende forpagter. Jagt: Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Topdanmark under forsikringsnummer L Bopælspligt: Ja. Bopælspligten skal opfyldes enten personligt eller ved at ejendommens stuehus udlejes til en anden person, der tager fast ophold på ejendommen. I så fald må ejeren kun opholde sig på ejendommen, når dette sker i naturlig tilknytning til ejendommens drift. Vandforsyning: Egen boring ikke funktionsdygtig. Prøvningsrapport fra juli 2002 findes i bilagsmaterialet. Kloakering: Septiktank. Se i øvrigt bemærkningerne i bilaget til det kommunale ejendomsoplysningsskema under punkt 10, afløbsforhold. Det kommunale oplysningsskema findes i bilagsmaterialet. Opvarmningskilder: Oliefyr, men ingen olietank (centralvarmesystemet er utæt). Olietank: De olietanke, der er nævnt i det kommunale oplysningsskema, fjernes inden overtagelsen. Produktion: Der er ingen animalsk produktion Miljøforhold: Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet, punkt 10. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på ejendommen er sælger uvedkommende. 3

4 Flyvehavre: Der forekommer flyvehavre på arealet. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutninger om arbejder for hvilke, udgifterne senere vil blive pålignet ejendommen. Momsreguleringsforpligtelse: Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelser. Skov: Der er ingen skov på ejendommen. Retlige bindinger: En del af ejendommen ligger inden for Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie. Se kort herom i bilagsmaterialet. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. 4

5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning, i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning et energimærke / energiplan. ANSVARSFRASKRIVELSE Ejendommen sælges for et dødsbo. Sælger fraskriver sig ansvar og risiko for mulige mangler ved det solgte, det være sig synlige eller skjulte. Undtaget hertil er adkomstmangel. Køber bærer således risikoen for mulige mangler ved det overdragne og kan ikke i anledning heraf hæve handlen, kræve erstatning eller kræve forholdsmæssigt afslag i budsummen. Budgivere opfordres til nøje at gennemgå ejendommen. 5

6 BESKRIVELSE Ejendommen ligger midt på Djursland tæt på større skovområder, bl.a. Løvenholm Skov mod vest. I området er der en stor og fast bestand af kronvildt. Afstanden til hovedvejen mellem Grenå og Randers er på knap 1 km, og afstanden til Nim tofte er på knap 5 km. Afstanden til de andre lidt større byer i området (Auning, Ryomgård og Ørum) er på omkring 10 km. Også tæt på syd for landevejen mellem Grenå og Randers ligger Djurs Sommer land og Lübker Golf Resort. Ejendommens bygninger ligger som en firlænget gård. Set udefra fremstår bygningerne rime ligt velholdte, men bortset fra et maskinhus opført i 1978 er bygningerne af ældre dato, og de er ikke moderniserede. Samlet set trænger bygningerne til en omfattende renovering. 6

7 Bygningerne ifølge BBR Bygning nr. 1: Stuehus. Bygningen er opført i Væsentlig om eller tilbygning i Ydervægge er mursten (hvidpudsede). Tagdækning af fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereter nit). Bebygget areal er 90 m². Udnyttet areal af tagetagen er 65 m². Der er ikke kælder. Sam let boligareal 155 m². Bygning nr. 2: Avls og driftsbygning (staldbygning til svinehold). Bygningen er opført i Ydervægge er mursten (hvidpudsede). Ifølge BBR er tagdækning fibercement, herunder asbest, men i dag er tagdækningen bølgeeternit. Bebygget areal er 120 m². Tagetagen på 90 m² er ikke udnyttet. Bygning nr. 3: Avls og driftsbygning (staldbygning til kvæghold). Bygningen er opført i Ydervægge er mursten (hvidpudsede). Iflg. BBR er tagdækning fibercement, herunder asbest, men i dag er tagdækningen bølgeeternit. Bebygget areal er 170 m². Udnyttet areal af tagetagen er 125 m². Bygning nr. 4: Avls og driftsbygning (ladebygning). Bygningen er opført i Ydervægge er letbeton. Ifølge BBR er tagdækning fibercement, herunder asbest, men i dag er tagdækningen bølge eternit. Bebygget areal er 120 m². Bygning nr. 5: Avls og driftsbygning (maskinhus). Bygningen er opført i Ydervægge er letbeton. Ifølge BBR er tagdækning fibercement, herunder asbest, men i dag er tagdækningen bølge eternit. Bebygget areal er 100 m². 7

8 Bygning nr. 6: Avls og driftsbygning (maskinhus). Bygningen er opført i Ydervægge stålplader. Iføl ge BBR er tagdækning fibercement, herunder asbest, men i dag er tagdækningen bølgeeternit. Bebygget areal er 240 m². EJ ENDOMMENS J ORDTILLIGGENDE Der er tale om en særdeles velarronderet ejendom, hvor jorden ligger samlet omkring byg ningerne kun adskilt af den smalle kommunevej, Skovbrynet. Jorden er klassificeret som grovsandet jord (JB 1). Hovedparten af jorden ligger nordøst for Skovbrynet, hvor også ejen dommens bygninger ligger. Den resterende del af jorden sydvest for Skovbrynet har enkelte vandlidende områder. Jorden har været bortforpagtet, men forpagtningskontrakten er opsagt til ophør den 1. sep tember Jorden vil blive afleveret til ny ejer tilsået med vinterhvede. 8

9 LØSØRE BETALINGSRETTIGHEDER Det medfølger 16,55 almindelige rettigheder. Der henvises til afsnittet EU støtte på side 11. MASKINER Der medfølger ingen maskiner. BEHOLDNING Der forefindes ingen beholdninger. BESÆ TNING Der forefindes ingen besætning. ANSATTE Der er ingen ansatte. 9

10 EJENDOMMEN IFØLGE TINGBOGEN Ejendommens beliggenhed: Tilhørende: Skovbrynet 2, 8581 Nimtofte. Boet efter Eckardt B. N. Kvist. Matr. nr. Areal m2 Heraf vej m2 8 ø Løvenholm Hgd., Gjesing i Løvenholm Hgd., Gjesing s Løvenholm Hgd., Gjesing z Løvenholm Hgd., Gjesing I alt SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter/deklarationer: Dato Servitut / deklaration Dok. om oprensningspligt skelgrøft, hegnspligt vedr. 8 ø Dok. om færdselsret mv. vedr. 8 ø Iflg. skøde respekteres, at bækkeløbet danner skel mv. vedr. 8 ø Dok. om vejforlægning vedr. 8 ø (det har ikke været muligt at indhente denne servitut hos Tinglysningsretten) Dok. om elanlæg mv. Der foreligger ikke oplysning om, hvorvidt der er utinglyste rettigheder på ejendommen. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2009 Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi kr ,00 SKATTER OG AFGIFTER 2010 kr ,84 Da der er tale om et dødsbo, foreligger der ikke oplysning om, hvorvidt der er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. 10

11 EU STØTTE Køber får uden vederlag overdraget de betalingsrettigheder, som den tidligere ejer fik tildelt i slutningen af 2005, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af kø besummen for arealet. 16,55 ha er EU støtteberettiget almindelige omdriftsrettigheder. 11

12 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ registreringsafgift for skøde. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ registreringsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest den 11. oktober 2010, dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S konto i Djurslands Bank, reg. nr konto nr , senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at anmelde endeligt skøde til tinglysning senest den 15. november

13 TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej Rønde Att.: Sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest onsdag den 6. oktober 2010 kl Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med onsdag den 13. oktober Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbuddet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som løsøre. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbuddene hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, 8410 Rønde, hvor tilbuddene åbnes den 6. oktober 2010 kl Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Stuehus: 25,0 % Driftsbygninger: 5,0 % Jord: 69,5 % Betalingsrettigheder: 0,5 % 13