GENHUSNING Realisering af fysisk Helhedsplan

Transkript

1 AFDELING 06 VESTERPORT GENHUSNING Realisering af fysisk Helhedsplan AAB Horsens, Vesterport, Afdeling 06 Andreas Flensborgsgade, Kongensgade, Løvenørnsgade

2 GENHUSNING På et ekstraordinært afdelingsmøde d. 8. oktober 2014 var der afstemning om renovering af boligerne i afdeling 06, Vesterport. Afstemningsresultatet blev følgende: 64 lejemål ud af 66 sagde ja til projektet, som dermed var vedtaget. Renoveringen betyder, at du ikke kan bo i din bolig i en periode. Derfor skal du flytte og genhuses i en anden bolig i Vesterport. Efter renoveringen flytter du tilbage til din egen bolig, med mindre andet ønskes. Lejere i én af følgende adresser kan desværre ikke komme tilbage, fordi disse boliger bliver nedlagt: Løvenørnsgade 54, 4. tv./th. 50, st. tv./th., 1. tv./th., 2. tv./th., 3. tv./th., 4. tv./th. 44, 4. tv./th. Andreas Flensborgsgade 12, 4. tv./th. 8, st. tv./th., 1. tv./th., 2. tv./th., 3. tv./th., 4. tv./th. 4, 4. tv./th. Kongensgade 17, 4. tv. Løvenørnsgade 62, 1., 2., 3., 4. tv. Vi vil hjælpe beboerne i ovenstående adresser med at finde en ny bolig i afdelingen eller i én af AABs øvrige afdelinger. HVORNÅR SKAL JEG GENHUSES? Udflytning og genhusning starter én til to uger, før alle boliger i din opgang skal renoveres. Der gives et varsel på mindst 3 måneder før den dato, hvor du skal være ude af din bolig. I denne folder kan du læse om det praktiske i forbindelse med genhusningen, både ud- og hjemflytning. For at give den bedste service, holder vi jævnligt åbent i Spørge-Caféen, Kongensgade 19,i henhold til opslag i opgangen. I Caféen er der mulighed at søge oplysninger om lejlighedstyper og processerne omkring genhusning og i øvrigt få hjælp og vejledning.

3 Cirka 4 måneder inden arbejdet påbegyndes i din bolig, skal du deltage i et obligatorisk, individuelt genhusningsmøde vedrørende den forestående genhusningsperiode. På mødet vil særlige forhold og ønsker om din situation blive afklaret og aftalt mellem dig og AAB/Udlejningen. Senest på samme møde vil den kommende husleje for netop din bolig blive oplyst. Vi vil gøre alt for, at alle beboere får den bedst mulige genhusning. BOLIGER I VESTERPORT UDLEJES EFTER FØLGENDE PRINCIP: De renoverede boliger i Vesterport udlejes efter renoveringen, efter følgende prioritering: 1. Alle, som midlertidigt genhuses, har ret til at komme tilbage til egen bolig 2. Hvis din nuværende bolig ændres væsentligt, har du ret til at søge en anden renoveret bolig i tilsvarende størrelse 3. Frie boliger udlejes internt i Vesterport efter højeste bo-anciennitet i afdelingen 4. Efterfølgende tilbydes boligen til øvrige beboere fra AABs interne venteliste 5. Herefter tilbydes boligen efter almindelige gældende udlejningsregler MIDLERTIDIG GENHUSNING De midlertidige genhusningsboliger, der stilles til rådighed, er beliggende i Vesterport. I forbindelse med din genhusning modtager du en aftale om midlertidig brug af anden lokalitet (adresse) end din nuværende bolig, mens renoveringen står på. I forbindelse med at du flytter tilbage, modtager du en ny lejekontrakt for din fremtidige bolig. I den nye lejekontrakt er de nye forhold med m2, husleje mv. oplyst. Den midlertidige genhusning betyder, at du i stedet for en permanent adresseændring bliver registreret som boende på det, der i daglig tale kaldes en c/o-adresse. Genhusningsperioden forventes at blive et sted mellem 15 og 21 arbejdsuger. I særlige tilfælde kan en midlertidig genhusning forlænges om nødvendigt. Når du flytter fra din bolig for at blive genhuset, bliver boligen synet. Der bliver ikke gennemført en "normal istandsættelse" som ved en traditionel fraflytning. Dog skal du betale for skader, som er opstået ved forkert brug og misligholdelse.

4 Indsigelser / klager Uanset din begrundelse har du ret til én gang at afvise en tilbudt genhusningsbolig og få tilbudt en anden i stedet. HUSK ved midlertidig genhusning at der ikke skal meddeles flytning til folkeregisteret at melde midlertidig adresseændring til Post Danmark at meddele dit forsikringsselskab din midlertidige c/o-adresse at bestille flytning af telefon at afrime og rengøre køle-/fryseskab og komfur, inden dette skal flyttes over i genhusningsboligen at aflevere nøgler til den fraflyttede lejlighed Genhusningsboligen Vi gør opmærksom på, at det er en genbrugsbolig, du får ved den midlertidige genhusning. Du vil overtage din genhusningsbolig i rengjort stand, men ikke komplet istandsat. Du skal acceptere et farvevalg, der "er, som det er", huller efter søm og skruer i vægge og anden prægning, der viser, at lejemålet ikke er nyistandsat. De boliger, der bruges til genhusning, er boliger, som også skal renoveres eller måske helt nedlægges. Til din genhusningsbolig medtager du persienner, lamper, tæpper og hårde hvidevarer mv. Vi sørger for, at du automatisk har adgang til din nuværende tv-pakke i genhusningsboligen. Mens du bor i genhusningsboligen, fortsætter du med at betale den "normale" husleje og á conto varme for din egen bolig. Du bevarer dermed din boligstøtte. Huslejen i den midlertidige genhusningsbolig betales af byggesagen. Hvis der i din genhusningsbolig og det kælderrum eller opbevaringsrum, der hører til boligen, ikke er plads til dine ting, vil disse blive opmagasineret hos det flyttefirma, som bruges, når du flytter frem og tilbage. Flyttefirmaet har en forsikring, der dækker dit opmagasinerede indbo.

5 HUSK ved hjemflytning efter midlertidig genhusning at afmelde midlertidig adresseændring til Post Danmark at meddele dit forsikringsselskab, at du igen er hjemme at bestille returflytning af telefon at foretage en meget grundig rengøring af genhusningslejemålet at aflevere samtlige nøgler til genhusningslejligheden på kontoret senest tre dage efter hjemflytning PERMANENT GENHUSNING Hvis din bolig nedlægges se side 1 vil vi være behjælpelige med råd og vejledning omkring en permanent genhusning i en anden bolig i Vesterport. Alternativt skal du allerede nu skrives op til ventelister i andre AAB-afdelinger. For øvrige beboere: Såfremt der er en færdigrenoveret bolig, som står tom, er det en mulighed at flytte direkte over i den. Når du flytter fra din bolig for at blive genhuset, bliver boligen synet. Der bliver ikke gennemført en "normal istandsættelse" som ved en traditionel fraflytning. Dog skal du betale for skader, som er opstået ved forkert brug og misligholdelse. PERMANENT FRAFLYTNING Ønsker du ikke midlertidig eller permanent genhusning i Vesterport, bliver din flytning gennemført efter almindelige gældende opsigelsesregler: Lejemålet skal opsiges med 3 måneders varsel af lejer. Når det dokumenteres, at renovering af bygningen medfører, at det lejede må fraflyttes, kan lejemålet opsiges af AAB, ligeledes med 3 måneders varsel Der bliver gennemført et normalt fraflytningssyn som ved traditionel fraflytning Flytteudgifterne afholdes af lejeren, uanset om det er udlejer, eller lejer, der opsiger lejemålet HUSK ved permanent genhusning og fraflytning at meddele flytning til folkeregister at melde flytning til Post Danmark at aftale flytning af telefon, tv-pakke og evt. internetforbindelse at foretage en rengøring af det lejemål, du fraflytter at aflevere alle nøgler til den fraflyttede bolig

6 AAB (byggesagen) dækker følgende udgifter ved genhusning: Ved midlertidig genhusning (Hvor lejerne flytter tilbage til egne boliger) Flytning af indbo frem til genhusningboligen/ opmagasineringen og tilbage igen Flytning af telefon Særlige flytteudgifter efter individuel ansøgning Flytningen ved midlertidig genhusning sker med hjælp fra et flyttefirma, som AAB vælger. Du skal selv sørge for at pakke ned i de udlånte flyttekasser. En flyttevejledning bliver fremsendt sammen med meddelelsen om den aktuelle fraflytningsdato. Ældre og handicappede, samt andre, der er visiteret til hjemmepleje, og som ikke kan pakke ned i samarbejde med pårørende, kan søge om hjælp til nedpakningen. Alt bohave og nagelfast inventar, som tæpper, lamper, gardiner og hårde hvidevarer mv. skal flyttes, så boligen står helt tom ved fraflytning. Hvis der ikke er plads til dine ting i den midlertidige bolig, kan du evt. få effekterne opmagasineret hos flyttefirmaet. Dette aftales nærmere med AAB/Udlejningen. Du skal være opmærksom på, at du ikke har adgang til dine ting i genhusningsperioden. Der kan kun i begrænset omfang søges om hjælp til nedtagning af hjælpemidler og montering af disse i den midlertidige genhusningsbolig; men ved tilbageflytning og montering i den nyrenoverede bolig skal Horsens Kommune kontaktes. VED PERMANENT GENHUSNING I VESTERPORT AAB (byggesagen) dækker følgende udgifter ved permanent genhusning i afdelingen - hvor lejerne flytter direkte over i en færdigrenoveret bolig: Flytning af indbo frem til den nye bolig Flytning af telefon Særlige flytteudgifter efter individuel ansøgning VED PERMANENT FRAFLYTNING Ønsker du ikke midlertidig eller permanent genhusning, bliver din flytning gennemført efter almindelige gældende opsigelsesregler: Alle udgifter (flytning, telefon mv.) afholdes af lejeren, uanset om det er udlejer eller lejer, der opsiger lejemålet.

7 AFLÆSNING AF MÅLERE El aflæses i den fraflyttede og midlertidige bolig. Der gives besked til elforsyningen. Forbrugsmåling på varme afregnes efter m2 under hele renoveringsforløbet. BOLIGSTØTTE / BOLIGSIKRING I forbindelse med tilbageflytning vil AAB give Udbetaling Danmark besked om huslejestigningen. Herefter vil din boligstøtte/boligsikring blive beregnet på ny. OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL/SVAR: Spørgsmål: I forbindelse med at jeg får ny lejekontrakt, bibeholder jeg så min optjente anciennitet i AAB? Svar: Ja. Spørgsmål: Hvad bliver min fremtidige husleje? Svar: Du bliver indkaldt til et personligt møde, senest 4 måneder inden renoveringen i din opgang starter. På dette møde oplyses din kommende husleje. Spørgsmål: Hvad sker der med mit nuværende indskud? Svar: Hvis du flytter tilbage til din egen bolig eller en anden bolig i afdelingen, opkræves du ikke yderligere indskud. Spørgsmål: Hvis en beboer selv kan finde et sted at bo under genhusningen for eksempel hos familie eller venner, eller for eksempel i sit kolonihavehus slipper man så for at betale husleje i den periode? Svar: Det må vi snakke om. Vedr. genhusning i eget kolonihavehus, må det vel være ok, hvis Horsens Kommune ingen indvendinger har. Spørgsmål: Hvis man vælger ikke at flytte tilbage til sin bolig efter genhusningen, fordi boligen enten er blevet for lille eller for stor (og for dyr), hvad sker der så med indskuddet? Svar: Indskuddet tilbagebetales uden udgifter til istandsættelse, forudsat at lejligheden ikke har været misligholdt så skal man naturligvis betale for istandsættelse. Vedr. indskuddets størrelse, så følger det oprindelige indskud den tidligere lejer, når denne evt. flytter ind i en anden lejlighed. Men hvis der kommer en ny lejer efterfølgende, kan der blive tale om en forhøjelse af indskuddet ved en større lejlighed. Der vil være mulighed for at få afklaret spørgsmål af denne art ved henvendelse på kontoret. Spørgsmål: Skal man selv betale flytteomkostninger? Svar: Nej, det er indeholdt i projektøkonomien, og der vil også blive udleveret gratis flyttekasser.

8 Spørgsmål: Skal der foretages flyttesyn af min bolig, når jeg genhuses? Svar: Ja se afsnit vedrørende Midlertidig Genhusning og Permanent Genhusning. Spørgsmål: Hvornår træder den nye husleje i kraft? Svar: Ved først kommende månedsskifte efter tilbageflytningen til sin bolig skal man betale den nye husleje. Spørgsmål: Hvor kan jeg få vasket mit tøj? Svar: I vaskerierne i kælderen som hidtil. I perioder vil enkelte vaskerier være ude af drift, dog ikke alle samtidigt. Spørgsmål: Kan jeg flytte mine tv-pakker med til den nye bolig? Svar: Ja. Spørgsmål: Jeg har lejet et ekstra kælderrum, som er beliggende under en anden end min egen opgang. Skal jeg tømme kælderrummet, inden min egen opgang skal renoveres? Svar: Ja det er nødvendigt, at du tømmer dit kælderrum, når den pågældende opgang skal renoveres. DELTAGERE i PROJEKTET Bygherre: AAB Arbejdernes Andelsboligforening af Horsens Ansvarlig for Spørge-Caféen: Stefan Vestergaard, Rambøll, stv@ramboll.dk, tlf \dok\O STV.docx