NYT ÅR. JANUAR 2003 Nyhedsbrev fra Fællesadministrationen 3B

Transkript

1 JANUAR 2003 Nyhedsbrev fra Fællesadministrationen 3B Udgives af Fællesadministrationen 3B a.m.b.a. Kronprinsessegade København K Telefon Telefax Telefax udlejning b@3b.dk Internet Redaktion Niels Peter Pedersen, ansv. Benny Flindt Anette Hertz (DJ) Oplag Vesterkopi Sendes til Alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer i FB, KSB og H44, alle ansatte samt samarbejdspartnere Næste nummer Næste nyhedsbrev fra 3B udkommer ca. 21. marts NB: Alle læsere er velkomne til at komme med indlæg, der blot skal være redaktionen i hænde ca. 14. marts NYT ÅR Så har vi taget hul på et nyt år. Et år, som helt sikkert vil bringe mange nye spændende udfordringer. Regeringen har som bekendt nedsat et embedsmandsudvalg, der allerede midt i oktober skulle komme med en rapport til høring om, hvordan regeringen kan sælge de almene boliger. Opgaven har måske ikke været så enkel som forudsat, i hvert fald har udvalget fået forlænget fristen til sidst i februar. I mellemtiden har BL, kommunerne - og en del politikere - været aktive i debatten om, hvilken rolle de almene boliger spiller i samfundet. Også vores egne medlemmer af afdelingsbestyrelser og bestyrelser har givet deres vigtige besyv med i debatten, både på offentlige møder og i artikler i aviser og lokalblade. BL har sat gang i en række analyser, som blandt andet viser, at salg vil give kommunerne alvorlige problemer. Også udenlandske erfaringer fra blandt andet Sverige og England viser, at det kan have store konsekvenser, hvis man sælger: Ghettoer, mangel på boliger, der er til at betale med en almindelig indkomst, spøgelsesbyer, hvor man kan købe hele gader for prisen på et enkelt parcelhus. Skræmmende erfaringer, der ikke har meget at gøre med de visioner, regeringen har for salget: At få mere blandede bebyggelser. 3B har selv i mange år været fortaler for, at vi fik mere blandede ejerformer. Det var derfor, vi udviklede medejerboligen. Det var også derfor, FB gennemførte forsøg med at bygge både almene boliger og andelsboliger i Guldbergsgade og her få nogle erfaringer at arbejde videre med. Men det har intet med salg at gøre. 3B mener, man kan løse problemerne med et godt og tæt samarbejde med kommunerne, med social ansvarlighed, med visioner og med almindeligt gå-påmod. Og gå-på-mod, det har vi. Netop nu er vi i gang med geare organisationen til at kunne håndtere de ændringer, der allerede er kommet, og til dem, der er på vej. Det kan du læse mere om under Nyt fra 3B. Vi har måske nok været for dårlige til at fortælle om kvaliteterne ved at bo alment, men det kan vi gøre noget ved. Foreløbig har vi udgivet en avis til alle beboere i FB, KSB, H44 med inspiration til at bruge råderetten og til at arbejde sammen om at skabe gode rammer for fællesskabet. Den bliver fulgt op af endnu en kampagne, hvor vi fortæller mere om, hvordan afdelingsmødet kan arbejde med udearealer og skabe endnu bedre rammer for fællesskabet. Afdelingsbestyrelser, bestyrelser, medarbejdere i huset og i marken, beboere - alle gør et flot stykke arbejde. Og jeg er stolt af at arbejde i den almene sektor. Anette Hertz, journalist i 3B

2 2 JANUAR 2003 BL NYHEDER Nn Der er stadig intet nyt om salg Embedsmandsudvalget, der arbejder med, hvordan de almene boliger skal sælges, har stadig ikke ladet høre fra sig. Folketingets Boligudvalg har fået at vide, at udvalgets rapport kommer sidst i februar. Boligpakken i korte træk En boligpakke er nu vedtaget af en stor del af Folketinget. Det betyder blandt andet, at der forsvinder mindst 2.7 mia. kr. fra Landsbyggefonden til nybyggeri. Derudover bruges mio. kr. i perioden til renovering af nedslidte almene afdelinger og 50 mio. kr. til støtte til forbedringer af boliger til handicappede også i en periode på 5 år. Endelig er der afsat 12.5 mio. kr. pr. år af Landsbyggefondens midler til dækning af halvdelen af udgiften til beboerrådgiverne. Den anden halvdel af udgiften deler kommune og boligorganisation. Det gælder også 3B's beboerrådgivere i Egedalsvænge og på Amager. I boligpakken indgår også en aftale om, at private - ikke almene organisationer - kan søge om at få tilskud til at bygge ungdomsboliger i de områder af landet, hvor behovet for boliger til unge under uddannelse er størst. INFORMATION FRA BL BL Informerer Nye "BL-informerer" siden sidst i 2002: Nr. 58 Henvendelse til Folketingets Boligudvalg og minister m.fl. om økonomiske og sociale konsekvenser ved salg af almene boliger. Nr. 59 Mønsteroverenskomsten Fortolkninger Nr. 60 Tiltag i forbindelse med ny Mønsteroverenskomst Nr. 61 Fortolkningsmøde Nr. 62 Medlemskontingent 2003 Nr. 63 Statistik 2003 Nr. 64 Ny lovgivning pr. 1. januar Nr. 1 Oversigt over de udsendte BL-informerer i 2002 Nr. 2 Mangelfuld isolering af tekniske installationer Du finder BL-informerer på BL's hjemmeside under publikationer. Men du kan også - som altid - henvende dig til 3B's sekretariat, hvis du ønsker eksemplarer af BL Informerer. NY BOLIGPAKKE Regeringen har vedtaget en ny boligpakke, som blandt andet betyder vedtagelse af følgende syv lovforslag: L53 - om aktivering af Landsbyggefondens midler til brug for alment nybyggeri, renoverings- og forbedringsarbejder, tilskud til beboerrådgivere mv. L54 om udvidelse af bygherrekredsen til alment byggeri og klagebehandling. Formålet er at gøre bygherrer i det almene nybyggeri mere profesionelle gennem øget konkurrence og gennemsigtighed. Det skal ske ved, at kommunerne fra 1. januar 2003 skal udbyde bygherreopgaverne i licitation, som private også kan deltage i. L55 om ommærkning til almene ungdomsboliger og udvidelse af selvejende ungdomsboliginstitutioner. Efter loven kan kommunen med en almen boligorganisation aftale at ommærke almene familieboliger på op til 55 kvm til almene ungdomsboliger - og der er også et helt nyt kapitel om overførelse af tidssvarende kommunale eller private plejehjem til lovgivningen. L39 lægger loft over grundlaget for beregning af kommunal grundskyld. Den afgiftspligtige grundværdi for foregående skatteår, som grundskylden til amt og kommune beregnes af, forhøjes med en reguleringsprocent, som fastsættes af finansministeren - og som maksimalt kan være 7% pr. år. For skatteåret 2003 er reguleringsprocenten 7% - og grundskylden kan i 2003 maksimalt opkræves af grundværdien pr. 1. januar 2001 forhøjet med 7%. L52 handler om aftrapning af direkte støtte til andelsboliger, og formålet er, at private andelsboliger i stigende grad skal etableres uden offentlig støtte og efter mere enkle regler. L56 er en lov om støttede private ungdomsboliger. Der er afsat 1 mia. kr. over de næste 5 år med tilskud til rent private bygerrers etablering af boliger til unge under uddannelse. L57 er en lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, som skal øge det private byggeri af boliger ved at skabe økonomisk incitament for pensionskasser m.fl. Samtidig gøres det lettere at indrette nye tagboliger i eksisterende private beboelsesejendomme. Der er ved at blive udarbejdet bekendtgørelser, vejledninger mv. om alle de nye love.

3 3 JANUAR 2003 NYHEDER Byggesager i 3B KSB-sager på vej: Dannebrogsgade nr. 12, hvor KSB og Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen i Københavns Kommune har indgået en aftale om ca. 20 boenheder, som skal bruges til bofællesskaber, fx til grønlandske kvinder. Skema A er sendt ind. Bogfinkevej, hvor der er indgået aftale om nyt fælleshus samt bofællesskab for afvænnede, sengeliggende narkomaner. H44-sager på vej: H44's nye byggeri Søagerpark er ved at blive bearbejdet i samarbejde med Herlev Kommune. FB-byggesager i gang: Byggepladserne på de tre seniorbofællesskaber i Ballerup er i fuld gang: Kløvermarken med 14 medejerboliger og 5 almene - her var der rejsegilde den 1. oktober - og beboerne fik nøglerne udleveret den 24. januar. Solsikken med 20 almene boliger - rejsegildet i januar blev udsat pga vejret. Ny dato kommer snart. Valmuen med 20 almene boliger - her var rejsegilde i december. KSB-byggesager i gang: Bogholder Allé - også kaldet Blækhuset - med 6 almene og 18 almene medejerboliger er i fuld gang. Samtidig arbejder beboerne videre med rammerne for det forpligtende naboskab. Der var rejsegilde den 30. januar Omprioriteringssager på vej: Hovedlisten Remisevænget Øst (FB) Remisevænget Nord (FB) Hørgården 1 (KSB) Hørgården 2 (KSB) Slotsherrenshus (KSB) Grønrisvej (KSB) Hammelstruphus (FB) Lønstrupgård (KSB) Bryggergården (KSB) Forventes afklaret i 1. kvartal NY STRUKTUR For at kunne yde en endnu bedre service er 3B i fuld gang med at indføre en ny struktur. Overordnet set vil der efter implementeringen være fem afdelinger: kundeafdeling, økonomiafdeling, byggeafdeling, driftsafdeling og personale- og sekretariatsafdeling. Solvejg von Barm er leder af kundeafdelingen, Aage Pedersen er leder af økonomiafdelingen, Erik D. Præstegaard er leder af byggeafdelingen, mens vi via annoncer søger leder af driftsafdelingen og leder af personale- og sekretaritsafdelingen. Sammen med direktionen vil lederne af de fem afdelinger udgøre den nye ledergruppe, der skal fastholde og udvikle 3B's stærke profil som dynamisk almen boligadministration. Resultat af lang proces Den nye struktur er resultatet af en lang proces, som bestyrelsen har lagt rammerne for - og som også har involveret medarbejderne. 3B's medarbejdere er også på andre områder i fuld gang med at forberede sig til de kommende udfordringer. - Det er klart, at det i en periode giver lidt ekstra arbejde og kræver lidt ekstra resurser, men vi forventer, det hurtigt vil resultere i bedre arbejdsbetingelser for medarbejderne og bedre service for de nuværende og kommende beboere, samarbejdspartnere etc., understreger 3B's direktør Niels Peter Pedersen. Som første skridt i udviklingsprocessen har alle medarbejdere i administrationen deltaget i en workshop, hvor fælles mål for kompetenceudviklingen blev fundet. Arbejdet fortsætter på virksomhedskonferencen den 7. og 8. marts, hvor et andet emne er projektorganisering. Jobannoncer på hjemmesiden Frem til den 7. februar 2003 kan du finde stillingsopslag samt jobog profilbeskrivelse på vores hjemmeside under Nyheder. Her finder du også et diagram over den nye organisation. VELKOMSTKURSUS 3B's kursusudvalg har igen holdt velkomstkursus for nye afdelingsbestyrelsesmedlemmer. Indholdet var blandt andet: Hvad laver afdelingsbestyrelsen, budget og regnskab, præsentation af Boligselskabernes Landsforening - BL, afdelingsmøder - og til sidst lidt om, hvad et godt samarbejde med lokalpressen kan betyde. Næste kursus er: Hvem bestemmer hvad, som kursusudvalget holder den 26. februar og 5. marts 2003 i 3B's mødelokale i kælderen.

4 4 JANUAR nye boliger i 3B Hjem består af 238 boliger i femafdelinger, nemlig Jens Warmings Vej, Prinsessegade, Ny Heimdalshus, Ny Bremenshus og Sofiegade. Mogens Steinlein er inspektør for afdelingerne på Amager, mens Jan Hvidkjær tager sig af Heimdalshus. Benny Flindt fejret Onsdag den 11. december 2002 kunne Benny Flindt fejre sin 60 års fødselsdag. Dagen blev markeret på behørig vis med reception på dagen i 3B - med frokost for medarbejdere og bestyrelser om fredagen - og med familien om lørdagen. - Det er svært at tro på, at du bliver 60 år med den fart, du har på, sagde formanden for 3B Hanne Bolvig blandt andet på vegne af både FB's, KSB's, H44's og 3B's bestyrelser. - Du har snart været i 3B i 15 år - og der har både været gode og hårde år imellem. Du har 30 års erfaring fra den almene sektor, og der er ikke meget, du ikke har prøvet. Det drager vi stor nytte af, og du er både kendt og respekteret som sparringspartner. Du er en god pædagog, god til at forklare indviklede ting, så de fleste forstår det - og du er god til beboerne. Også de lidt mere kontrære, sagde Hanne Bolvig. Hun sluttede sin tale med at ønske stort til lykke - og opfordrede så i øvrigt Benny til også at have tid til at slappe af. Benny Flindt sammen med sin hustru Else og Hanne Bolvig. "HJEM" TIL 3B Boligselskabet Hjem med 238 boliger har underskrevet en administrationsaftale med Fællesadministrationen 3B. Indtil 1. januar 2003 blev Hjem administreret af DIS, men bestyrelsen har nu i stedet ønsket at gøre brug af 3B's services. - Vi ønsker Hjem velkommen i 3B, fortæller direktør Niels Peter Pedersen. Vi glæder os meget til at lære afdelingerne og deres bestyrelser at kende, og vi har allerede haft mange gode møder med Else Janhøj, som er formand for Hjem. NY AVIS PÅ GADEN Forhåbentlig har rigtigt mange beboere brugt julens feriedage til at lade sig inspirere til, hvordan de kan indrette sig endnu mere personligt. Lige før jul udgav FB, KSB og H44 i samarbejde en avis til alle deres beboere - 3b-beboeren. Avisen sætter fokus på råderetten og viser, hvor meget man egentlig må - også som almen beboer, blot man udfører arbejdet håndværksmæssigt korrekt. Avisen er fulgt op af nye vejledninger, der erstatter strakstilladelserne - og om kort tid vil inspektøraftalerne også blive moderniseret. Fælles bestyrelsesbeslutning Baggrunden for 3b-beboeren er en fælles beslutning i de tre boligorganisationers bestyrelser om at indføre "Fri råderet under ansvar". Under ansvar viser, at man naturligvis ikke helt frit kan gøre, som man har lyst. Loven skal overholdes - og boligen må ikke forringes af de forandringer, beboerne udfører. - Meningen er, at vejledningerne efterhånden skal udvikle sig til at være praktiske brugervejledninger, så man ikke er et sekund i tvivl om, hvordan arbejdet skal udføres håndværksmæssigt korrekt, fastslår Jeanette Mingon Olsen, som er tovholder på projektet. Lidt bekymring Ikke alle har modtaget fornyelsen med kyshånd, og der har blandt andet været udtrykt bekymring for, om det vil koste afdelingerne ekstra penge. - Den fri råderet under ansvar er resultatet af en meget lang proces, hvor alle har været enige om, at der skulle være så få begrænsninger som muligt, siger forvaltningsdirektør Benny Flindt. Og ja, det vil koste afdelingerne penge, men det er en naturlig udvikling i en tid, hvor vi bliver mere og mere individualistiske. Benny Flindt understreger i øvrigt, at det kun handler om råderetten inde i boligen. Afdelingsmødet har fortsat myndigheden til at beslutte, hvordan de fælles udearealer skal udnyttes.

5 5 JANUAR 2003 Kommende indsatsområder i forhold til målsætningsprogrammet: Første halvår satses på kortlægninger og igangsættelse af diplomordningen i interesserede boligafdelinger Vejledninger til beboere GRØN INFORMATION v. 3B's grønne guide Bettina Fellov Status efter endnu et år I 2002 har vi deltaget i sidste ombæring af udvikling af BL s diplomordning for boligafdelinger, og i efteråret er der af DTU gennemført et studieprojekt om strategi for implementering af diplomordningen i boligafdelinger. I foråret udviklede Morten Topp i forbindelse med sit speciale en metode til kortlægning af kemikalier i boligafdelinger. Specialet er brugt til at gennemføre kortlægninger i 41 boligafdelinger i efteråret i øvrigt med stor hjælp fra to studerende fra SUHR s seminarium. Gennemgangene danner baggrund for anbefalinger til afdelingerne og for diskussion af, hvilke stoffer og kemikalier vi vil have og anvende i boligafdelingerne. I samme periode har endnu en specialestuderende Mette Ploug Andreasen kortlagt 42 boligafdelinger inden for affaldsområdet og udarbejdet anbefalinger for de afdelinger. Kortlægningen og anbefalingerne danner afsæt for, hvilke områder boligafdelingerne skal satse på. Forud for gennemgangene er der udarbejdet en mappe, som beskriver de enkelte miljøområder i boligafdelinger samt en liste over, hvilke informationer det kan være relevant at kende. Endelig har teknisk afdeling udarbejdet et byggeprogram, som inddrager miljøhensyn i byggefasen og i renovering af vores boligafdelinger, hvor drift- og energiafdelingen har bidraget med input. 3B's grønne udvalg har holdt tre møder, men fokus har primært været på de strukturændringer, 3B er i gang med. Udvalget har præsenteret muligheden for at indføre økologiske drikke til medarbejderne. En diskussion, der endte med en afvisning - og diskussionen viser, hvor svært det kan være at sælge miljøbudskaber og få medarbejderne til at ændre adfærd. Derudover har vi kortlagt kemikalieområdet - og som konsekvens af det fjernet en del kemikalier. Kanal 3B har altid nyt om miljø, og der kommer megen respons fra medarbejdere i marken, som gerne vil vide mere - eller bare fortælle, at de enten er enige eller uenige. I foråret 2002 blev gennemført en konference for ejendomsfunktionærerne. Konferencen indeholdt mange workshops i forhold til driften af boligafdelinger, og selv om miljøet ikke var en overskrift i konferencen, var miljøet tænkt ind i workshoppene. I forhold til de grønne regnskaber kan vi se i afdelingsbestyrelsernes referater, at de grønne regnskaber diskuteres eller kommenteres på møderne. Derudover får vi henvendelser i forhold til spørgsmål til regnskaberne eller i forhold til de kommentarer, vi sender med regnskaberne. Vi forsøger nu at udbygge de grønne regnskaber med informationer om andre forbrugsområder end vand, varme og el.der har også været indsatser henvendt direkte til beboerne, fx besøg hos beboerne på Grønrisvej i forbindelse med affaldsprojektet i bydelen. I månederne efter blev affaldssorteringen forbedret en del, og metoden skal nu prøves på andre områder. Partnerskabet med R98, AKB, Grøn guide, miljøkontrollen og DTU om affaldsprojekt i Kgs. Enghave er slut. Vi indgår nyt partnerskab med samme aktører og med affald som emne, men nu for et år ad gangen. Miljøinformation for flygtninge og indvandrere er langt om længe afsluttet. Projektet blev gennemført af miljøkontrollen med os som deltagere i styregruppen.

6 6 JANUAR 2003 NYHEDER Åbent hus i Remisevængerne Remisevænget Øst og Nord er i gang med at bygge hyblerne om til lækre, små nyindrettede lejligheder med flot køkken og nyt badeværelse. Lejlighederne er mellem 42 og 48 m 2, og huslejen eksklusive forbrug kommer til at ligge på mellem ca kr. og kr. månedligt afhængig af størrelsen. Alle lejligheder er placeret i stueetagen, de har egen terrasse på 8 m 2, hyggelige skodder for vinduerne og får grøn afskærmning ud mod stien. Beboerne i Remisevænget Øst, Vest og Nord har fortrinsret til at skifte deres nuværende bolig ud med en af de nye. Derfor fik beboerne som de første mulighed for at komme til åbent-hus-arrangement lørdag den 1. februar En mulighed, rigtig mange udnyttede. Nye aktiviteter på posthuset Remisevængerne indgår i partnerskabet Byudvikling i Fællesskaber, og nu har partnerskabet fået nye lokaler på Remisevej 15 - det tidligere posthus i Solvangcenteret. Onsdag d. 18 december holdt partnerskabet reception i det tidligere posthus i Solvangscenteret. Partnerskabet består af: Aktivitesbasen Remisevænget. Her arbejder Jørgen Ullman og Niels Balling for Byudvalget med henblik på at skaber grobund for beboeraktiviteter, kultur og socialt arbejde i samarbejde med afdelingsbestyrelserne, socialcentret og institutionerne i lokalområdet. SoPaSu som arbejder med de svage grupper, der støttes i at skabe netværk. SoPaSU har desuden gratis anonym rådgivning med tilknyttet socialrådgiver, jurist og psykolog. Byudvikling i fællesskaber, som gennem et partnerskab mellem kommunen, FB og KSB med Ørestaden som medspiller, blandt andet skal arbejde med at forbedre Hørgårdens, Remisevængernes og Dyvekevængets fysiske rammer og skaffe arbejdspladser til områdets mange arbejdsløse. Her er 3B's udviklingskonsulent Hanne Thomsen også et par gange om ugen. VALMUEN REJST Mange trodsede kulden og deltog midt i december i rejsegildet på seniorbofællesskabet Valmuen i Ballerup. Deltagerne i rejsegildet på Valmuen i Ballerup måtte torsdag den 12. december 2002 foretage små hop på stedet for at holde varmen, mens blandt andre formand for FB Fagforeningernes Boligforening Hanne Bolvig og borgmester Ove E. Dalsgaard holdt hver deres korte tale. - Projektet har taget lang tid, og der er brugt både mange møder og mange ord. Men nu er resultatet endelig blevet synligt. Mange af jer beboere har været med hele vejen, I har været med til at vælge den bebyggelse, I skal bo i og også indvendigt har mange af jer foretaget valg, som gør jeres boliger forskellige, sagde Hanne Bolvig. - I FB er vi blevet vant til at have de kommende beboere med både til første spadestik og til rejsegildet. Det ville være helt underligt at holde rejsegilde uden beboere, for jeres tilstedeværelse gør det hele mere nærværende. Men det er egentlig for håndværkerne, man holder rejsegilde. Valmuen ser ud til at blive et godt byggeri i en høj standard, og det skal I håndværkere have tak for, understregede Hanne Bolvig. Også entreprenør, arkitekt, bygherrerådgiver og ikke mindst Ballerup Kommune fik en tak for det gode samarbejde med på vejen af Hanne Bolvig, hvorefter borgmester Ove E. Dalsgaard fik ordet. - Jeg kan godt lidt at komme til rejsegilde, for der er altid noget nyt at se på, fortalte Ove E. Dalsgaard. I beboere har da også gjort det godt, da I valgte det her projekt, som er baseret på godt dansk håndværk, og jeg er sikker på, at bebyggelsen vil danne en god ramme om jeres seniorliv, sagde Ove E. Dalsgaard. Borgmesteren kom herefter ind på, hvordan planerne for hele området nu er ved at blive realiseret. Planer, der også omfatter havn og sø. I samme omgang fortalte Ove E. Dalsgaard om, hvordan der arbejdes på Måløvforbindelsen, som skal sikre, at beboerne kommer til at føle sig som en naturlig del af Måløv. - Jeg håber, I får et godt liv herude og ønsker jer held og lykke, sagde borgmesteren til slut. Herefter fortalte Jytte Sørensen, repræsentant for de kommende beboere, om de fire år, der er gået, siden det første møde blev holdt. Hun fortalte, hvor svært det har været at arbejde med begreber som demokrati og medbestemmelse og hun fortalte malende om de bjerge af papirer, der er kommet ind ad døren undervejs, og som de kommende beboere har skullet forholde sig til. Allan Hansen fra GVL Entreprise sluttede talerrækken med at takke for et godt og behageligt arbejdsklima, hvorefter han symbolsk smadrede et glas, hvis skår vil blive muret ind i fælleshusets tag for at bringe held og lykke til bebyggelsen.

7 7 JANUAR 2003 Valg mellem pest eller kolera - Det er et valg mellem pest eller kolera. Det siger formand for afdelingsbestyrelsen i Egedalsvænge, Karin Leegaard om to forslag, kommunen er kommet med til adgangsvej til Egedalsvænges østlige del. Beboerne er i fuld gang med at samle underskrifter ind mod kommunens forslag - og foreløbig er det blevet til over 800. Ren dag i Egedalsvænge Under mottoet Smid ikke affald i min gård! deltog godt 100 børn og voksne i en arbejdsdag i Egedalsvænge her i efteråret. I løbet af godt to timer blev hele Egedalsvænge finkæmmet, hver en busk blev løftet og der blev fundet masser af slikpapir, cigaretpakker og cigaretskod, men også større ting som gamle bilsæder, glemte grill, poser og papkasser lå gemt rundt omkring i buskads og langs hegnet ved P-pladserne. Løseligt anslået blev der indsamlet 2400 liter affald af glade børn og voksne iført handsker og grønne kasketter. Nogle af beboerne brugte dagen på at luge ukrudt godt hjulpet af ejendomskontoret, der også gav en hånd med. Så der var et mylder af glade mennesker hele formiddagen. Efter den store oprydning blev der budt på en forfriskning og lidt at spise. De børn, der havde samlet mest affald blev præmieret for deres indsats. Arbejdsdagen er et led i, at alle skal føle sig mere glade og trygge i boligområdet bl.a. ved at her ser rart og pænt ud, men ikke mindst ved at alle lærer hinanden bedre at kende. Alle synes så godt om arrangementet, så datoen for en ny arbejdsdag i foråret er allerede ved at blive fundet. PARTNERSKABSAFTALE FB og Karlebo Kommune har underskrevet en fireårig partnerskabsaftale om styrket social og kulturel indsats i Egedalsvænge. Onsdag den 15. januar 2003 blev der sat underskrift på en partnerskabsaftale FB og Karlebo Kommune. Målet med aftalen er at sikre en positiv udvikling for bebyggelsen. FB og kommunen er enige om at styrke arbejdet for en bredere beboersammensætning gennem målrettet boliganvisning og gennem en synliggørelse og forbedring af Egedalsvænges kvaliteter som en del af et sammenhængende bolig-, service- og erhvervsområde. Specielt skal der arbejdes på at tiltrække studerende og medarbejdere fra virksomheder i lokalområdet. Et andet indsatsområde bliver at arbejde med andre boformer, f.eks. opgangs- og bofællesskaber for særlige målgrupper. I forbindelse med vitaliseringen af Kokkedal har Byrådet i Karlebo Kommune besluttet, at der skal skabes en bymidte i Kokkedal med udgangspunkt i Holmegårdscentret nær Egedalsvænge. Partnerskabsaftalen er et led i denne proces, hvor der skal skabes større sammenhæng mellem Egedalsvænge, Holmegårdscentret og de omkringliggende boligområder og institutioner. - Egedalsvænge er en aktiv boligafdeling med et stort antal aktiviteter for børn og unge. Vi har et godt samarbejde med de lokale institutioner - og beboerne har været meget engagerede i vitaliseringsprojektet, siger formand for FB Hanne Bolvig. Med partnerskabsaftalen får arbejdet endnu bedre rammer, fordi der sættes fokus på samarbejdet mellem afdeling, boligorganisation, lokale institutioner og kommunen. Det vil helt sikkert være med til at løfte afdelingen og gøre den til et endnu bedre sted at bo, understreger Hanne Bolvig. Også borgmesteren er tilfreds med aftalen: - Det er et godt initiativ og en god aftale, kommunen i dag har underskrevet. Jeg er sikker på, at øget indsats og fokus på beboersammensætningen sammen med muligheder for mere indflydelse og nye råderum for beboerne vil gøre Egedalsvænge til et af de bedste steder at bo i Karlebo Kommune. Samtidig er det en ny måde at arbejde helhedsorienteret med boligorganisationer, som i Karlebo Kommune samlet set repræsenterer en stor del af vores borgere, sagde borgmester Olav Aaen. De primære samarbejdsparter er FB - Fagforeningernes Boligforening, afdelingsbestyrelsen for Egedalsvænge og Karlebo Kommune, som også leverer repræsentanter til en styregruppe. Men naturligvis vil andre områder inden for eksempelvis den kommunale verden blive inddraget, såsom arbejdet med vitaliseringsprojektet og området for børn og unge. Styregruppen får det overordnede ansvar for at sætte initiativer i værk, der styrker beboersammensætningen og giver styrke til Egedalsvænge som helhed. Samarbejdsaftalen betyder, at Karlebo Kommune står for udlejningen i en forsøgsperiode på foreløbig tre år.

8 8 JANUAR 2003 NYHEDER Blækhuset - eller Bogholder Allé i Vanløse - består af seks almene boliger og18 almene medejerboliger, og det forventes, at beboerne kan flytte ind den 1. juli Formand Hanne Larsen takkede teamet bag byggeriet, nemlig: Entreprenøren NCC, Arkitektfirmaet Boje Lundgård og Lene Tranberg samt ingeniørvirksomheden Carl Bro. Hun takkede Københavns Kommune ikke mindst for godkendelse af de første nybyggede medejerboliger i landets hovedstad, hun sagde tak til Erhvervs- og Boligstyrelsen for samarbejdet om byggeriets udvikling konkretiseret i dette byggeri - og endelig takkede hun Nykredit. Åbent-hus i Hørgården Drømmer du om en mindre bolig med terrasse? Så er muligheden der nu - måske allerede fra den 1. april 2003? Sådan starter en beboerorientering, der nu er sendt ud til alle Hørgårdens beboere. I fortsættelsen står: "Hørgården er i gang med at bygge hyblerne om til lækre, små nyindrettede lejligheder med flot køkken og nyt badeværelse. Lejlighederne er på enten 41 eller 48 m 2, men der er også tre på 62 m 2. Huslejen eksklusive forbrug kommer til at ligge på mellem ca kr. og kr. månedligt afhængig af størrelsen. Depositum vil være tre gange den månedlige husleje. Alle lejligheder er placeret i stueetagen, de har egen terrasse på 8 m 2, har hyggelige skodder for vinduerne og får grøn afskærmning ud mod stien. Rigtig mange tog imod tilbuddet om at komme til åbent-hus den 1. februar - og næste skridt i udlejningen er henvendelser til områdets nuværende og kommende arbejdspladser - og det er håbet, at de små, ombyggede boliger virker attraktive på mange forskellige, så de kan være med til at sikre en bredere beboersammensætning i Hørgården. BLÆKHUSET Det første symbolske spadestik til KSB s nye afdeling Blækhuset tog formand for KSB Hanne Larsen ved at vælte et gammelt skur med en gummiged. Det skete på KSB s 75 års jubilæumsdag den 5. april Torsdag den 30. januar var så tid til at holde rejsegilde, og traditionen tro var der også taler ved den lejlighed. Hanne Larsen var den første: - Den 5. april 2002 væltede vi gamle skure og var i gang. I dag står råhuset der, vi kan danne os indtryk af det ydre og rummeligheden i det indre, sagde Hanne Larsen. - Om kort tid er næsten alle fagentreprenører i gang på pladsen, og vi glæder os til det mylder af liv, de mange håndværkere vil skabe. Vi er meget tilfredse med, at NCC med de mange fagentreprenører gennemfører dette byggeri efter de nye planlægningsprincipper trimmet byggeri, og vi ser frem til en aflevering, som vi forventer til tiden og uden fejl og mangler. Bestræbelserne for sammen med de kommende beboere at skabe bedst mulige rammer om det daglige liv i Vanløse fortsætter og nu med et klart mål for øje: At flytte ind til sommer. Hele sagens lange forløb med stop-og-go oplevelser har slidt på alle, men glæden ved at flytte ind skulle gerne overskygge dette. Når man siger ja til at flytte ind i Blækhuset, siger man også ja til det forpligtende naboskab. Det er rart at vide, at man tager sig af hinanden, og det passer godt til KSB s sociale indstilling, understregede Hanne Larsen. Hanne Larsen sluttede sin tale med at sige til de nærmeste naboer, at hun håbede det ville blive til et mangeårigt godt naboskab. Navnet Blækhuset Ove Vang Jensen - en af de kommende beboere - fik herefter ordet og causerede over navnet Blækhuset: - En af de ting, vi har fået lov til at bestemme herude, er navnet. Vi har haft mange forslag oppe undervejs, men byggeriet ligger på Bogholder Allé, som har navn efter den bogholder, der i sin tid anlagde den. Han arbejdede for fattigvæsenet, og til det brug havde han et hus for enden af sin allé, langt væk fra sit slot. Her tog han imod de fattige med penneskaftet i hånden. Derfor døbte naboerne straks det lille hus Blækhuset, sagde Ove Vang Jensen. Han fortalte herefter, hvordan beboerne har øvet sig i at sige vi og vores - og lidt om nogle af de problemer, man løber ind i gennem så lang en proces. Han fortalte, at beboerne hellere vil kalde det forpligtende naboskab for fortrinligt naboskab, og sluttede med at sige, at bogstaverne i KSB på passende vis udtrykker det, beboerne gerne vil: Kommunikation, samarbejde og behovstilpasning. Anderledes samarbejde Kaj Lorentsen fra NCC, fortalte herefter, at samarbejdet er både enestående og traditionsbrydende: - Byggeriet her er organiseret som partnering. Det er en form, som er til fælles fornøjelse og glæde. Og så har det været lidt af en udfordring ikke blot at have en bygherre - men at have hele 25!, sluttede Kaj Lorentsen.

9 9 JANUAR 2003 NYHEDER Følgende blev valgt til H44 s bestyrelse for en 2-årig periode : Keld Pedersen - Toftegård. Peter Laustsen - Herlevgårdsvej/Herlev Torv, Tommy Kaysen - Egeløvparken og Jan Christiansen - Hjortegården. Følgende suppleanter blev valgt for en 2-årig periode: Lene Larsen - Toftegård, Aino Gjøl - Herlevgårdsvej/Herlev Torv, Hanne Kann - Egeløvparken og Jimmy Jacobsen - Hjortegården. Følgende suppleanter blev valgt for 1 år: Bente Wegeberg - Martins Gård. FORMAND GENVALGT H44 s formand Tommy Kaysen blev genvalgt, da H44 holdt repræsentantskabsmøde den 25. november Formand for H44 kunne den 25. november 2002 byde velkommen til 35 veloplagte repræsentanter. Efter at have valgt Bjarne Kaspersen Hansen som dirigent, supplerede Tommy Kaysen den skriftlige beretning, der på forhånd var sendt ud. Tommy Kaysen kom blandt andet ind på regeringens planer om at sælge: - H44 vil ikke afvikle boliger, men vi vil gerne udvikle dem, så de bliver mere tidssvarende og gerne med større frihed og ansvar til beboerne, sagde Tommy Kaysen. Formanden talte også om råderetten, hvor H44 s bestyrelse sammen med bestyrelserne for KSB og FB har taget beslutning om fri råderet under ansvar, som præsenteres for beboerne i den husstandsomdelte avis. Ikke overraskende kunne formanden fortælle, at der ikke havde været megen debat om beretninger og budgetter på afdelingsmøderne i marts måned. Derfor opfordrede formanden til at drøfte, hvordan afdelingerne kan engagere beboerne mere, så de kommende møder bliver mere spændende. I afdelingerne har der i løbet af året været fokuseret på køkkenudskiftninger, kommunale projekter, affaldsprojekter, opførelse af carporte samt renovering af bygge og tekniske installationer. Der er udarbejdet en rapport om Herlev Skole, som viser behov for investeringer på ca. 6 mio. kr. over en årrække. H44 s bestyrelse har søgt Landsbyggefonden om støtte. Herefter nævnte Tommy Kaysen en lidt kedelig sag, hvor det ser ud til, at praksis med at nedlægge suppelementsrum i Hjortegården ikke har været korrekt formaliseret. Der har i den forbindelse været holdt møde med kommunen, og det ser ud til, at aftalen nu falder på plads. Et andet samarbejde med kommunen er nybyggeriet Søagerpark på Højsletten, som H44 er stolte over at opføre. Bebyggelsen kommer til at bestå af 68 boliger, hvoraf de 50 bliver seniorboliger og resten familieboliger. Og interessen for byggeriet er meget stor i Herlev. Det kunne man se den 2. oktober 2002, hvor over 100 mennesker var mødt op til et orienteringsmøde på Herlev Bibliotek. Der er nu mulighed for at få tilsendt post til de aktive suppleanter for et beløb på 800 kr. pr. person, og de aktive suppleanter er også er velkomne på de kurser, 3B s kursusudvalg står for. Her er der i øvrigt indført et gebyr på 250 kr., som opkræves, hvis man udebliver fra et kursus uden at melde fra, fortalte Tommy Kaysen. Formanden fortalte derefter kort, at de tre boligorganisationer har vedtaget at sige ja til, at 3B administrerer et lille boligselskab Hjem, som har 238 boliger. Tommy Kaysen sluttede sin beretning med at takke for årets gode samarbejde, hvorefter beretningen blev enstemmigt vedtaget.

10 10 JANUAR 2003 Mærkedage års jubilæum Hanne Thomsen den 1. august års jubilæum Lilli Persson den 1. april 2003 Karen Langeskov den 1. oktober 2003 Til lykke til to nye ejendomsserviceassistenter I december 2002 bestod Ove Pretzmann og Johnny Thornblad fra FB svendeprøven som Ejendomsserviceassistenter. Vi ønsker dem tillykke med svendebrevet og håber, at både de selv og de afdelinger, de arbejder i, vil få stor glæde af den viden og erfaring, de to har erhvervet under forløbet. Uddannelsen er en såkaldt Merituddannelse for erfarne ejendomsfunktionæer, som er sidestillet med andre håndværksuddannelser. Efter det første kursus bliver uddannelsesforløbet for den enkelte tilrettelagt ud fra den viden, som vedkommende besidder og har vist i kursets forløb. Uddannelsen er meget bred og giver eleverne indsigt i både de administrative og de praktiske arbejder som forekommer i det daglige arbejde på en ejendom. Både Ove og Johnny fik en 9 måneders uddannelsesperiode, heraf 17 uger på skole. I 2003 forventer vi, at to andre funktionærer fra KSB og en fra FB gennemgår den samme uddannelse. I Herlev 44 er en ungdomselev i gang med den samme uddannelse, men for disse elever varer uddannelsen 3 1/2 år. KALENDER 26. februar og 5. marts Kursus i Hvem bestemmer hvad 7.-8.marts Virksomhedskonference for 3B's personale 5. april KSB Kulturfest 9. maj Funktionærfest på Nimb november Fælleskonference på LO-Skolen Planlagte møder FB planlagte møder 2003 Bestyrelsesmøder 6. marts, 26. maj, 4. september, 4. december Delegeretmøde 31. marts Foreningsmøder 16. juni og 17. november KSB planlagte møder 2003 Bestyrelsesmøder 6. februar, 19. marts, 5. maj, 12. juni, 18. september, 10. december Repræsentantskab 12. juni Formandsmøder 10. april, 8. oktober Orienteringsmøde 24. november H44 planlagte møder 2003 Bestyrelsesmøder 27. marts, 3. juni 3B planlagte møder Bestyrelsesmøde Repræsentantskab 18. februar 10. juni PERSONALENYT Goddag og velkommen: I slutningen af marts 2003 er Charlotte Jørgensen tilbage i kundeafdelingen, klar til at tage fat efter sin barselsorlov. Susan Duedam tiltrådte den 1. november 2002 på kontoret i Remisevænget Øst på Amager. Den 11. november startede Janni B. Nyberg som gårdmand i Egedalsvænge i Kokkedal. Den 1. december 2002 tiltrådte Lasse J. Kisum som ejendomsfunktionær i Toftegård i Herlev, og Freddy Pless tiltrådte samme dag som ejendomsfunktionær i Hjortegården. Farvel til: Ole H. Andersen stoppede i regnskabsafdelingen 31. december Kim Dan Pedersen fratrådte sin stilling som varmemester i FB Folehaven den 31. oktober Den 15. november 2002 fratrådte Jens Anker Pedersen som ejendomsfunktionær i Højstensgård. Den 30. november 2002 fratrådte Jan Hansen Laupstad sin stilling som lokalinspektør i Hjortegården. Den 31. december 2002 sluttede Bjarne Andersen som ejendomsfunktionær i Hjortegården og samme dag sluttede Per S. Nielsen som ejendomsfunktionær i Remisevænget Øst på Amager. Vi ønsker alle held og lykke med det nye job.