Tillæg nr. 1 til Kommuneplan

Transkript

1 Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Forslag Tillæg nr. 1 til Kommuneplan er vedtaget som forslag af Silkeborg Byråd 28. maj 2018 og udsendt i offentlig høring til og med 13. august 2018

2 Indholdsfortegnelse Indledning.. 3 Redegørelse. 5 Baggrund og formål. 5 Oversigt over indhold.. 5 Sammenhæng med Kommuneplan International naturbeskyttelse 18 Beskyttede natur-typer ( 3). 19 Drikkevandsinteresser 19 Produktionserhverv.. 19 Miljøvurdering. 19 Klagevejledning til miljøvurdering 19 Indhold 21 Retningslinje.. 21 Handlinger Temaer Kommuneplanrammer. 21 2

3 Tillæg 1 til Kommuneplan for Silkeborg Kommune Silkeborg Byråd har 28. maj godkendt at udsende tillæg 1 til Kommuneplan i offentlig høring. Kommuneplantillæg 1 er udarbejdet på baggrund af de idéer og forslag mv., som indkom i forbindelse med fremlæggelsen og offentlighedsfasen af forslag til Kommuneplan Hvad er et kommuneplantillæg? Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til - den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside kommuneplan.silkeborg.dk. Hvordan skal dette tillæg læses? Dette tillæg samler op på en række ændringer til kommuneplanen, som kom ind i kommuneplanens offentlighedsfase og som blev besluttet skulle indarbejdes i kommuneplanen ved vedtagelsen. Indarbejdelsen kan dog ikke lade sig gøre uden en forudgående offentlig høring. Dette tillæg indeholder i øvrigt mindre administrative rettelser, som også kræver høring inden indarbejdelse. Tillægget indeholder derfor en lang række ændringer, som er spredt ud over hele kommunens geografi modsat et typisk kommuneplantillæg, som er tilknyttet en lokalplan et helt konkret sted og derfor har få rettelser. Alle tillæggets ændringer kan findes under afsnittet Indhold. Her kan du også se de nye rammer og deres geografi. De fleste af ændringerne i dette tillæg ændrer alene på geografien af en eksisterende ramme, men ikke på rammebestemmelserne. Under afsnittet Redegørelse kan du finde en oversigt over ændringerne og en nærmere redegørelse for hver enkelt. Retsvirkninger Ifølge lov om planlægning 12 stk. 2 og 3 kan kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Offentlig høring af forslag til kommuneplantillæg Forslag til tillæg 1 til Kommuneplan er fremlagt i offentlig høring fra 15. juni til og med 13. august Hvis du har indsigelser, bemærkninger eller ændringsforslag til forslaget, skal du sende dem på til: teknisk@silkeborg.dk 3

4 Hvis du hellere vil skrive et brev, skal du sende det til: Silkeborg Kommune Søvej Silkeborg Silkeborg Kommune skal have modtaget dine bemærkninger senest 13. august

5 Redegørelse Baggrund og formål Tillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan skal sikre, at en række af de indsigelser, idéer og forslag mv., som indkom i forbindelse med offentlighedsfasen på Kommuneplan , udsendes til offentlig debat inden indarbejdelse i Kommuneplan Der er primært tale om ændringer på baggrund af høringssvar, som Byrådet i forbindelse med vedtagelsen af kommuneplanen har tilkendegivet skal indarbejdes i kommuneplanen. Ændringerne kræver dog forudgående høring, hvorfor de er indsat i dette tillæg. Hertil indeholder tillægget mindre rettelser på baggrund af borgerhenvendelser og administrative ændringer. Oversigt over indhold Tillæg 1 omfatter 14 ændringer af Kommuneplan Ændringerne er oplistet herunder. Ændringerne 1-12 er tilknyttet konkrete rammer og dermed en konkret geografi. På nedenstående kort er vist, hvor ændringerne 1-12 sker. De to øvrige ændringer 13 og 14 er generelle og gælder for hele kommunen. 5

6 Oversigt over ændringer. 1 og 2 Bryrup. 3 Laven. 4 Sejs-Svejbæk. 5, 6 og 7 Virklund. 8 Funder Bakke. 9 Funder. 10 Mausing Vandmølle, Vinderslev. 11 Kjellerup. 12 Fårvang. Ændring 1 Centerområdet 42-C-01 indskrænkes så dele af Hovedgaden 31 og 33 (matrikel 3r og 3q, Velling By, Bryrup) udtages. Den udtagne del indlemmes i 42-B-01. 6

7 Den skraverede del overgår fra 42-C-01 til 42-B-01. Ændringen skal sikre, at eventuel detailhandel og øvrige centerfunktioner holdes ud mod Hovedgaden samt, at der holdes en vis afstand til boligerne på Skolegade. Ændring 2 Rolighedsvej 21B, 8654 Bryrup (matrikel 3hn, Velling By, Bryrup) inddrages i boligramme 42-B-07. Eksisterende kommuneplanramme 42-O-03 udgår hermed. 7

8 Det skraverede trekantet område tillægges til ramme 42-B-07 Det pågældende område er i nuværende kommuneplan udlagt til offentlige formål. Der er dog ingen planer om etablering af offentlige formål og ejendommen benyttes i dag til privat boligformål, hvorfor arealet fremadrettet udlægges til boligformål. Rammen 42-O-03 er ikke længere aktuel og udgår derfor med dette tillæg. Ændring 3 Sætningen De eksisterende sommerhuse indenfor landsbyafgrænsningen kan som hovedregel ikke ændres til helårsboliger udgår af rammen 35-D-91. Der er tale om en konsekvensrettelse for landsbyrammen i Laven. Inden for denne ramme er det netop hensigten, at der kan ske begrænset udvikling, eksempelvis ved huludfyldning, hvorfor eventuelle sommerhuse gerne må omdannes til helårsboliger ved en konkret vurdering. Ændring 4 Kommuneplanramme 36-B-13 og 36-B-14 tilpasses gældende lokalplan og dennes delområdegrænser, således der er overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplanramme. Ejendommene Julsøvænget 3, 30 og 32 samt Julsøvej 240C 8

9 (matrikel 6rf, 60bn, 60agk og 60cv, alle Linå By, Linå) er fremadrettet omfattet af kommuneplanramme 36-B-14 og ikke 36-B-13. Bestemmelserne i kommuneplanramme 36-B-14 er endvidere tilpasset lokalplanens bestemmelser. Det blå areal overgår til 36-B-14. Ændringen har til hensigt at skabe helt klare linjer omkring områdets anvendelse og udnyttelse. Ændring 5 Vesterlundvej 95b og 97 (matrikel 22m og 22ap Virklund By, Them) inddrages i ramme 41-B-14. 9

10 Den skraverede del inddrages til boligområde ved udvidelse af rammen 41-B-14. Arealet ligger i en gældende lokalplan 80.12, som udpeger området til boligformål i tråd med de østlige villabebyggelser. Dette kommuneplantillæg skal således skabe overensstemmelse mellem gældende lokalplan og kommuneplanen. Ændring 6 Ejendommen Virklundvej 35 (matrikel 9ab, Virklund By, Them) inddrages i rammen 41-O

11 Det skraverede areal inddrages fra 41-B-10 til 41-O-01. Ejendommen er kommunal og det er ikke hensigtsmæssigt, at det etableres bolig på grunden af hensyn til den korte afstand til Virklund Hallen, som ligger direkte i skel til grunden. Nærværende tillæg ændrer således grundens rammebetingelser til offentlige formål ved at inddrage den i ramme 41-O-01. Ændring 7 Den del af matrikel 27u, Virklund By, Them, som er omfattet af ramme 41-E-07 inddrages i stedet i ramme 41-R

12 Det med rødt skraverede areal overføres til kommuneplanramme 41-R-02. Det skraverede areal er så kuperet, at det opleves som en del af det rekreative areal, hvorfor arealet udlægges til rekreativt areal i ramme 41-R

13 Ændring 8 Matrikel 3aa, Funder By, Funder udlægges til boligformål med ny kommuneplanramme 14-B-12. Der indskrives særlige bestemmelser i forhold til omgivelserne. Arealet udtages samtidigt af følgende temaer: Landskabeligt interesseområde, muligt naturområde og økologisk forbindelse. Den blå skravering viser den nye ramme, som inddrages i kommuneplan Arealet er på ca. 0,34 ha. og er i dag beplantet med skov. Grunden har tidligere været godkendt som byggegrund og i en tidligere kommuneplan været inddraget til byudvikling. Arealet blev senere udtaget af kommuneplanen. Ændring 9 Del af Matrikel 2ae, Funder By, Funder inddrages i 14-C-02. Ejendommen var tidligere beliggende i 14-B

14 Den skraverede del af 14-B-05 overgår til 14-C-02. Ændringen skyldes, at eksisterende rammegrænser går ned gennem en eksisterende bygning, som tidligere var opdelt med et matrikulært skel. Skellet er senere ændret og det er hensigten, at kommuneplanen følger de nye skel i overensstemmelse med den primære anvendelse af bygningen. Ændring 10 Rammen 22-R-90 reduceres så den nordlige mark (del af matrikel 1a, Mausing Vandmølle, Vinderslev) ikke længere indgår i rammen. 14

15 Den skraverede del af rammen udtages. Det pågældende areal er et landbrugsareal i drift og indgår ikke i miljøet omkring Mausing Vandmølle. Ændring 11 Rammen 23-T-03 reduceres således rammen ikke går til Vinderslevvej, men stopper ved matrikel 17c, Vinderslev By, Vinderslev. 15

16 Det skraverede areal udgår af kommuneplanramme 23-T-03. I forbindelse med den offentlige høring af kommuneplan i foråret 2017 indkom der flere høringssvar mod udpegningen. Dette tillæg reducerer rammeudlægget og sikre, at der holdes en afstand til flere af boligejendommene. Reduceringen giver stadig mulighed for at der et solenergianlæg af en passende størrelse. Ændring 12 Kommuneplanramme 30-B-08 i Fårvang udvides mod syd med et areal på ca. 2,8 ha. Kommuneplanramme 30-B-09 reduceres med et tilsvarende areal. Der indsættes samtidig særlige bestemmelser om beskyttelse af 3-område i rammen. 16

17 Det skraverede areal af 30-B-09 flyttes til syd for 30-B-08. Det pågældende areal syd for kommuneplanramme 30-B-08 vurderes at være bedre beliggende i forhold til Fårvang By og dens funktioner end eksisterende kommuneplanramme 30-B-09. Temaet Skovrejsning ønskes tilpasses den nye kommuneplanramme. Ændring 13 Retningslinje N13 Sejlads, stk. 4 suppleres med følgende ny tekst: Desuden skal anlæggenes udformning og visuelle fremtoning være i overensstemmelse med de landskabelige værdier i området i retningslinjens første afsnit. Ændring 13 skal sikre, at bådebroer og lignende anlæg i fremtoning og udseende til- og indpasses i de landskabelige omgivelser i området. Ændring 14 Under afsnittet Formidling af friluftmuligheder i kommuneplanens vision tilføjes følgende handling: Friluftkanon Vi vil udvikle et grønt undervisningsforløb med fokus på et aktivt friluftsliv og bæredygtig behandling af naturen og miljøet. Forløbet målrettes daginstitutioner og folkeskoler med det formål, at kommunens børn og unge bliver fysisk aktive medborgere, der kan gebærde sig i naturen og tage hånd om miljøet. 17

18 Sammenhæng med Kommuneplan Dette kommuneplantillæg vurderes at være i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer i øvrigt. Arealudlæg Ændring 5, 8 og 11 er de eneste ændringer, som udlægger nyt areal til Kommuneplan Ændring 5 i Virklund skal skabe overensstemmelse med en gældende og bindende lokalplan. Området er således udlagt til boligformål i lokalplan fra 1980, og Silkeborg Kommune vurderer derfor, at arealet allerede er reserveret til bymæssige formål og derfor afstemt med det forventede behov for arealudlæg i Virklund. Ændring 8 udlægger en ny kommuneplanramme 14-B-12 til boligformål ved Funder Bakke, Funder-Lysbro. Der er tale om et areal på 0,34 ha. Arealet er afstemt med restrummelighed og et 12-årigt behov i planområdet Funder-Lysbro. Området er en del af planområdet Funder-Lysbro, som i 2017 fik 225 nye tilflyttede boliger. Den nye befolkningsprognose for 2018 forventer en stadig stigning i boligantallet i området for en 12-årig periode. Silkeborg Kommune har i kommuneplanen regnet med et boligantal på 8 boliger/ha. og vurderer, at et nyt arealudlæg på 0,34 ha. vil være afstemt med restrummeligheden og behovet i planområdet. Ændring 11 udlægger cirka 2,8 ha. i Fårvang til byudvikling i form af boliger. For at sikre at arealudlæggene matcher en 12-årig planperiode i planområdet Fårvang, udtages et tilsvarende areal til boligformål fra kommuneplanramme 30-B-09. Retningslinjer og temaer I forbindelse med udvidelsen af kommuneplanramme 30-B-08 reduceres udpegningen for temaet skovrejsning ønsket. I forbindelse med udpegningen af ramme 14-B-12 reduceres udpegningerne for Landskabeligt interesseområde, Muligt naturområde og Økologisk forbindelse. Dette sker for at skabe overensstemmelse mellem kommuneplantillægget og gældende kommuneplan International naturbeskyttelse Silkeborg Kommune må ikke vedtage planer, der kan skade arter eller naturtyper, der er på udpegningsgrundlaget for Natura 2000-områder eller yngle- og rasteområder for arter på EU s habitatdirektivs bilag IV. Alle planer og projekter skal derfor vurderes i forhold til, om de kan skade Natura 2000-områder eller beskyttede arter på direktivets bilag IV. Der planlægges ikke i Natura 2000-områder og på baggrund af en konkret vurdering af hver enkelt ændring og dens karakter og afstand til Natura områder, forventes kommuneplantillægget ikke at påvirke disse. Relevante bilag IV-arter i Silkeborg Kommune er: Arter af Flagermus, Odder, Stor Vandsalamander, Spidssnudet frø, Strandtudse, Grøn Kølleguldsmed, Grøn Mosaikguldsmed og Markfirben. For alle arealudlæg gælder det, at naturtilstanden af områderne med tiden kan ændre sig. Levesteder for arterne kan derfor opstå eller forsvinde, hvis arealerne ligger hen uden at blive udnyttet. Vurderingen bygger derfor på arealernes 18

19 nuværende tilstand og den eksisterende viden, som Silkeborg Kommune er i besiddelse af. Silkeborg Kommune har ikke kendskab til bilag IV-arter i nye rammeudlæg. På baggrund af en vurdering af den nuværende naturtilstand, vurderes der ikke at være bilag IV-arter. Ved den konkrete planlægning i form af lokalplan, vil den konkrete naturværdi af områderne undersøges og der vil skulle tages særlige forbehold i det konkrete projekt, hvis der mod forventning er bilag IV-arter i områderne. Der vurderes ikke at være påvirkning af bilag IV-arter eller deres levesteder ved de ændringer, hvor et areal skifter kommuneplanramme. Silkeborg Kommune vurderer, at tillægget i sig selv eller i sammenhæng med andre planer ikke vil påvirke Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Beskyttede natur-typer ( 3) Visse naturtyper er beskyttet gennem Naturbeskyttelseslovens 3, som værner naturtyperne mod ændringer i deres naturtilstand. Det betyder, at sådanne områder ikke må bebygges eller på anden måde påvirkes. Ved udvidelsen af 30-B-08 inddrages et mindre vandhul, som er kategoriseret som 3-område. Rammen vurderes at have en størrelse, som kan tilgodese en byudvikling uden påvirkning af vandhullet. For at sikre området indskrives i rammen, at der ved en konkret planlægning skal sikres, at vandhullet friholdes sammen med en zone på minimum 10m rundt om vandhullet. Drikkevandsinteresser Silkeborg Kommune vurderer, at tillæg 1 ikke påvirker områder med særlige drikkevandsinteresser eller NFI-områder. Produktionserhverv Silkeborg Kommune vurderer, at tillæg 1 ikke påvirker produktionserhverv eller virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Miljøvurdering Silkeborg Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at planen ikke kræver en miljøvurdering, idet planen alene indeholder mindre ændringer, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet. Med i denne vurdering er endvidere, at tillægget primært indeholder mindre rettelser mellem to eksisterende rammer samt at nye arealudlæg har en størrelse og anvendelse, som ikke vurderes at give væsentlige påvirkninger. Klagevejledning miljøvurdering Silkeborg Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af planforslaget. Efter planlovens 58, stk. 1, pkt. 4 kan retlige spørgsmål påklages til Miljø- og fødevareklagenævnet. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen eller ikke har overholdt 19

20 procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Efter planlovens 60 skal en klage være indgivet skriftlig inden 4 uger efter, at afgørelsen er modtaget. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort (f.eks. på kommunens hjemmeside) regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. På hjemmesiden nmkn.dk finder du Klageportalen. Du logger på med NEM-ID, og klagen sendes så automatisk til kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson elektronisk betale et gebyr på 900 kr. via Klageportalen. For virksomheder og organisationer er gebyret kr. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du vil fritages for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, som videresender anmodningen til Miljø- og fødevareklagenævnet, der afgør om din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. 20

21 Indhold Dette afsnit indeholder alle foreslået retningslinjer, handlinger og rammer i deres fulde ordlyd. Retningslinje Retningslinje N13-Sejlads Stk. 4 udformes som: Retningslinje N13-Sejlads Stk. 4. Broer og lignende anlæg Opførelse af broer og lignende ved private ejendomme må ikke opføres i sådanne dimensioner, at de overskrider bredejerens rimelige behov for fortøjring af egen båd/jolle. Desuden skal anlæggenes udformning og visuelle fremtoning være i overensstemmelse med de landskabelige værdier i området. Etablering af anlæggene skal ske på en sådan måde, at det sejlbare vandareal ikke indskrænkes væsentligt eller at anlæggene på anden måder kan give anledning til gener for aktiviteter på vandet. Handlinger under kommuneplanens vision I afsnittet Kultur og Fritid, Formidling af friluftmuligheder indsættes som nyt punkt under handlinger : Friluftkanon Vi vil udvikle et grønt undervisningsforløb med fokus på et aktivt friluftsliv og bæredygtig behandling af naturen og miljøet. Forløbet målrettes daginstitutioner og folkeskoler med det formål, at kommunens børn og unge bliver fysisk aktive medborgere, der kan gebærde sig i naturen og tage hånd om miljøet. Temaer Følgende temaer tilrettes således, at kommuneplanramme 14-B-12 udtages herfra: Landskabeligt interesseområde. Muligt naturområde. Økologisk forbindelse. Følgende temaer tilrettes således, at udvidelsen af kommuneplanramme 30-B-08 udtages herfra: Skovrejsning ønskes. Kommuneplanrammer Nedenstående kommuneplanrammer ændres i kommuneplan med dette tillæg: 35-D B C-01 21

22 42-B B C B T R O B R E B B B B-09 Følgende nye rammer udlægges med dette tillæg: 14-B-12 Følgende rammer udgår af Kommuneplan med dette tillæg: 42-O-03 Alle berørte rammer er oplistet i deres fulde ordlyd herunder: 22

23 42-C-01 - Bryrup bymidte, Bryrup Anvendelse Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Mindre butiksområder Bebyggelse til centerformål som butikker, boliger, kontorer, hotel, restaurant og cafe, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i et mindre butiksområde. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. Generelle anvendelsesbestemmelser I området er rammen for det samlede maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på m2. 23

24 Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent 50% af den enkelte ejendom Maximale antal etager 2 Maksimal højde 8.5 m Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken højde og husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Hvor et områdes bebyggelse er præget af en ældre matrikelstruktur skal denne så vidt muligt opretholdes, dels gennem fastlæggelse af udstykningsprincipper, dels ved bebyggelsens arkitektoniske fremtræden. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området. Bebyggelsens placering i forhold til vej, sti og skel skal svare til det sædvanlige i den omgivende bebyggelse, med mindre der af hensyn til centerområdets fremtræden stilles andre krav til placeringen. Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 1 Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Der skal til boligerne etableres et opholdsareal på min. 50% af boligetagearealet. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse 24

25 med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Bryrup bymidte, Bryrup Der skal ved lokalplanlægning stilles krav om tæt belægning for veje, parkeringspladser og oplagsarealer. Oplag af mobile stoffer må kun foretages på arealer med tæt belægning eller i tankgårde med tæt belægning, så det sikres, at der ikke sker nedsivning fra arealer, hvor der håndteres eller oplagres stoffer, som kan forurene grundvandet. Oplagsarealer og tankgårde skal have kant og mulighed for opsamling. Forurenet regnvand skal afledes via kloak eller regnvandsbassiner (og lignende) med tæt bund. Rent tagvand kan nedsives. 25

26 42-B-01 - Skolevej, Bryrup Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. Miljø 26

27 Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 27

28 42-B-07 - Bakkevej, Bryrup Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. 28

29 Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 29

30 35-D-91 - Landsbyen Laven Anvendelse Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Landsbyområde Konkret anvendelse: Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse i form af blandet bolig og erhvervsbebyggelse. Helårsboliger, offentlige formål, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan tillige udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Zonestatus Nuværende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Bebyggelse skal ske som udfyldende bebyggelse inden for landsbyens grænser. Bebyggelse og anlæg skal placeres og udformes, så der er en klar grænse mellem land og by og sådan at der er en naturlig kontakt til det åbne land. 30

31 Boliger kan opføres med et etageareal på max. 250 m2. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal bygningernes arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, fx med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Eksisterende karakteristiske veje, stier, og bebyggelser med tilhørende omgivelser og beplantning, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 2 En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Til boligbebyggelsen skal der udlægges et areal på min. 100% af boligetagearealet til opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Landsbyen, Laven Laven by er udpeget til bevaringsværdigt kulturmiljø. Ny bebyggelse, der ligger i niveau med Himmelbjergvej skal placeres med facade mod Himmelbjergvej. Bebyggelse med facade til Himmelbjergvej skal opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage og med saddeltag, med en hældning på grader. Dog undtaget mindre bygninger og bebyggelse i den vestligste del af Himmelbjergvej. Bebyggelse med facade til Himmelbjergvej må have en facadehøjde på max. 4,5 m og skal være uden trempel, dog er der ejendomme, der ligger i et terræn, hvor dette kan fraviges på baggrund af en konkret vurdering. 31

32 Værdifulde udsigtskiler, som er angivet på planen over Laven by, må ikke sløres, idet de bidrager til landsbyens karakter og kontakt til Julsø og skovene overfor. Ny bebyggelse på det østligste areal, syd for Himmelbjergvej kan først indrettes til boligformål, når rensningsanlægget er omlagt. Ny boligbebyggelse, der erstatter fritidshuse syd for banen må maksimum have en højde på 5 meter. 32

33 36-B-13 - Julsøvænget, Sejs-Svejbæk Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone og landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 33

34 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 34

35 36-B-14 - Julsøvænget Syd, Sejs-Svejbæk Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 1 etage. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 15% af den enkelte ejendom. Maximale antal etager: 1 Maksimal højde: 5 m 35

36 Der må dog maksimalt bygges 200 m2. Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Der skal være passende opholdsarealer til den enkelte bolig. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Julsøvænget Syd, Sejs-Svejbæk Der kan fra matr. 60iu og 60bn udstykkes en enkelt grund. Mindste grundstørrelse skal være 1500 m2. Der må ikke foretages yderligere udstykning i området. 36

37 41-B-14 - Boliger ved Thorsø, Virklund Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus. Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. Miljø 37

38 Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 38

39 41-O-01 - Skole, hal mv., Virklund Anvendelse Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Område til offentligt formål Offentlige formål som uddannelsesinstitutioner med tilknyttede idrætsfaciliteter, sundheds og sociale institutioner, kulturelle formål, administrative formål, større samlede parkeringsarealer samt områder udlagt til andre lignende almennyttige formål. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 50% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 3 Maksimal højde: 14 m 39

40 Bebyggelse skal placeres og indrettes under særlig hensyntagen til de eksisterende bebyggelses-, beplantnings- og terrænforhold samt til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne i øvrigt. Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Der skal etableres opholdsarealer i overensstemmelse med bebyggelsens anvendelse. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 40

41 41-B-10 - Thorsøskrænten, Virklund Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. 41

42 Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 42

43 41-R-02 - Grønt område ved Horsensvej, Virklund Anvendelse Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt grønt område Der kan ikke opføres bebyggelse i området. Dog kan der indrettes offentligt tilgængelige legepladser samt opføres mindre skure til opbevaring af legeudstyr m.m. samt til de nødvendige tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Anlæg og evt. bebyggelse skal udformes og placeres under særlig hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser, samt omgivelsernes og det åbne lands interesser i øvrigt. Bebyggelsens højde skal minimeres. Opholds- og friarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Særlige bestemmelser Grønt område ved Horsensvej, Virklund 43

44 Der kan ved skybrudshændelser og lignende oversvømmelseshændelser forekomme mindre oversvømmelser i rammen. 44

45 41-E-07 - Erhvervsområde syd for Tindbjergvej, Virklund Anvendelse Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Kontor og serviceerhverv Bebyggelse til kontor og serviceerhverv som kontorer, liberale erhverv, mindre værksteder og lignende, som ikke giver anledning til væsentlige gener. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 45% af den enkelte ejendom Højeste andel af grundarealet der må bebygges: 50% Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 11 m Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min m2. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti, og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 2 En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle 45

46 afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Erhvervsområde syd for Tindbjergvej, Virklund Området kan omdannes til boligformål på baggrund af en helhedsplan, der som et minimum gælder for rammerne syd for Mørksøvej (41-E-05, 41-E-07, 41-E-08, 41- E-09). Helhedsplanen skal udarbejdes under hensyntagen til: Støjbelastningen fra virksomheder Vejstøj Øvrige miljøpåvirkninger som f.eks. lugt, luftforurening mm. Boligers indpasning i terræn Områdets overordnede vejbetjening Intern vejbetjening Placering af en eventuel børneinstitution. 46

47 14-B-12 - Nyt boligområde ved Funder Bakke, Funder Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Land- og byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 15% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 1 47

48 Maksimal højde: 6 m Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Der kan ikke ske yderligere udstykning i området. Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Området kan kun vejbetjenes fra Ærøvej. Særlige bestemmelser Nyt boligområde ved Funder Bakke, Funder Bebyggelse i området skal placeres under stort hensyn til det nuværende terræn og skoven. Bebyggelsen skal på grund af terræn og skoven placeres i rammens nordøstlige eller østlige del. 48

49 14-C-02 - Funder Bygade, Funder Anvendelse Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bymidte Bebyggelse til centerformål som butikker, boliger, kontorer, hotel, restaurant og cafe, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne samt andre funktioner, der med fordel kan placeres i et mindre butiksområde. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoareal på m2 for dagligvarebutikker og m2 for udvalgsvarebutikker. Generelle anvendelsesbestemmelser For område 14-C-02 som helhed er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på m2. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone og landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m 49

50 Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning er bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken højde og husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Hvor et områdes bebyggelse er præget af en ældre matrikelstruktur skal denne så vidt muligt opretholdes, dels gennem fastlæggelse af udstykningsprincipper, dels ved bebyggelsens arkitektoniske fremtræden. Grundstørrelsen vurderes i forhold til bebyggelsens beliggenhed og det sædvanlige i området. Bebyggelsens placering i forhold til vej, sti og skel skal svare til det sædvanlige i den omgivende bebyggelse, med mindre der af hensyn til centerområdets fremtræden stilles andre krav til placeringen. Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 1 Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Der skal til boligerne etableres et opholdsareal på min. 50% af boligetagearealet. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Funder Bygade, Funder Ny- og ombygning skal ske med respekt for karakteren af den ældre bebyggelse langs Funder Bygade. 50

51 14-B-05 - Fundertoften, Funder Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Tæt lav Rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse eller gårdhus-bebyggelser i max 2 etager, beregnet for en familie, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 40% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m 51

52 Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal kunne udstykkes med en størrelse på min. 250 m2 og max. 700 m2. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Opholds- og friarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. 52

53 22-R-90 - Mausing vandmølle, Vinderslev Anvendelse Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt område Bebyggelse og anlæg i overensstemmelse med områdets anvendelse. Zonestatus Nuværende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 10% af området under ét Maximale antal etager: 1 Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Samtidigt skal bebyggelse og anlæg placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne i øvrigt begrænses mest muligt. 53

54 Miljø Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker, restauranter og lignende. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Mausing vandmølle, Vinderslev Vandmøllen er udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Vandmøllen må ikke uden byrådets tilladelse ændres eller rives ned. 54

55 23-T-03 - Solenergianlæg i Kjellerup syd, Kjellerup Anvendelse Generel anvendelse: Teknisk anlæg Specifik anvendelse: Forsyningsanlæg Der kan i området etableres solenergianlæg i form af solfangerpaneler og solceller med tilhørende anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone og landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 10% af den enkelte ejendom Bebyggelsens omfang og højde fastsættes i overensstemmelse med områdets anvendelse. 55

56 Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 2 Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. Infrastruktur Der kan anlægges interne veje, der er nødvendige for solenergianlæggets drift og vedligehold. Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser for Solenergianlæg i Kjellerup syd, Kjellerup Solenergianlægget skal afskærmes af beplantningsbælter mod omgivelserne. Der kan ved skybrudshændelser og lignende oversvømmelseshændelser forekomme oversvømmelser i området. 56

57 30-B-08 - Hedevej vest, Fårvang Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Blandet boligområde Enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse eller gårdhus-bebyggelser i max 2 etager, beregnet for en familie, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone og Landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 40% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. 57

58 Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Den enkelte ejendom skal kunne udstykkes med en størrelse på min. 250 m2 og max m2. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Ved en eventuel lokalplan skal bebyggelsen placeres under hensyn til det vestlige fredskovsareal. Miljø Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholds- og friarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Særlige bestemmelser Hedevej vest, Fårvang Der skal ved detailplanlægningen af området tages hensyn til arealer med beskyttede natur, ved at friholde arealet og en 10 m bræmme rundt om. 58

59 30-B-09 - Nyt boligområde ved Vejlmose, Fårvang Anvendelse Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Boligområde - Åben lav Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Zonestatus Nuværende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent: 30% af den enkelte ejendom Maximale antal etager: 2 Maksimal højde: 8.5 m Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 meter. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. 59