Boligområde ved Faurshøjvej i Vester Aaby FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan Boligområde ved Faurshøjvej i Vester Aaby FORSLAG

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: til den Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg. Fristen for indsigelser m.m. udløber tirsdag den : kl Lokalplanforslaget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandage onsdage kl Torsdage kl Fredage kl Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Når lokalplanen er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås i kommunens Borgerservicebutikker. 2

3 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode... 2 Indholdsfortegnelse...3 Hvad er en lokalplan... 4 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål...5 Beskrivelse af lokalplanområdet... 6 Lokalplanens indhold... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 8 Miljøvurdering / Screening...10 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Bestemmelser 1 Formål Områdets zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknik Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Tilladelser og dispensationer Grundejerforening...19 Vedtagelsespåtegning BILAG: Kortbilag 1 (matrikulære forhold) Kortbilag 2 (Vejledende bebyggelsesplan) 3

4 Hvad er en lokalplan Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er Kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der findes 3 forskellige typer lokalplaner: Den almindelige lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. Den bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. Rammelokalplanen, er de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: - de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kommuneplanens bestemmelser men ikke lempe dem - lokalplanforslag skal annonceres, og den kan ses på kommunens hjemmeside - offentlighedsperioden skal min. være 8 uger - hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse - indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor ideer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. 4

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Faaborg-Midtfyn Kommune er blevet opfordret til at udarbejde denne lokalplan, for at muliggøre boligbyggeri i den nordøstlige del af Vester Åby. sti-system nord om Vester Aaby. Ejerne af arealet ønsker at opføre op til 20 tæt-lav boliger eller parcelhuse indenfor området, og da den østlige del af byen mangler arealer til denne boligtype, har kommunen besluttet at efterkomme ejernes ønske om udarbejdelse af lokalplan. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres 12 tæt-lav boliger i område 1 og 4 parcelhuse i område 2. Tæt-lav bebyggelse kan i stedet helt eller delvist erstattes af parcelhuse. Formålet med lokalplanen er blandt andet at sikre, at den bebyggelse, som opføres i området, fremstår som en helhed set i forhold til arkitektur og materialevalg. Desuden skal lokalplanen sikre at vejbetjeningen sker fra Faurshøjvej, og at adgangsvejen placeres i områdets nordøstlige del. Bebyggelsen skal indeholde fælles grønne arealer og et sti-forløb, som kan kobles på et eventuelt fremtidigt Viadukt på Faurshøjvej 5 Redegørelse

6 Beskrivelse af lokalplanområdet Omfang og placering Området omfatter et areal på knap 1 ha som ligger nordøst for Vester Aaby. Afgrænsning og anvendelse Arealet grænser direkte op til et boligområde med parcelhuse mod syd, og mod øst danner Faurshøjvej en klar afgrænsning Et levende hegn udgør grænsen mod vest og mod nord er dyrkede marker. Området anvendes i dag til landbrugsmæssig drift i form af planteavl. Der er ikke landbrugspligt på arealet. er der varierede højdeforhold, og terrænet falder fra den nordlige og sydlige ende ind mod midten af området og danner en fordybning. Der er en forskel på ca. 3 m fra områdets nordlige del til centrum af området og knap 5 m fra centrum mod syd. Fordybningen i terrænet stammer fra et nedlagt jernbanetracé, og viadukten på Faurshøjvej er bevaret som en reminicens fra tiden, hvor jernbanen mellem Svendborg og Faaborg stadig eksisterede. Arealet er afgrænset af karaktergivende levende hegn i den nordvestlige og sydøstlige del. I den syd- og sydvestlige del danner haver med hække og diverse beplantning en klar rumlig afgrænsning. Nord og nordøst for planområdet er der udsigt over det åbne land med dyrkede marker og levende hegn. Udsigt over lokalplanområdet set fra nord Landskabelige forhold Landskabet nord for Vester Aaby er præget af et varieret og jævnt kuperet terræn. Indenfor lokalplanområdet Udsigt over landskabet nord for området Udsigt fra lokalplanområdet mod nord 6 Redegørelse

7 Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør opførelse af højst 12 tæt-lave boliger i form af dobbelt- eller rækkehuse Lokalplanen muliggør opførelse af højst 12 tæt-lave boliger i område 1 og 4 parcelhuse i område 2. I stedet for 12 tæt-lave boliger kan område 1 helt eller delvist bebygges med parcelhuse. Boligerne kan opføres i højst 1½ etage og må ikke overstige 8,5 m fra naturligt terræn. Facaderne skal overvejende udføres som blank eller pudset murværk, men mindre bygningsdele kan bestå af andre materialer og i afdæmpede farver. Tage skal være røde eller sorte og må ikke være blanke eller reflekterende. Tage skal udføres som sadeltage. Hvis der opføres tilbygninger, udestuer, carporte/garager eller redskabsskure skal de være afstemt med boligernes arkitektur og farver, så bebyggelsen fremstår som en harmonisk enhed indenfor. Disse bygninger skal være ens for hele området. Centralt i området etableres et fællesareal til brug for områdets beboere, og her kan der etableres lege- og opholdspladser, beplantning mv. Fra viadukten i øst etableres en sti, der har forbindelse til arealet vest for lokalplanområdet. Illustration af ny bebyggelse 7 Redegørelse

8 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Den nordlige del af planområdet er i kommuneplanen udlagt til erhvervsformål (rammeområde E.7.1), og den sydlige del af området er udlagt til boligformål (rammeområde B.7.1). For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen, udarbejdes der sideløbende med lokalplanen et kommuneplantillæg nr. 38, der udlægger hele området til boligformål. Kommuneplantillægget omfatter også en del af naboarealet mod vest, der ligeledes konverteres til boligformål. Zoneforhold Området skal forblive i byzone. Kystnærhedszone Området ligger indenfor kystnærhedszonen, og der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning, som byggeriet måtte medføre i forhold til det omgivende landskab. Bebyggelsen vil være synlig fra landskabet mod nord, mens eksisterende beplantninger mod vest og syd-øst afskærmer bebyggelsen i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen skal opføres i umiddelbar tilknytning til et eksisterende boligområde og udgøres fortrinsvis af 1-plans boliger. Kommunen vurderer derfor, at den nye bebyggelse vil medføre en begrænset visuel påvirkning i forhold til det omgivende landskab. Bebyggelsen vil ikke påvirke kystlandskabet visuelt. Tilladelser fra andre myndigheder Vejforhold Den nordlige del af arealet ligger indenfor en 500 m bred korridor, der er reserveret til en planlagt ny omfartsvej mellem Faaborg og Svendborg. Lokalplanområdets afgrænsning mod nord er fastlagt i samarbejde med Vejdirektoratet, der har accepteret at nedsætte arealreservationen fra 500 m til 300 m på den del af arealet, som omfattes af kommuneplantillæg nr. 38. Det er Miljøcenter Odense, som varetager de statslige interesser i forhold til arealreservationer. Det er derfor miljøcentret som skal give den endelige tilladelse til, at arealreservationen til en mulig fremtidig vej nedbringes, for at muliggøre boligbebyggelse i området. Kirkebyggelinie Den sydlige del af området ligger indenfor en kirkebyggelinie omkring Vester Aaby Kirke. I henhold til naturbeskyttelseslovens 19 må der ikke opføres bebyggelse over 8,5 m indenfor kirkebyggelinien. Lokalplanen muliggør ikke opførelse af bebyggelse over 8,5 m. Miljøforhold / jordforurening Der er ikke registreret jordforurening på arealet Landbrugsforhold Området er ikke noteret med landbrugspligt. Spildevandsforhold Arealet er omfattet af spildevandsplanen. Området skal separatkloakeres. Både regn- og spildevandsledning kobles på eksisterende fællesledning i Faurshøjvej eller Jens Nielsensvej. Hvis muligt skal overfladevand i stedet nedsives på grunden. Varmeplan Lokalplanområdet er delvis omfattet af varmeplanen og er udlagt til naturgasforsyning. Hele lokalplanområdet skal tilsluttes naturgasnettet. Bebyggelse skal opføres som lavenergihuse minimum klasse 2 eller minimum den til enhver tid gældende standard for lavenergibebyggelse. Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra A/S Faaborg Elforsyning Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Vester Aaby vandværk Grundvandsinteresser Der er særlige grundvandsinteresser i området, og en del af området ligger indenfor indvindingsoplandet til Vester Aaby Vandværk. Desuden er hele området er berørt af 300 m beskyttelseszoner omkring tre vandboringer Det skal derfor sikres, at vandindvindingsanlæggene ikke udsættes for forureningsrisiko. Lokalplanen muliggør ikke aktiviteter indenfor boligområdet, som kan udgøre en risiko for grundvandsinteresserne. 8 Redegørelse

9 Regionale og tekniske bindinger indenfor lokalplanområdet 9 Redegørelse

10 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Da lokalplanens virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering.. KONKLUSION Faaborg-Midtfyn Kommune vurderer på baggrund af screeningen af lokalplanforslag , at der ikke skal foretages en miljøvurdering heraf. 10 Redegørelse

11 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst tre år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk. 2. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med en lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15, stk. 2 nr Redegørelse

12 Bestemmelser Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse eller åben-lav bebyggelse, - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af max 12 tæt-lave boliger i område 1 og max 4 parcelhuse i område 2. Tæt-lav bebyggelse i område 1 kan helt eller delvist erstattes af åben-lav parcelhusbebyggelse. I område 2 må der kun opføres parcelhuse. - at fastlægge områdets afgrænsning mod nord under hensyntagen til en arealreservation for en mulig fremtidig vej mellem Faaborg og Svendborg, - at fastlægge bestemmelser for omfang, udformning og placering af ny bebyggelse i området for at sikre et vist arkitektonisk helhedspræg, - at sikre, at området vejbetjenes fra Faurshøjvej i den nordlige del af arealet - at sikre, at der etableres en sti, der kan kobles på et eventuelt fremtidigt sti-forløb nord om Vester Aaby, og - at sikre, at de eksisterende hegn langs områdets grænser så vidt muligt bevares. 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 3-g, 30-h og del af 32-e Vester Aaby By, Vester Aaby. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 1. august 2008 måtte være udstykket fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Området skal forblive i byzone. 12 Bestemmelser

13 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt-lav og/eller åben-lav bebyggelse. Der må højst opføres 20 boliger indenfor området. Der må højst opføres 12 tætlave boliger i område 1 og 4 åben-lave boliger i område 2. Tæt-lav bebyggelse i område 1 kan helt eller delvist erstattes af parcelhuse. 3.2 I området kan der udøves kontor-/serviceerhverv, som er foreneligt med områdets karakter af boligområde og som ikke udgør nogen risiko for områdets drikkevandsinteresser og som kan opfylde kravene til parkeringsarealer. 4 Udstykning 4.1 Såfremt området udstykkes til tæt-lav bebyggelse, skal grundene minimum være 400 m² inklusiv andel i interne vej-, sti- og fællesarealer. Grundenes nettostørrelse skal dog være minimum 250 m². Udstykkes området til åbenlav bebyggelse, skal de enkelte parceller være min. 700 m2. Hvis område 1 udstykkes til tæt-lav bebyggelse, skal grundene minimum være 400 m2 inklusiv andel i interne vej-, sti- og fællesarealer. Grundenes nettostørrelse skal dog være minimum 250 m2. Udstykkes området til åben-lav bebyggelse, skal de enkelte parceller være min. 700 m2. Område 2 må kun udstykkes til åben-lav bebyggelse grunde skal minimum være 700 m2. 13 Bestemmelser

14 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Området skal vejbetjenes fra Faurshøjvej, og adgangsvej til området skal placeres i områdets nordlige del som vist på kortbilag 2 og Veje og stier skal udlægges i princippet som vist på kortbilag 2 eller Adgangsvejen udlægges i en bredde af minimum 6, hvoraf de 5 m anlægges som kørebane. Øvrige veje i området udlægges i en bredde af minimum 5 m, hvoraf minimum 4 m anlægges som kørebane. 5.4 Stier skal udlægges i en bredde af minimum 3 m og anlægges med en bredde af minimum 2 m. Stier skal befæstes med grusbelægning eller lignende. 5.5 Der skal etableres parkeringpladser svarende til minimum 1½ pr. bolig ved tæt-lav bebyggelse og 2 pr. bolig ved åben-lav bebyggelse. 6 Teknik 6.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Der må ikke opsættes tagantenner indenfor området. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til beboelse, og højden fra parabolens overkant til terræn må ikke overstige 1,8 m. Parabolens diameter må højst være 1 m. 6.3 Tekniske installationer som elskabe, renovationsstativer mm. skal placeres, udformes og eventuelt afskærmes så de syner mindst muligt. 14 Bestemmelser

15 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal opføres i princippet som vist på kortbilag 2 eller 3 eller en kombination. Dog skal hele området syd for det tidligere jernbanespor opføres som den samme type, enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. På samme måde skal hele området nord for det tidligere jernbanespor bebygges med samme type boliger enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. I område 1 kan der opføres max 12 tæt-lave boliger. Tæt-lav bebyggelse i område 1 kan helt eller delvist erstattes af åben-lav bebyggelse (parcelhuse). I område 2 må der kun opføres åben-lav bebyggelse. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for tæt lav bebyggelse og 30 for åben-lav bebyggelse indenfor området. 7.3 Bebyggelsen må opføres i højst 1½ etage og højden må ikke overstige 8,5 m over et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan (se principskitse). 7.4 De enkelte boliger kan sammenbygges under forudsætning af, at såfremt bygningskroppen består af tre boliger eller mere, skal boligerne facadeflugt være parvist, indbyrdes forskudt med minimum 0,5 m. Principskitse til beregning af niveauplan 15 Bestemmelser

16 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader kan udføres i blank eller pudset murværk. Udvendige bygningssider, herunder sokler, kan fremstå i farver indenfor den organiske jordfarveskala eller disses blanding med sort eller hvid. Mindre bygningsdele, eksempelvis gavltrekanter, kan bestå af andre materialer såsom træ, eternit, zink eller glas. Såfremt de mindre bygningsdele farvelægges, skal de fremstå i farver indenfor den organiske jordfarveskala eller disses blanding med sort eller hvid. 8.2 Tage kan være røde eller sorte og bestå af tegl, beton eller tagpap. Tage må ikke være reflekterende og skal udføres som sadeltage med en maksimal hældning på 50 grader. 8.3 Solfangere/-paneler kan opsættes, dog ikke i reflekterende materialer. 8.4 Tilbygninger, udestuer, carporte/garager samt redskabsskure skal i farver og arkitektur være i harmoni med boligerne, og de skal i udformning, materialevalg og farvesætning være ens for hele området. 8.5 Sokler må udføres i en højde af maksimalt 0,3 m over terræn. Denne bestemmelse er indsat for at sikre, at der opnås et arkitektonisk harmonisk udtryk i bebyggelsen. 8.6 Der må kun opsættes skiltning i forbindelse med erhverv og midlertidig skiltning i forbindelse med salg. Skilte må ikke være større end 0,5 m² og højden af skiltet må ikke overstige 1 m over naturligt terræn, og må ikke være indvendigt belyst eller belyst udefra. 8.7 Boliger skal opføres som lav energihuse minimum som klasse 2 eller den til enhver tid gældende standard for lavenergibebyggelse. Bestemmelsen om lavenergibebyggelse er et princip i lokalplanen som der ikke kan dispenseres fra. 16 Bestemmelser

17 9 Ubebyggede arealer 9.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang bevares, og der må ikke ske terrænændringer på mere end +/- 0,5 m uden forudgående dispensation fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange skal udføres jævnt afrundet mod det omgivende terræn. 9.2 Der skal etableres fælles friarealer med en placering og et omfang i princippet som vist på kortbilag 2 eller 3. Friarealerne skal tilsås med græs og skal være etablerede inden området tages i brug til beboelse. 9.3 Hegning skal bestå af løvfældende beplantning og skal placeres min. 30 cm fra skel mod vej, sti og omgivende arealer. I umiddelbar tilknytning til opholdsarealer og terrasser ved boligerne kan der dog etableres faste hegn i form af lamelhegn eller lignende som afskærmning. 9.4 Det eksisterende hegn langs den vestlige grænse skal i videst muligt omfang bevares. 9.5 Belysning af veje og andre befæstede og/eller ubebyggede arealer skal udføres som ikke blændende parkbelysning med et lyspunkt max 3 m over naturligt terræn. 9.6 På en ejendoms ubebyggede arealer må der ikke ske oplagring. Der må heller ikke oplagres både, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer indenfor området. 17 Bestemmelser

18 10 Forudsætning for ibrugtagning 10.1 Inden arealet tages i brug til beboelse, skal de fælles friarealer være etableret og tilsået med græs. 11 Tilladelser og dispensationer 11.1 Inden projektet virkeliggøres skal Miljøcenter Odense give tilladelse til, at arealreservationen til en mulig fremtidig vej nedsættes fra 500 til 300 m, for at muliggøre boligbebyggelse i området som vist på kortbilag 2 eller Bestemmelser

19 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor området Grundejerforeningen skal oprettes når halvdelen af grundene er solgt eller når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af private fællesveje, friarealer og øvrige anliggender Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde sine vedtægter som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Vedtægterne skal senest to måneder efter afholdelse af stiftende generalforsamling indsendes til kommunalbestyrelsens godkendelse. 13 Forudsætninger for ibrugtagning 13.1 Områdets skal tilsluttes offentlig kloak og skal seperatkloakeres. Overfladevand skal nedsives, hvis det er muligt. 19 Bestemmelser

20 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den 10. februar På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør 20 Bestemmelser

21

22

23 Kortbilag 1

24

25 Kortbilag 2

26

27 Kortbilag 3 Faurshøjvej 1 Sti Fællesareal Vendeplads 2 Sti Mål 1:1000

28 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk