Ansøgningen Det fremgår af ansøgningen, at alle eksisterende bygninger på grunden fjernes forud for opførelsen af de ansøgte bygninger.

Transkript

1 Plan og Kultur Jens Borum Sundvænget Hellerup Sags id: Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus, anneks og garage/værksted som ansøgt på ejendommen matr. nr. 58 b, Nældemose Bys Skovhaver, Dreslette, beliggende Skovhaverne 49, 5683 Haarby. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at det ansøgte opføres i overensstemmelse med det ansøgte, - at bygningernes indbyrdes placering ikke væsentligt overstiger ca. 20 meter, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 15. december 2017 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Det fremgår af ansøgningen, at alle eksisterende bygninger på grunden fjernes forud for opførelsen af de ansøgte bygninger. Til erstatning for de nedrevne bygninger ønskes opført 3 nye bygninger på i alt 206 m 2 med status som helårsbolig. Placeringen er vist på bilag. Alle 3 bygninger vil ligge i en afstand af mindst 3 m fra skel. Vandforsyning forventes som for den eksisterende ordning at blive leveret af privat vandværk, og spildevand forventes ligeledes håndteret via privat nedsivningsanlæg. Rådhus Allé Assens -

2 Alle bygninger er i klinkbygget sort træ med sort tagpap med lister og hvide småsprossede døre og vinduer. Bygning 1 og 2 er helårsisolerede. Ansøgningsmateriale er vedlagt. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Skovhaverne 49, 5683 Haarby er registreret som en beboelsesejendom med et matrikulært areal på 3832 m². Registreringen i BBR udgør 90 m² enfamiliehus foruden garage- og udhusbebyggelse på i alt 420 m². Ejendommen er berørt af følgende temaer: Kommuneplanen: - kystnærhedszonen - biologisk interesseområde Formålet med kystnærhedszonen er, at de åbne kyststrækninger bevarer deres karakter og fortsat kan udgøre landskabelige helheder med væsentlige natur- og landskabstræk. Idet den ansøgte bebyggelse opføres som erstatning for en eksisterende og større bebyggelse, og idet ejendommen er omkranset af fredskov, er det vores vurdering, at det ansøgte er af underordnet betydning for kystnærhedszonen. I de særlige biologiske interesseområder kan der alene ske bebyggelse eller etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang, og kun såfremt beskyttelses og naturforbedringer ikke herved tilsidesættes, herunder at spredningsmuligheder for plante og dyreliv ikke forringes. Der er tale om erstatningsbyggeri, og vi vurderer, at opførelsen ikke vil påvirke de biologiske beskyttelsesinteresser i højere grad end eksisterende. Assens Kommunes landskabsanalyse: - karakterområde Mullerød Skovbakker - landskabstype - Skovbakkelandskab - større sammenhængende landskab - særligt værdifuldt landskab Rådhus Allé Assens - Side 2 af 10

3 Byggeri i de større sammenhængende og de særligt værdifulde landskaber skal ske i respekt for de landskabelige værdier i området, og ændringer må kun i ubetydeligt omfang forringe eller forstyrre landskabets geologiske, kulturhistoriske eller naturbetingede kvaliteter. Inden for skovbakkelandskaberne er det væsentligt, at fastholde landskabets overvejende lille skala og skovpræget. Idet den ansøgte bebyggelse opføres som erstatning for og i mindre skala end eksisterende, er det vores vurdering, at opførelsen af de ansøgte bygninger ikke medfører tilsidesættelse af de landskabelige værdier i området. Naturbeskyttelsesloven: - skovbyggelinje Formålet med skovbyggelinjen er at sikre det frie udsyn til skoven samt at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Det er vores vurdering, at den nye bebyggelse ikke i højere grad vil påvirke udsynet til skoven end den eksisterende, som nedrives. Opførelsen vurderes heller ikke at medføre negative konsekvenser for plante eller dyrelivet. Idet det vurderes, at opførelsen af den ansøgte bebyggelse kan indpasses i landskabet og det naturlige miljø uden genevirkninger for omgivelserne, er det vores samlede vurdering, at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen. Naboorientering Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte vil være uden væsentlig betydning for naboerne. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse, og ansøgning skal ske via Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Rådhus Allé Assens - Side 3 af 10

4 Side 4 af 10

5 Side 5 af 10

6 Side 6 af 10

7 Side 7 af 10

8 Side 8 af 10

9 Side 9 af 10

10 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for borgere og kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis Assens Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Assens Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du kan læse om betingelserne for at blive fritaget på hvor du også kan finde andre relevante oplysninger i forbindelse med klage. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Rådhus Allé Assens - Side 10 af 10