God ejerlejlighed med udsigt til fjorden. Sags nr

Transkript

1 God ejerlejlighed med udsigt til fjorden. Sags nr Kirkevej 1L, Hvide Sande Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling Netto Opført/Ombyg. år /2001 Altan... Nej Side 1

2 Beskrivelse Lys ejerlejlighed i særdeles velholdt og attraktiv ejendom beliggende meget centralt og synligt i Hvide Sande centrum. Der er få minutters gang til indkøb, restauranter, Hvide Sande Havn m.m. Ejendommen har tidligere været anvendt som plejehjem, men blev i år 2001 moderniseret ( nye el, vandinstallationer og fjernvarme m.m. ) og ombygget til en udlejningsejendom med 18 lejligheder i størrelser fra 67 til 141 m2. Ejendommen er opført i røde sten, taget er tagpap og vinduerne er træ/alu fra Velfac. I 2010 er ejendommen udstykket i ejerlejligheder. Velholdt god og lys ejerlejlighed, med gipslofter og hvide fyldningsdøre. Facade Køkken Facade Køkken med kig til stuen Indeholder: Pæn entre med klinkegulv. Dejligt lyst køkken med hvidt inventar med bøgekant og god skabs- og bordplads. God spiseplads samt pænt bøgeparketgulv. Køkkenet er åbent til hyggelig stue med tæppe. Lille fordelingsgang med adgang til soveværelse med 3 skabe og pænt badeværelse med lyst el-opvarmet klinkegulv og hvidt inventar med bøgekant, marmorino bordplade med håndvask, baldakin med spots, pæne lyse væg fliser med marmorlook og brus. Sælger oplyser der er mulighed for at tilkøbe sydvestvendt altan med terrassedør for kr ,00 incl. moms. Der er tilladelse til overbygning af eksisterende bygning op til 12 meter med mulighed for 4-6 Penthouse lejligheder med udsigt over Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Hvis dette projekt realiseres vil fællesudgifterne falde, da der vil være flere lejligheder til at bidrage til disse. Der er ingen bopælspligt, og ejendommen har eget antenneanlæg. DA LEJLIGHEDEN ER UDLEJET KAN DEN KØBES SOM INVESTERING. ÅRLIG LEJEINDTÆGT KR.: ,00 LEJEN STIGER MED KR. 100 HVER D TIL OG MED ÅR DEPOSITUM KR ,00. UD OVER LEJEN BETALES ACONTO VARME PÅ KR. 400,00 ACONTO VAND PÅ KR. 125,00 OG ANTENNEBIDRAG PÅ Side 1a. KR. 65,00 PR MÅNED.

3 Stue med kig til køkken Badeværelse Badeværelse Soveværelse Entre Mellemgang til bad og soveværelse. Side 1b.

4 Stue med kig til køkken køkken med kig til stuen Udsigt Udsigt Facade Udsigt Side 1c.

5 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur, Voss emhætte. Whirlpool køleskab. Brugsret og fællesfaciliteter Der tilhøre eget kælderrum på 30 m2. Kort Side 1d.

6 Plantegning Diverse oplysninger Plantegning Side 1e.

7 Adresse Kirkevej 1L, 1., 6960 Hvide Sande Sag nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: e-soft Systems, Boligsiden, Boliga, Ugeavisen Varde & Budstikken. Anvendelsesudgifter Lejligheden er udlejet, hvorfor anvendelsesudgifterne vedr. vand er anslået. Se oplysninger vedr. aconto betaling. Lejer betaler selv strømudgiften. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Energimærke kan udskrives direkte fra Vælg Nøgletal i venstre side på sagen. Herefter vælges dokumentservice, og det dokument som ønskes udskrevet. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Adresse Kirkevej 1L, 1., 6960 Hvide Sande Sag nr Dato 10. december 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,75% Ejendomsoplysninger Kommune...: Ringkøbing-Skjern Matr. nr...: 11 GQ Søgård Hgd., Holmsland Klit Ejerl. nr....: 12 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 97 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 67 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 30 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 67 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1966/2001 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 97/2760 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 97/2760 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 97/2760 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Tinglyste servitutter: : Dok. om byggelinier mv : Dok. om fjernvarme/anlæg mv : Lokalplan 204 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringen er tegnet via Ejerforeningen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Tilstandsrapport udarbejdes ikke. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Elinstallationsrapport udarbejdes ikke. Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis, Nem Forsikring & Husejernes Andre Nej X Ja Hvilke: Forsikringsselskab Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis, Nem Forsikring & Annoncering X Nej Ja Husejernes Hvis ja, hvorfra: Forsikringsselskab Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme 53 MWh Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Pligt til medlemsskab af ejerforeningen. Side 2

9 Adresse Kirkevej 1L, 1., 6960 Hvide Sande Sag nr Dato 10. december 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/30,75% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,75% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3