ORDENSREGLEMENT Afdeling 4, Vestervang/Vestervænget

Transkript

1 ORDENSREGLEMENT Afdeling 4, Vestervang/Vestervænget Ordensreglement - et led i bestræbelserne for af skabe et godt boligmiljø Vedtaget på afdelingsmødet d

2 Ordensreglementet tager udgangspunkt i, at det skal være rart at bo i afd. 4, Vestervang /Vestervænget, samt at holde bebyggelserne og de fælles arealer i god stand. Alle afdelinger har et ordensreglement, der er vedtaget af beboerne, og som man skal overholde. For at få det godt med sine naboer, må man sørge for at følge de fælles regler, at holde orden i fællesområderne og i egen bolig. Gentagne brud på ordensreglementet kan føre til opsigelse af lejemålet. Disse regler er helst ikke noget, som du skal gå og tænke over i det daglige. Den helt overordnede regel er: Tag hensyn til de andre beboere. Når du bor i en lejlighed eller i et af dobbelthusene, så er naboen tæt på. Det betyder, at du skal tage lidt ekstra hensyn, men også være lidt tolerant over for dine naboer. Der skal jo være plads til alle. Din adfærd må selvfølgelig ikke være til gene for de andre beboere, de ansatte eller andre besøgende i afdelingen. Du skal sørge for, at alle i din familie, dine venner eller besøgende, overholder disse bestemmelser. Det er også nødvendigt at tage et vist medansvar for, at afdelingens fællesarealer og samlede fremtræden giver et godt indtryk og skaber en god atmosfære. Er du i tvivl om forhold, som ikke er beskrevet i det udleverede ordensreglement, så ret venligst henvendelse til den pågældende vicevært, afdelingsbestyrelsen eller til Bomiva. Dette ordensreglement er gældende for afd. 4, Vestervang /Vestervænget. Der kan derfor være forskellige regler i afdelinger, der bliver administreret af Bomiva. Endvidere vil der også være nogle forskelle i reglerne der gælder for dobbelthusene og for blokkene. Hvis du har forslag til ændringer af reglerne i afd. 4, Vestervang /Vestervænget, ret da henvendelse til afdelingsbestyrelsen. Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen

3 Affald Vores afdeling vil gerne bidrage til en mere miljøvenlig håndtering af affaldet. Derfor skal vi sortere vores affald og i størst muligt omfang sortere det affald fra, som kan genbruges. Derfor skal du: Sortere husholdningsaffald, papir, pap, metal og glas for sig, og lægge det i de dertil opstillede molokker, der er placeret flere steder i afdelingen. I dobbelthusene benyttes affaldsbeholderne til husholdningsaffaldet og papir. Pap, metal og glas lægges i de opstillede molokker. Husk altid at lukke affaldsposerne. Medvirke til at holde orden ved molokkerne, og aldrig stille affald ved siden af molokkerne eller smide affald i de forkerte molokker. Lidt større stykker affald og effekter stilles sorteret i affaldsrummet, der er placeret i garage nr. 1. Affaldsrummet kan dog ikke benyttes til storskrald. Hvor der hører have til boligen, skal haveaffald og grenaffald placeres i bålpladsen bag gildesalen. Juletræer kan efter brugen afleveres ved afdelingen bålplads. Endvidere henvises der til Skive Kommunes Storskraldsordning. Tidspunkter for afhentning annonceres i Skive Folkeblad og kan findes på hjemmesiden for Nomi4s. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i bebyggelsen. Altaner Hvis du har en altan, så giver det dig rig mulighed for at benytte denne, når vejret tillader det. Du skal dog lige være opmærksom på ikke at genere dine naboer. Hvis du vil have krukker og altankasser, skal du naturligvis være opmærksom på, at du ikke spilder vand og jord ned til underboen. Altaner skal holdes rene for at undgå, at tilstopning af afløb forårsager vandskade. Du må gerne grille på altanen, men vis hensyn til dine naboer. Antenner /Paraboler Udvendige antenner /paraboler af enhver form, må kun opsættes efter forud indhentet tilladelse fra Bomiva. Opnås en sådan tilladelse, skal antennens /parabolen fastgørelse ske på en sådan måde, at den ikke kan være ødelæggende for bygningerne. Eventuelle skader forårsaget af opsatte antenner/paraboler, erstattes af brugeren. Autovaskeplads: Afdelingen stiller en vaskeplads til rådighed for beboerne, og der må kun vaskes biler der. Dobbelthusene kan dog evt. benytte egen indkørsel. Efter benyttelse af vaskepladsen skal denne være ryddet og affald fjernet, så der er klar til andre.

4 Erhvervsmæssig virksomhed Uden Bomivas skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne samt fra andre lejede lokaler. Forsikringer Selskabet har for ejendomme tegnet brandforsikring, hus- og grundejerforsikring, glasforsikring, kummeforsikring og vasketøjsforsikring, når det skyldes fejl ved vaskemaskinen. Vi gør dig samtidig opmærksom på, at skader på dit eget indbo, uanset årsag, ikke er dækket af Bomivas forsikringer. Hvis du selv eller dine børn slår en rude i stykker, eller forårsager anden skade uden for din lejlighed, er ansvaret dit, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Opstår en sådan skade, meld den da omgående til viceværten og dit forsikringsselskab. Fælles adgangsveje Vores fælles opgange er det første indtryk, som vores gæster får, når de kommer på besøg. Det er nødvendigt, at der er fri adgang, både af hensyn til den almindelige rengøring af opgangen, men også for eksempel når Falck skal hente en beboer, som er blevet syg. Endelig skal man tænke på den brandfare, som opstår, hvis der opbevares ting i opgangen. Derfor må du ikke, hvis du bor i blokkene: Stille cykler, barnevogne, legetøj, sko eller andet i opgangen. Sker det alligevel, bliver genstandene fjernet uden varsel. Færdes/opholde dig unødvendigt i opgange eller benytte opgangen og kældergange til leg. Ryge i opgangen eller kælderen. Cykler, knallerter, barnevogne eller lignende må ikke henstilles, således at de er til gene for andre, men kun på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. Cykling og knallertkørsel på afdelingernes stier og fortove er ikke tilladt p. g. a. alles sikkerhed. Endvidere må knallertkørsel ikke finde sted på afdelingens grønne områder. Døre, der er forsynet med dørpumper, skal altid være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lign. Døre og mellemdøre til pulterrum skal holdes aflåsede. Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallation bedes omgående meddelt viceværten. Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra Bomiva.

5 Fællesarealer, herunder parkering Vi forsøger at holde vores fællesarealer så pæne og velholdte som muligt. Det er derfor vigtigt, at vi alle tænker over dette, når vi færdes på fællesarealerne. Hvis vi alle passer godt på beplantninger, legeredskaber, borde og bænke, så vil afdelingen være hyggelig og indbydende for både os selv og vore gæster. Derfor skal du: Passe godt på vore beplantninger, legeredskaber m.v. Ikke smide affald på fællesarealerne Kun parkere på de afmærkede parkeringspladser Campingvogne, anhængere eller lignende må ikke langtidsparkeres på afdelingens parkeringspladser. I forbindelse med klargøring m.v. af campingvogne, må de dog henstilles i indtil 3 døgn. Endvidere er der 4 pladser der må benyttes til langtidsparkering i perioden 1. april 1. oktober, langtidsparkeringen må kun ske efter aftale med viceværten. Være opmærksom på, at det ikke er tilladt at hensætte uindregistrerede køretøjer. Være opmærksom på, at parkering af motorkøretøjer over kg i afdelingerne er forbudt. Parkering af traktorer og entreprenørmateriel er ligeledes ikke tilladt. Al færdsel på afdelingernes interne veje og parkeringspladser skal foregå med allerstørste forsigtighed. Fælleslokaler m.m. Alle beboere er velkomne til at benytte afdelingens vaskeri og selskabslokaler. Der henvises til særskilte bestemmelser, som er opsat i vaskerierne og i selskabslokalerne. Vaskeri: Afdelingens vaskeri er beregnet for beboerne i afdelingen Følg de opsatte brugsanvisninger Tøjet afhentes efter endt vask/tørring. Uafhentet tøj indsamles af viceværten og fjernes helt efter 14 dage Døre og vinduer lukkes og lyset slukkes inden du forlader vaskeriet Børn under 15 år må ikke færdes i vaskeriet uden opsyn af voksne Rygning er forbudt i vaskeriet. Hunde må ikke medbringes. I tilfælde af fejl ved maskinerne skal dette meddeles til viceværten ved anvendelse af ophængte "fejlkort".

6 Gildesalen: Gildesalen lejes ved viceværten og gildesalen kan højest lejes et år frem i tiden. Regler for leje af gildesalen fås ved henvendelse ved viceværten. Garager og carporte I blokkene: Garager og carporte må kun benyttes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer, og leje af garager og carporte kan kun finde sted, hvis der forevises en registreringsattest i lejerens navn til Bomiva. I dobbelthusene: Uden særlig tilladelse må opsætning af carporte, garager og lign. ikke finde sted. Gæsteværelser Afdelingen har 2 gæsteværelser, der kan lejes ved henvendelse til viceværten. Hobbyrum: I afdelingen er der stilles hobbyværksted til rådighed for beboerne. Regler for benyttelse kan fås ved henvendelse til Vesthøj (som er beskrevet under særskilt punkt) eller afdelingsbestyrelsen. Huset: Huset er et aktivitetshus for beboerne i afdelingen, og alle kan benytte sig af de tilbud som annonceres via opslag og indbydelser. Der er også mulighed for opstart af nye aktiviteter, der kommer ind under reglerne for benyttelse af Huset. Kontakt Vesthøj eller afdelingsbestyrelsen for mere information. Vesthøj: Vesthøj er finansieret af Landsbyggefonden, Bomiva og Skive Kommune. Sammen med beboerne i Bomivas boligafdelinger på Højlundsvej og i Vestervænget arbejder Vesthøj med udvikling af områderne, bl.a. tryghed, fællesskab, gode naboer, muligheder, aktiviteter m.v. Haver Blokke: Hvor beboere har haver/ terrasser til boligerne, er det lejernes pligt at sørge for, at haverne/terrasserne fremtræder pæne, rydelige og vel vedligeholdte. Hækkene skal holdes klippede, græsplænerne slås og jorden holdes ren. I afdelingens udvendige råderetskatalog er beskrevet regler for legehuse, hegn m.v. i haver.

7 Hund eller kat Blokkene: Her må du have enten 1 hund eller 1 kat. Dobbelthusene: Her må du have både 1 hund og 1 kat. Inden anskaffelse af hund eller kat søges om tilladelse hos Bomiva. Hunde og katte må ikke medføre gener for andre, derfor skal du: Sikre, at din hund/kat ikke er til gene for andre beboere Altid have din hund/kat i snor, når du færdes i bebyggelsen Fjerne eventuelle efterladenskaber, når hund/kat luftes Inden anskaffelse ansøges hos Bomiva om tilladelse til at holde hund/kat Søger du om tilladelse til at holde hund, skal du i denne forbindelse fremskaffe en erklæring på, at hunden ikke er en muskel- eller kamphund eller en blanding deraf og der skal foreligge en lovpligtig hundeforsikring. Kælderrum/pulterrum (kun blokkene) De fleste lejemål har adgang til et kælderrum, som giver mulighed for opbevaring af alt det, som man ikke lige skal bruge i det daglige. Det er dog vigtigt, at alle beboere er opmærksomme på, at kælderrum er ekstra udsatte for indbrud og hærværk, hvorfor der skal vises en vis omtanke med hensyn til, hvad der opbevares her. Derfor skal du: Holde dit kælderrum aflåst Undgå at hensætte effekter i kældergangene Undgå reparation af fx knallerter samt opbevaring og påfyldning/aftapning af benzin i kældrene. Af hensyn til oversvømmelse, opklodse effekter, som opbevares i kælderrum Huske, at opbevaring af effekter i kælderrum er på eget ansvar. Det lejligheden tilhørende kælderrum må ikke indrettes til beboelse, og der må ikke overnattes i rummene.

8 Leg m.m. Græsset må gerne betrædes og børnene skal have lov til at lege, men lad ikke børnene lege eller opholde sig steder, hvor det kan være farligt for børnene eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. Dette gælder også kældre og opgange. Afdelingen har indrettet legepladser og pladser til boldspil og leg. Børnene henvises til de dertil indrettede pladser. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommen eller på anden måde beskadige sten eller haveanlægget. Børns leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler og lign. er meget farligt, og må ikke finde sted på afdelingens område. Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring. Eksempel: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge og lign. Lejligheder og dobbelthusene Ændringer: Lejligheden og dobbelthuset skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde sted uden skriftlig tilladelse fra Bomiva. Se endvidere råderetskataloget. Støj Du må naturligvis bruge din bolig, som du har lyst, men det er vigtigt, at du tager hensyn til dine naboer. Det er helt i orden at høre radio, se tv, støvsuge eller hvad det nu må være, men tænk lige på dine naboer. Det er jo heller ikke sikkert, at de har samme musiksmag som dig, eller måske skal de tidligt op og på arbejde næste morgen. Derfor skal du: Dæmpe generende adfærd mellem kl og kl næste morgen, så du ikke er til gene for dine omkringboende naboer. Når du bruger værktøj (eks. hammer og boremaskine), være opmærksom på, at disse kun må bruges på hverdage imellem kl og kl Lørdage/søndage/helligdage imellem kl og Musik: Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter og lign. skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. I de sene aftentimer bør du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde (fester og lign.) bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med "støj". Dette fritager dig dog ikke for at vise særligt hensyn efter kl Skrue ekstra ned for musikken, hvis du har åbne døre og vinduer. Trappevask Trappevask i blokkene foretages en gang hver 14. dag. Du skal selv fjerne måtter så rengøringsselskabet kan komme til, hvis måtten ikke fjernes fejes og vaskes der kun omkring måtten.

9 Udluftning For at undgå kondensdannelser og dermed følgende ødelæggelser af træværk, tapet og maling må du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Det gøres bedst ved at udlufte med gennemtræk 3 x daglig kortvarigt af 10 min. Der bør også foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. Viceværten Viceværten er ansat af Bomiva til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er viceværten, man skal henvende sig til, når nogle af de fælles ting er gået i stykker eller ikke fungerer, som de skal. Hos viceværten kan man hente yderligere råd og vejledning. Træffes viceværten ikke, kan man henvende sig på boligselskabets kontor, der vil bringe beskeden videre. Viceværten er ansat til at påse, at bestemmelser i ordensreglementet overholdes til gavn for alle. Det er derfor viceværten, der vil påtale, hvis disse regler overtrædes. Tag ikke viceværten det ilde op, da det er en del af arbejdet, som vi i fællesskab har pålagt viceværten at udføre. Skadedyr Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker og lign.), bedes dette omgående meddelt viceværten. Tekniske installationer Er der fejl i de tekniske installationer, meddel det da omgående til viceværten, da reparation kun må foretages af autoriserede installatører. Henvisning til andre bestemmelser Ordensreglementet opstiller en række bestemmelser, som er vedtaget af beboerne for at opnå et godt og hyggeligt fællesskab, hvor vi tager nødvendigt hensyn til hinanden. Du skal dog lige være opmærksom på, at der også findes andre bestemmelser om, hvad du i øvrigt må og skal i forbindelse med dit lejemål. Det kan eksempelvis være Lov om leje af almene boliger, vedligeholdelsesreglement, råderetskatalog, særlige regler for leje og benyttelse af fællesvaskeriet, gildesalen. Ændring af ordensreglementet Dette ordensreglement er vedtaget af beboerne på et beboermøde, men kan til enhver tid ændres på et kommende beboermøde, hvor forslag om ændringer er sat på dagsordenen. Manglende overholdelse af ordensreglementet Hvis du synes, at din nabo ikke helt følger bestemmelserne, hvad kan du så gøre? Først og fremmest vil det altid være en god ide at tale med din nabo. Prøv at snakke om problemet, det er jo slet ikke sikkert, at naboen har tænkt over den generede adfærd. Du kan også snakke med de øvrige naboer om, hvorvidt de har samme oplevelse. Hjælper det ikke at tale med din nabo, så kan det selvfølgelig være nødvendigt at sende en klage til Bomiva, som så vil foretage en behandling af din klage.

10 For at Bomiva kan behandle klagen, skal den indeholde navn og adresse på den lejer, som du vil klage over. Samtidig skal klagen være skriftlig, konkret og præcis. Endelig kan klagen ikke være anonym. Bomiva vurderer klagen, når denne modtages det vurderes, om klagen skønnes berettiget og hvilke klagepunkter, der evt. er overtrådt i henhold til afdelingens ordensreglement eller Lov om leje af almene boliger. Herefter sendes sagen til høring hos den lejer, der klages over. Når sagen er belyst og såfremt det vurderes, at klagen er berettiget, besluttes det, om sagen skal medføre en påtale, en advarsel, indbringes for beboerklagenævnet eller i grelle tilfælde medføre en opsigelse/ophævelse. Vi hjælper dig gerne Nu har du læst ordensreglementet, og vi gør opmærksom på, at du er meget velkommen til at kontakte viceværten, afdelingsbestyrelsen eller Boligselskabet, hvis der er noget, du er i tvivl om. Med udsendelse af nærværende ordensreglement sættes tidligere udsendte skrivelser vedr. husorden ud af kraft.