BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL I CENTEROMRÅDE

Transkript

1 BRAMMING KOMMUNE BRAMMING BY ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL I CENTEROMRÅDE LOKALPLAN NR

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser for den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Med planen er der skabt mulighed for at realisere kommuneplanens bestemmelser. I lokalplanens redegørelse beskrives alle eller en del af følgende punkter: Lokalplanområdets beliggenhed. Baggrunden for og formålet med lokalplanens udarbejdelse. Beskrivelse af de eksisterende forhold. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige områder. Den øvrige planlægning for området. I selve lokalplanen fastlægges alle de bestemmelser, som skal overholdes i forbindelse med udnyttelse af området. Er der ikke fuldstændig overensstemmelse mellem tekst og kortbilag, er teksten gældende. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt for ejere eller brugere. Det vil sige, at eksisterende lovlig bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte uændret. Fremtidige udstykninger, bebyggelser mv., der er omfattet af planen, skal overholde dennes bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. BYRÅDET UDARBEJDER EN LOKALPLAN før der igangsættes større udstykninger og bygge- eller anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes bevaret eller skabt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde region- og kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. OFFENTLIG HØRING En vigtig del af en lokalplan er borgernes mulighed for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til planen. Det sker ved, at forslaget til lokalplan fremlægges til offentlig høring i min. 8 uger, før Byrådet tager endelig stilling til planen. LOKALPLANEN KAN SES hos Bramming Kommune, Teknisk Forvaltning, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming samt på kommunens biblioteker.

3 Anmelder: BRAMMING KOMMUNE SCT. KNUDS ALLÉ BRAMMING TLF.: LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN for et område til bolig- og erhvervsformål i centerområde

4 2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL I CENTEROMRÅDE I BRAMMING BY Udarbejdet af Plan og Udvikling, Bramming Kommune, Sct. Knuds Allé 7, 6740 Bramming, i januar Godkendelses- og vedtagelsesdatoer: Indstillet af teknisk udvalg den Vedtaget af økonomiudvalget den Vedtaget af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Offentligt fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentligt bekendtgjort den Tinglyst den

5 3 INDHOLD Redegørelse: Side Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold...4 Baggrund for og formål med lokalplanen...4 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder 5 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Lokalplanbestemmelser: Side Formål...9 Område og zonestatus...9 Områdets anvendelse...9 Vej-, sti- og parkeringsforhold...10 Tekniske anlæg...11 Bebyggelsens omfang og placering...11 Bebyggelsens ydre fremtræden...12 Ubebyggede arealer...12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse...12 Støjforhold...12 Beboerforening...13 Ophævelse af lokalplaner...13 Påtaleret...13 Lokalplanens retsvirkninger...13 Vedtagelsespåtegning...14 Bilag: Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning og matrikelnumre Kortbilag 2: Områdeinddeling og arealanvendelse Bilag A: Kommuneplantillæg nr. 2 til Kommuneplan

6 4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i centrum af Bramming by ved krydset mellem Storegade og Sct. Knuds Allé. I det omkringliggende område er der i dag både hotel, restauration, butikker, boliger, bibliotek, grønt område og offentlig parkeringsplads. Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanområdet omfatter matriklerne 1gd, 1ae, 1ar og del af matrikel ah, som er den offentlige parkeringsplads ud mod Sct. Knuds Allé. Området er omfattet af lokalplan 110. Baggrund for og formål med lokalplanen Hotel Kikkenborg har i mange år været drevet som hotel, men det er på nuværende tidspunkt ikke muligt at sælge bygningen til fortsat drift. Derfor ønskes der mulighed for at omdanne hovedbygningen til bolig, erhverv eller en blanding af både bolig og erhverv. Hovedbygningen til Kikkenborg er bevaringsværdig, så bygningen skal bevares mest muligt eller tilbageføres til det oprindelige udseende. De bagvedliggende tilbygninger passer ikke til hovedbygningen, og de kan derfor nedrives for at gøre plads til ny boligbebyggelse langs Sct. Knuds Allé. Da en ny boligbebyggelse vil betyde en væsentlig ændring i anvendelsen og bygningshøjden i området i forhold til den eksisterende lokalplan, udarbejdes denne lokalplan, der tager højde for ændringerne. Bebyggelsen i området må være i 3 etager og op til 14 m i højden, hvor tagetagen ikke må benyttes til beboelse af hensyn til redningsforhold.

7 5 Lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner og områder Lokalplanområdet er en vigtig del af centerområdet i Bramming by, eftersom hoteldriften på Kikkenborg gennem mange år har været med til at trække folk til byen. Området vil blive berørt af den midtbyplanlægning, byrådet har igangsat. Vejadgangen til området vil foregå fra Sct. Knuds Allé via den vej, der fører op til biblioteket. Der vil være adgang for gående fra Storegade/Jernbanegade og desuden fra torvet vest for hovedbygningen. Der nedlægges 11 offentlige parkeringspladser langs Sct. Knuds Allé, hvorefter bygherren umiddelbart efter færdiggørelsen af byggeriet anlægger 11 nye offentlige parkeringspladser bag den nye bygning langs Sct. Knuds Allé. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Som det ses på figur 2, er lokalplanområdet omfattet af lokalplan 110. Figur 2: Eksisterende lokalplaner for området. Lokalplan 110 er gældende, men vil med godkendelsen af denne plan blive ophævet, så vidt angår de dele, der er omfattet af denne plan. Årsagen til, at den eksisterende lokalplan skal ophæves er, at de gældende bestemmelser ikke harmonerer med den fremtidige anvendelse.

8 6 Kommuneplanen På figur 3 ses denne lokalplans sammenhæng med Kommuneplan for Bramming Kommune. Figuren illustrerer, hvorledes lokalplanområdet ikke svarer til kommuneplanens rammeområder, og derfor må disse tilrettes. Af denne grund er der i forlængelse af denne plan udarbejdet et kommuneplantillæg til Kommuneplan Figur 3: Kommuneplanens rammeområder. Som det ses på figur 3, ligger lokalplanområdet indenfor kommuneplanens rammeområde Dette rammeområde er udlagt til centerformål, hvor der må anlægges butikker, liberale erhverv, boligbebyggelse, offentlige formål, parkeringspladser mv. Ved ny bebyggelse skal den ydre fremtræden tilpasses det eksisterende bymiljø. Der må kun foretages ændringer af bevaringsværdige bygninger og bymiljø under hensyntagen til, at bevaringsværdien ikke forringes. Bebyggelse skal i rammeområde 1.72 i kommuneplanforslaget placeres, så genevirkninger i forhold til anden bebyggelse og omgivelser undgås. I lokalplaner for området skal der være bestemmelser om parkeringsforhold og trafikbetjening. For stueetagen i strøggaden gælder, at der ikke må indrettes boliger. Da bebyggelsesprocenten ikke må overstige 50 %, hvad den vil ved opførelse af boligbebyggelse i flere etager bag Kikkenborg, skal der laves et kommuneplantillæg. Heri skal der også tages hensyn til, at bygningshøjden kan blive større end 8,5 m. Bestemmelsen vedrørende forbud mod boliger i stueetagen i strøggaden fastholdes.

9 7 Regionplanen Hele lokalplanområdet er i Regionplan 2012 beliggende i areal udlagt til byzone. Figur 4: Regionplanens rammeområder. Derudover er der drikkevandsinteresser i området. Inden for områder med drikkevandsinteresser foregår der indvinding af vand til drikkevandsformål. Der kan derfor være behov for en særlig beskyttelse af grundvandsressourcerne i sårbare indvindingsoplande til vandværker, der ligger inden for disse områder. Uden for de sårbare indvindingsoplande skønnes grundvandshensynene tilgodeset gennem de generelle miljøregler, hvilket gør sig gældende for området ved Kikkenborg. En del af området er beliggende indenfor støjgrænsen fra jernbanen, hvilket betyder, at der ikke må udlægges støjfølsom anvendelse indenfor støjkonsekvensområdet, medmindre der gennem kommune- og lokalplanlægningen fastsættes bestemmelser om etablering af tilstrækkelig støjafskærmning. I så fald skal det dokumenteres, at støjniveauet ved grænsen til den støjfølsomme arealanvendelse ikke overstiger de grænseværdier, som er fastsat for den støjende aktivitet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal det for planer, som fastlægger rammer for centerområder, klarlægges, hvorvidt der skal gennemføres en miljøvurdering. Det vurderes, at denne lokalplan ikke vil kunne få yderligere væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og pro-

10 8 grammer er der således ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanforslag Spildevandsplanen Lokalplanområdet er i Spildevandsplan beliggende i delområdet 2F16 som fælles eksisterende kloakopland. Ved omlægning af det interne kloaksystem skal der udføres separatsystem. Varmeplanen Lokalplanområdet er beliggende i varmeforsyningsplanens fjernvarmeområde. Der er pålagt tilslutningspligt til fjernvarmenettet gennem varmeforsyningslovens bestemmelser.

11 9 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL I CENTEROMRÅDE I BRAMMING BY I medfør af kap. 5 i planloven (Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nedenstående 2 nævnte område: Lokalplanen skal sikre, 1 Formål at at at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende værksteder og fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne). Derudover boligbebyggelse, offentlige formål, parkeringspladser mv., der fastsættes bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse indpasses hensigtsmæssigt i centerområdet, ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gennem bebyggelsesregulerende bestemmelser tilpasses områdets eksisterende forhold og arkitektur. 2 Område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Området afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 1ae, 1ar og 1gd, Bramming Hgd. samt alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag nr. 2 i områderne: A: Byggefelter B: Grønt område C: Vej- og parkeringsareal Stk. 3 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 1 Delområde A omfatter den eksisterende hovedbygning, som skal bevares, samt ny bebyggelse langs Sct. Knuds Allé. Ho-

12 10 vedbygningen må anvendes til bolig og erhverv; dog må der ikke etableres boliger i stueetagen i Jernbanegade/Storegade. Ændringer af den eksisterende hovedbygning skal ske med hensyn til bygningens oprindelige og nuværende udseende. Byggefeltet ud mod Sct. Knuds Allé må bebygges med etageboligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg som børneinstitutioner og lignende. Stk. 2 Stk. 3 Delområde B må kun anvendes til grønt område. Der må ikke opføres bygninger bortset fra mindre bygninger, der naturligt hører til i et grønt område. Der kan anlægges stier, legeplads og lignende i området samt kørevej til vareindlevering til erhvervslejemål, evt. som græsarmering. Delområde C udlægges til vej- og parkeringsareal, hvor der på en del af området anlægges 11 offentlige parkeringspladser. 4 Udstykning Stk. 1 Eventuel etapedeling og udmatrikulering må kun foretages med byrådets godkendelse. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Anlæg af veje og stier skal ske i takt med områdets udbygning. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra den eksisterende sidevej til Sct. Knuds Allé, der fører op til biblioteket. Umiddelbart efter byggeriets færdiggørelse skal der etableres 11 offentlige parkeringspladser på en del af det område, der er udlagt til vej og parkering. Kun køretøjer på indtil kg totalvægt må til stadighed være henstillet i området. Køretøjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellerne i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. Langtidsparkering af campingvogne og lignende må ikke finde sted.

13 11 6 Tekniske anlæg Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Antenner: De enkelte ejendomme skal tilsluttes et fællesantenneanlæg efter byrådets anvisning. Der må i lokalplanområdet ikke etableres synlige antenner. Paraboler skal placeres således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Affaldspladser: Affaldspladser, skraldespande/poser og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Haveaffald og lignende må ikke henkastes på fællesarealerne. Fjernvarmeforsyning: Der etableres fjernvarmeforsyning af området, og der er tilslutningspligt for den enkelte ejendom til fjernvarmen. Ledningsanlæg: Såfremt det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, varme, el, telefon, fællesantenne mv. over parcellerne, er grundejerne pligtige til uden vederlag at tåle dette i det omfang, det kan ske uden indskrænkning i mulighederne for opførelse af bebyggelse på grunden. De til de enkelte parceller fra hovedledningen etablerede detailstik mv., ren- og vedligeholdes af grundejerne i det omfang, der ikke er eller måtte blive fastsat andre bestemmelser eller kontrakter med de enkelte værker. De til el- og telefonforsyning nødvendige kabelskabe kan anbringes bag skellinien mod vej, hvilket skal respekteres af de respektive grundejere. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Stk. 2 Bebyggelse må kun placeres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. Bebyggelse må maksimalt opføres i 3 etager. Stk. 3 Bebyggelse må maksimalt opføres i en højde på 14 m. Stk. 4 Der må ikke indrettes beboelse i tagetagen.

14 12 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Bebyggelsens facader skal opføres i teglsten. Trappe- og elevatortårn, eventuel udbygning ved eksisterende hovedbygning samt mindre facadepartier i øvrigt kan opføres i andre materialer efter byrådets godkendelse. Taget skal udføres som et saddeltag med en hældning på mellem 30 og 50 grader således, at hældningen passer med taghældningen på den eksisterende bygning. Tagbeklædningen skal være rød tegl eller naturskifer, alternativt eternitskifer. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets tilladelse. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, og at der anvendes et sådant materiale- og farvevalg, at der opnås en god helhedsvirkning. 9 Ubebyggede arealer Stk. 1 Stk. 2 Skt. 3 Stk. 4 De ubebyggede arealer såvel indenfor som udenfor byggefelterne skal ved beplantning, befæstning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal holdes. Uindregistrerede køretøjer, både, campingvogne og lignende må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede arealer må ikke finde sted. De på kortbilag 2 viste træer skal så vidt muligt bevares. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret de i 6, stk. 1 og 4 nævnte tilslutninger. 11 Støjforhold Stk. 1 Ved anvendelse af bygninger til støjfølsomme formål skal der etableres sådanne bygningsmæssige foranstaltninger (støjisolering), at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a).

15 13 12 Beboerforening Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Der skal oprettes en beboerforening med medlemspligt for samtlige beboere i ejendomme inden for lokalplanområdet. Beboerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer i området. Beboerforeningen skal udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen, og som normalt ville varetages af en grundejerforening. Beboerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. Beboerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. Beboerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet. 13 Ophævelse af lokalplaner Lokalplan 110 ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan for så vidt angår det i denne plan fastlagte lokalplanområde som vist på kortbilag Påtaleret Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Bramming byråd. 15 Lokalplanens retsvirkninger Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, jf. 18 i Lov om planlægning. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

16 14 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 16 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bramming byråd den, P.b.v.

17

18

19 Bilag A TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN FOR BRAMMING KOMMUNE Udarbejdet i januar 2006 af Plan og Udvikling, Bramming Kommune. I henhold til kap. 5 i planloven (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 588 af 17. august 2004) fastsættes følgende ændringer til bestemmelserne for rammeområde 1.72 i Kommuneplan for Bramming Kommune: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.72, skal sikre: at at at bebyggelsesprocenten fastsættes gennem fastlæggelse af byggefelter og etageantal, bygningshøjden må være op til 14 m i 3 etager, hele lokalplanområdet ligger i område udlagt til centerformål. Således vedtaget af Bramming byråd, den P.b.v. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Bramming byråd, den P.b.v.

20

21