Broengen i Jyllinge. Lokalplan 526

Transkript

1 Broengen i Jyllinge Lokalplan 56

2 Indhold Forord Baggrund 6 Lokalplanområdet Formål Indhold Forhold til anden planlægning Statslig planlægning Kystnærhedszone Drikkevandsinteresse Arealudlæg Kommuneplan Landbrugspligt Byplanvedtægt og lokalplan Deklarationer Planlægning i forhold til nabokommuner Kollektiv trafikplanlægning Vej- og stiplanlægning Skoledistrikt Energipolitik Forsyning Vandløb 16 Miljømæssige forhold 1 Miljøscreening 1 Tilladelser fra andre myndigheder 1 Kulturmiljø 1 Forurening 1 Støj 1 Dispensation fra lokalplanen 1 1 Formål 0 Område og zonestatus 0 Områdets anvendelse 1 Udstykning

3 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og terræn 5 Grundejerforening Aflysninger af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 1 Kortbilag 1 Kortbilag 5 Kortbilag Kortbilag Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget. behandling, Byråd. september 00. september 00. oktober oktober -. december november 00. februar 0. februar 0 1. februar 0

4 Forord Hvad er en lokalplan? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. Hvem udarbejder lokalplaner? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknisk Forvaltning. Du kan kontakte forvaltningen på Køgevej 0 i Roskilde, 6000 eller lokalplan@roskilde.dk Lokalplanforslag Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknisk Forvaltning, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 5 Den offentlige høring varer mindst uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller idéer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Roskilde Kommune, Planafsnittet, Køgevej 0, Postboks 0, 000 Roskilde eller med til lokalplan@roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslaget beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. Endelig lokalplan Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og idéer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages, for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund Den tidligere Gundsø Kommune har siden kommuneplanen i 16 haft udpeget området øst for Jyllinge Nordmark som område for byvækst. Det samme gælder udvidelsen af erhvervsområdet Møllehaven fra 16. I 00 indgik området i Plan- og Agendastrategi og er indarbejdet i kommuneplan 005. Denne gang med en ændret afgrænsning, der ligner den lokalplanområdet har i dag. I 00 udarbejdede Rambøll Nyvig A/S en trafikplan for Gundsø Kommune. Trafikplanen pegede bl.a. på, at der burde etableres en vejforbindelse gennem området, som en forlængelse af Osvej frem til Møllevej. Vejforbindelsen skulle på sigt lede trafikken fra de store boligområder i det nordlige Jyllinge ud til Frederiksborgvej. Dette vil kræve en opgradering af Møllevej og at Møllevej får en direkte tilslutning til Frederiksborgvej. Den sidstnævnte tilslutning er

7 Udsigt over Broengen fra den tidligere gravhøj stadig ikke vedtaget. I 005 udarbejdede Gundsø Kommune i samarbejde med Dybbro & Haastrup Aps en masterplan for området. Masterplanen opdelte området yderligere i et institutionsområde, et område fortrinsvis for tæt/lav bebyggelse, et område for fortrinsvis blandet åben/lav og tæt/lav. Masterplanen omfattede både bolig-, institutions- og erhvervsområder. Dette lokalplanforslag medtager ikke udvidelsen af erhvervsområdet Møllehaven. Der er i denne lokalplan taget hensyn til erhvervsområdets fremtidige udbygning hvad angår områdeafgrænsning og vejtilslutninger. I boligudbygningsplanen Boliger og befolkning fra 006 fremgår, at området først skal udbygges fra 0 med en udbygningstakt på 0 boliger pr. år. Der er dog mulighed for at opføre 0 ældreboliger i den nordlige del af området med det forbehold, at der forud for opførelsen af de 0 boliger skal udarbejdes en rammelokalplan for det samlede område, og en detaljeret lokalplan for de 0 boliger. Rammelokalplanen udgøres af denne lokalplan, som skal fastlægge den overordnede vej- og stistruktur, grønne områder samt byggefelter for fremtidig bebyggelse. Rammelokalplanen giver ikke mulighed for bebyggelse, og vil således skulle efterfølges af detaljerede lokalplaner for de enkelte bebyggelser.

8 Vildtbanestenen er beliggende langs stien mod Broengen. Den grønne kile justeres så stenen kan ses fra stien langs det kommende erhvervsområde. Redegørelse Lokalplanområdet Området er beliggende øst for Jyllinge Nordmark, syd for Broengen og vest for erhvervsområdet Møllehaven. Området dækker et areal på ca. 5, ha. Bortset fra Møllekærgård er der ingen bebyggelse i lokalplanområdet. Området benyttes i dag til landbrugsformål. Der er inden for området registreret et bevaringsværdigt dige og umiddelbart øst for området en nedpløjet gravhøj, samt en vildtbanesten. Bortset fra træer og buske langs diget og rundt om gården er der ingen beplantning på området. Diget er bevokset med bl.a. hyld, eg, slåen og hybenrose. Terrænet er let kuperet med et generelt fald mod Broengen i nord på ca. m. Der er en nord-syd gående lavning i områdets østlige del. Vest for denne stiger terrænet op mod en lokal bakketop, hvor der tidligere har ligget en gravhøj. Omkring Møllekærgård er terrænet mere kuperet, hvad også gør sig gældende ud mod Værebrovej. Formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge placering af veje, stier, bebyggede og ubebyggede arealer i området, samt arealanvendelsen i området. Arealerne skal lokalplanlægges nærmere før de kan bebygges. Indhold I lokalplanen fastlægges den overordnede struktur for et nyt byområde syd for Broengen. Lokalplanen fastlægger placering af byggefelter og grønne arealer og fastlægger placering af det overordnede vej- og stinet. Lokalplanen giver ikke mulighed for at opføre bebyggelse, men har det formål at styre fremtidige detaljerede lokalplaner for området, så de enkelte bebyggelser indgår i en helhed.

9 Indkørsel til Møllekærgård Lokalplanen opdeler området i tre delområder: Et til bebyggelse med institutioner, et til blandet tæt/lav og åben/ lav boligbebyggelse og et til offentligt grønt område. Inden for boligområdet udlægger lokalplanen byggefelter, inde for hvilke der kan planlægges bebyggelse i mere detaljerede lokalplaner for de enkelte byggeprojekter. Lokalplanen fastlægger placering og tværssnit for Osvejs forlængelse og den nye stamvej på tværs af Osvejs forlængelse. Lokalplanen fastlægger placering af stier i lokalplanområdet. Stisystemet knytter sig dels til Osvejs forlængelse, hvor der i begge sider etableres en ensrettet fællessti (enten delt eller fælles cykelsti og gangsti). Dette stisystem suppleres af en ny hovedsti i lokalplanens sydlige afgrænsning som forbinder Værebrovej med Osvejs forlængelse og interne stier, som giver adgang til stisystemet fra boligområderne. Endelig etableres en gangsti i kanten af det fremtidige erhvervsområde som forbinder Osvej til den lille grusvej langs Broengen. Ad denne sti bliver der adgang til et lokalt udsigtspunkt. Endvidere reserveres plads til fællessti og yderrabat langs Værebrovej og Møllevej og evt. udvidelse af eksisterende vejbredde på Møllevej. I lokalplanen fastlægges endvidere hovedprincipper for beplantning af de grønne områder og beplantning langs Osvejs forlængelse. Møllekærgård, som er beliggende centralt i området, kan fortsætte den eksisterende godkendte erhvervsaktivitet, men vil ikke kunne udvide aktiviteterne på en måde, så støjniveauet i boligområderne forøges. Gården er indarbejdet i strukturplanen på den måde, at vejen fra det sydligst beliggende boligområde ligger langs gårdens skel, sådan at denne på længere sigt vil kunne omdannes til parcelhusgrunde med vejadgang fra boligområdet.

10 Redegørelse Forhold til anden planlægning Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 005 fået status af landsplandirektiv hvor Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis denne er i strid med overordnede planlægningsinteresser. Regionplan 005 for Hovedstadsregionen indeholder retningslinjer for en række forhold, hvor der i denne lokalplan skal tages hensyn til beskyttelse af jord- og stendiger, kystnærhedszonen og grundvandsbeskyttelse. Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel a om planlægning i kystområdet, 5a, stk.. I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over,5 m anføres en begrundelse for den større højde, 16 stk.. Topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet

11 Sti langs Broengen, med kig over mod erhvervsområdet Møllehaven. i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Arealudlæg Regionplanen fastlægger områder for bebyggelse og grønne områder, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanens afgrænsninger. Områdernes størrelser er stort set uændrede, men af hensyn til den grønne kiles visuelle forbindelse til Broengen er områdeafgrænsningerne ændrede i lokalplanen. Der er sendt en ansøgning om tilladelse til at ændre afgrænsningen til Miljøcenter Roskilde. En endelig vedtagelse af lokalplanen vil kræve en tilladelse fra Miljøcentret, ligesom den ændrede afgrænsning skal vedtages i et kommuneplantillæg, som er udarbejdet sideløbende med denne lokalplan. Kommuneplan I kommuneplan for Gundsø Kommune er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområderne 1. B. og 1. D. Område 1. B er udlagt til boligformål og offentlige formål f.eks. ældreboliger med tilhørende kollektive anlæg, daginstitutioner o.l. For rammeområdet er fastlagt en maksimal bebyggelsesprocent på 5 for institutions- og åben/lav bebyggelse. For tæt/lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 5. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige,5 m.

12 Værebro Å Redegørelse Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Område 1. D. er udlagt til grønt område med mulighed for stianlæg og enkelte rekreative anlæg. Der kan placeres enkelte bygninger til rekreative formål (spejderhytter eller lignende) og enkelte offentlige institutioner. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage og bygningshøjden må ikke overstige,5 m. Byrådet kan dog tillade større højde, når det er nødvendigt af hensyn til bygningens funktion. Området skal have karakter af parklignende grønt område. Der skal sikres arealer til anlæg af stiforbindelser samt til anlæg af en vejforbindelse mellem Osvej og Møllevej. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen hvad angår områdernes afgrænsning. I lokalplanen foreslås således en anden afgrænsning af den grønne kile med henblik på at skabe en bedre tilpasning til terrænet og en bedre udsigt over Broengen fra både den grønne kile og boligområderne. Bebyggelsesprocenten fastsættes maksimalt 0 for institutions- og åben/lav bebyggelse og maksimalt 0 for tæt/lav bebyggelse. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg for at bringe lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Landbrugspligt Lokalplanområdet er i dag pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten skal senest ophæves i forbindelse med vedta-

13 gelse af efterfølgende detaljerede lokalplaner. Byplanvedtægt og lokalplan Der er ingen gældende lokalplaner eller byplanvedtægter inden for lokalplanområdet. Deklarationer Der er på lokalplanområdet tinglyst en række deklarationer, hvoraf de vigtigste er vejbyggelinje langs Værebrovej og deklarationsbælter over kloakledninger flere steder på lokalplanområdet (se kortbilag 1 Eksisterende forhold). Inden den endelige vedtagelse af lokalplanen skal det sikres, at der ikke er privatretlige servitutter der er i modstrid med lokalplanens bestemmelser. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke vil have en væsentlig påvirkning på nabokommunen Egedal, som grænser op til Værebro Å nord for lokalplanområdet. De fremtidige bebyggelser vil have en vis visuel påvirkning af landskabet i forbindelse med Værebro Å, mens Osvejs forlængelse må forventes at reducere trafikmængderne på Værebrovej også i Egedal Kommune. Herudover vil der ske en øget tilledning af regnvand til Værebro Å. Kollektiv trafikplanlægning Lokalplanområdet indgår i Regionplan 005 (ophævet til landsplandirektiv pr ) og er omfattet af planerne om anlæggelsen af en mulig regional busforbindelse, hvilket får betydning for udlæg af reservearealer til busbaner

14 Krydset hvorfra Osvej forlænges. Redegørelse langs Osvejs forlængelse. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Værebrovej, som har status af trafikvej med en hastighedsbegrænsning på 50 km/t i den overordnede trafiksaneringsplan fra 005. Langs Værebrovej er der dobbeltrettet cykelsti til Jyllingecentret, og der er planlagt for yderligere cyklistsikring ved at anlægge cykelstier langs Osvej som også føres videre langs Osvejs forlængelse i lokalplanområdet. Desuden er der udlagt areal langs Værebrovej til fællessti (cykel og gangsti). Der er yderligere vejadgang til lokalplanområdet fra Møllevej langs hvilken der også er planlagt en fællessti (cykel og gangsti). Møllevej planlægges på sigt at få en direkte adgang til Frederiksborgvej. Den planlagte stamvej og de lokale boligveje inden for lokalplanområdet får status som private fællesveje. Adgangsvejen får status som offentlig vej. Skoledistrikt Lokalplanområdet ligger i øjeblikket inden for Baunehøjskolens skoledistrikt. Byrådet kan ændre skoledistrikterne i overensstemmelse med skolernes kapacitet. Energipolitik Roskilde Kommune vil være kendt for lavenergibyggeri og energirigtig opvarmning. Derfor har byrådet sat nogle målsætninger på energiområdet. Energiforbruget fra boli-

15 ger og erhverv skal reduceres ved at sikre, at nybyggeri er lavenergibyggeri, og at der gives vejledning om alternative energiformer og maksimal energibesparelse ved nybyggeri. Byrådet vil fremme opvarmningsformer, der mindsker miljøpåvirkningen og CO-udledningen. I forbindelse med nybyggeri inden for lokalplanens område skal byggeriet opføres som lavenergibyggeri kl. 1. Forsyning Lokalplanområdet ligger uden for de områder, der i varmeforsyningsplanen er udlagt til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme og naturgas). Der er jf. varmeforsyningsplanen ingen planer om at etablere kollektiv forsyning i området. Da bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri kl. 1, kan det overvejes at anvende alternative energikilder. Området er planlagt separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. De afløbsledninger der krydser delområde kan tillades anlagt, jf. kortbilag 1. Af ressourcemæssige hensyn samt for at mindske den hydrauliske påvirkning af Værebro Å er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer uden motortrafik. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Afgørelsen af, om der kan nedsives regnvand eller ej, skal foretages samlet for et naturligt sammenhængende delområde, og skal herefter være gældende for alle parceller i

16 Værebro Å Redegørelse delområdet. Der er i dag lejlighedsvis problemer med oversvømmelser omkring Værebro Å. Det har bl.a. betydning for, hvor meget og hvor hurtigt vandet kan afledes til Værebro Å. Lokalplanen giver mulighed for etablering af et eller flere forsinkelsesbassiner, søer eller vandløb i den grønne kile. Bassinerne dimensioneres efter behov og skal fremstå som et naturligt element i det rekreative område. Roskilde Forsyning skal på et tidligt tidspunkt i planlægningen af området inddrages og vurdere de bedste løsninger på tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg både hvad angår husspildevand såvel som regn-/overfladevand. Lokalplanen giver mulighed for alternative metoder til håndtering af overfladevand, så det er muligt at anvende en kombination af nedsivning af overfladevand og traditionel afledning via regnvandsledninger. Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Jyllinge Vandværk, Smakkevej, og ny bebyggelse forudsætter tilslutning fra ovennævnte vandværk. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af DONG Energy. Vandløb Der er ingen vandløb inden for lokalplanområdet, men området grænser op til Broengen i hvilken Værebro Å løber. Åbeskyttelseslinjen strækker sig ikke ind i lokalplanområdet.

17 1 Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 1. juli 00, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Der er gennemført en miljøscreening af lokalplanen, så det sandsynligvis ikke vil være nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering af de efterfølgende detaljerede lokalplaner inden for lokalplanområdet. Miljøscreening Der er udført en screening på lokalplanforslag 56, som konkluderer at det ikke er nødvendigt at udføre en egentlig miljøvurdering. Screeningen er sendt til høring hos Kulturarvsstyrelsen, Skov og Naturstyrelsen, Miljøcenter Roskilde, Roskilde Museum, Egedal kommune og Dansk Naturfredningsforenings lokalfdeling i Roskilde.

18 Indenfor lokalplanens område ligger en nedpløjet gravhøj i frobindelse med en lokal bakketop. I lokalplanen gøres dette sted til et udsigtspunkt med udsigt over Broengen. Redegørelse Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag 56 ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanforslaget. Forholdene vedrørende støj fra Osvejs forlængelse er belyst i et notat, se afsnit om støj. Diget der gennembrydes. Tilladelser fra andre myndigheder Miljøministeriet (Miljøcenter Roskilde / By- og Landskabsstyrelsen) skal give tilladelse til ændrede afgrænsninger i forhold til regionplanens arealudlæg. Miljøcentret skal ligeledes give dispensation fra fredningen af dige i forbindelse med ny vejføring der kommer til at gennembryde diget, så længe diget ligger i landzone. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri (Jordbrugskommissionen) skal give tilladelse til ophævelse af landbrugspligt. Kulturmiljø Roskilde Museum foretager i medfør af museumslovens en kontrol af lokalplanområdet, og det skal oplyses om der er registreret jordfaste fortidsminder. Det anbefales, at der foretages en prøvegravning inden byggestart. Inden for lokalplanområdet findes et bevaringsværdigt dige, hvis tilstand ikke må ændres uden tilladelse fra Roskilde Kommune. Diget bevares i lokalplanen, og gennembrydes kun ét sted af Osvejs forlængelse. Desuden er der registreret overpløjede gravhøje og en fredet vildtbanepæl, se kort-

19 1 bilag 1. På denne baggrund må det anses for overvejende sandsynligt, at der findes fortidsminder indenfor lokalplanområdet, som vil være beskyttet af Museumslovens. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til landbrugsformål. Det antages derfor, at området ikke er forurenet. Området vil derfor også efter overgang til byzone være undtaget jordforureningslovens bestemmelser om områdeklassificering. Støj Den planlagte forlængelse af Osvej med en forventet trafik på op imod.000 biler i døgnet gør, at der skal tages særlige hensyn til støjforholdene i boligområdet. Der er udarbejdet en støjrapport som anviser forskellige muligheder for reduktion af støjen. I projektet er valgt at lave ren afstandsdæmpning af støjen kombineret med støjdæmpende asfalt. Herved skabes en zone på ca. 50 meter i forbindelse med vejen, som kan gives en landskabelig behandling, så boligområderne ud imod vejen samtidig får en attraktiv udsigt og orienteringsmulighed. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan i begrænset omfang meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

20 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. af 0. oktober 00) fastsættes følgende bestemmelser for det i nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at: - fastlægge den overordnede struktur for et nyt byområde øst for Værebrovej, syd for Broengen og nord for Møllevej med hensyn til bebyggelsens placering og anvendelse samt de grønne områders disponering, - fastlægge den principielle overordnede vej- og stistruktur for byområdet, således at der sikres et trafiksikkert miljø, - fastlægge principperne for beplantning af den grønne kile og af arealerne langs Osvejs forlængelse. * På matrikel a er der landbrugspligt. Gennemførelse af de i lokalplanen omtalte anlæg og anvendelsesbestemmelser forudsætter ophævelse af landbrugspligten samt tilladelse efter landbrugsloven. Tilladelsen gives af Jordbrugskommissionen. OMRÅDE OG ZONESTATUS.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag og omfatter følgende matr. nr. kø, a *, e og del af a, Jyllinge By, Jyllinge.. Lokalplanens område opdeles i delområder, som vist på kortbilag : I til institutionsbebyggelse i op til1,5 etage. II til blandet tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse i op til1,5 etage. III til grønne fællesarealer (samt evt. bebyggelse til rekreativt brug i op til 1,5 etage).

21 1. Lokalplanområdet kan ikke bebygges, før der er udarbejdet en detaljeret lokalplan omfattende et eller flere boligområder. De detaljerede lokalplaner skal følge retningslinjerne i denne lokalplan. Udbygning skal ske i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag og.. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Indtil de i. nævnte detaljerede lokalplaner overfører delområderne til byzone, forbliver arealerne i landzone. OMRÅDETS ANVENDELSE.1 Delområde I Området må kun anvendes til offentlige formål, såsom institutionsbebyggelse. Delområde II. Området må kun anvendes til åben/lav boligbebyggelse som parcelhuse eller som tæt/lav boligbebyggelse det vil sige kæde-, række-, klynge-, eller gadehusbebyggelser. Delområde III. Området må kun anvendes til offentligt grønt område, samt bebyggelse med enkelte bygninger til offentlige, rekreative formål. Øvrige arealer må kun anvendes til fælles friarealer og trafikanlæg. Desuden kan der planlægges for mindre bygninger, der er nødvendige for driften af de fælles friarealer.

22 Snit i Osvejs forlængelse,5 m Reservation t. vejomlægning,5 m Rabat m Stiudlæg,5m Kørebane,5 m Kørebane m Stiudlæg,5 m Rabat,5 m Reservation t. vejomlægning 1 m Samlet vejudlæg Bestemmelser UDSTYKNINGER.1 Såfremt Møllekærgård ønskes opretholdt som selvstændig ejendom, skal denne udstykkes som en selvstændig matrikel.. Herudover kan der ikke ske udstykninger inden for lokalplanområdet, før der foreligger en detaljeret lokalplan for de pågældende områder. 5 VEJ-, STI og PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Værebrovej eller Møllevej, som vist på kortbilag. 5. Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag. 5. Adgangsvej A-B-C skal udlægges i en bredde på 1 m med gange kørespor på,5 meter og skillerabat på 0, m. På begge sider skal der anlægges ensrettet fællessti på, meter og,5 m rabat til træbeplantning og til belysning og beplantning, i princippet som vist på tværsnit ovenfor. Hertil skal der reserveres areal på,5 m til omlægning af vejen i forbindelse med etablering af eventuel fremtidig særskilt busbane, i hver side af vejen. Adgangsvejen A-B-C skal anlægges med mindst to-lags drænasfalt, der i henhold til Miljøstyrelsens vejledning /00 giver en dæmpning på db.

23 5. Stamvejen D-E udlægges i meters bredde og anlægges med minimum 6 meters kørebane, og minimum 1, m fortov i begge sider af kørebanen. Vejadgang til de enkelte boligområder i delområde II skal i princippet placeres som vist på kortbilag. 5.5 Stier Stien a-b-c, som er en fællessti, udlægges i meters bredde og anlægges med minimum meters befæstelse. Langs stien må der ikke plantes træer eller buske med dybtgående rødder, da der findes servitutbeskyttede ledningsanlæg i denne zone. Stien b-d udlægges i 5 meters bredde og anlægges med meters befæstelse. Stien E-d udlægges i meters bredde svarende til vej udlægget D-E, så der sikres en udsigt over Broengen fra vejen. Stien e-f udlægges i 5 meters bredde og anlægges med meters befæstelse. Der skal udlægges plads til stien g-h langs Værebrovej i, m til, m kantstensbegrænsning og ensrettet fællessti samt 0,5 m yderrabat. Der skal udlægges plads til udvidelse af Møllevej og stien i-j langs Møllevej til 6 m fra den eksisterende nordlige vejkant, så det samlede vejudlæg for Møllevej bliver, m bestående af gange,5 m kørespor og, m kantstensbegrænsning og ensrettet fællessti og 0,5 m yderrabat.

24 Bestemmelser 5. Parkering For delområderne I og III skal principper for og antal af parkeringspladser fastlægges i efterfølgende detaljeret lokalplanlægning. For delområde II skal der udlægges areal til parkering svarende til: p-pladser pr. bolig i åben-lav bebyggelse 1 1/ p-plads pr. bolig i tæt-lav bebyggelse Der må ikke etableres parkeringspladser langs stamvejen D-E. Der må ikke parkeres langs Osvejs forlængelse. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. 1 Bebyggelsens omfang og placering skal overholde kommuneplanens rammer, og boliger inden for delområde II skal placeres inden for de skraverede byggefelter vist på kortbilag. Mere detaljerede bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering i de enkelte byggeområder skal fastsættes i de i. nævnte, mere detaljerede lokalplaner. Bebyggelsen skal opføres som lavenergibygninger klasse I, jf. de til enhver tid gældende energirammer for energiforbruget, som er fastlagt i bygningsreglementet. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1 Bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden i de

25 5 enkelte byggeområder skal fastsættes i de i. nævnte, mere detaljerede lokalplaner. UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN. 1 De på Kortbilag med priksignatur markerede områder og kiler må i delområde II kun anvendes til fælles friarealer med offentlig adgang samt tilhørende mindre bygninger, der er nødvendige for driften af de fælles friarealer. I delområde III kan de tilsvarende markerede områder endvidere anvendes til bebyggelse med mindre offentlige bygninger såsom spejderhytter.. Terrænregulering Terrænregulering skal begrænses mest muligt, og jordbalance skal tilstræbes. Der kan dog ske en terrænregulering med henblik på at skabe en harmonisk overgang mellem byggeområderne, de fælles friarealer og vejanlæg. Ingen steder inden for lokalplanområdet må skræntanlæg mod offentlige anlæg herunder veje og stier samt mod private fællesveje og -stier, udføres med en stigning som overstiger 1:5. For de enkelte bebyggelser fastlægges muligheden for terrænregulering i de i. nævnte, mere detaljerede lokalplaner.. Beplantning langs Osvejs forlængelse Beplantningen langs med Osvejs forlængelse skal være fuldkronede og opstammede træer i den,5 m brede rabat udenfor fællesstien.

26 Bestemmelser Træerne plantes i grupper af -5, så der skabes et varieret forløb langs med vejen. Træerne skal plantes i en afstand på minimum 0,5 m fra stien. I en zone på minimum m uden for zonen med opstammede træer kan der etableres en sekundær beplantning med f.eks. hassel, tjørn, syren, frugttræer, mindre buske o.l. Denne beplantning kan skabe en landskabelig overgang til bebyggelserne, og skabe en årstidsvariation langs vejen med blomstring og efterfølgende frugthøst. Hvor vejen krydser den grønne kile må der ikke etableres beplantning med henblik på at sikre den visuelle forbindelse fra og til den grønne kile med særligt fokus på udsigten over Broengen. På strækningen fra Møllevej til den fremtidige bebyggelse gennem den grønne kile, må der ikke etableres sekundær beplantning mod den grønne kile, sådan at denne opleves visuelt når man færdes i bil.. Beplantning langs bebyggelse mod den grønne kile Langs kanten af bebyggelserne mod den grønne kile skal der plantes grupper af fuldkronede træer i kombination med mindre grupper af træer og buske som langs Osvejs forlængelse. Det skal tilstræbes at udnytte udsigtsmulighederne fra bebyggelserne samtidig med, at der i det lange perspektiv i den grønne kile skal sikres en grøn kant mod bebyggelserne som pendant til beplantningen langs Osvejs forlængelse.. 5 Der udlægges et 0 m bredt beplantningsbælte mellem boligområdet og institutionsområdet, på institutionsområdet. Beplantningen skal bestå af en kombination af fuldkronede

27 træer og mindre træer og buske, så der etableres en visuel afskærmning mellem områderne.. 6 Der udlægges et 5 m bredt beplantningsbælte mellem den grønne kile og det fremtidige erhvervsområde, på indersiden af stien e-f ind mod erhvervsområdet. Beplantningen skal bestå af en kombination af fuldkronede træer og mindre træer og buske, så der etableres en visuel afskærmning mellem områderne.. Der kan i delområde III anlægges et eller flere forsinkelsesbassiner/vådområde i det på kortbilag angivne område. Bassinerne skal fremstå som en naturlig del af det rekreative område III.. Der skal sikres mulighed for affaldshåndtering i henhold til Roskilde Kommunes regulativ om erhvervsaffald. I nye tæt-lav bebyggelser skal der anlægges fælles oplagspladser til renovation og genbrugsøer, med en afstand til stamveje på mindre end 0 m. Der stilles krav om vendemulighed for distributionsbiler for enden af hver af stikvejene i boligområder i delområde II. I forbindelse med de i. nævnte, mere detaljerede lokalplaner skal der afsættes én plads til offentlig indsamling af genbrugsmaterialer i delområde I og to i delområde II.. Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både må ikke opbevares på de private grunde og på fælles parkeringspladser og på andre fælles ubebyggede arealer.

28 Bestemmelser GRUNDEJERFORENING I forbindelse med udstykning af delområde II skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde i bebyggelserne. Vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af boligerne i den enkelte bebyggelse er taget i brug. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier og fælles friarealer inden for området/de enkelte delområder, fælles anlæg og ledninger, egne anlæg, vej- og stibelysning og den grønne kile mellem bolig- og erhvervsområdet, såfremt dette/disse ikke overtages af det offentlige, og er pligtig at tage skøde herpå. AFLYSNING AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER Lokalplan nr. 1.6 af 6/ 000 om slammineraliseringsanlæg aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i. Servitut af 6/6 1 giver matrikel (i dag a) vejret henover matrikel (i dag kø), servitutten er i ikke i strid med lokalplanen og aflyses ikke. Servitut af 1/ 6 om vejbyggelinje på,5 m fra vejmidten af Værebrovej er ikke i strid med lokalplanen og opretholdes. Servitut af 1/ 16 beskytter et areal på m på hver side af afløbsledninger henover matrikel a. Da bebyggelse kun er mulig ved detaljeret planlægning for det berørte område, aflyses servitutten ikke med vedtagelse af denne lokalplan.

29 Servitut af 6/ 11 om afløbsledninger i den sydlige del af lokalplanområdet er ikke i strid med lokalplanen og opretholdes. Servitut af / 00 omhandler en vandforsyningsledning på kø og e opretholdes. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 1 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen ifølge planlovens. Delområde I og III i denne lokalplan udlægges til offentligt formål, jf.. Ifølge planlovens kan ejere af arealer, der i lokalplanen udlægges til offentligt formål, forlange arealerne overtaget af kommunen mod erstatning, såfremt det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejedomme.

30 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme som er omfattet af planen.

31 1 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den. oktober 00 Poul Lindor Nielsen / Henrik Kolind Borgmester / Kommunaldirektør I henhold til i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Roskilde Byråd den 1. februar 0

32 Kortbilag 1 Eksisterende forhold 1:5.000 Lokalplangrænse Delområdegrænser Terrænkurver Eksisterende bygninger Vej- og stistruktur Eksisterende beplantninger Bevaringsværdigt dige Servitutgrænse Afløbsledninger Forhistorisk fund

33 Værebrovej Møllevej Møllevej Osvej Blodhøjvej Broengen I II III N Servitut af 6/ 11 om afløbsledninger Servitut af 1/ 16 beskytter et areal på m på hver side af afløbsledninger Servitut af 1/ 6: vejbyggelinie på,5 m fra vejmidte Værebrovej Servitut af 6/6 1 giver matrikel a vejret henover matrikel kø Møllekærgård

34 Kortbilag Matrikelkort 1:5.000 Lokalplangrænse Delområdegrænser Matrikelskel Matrikelnummer II a

35 5 b N Værebrovej e I b i dl q 5c bl Broengen kø II a bb bc bd bebf bg bh III c Møllevej a Møllevej

36 Kortbilag Fremtidige forhold 1:5.000 Lokalplangrænse Bruttobyggefelt Fremtidig vej Fremtidig hovedsti Fremtidig trampesti Fremtidig rundkørsel 0 m beplantningsbælte Friareal Regnvandsreservoir/ vådområde

37 Værebrovej Møllevej Møllevej Osvej Blodhøjvej Broengen Fremtidig udvidelse af erhvervsområdet Møllehaven I II III Boligområde Udsigtspunkt Grøn kile Regnvandsreservoir (vådområde) N a d e c x Institutioner Institutioner b f i j g h B C A D E F G

38 Kortbilag Illustrationsplan, mål 1:5.000 Lokalplangrænse Terrænkurver Eksisterende bygninger Vej- og stistruktur

39 Blodhøjvej B A A B A A Osvej N Værebrovej Broengen Møllekærgård Møllevej Møllevej

40 Roskilde Kommune Planafsnittet Køgevej 0 Postboks Roskilde lokalplan@roskilde.dk Jyllinge Lokalplan 56 Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup