NIRAS. Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard. Beskrivelse af lejligheden: 2½ værelses lejlighed indeholdende:

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard Besigtigelse af lejligheden: Jyllingevej 53, 2. th Besigtiget den: Besigtiget med: Sælger Nor Taskin Køber Kendes ikke Faktura fremsendt til: Foreningen Sidst besigtiget: Rapport fremsendt til: Foreningen og sælger Sidst handlet ca.: April Årsag til besigtigelse: salg. Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand. Beskrivelse af lejligheden: 2½ værelses lejlighed indeholdende: Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Forsatsvinduer i køkken, stuer og soveværelse El-Installationseftersyn udført af E.P. Elektric den Mangler pasringe i 2 grupper. (1X10A,3X13A) Sidste vurdering ,5 93% Tilbud fra elektriker (2.930) Der mangler roset over overskabe i køkken som afslutning af den faste installation til trafo for lys under overskabe. Kabler og dåse bag komfur skal fastgøres. Kabler og dåse i skab under køkkenvask skal fastgøres. Tilslutningskabel til komfur skal være udført som bøjelig ledning. Fodpanelunderlag til stikkontakt i soveværelse skal flyttes til gulv eller udskiftes til alm. underlag. Trafo ovenpå køkkenskabe skal fastgøres. Der mangler aflastning af tilslutningsledninger til vaskemaskine og opvaskemaskine i dåse under køkkenvask. Samlet i alt for generelt: (2.930) Sidst revideret: :01 Side 1 Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls

2 Køkken: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Vægge. Gulv. Træværk Vindue Inventar Malet filt på forsænket gipspladeloft, overtaget som lovligt Malet fil. OK - dog ikke nymalet Ubehandlede fyrretræsplanker, monteret direkte ovenpå det eksisterende skæve underlag. Gulvet knirker og er skævt med fald ind mod køkkenelementer. Der skønnes ikke at være nogen forbedringsværdi idet omlægning med tilhørende opretninger vurderes som e for at få et godt gulv. Malet. OK Dør til entré mangler. Døren findes i kælderrum* Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen er dårlig. Ansat fradrag (5.000) Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen bundramme. HTH elementkøkken fra 2011 med mange under- og overskabe. Laminatbordplade med pålimet kant. Underlimet Sidste vurdering % stålvask og blandingsbatteri. Electrolux køle/fryseskab fra 2004 Anslået pris 250 Siemens opvaskemaskine, smal model % Smeg gaskomfur med elovn ,5 80% AEG vaskemaskine ,25 0% Forsikring for ovenstående AEG vaskemaskine. Køber man vaskemaskinen, køber man ligeledes forsikringen med. Forsikringen gælder 5 år fra købsdato og afskrives ikke ,25 0% 799 kontinuerligt, men nedskrives 100% efter 5 år. Electrolux emfang med motor. Emfanget er ikke og må ikke tilsluttes, og blæser ud i rummet. Fungerer alene som lys. Emfang skal være uden motor til fællessug eller med kulfilter. Tidligere sælger oplyser, at der gemmer sig aftræksslange i plast bag / over emfanget. Dette må ikke anvendes for tilslutning på grund af brandfare herved. Flere okt ,5 80% 339 Andet Kontrolventil tilsluttet ejendommes fællessug Samlet i alt for køkken: (5.000) Sidst revideret: :01 Side 2 Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls

3 Værelse mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Vægge. Gulv. Træværk Malet filt. Der er lille stukliste og loftsroset. OK Malet filt. OK Ydervægge er isoleret med 50 mm mineraluld med dampspærre og gipspladeafdækning Afslebet og lakeret uden væsentlig slidtage. Malet. OK Dør til stue er blændet med plader. OK Sidste vurdering ,5 85% 364 Vindue Andet. Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen er dårlig. Løse samlinger. Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen bundramme. Vandrør ført gennem væggen til tidligere opsat brusekabine er bevaret Ansat fradrag (5.000) Samlet i alt for værelse mod gård: (5.000) Stor stue mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Gipsplank "naturtræ" forsænket loft, overtaget som lovligt Sidste vurdering ,5 83% 775 Vægge. Malet savsmuldstapet. OK Ydervægge er isoleret med 50 mm mineraluld med dampspærre og gipspladeafdækning Sidste vurdering ,5 85% 246 Gulv. Afslebet og lakeret uden væsentlig slidtage. Der er en del trykmærker og markante svindrevner i samlinger Træværk Malet. OK Vindue Andet Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen er dårlig. Løse samlinger, Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen bundramme. Ansat fradrag (5.000) Samlet i alt for stor stue mod gade: (5.000) Sidst revideret: :01 Side 3 Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls

4 Lille stue mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Gipsplank "naturtræ" forsænket loft, overtaget som lovligt Sidste vurdering ,5 83% 605 Vægge. Malet (forskellig farvet) savsmuldstapet. OK Ydervægge er isoleret med 50 mm mineraluld med dampspærre og gipspladeafdækning Sidste vurdering ,5 85% 364 Gulv. Afslebet og lakeret uden væsentlig slidtage. Der er en del trykmærker og markante svindrevner i samlinger Træværk Malet. OK Fyldningsdør med glas Oplyst pris ,5 0% Vindue Andet. Ydervinduerne er det gamle med 1 lag glas. Vedligholdelsen er dårlig. Løse samlinger. Der er lyslakerede forsatsrammer med hængsler på egen bundramme. Ansat fradrag (5.000) Samlet i alt for lille stue mod gade: (5.000) Lille toiletrum: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Membranopbygget baderum udført efter foreningens regler og kvittering for anmeldelse til Københavns kommune Loft: Rockfon i tee-skinne system med indbyggede spot. Et spot er defekt. Vægge. Fliser med indmuret spejl. OK Gulv. Klinker. OK Træværk Malet. OK ,5 0% Inventar Andet Væghængt toilet Håndvask med kombibatteri og håndbrus Effektiv udsugning via ejendommens fællessug. Samlet i alt for badeværelse: Sidst revideret: :01 Side 4 Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls

5 Entré: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Nedsænket med spot Vægge. Malet filt. OK Gulv. Slebet og lakeret fyr uden væsentlig slidtage, dog med en del trykmærker. OK Træværk Malet. OK Inventar El-tavle med 3 x 230 V og 1 x 400 V gruppeafbryder samt HFI relæ Samlet i alt for entré: Samlede delpriser i alt (22.930) Samlet vurdering ekskl. alm. : (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard Rengøring / Rydning. Lejligheden var ikke ryddet. Rydning og rengøring resterer. Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse. Der tilbageholdes kr indtil køber har godkendt de modtagne. Lejligheden var ryddet og rengjort. Sælger er fraflyttet lejligheden. Ulovlige. El -installationseftersyn. Se generelt ovenfor. Ingen øvrige observerede. Sidst revideret: :01 Side 5 Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls

6 Øvrige bemærkninger: Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner, der skal efterleves. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen! Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Det bemærkes særskilt, at der skal udføres potentialudligning af nyt støbt gulv (udføres af autorisseret elektriker). For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole direkte på fyrretræsgulve. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: TKL@.dk) Thomas Klenø den 22. september 2014 Rapporten er sendt til: A.B. Vanløsegaard pr. mail Sælger pr. mail Faktura sendes til foreningen Sidst revideret: :01 Side 6 Ark/mappe: Jyllingevej 53, 2. th.xls

7 Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger

8 Kontrol Tavler OK Ændring 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørs/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. OK Ændring 5. Installationens almene tilstand OK Ændring Lavvoltinstallationer 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand

9 Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Ja Ændring Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Ja Nej/ Andre Ændring 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation ja nej

10 Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen