November 2008 Fortsat stigende boligudbud 64.475 boliger var til salg på internettet ved udgangen af november 2008, hvilket var 17 pct. flere end på samme tidspunkt sidste år. Udbuddet fordelte sig med 40.872 parcel- og rækkehuse, 13.415 ejerlejligheder og 10.188 fritidshuse. Der har været en markant stigning på 27 pct. i antallet af udbudte parcel- og rækkehuse og en næsten tilsvarende stigning på 25 pct i antallet af fritidshuse. For parcel- og rækkehuse er udbuddet det højeste i perioden fra januar 2004, hvor statistikken blev udarbejdet for første gang. Derimod ligger antallet af udbudte ejerlejligheder over 10 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Det skyldes især udviklingen i Århus og i Københavnsområdet, hvor udbuddet er faldet markant. Længere udbudstider for alle boligtyper For alle 3 boligtyper var der betydelig længere udbudstider i november 2008 end i samme måned året før. Udbudstiden var 177 dage for parcel- og rækkehuse mod 141 dage i november 2007. Udbudstiden er det antal dage, som de udbudte boliger i gennemsnit har været på nettet. Den gennemsnitlige udbudstid for ejerlejligheder var 211 dage. Det var en stigning på 44 dage i forhold til november sidste år. med et til salg-skilt havde i gennemsnit været på nettet i 266 dage, hvilket var 58 dage længere end i november 2007. Fortsat fald i udbudspriser på parcel- og rækkehuse Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i november 2008 på 16.190 kr. pr. kvadratmeter svarende til ca. 2.270.000 kr. for et typisk hus på 140 kvadratmeter. Det var et fald på næsten 5 pct. i forhold til samme måned sidste år. Udbudspriserne var faldet på hele Sjælland og særligt i Københavnsområdet og i Østog Nordsjælland. På Fyn og i Østjylland var udbudspriserne svagt vigende, mens de i det øvrige Jylland og på Bornholm lå højere end i november sidste år. For ejerlejligheder var den gennemsnitlige udbudspris faldet til 24.909 kr. pr. kvadratmeter svarende til knap 9 pct. i forhold til november sidste år. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev således udbudt til ca. 1.990.000 kr., dog med betydelige regionale forskelle. Det er 12 pct. lavere end i august 2006, hvor udbudsprisen for ejerlejligheder toppede. blev udbudt til gennemsnitlige kvadratmeterpriser, som lå godt 2 pct. lavere end på samme tid sidste år. Færre boliger nedtaget fra internettet Antallet af nedtagne boliger i november 2008 lå på 6.749, hvilket er markant færre end på samme tidspunkt sidste år, hvor antallet var 8.345. Antallet af nedtagne parcel- og rækkehuse faldt med 21 pct. sammenlignet med samme måned sidste år. For ejerlejligheder var der tale om et fald på 19 pct., mens antallet af nedtagne fritidshuse faldt med 6 pct. Der kan være flere årsager til, at boliger fjernes fra internettet. Boligen kan være solgt, eller den kan være fjernet, fordi sælgeren har valgt at skifte ejendomsmægler eller har udskudt/opgivet et salg. Markant længere liggetider for alle boligtyper Liggetiderne var for alle boligtyper længere i november 2008 end på samme tidspunkt sidste år. Liggetiden er det gennemsnitlige antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på nettet. Liggetiden for parcel- og rækkehuse var i gennemsnit på 204 dage. Det var 56 dage længere end i november 2007. havde en gennemsnitlig liggetid på 217 dage mod 182 dage i november sidste år. For fritidshuse er liggetiden steget fra 229 dage i november 2007 til 271 dage i november 2008. Fald i nedtagningspriserne for ejerlejligheder Nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse var 15.942 kr. pr. kvadratmeter i november 2008. Det er godt 2 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Tallet dækker over betydelige regionale forskelle. Nedtagningsprisen for ejerlejligheder faldt med knap 8 pct. fra november 2007. For fritidshuse er nedtagningsprisen på samme niveau som november sidste år. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 980 1.064 1.086 1.073-1,2% 9,5% Københavns omegn 2.618 2.645 2.617 2.596-0,8% -0,8% Nordsjælland 4.000 4.231 4.189 4.103-2,1% 2,6% Bornholm 351 525 541 566 4,6% 61,3% Østsjælland 1.958 2.149 2.156 2.135-1,0% 9,0% Vest- og Sydsjælland 5.145 6.840 6.933 6.935 0,0% 34,8% Fyn 2.642 3.827 3.937 4.013 1,9% 51,9% Sydjylland 3.472 4.757 4.930 5.049 2,4% 45,4% Østjylland 5.042 6.200 6.245 6.278 0,5% 24,5% Vestjylland 2.184 2.900 3.048 3.170 4,0% 45,1% Nordjylland 3.712 4.698 4.876 4.954 1,6% 33,5% Hele landet 32.104 39.836 40.558 40.872 0,8% 27,3% Københavns Kommune 4.095 3.513 3.422 3.216-6,0% -21,5% Frederiksberg Kommune 684 765 735 706-3,9% 3,2% Københavns omegn 2.219 2.039 1.941 1.832-5,6% -17,4% Odense Kommune 476 511 500 494-1,2% 3,8% Esbjerg Kommune 188 162 165 165 0,0% -12,2% Kolding Kommune 164 169 169 156-7,7% -4,9% Randers Kommune 295 351 360 353-1,9% 19,7% Århus Kommune 1.160 993 968 934-3,5% -19,5% Aalborg Kommune 596 665 662 654-1,2% 9,7% Hele landet 14.959 14.381 14.033 13.415-4,4% -10,3% København by 21 37 37 36-2,7% 71,4% Københavns omegn 70 74 72 68-5,6% -2,9% Nordsjælland 1.373 1.614 1.550 1.445-6,8% 5,2% Bornholm 209 347 333 341 2,4% 63,2% Østsjælland 124 152 142 133-6,3% 7,3% Vest- og Sydsjælland 2.046 2.693 2.621 2.531-3,4% 23,7% Fyn 358 531 530 526-0,8% 46,9% Sydjylland 991 1.227 1.239 1.231-0,6% 24,2% Østjylland 735 1.001 990 974-1,6% 32,5% Vestjylland 740 985 992 996 0,4% 34,6% Nordjylland 1.493 1.918 1.929 1.907-1,1% 27,7% Hele landet 8.160 10.579 10.435 10.188-2,4% 24,9%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 137 151 158 162 2,5% 18,2% Københavns omegn 146 167 169 172 1,8% 17,8% Nordsjælland 153 174 181 186 2,8% 21,6% Bornholm 127 159 168 172 2,4% 35,4% Østsjælland 151 187 189 197 4,2% 30,5% Vest- og Sydsjælland 139 179 184 193 4,9% 38,8% Fyn 119 149 153 162 5,9% 36,1% Sydjylland 132 157 160 169 5,6% 28,0% Østjylland 140 165 170 175 2,9% 25,0% Vestjylland 144 154 156 165 5,8% 14,6% Nordjylland 163 176 176 184 4,5% 12,9% Hele landet 141 166 170 177 4,1% 25,5% Københavns Kommune 168 179 191 205 7,3% 22,0% Frederiksberg Kommune 153 137 148 161 8,8% 5,2% Københavns omegn 175 199 201 207 3,0% 18,3% Odense Kommune 109 181 195 208 6,7% 90,8% Esbjerg Kommune 124 178 184 194 5,4% 56,5% Kolding Kommune 158 175 186 202 8,6% 27,8% Randers Kommune 130 163 172 183 6,4% 40,8% Århus Kommune 168 175 183 186 1,6% 10,7% Aalborg Kommune 139 160 169 177 4,7% 27,3% Hele landet 167 194 201 211 5,0% 26,3% København by 106 59 89 119 33,7% 12,3% Københavns omegn 180 213 227 244 7,5% 35,6% Nordsjælland 197 224 236 253 7,2% 28,4% Bornholm 236 239 257 277 7,8% 17,4% Østsjælland 180 200 203 218 7,4% 21,1% Vest- og Sydsjælland 213 251 266 286 7,5% 34,3% Fyn 194 224 235 257 9,4% 32,5% Sydjylland 229 261 269 287 6,7% 25,3% Østjylland 201 234 246 262 6,5% 30,3% Vestjylland 225 252 262 277 5,7% 23,1% Nordjylland 223 253 260 271 4,2% 21,5% Hele landet 208 236 249 266 6,8% 27,9%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.663 29.946 29.289 28.527-2,6% -9,9% Københavns omegn 29.932 27.694 27.085 26.563-1,9% -11,3% Nordsjælland 27.813 26.048 25.610 25.019-2,3% -10,0% Bornholm 9.368 9.667 9.591 9.404-1,9% 0,4% Østsjælland 23.664 21.910 21.700 21.321-1,7% -9,9% Vest- og Sydsjælland 14.317 13.859 13.632 13.423-1,5% -6,2% Fyn 14.785 14.863 14.727 14.535-1,3% -1,7% Sydjylland 12.544 12.812 12.774 12.688-0,7% 1,1% Østjylland 17.330 17.157 17.003 16.838-1,0% -2,8% Vestjylland 10.983 11.157 11.153 11.102-0,5% 1,1% Nordjylland 11.046 11.812 11.696 11.511-1,6% 4,2% Hele landet 17.008 16.632 16.434 16.190-1,5% -4,8% Københavns Kommune 34.921 32.388 31.810 31.593-0,7% -9,5% Frederiksberg Kommune 34.682 32.044 31.366 31.145-0,7% -10,2% Københavns omegn 31.136 28.402 27.497 27.222-1,0% -12,6% Odense Kommune 21.134 20.885 20.694 20.562-0,6% -2,7% Esbjerg Kommune 15.740 16.404 16.186 16.137-0,3% 2,5% Kolding Kommune 21.436 21.661 21.597 21.752 0,7% 1,5% Randers Kommune 15.541 13.040 12.846 12.809-0,3% -17,6% Århus Kommune 28.398 26.132 26.086 26.015-0,3% -8,4% Aalborg Kommune 18.491 18.213 17.915 18.278 2,0% -1,2% Hele landet 27.269 25.635 25.222 24.909-1,2% -8,7% København by 25.582 23.689 22.480 21.567-4,1% -15,7% Københavns omegn 23.692 23.049 22.008 21.562-2,0% -9,0% Nordsjælland 29.060 27.579 27.696 27.624-0,3% -4,9% Bornholm 16.730 17.717 17.014 17.024 0,1% 1,8% Østsjælland 25.323 22.970 22.388 22.334-0,2% -11,8% Vest- og Sydsjælland 20.518 19.804 19.605 19.546-0,3% -4,7% Fyn 21.666 22.978 23.222 23.197-0,1% 7,1% Sydjylland 22.013 22.601 22.131 22.022-0,5% 0,0% Østjylland 23.841 23.939 23.842 23.549-1,2% -1,2% Vestjylland 15.512 17.126 17.105 16.949-0,9% 9,3% Nordjylland 18.422 18.590 18.825 18.777-0,3% 1,9% Hele landet 21.845 21.632 21.500 21.365-0,6% -2,2%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 177 139 123 142 15,4% -19,8% Københavns omegn 411 377 365 355-2,7% -13,6% Nordsjælland 538 573 514 556 8,2% 3,3% Bornholm 67 54 64 52-18,8% -22,4% Østsjælland 284 276 259 218-15,8% -23,2% Vest- og Sydsjælland 792 736 673 620-7,9% -21,7% Fyn 455 470 441 372-15,6% -18,2% Sydjylland 679 686 580 479-17,4% -29,5% Østjylland 922 793 762 650-14,7% -29,5% Vestjylland 436 477 385 289-24,9% -33,7% Nordjylland 599 633 534 490-8,2% -18,2% Hele landet 5.360 5.214 4.700 4.223-10,1% -21,2% Københavns Kommune 633 600 526 488-7,2% -22,9% Frederiksberg Kommune 128 97 107 113 5,6% -11,7% Københavns omegn 273 280 306 272-11,1% -0,4% Odense Kommune 64 62 59 48-18,6% -25,0% Esbjerg Kommune 23 30 12 18 50,0% -21,7% Kolding Kommune 15 15 21 17-19,0% 13,3% Randers Kommune 41 35 33 38 15,2% -7,3% Århus Kommune 193 158 117 125 6,8% -35,2% Aalborg Kommune 98 109 74 75 1,4% -23,5% Hele landet 2.209 1.974 1.816 1.797-1,0% -18,7% København by - 5 2 1-50,0% - Københavns omegn 6 8 8 8 0,0% 33,3% Nordsjælland 158 199 156 171 9,6% 8,2% Bornholm 19 21 32 10-68,8% -47,4% Østsjælland 11 12 23 17-26,1% 54,5% Vest- og Sydsjælland 186 227 214 173-19,2% -7,0% Fyn 33 41 45 22-51,1% -33,3% Sydjylland 79 100 79 54-31,6% -31,6% Østjylland 55 99 80 69-13,8% 25,5% Vestjylland 93 85 86 58-32,6% -37,6% Nordjylland 136 164 146 146 0,0% 7,4% Hele landet 776 961 871 729-16,3% -6,1%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 195 190 173 193 11,6% -1,0% Københavns omegn 169 207 216 211-2,3% 24,9% Nordsjælland 185 231 213 219 2,8% 18,4% Bornholm 100 159 135 182 34,8% 82,0% Østsjælland 168 242 224 241 7,6% 43,5% Vest- og Sydsjælland 161 204 226 222-1,8% 37,9% Fyn 119 169 192 194 1,0% 63,0% Sydjylland 117 169 173 166-4,0% 41,9% Østjylland 155 207 196 232 18,4% 49,7% Vestjylland 126 173 171 166-2,9% 31,7% Nordjylland 156 190 216 208-3,7% 33,3% Hele landet 148 194 199 204 2,5% 37,8% Københavns Kommune 203 226 188 186-1,1% -8,4% Frederiksberg Kommune 175 167 181 189 4,4% 8,0% Københavns omegn 188 216 245 231-5,7% 22,9% Odense Kommune 144 199 175 188 7,4% 30,6% Esbjerg Kommune 184 216 283 186-34,3% 1,1% Kolding Kommune 147 198 165 264 60,0% 79,6% Randers Kommune 187 188 220 214-2,7% 14,4% Århus Kommune 179 187 225 237 5,3% 32,4% Aalborg Kommune 147 196 192 220 14,6% 49,7% Hele landet 182 216 218 217-0,5% 19,2% København by 100 353 256 254-0,8% 154,0% Københavns omegn 367 276 188 231 22,9% -37,1% Nordsjælland 234 249 272 258-5,1% 10,3% Bornholm 281 370 244 207-15,2% -26,3% Østsjælland 182 298 212 222 4,7% 22,0% Vest- og Sydsjælland 247 282 284 298 4,9% 20,6% Fyn 214 233 268 222-17,2% 3,7% Sydjylland 240 295 300 306 2,0% 27,5% Østjylland 184 299 268 249-7,1% 35,3% Vestjylland 224 272 258 245-5,0% 9,4% Nordjylland 231 271 309 285-7,8% 23,4% Hele landet 229 279 277 271-2,2% 18,3%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.021 29.750 28.932 29.291 1,2% -5,6% Københavns omegn 29.347 27.456 27.338 26.298-3,8% -10,4% Nordsjælland 27.705 26.214 25.003 24.675-1,3% -10,9% Bornholm 9.124 10.531 9.621 8.529-11,4% -6,5% Østsjælland 23.084 22.363 20.786 22.699 9,2% -1,7% Vest- og Sydsjælland 13.842 13.615 13.398 13.283-0,9% -4,0% Fyn 13.451 14.076 14.137 14.233 0,7% 5,8% Sydjylland 11.524 12.071 12.041 11.838-1,7% 2,7% Østjylland 16.512 17.081 16.182 16.559 2,3% 0,3% Vestjylland 10.219 10.713 10.947 10.396-5,0% 1,7% Nordjylland 10.422 11.093 10.974 11.609 5,8% 11,4% Hele landet 16.279 16.287 15.911 15.942 0,2% -2,1% Københavns Kommune 33.157 32.764 32.022 30.572-4,5% -7,8% Frederiksberg Kommune 32.619 30.665 30.750 29.442-4,3% -9,7% Københavns omegn 30.045 28.163 27.999 25.417-9,2% -15,4% Odense Kommune 16.955 16.923 18.295 17.767-2,9% 4,8% Esbjerg Kommune 13.306 15.581 14.207 15.772 11,0% 18,5% Kolding Kommune 16.392 13.903 18.561 18.512-0,3% 12,9% Randers Kommune 13.091 13.228 13.479 11.366-15,7% -13,2% Århus Kommune 28.126 25.436 25.488 25.362-0,5% -9,8% Aalborg Kommune 18.900 17.888 16.894 17.469 3,4% -7,6% Hele landet 25.700 24.884 24.637 23.707-3,8% -7,8% København by 28.079 24.510 20.537 21.454 4,5% -23,6% Københavns omegn 22.779 22.083 22.583 22.152-1,9% -2,8% Nordsjælland 27.606 28.471 29.342 27.096-7,7% -1,8% Bornholm 12.938 18.537 20.758 11.774-43,3% -9,0% Østsjælland 19.709 30.384 26.025 30.237 16,2% 53,4% Vest- og Sydsjælland 19.621 20.359 19.301 18.303-5,2% -6,7% Fyn 20.428 24.788 22.820 22.188-2,8% 8,6% Sydjylland 20.127 21.716 23.210 23.709 2,1% 17,8% Østjylland 22.260 22.250 24.454 24.478 0,1% 10,0% Vestjylland 16.434 16.764 17.012 16.839-1,0% 2,5% Nordjylland 18.947 20.554 17.358 17.946 3,4% -5,3% Hele landet 21.063 22.122 21.626 21.041-2,7% -0,1%