August 2007 Fortsat stort boligudbud Der var udbudt 30.235 parcel- og rækkehuse, 15.289 ejerlejligheder og 8.437 fritidshuse til salg på internettet ved udgangen af august. Med i alt 53.961 boliger til salg er udbuddet fortsat stort - dog var der i august udbudt 661 færre boliger end i juli. Udbuddet af ejerboliger er steget kraftigt det seneste år. I august var der 30 pct. flere boliger til salg på internettet end 12 måneder tidligere. Udbuddet af parcel- og rækkehuse er det seneste år steget med 36 pct., mens der er henholdsvis 22 og 23 pct. flere ejerligheder og fritidshuse til salg nu end for et år siden. Udbuddet af parcel- og rækkehuse har været nogenlunden konstant de seneste måneder - dog lidt aftagende i august de fleste steder. For ejerlejligheder har udbuddet været svagt faldende siden maj. Det er især i København, at udbuddet er faldet. Siden maj er udbuddet af ejerlejligheder i København reduceret med næsten 600 svarende til 12 pct. Udbudstiderne fortsætter op Udbudstiden viser, hvor længe de boliger, der fortsat er til salg ved udgangen af måneden, har været udbudt på internettet. I august 2007 var udbudstiden for parcel- og rækkehuse på landsplan i gennemsnit 140 dage mod 113 dage i august 2006. er nu gennemsnitligt udbudt 160 dage på internettet, hvor de for et år siden var udbudt 104 dage. Udbudstiden for fritidshuse er i samme tidsrum øget fra 137 til 194 dage. Udbudstiden er steget kraftigt det seneste år, og stigningen har været størst i hovedstadsområdet. Det er dog ikke nødvendigvis ensbetydende med, at udbudstiderne er længst omkring hovedstaden. For parcel- og rækkehuse er udbudstiderne fx højst i Nordjylland, hvor et parcelhus gennemsnitligt er udbudt 167 dage på internettet. Stabile udbudspriser på parcel- og rækkehuse Et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvm var i august udbudt til 2.570.000 kr. Udbudsprisen på parcel- og rækkehuse har på landsplan ligget stabilt de seneste tre måneder. Gennem det seneste år er udbudspriserne steget med 11 pct. Det skyldes primært udviklingen vest for Storebælt - og særligt i Sydjylland (+32 pct.), på Fyn (+22 pct.) og i Vestjylland (+22 pct.). I hovedstadsområdet, Nordsjælland og Østsjælland falder udbudspriserne derimod. Siden august sidste år er udbudspriserne i de områder faldet med 2-7 pct. For ejerlejligheder er udbudsprisen aftaget med 10 pct. det sidste år. Det skyldes udelukkende, at udbudspriserne i København, Frederiksberg og Århus er faldet med 8-11 pct. over de seneste 12 måneder. Også i august måned er lejlighederne i københavnsområdet fortsat med at falde. Udbudsprisen for fritidshuse er steget med 3,7 pct. siden august 2006. Flere boliger tages af internettet Der blev i august fjernet et relativt stort antal boliger fra internettet. Der blev nedtaget 5.912 parcel- og rækkehuse, 2.462 ejerlejligheder og 1.027 fritidshuse - i alt 9.401 boliger. Det blev nedtaget ca. 1.000 flere ejendomme end i juli måned og ca. 1.600 flere end i august sidste år. De mange fjernede boliger indikerer en stigning i omsætningen. Nedtagninger kan dog også ske, fordi sælger har valgt at opgive salget eller ønsker at sælge gennem en anden ejendomsformidler. Begge dele er sandsynligvis hyppigt forekommende i en situtation som nu, hvor aktiviteten på boligmarkedet er lav. Længere liggetider Liggetiden fortæller, hvor mange dage en bolig har været til salg på internettet, før den bliver fjernet igen. Det indikerer derfor, hvor lang tid det tager at sælge en bolig. Det tager i dag væsentlig længere tid at sælge en bolig end for et år siden. Liggetiden for parcel- og rækkehuse var i august 142 dage mod 111 dage i august 2006. For ejerlejligheder er liggetiden nu 175 dage mod 111 dage for et år siden,
mens liggetiden for fritidshuse er steget fra 147 til 196 dage det seneste år. For alle ejendomskategorier har liggetiderne været konstante henover sommeren. Uændrede nedtagningspriser for parcelhuse Nedtagningsprisen er den pris, som en bolig var udbudt til, da den blev fjernet fra internettet. Den må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte forhandles om den endelige pris. I august var den gennemsnitlige nedtagningspris for parcel- og rækkehuse 16.496 kr. pr. kvadratmeter. Det er på niveau med de foregående tre måneder, men 13,4 procent højere end i august 2006. Nedtagningspriserne for ejerlejligheder og fritidshuse var henholdsvis 28.661 og 20.918 kr. pr. kvadratmeter i august - stigninger på henholdvis 1 og 8 pct. i forhold til august 2006. Fakta om boligudbudsstatistikken Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det gennemsnitlige antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken (www.realkreditraadet.dk). Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren Begge statistikker kan hentes på vores hjemmeside (www.realkreditraadet.dk).
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 777 978 975 973-0,2% 25,2% Københavns omegn 1.847 2.630 2.618 2.617-0,0% 41,7% Nordsjælland 2.191 3.823 3.872 3.851-0,5% 75,8% Bornholm 215 302 326 309-5,2% 43,7% Østsjælland 1.226 1.878 1.891 1.921 1,6% 56,7% Vest- og Sydsjælland 3.280 4.736 4.825 4.791-0,7% 46,1% Fyn 1.802 2.294 2.324 2.315-0,4% 28,5% Sydjylland 2.664 3.187 3.184 3.148-1,1% 18,2% Østjylland 2.917 4.791 4.863 4.803-1,2% 64,7% Vestjylland 1.939 2.123 2.083 1.995-4,2% 2,9% Nordjylland 3.296 3.639 3.586 3.512-2,1% 6,6% Hele landet 22.154 30.381 30.547 30.235-1,0% 36,5% Københavns Kommune 4.547 4.874 4.651 4.427-4,8% -2,6% Frederiksberg Kommune 772 813 795 775-2,5% 0,4% Københavns omegn 1.874 2.243 2.174 2.190 0,7% 16,9% Odense Kommune 230 362 393 394 0,3% 71,3% Esbjerg Kommune 86 128 137 168 22,6% 95,3% Kolding Kommune 110 129 137 151 10,2% 37,3% Randers Kommune 183 249 274 278 1,5% 51,9% Århus Kommune 1.147 1.385 1.416 1.334-5,8% 16,3% Aalborg Kommune 375 584 644 612-5,0% 63,2% Hele landet 12.501 15.493 15.549 15.289-1,7% 22,3% København by 2 17 17 15-11,8% 650,0% Københavns omegn 50 63 66 65-1,5% 30,0% Nordsjælland 1.239 1.460 1.438 1.436-0,1% 15,9% Bornholm 153 256 257 245-4,7% 60,1% Østsjælland 104 128 134 133-0,7% 27,9% Vest- og Sydsjælland 1.811 2.251 2.230 2.202-1,3% 21,6% Fyn 222 330 357 348-2,5% 56,8% Sydjylland 835 958 978 978 0,0% 17,1% Østjylland 594 706 722 724 0,3% 21,9% Vestjylland 660 772 775 743-4,1% 12,6% Nordjylland 1.211 1.571 1.552 1.548-0,3% 27,8% Hele landet 6.881 8.512 8.526 8.437-1,0% 22,6%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 86 138 138 137-0,7% 59,3% Københavns omegn 84 131 136 142 4,4% 69,0% Nordsjælland 84 134 141 144 2,1% 71,4% Bornholm 92 107 113 121 7,1% 31,5% Østsjælland 87 135 140 145 3,6% 66,7% Vest- og Sydsjælland 102 126 128 133 3,9% 30,4% Fyn 109 105 112 116 3,6% 6,4% Sydjylland 134 130 135 135 0,0% 0,7% Østjylland 90 121 129 136 5,4% 51,1% Vestjylland 150 132 138 146 5,8% -2,7% Nordjylland 162 161 164 167 1,8% 3,1% Hele landet 113 131 136 140 2,9% 23,9% Københavns Kommune 101 165 167 171 2,4% 69,3% Frederiksberg Kommune 93 130 135 138 2,2% 48,4% Københavns omegn 88 153 154 160 3,9% 81,8% Odense Kommune 74 106 108 111 2,8% 50,0% Esbjerg Kommune 102 122 125 108-13,6% 5,9% Kolding Kommune 144 159 147 141-4,1% -2,1% Randers Kommune 93 119 114 117 2,6% 25,8% Århus Kommune 83 137 140 151 7,9% 81,9% Aalborg Kommune 81 112 111 121 9,0% 49,4% Hele landet 104 152 154 160 3,9% 53,8% København by 81 56 75 72-4,0% -11,1% Københavns omegn 91 102 98 115 17,3% 26,4% Nordsjælland 115 171 180 184 2,2% 60,0% Bornholm 125 201 210 225 7,1% 80,0% Østsjælland 111 146 160 159-0,6% 43,2% Vest- og Sydsjælland 127 176 184 193 4,9% 52,0% Fyn 137 165 166 175 5,4% 27,7% Sydjylland 175 185 195 205 5,1% 17,1% Østjylland 128 173 173 182 5,2% 42,2% Vestjylland 176 210 216 229 6,0% 30,1% Nordjylland 140 179 185 193 4,3% 37,9% Hele landet 137 178 186 194 4,3% 41,6%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 34.644 32.452 32.555 32.247-0,9% -6,9% Københavns omegn 33.684 31.896 31.762 31.523-0,8% -6,4% Nordsjælland 28.399 28.284 27.833 27.814-0,1% -2,1% Bornholm 7.931 9.519 9.472 9.718 2,6% 22,5% Østsjælland 24.540 24.075 24.007 23.789-0,9% -3,1% Vest- og Sydsjælland 12.969 14.189 14.347 14.364 0,1% 10,8% Fyn 11.791 14.014 14.099 14.383 2,0% 22,0% Sydjylland 9.858 12.544 12.752 13.007 2,0% 31,9% Østjylland 16.149 17.610 17.654 17.733 0,4% 9,8% Vestjylland 8.384 9.872 10.103 10.200 1,0% 21,7% Nordjylland 9.095 10.340 10.343 10.504 1,6% 15,5% Hele landet 16.545 18.239 18.258 18.361 0,6% 11,0% Københavns Kommune 38.821 36.602 35.884 35.469-1,2% -8,6% Frederiksberg Kommune 39.672 36.008 35.873 35.511-1,0% -10,5% Københavns omegn 33.442 33.042 31.798 31.690-0,3% -5,2% Odense Kommune 18.741 19.116 18.796 19.072 1,5% 1,8% Esbjerg Kommune 14.460 14.947 15.132 15.959 5,5% 10,4% Kolding Kommune 16.609 18.131 18.511 18.827 1,7% 13,4% Randers Kommune 13.796 14.149 14.777 14.295-3,3% 3,6% Århus Kommune 32.807 29.743 29.459 29.366-0,3% -10,5% Aalborg Kommune 18.075 18.542 18.727 18.955 1,2% 4,9% Hele landet 31.483 29.549 28.801 28.405-1,4% -9,8% København by 20.011 28.063 28.694 29.540 2,9% 47,6% Københavns omegn 23.198 23.924 24.901 24.955 0,2% 7,6% Nordsjælland 29.291 28.543 28.829 28.781-0,2% -1,7% Bornholm 16.893 17.858 17.239 17.635 2,3% 4,4% Østsjælland 22.399 23.035 24.169 24.318 0,6% 8,6% Vest- og Sydsjælland 19.140 20.051 20.138 20.056-0,4% 4,8% Fyn 19.238 20.131 20.414 20.467 0,3% 6,4% Sydjylland 20.010 20.311 20.495 20.591 0,5% 2,9% Østjylland 19.856 21.650 22.374 22.881 2,3% 15,2% Vestjylland 15.043 15.755 15.605 15.821 1,4% 5,2% Nordjylland 17.342 17.946 18.305 18.277-0,2% 5,4% Hele landet 20.458 20.918 21.130 21.214 0,4% 3,7%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 132 215 174 177 1,7% 34,1% Københavns omegn 300 435 388 386-0,5% 28,7% Nordsjælland 363 606 468 594 26,9% 63,6% Bornholm 83 90 54 99 83,3% 19,3% Østsjælland 199 269 251 249-0,8% 25,1% Vest- og Sydsjælland 831 876 828 875 5,7% 5,3% Fyn 526 582 434 562 29,5% 6,8% Sydjylland 708 861 675 817 21,0% 15,4% Østjylland 719 925 779 874 12,2% 21,6% Vestjylland 450 540 441 503 14,1% 11,8% Nordjylland 697 757 650 776 19,4% 11,3% Hele landet 5.008 6.156 5.142 5.912 15,0% 18,1% Københavns Kommune 533 750 886 819-7,6% 53,7% Frederiksberg Kommune 112 134 145 132-9,0% 17,9% Københavns omegn 253 416 305 299-2,0% 18,2% Odense Kommune 67 54 53 76 43,4% 13,4% Esbjerg Kommune 37 24 20 25 25,0% -32,4% Kolding Kommune 17 18 24 18-25,0% 5,9% Randers Kommune 44 53 52 51-1,9% 15,9% Århus Kommune 143 200 197 236 19,8% 65,0% Aalborg Kommune 93 104 97 130 34,0% 39,8% Hele landet 1.805 2.438 2.300 2.462 7,0% 36,4% København by 1 4 6 8 33,3% 700,0% Københavns omegn 10 17 12 12 0,0% 20,0% Nordsjælland 161 193 176 192 9,1% 19,3% Bornholm 26 20 28 32 14,3% 23,1% Østsjælland 19 15 13 19 46,2% 0,0% Vest- og Sydsjælland 263 273 252 260 3,2% -1,1% Fyn 32 51 43 46 7,0% 43,8% Sydjylland 84 127 82 109 32,9% 29,8% Østjylland 115 146 103 87-15,5% -24,3% Vestjylland 83 90 75 88 17,3% 6,0% Nordjylland 200 199 182 174-4,4% -13,0% Hele landet 994 1.135 972 1.027 5,7% 3,3%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 105 138 165 174 5,5% 65,7% Københavns omegn 104 163 175 164-6,3% 57,7% Nordsjælland 86 159 171 187 9,4% 117,4% Bornholm 80 83 95 91-4,2% 13,8% Østsjælland 103 177 182 178-2,2% 72,8% Vest- og Sydsjælland 107 135 145 143-1,4% 33,6% Fyn 102 108 111 115 3,6% 12,7% Sydjylland 120 116 119 122 2,5% 1,7% Østjylland 88 130 131 138 5,3% 56,8% Vestjylland 138 136 119 117-1,7% -15,2% Nordjylland 143 150 159 143-10,1% 0,0% Hele landet 111 136 143 142-0,7% 27,9% Københavns Kommune 118 178 179 195 8,9% 65,3% Frederiksberg Kommune 119 178 161 181 12,4% 52,1% Københavns omegn 103 206 215 178-17,2% 72,8% Odense Kommune 88 142 130 147 13,1% 67,0% Esbjerg Kommune 63 198 131 154 17,6% 144,4% Kolding Kommune 98 145 197 188-4,6% 91,8% Randers Kommune 66 199 131 142 8,4% 115,2% Århus Kommune 109 194 172 164-4,7% 50,5% Aalborg Kommune 87 128 122 124 1,6% 42,5% Hele landet 111 178 174 175 0,6% 57,7% København by 41 82 75 80 6,7% 95,1% Københavns omegn 76 112 161 93-42,2% 22,4% Nordsjælland 148 202 198 199 0,5% 34,5% Bornholm 118 158 206 193-6,3% 63,6% Østsjælland 135 181 139 216 55,4% 60,0% Vest- og Sydsjælland 146 215 192 197 2,6% 34,9% Fyn 146 142 124 189 52,4% 29,5% Sydjylland 167 216 185 189 2,2% 13,2% Østjylland 126 180 185 180-2,7% 42,9% Vestjylland 171 161 236 225-4,7% 31,6% Nordjylland 150 210 213 202-5,2% 34,7% Hele landet 147 197 195 196 0,5% 33,3%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.784 31.964 32.091 32.867 2,4% 3,4% Københavns omegn 31.180 31.503 30.885 30.979 0,3% -0,6% Nordsjælland 27.924 28.609 29.022 28.130-3,1% 0,7% Bornholm 7.296 9.131 8.580 9.734 13,4% 33,4% Østsjælland 23.671 23.637 23.554 23.967 1,8% 1,3% Vest- og Sydsjælland 12.358 13.454 13.460 14.211 5,6% 15,0% Fyn 11.130 12.962 12.516 12.533 0,1% 12,6% Sydjylland 9.949 10.791 11.308 11.484 1,6% 15,4% Østjylland 14.742 15.945 16.010 16.201 1,2% 9,9% Vestjylland 8.493 9.976 9.249 10.084 9,0% 18,7% Nordjylland 8.973 10.132 10.505 10.325-1,7% 15,1% Hele landet 14.546 16.491 16.553 16.496-0,3% 13,4% Københavns Kommune 38.003 34.242 37.828 36.131-4,5% -4,9% Frederiksberg Kommune 36.935 35.103 35.266 35.095-0,5% -5,0% Københavns omegn 32.698 30.220 36.359 30.515-16,1% -6,7% Odense Kommune 17.285 19.503 19.658 18.138-7,7% 4,9% Esbjerg Kommune 12.747 16.565 13.866 15.733 13,5% 23,4% Kolding Kommune 17.216 17.295 16.002 21.216 32,6% 23,2% Randers Kommune 12.283 13.223 14.507 14.009-3,4% 14,1% Århus Kommune 31.203 29.498 28.196 28.430 0,8% -8,9% Aalborg Kommune 14.883 17.081 17.101 17.162 0,4% 15,3% Hele landet 28.310 27.658 30.671 28.661-6,6% 1,2% København by 20.238 30.116 24.917 25.719 3,2% 27,1% Københavns omegn 20.000 20.800 21.052 25.844 22,8% 29,2% Nordsjælland 27.099 29.785 27.228 28.008 2,9% 3,4% Bornholm 14.379 16.992 20.481 14.522-29,1% 1,0% Østsjælland 24.536 27.243 22.306 23.792 6,7% -3,0% Vest- og Sydsjælland 19.353 19.575 20.075 20.072-0,0% 3,7% Fyn 17.207 21.609 22.744 21.230-6,7% 23,4% Sydjylland 18.802 19.453 19.910 21.882 9,9% 16,4% Østjylland 20.103 22.057 21.536 19.488-9,5% -3,1% Vestjylland 13.880 15.372 15.319 15.207-0,7% 9,6% Nordjylland 15.575 15.811 17.355 17.576 1,3% 12,8% Hele landet 19.338 20.826 20.836 20.918 0,4% 8,2%