Ejendomspriser 2.. kvartal 2009 30. juli 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. På landsplan faldt priserne på parcel- og rækkehuse fra 1. til 2. kvartal 2009 med 2,8 pct. i forhold til årets første kvartal. Det tilsvarende fald for ejerlejligheder var 1,9 pct. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse var 12.101 kr. i 2. kvartal 2009. Priserne på parcel- og rækkehuse er det seneste år faldet med 11,4 pct., og de er samlet set faldet 14,8 pct. siden pristoppen i 2. kvt. 2007. Det største fald er sket i Nordsjælland, hvor priserne det seneste år er faldet med 23,0 pct. Udviklingen på boligmarkedet vest for Storebælt er mindre markant. I Syd- og Vestjylland er priserne kun faldet med 1,9 pct. på årsbasis. På Fyn og i Østjylland er det årlige prisfald med 6,1 pct. hhv. 6,7 pct. øget i forhold til de foregående kvartaler. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en ejerlejlighed var 17.314 kr. i 2. kvartal 2009, mens gennemsnitsprisen for et fritidshus lå på 16.224 kr. pr. kvadratmeter. Der blev i 2. kvartal 2009 handlet 6.198 parcel- og rækkehuse, 1.876 ejerlejligheder og 816 fritidshuse. Handelsaktiviteten er øget svagt i forhold til årets første kvartal, der bød på et historisk lavt antal handler for alle boligkategorier. Antallet af bolighandler er dog præget af sæsonudsving, og der har siden statistikkens start i 1995 ikke været et 2. kvartal med så få handler som i 2009. Parcel- og rækkehuse Priserne på parcel- og rækkehuse er i 2. kvartal ikke faldet så meget som i årets første kvartal, hvor prisfaldet med 4,3 pct. var det højeste i statistikkens historie. Boligejere i visse dele af landet har alligevel oplevet betydelige fald i værdien af deres bolig fra 1. til 2. kvartal 2009. Parcel- og rækkehuse i København By og Nordsjælland mistede således ca. 7 pct. af værdien. Vest- og Sydsjælland fulgte lige efter med gennemsnitlige prisfald på 6 pct., og på Fyn accelererede faldet til knap 5 pct. Det bratte fald i Københavns omegn og på Østsjælland lader til gengæld til at være bremset. Her faldt priserne fra 1. til 2. kvartal 2009 med henholdsvis 2,5 pct. og 1,8 pct. På Bornholm er prisfald vendt til en stigning på næsten 9 pct. En stigning i priserne i forårs- og sommermånederne er dog ikke unormal på øen. Forårets øgede udbud af parcel- og rækkehuse i Jylland har kun i behersket omfang påvirket priserne. I Østjylland er priserne fra 1. til 2. kvartal 2009 faldet med beskedne 1,0 pct., og i Sydjylland ligger priserne nærmest uændrede. I Vestjylland er prisfald på det korte sigt vendt til en stigning på 3,1 pct. Nordjylland har generelt været forskånet for større udsving, og i 2. kvartal 2009 lå priserne på niveau med et år tidligere.
Handelsaktiviteten er fortsat meget lav. Antallet af handler med parcel- og rækkehuse i 2. kvartal 2009 lå således 40 pct. under niveauet i 2. kvartal 2008 og på det næstlaveste niveau i statistikkens historie. Kun i 1. kvartal 2009 var antal handler lavere. Ejerlejligheder Prisfaldene har været kraftigst for ejerlejligheder, og på landsplan er ejerlejligheder frem til 2. kvt. 2009 faldet med 27,6 pct. siden pristoppen i 3. kvartal 2006. Af det samlede prisfald er 16,6 pct. sket inden for det seneste år. Alligevel er det på ejerlejlighedsmarkedet, at prisfaldet er klinget mest af på det seneste. Især i København og de største byer i Jylland er prisfaldet taget af. På Sjælland uden for hovedstaden er der dog fortsat større prisfald. I Vest-, Syd- og Østsjælland mistede ejerlejligheder således i gennemsnit 6,0 pct. af værdien fra 1. til 2. kvartal 2009. Antallet af ejerlejlighedshandler lå 36 pct. under niveauet for 2. kvartal 2008. Fritidshuse Faldet i den gennemsnitlige kvadratmeterpris på fritidshuse aftog i 2. kvartal 2009 efter et meget kraftigt fald fra 4. kvartal 2008 til 1. kvartal 2009. Priserne på fritidshuse er i gennemsnit faldet med godt 16 pct. fra pristoppen i 3. kvartal 2007. Antallet af handlede fritidshuse lå 26 pct. under niveauet for 2. kvartal 2008. Ejerboligpriser, 2.. kvartal 1995 til 2.. kvartal 2009 kr. pr. m2 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 2. kvt. 1995 2. kvt. 1996 2. kvt. 1997 2. kvt. 1998 2. kvt. 1999 2. kvt. 2000 2. kvt. 2001 2. kvt. 2002 2. kvt. 2003 2. kvt. 2004 2. kvt. 2005 2. kvt. 2006 2. kvt. 2007 2. kvt 2008 2. kvt. 2009 Parcel- og rækkehuse Ejerlejligheder Fritidshuse Ejendomsprisstatistikkens data registreres på tidspunktet for udbetalingen af realkreditlånet. Den gennemsnitlige tidsforskel mellem underskrivelsen af købsaftalen og udbetalingstidspunktet er tidligere blevet udregnet til 52 dage. Udregningen er foretaget på basis af data fra 2. kvartal 2006.
Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 26.723 25.296 24.968 24.594 22.601 21.174 19.694-7,0% -21,1% Københavns omegn 24.946 23.943 23.020 22.191 20.873 18.868 18.395-2,5% -20,1% Nordsjælland 23.729 22.916 22.063 21.332 19.805 18.220 16.979-6,8% -23,0% Bornholm 8.466 7.886 8.251 8.834 8.123 7.543 8.188 8,6% -0,8% Østsjælland 20.876 20.291 19.448 19.527 18.058 16.603 16.306-1,8% -16,2% Vest- og Sydsjælland 11.995 12.052 11.809 11.395 11.234 10.715 10.070-6,0% -14,7% Fyn 11.615 11.686 11.418 11.562 11.141 11.251 10.727-4,7% -6,1% Sydjylland 10.167 10.270 10.098 10.136 10.084 9.948 9.906-0,4% -1,9% Østjylland 14.361 14.305 13.890 13.890 13.770 13.087 12.958-1,0% -6,7% Vestjylland 9.021 9.076 9.294 9.113 9.320 8.842 9.117 3,1% -1,9% Nordjylland 8.925 9.177 9.317 9.060 9.007 9.510 9.345-1,7% 0,3% Region Hovedstaden 23.625 22.684 21.946 21.304 19.844 18.188 17.313-4,8% -21,1% Region Sjælland 14.355 14.238 13.835 13.552 13.044 12.270 11.717-4,5% -15,3% Region Syddanmark 10.772 10.862 10.650 10.732 10.526 10.492 10.249-2,3% -3,8% Region Midtjylland 12.339 12.330 12.154 12.086 12.089 11.484 11.507 0,2% -5,3% Region Nordjylland 8.925 9.177 9.317 9.060 9.007 9.510 9.345-1,7% 0,3% Hele landet 14.123 13.961 13.662 13.457 13.016 12.452 12.101-2,8% -11,4% København by 271 254 336 283 193 164 233 42,1% -30,7% Københavns omegn 595 588 756 688 457 409 581 42,1% -23,1% Nordsjælland 742 736 828 725 507 520 631 21,3% -23,8% Bornholm 170 116 137 122 82 71 73 2,8% -46,7% Østsjælland 419 323 404 446 276 250 332 32,8% -17,8% Vest- og Sydsjælland 1.352 1.160 1.336 1.164 755 581 773 33,0% -42,1% Fyn 977 898 1.111 942 682 493 553 12,2% -50,2% Sydjylland 1.412 1.422 1.547 1.539 1.050 750 884 17,9% -42,9% Østjylland 1.467 1.294 1.547 1.490 942 782 922 17,9% -40,4% Vestjylland 1.012 847 1.020 915 602 478 506 5,9% -50,4% Nordjylland 1.134 1.063 1.238 1.164 758 626 710 13,4% -42,6% Region Hovedstaden 1.778 1.694 2.057 1.818 1.239 1.164 1.518 30,4% -26,2% Region Sjælland 1.771 1.483 1.740 1.610 1.031 831 1.105 33,0% -36,5% Region Syddanmark 2.389 2.320 2.658 2.481 1.732 1.243 1.437 15,6% -45,9% Region Midtjylland 2.479 2.141 2.567 2.405 1.544 1.260 1.428 13,3% -44,4% Region Nordjylland 1.134 1.063 1.238 1.164 758 626 710 13,4% -42,6% Hele landet 9.551 8.701 10.260 9.478 6.304 5.124 6.198 21,0% -39,6%
Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 27.094 26.518 26.223 25.222 23.358 21.711 21.358-1,6% -18,6% Københavns omegn 24.195 23.762 23.424 21.969 20.588 18.196 17.571-3,4% -25,0% Nordsjælland 23.241 22.590 22.032 21.113 19.518 18.010 17.490-2,9% -20,6% Bornholm - - 13.546 - - - 10.634 - -21,5% Østsjælland 23.091 21.655 21.803 21.646 19.792 18.373 17.290-5,9% -20,7% Vest- og Sydsjælland 15.243 14.691 14.001 13.921 13.757 12.416 11.675-6,0% -16,6% Fyn 15.779 14.999 15.647 14.247 15.124 13.726 14.059 2,4% -10,1% Sydjylland 13.089 12.749 13.427 13.131 12.140 12.726 12.246-3,8% -8,8% Østjylland 19.606 19.982 19.472 19.793 18.608 17.472 17.356-0,7% -10,9% Vestjylland 11.731 12.622 11.767 12.260 11.978 12.833 11.605-9,6% -1,4% Nordjylland 13.621 13.594 13.446 13.143 13.046 12.810 13.354 4,2% -0,7% Region Hovedstaden 25.652 25.133 24.771 23.651 21.951 20.184 19.745-2,2% -20,3% Region Sjælland 18.174 17.252 16.869 16.762 15.976 14.540 13.677-5,9% -18,9% Region Syddanmark 14.401 13.845 14.512 13.677 13.599 13.210 13.124-0,7% -9,6% Region Midtjylland 17.906 18.421 17.838 18.196 17.202 16.486 16.133-2,1% -9,6% Region Nordjylland 13.621 13.594 13.446 13.143 13.046 12.810 13.354 4,2% -0,7% Hele landet 21.372 21.026 20.756 20.093 18.913 17.655 17.314-1,9% -16,6% København by 907 974 1.101 834 591 541 711 31,4% -35,4% Københavns omegn 341 336 355 307 271 192 261 35,9% -26,5% Nordsjælland 181 227 216 171 111 116 139 19,8% -35,6% Bornholm 2 2 5 3 2 3 9 200,0% 80,0% Østsjælland 102 86 106 80 56 56 65 16,1% -38,7% Vest- og Sydsjælland 152 135 149 91 79 60 66 10,0% -55,7% Fyn 115 118 116 104 58 54 57 5,6% -50,9% Sydjylland 121 150 172 132 89 97 109 12,4% -36,6% Østjylland 366 377 401 330 239 197 260 32,0% -35,2% Vestjylland 86 88 115 84 57 43 64 48,8% -44,3% Nordjylland 151 165 186 157 101 118 135 14,4% -27,4% Region Hovedstaden 1.431 1.539 1.677 1.315 975 852 1.120 31,5% -33,2% Region Sjælland 254 221 255 171 135 116 131 12,9% -48,6% Region Syddanmark 236 268 288 236 147 151 166 9,9% -42,4% Region Midtjylland 452 465 516 414 296 240 324 35,0% -37,2% Region Nordjylland 151 165 186 157 101 118 135 14,4% -27,4% Hele landet 2.524 2.658 2.922 2.293 1.654 1.477 1.876 27,0% -35,8%
Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 22.605 22.070 21.825 21.302 18.567 18.416 17.562-4,6% -19,5% Bornholm 20.000 19.629 20.821 18.780 15.382 16.053 13.853-13,7% -33,5% Østsjælland 21.699 20.516 22.400 19.278 20.578-16.727 - -25,3% Vest- og Sydsjælland 17.784 18.387 16.726 17.101 16.659 15.680 14.839-5,4% -11,3% Fyn 24.171 21.533 20.063 24.071 23.107 17.231 17.293 0,4% -13,8% Sydjylland 20.916 18.515 19.710 19.191 20.211 17.470 18.008 3,1% -8,6% Østjylland 20.518 19.866 20.302 21.227 18.980 16.793 17.278 2,9% -14,9% Vestjylland 14.338 14.902 14.761 15.029 17.108 13.992 12.822-8,4% -13,1% Nordjylland 16.070 16.867 16.739 16.034 17.150 15.046 15.486 2,9% -7,5% Region Hovedstaden 22.137 21.974 21.905 21.399 19.114 18.853 18.099-4,0% -17,4% Region Sjælland 17.962 18.481 16.977 17.197 16.833 15.680 14.929-4,8% -12,1% Region Syddanmark 22.137 19.642 19.841 21.013 21.292 17.381 17.741 2,1% -10,6% Region Midtjylland 17.837 17.697 17.881 18.519 18.162 15.553 15.306-1,6% -14,4% Region Nordjylland 16.070 16.867 16.739 16.034 17.150 15.046 15.486 2,9% -7,5% Hele landet 19.187 19.020 18.627 18.768 18.306 16.521 16.224-1,8% -12,9% København by 0 0 0 0 1 0 1 - - Københavns omegn 0 2 0 1 1 2 0 - - Nordsjælland 123 124 163 145 108 81 156 92,6% -4,3% Bornholm 19 8 14 15 12 12 12 0,0% -14,3% Østsjælland 13 13 19 17 9 3 21 600,0% 10,5% Vest- og Sydsjælland 182 154 270 208 138 88 205 133,0% -24,1% Fyn 41 45 61 49 33 16 35 118,8% -42,6% Sydjylland 92 90 194 126 120 96 104 8,3% -46,4% Østjylland 84 71 97 99 69 50 96 92,0% -1,0% Vestjylland 89 67 118 80 54 40 84 110,0% -28,8% Nordjylland 150 139 162 132 87 60 102 70,0% -37,0% Region Hovedstaden 142 134 177 161 122 95 169 77,9% -4,5% Region Sjælland 195 167 289 225 147 91 226 148,4% -21,8% Region Syddanmark 133 135 255 175 153 112 139 24,1% -45,5% Region Midtjylland 173 138 215 179 123 90 180 100,0% -16,3% Region Nordjylland 150 139 162 132 87 60 102 70,0% -37,0% Hele landet 793 713 1.098 872 632 448 816 82,1% -25,7%
Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 26.668 26.135 25.851 24.875 23.081 21.494 21.152-1,6% -18,2% Frederiksberg Kommune 28.690 28.156 27.827 26.787 24.522 23.070 22.564-2,2% -18,9% Københavns omegn 24.195 23.762 23.424 21.969 20.588 18.196 17.571-3,4% -25,0% Odense Kommune 16.139 15.651 15.753 15.095 16.084 13.849 13.891 0,3% -11,8% Esbjerg Kommune 13.748 12.359 13.350 11.994 13.290 12.166 11.842-2,7% -11,3% Kolding Kommune 14.031 13.044 15.617 14.658 12.189 13.643 11.854-13,1% -24,1% Randers Kommune 11.142 11.387 11.114 11.427 10.273 9.771 9.703-0,7% -12,7% Århus Kommune 23.324 24.151 23.300 23.246 21.965 20.307 20.334 0,1% -12,7% Aalborg Kommune 15.181 14.492 14.677 14.245 13.748 13.727 13.769 0,3% -6,2% Hele landet 21.372 21.026 20.756 20.093 18.913 17.655 17.314-1,9% -16,6% Københavns Kommune 738 786 856 663 474 418 580 38,8% -32,2% Frederiksberg Kommune 147 164 226 153 105 115 120 4,3% -46,9% Københavns omegn 341 336 355 307 271 192 261 35,9% -26,5% Odense Kommune 80 86 83 68 43 36 36 0,0% -56,6% Esbjerg Kommune 32 40 46 37 19 23 36 56,5% -21,7% Kolding Kommune 15 22 32 16 12 13 9-30,8% -71,9% Randers Kommune 62 75 70 50 38 28 31 10,7% -55,7% Århus Kommune 212 218 255 201 137 131 178 35,9% -30,2% Aalborg Kommune 114 129 143 115 77 74 100 35,1% -30,1% Hele landet 2.524 2.658 2.922 2.293 1.654 1.477 1.876 27,0% -35,8%