BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER Boligmarkedet DANSKERNES FORVENTNINGER MAJ 2014
1 Indholdsfortegnelse 1 Indholdsfortegnelse... 1 2 Tabeloversigt... 1 3 Figuroversigt... 2 4 Sammenfatning... 3 5 Undersøgelsen og respondenterne... 5 6 Forventning til boligprisernes udvikling... 6 7 Årsag til prisforventninger... 10 8 Overvejer køb og salg af bolig... 13 8.1 Handlinger i forbindelse med køb og salg... 15 9 Flytteovervejelser generelt... 15 10 Potentielle førstegangskøbere... 18 11 Yngre boligejere og deres flytteovervejelser... 22 2 Tabeloversigt Tabel 5.1 Besvarelsesprocent februar-marts 2014... 5 Tabel 6.1 Fordeling af svar på forventninger til boligpriser om et år på aldersgrupper... 7 Tabel 6.2 Ændring i nettotal for forventninger til boligpriser om et år fordelt på aldersgrupper... 8 Tabel 6.3 Specifik forventning til prisstigning... 9 Tabel 6.4 Specifik forventning til prisfald... 9 Tabel 6.5 Specifik forventning til prisstigninger og prisfald... 10 Tabel 7.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 7.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 7.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 7.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 11 Tabel 7.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 12 Tabel 7.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 12 Tabel 7.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 12 Tabel 7.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på:... 12 Tabel 8.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark?... 13 Tabel 8.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (andels) bolig vurderet?... 14 Tabel 8.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (ejer) bolig vurderet?... 14 Tabel 8.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig?... 14 1
Tabel 8.5 Søgt efter bolig i avis eller på internettet?... 14 Tabel 8.6 Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig?... 15 Tabel 9.1 Generelle flytteovervejelser... 15 Tabel 9.2 Aldersbestemt flytteovervejelse... 15 Tabel 9.3 Ønsker at flytte til en anden bydel... 16 Tabel 9.4 Brug for mere plads... 16 Tabel 9.5 Nuværende bolig er for stor... 16 Tabel 9.6 Ønsker at flytte tættere på byen... 17 Tabel 9.7 Ønsker at flytte ud af byen... 17 Tabel 9.8 Ønsker at flytte til en anden landsdel... 17 Tabel 9.9 Nuværende bolig for dyr... 18 Tabel 10.1 Definition af potentielle førstegangskøbere... 18 Tabel 10.2 Aldersfordeling af potentielle førstegangskøbere... 19 Tabel 10.3 Geografisk fordeling af potentielle førstegangskøbere... 19 Tabel 10.4 Familietyper for potentielle førstegangskøbere... 19 Tabel 10.5 Potentielle førstegangskøbere som overvejer at købe... 19 Tabel 10.6 Potentielle førstegangskøbere tilfredse med nuværende bolig... 20 Tabel 10.7 Ikke råd til udbetalingen på en ejerbolig... 20 Tabel 10.8 Ikke råd til renter og afdrag... 20 Tabel 10.9 Realkredit vil ikke give lån... 21 Tabel 10.10 Usikkerhed om jobsituation... 21 Tabel 10.11 Venter på den helt rigtige bolig... 21 Tabel 10.12 Undlader at købe pga. faldende priser... 22 Tabel 11.1 Familietyper for yngre boligejere... 22 Tabel 11.2 Yngre boligejere som overvejer at købe større bolig... 23 Tabel 11.3 Yngre boligejer som er tilfreds med nuværende bolig... 23 Tabel 11.4 Ikke råd til renter og afdrag... 24 Tabel 11.5 Realkredit vil ikke give lån... 24 Tabel 11.6 Venter på den helt rigtige bolig... 24 Tabel 11.7 Ikke råd til udbetaling på en større ejerbolig... 25 Tabel 11.8 Usikkerhed om jobsituation... 25 Tabel 11.9 Undlader at købe pga. faldende priser... 25 3 Figuroversigt Figur 5.1 Svarprocent for aldersgrupperne... 5 Figur 6.1 Nettotallet for prisforventningerne på 1 års sigt fordelt på aldersgrupper... 8 Figur 7.1 Hvad tænker danskerne på når de udtaler sig om deres forventninger til huspriserne om et år, november 2013 og august 2013... 13 2
4 Sammenfatning Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse er i år 2014 blevet udvidet. Udvidelsen består både af en dobbelt så stor respondentgruppe og af et øget antal spørgsmål. Undersøgelsen er som vanligt udført af Danmarks Statistiks omnibusundersøgelse, og dataindsamlingen er foregået fra d. 1. til d. 15. februar samt fra d. 1. til d. 15. marts 2014. Formålet med dette notat er at beskrive de svar som er indsamlet via spørgeskemaet. I alt er 2.826 personer blevet kontaktet i forbindelse med undersøgelsen. Af dem er der udført interview med 1.617 personer. Respondenterne er som vanligt blevet spurgt om deres prisforventninger på boligmarkedet og deres overvejelser og handlinger i forbindelse med eventuelle boligkøb. Men som noget nyt er to undergrupper af respondenterne blevet defineret. Det drejer sig om potentielle førstegangskøbere samt om en gruppe af yngre boligejere. Gruppen af potentielle førstegangskøbere er defineret som personer der p.t. bor i en lejebolig eller i en andelsbolig og ikke har ejet en ejerbolig de seneste fem år. De potentielle førstegangskøbere er valgt ud fordi de spiller en nøglerolle på boligmarkedet, idet at de kan vælge at gå ind på ejerboligmarkedet og forøge gruppen af personer som leder efter en ejerbolig, eller de kan vælge at forblive i lejeboligsektoren. Gruppen af yngre boligejere er defineret som personer mellem 20 og 45 år som bor i ejerbolig. Denne gruppe er ofte i starten af deres boligkarriere og det kan tænkes at de vil flytte videre til en større og dyrere ejerbolig. Dette kan også have markant indflydelse på boligmarkedet. Da antallet af respondenter er fordoblet i undersøgelsen giver det også mulighed for at opdele svarene på flere undergrupper uden at disse undergrupper bliver for små. Også i denne undersøgelse er svarprocenten noget lavere for de 20-29 årige, faktisk helt nede på 43 procent. I gennemsnit er svarprocenten 57 procent. Dette er noget lavere end i de tidligere undersøgelser, og kan skyldes at undersøgelsen nu er længere med flere spørgsmål, hvilket jo tager mere tid for respondenten at udfylde. Prisforventningerne i undersøgelsen fra februar og marts minder en hel del om prisforventningerne fra undersøgelsen i november 2013. Der er en stor gruppe som forventer højere priser eller priser på samme niveau som nu på etårssigt, og nettotallet for prisforventningerne på etårssigt er 13,44, i november 2013 var det 17,99. Det er de samme faktorer som i mange af de tidligere undersøgelser der bliver lagt til grund for prisforventningerne. De mest brugte forklaringer er prisudviklingen på boliger indenfor det seneste 3
halve år samt Danmarks økonomiske situation. Mellem 70 og 80 procent af respondenterne henfører til disse årsager når de udtaler sig om deres forventninger til boligpriserne om et år. Overordnet set har 42 procent af respondenterne undersøgt boligpriserne i løbet af de seneste tre måneder, og 10 procent af boligejerne har fået deres bolig vurderet. 20 procent har overvejet at købe eller sælge bolig i løbet af de seneste tre måneder, og næsten halvdelen af disse har taget kontakt til en ejendomsmægler, en bank eller et realkreditinstitut. Samtlige respondenter er som noget nyt i denne undersøgelse blevet spurgt om de overvejer at flytte indenfor de næste 5 år. Det er der overordnet set 36 procent af respondenterne som gør. Det er dog hovedsageligt de yngre aldersgrupper (20-29 år og 30-39 år) som overvejer at flytte. Det er hele 78 procent af alle 20-29 årige som overvejer at flytte indenfor de næste 5 år. De potentielle førstegangskøbere består fortrinsvis af yngre personer, 50 procent af dem er mellem 20 og 39 år (for respondentgruppen som helhed er 26 procent i denne aldersgruppe). 44 procent af dem bor i Hovedstadsområdet, det gør kun 29 procent af respondenterne som helhed. 22 procent af de 410 potentielle førstegangskøbere overvejer at købe bolig indenfor de kommende 1-2 år. De resterende 321 respondenter er blevet spurgt hvorfor de ikke overvejer at købe. Langt de fleste (66 procent) overvejer ikke at flytte fordi de er tilfredse med deres nuværende bolig. Men der er også en stor gruppe (46 procent) som ikke overvejer at købe fordi de ikke har råd til udbetalingen på en ejerbolig. For 28 procent af de potentielle førstegangskøbere er usikkerhed om deres jobsituation en årsag til at de ikke overvejer at købe bolig. Og for 21 procent er det banken eller realkreditinstituttet som ikke vil give lån til dem. De potentielle førstegangskøbere har ikke forskellige prisforventninger end respondentgruppen som helhed. De yngre boligejere består hovedsageligt af personer i familier som består af par med børn, 78 procent af respondenterne i denne undergruppe er i en familie som består af et par med et eller flere børn. Det er kun 35 procent af respondenterne generelt som består af denne familietype. 13 procent af de yngre boligejere overvejer at sælge deres bolig og købe en større eller bedre bolig indenfor de kommende 1-2 år. Langt de fleste af de resterende 86 procent overvejer ikke at købe og sælge fordi de er tilfredse med deres nuværende bolig. Det er således 86 procent som er tilfredse med deres nuværende bolig. Det lader ikke til at være hverken usikkerhed om jobsituation eller manglende lånevillighed hos bank og realkreditinstitut som afholder de yngre boligejere fra at købe og sælge bolig. 4
5 Undersøgelsen og respondenterne Som noget nyt er forventningsundersøgelse nr. XIV gennemført i både februar og marts måned 2014. Herved at antallet af respondenter blevet fordoblet. I alt er 2.826 personer blevet kontaktet og der er blevet gennemført et fuldt interview med 1.617 personer. Det svarer til en besvarelsesprocent på 57 hvilket er noget lavere end i de foregående forventningsundersøgelser. Tabel 5.1 Besvarelsesprocent februar-marts 2014 Besvarelsesprocent og bortfald Antal Procent Interview 1617 57% Ikke svar 1209 43% Total 2826 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Besvarelsesprocenten i de forskellige aldersgrupper i forventningsundersøgelsen fra februar og marts 2014 kan ses i nedenstående figur. Figur 5.1 Svarprocent for aldersgrupperne 80% 70% 63% 65% 72% 60% 56% 50% 40% 43% 50% 30% 20% 10% 0% 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-74 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 5
Også i denne forventningsundersøgelse for februar og marts 2014 er der en lavere svarprocent for de yngre aldersgrupper. Den højeste svarprocent findes blandt de 70-74 årige. 6 Forventning til boligprisernes udvikling Figur 6.1 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om et år, sammenlignet med i dag? 60% 50% 40% 37% 48% 43% 43% 30% 20% 10% 0% 1% 1% Meget højere Højere På samme niveau 11% 9% 4% 2% 1% 0% Lavere Meget lavere Ved ikke Februar-marts 2014 November 2013 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 og Forventningsundersøgelse XIII november 2013 spørgsmål A1 På kort sigt (1 år) forventer danskerne i februar og marts måned 2014 at priserne om et år enten vil være på samme niveau (48 procent angiver dette) eller højere (37 procent angiver dette). Den lidt mindre gruppe af respondenter som forventer højere priser betyder også at nettotallet for prisforventningerne falder fra 17,99 i november 2013 til 13,44 i februar-marts 2014. 6
Figur 6.2 Hvor tror du at priserne på et almindeligt parcelhus i Danmark ligger om fem år, sammenlignet med i dag? 80% 70% 66% 67% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 4% 4% 18% 16% Meget højere Højere På samme niveau 8% 8% 5% 3% 0% 0% Lavere Meget lavere Ved ikke Februar 2014 November 2013 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 og Forventningsundersøgelse XIII november 2013 spørgsmål A1 På længere sigt (5 år) forventer en stor del af befolkningen (i alt 70 procent) at priserne enten vil være højere eller meget højere end i dag. Fordelingen kan ses af ovenstående figur, og adskiller sig kun marginalt fra fordelingen af svar i undersøgelsen fra november 2013. Tabel 6.1 Fordeling af svar på forventninger til boligpriser om et år på aldersgrupper Holdning til boligpriser om et år / Alder Meget højere Højere På samme niveau Lavere Meget lavere Ved ikke I alt Nettotal 20-29 år 0% 46% 38% 13% 0% 3% 100% 17,05 30-39 år 1% 44% 44% 9% 0% 1% 100% 18,06 40-49 år 1% 38% 48% 10% 1% 2% 100% 14,31 50-59 år 1% 30% 53% 13% 1% 2% 100% 8,82 60-69 år 1% 35% 51% 9% 1% 4% 100% 12,82 70-74 år 0% 36% 49% 13% 0% 2% 100% 11,81 alle 1% 37% 48% 11% 1% 2% 100% 13,44 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål A1 7
De forskellige aldersgrupper af respondenter har også i denne forventningsundersøgelse forskellige forventninger til udviklingen i boligpriserne. Gruppen af 30-39 årige er i denne undersøgelse de mest positive, mens gruppen af 50-59 årige er den relativt mindst positive gruppe. Dette illustreres også i nedenstående figur. Figur 6.1 Nettotallet for prisforventningerne på 1 års sigt fordelt på aldersgrupper 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60-69 år 70-74 år Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 spørgsmål A1 Tabel 6.2 Ændring i nettotal for forventninger til boligpriser om et år fordelt på aldersgrupper Holdning til boligpriser Nettotal februar-marts Nettotal november 2013 ændring om et år / Alder 2014 20-29 år 17,05 22,06-5,01 30-39 år 18,06 18,57-0,52 40-49 år 14,31 12,86 1,45 50-59 år 8,82 17,98-9,17 60-69 år 12,82 19,06-6,24 70-74 år 11,81 20,55-8,74 Alle 13,44 17,99-4,55 Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 og Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A1 8
Som det ses af ovenstående tabel er alle aldersgrupper på nær de 40-49 årige blevet en smule mindre positive med hensyn til deres prisforventninger fra november 2013 til februar og marts 2014. Også i denne forventningsundersøgelse er der desuden indføjet et spørgsmål om respondenternes specifikke forventning til boligprisstigningerne. Dette er gjort ved at de respondenter der har svaret at priserne vil være enten meget højere eller højere om et år er blevet stillet et spørgsmål om hvor mange procent de forventer at priserne vil stige. Samtidigt er respondenter der har svaret at priserne vil være enten meget lavere eller lavere om et år blevet stillet et spørgsmål om hvor mange procent de forventer at priserne vil falde. De respondenter der i spørgsmål A1 har angivet at de tror at priserne vil være på samme niveau om et år er ikke blevet spurgt. Tabel 6.3 Specifik forventning til prisstigning Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel 0-4 procent højere 194 58% 4-8 procent højere 117 35% Mere end 8 procent højere Ved ikke 13 4% 10 3% I alt 334 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål C1a Blandt de 334 respondenter der tror at prisen for et almindeligt parcelhus vil stige, tror 35 procent af dem at prisen vil være 4-8 procent højere i løbet af det næste år. Tabel 6.4 Specifik forventning til prisfald Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel 0-4 procent lavere 53 56% 4-8 procent lavere 32 34% Mere end 8 procent lavere Ved ikke 9 10% 0 0% I alt 94 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål C1b Blandt de 94 respondenter der tror at prisen på et almindeligt parcelhus vil falde tror 34 procent at prisen vil falde med mellem 4 og 8 procent. 9
En alternativ måde at fremstille besvarelsen på er at stille dem op i en og samme tabel, og desuden medtage de 395 respondenter der i spørgsmål A1 angav, at de tror prisen for et almindeligt parcelhus vil være på samme niveau om et år. Tabel 6.5 Specifik forventning til prisstigninger og prisfald Tror du at prisen på et almindeligt parcelhus i Danmark om et år vil være? Antal Andel Mere end 8 procent højere 13 2% 4-8 procent højere 117 14% 0-4 procent højere 194 24% På samme niveau 395 48% 0-4 procent lavere 53 6% 4-8 procent lavere 32 4% Mere end 8 procent lavere 9 1% Ved ikke 10 1% I alt 823 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål A1, C1a og C1b I denne større gruppe af respondenter ses det, at 14 procent af respondenterne forventer at prisen for et almindeligt parcelhus stiger med mellem 4 og 8 procent, mens kun 4 procent af respondenterne forventer at prisen for et almindeligt parcelhus vil falde med mellem 4 og 8 procent. 7 Årsag til prisforventninger Men hvad bygger befolkningen så deres forventninger til de fremtidige boligpriser på? I denne forventningsundersøgelse bygger flest respondenter deres prisforudsigelser på den faktiske prisudvikling i løbet af det seneste halve år. Det kaldes også adaptive forventninger. Det var også tilfældet i undersøgelserne fra august og november 2013, men i undersøgelserne før da lagde flest respondenter Danmarks økonomiske situation til grund for deres prisforudsigelser. De færreste respondenter bygger fortsat deres forventninger på udtalelser fra banker, ejendomsmæglere eller realkreditinstitutter. 10
Tabel 7.1 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Prisudviklingen det seneste halve år Antal Procent Ja 645 79% Nej 171 21% Ved ikke 5 1% I alt 821 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A2 Tabel 7.2 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Renteudviklingen Antal Procent Ja 321 39% Nej 492 60% Ved ikke 8 1% I alt 821 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A3 Tabel 7.3 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Danmarks økonomiske situation? Antal Procent Ja 587 71% Nej 228 28% Ved ikke 6 1% I alt 821 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A4 Tabel 7.4 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Økonomiske eksperters udtalelser? Antal Procent Ja 297 36% Nej 512 62% Ved ikke 12 1% I alt 821 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A5 11
Tabel 7.5 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriser? Antal Procent Ja 234 29% Nej 582 71% Ved ikke 3 0% I alt 819 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A6 Tabel 7.6 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din bank/bankrådgivers breve og/eller udtalelser? Antal Procent Ja 85 10% Nej 732 89% Ved ikke 2 0% I alt 819 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A7 Tabel 7.7 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Din ejendomsmæglers annoncer og udtalelser? Antal Procent Ja 202 25% Nej 613 75% Ved ikke 4 0% I alt 819 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A8 Tabel 7.8 Da du sagde at boligpriserne ville blive Indsæt svar- tænkte du da på: Realkreditinstitutters annoncer eller udtalelser? Antal Procent Ja 142 17% Nej 673 82% Ved ikke 4 0% I alt 819 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål A9 Det har været muligt at angive mere end en kilde. Fordelingen af årsager fra undersøgelsen i februar måned 2014 kontra undersøgelsen fra november måned 2013 adskiller sig ikke nævneværdigt fra hinanden, og fremgår af nedenstående figur. 12
Figur 7.1 Hvad tænker danskerne på når de udtaler sig om deres forventninger til huspriserne om et år, november 2013 og august 2013 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 79% 75% 71% 69% 39% 40% 36% 33% 29% 27% 25% 22% 17% 20% 10% 10% Prisudviklingen på boliger indenfor det seneste halve år? Danmarks økonomiske situation? Renteudviklingen? Økonomiske eksperters udtalelser? feb-14 Familie/Venner/Bekendtes udtalelser om boligpriserne? nov-13 En ejendomsmæglers annoncer eller udtalelser? Realkreditinstitutternes annoncer eller udtalelser? Din bankrådgivers breve eller udtalelser? Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 og Forventningsundersøgelse XIII november 2013 Spørgsmål A2-A9 8 Overvejer køb og salg af bolig Også i denne forventningsundersøgelse er der medtaget spørgsmål om hvorvidt respondenterne overvejer køb eller salg af bolig eller om de har undersøgt priserne på ejerboliger. Tabel 8.1 Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Har du inden for de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark? Antal Andel Ja 356 42% Nej 484 58% I alt 840 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål B1 42 procent af respondenterne har indenfor de seneste 3 måneder undersøgt priserne for boliger i Danmark, det er samme andel som i undersøgelsen fra november 2013. 13
Tabel 8.2 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (andels) bolig vurderet? Fået din egen (andels) bolig vurderet? Antal Andel Ja 8 15% Nej 46 85% I alt 54 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål B2 15 procent af ejerne af andelsboliger har fået deres andelsbolig vurderet i løbet af de sidste 3 måneder. Blandt ejere af ejerboliger har 10 procent fået deres ejerbolig vurderet. Tabel 8.3 Har du inden for de seneste 3 måneder gjort et eller flere af følgende: Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Fået din egen (ejer) bolig vurderet? Antal Andel Ja 57 10% Nej 518 90% I alt 575 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål B2a 20 procent af respondenterne har inden for de sidste tre måneder overvejet at købe eller sælge bolig, det er 3 procent point flere end i undersøgelsen fra november måned 2013. Tabel 8.4 Har du inden for de seneste 3 måneder overvejet at købe eller sælge bolig? Overvejet at købe eller sælge bolig? Antal Andel Ja 171 20% Nej 669 80% I alt 840 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål B3a Tabel 8.5 Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Søgt efter bolig i avis eller på internettet? Antal Andel Ja 225 27% Nej 615 73% I alt 840 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål B4 27 procent af respondenterne har søgt efter bolig i en avis eller på internettet i løbet af de foregående 3 måneder. Det er samme andel som i undersøgelsen fra november 2013. 14
8.1 Handlinger i forbindelse med køb og salg Blandt de respondenter der har overvejet at købe eller sælge bolig i de seneste tre måneder er der 46 procent som i den forbindelse har kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i den forbindelse. Tabel 8.6 Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank i forbindelse med køb eller salg af bolig? Kontaktet en ejendomsmægler, et realkreditinstitut eller en bank? Antal Andel Ja 78 46% Nej 93 54% I alt 171 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar 2014 Spørgsmål B3 9 Flytteovervejelser generelt Som noget nyt er samtlige respondenter både i februar og i marts undersøgelsen blevet spurgt om de overvejer at flytte indenfor de næste 5 år. Det er der 36 procent som gør. Tabel 9.1 Generelle flytteovervejelser Overvejer du at flytte indenfor de næste 5 år? Antal Andel Ja 582 36% Nej 1037 63% Ved ikke 17 1% I alt 1636 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D1 Det er langt overvejende de yngre som overvejer at flytte som det ses af nedenstående tabel. Tabel 9.2 Aldersbestemt flytteovervejelse Aldersgruppe 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-74 Alle Andel som overvejer at flytte 78% 46% 27% 27% 26% 22% 36% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D1 De 582 respondenter som overvejer at flytte er herefter blevet spurgt ind til hvorfor de ønsker at flytte. En stor gruppe på 35 procent svarer at de ønsker at flytte for at flytte til en anden bydel. 15
Tabel 9.3 Ønsker at flytte til en anden bydel Du gerne vil flytte til en anden bydel? Antal Andel Ja 204 35% Nej 372 64% Ved ikke 6 1% I alt 582 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D5 En næsten lige så stor gruppe ønsker at flytte fordi de har brug for mere plads. Tabel 9.4 Brug for mere plads Du har brug for mere plads? Antal Andel Ja 202 35% Nej 378 65% Ved ikke 2 0% I alt 582 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D2 Omvendt ønsker kun 26 procent at flytte fordi deres nuværende bolig er for stor. Tabel 9.5 Nuværende bolig er for stor Din nuværende bolig er for stor? Antal Andel Ja 152 26% Nej 428 74% Ved ikke 2 0% I alt 582 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D3 29 procent af respondenterne vil gerne flytte tættere på byen 16
Tabel 9.6 Ønsker at flytte tættere på byen Du gerne vil flytte tættere på byen? Antal Andel Ja 171 29% Nej 406 70% Ved ikke 4 1% I alt 581 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D7 mens kun 19 procent ønsker at flytte ud af byen. Tabel 9.7 Ønsker at flytte ud af byen Du gerne vil flytte ud af byen? Antal Andel Ja 108 19% Nej 471 81% Ved ikke 2 0% I alt 581 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D6 16 procent af respondenterne ønsker at flytte til en anden landsdel. Tabel 9.8 Ønsker at flytte til en anden landsdel Du gerne vil flytte til en anden landsdel? Antal Andel Ja 93 16% Nej 486 84% Ved ikke 3 1% I alt 582 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D4 20 procent ønsker at flytte fordi deres nuværende bolig er for dyr. 17
Tabel 9.9 Nuværende bolig for dyr Din nuværende bolig er for dyr? Antal Andel Ja 114 20% Nej 465 80% Ved ikke 3 1% I alt 582 100% Kilde: Boligøkonomisk Videncenters Forventningsundersøgelse XIV februar-marts 2014 Spørgsmål D8 10 Potentielle førstegangskøbere I Forventningsundersøgelsen gennemført i februar og marts måned 2014 er der i alt tilføjet 10 nye spørgsmål som specifikt retter sig mod potentielle førstegangskøbere, og 10 nye spørgsmål som retter sig i mod yngre boligejere mellem 20 og 45 år som kunne tænkes at købe en større bolig end den nuværende. Det første spørgsmål er kun stillet til beboere i andelslejligheder eller lejelejligheder, og går på hvorvidt respondenten har haft en ejerbolig indenfor de seneste fem år, for at definere de potentielle førstegangskøbere. Tabel 10.1 Definition af potentielle førstegangskøbere Har du haft en ejerbolig indenfor de seneste 5 år? Antal Andel Ja 94 19% Nej 410 81% Ved ikke 1 0% I alt 505 100% E1 Der er ingen aldersmæssig begrænsning på kategorien af potentielle førstegangskøbere. Men hvis man betragter deres fordeling på aldersgrupper ses det at der er en markant større gruppe af 20-29 årige end i respondentgruppen som helhed, hvilket ses af nedenstående tabel. 18
Tabel 10.2 Aldersfordeling af potentielle førstegangskøbere Aldersgruppe 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-74 I alt Potentielle førstegangskøbere 34% 16% 14% 14% 15% 6% 100% Alle respondenter 13% 13% 20% 21% 24% 9% 100% E1 Geografisk er de potentielle førstegangskøbere i nogen grad koncentreret i Hovedstadsregionen, som det fremgår af nedenstående tabel. Tabel 10.3 Geografisk fordeling af potentielle førstegangskøbere Region Hovedstaden Midtjylland Nordjylland Sjælland Syddanmark Hovedtotal Potentielle førstegangskøbere 44% 19% 8% 10% 18% 100% Alle respondenter 29% 23% 11% 15% 22% 100% E1 Tabel 10.4 Familietyper for potentielle førstegangskøbere Familietype Enlige med Enlige uden Par med Par uden børn børn børn børn I alt Potentielle førstegangskøbere 8% 43% 21% 28% 100% Alle respondenter 3% 21% 35% 41% 100% E1 De potentielle førstegangskøbere er i højere grad end gennemsnittet enlige uden børn, de udgør 43 procent af gruppen, mens de kun udgør 21 procent af respondentgruppen som helhed, som det ses af ovenstående tabel. De respondenter som har ejet en ejerbolig indenfor de seneste 5 år er ikke blevet betragtet som potentielle førstegangskøbere. Dernæst er de potentielle førstegangskøbere blevet spurgt om de overvejer at købe bolig indenfor de kommende et til to år. Tabel 10.5 Potentielle førstegangskøbere som overvejer at købe Har du overvejet at købe bolig indenfor de kommende 1-2 år? Antal Andel Ja 89 22% Nej 321 78% I alt 410 100% E2 19
Det ses at 78 procent af de potentielle førstegangskøbere ikke overvejer at købe bolig indenfor de kommende et til to år. Disse respondenter er efterfølgende blevet stillet en række spørgsmål for at finde frem til hvorfor de ikke overvejer at købe. Den altovervejende grund til at de potentielle førstegangskøbere ikke overvejer at købe en ejerbolig er at de er tilfredse med deres nuværende bolig som det ses af nedenstående tabel. Tabel 10.6 Potentielle førstegangskøbere tilfredse med nuværende bolig Du er tilfreds med din nuværende bolig? Antal Andel Ja 211 66% Nej 102 32% Ved ikke 7 2% I alt 320 100% E9 46 procent af de potentielle førstegangskøbere svarer at de undlader at købe fordi de ikke har råd til udbetalingen på en ejerbolig. Tabel 10.7 Ikke råd til udbetalingen på en ejerbolig Du ikke har råd til udbetalingen på en ejerbolig? Antal Andel Ja 148 46% Nej 164 51% Ved ikke 7 2% I alt 319 100% E4 En næsten lige så stor gruppe (42 procent) angiver at de undlader at købe en ejerbolig fordi de ikke har råd til at betale renter og afdrag på boliglånet. Tabel 10.8 Ikke råd til renter og afdrag Du ikke har råd til at betale renter og afdrag på en ejerbolig Antal Andel Ja 133 42% Nej 177 55% Ved ikke 9 3% I alt 319 100% E5 20
Det lader dog ikke til at det i specielt høj grad er realkreditinstitutterne som sætter begrænsninger på de potentielle førstegangskøberes boligdrømme, kun 21 procent af de adspurgte siger at de undlader at købe en ejerbolig fordi deres bank eller realkreditinstitut ikke vil give dem lån til en ejerbolig. Tabel 10.9 Realkredit vil ikke give lån Din bank eller realkreditinstitut ikke vil give dig lån til en ejerbolig? Antal Andel Ja 66 21% Nej 222 70% Ved ikke 31 10% I alt 319 100% E6 Usikkerheden om respondentens egen økonomiske situation er i nogen grad med til at begrænse muligheden for boligkøb, således svarer 28 procent at de undlader at købe en ejerbolig fordi der er usikkerhed om deres jobsituation. Tabel 10.10 Usikkerhed om jobsituation Der er usikkerhed om din jobsituation? Antal Andel Ja 88 28% Nej 224 70% Ved ikke 7 2% I alt 319 100% E7 En anden grund til at de potentielle førstegangskøbere holder sig tilbage med hensyn til boligkøb kunne være at de ikke kan finde den helt rigtige bolig på markedet. Det lader dog kun i begrænset omfang til at være tilfældet som det ses af nedenstående tabel. Tabel 10.11 Venter på den helt rigtige bolig Du venter på den helt rigtige bolig? Antal Andel Ja 51 16% Nej 259 81% Ved ikke 9 3% I alt 319 100% E8 21
Kun 7 procent af de potentielle førstegangskøbere angiver at de undlader at købe bolig fordi de regner med at boligpriserne vil falde i fremtiden. Tabel 10.12 Undlader at købe pga. faldende priser Du regner med at boligpriserne vil falde i fremtiden? Antal Andel Ja 22 7% Nej 285 89% Ved ikke 12 4% I alt 319 100% E3 Definitionen af potentielle førstegangskøbere gør det også muligt at undersøge denne gruppes prisforventninger særskilt. For de potentielle førstegangskøbere defineret ved de 410 respondenter som bor i lejebolig og svarar at de ikke har haft en ejerbolig de seneste 5 år er nettotallet for deres prisforventninger på 1 års sigt 14,02. Til sammenligning er nettotallet for hele gruppen af respondenter 13,44, så det må konkluderes at gruppen af potentielle førstegangskøbere ikke har anderledes prisforventninger end danskerne som helhed. 11 Yngre boligejere og deres flytteovervejelser De yngre boligejere er i denne undersøgelse defineret som personer der bor i ejerbolig og er mellem 20 og 45 år. Der kan altså både være tale om unge enlige som bor i en ejerlejlighed i byerne men f.eks. også børnefamilier som bor i parcelhus i provinsen. Gruppen er bredt defineret for at kunne se nærmere på denne gruppes overvejelser om at flytte til en større og dyrere ejerbolig en gang i fremtiden. De 358 respondenter som falder i kategorien af yngre boligejere er overvejende par med børn, de udgør 78 procent af gruppen, mens par med børn kun udgør 35 procent af respondentgruppen som helhed. Tabel 11.1 Familietyper for yngre boligejere Familietype Enlige med børn Enlige uden børn Par med børn Par uden børn I alt Yngre boligejere 1% 11% 78% 10% 100% Alle respondenter 3% 21% 35% 41% 100% F1 22
Tabel 11.2 Yngre boligejere som overvejer at købe større bolig Overvejer du at sælge din bolig og købe en større eller bedre bolig indenfor de kommende 1-2 år? Antal Andel Ja 46 13% Nej 309 86% Ved ikke 3 1% I alt 358 100% F1 Herefter er de 309 respondenter som svarede at de ikke overvejer at købe en større eller bedre bolig indenfor de kommende 1-2 år om hvorfor de ikke gør det. Tabel 11.3 Yngre boligejer som er tilfreds med nuværende bolig Du er tilfreds med din nuværende bolig? Antal Andel Ja 266 86% Nej 42 14% Ved ikke 1 0% I alt 309 100% F8 Langt de fleste yngre boligejere (86 procent) overvejer ikke at købe en anden og større bolig fordi de er tilfredse med deres nuværende bolig. De yngre boligejere er i højere grad tilfredse med deres nuværende bolig sammenlignet med de potentielle førstegangskøbere. Her var kun 66 procent tilfredse med deres nuværende bolig og overvejede derfor ikke at købe en ejerbolig. Det er de færreste yngre boligejere som ikke køber en større bolig fordi de ikke har råd til at betale renter og afdrag på et større lån, det er kun 15 procent af respondenterne som svarer bekræftende på dette. 23
Tabel 11.4 Ikke råd til renter og afdrag Du ikke har råd til at betale renter og afdrag på en større eller bedre ejerbolig Antal Andel Ja 46 15% Nej 257 83% Ved ikke 6 2% I alt 309 100% F4 Ligeledes er der 15 procent af respondenterne som ikke kan få lån fra deres bank eller realkreditinstitut til en større eller bedre bolig. Tabel 11.5 Realkredit vil ikke give lån Din bank eller realkreditinstitut ikke vil give dig lån til en større eller bedre ejerbolig? Antal Andel Ja 46 15% Nej 257 83% Ved ikke 6 2% I alt 309 100% F5 Det er heller ikke fordi den helt rigtige bolig ikke er til at finde at de yngre boligejere ikke køber en anden bolig, kun 13 procent angiver dette som grund for ikke at købe en anden bolig. Tabel 11.6 Venter på den helt rigtige bolig Du venter på den helt rigtige bolig? Antal Andel Ja 40 13% Nej 268 87% Ved ikke 1 0% I alt 309 100% F7 12 procent af de yngre boligejere undlader at købe en større bolig fordi de ikke har råd til udbetalingen. 24
Tabel 11.7 Ikke råd til udbetaling på en større ejerbolig Du ikke har råd til udbetalingen på en større eller bedre ejerbolig? Antal Andel Ja 36 12% Nej 268 87% Ved ikke 5 2% I alt 309 100% F3 Tabel 11.8 Usikkerhed om jobsituation Der er usikkerhed om din jobsituation? Antal Andel Ja 35 11% Nej 271 88% Ved ikke 3 1% I alt 309 100% F6 Kun 11 respondenter svarer at de ikke køber en større bolig fordi der er usikkerhed om deres jobsituation, mens kun 4 procent afholder sig fra at købe en større og bedre bolig fordi de regner med at boligpriserne vil falde i fremtiden, jf. nedenstående tabel. Tabel 11.9 Undlader at købe pga. faldende priser Du regner med at boligpriserne vil falde i fremtiden? Antal Andel Ja 11 4% Nej 295 95% Ved ikke 3 1% I alt 309 100% F2 25
Boligøkonomisk Videncenter Jarmers Plads 2 1551 København V www.bvc.dk