December 2007 Flere boliger til salg I slutningen af december var der 54.308 boliger til salg på internettet fordelt på 31.740 parcel- og rækkehuse, 14.516 ejerlejligheder og 8.052 fritidshuse. Det samlede boligudbud er steget med 17 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år. Antallet af udbudte parcel- og rækkehuse er steget godt 24 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år. På landsplan er udbuddet af ejerlejligheder tilsvarende vokset 3,4 procent, men der er regionale forskelle. Der er færre ejerlejligheder til salg i Københavnsområdet og i Århus. Antallet af udbudte fritidshuse er steget 18 procent i forhold til december 2006. Lange udbudstider for ejerboliger Udbudstiden for parcel- og rækkehuse var i gennemsnit 154 dage i december 2007, mens den var 126 dage i december 2006. har gennemsnitligt været udbudt 181 dage på internettet. På samme tidspunkt sidste år var udbudstiden 132 dage. Udbudstiden for fritidshuse var 232 dage i ved udgangen af december. Udbudstiden viser, hvor længe de boliger, der er til salg ved udgangen af måneden, har været udbudt på internettet. Behersket fremgang i udbudspriserne på parcelhuse Udbudspriserne på parcel- og rækkehuse er steget med 2,0 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år. Der er regionale forskelle, idet udbudspriserne er faldet i Københavns by og omegn, Nordsjælland og Østsjælland og Bornholm. Prisen for et typisk parcel- og rækkehus på ca. 140 kvadratmeter ligger omkring 2.560.000 kr. mod 2.480.000 sidste år, når man ser på landet som helhed. Stort antal boliger fjernet fra internettet Der blev nedtaget 4.395 parcel- og rækkehuse, 1.817 ejerlejligheder og 655 fritidshuse - i alt 6.867 boliger - fra internettet i løbet af december. I december 2006 blev der nedtaget knap 5.900 boliger. Det faktum, at der er nedtaget flere boliger i december i år end sidste år, betyder ikke nødvendigvis, at der er højere salgsaktivitet i år. Realkreditrådet vurderer, at en del af de nedtagne boliger ikke er fjernet på grund af et salg, men fordi sælgeren har opgivet eller udskudt salget. Længere liggetider Liggetiden er det seneste år blevet længere for alle boligtyper. ligger i gennemsnit 164 dage, inden de bliver fjernet fra internettet. Det er 40 dage længere end i december 2006, hvor liggetiden var 124 dage. Liggetiden for ejerlejligheder er steget fra 135 dage i december sidste år til 186 dage, mens den for fritidshuse er steget tilsvarende fra 197 til 238 dage. Liggetiden udtrykker, hvor mange dage en bolig har været til salg på internettet, før den bliver fjernet igen. Nøgletallet indikerer, hvor lang tid det tager at sælge en bolig. Nedtagningspriser omtrent uændrede Nedtagningsprisen er den pris, som en bolig var udbudt til, da den blev fjernet fra internettet. Den må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte forhandles om den endelige pris. Den gennemsnitlige nedtagningspris for parcel- og rækkehuse er steget med 11,2 procent siden samme tidspunkt sidste år. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris ligger på 16.800 kr. For ejerlejligheder er nedtagningspriserne faldet med 4,4 procent siden sidste år, mens fritidshusene tilsvarende er steget med 4,1 procent. På landsplan er udbudspriserne på ejerlejligheder nu næsten 9 procent lavere end for et år siden. De faldende udbudspriser på ejerlejligheder ses i Københavnsområdet og i Århus.
Fakta om boligudbudsstatistikken Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken (www.realkreditraadet.dk). Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren Begge statistikker kan hentes på vores hjemmeside (www.realkreditraadet.dk). Nedtagningspris
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 926 1.008 980 985 0,5% 6,4% Københavns omegn 2.281 2.672 2.618 2.573-1,7% 12,8% Nordsjælland 3.007 3.932 4.000 3.915-2,1% 30,2% Bornholm 266 352 351 350-0,3% 31,6% Østsjælland 1.583 1.985 1.958 1.938-1,0% 22,4% Vest- og Sydsjælland 3.677 5.169 5.145 5.222 1,5% 42,0% Fyn 1.880 2.594 2.642 2.627-0,6% 39,7% Sydjylland 2.925 3.394 3.472 3.395-2,2% 16,1% Østjylland 3.818 5.133 5.042 4.922-2,4% 28,9% Vestjylland 1.855 2.161 2.184 2.157-1,2% 16,3% Nordjylland 3.293 3.638 3.712 3.656-1,5% 11,0% Hele landet 25.511 32.038 32.104 31.740-1,1% 24,4% Københavns Kommune 4.831 4.210 4.095 3.903-4,7% -19,2% Frederiksberg Kommune 802 735 684 669-2,2% -16,6% Københavns omegn 1.998 2.207 2.219 2.185-1,5% 9,4% Odense Kommune 270 401 476 456-4,2% 68,9% Esbjerg Kommune 104 183 188 174-7,4% 67,3% Kolding Kommune 116 159 164 168 2,4% 44,8% Randers Kommune 222 303 295 301 2,0% 35,6% Århus Kommune 1.232 1.213 1.160 1.075-7,3% -12,7% Aalborg Kommune 457 604 596 587-1,5% 28,4% Hele landet 14.033 15.156 14.959 14.516-3,0% 3,4% København by 5 17 21 21 0,0% 320,0% Københavns omegn 64 72 70 67-4,3% 4,7% Nordsjælland 1.180 1.397 1.373 1.338-2,5% 13,4% Bornholm 205 213 209 214 2,4% 4,4% Østsjælland 92 127 124 121-2,4% 31,5% Vest- og Sydsjælland 1.713 2.093 2.046 2.003-2,1% 16,9% Fyn 261 354 358 359 0,3% 37,5% Sydjylland 816 1.001 991 974-1,7% 19,4% Østjylland 591 738 735 740 0,7% 25,2% Vestjylland 621 739 740 755 2,0% 21,6% Nordjylland 1.264 1.515 1.493 1.460-2,2% 15,5% Hele landet 6.812 8.266 8.160 8.052-1,3% 18,2%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 112 140 137 146 6,6% 30,4% Københavns omegn 114 145 150 159 6,0% 39,5% Nordsjælland 111 152 154 161 4,5% 45,0% Bornholm 89 117 127 135 6,3% 51,7% Østsjælland 119 144 152 161 5,9% 35,3% Vest- og Sydsjælland 115 135 139 151 8,6% 31,3% Fyn 117 117 121 134 10,7% 14,5% Sydjylland 137 127 130 141 8,5% 2,9% Østjylland 107 137 141 153 8,5% 43,0% Vestjylland 154 142 145 148 2,1% -3,9% Nordjylland 172 166 167 174 4,2% 1,2% Hele landet 126 140 144 154 6,9% 22,2% Københavns Kommune 134 165 168 179 6,5% 33,6% Frederiksberg Kommune 119 144 153 163 6,5% 37,0% Københavns omegn 132 173 177 184 4,0% 39,4% Odense Kommune 102 119 109 124 13,8% 21,6% Esbjerg Kommune 126 121 124 142 14,5% 12,7% Kolding Kommune 157 146 158 180 13,9% 14,6% Randers Kommune 116 124 130 133 2,3% 14,7% Århus Kommune 120 161 168 178 6,0% 48,3% Aalborg Kommune 101 132 139 152 9,4% 50,5% Hele landet 132 164 168 181 7,7% 37,1% København by 96 94 105 127 21,0% 32,3% Københavns omegn 148 121 136 154 13,2% 4,1% Nordsjælland 165 196 201 218 8,5% 32,1% Bornholm 164 228 236 231-2,1% 40,9% Østsjælland 149 172 191 208 8,9% 39,6% Vest- og Sydsjælland 178 209 222 239 7,7% 34,3% Fyn 160 183 198 219 10,6% 36,9% Sydjylland 215 224 234 250 6,8% 16,3% Østjylland 174 188 205 221 7,8% 27,0% Vestjylland 214 238 237 238 0,4% 11,2% Nordjylland 182 211 224 237 5,8% 30,2% Hele landet 182 208 218 232 6,4% 27,5%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 33.734 32.059 32.000 32.212 0,7% -4,5% Københavns omegn 32.551 31.212 30.701 30.361-1,1% -6,7% Nordsjælland 28.583 27.785 27.414 27.280-0,5% -4,6% Bornholm 9.468 9.408 9.368 9.314-0,6% -1,6% Østsjælland 24.408 23.669 23.651 23.383-1,1% -4,2% Vest- og Sydsjælland 13.798 14.432 14.456 14.546 0,6% 5,4% Fyn 13.042 14.614 14.578 14.674 0,7% 12,5% Sydjylland 11.003 13.012 13.134 13.234 0,8% 20,3% Østjylland 17.052 17.544 17.479 17.437-0,2% 2,3% Vestjylland 8.972 10.908 11.058 11.193 1,2% 24,8% Nordjylland 9.437 10.778 10.933 10.986 0,5% 16,4% Hele landet 17.751 18.252 18.139 18.109-0,2% 2,0% Københavns Kommune 37.579 35.039 34.921 34.578-1,0% -8,0% Frederiksberg Kommune 37.651 34.629 34.682 34.736 0,2% -7,7% Københavns omegn 32.853 31.388 31.116 30.924-0,6% -5,9% Odense Kommune 19.219 18.867 21.134 20.991-0,7% 9,2% Esbjerg Kommune 14.831 15.737 15.740 16.683 6,0% 12,5% Kolding Kommune 16.140 21.341 21.436 21.378-0,3% 32,5% Randers Kommune 14.280 15.586 15.541 15.682 0,9% 9,8% Århus Kommune 31.686 28.629 28.398 28.214-0,6% -11,0% Aalborg Kommune 18.758 18.781 18.491 18.320-0,9% -2,3% Hele landet 30.396 28.053 27.936 27.715-0,8% -8,8% København by 32.463 30.996 34.275 32.205-6,0% -0,8% Københavns omegn 23.935 23.976 23.914 24.177 1,1% 1,0% Nordsjælland 28.623 28.594 28.606 28.669 0,2% 0,2% Bornholm 17.729 16.993 16.730 17.378 3,9% -2,0% Østsjælland 22.397 23.382 23.980 23.231-3,1% 3,7% Vest- og Sydsjælland 19.414 19.719 19.742 19.663-0,4% 1,3% Fyn 19.769 21.315 21.115 21.136 0,1% 6,9% Sydjylland 19.879 20.997 21.171 21.452 1,3% 7,9% Østjylland 20.579 23.354 23.339 23.279-0,3% 13,1% Vestjylland 14.983 15.987 15.996 16.221 1,4% 8,3% Nordjylland 17.688 18.547 18.539 18.622 0,4% 5,3% Hele landet 20.497 21.264 21.292 21.326 0,2% 4,0%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 109 180 177 116-34,5% 6,4% Københavns omegn 223 435 411 342-16,8% 53,4% Nordsjælland 278 590 538 483-10,2% 73,7% Bornholm 72 86 67 65-3,0% -9,7% Østsjælland 144 271 284 217-23,6% 50,7% Vest- og Sydsjælland 600 780 792 597-24,6% -0,5% Fyn 403 485 455 368-19,1% -8,7% Sydjylland 502 746 679 569-16,2% 13,3% Østjylland 528 868 922 658-28,6% 24,6% Vestjylland 352 471 436 403-7,6% 14,5% Nordjylland 523 684 599 577-3,7% 10,3% Hele landet 3.734 5.596 5.360 4.395-18,0% 17,7% Københavns Kommune 493 796 633 541-14,5% 9,7% Frederiksberg Kommune 95 128 128 89-30,5% -6,3% Københavns omegn 203 282 273 270-1,1% 33,0% Odense Kommune 58 69 64 62-3,1% 6,9% Esbjerg Kommune 21 20 23 26 13,0% 23,8% Kolding Kommune 10 22 15 10-33,3% 0,0% Randers Kommune 34 53 41 39-4,9% 14,7% Århus Kommune 158 184 193 170-11,9% 7,6% Aalborg Kommune 65 119 98 78-20,4% 20,0% Hele landet 1.571 2.340 2.209 1.817-17,7% 15,7% København by 1 2-2 - 100,0% Københavns omegn 6 8 6 5-16,7% -16,7% Nordsjælland 98 144 158 121-23,4% 23,5% Bornholm 28 17 19 29 52,6% 3,6% Østsjælland 13 17 11 7-36,4% -46,2% Vest- og Sydsjælland 136 213 186 153-17,7% 12,5% Fyn 16 52 33 16-51,5% 0,0% Sydjylland 93 86 79 68-13,9% -26,9% Østjylland 61 88 55 43-21,8% -29,5% Vestjylland 53 79 93 72-22,6% 35,8% Nordjylland 78 156 136 139 2,2% 78,2% Hele landet 583 862 776 655-15,6% 12,3%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 134 157 197 182-7,6% 35,8% Københavns omegn 149 184 174 181 4,0% 21,5% Nordsjælland 125 173 186 210 12,9% 68,0% Bornholm 60 102 100 120 20,0% 100,0% Østsjælland 142 191 174 205 17,8% 44,4% Vest- og Sydsjælland 118 156 161 167 3,7% 41,5% Fyn 118 129 120 137 14,2% 16,1% Sydjylland 111 132 121 128 5,8% 15,3% Østjylland 117 162 159 159 0,0% 35,9% Vestjylland 127 117 126 154 22,2% 21,3% Nordjylland 146 153 157 166 5,7% 13,7% Hele landet 124 153 153 164 7,2% 32,3% Københavns Kommune 148 204 203 200-1,5% 35,1% Frederiksberg Kommune 140 183 175 166-5,1% 18,6% Københavns omegn 138 187 196 209 6,6% 51,4% Odense Kommune 122 151 144 143-0,7% 17,2% Esbjerg Kommune 114 153 184 145-21,2% 27,2% Kolding Kommune 137 131 147 111-24,5% -19,0% Randers Kommune 97 168 187 182-2,7% 87,6% Århus Kommune 153 200 179 216 20,7% 41,2% Aalborg Kommune 94 168 147 149 1,4% 58,5% Hele landet 135 192 191 186-2,6% 37,8% København by 62 104-78 - 25,8% Københavns omegn 122 164 216 281 30,1% 130,3% Nordsjælland 191 237 241 203-15,8% 6,3% Bornholm 141 179 281 218-22,4% 54,6% Østsjælland 154 238 187 228 21,9% 48,1% Vest- og Sydsjælland 189 229 248 255 2,8% 34,9% Fyn 159 178 179 178-0,6% 11,9% Sydjylland 254 233 246 272 10,6% 7,1% Østjylland 190 223 174 235 35,1% 23,7% Vestjylland 192 237 237 263 11,0% 37,0% Nordjylland 201 212 224 235 4,9% 16,9% Hele landet 197 223 232 238 2,6% 20,8%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 33.437 31.847 31.449 30.807-2,0% -7,9% Københavns omegn 33.839 30.551 31.458 30.408-3,3% -10,1% Nordsjælland 27.758 26.850 27.482 26.678-2,9% -3,9% Bornholm 8.050 8.725 9.124 9.710 6,4% 20,6% Østsjælland 24.788 22.960 23.661 23.976 1,3% -3,3% Vest- og Sydsjælland 12.860 13.495 13.986 13.766-1,6% 7,0% Fyn 11.766 13.730 13.264 13.706 3,3% 16,5% Sydjylland 9.928 11.636 11.747 11.748 0,0% 18,3% Østjylland 15.703 16.686 17.134 17.239 0,6% 9,8% Vestjylland 8.838 9.637 10.288 10.913 6,1% 23,5% Nordjylland 8.814 10.333 10.467 9.633-8,0% 9,3% Hele landet 15.134 16.761 17.211 16.823-2,3% 11,2% Københavns Kommune 35.808 35.615 33.157 32.762-1,2% -8,5% Frederiksberg Kommune 37.116 33.856 32.619 32.896 0,8% -11,4% Københavns omegn 29.451 29.789 29.676 28.496-4,0% -3,2% Odense Kommune 18.078 19.030 16.955 19.654 15,9% 8,7% Esbjerg Kommune 11.932 14.560 13.306 14.161 6,4% 18,7% Kolding Kommune 18.522 15.890 16.392 19.319 17,9% 4,3% Randers Kommune 12.472 13.652 13.091 13.045-0,4% 4,6% Århus Kommune 29.245 27.567 28.126 28.499 1,3% -2,6% Aalborg Kommune 15.534 18.308 18.900 17.812-5,8% 14,7% Hele landet 27.827 27.875 26.672 26.603-0,3% -4,4% København by 26.875 31.633-31.689-17,9% Københavns omegn 22.829 24.611 25.866 23.360-9,7% 2,3% Nordsjælland 32.575 30.169 28.143 28.329 0,7% -13,0% Bornholm 14.904 13.591 12.938 14.104 9,0% -5,4% Østsjælland 19.185 25.254 20.968 28.051 33,8% 46,2% Vest- og Sydsjælland 17.592 21.699 19.854 21.311 7,3% 21,1% Fyn 19.239 21.625 20.033 27.977 39,7% 45,4% Sydjylland 21.284 20.772 20.277 20.813 2,6% -2,2% Østjylland 18.159 20.543 22.057 24.605 11,6% 35,5% Vestjylland 14.665 14.699 16.262 14.053-13,6% -4,2% Nordjylland 15.262 18.131 18.649 17.028-8,7% 11,6% Hele landet 20.202 21.572 21.000 21.029 0,1% 4,1%