Januar 2009 Boligudbuddet faldt i januar Boligudbuddet faldt med 1.444 boliger hen over måneden. Faldet markerer den 3. måned i træk med lavere boligudbud. 61.177 boliger var til salg på internettet ved udgangen af januar 2009. Udbuddet fordelte sig med 39.741 parcelog rækkehuse, 11.769 ejerlejligheder og 9.667 fritidshuse. Trods et fald i forhold til sidste måned ligger boligudbuddet fortsat højere (13 pct.) i forhold til samme måned sidste år Antallet af udbudte parcel- og rækkehuse samt fritidshuse er henholdsvis 24 pct. og 21 pct. højere i forhold til januar 2008. Det stigende udbud af parcel- og rækkehuse er størst udenfor hovedstadsområdet. I København er boligudbuddet stort set uændret over året. Antallet af udbudte ejerlejligheder er derimod faldet med 17 pct på landsplan det seneste år. I de større byområder, herunder København, Århus og Kolding, har faldet været kraftigst. Udbudstiderne stiger fortsat Udbudstiderne stiger fortsat i hele landet for samtlige boligtyper. udbudt til salg på nettet havde ved udgangen af januar 2009 en gennemsnitlig udbudstid på 201 dage, svarende til en vækst på 29 pct. i forhold til samme tid sidste år. Udbudstiden for ejerlejligheder er ca. 1 måned længere (235 dage). Det svarer til en årlig stigning på 26 pct. topper fortsat udbudstiderne med et gennemsnit på 304 dage ved udgangen af januar 2009. I København er udbudstiderne for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder ikke øget i samme høje takt som landsgennemsnittet. Fortsat fald i udbudspriser på parcel- og rækkehuse Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus var i januar 2009 15.898 kr. pr. kvadratmeter svarende til ca. 2.230.000 kr. for et typisk hus på 140 kvadratmeter. Udbudsprisen for parcel- og rækkehuse er faldet med mere end 6 pct. på et år. Siden toppen i september 2007 er udbudsprisen på et typisk hus på 140 kvadratmeter faldet med ca. 160.000 kr. Udbudspriserne udviser efterhånden fald over hele Danmark med undtagelse af Bornholm og Nordjylland, hvor priserne ligger marginalt over sidste års niveau. For ejerlejligheder faldt den gennemsnitlige udbudspris med 9 pct. i forhold til januar 2008. Udbudsprisen er nu 24.555 kr. pr. kvadratmeter. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev således udbudt til ca. 1.960.000 kr. Der er fortsat regionale forskelle, idet adskillige jyske kommuner fortsat oplever højere udbudspriser i forhold til samme tid sidste år. blev udbudt til gennemsnitlige kvadratmeterpriser, som lå 3 pct. lavere end på samme tid sidste år. Færre boliger nedtaget fra internettet I januar 2009 blev 7.125 boliger nedtaget fra internettet. Det er et fald i antallet af nedtagne boliger på 334 i forhold til januar 2008. Faldet i nedtagne boliger kan stort set alene tilskrives parcel- og rækkehuse. Antallet af nedtagne boliger dækker samtidig over regionale forskelle, idet antallet af nedtagne boliger i København øgedes for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder i januar 2009. Markant længere liggetider for alle boligtyper Liggetiderne var for alle boligtyper længere i januar 2009 end på samme tidspunkt sidste år. Liggetiden for parcel- og rækkehuse var i gennemsnit på 224 dage. Det er 57 dage længere end i januar 2008. havde en gennemsnitlig liggetid på 239 dage mod 201 dage i januar sidste år. For fritidshuse er liggetiden steget fra 250 dage i januar 2008 til 333 dage i januar 2009. Fald i nedtagningspriserne for ejerlejligheder I forhold til januar 2008 er nedtagningsprisen for parcelog rækkehuse faldet med 7 pct., mens den tilsvarende pris for ejerlejligheder er faldet med 6 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 987 1.073 1.036 976-5,8% -1,1% Københavns omegn 2.543 2.596 2.475 2.376-4,0% -6,6% Nordsjælland 3.804 4.103 3.945 3.795-3,8% -0,2% Bornholm 367 566 559 561 0,4% 52,9% Østsjælland 1.970 2.135 2.022 1.952-3,5% -0,9% Vest- og Sydsjælland 5.331 6.935 6.805 6.648-2,3% 24,7% Fyn 2.616 4.013 3.970 3.955-0,4% 51,2% Sydjylland 3.483 5.049 5.047 5.181 2,7% 48,8% Østjylland 4.998 6.278 6.138 6.097-0,7% 22,0% Vestjylland 2.264 3.170 3.165 3.208 1,4% 41,7% Nordjylland 3.662 4.954 4.913 4.992 1,6% 36,3% Hele landet 32.025 40.872 40.075 39.741-0,8% 24,1% Københavns Kommune 3.692 3.216 3.017 2.672-11,4% -27,6% Frederiksberg Kommune 648 706 652 620-4,9% -4,3% Københavns omegn 2.116 1.832 1.677 1.522-9,2% -28,1% Odense Kommune 481 494 492 449-8,7% -6,7% Esbjerg Kommune 163 165 177 170-4,0% 4,3% Kolding Kommune 178 156 133 127-4,5% -28,7% Randers Kommune 309 353 339 317-6,5% 2,6% Århus Kommune 1.001 934 866 826-4,6% -17,5% Aalborg Kommune 561 654 619 595-3,9% 6,1% Hele landet 14.129 13.415 12.647 11.769-6,9% -16,7% København by 18 36 35 34-2,9% 88,9% Københavns omegn 72 68 66 65-1,5% -9,7% Nordsjælland 1.290 1.445 1.381 1.312-5,0% 1,7% Bornholm 227 341 337 338 0,3% 48,9% Østsjælland 114 133 129 124-3,9% 8,8% Vest- og Sydsjælland 1.975 2.531 2.426 2.360-2,7% 19,5% Fyn 352 526 502 456-9,2% 29,5% Sydjylland 976 1.231 1.217 1.201-1,3% 23,1% Østjylland 742 974 960 936-2,5% 26,1% Vestjylland 765 996 963 953-1,0% 24,6% Nordjylland 1.472 1.907 1.883 1.888 0,3% 28,3% Hele landet 8.003 10.188 9.899 9.667-2,3% 20,8%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 152 162 173 173 0,0% 13,8% Københavns omegn 159 172 187 198 5,9% 24,5% Nordsjælland 164 186 203 214 5,4% 30,5% Bornholm 138 172 185 195 5,4% 41,3% Østsjælland 166 197 214 220 2,8% 32,5% Vest- og Sydsjælland 155 193 207 220 6,3% 41,9% Fyn 143 162 180 188 4,4% 31,5% Sydjylland 149 169 185 193 4,3% 29,5% Østjylland 155 175 192 203 5,7% 31,0% Vestjylland 148 165 181 190 5,0% 28,4% Nordjylland 175 184 199 204 2,5% 16,6% Hele landet 156 177 193 201 4,1% 28,8% Københavns Kommune 190 205 221 229 3,6% 20,5% Frederiksberg Kommune 163 161 177 191 7,9% 17,2% Københavns omegn 184 207 218 224 2,8% 21,7% Odense Kommune 122 208 224 221-1,3% 81,1% Esbjerg Kommune 150 194 200 222 11,0% 48,0% Kolding Kommune 191 202 238 267 12,2% 39,8% Randers Kommune 129 183 206 215 4,4% 66,7% Århus Kommune 185 186 202 209 3,5% 13,0% Aalborg Kommune 157 177 192 205 6,8% 30,6% Hele landet 187 211 226 235 4,0% 25,7% København by 127 119 147 167 13,6% 31,5% Københavns omegn 186 244 255 266 4,3% 43,0% Nordsjælland 227 253 275 296 7,6% 30,4% Bornholm 217 277 283 304 7,4% 40,1% Østsjælland 203 218 240 234-2,5% 15,3% Vest- og Sydsjælland 244 286 306 323 5,6% 32,4% Fyn 232 257 282 290 2,8% 25,0% Sydjylland 246 287 311 326 4,8% 32,5% Østjylland 224 262 284 303 6,7% 35,3% Vestjylland 229 277 297 315 6,1% 37,6% Nordjylland 247 271 289 308 6,6% 24,7% Hele landet 232 266 287 304 5,9% 31,0%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.301 28.527 27.907 27.684-0,8% -11,6% Københavns omegn 29.456 26.563 26.236 25.944-1,1% -11,9% Nordsjælland 27.324 25.019 24.701 24.469-0,9% -10,4% Bornholm 9.382 9.404 9.642 9.574-0,7% 2,0% Østsjælland 23.289 21.321 20.833 20.708-0,6% -11,1% Vest- og Sydsjælland 14.276 13.423 13.277 13.115-1,2% -8,1% Fyn 14.856 14.535 14.421 14.333-0,6% -3,5% Sydjylland 12.608 12.688 12.658 12.493-1,3% -0,9% Østjylland 17.322 16.838 16.689 16.576-0,7% -4,3% Vestjylland 11.158 11.102 10.960 10.995 0,3% -1,5% Nordjylland 11.261 11.511 11.508 11.430-0,7% 1,5% Hele landet 16.950 16.190 16.031 15.898-0,8% -6,2% Københavns Kommune 34.444 31.593 31.364 30.467-2,9% -11,5% Frederiksberg Kommune 34.385 31.145 30.869 30.434-1,4% -11,5% Københavns omegn 30.733 27.222 26.595 26.088-1,9% -15,1% Odense Kommune 22.080 20.562 20.474 19.584-4,3% -11,3% Esbjerg Kommune 17.051 16.137 16.237 16.325 0,5% -4,3% Kolding Kommune 21.170 21.752 22.214 22.069-0,7% 4,2% Randers Kommune 11.402 12.809 12.837 12.722-0,9% 11,6% Århus Kommune 27.715 26.015 25.647 28.868 12,6% 4,2% Aalborg Kommune 18.322 18.278 18.245 18.584 1,9% 1,4% Hele landet 26.943 24.909 24.653 24.555-0,4% -8,9% København by 23.734 21.567 20.874 20.273-2,9% -14,6% Københavns omegn 23.425 21.562 21.151 21.311 0,8% -9,0% Nordsjælland 29.302 27.624 27.194 26.824-1,4% -8,5% Bornholm 17.406 17.024 17.122 16.786-2,0% -3,6% Østsjælland 25.144 22.334 21.716 21.281-2,0% -15,4% Vest- og Sydsjælland 20.262 19.546 19.599 19.409-1,0% -4,2% Fyn 22.259 23.197 23.306 23.469 0,7% 5,4% Sydjylland 22.711 22.022 22.079 22.312 1,1% -1,8% Østjylland 23.653 23.549 23.669 23.336-1,4% -1,3% Vestjylland 15.730 16.949 17.091 16.973-0,7% 7,9% Nordjylland 18.420 18.777 18.799 18.704-0,5% 1,5% Hele landet 21.832 21.365 21.316 21.153-0,8% -3,1%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 132 142 133 197 48,1% 49,2% Københavns omegn 371 355 293 327 11,6% -11,9% Nordsjælland 623 556 430 473 10,0% -24,1% Bornholm 57 52 54 58 7,4% 1,8% Østsjælland 236 218 248 270 8,9% 14,4% Vest- og Sydsjælland 680 620 625 691 10,6% 1,6% Fyn 412 372 321 442 37,7% 7,3% Sydjylland 568 479 440 473 7,5% -16,7% Østjylland 745 650 565 648 14,7% -13,0% Vestjylland 359 289 286 344 20,3% -4,2% Nordjylland 554 490 422 513 21,6% -7,4% Hele landet 4.737 4.223 3.817 4.436 16,2% -6,4% Københavns Kommune 589 488 426 627 47,2% 6,5% Frederiksberg Kommune 122 113 103 96-6,8% -21,3% Københavns omegn 315 272 263 295 12,2% -6,3% Odense Kommune 67 48 34 89 161,8% 32,8% Esbjerg Kommune 37 18 10 17 70,0% -54,1% Kolding Kommune 10 17 24 9-62,5% -10,0% Randers Kommune 52 38 24 51 112,5% -1,9% Århus Kommune 188 125 117 161 37,6% -14,4% Aalborg Kommune 96 75 87 86-1,1% -10,4% Hele landet 2.030 1.797 1.591 2.016 26,7% -0,7% København by 2 1 1 3 200,0% 50,0% Københavns omegn 3 8 8 8 0,0% 166,7% Nordsjælland 150 171 116 128 10,3% -14,7% Bornholm 24 10 23 10-56,5% -58,3% Østsjælland 14 17 10 15 50,0% 7,1% Vest- og Sydsjælland 167 173 185 153-17,3% -8,4% Fyn 24 22 35 89 154,3% 270,8% Sydjylland 84 54 49 64 30,6% -23,8% Østjylland 54 69 50 57 14,0% 5,6% Vestjylland 48 58 58 58 0,0% 20,8% Nordjylland 122 146 93 88-5,4% -27,9% Hele landet 692 729 628 673 7,2% -2,7%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 202 193 202 215 6,4% 6,4% Københavns omegn 206 211 212 214 0,9% 3,9% Nordsjælland 205 219 213 250 17,4% 22,0% Bornholm 150 182 205 193-5,9% 28,7% Østsjælland 206 241 209 254 21,5% 23,3% Vest- og Sydsjælland 171 222 233 242 3,9% 41,5% Fyn 131 194 192 218 13,5% 66,4% Sydjylland 141 166 169 212 25,4% 50,4% Østjylland 176 232 202 224 10,9% 27,3% Vestjylland 143 166 163 196 20,2% 37,1% Nordjylland 166 208 202 224 10,9% 34,9% Hele landet 167 204 198 224 13,1% 34,1% Københavns Kommune 192 186 214 239 11,7% 24,5% Frederiksberg Kommune 191 189 177 188 6,2% -1,6% Københavns omegn 232 231 219 262 19,6% 12,9% Odense Kommune 198 188 218 291 33,5% 47,0% Esbjerg Kommune 147 186 212 180-15,1% 22,4% Kolding Kommune 174 264 175 197 12,6% 13,2% Randers Kommune 184 214 216 266 23,1% 44,6% Århus Kommune 209 237 228 183-19,7% -12,4% Aalborg Kommune 194 220 185 200 8,1% 3,1% Hele landet 201 217 216 239 10,6% 18,9% København by 105 254 288 321 11,5% 205,7% Københavns omegn 235 231 206 253 22,8% 7,7% Nordsjælland 245 258 257 293 14,0% 19,6% Bornholm 284 207 408 385-5,6% 35,6% Østsjælland 219 222 262 379 44,7% 73,1% Vest- og Sydsjælland 244 298 311 380 22,2% 55,7% Fyn 213 222 267 255-4,5% 19,7% Sydjylland 246 306 329 396 20,4% 61,0% Østjylland 341 249 278 377 35,6% 10,6% Vestjylland 259 245 303 280-7,6% 8,1% Nordjylland 242 285 306 287-6,2% 18,6% Hele landet 250 271 295 333 12,9% 33,2%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 32.627 29.291 29.452 27.689-6,0% -15,1% Københavns omegn 29.129 26.298 25.392 25.358-0,1% -12,9% Nordsjælland 27.636 24.675 24.736 23.831-3,7% -13,8% Bornholm 8.581 8.529 8.226 9.254 12,5% 7,8% Østsjælland 24.397 22.699 20.938 20.575-1,7% -15,7% Vest- og Sydsjælland 14.091 13.283 13.134 13.160 0,2% -6,6% Fyn 14.031 14.233 13.886 14.034 1,1% 0,0% Sydjylland 12.358 11.838 12.009 12.157 1,2% -1,6% Østjylland 16.777 16.559 16.810 15.936-5,2% -5,0% Vestjylland 10.433 10.396 11.536 10.398-9,9% -0,3% Nordjylland 10.333 11.609 10.522 10.857 3,2% 5,1% Hele landet 16.617 15.942 15.771 15.491-1,8% -6,8% Københavns Kommune 33.387 30.572 28.917 32.103 11,0% -3,8% Frederiksberg Kommune 32.810 29.442 30.013 29.485-1,8% -10,1% Københavns omegn 29.584 25.417 27.765 26.413-4,9% -10,7% Odense Kommune 17.982 17.767 17.388 22.850 31,4% 27,1% Esbjerg Kommune 15.546 15.772 13.772 15.391 11,8% -1,0% Kolding Kommune 16.476 18.512 17.812 17.748-0,4% 7,7% Randers Kommune 13.963 11.366 12.674 13.210 4,2% -5,4% Århus Kommune 28.307 25.362 25.358 25.521 0,6% -9,8% Aalborg Kommune 17.417 17.469 16.821 16.213-3,6% -6,9% Hele landet 25.715 23.707 23.255 24.084 3,6% -6,3% København by 22.086 21.454 21.991 21.634-1,6% -2,0% Københavns omegn 24.101 22.152 21.671 19.912-8,1% -17,4% Nordsjælland 29.812 27.096 28.312 26.479-6,5% -11,2% Bornholm 13.879 11.774 16.840 13.475-20,0% -2,9% Østsjælland 23.116 30.237 26.505 23.525-11,2% 1,8% Vest- og Sydsjælland 20.652 18.303 17.819 19.628 10,2% -5,0% Fyn 22.214 22.188 23.032 21.799-5,4% -1,9% Sydjylland 22.292 23.709 21.579 20.987-2,7% -5,9% Østjylland 23.234 24.478 23.065 23.890 3,6% 2,8% Vestjylland 15.739 16.839 15.723 16.265 3,4% 3,3% Nordjylland 20.931 17.946 16.653 17.907 7,5% -14,4% Hele landet 22.184 21.041 20.536 20.806 1,3% -6,2%