December 2009 Boligudbuddet falder fortsat 54.371 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af 2009. Udbuddet fordelte sig med 36.982 parcel- og rækkehuse, 8.851 ejerlejligheder og 8.538 fritidshuse. I forhold til december sidste år står 8.250 færre ejerboliger til salg. Det svarer til et fald på 13,2 pct. Alle boligtyper bidrager til faldet. er faldet med 7,7 pct., ejerlejligheder med 30 pct. og fritidshuse med 13,7 pct. Boligudbuddet faldt med 1.639 boliger hen over måneden. Det markerer den 7. måned i træk med faldende boligudbud. Faldet i boligudbuddet udgør 2,9 pct. i forhold til sidste måned. Det dækker over et fald i udbuddet af parcel- og rækkehuse på 2,9 pct., et fald i udbuddet af ejerlejligheder på 3,0 pct. og et fald i udbuddet af fritidshuse på 3,0 pct. Længere udbudstider Udbudstiderne stiger fortsat. Udbudstiden for et parcelog rækkehus var i november 251 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 252 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 386 dage. I forhold til december sidste år er udbudstiderne øget over en bred kam. Udbudstiderne er øget med 30,1 pct. for parcel- og rækkehuse, 11,5 pct. for ejerlejligheder og 34,5 pct. for fritidshuse. I december 2009 blev udbudstiden for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse forlænget med henholdsvis 11, 5 og 19 dage i forhold til sidste måned. Faldende udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i december 2009 på 15.231 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 23.131 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 20.268 kr. pr. kvadratmeter. I forhold til november 2009 er udbudspriserne for parcelog rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse stort set uændrede. Udbudsprisen for et typisk parcel- og rækkehus på 140 kvadratmeter var i december 2009 ca. 2.130.000 kr. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev udbudt til ca. 1.850.000 kr. Antallet af nedtagne boliger historisk lavt Der blev i december 2009 nedtaget 5.451 boliger fra internettet. Det er 9,7 pct. færre end i december 2008 og det laveste antal siden statistikken første gang blev offentliggjort i januar 2004. 3.704 parcel- og rækkehuse, 1.176 ejerlejligheder og 571 fritidshuse blev nedtaget i december. Stadig længere liggetider På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i december 2009 i gennemsnit 252 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 237 dage og for fritidshuse 351 dage. I forhold til december sidste år er liggetiderne for parcelog rækkehuse, ejerlejligheder samt fritidshuse steget henholdsvis 27,3 pct., 9,7 pct. og 19,0 pct. I forhold til sidste måned er liggetiderne for alle 3 kategorier faldet lidt. Nedtagningspriser falder fortsat I forhold til sidste år er nedtagningspriserne generelt faldet: 7,7 pct. for parcel- og rækkehuse, 7,5 pct. for ejerlejligheder og 2,7 pct. for fritidshuse. I forhold til november 2009 er nedtagningspriserne faldet for både ejerlejligheder (4,6 pct.) og fritidshuse (0,5 pct.), mens de er steget svagt for parcel- og rækkehuse (1,0 pct.). I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne faldet for alle boligtyper: 5,0 pct. for parcel- og rækkehuse, 6,2 pct. for ejerlejligheder og 4,9 pct. for fritidshuse. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008. Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 1.036 624 625 590-5,6% -43,1% Københavns omegn 2.475 1.699 1.620 1.472-9,1% -40,5% Nordsjælland 3.945 2.917 2.790 2.638-5,4% -33,1% Bornholm 559 629 632 612-3,2% 9,5% Østsjælland 2.022 1.519 1.464 1.387-5,3% -31,4% Vest- og Sydsjælland 6.805 6.629 6.535 6.458-1,2% -5,1% Fyn 3.970 4.151 4.120 4.033-2,1% 1,6% Sydjylland 5.047 5.389 5.402 5.235-3,1% 3,7% Østjylland 6.138 5.736 5.684 5.552-2,3% -9,5% Vestjylland 3.165 3.607 3.615 3.510-2,9% 10,9% Nordjylland 4.913 5.519 5.595 5.495-1,8% 11,8% Hele landet 40.075 38.419 38.082 36.982-2,9% -7,7% Københavns Kommune 3.017 1.838 1.748 1.708-2,3% -43,4% Frederiksberg Kommune 652 378 308 303-1,6% -53,5% Københavns omegn 1.677 1.161 1.124 1.069-4,9% -36,3% Odense Kommune 492 330 328 314-4,3% -36,2% Esbjerg Kommune 177 148 144 141-2,1% -20,3% Kolding Kommune 133 97 93 88-5,4% -33,8% Randers Kommune 339 348 343 335-2,3% -1,2% Århus Kommune 866 592 598 574-4,0% -33,7% Aalborg Kommune 619 526 506 465-8,1% -24,9% Hele landet 12.647 9.404 9.124 8.851-3,0% -30,0% København by 35 18 19 16-15,8% -54,3% Københavns omegn 66 56 54 51-5,6% -22,7% Nordsjælland 1.381 1.162 1.114 1.068-4,1% -22,7% Bornholm 337 319 303 302-0,3% -10,4% Østsjælland 129 101 100 92-8,0% -28,7% Vest- og Sydsjælland 2.426 2.140 2.074 2.000-3,6% -17,6% Fyn 502 470 448 433-3,3% -13,7% Sydjylland 1.217 1.134 1.107 1.094-1,2% -10,1% Østjylland 960 911 854 812-4,9% -15,4% Vestjylland 963 878 849 827-2,6% -14,1% Nordjylland 1.883 1.945 1.882 1.843-2,1% -2,1% Hele landet 9.899 9.134 8.804 8.538-3,0% -13,7%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 173 205 196 207 5,6% 19,7% Københavns omegn 187 198 193 200 3,6% 7,0% Nordsjælland 203 232 234 244 4,3% 20,2% Bornholm 185 243 249 264 6,0% 42,7% Østsjælland 214 263 260 265 1,9% 23,8% Vest- og Sydsjælland 207 271 277 289 4,3% 39,6% Fyn 180 238 244 255 4,5% 41,7% Sydjylland 185 238 240 255 6,3% 37,8% Østjylland 192 227 230 237 3,0% 23,4% Vestjylland 181 231 236 252 6,8% 39,2% Nordjylland 199 242 246 260 5,7% 30,7% Hele landet 193 237 240 251 4,6% 30,1% Københavns Kommune 221 245 243 247 1,6% 11,8% Frederiksberg Kommune 177 214 170 170 0,0% -4,0% Københavns omegn 218 227 229 235 2,6% 7,8% Odense Kommune 224 282 276 264-4,3% 17,9% Esbjerg Kommune 200 249 244 257 5,3% 28,5% Kolding Kommune 238 275 259 268 3,5% 12,6% Randers Kommune 206 272 277 290 4,7% 40,8% Århus Kommune 202 189 190 195 2,6% -3,5% Aalborg Kommune 192 211 223 234 4,9% 21,9% Hele landet 226 249 247 252 2,0% 11,5% København by 147 81 100 145 45,0% -1,4% Københavns omegn 255 335 338 351 3,8% 37,6% Nordsjælland 275 334 342 358 4,7% 30,2% Bornholm 283 402 396 414 4,5% 46,3% Østsjælland 240 333 336 366 8,9% 52,5% Vest- og Sydsjælland 306 386 404 423 4,7% 38,2% Fyn 282 379 385 392 1,8% 39,0% Sydjylland 311 378 387 403 4,1% 29,6% Østjylland 284 348 359 380 5,8% 33,8% Vestjylland 297 373 387 408 5,4% 37,4% Nordjylland 289 362 373 392 5,1% 35,6% Hele landet 287 355 367 386 5,2% 34,5%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.907 26.460 26.653 27.340 2,6% -2,0% Københavns omegn 26.236 25.407 25.710 25.722 0,0% -2,0% Nordsjælland 24.701 23.484 23.374 23.381 0,0% -5,3% Bornholm 9.642 9.072 9.062 8.962-1,1% -7,1% Østsjælland 20.833 19.791 19.758 19.849 0,5% -4,7% Vest- og Sydsjælland 13.277 12.066 11.996 11.898-0,8% -10,4% Fyn 14.421 13.640 13.608 13.555-0,4% -6,0% Sydjylland 12.658 11.972 11.922 11.865-0,5% -6,3% Østjylland 16.689 15.980 15.912 15.897-0,1% -4,7% Vestjylland 10.960 10.578 10.596 10.566-0,3% -3,6% Nordjylland 11.508 11.326 11.324 11.356 0,3% -1,3% Hele landet 16.031 15.251 15.238 15.231-0,0% -5,0% Københavns Kommune 31.364 29.731 29.531 29.362-0,6% -6,4% Frederiksberg Kommune 30.869 30.489 29.501 30.058 1,9% -2,6% Københavns omegn 26.595 24.348 24.252 24.302 0,2% -8,6% Odense Kommune 20.474 18.098 18.224 18.131-0,5% -11,4% Esbjerg Kommune 16.237 15.322 15.379 15.392 0,1% -5,2% Kolding Kommune 22.214 16.380 16.245 16.571 2,0% -25,4% Randers Kommune 12.837 12.653 12.498 12.363-1,1% -3,7% Århus Kommune 25.647 26.203 26.353 26.502 0,6% 3,3% Aalborg Kommune 18.245 17.424 17.341 17.384 0,2% -4,7% Hele landet 24.653 23.350 23.091 23.131 0,2% -6,2% København by 20.874 17.353 17.007 18.282 7,5% -12,4% Københavns omegn 21.151 20.763 20.796 20.475-1,5% -3,2% Nordsjælland 27.194 26.014 25.795 25.105-2,7% -7,7% Bornholm 17.122 15.868 15.789 16.146 2,3% -5,7% Østsjælland 21.716 24.738 24.635 27.886 13,2% 28,4% Vest- og Sydsjælland 19.599 18.394 18.246 18.251 0,0% -6,9% Fyn 23.306 21.984 21.876 21.743-0,6% -6,7% Sydjylland 22.079 21.175 20.981 21.137 0,7% -4,3% Østjylland 23.669 22.974 22.743 22.773 0,1% -3,8% Vestjylland 17.091 16.298 16.222 16.276 0,3% -4,8% Nordjylland 18.799 18.460 18.664 18.679 0,1% -0,6% Hele landet 21.316 20.374 20.265 20.268 0,0% -4,9%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 133 137 119 103-13,4% -22,6% Københavns omegn 293 345 342 312-8,8% 6,5% Nordsjælland 430 532 447 384-14,1% -10,7% Bornholm 54 68 62 53-14,5% -1,9% Østsjælland 248 218 228 187-18,0% -24,6% Vest- og Sydsjælland 625 697 610 445-27,0% -28,8% Fyn 321 472 424 367-13,4% 14,3% Sydjylland 440 691 570 505-11,4% 14,8% Østjylland 565 786 680 578-15,0% 2,3% Vestjylland 286 434 392 321-18,1% 12,2% Nordjylland 422 626 502 449-10,6% 6,4% Hele landet 3.817 5.006 4.376 3.704-15,4% -3,0% Københavns Kommune 426 427 383 299-21,9% -29,8% Frederiksberg Kommune 103 110 137 57-58,4% -44,7% Københavns omegn 263 205 192 184-4,2% -30,0% Odense Kommune 34 49 40 60 50,0% 76,5% Esbjerg Kommune 10 30 23 16-30,4% 60,0% Kolding Kommune 24 11 17 10-41,2% -58,3% Randers Kommune 24 22 32 25-21,9% 4,2% Århus Kommune 117 147 94 100 6,4% -14,5% Aalborg Kommune 87 91 68 67-1,5% -23,0% Hele landet 1.591 1.553 1.397 1.176-15,8% -26,1% København by 1 2-2 - 100,0% Københavns omegn 8 7 6 4-33,3% -50,0% Nordsjælland 116 131 115 107-7,0% -7,8% Bornholm 23 28 36 15-58,3% -34,8% Østsjælland 10 14 11 10-9,1% 0,0% Vest- og Sydsjælland 185 219 149 143-4,0% -22,7% Fyn 35 43 52 36-30,8% 2,9% Sydjylland 49 69 80 50-37,5% 2,0% Østjylland 50 86 100 53-47,0% 6,0% Vestjylland 58 82 69 49-29,0% -15,5% Nordjylland 93 148 136 102-25,0% 9,7% Hele landet 628 829 754 571-24,3% -9,1%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 202 195 202 194-4,0% -4,0% Københavns omegn 212 211 214 199-7,0% -6,1% Nordsjælland 213 242 245 233-4,9% 9,4% Bornholm 205 238 229 264 15,3% 28,8% Østsjælland 209 242 286 276-3,5% 32,1% Vest- og Sydsjælland 233 274 298 303 1,7% 30,0% Fyn 192 243 252 265 5,2% 38,0% Sydjylland 169 231 266 248-6,8% 46,7% Østjylland 202 256 244 263 7,8% 30,2% Vestjylland 163 234 235 231-1,7% 41,7% Nordjylland 202 254 260 241-7,3% 19,3% Hele landet 198 244 255 252-1,2% 27,3% Københavns Kommune 214 189 206 173-16,0% -19,2% Frederiksberg Kommune 177 153 289 161-44,3% -9,0% Københavns omegn 219 245 236 211-10,6% -3,7% Odense Kommune 218 263 308 285-7,5% 30,7% Esbjerg Kommune 212 222 266 166-37,6% -21,7% Kolding Kommune 175 450 315 312-1,0% 78,3% Randers Kommune 216 273 312 290-7,1% 34,3% Århus Kommune 228 192 187 188 0,5% -17,5% Aalborg Kommune 185 228 199 270 35,7% 45,9% Hele landet 216 234 258 237-8,1% 9,7% København by 288 84 84 110 31,0% -61,8% Københavns omegn 206 377 297 448 50,8% 117,5% Nordsjælland 257 312 371 298-19,7% 16,0% Bornholm 408 325 492 284-42,3% -30,4% Østsjælland 262 304 259 249-3,9% -5,0% Vest- og Sydsjælland 311 386 349 400 14,6% 28,6% Fyn 267 309 335 420 25,4% 57,3% Sydjylland 329 385 434 462 6,5% 40,4% Østjylland 278 378 382 321-16,0% 15,5% Vestjylland 303 374 340 294-13,5% -3,0% Nordjylland 306 356 436 340-22,0% 11,1% Hele landet 295 351 366 351-4,1% 19,0%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 29.452 25.983 25.197 26.277 4,3% -10,8% Københavns omegn 25.392 23.948 23.956 24.727 3,2% -2,6% Nordsjælland 24.736 21.659 22.249 22.069-0,8% -10,8% Bornholm 8.226 8.725 9.572 9.352-2,3% 13,7% Østsjælland 20.938 19.939 18.391 18.424 0,2% -12,0% Vest- og Sydsjælland 13.134 11.911 11.654 11.539-1,0% -12,1% Fyn 13.886 12.998 12.465 13.289 6,6% -4,3% Sydjylland 12.009 11.424 11.384 11.251-1,2% -6,3% Østjylland 16.810 15.072 15.201 15.064-0,9% -10,4% Vestjylland 11.536 10.281 10.436 10.469 0,3% -9,2% Nordjylland 10.522 10.462 10.150 10.524 3,7% 0,0% Hele landet 15.771 14.532 14.399 14.549 1,0% -7,7% Københavns Kommune 28.917 27.069 28.613 27.118-5,2% -6,2% Frederiksberg Kommune 30.013 27.271 31.824 28.706-9,8% -4,4% Københavns omegn 27.765 22.174 23.882 23.199-2,9% -16,4% Odense Kommune 17.388 14.631 16.127 16.568 2,7% -4,7% Esbjerg Kommune 13.772 13.612 12.886 12.673-1,7% -8,0% Kolding Kommune 17.812 16.606 19.110 12.020-37,1% -32,5% Randers Kommune 12.674 11.784 11.851 12.134 2,4% -4,3% Århus Kommune 25.358 23.775 25.095 25.108 0,1% -1,0% Aalborg Kommune 16.821 16.689 17.371 16.045-7,6% -4,6% Hele landet 23.255 21.202 22.541 21.514-4,6% -7,5% København by 21.991 26.772 26.772 26.495-1,0% 20,5% Københavns omegn 21.671 21.603 19.012 23.452 23,4% 8,2% Nordsjælland 28.312 27.961 24.619 28.304 15,0% -0,0% Bornholm 16.840 21.723 17.813 14.517-18,5% -13,8% Østsjælland 26.505 24.161 21.376 18.825-11,9% -29,0% Vest- og Sydsjælland 17.819 18.657 18.547 16.816-9,3% -5,6% Fyn 23.032 19.886 20.489 20.089-2,0% -12,8% Sydjylland 21.579 21.427 22.511 19.500-13,4% -9,6% Østjylland 23.065 20.991 22.083 21.295-3,6% -7,7% Vestjylland 15.723 17.056 15.997 14.382-10,1% -8,5% Nordjylland 16.653 17.895 16.280 18.277 12,3% 9,8% Hele landet 20.536 20.849 20.069 19.972-0,5% -2,7%