August 2008 Fortsat stigende boligudbud 64.697 boliger var til salg på internettet ved udgangen af august 2008, hvilket var ca. 20 procent flere end på samme tidspunkt sidste år. Udbuddet fordelte sig med 39.323 parcel- og rækkehuse, 14.654 ejerlejligheder og 10.720 fritidshuse. Der har været en markant stigning på 30 procent i antallet af udbudte parcel- og rækkehuse. For fritidshuse var stigningen på 27%. For begge boligtyper er udbuddet på det højeste niveau siden januar 2004, hvor statistikken blev udarbejdet for første gang. Derimod ligger antallet af udbudte ejerlejligheder 4 procent lavere end på samme tidspunkt sidste år. Det skyldes udviklingen i København og Århus, hvor udbuddet er faldet markant. Længere udbudstider for alle boligtyper For alle 3 boligtyper var der betydelig længere udbudstider i august 2008 end i samme måned året før. Udbudstiden var 164 dage for parcel- og rækkehuse mod 138 dage i august 2007. Udbudstiden er det antal dage, som de udbudte boliger i gennemsnit har været på nettet. Den gennemsnitlige udbudstid for ejerlejligheder var 190 dage. Det var en stigning på 32 dage i forhold til august sidste år. med et til salg-skilt havde i gennemsnit været på nettet i 232 dage, hvilket var 48 dage længere end i august 2007. Svagt fald i udbudspriser på parcel- og rækkehuse Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i august 2008 på 16.766 kr. pr. kvadratmeter, hvilket var et fald på 1,3% i forhold til samme måned sidste år. Udbudspriserne var faldet på hele Sjælland og særligt i Københavnsområdet og i Nordsjælland. I Østjylland og på Bornholm var udbudspriserne stabile, mens udbudspriserne i de øvrige landsdele lå højere end i august sidste år. For ejerlejligheder var den gennemsnitlige udbudspris faldet til 25.848 kr. pr. kvadratmeter svarende til 5,8 procent i forhold til august sidste år. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev således udbudt til ca. 2.068.000 kr., dog med betydelige regionale forskelle. Det er knap 9 procent lavere end i august 2006, hvor udbudsprisen for ejerlejligheder toppede. blev udbudt til gennemsnitlige kvadratmeterpriser, som lå på samme niveau som på samme tid sidste år. Færre boliger nedtaget fra internettet Antallet af nedtagne boliger i august 2008 lå på 7.439, hvilket er markant færre end på samme tidspunkt sidste år, hvor antallet var 9.401. Antallet af nedtagne parcel- og rækkehuse faldt med 18 procent sammenlignet med samme måned sidste år. For ejerlejligheder var der tale om et fald på 27 procent, mens antallet af nedtagne fritidshuse faldt med godt 20 procent. Der kan være flere årsager til, at boliger fjernes fra internettet. Boligen kan være solgt, eller den kan være fjernet, fordi sælgeren har valgt at skifte ejendomsmægler eller har udskudt/opgivet et salg. Markant længere liggetider for alle boligtyper Liggetiderne var for alle boligtyper længere i august 2008 end på samme tidspunkt sidste år. Liggetiden er det gennemsnitlige antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på nettet. Liggetiden for parcel- og rækkehuse var i gennemsnit på 180 dage. Det var 40 dage længere end i august 2007. havde en gennemsnitlig liggetid på 220 dage mod 169 dage i august sidste år. For fritidshuse er liggetiden steget fra 192 dage i august 2007 til 230 dage i august 2008. Fald i nedtagningspriserne for ejerlejligheder Nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse var 16.021 kr. pr. kvadratmeter i august 2008. Det var et fald på 1,8 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år. Tallet dækker over betydelige regionale forskelle. Nedtagningsprisen for ejerlejligheder faldt med 7,2 procent fra august 2007, hvorimod den for fritidshuse steg med 1,9 procent. Zieglers Gaard Nybrogade 12 DK-1203 København K Denmark Phone: +45 3312 4811 Telefax: +45 3332 9017 e-mail: rkr@rkr.dk www.rkr.dk
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 973 985 1.032 1.056 2,3% 8,5% Københavns omegn 2.617 2.664 2.665 2.671 0,2% 2,1% Nordsjælland 3.851 4.317 4.261 4.260-0,0% 10,6% Bornholm 309 482 497 514 3,4% 66,3% Østsjælland 1.921 2.151 2.143 2.177 1,6% 13,3% Vest- og Sydsjælland 4.791 6.609 6.677 6.778 1,5% 41,5% Fyn 2.315 3.418 3.513 3.715 5,8% 60,5% Sydjylland 3.148 4.357 4.411 4.605 4,4% 46,3% Østjylland 4.803 5.918 5.998 6.110 1,9% 27,2% Vestjylland 1.995 2.717 2.740 2.828 3,2% 41,8% Nordjylland 3.512 4.406 4.466 4.609 3,2% 31,2% Hele landet 30.235 38.024 38.403 39.323 2,4% 30,1% Københavns Kommune 4.427 3.548 3.647 3.644-0,1% -17,7% Frederiksberg Kommune 775 697 713 734 2,9% -5,3% Københavns omegn 2.190 2.091 2.077 2.102 1,2% -4,0% Odense Kommune 394 508 511 525 2,7% 33,2% Esbjerg Kommune 168 170 164 163-0,6% -3,0% Kolding Kommune 151 193 178 158-11,2% 4,6% Randers Kommune 278 351 351 350-0,3% 25,9% Århus Kommune 1.334 986 1.036 1.036 0,0% -22,3% Aalborg Kommune 612 709 727 705-3,0% 15,2% Hele landet 15.289 14.324 14.517 14.654 0,9% -4,2% København by 15 32 33 33 0,0% 120,0% Københavns omegn 65 73 68 72 5,9% 10,8% Nordsjælland 1.436 1.661 1.689 1.681-0,5% 17,1% Bornholm 245 316 344 346 0,6% 41,2% Østsjælland 133 147 145 140-3,4% 5,3% Vest- og Sydsjælland 2.202 2.692 2.736 2.740 0,1% 24,4% Fyn 348 545 516 527 2,1% 51,4% Sydjylland 978 1.203 1.223 1.235 1,0% 26,3% Østjylland 724 1.019 1.007 1.014 0,7% 40,1% Vestjylland 743 965 978 1.005 2,8% 35,3% Nordjylland 1.548 1.888 1.898 1.927 1,5% 24,5% Hele landet 8.437 10.541 10.637 10.720 0,8% 27,1%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 136 142 144 150 4,2% 10,3% Københavns omegn 139 152 157 165 5,1% 18,7% Nordsjælland 143 161 168 175 4,2% 22,4% Bornholm 121 143 152 148-2,6% 22,3% Østsjælland 144 171 174 184 5,7% 27,8% Vest- og Sydsjælland 132 156 165 173 4,8% 31,1% Fyn 114 132 140 144 2,9% 26,3% Sydjylland 135 143 154 158 2,6% 17,0% Østjylland 135 151 159 164 3,1% 21,5% Vestjylland 144 145 155 156 0,6% 8,3% Nordjylland 163 163 172 175 1,7% 7,4% Hele landet 138 151 159 164 3,1% 18,8% Københavns Kommune 171 183 181 181 0,0% 5,8% Frederiksberg Kommune 138 122 129 136 5,4% -1,4% Københavns omegn 158 191 192 193 0,5% 22,2% Odense Kommune 111 151 158 169 7,0% 52,3% Esbjerg Kommune 108 157 178 187 5,1% 73,1% Kolding Kommune 141 195 193 170-11,9% 20,6% Randers Kommune 117 138 147 152 3,4% 29,9% Århus Kommune 151 175 168 167-0,6% 10,6% Aalborg Kommune 121 144 150 152 1,3% 25,6% Hele landet 158 185 189 190 0,5% 20,3% København by 71 153 157 180 14,6% 153,5% Københavns omegn 163 195 200 212 6,0% 30,1% Nordsjælland 179 195 205 214 4,4% 19,6% Bornholm 225 212 218 232 6,4% 3,1% Østsjælland 151 200 217 211-2,8% 39,7% Vest- og Sydsjælland 187 217 228 241 5,7% 28,9% Fyn 170 187 202 213 5,4% 25,3% Sydjylland 206 231 244 251 2,9% 21,8% Østjylland 180 203 218 228 4,6% 26,7% Vestjylland 214 221 233 243 4,3% 13,6% Nordjylland 194 226 234 245 4,7% 26,3% Hele landet 184 211 221 232 5,0% 26,1%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.841 30.939 30.766 30.550-0,7% -4,1% Københavns omegn 30.645 28.770 28.402 28.053-1,2% -8,5% Nordsjælland 28.279 26.615 26.352 26.270-0,3% -7,1% Bornholm 9.718 9.705 9.499 9.673 1,8% -0,5% Østsjælland 23.726 22.836 22.581 22.198-1,7% -6,4% Vest- og Sydsjælland 14.231 14.088 14.085 13.951-1,0% -2,0% Fyn 14.638 15.123 15.118 15.009-0,7% 2,5% Sydjylland 12.498 12.924 12.935 12.876-0,5% 3,0% Østjylland 17.423 17.332 17.310 17.299-0,1% -0,7% Vestjylland 10.162 11.165 11.078 11.148 0,6% 9,7% Nordjylland 10.751 11.705 11.778 11.819 0,3% 9,9% Hele landet 16.982 16.920 16.849 16.766-0,5% -1,3% Københavns Kommune 35.469 33.932 33.277 33.091-0,6% -6,7% Frederiksberg Kommune 35.511 33.021 32.708 32.354-1,1% -8,9% Københavns omegn 31.956 29.481 28.911 28.791-0,4% -9,9% Odense Kommune 19.072 21.110 21.185 20.892-1,4% 9,5% Esbjerg Kommune 15.959 16.666 16.603 16.717 0,7% 4,7% Kolding Kommune 18.827 21.097 20.958 21.672 3,4% 15,1% Randers Kommune 14.295 13.267 13.223 13.309 0,7% -6,9% Århus Kommune 29.366 26.826 26.516 26.467-0,2% -9,9% Aalborg Kommune 18.955 18.782 18.604 18.265-1,8% -3,6% Hele landet 27.451 26.381 26.062 25.848-0,8% -5,8% København by 27.588 25.020 22.784 23.057 1,2% -16,4% Københavns omegn 24.833 23.107 22.962 22.767-0,8% -8,3% Nordsjælland 29.231 28.228 28.207 28.102-0,4% -3,9% Bornholm 17.635 17.978 18.052 18.157 0,6% 3,0% Østsjælland 24.984 23.415 23.022 23.869 3,7% -4,5% Vest- og Sydsjælland 20.517 20.077 19.884 19.851-0,2% -3,2% Fyn 21.057 23.190 23.351 23.230-0,5% 10,3% Sydjylland 20.983 22.776 22.723 22.559-0,7% 7,5% Østjylland 23.325 23.912 23.528 23.622 0,4% 1,3% Vestjylland 15.439 16.698 17.241 17.055-1,1% 10,5% Nordjylland 18.201 18.571 18.633 18.664 0,2% 2,5% Hele landet 21.757 21.843 21.720 21.690-0,1% -0,3%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 177 138 136 124-8,8% -29,9% Københavns omegn 386 410 365 329-9,9% -14,8% Nordsjælland 594 589 608 488-19,7% -17,8% Bornholm 99 72 77 93 20,8% -6,1% Østsjælland 249 276 308 206-33,1% -17,3% Vest- og Sydsjælland 875 810 812 672-17,2% -23,2% Fyn 562 534 503 425-15,5% -24,4% Sydjylland 817 699 651 609-6,5% -25,5% Østjylland 874 890 785 802 2,2% -8,2% Vestjylland 503 505 413 476 15,3% -5,4% Nordjylland 776 601 666 601-9,8% -22,6% Hele landet 5.912 5.524 5.324 4.825-9,4% -18,4% Københavns Kommune 819 455 590 517-12,4% -36,9% Frederiksberg Kommune 132 105 116 88-24,1% -33,3% Københavns omegn 299 245 350 251-28,3% -16,1% Odense Kommune 76 45 71 42-40,8% -44,7% Esbjerg Kommune 25 27 31 19-38,7% -24,0% Kolding Kommune 18 22 30 45 50,0% 150,0% Randers Kommune 51 26 74 51-31,1% 0,0% Århus Kommune 236 145 174 164-5,7% -30,5% Aalborg Kommune 130 108 121 108-10,7% -16,9% Hele landet 2.462 1.695 2.129 1.797-15,6% -27,0% København by 8 2 3 3 0,0% -62,5% Københavns omegn 12 14 9 4-55,6% -66,7% Nordsjælland 192 159 167 152-9,0% -20,8% Bornholm 32 21 19 33 73,7% 3,1% Østsjælland 19 18 17 16-5,9% -15,8% Vest- og Sydsjælland 260 288 217 180-17,1% -30,8% Fyn 46 56 78 51-34,6% 10,9% Sydjylland 109 100 80 109 36,3% 0,0% Østjylland 87 83 101 79-21,8% -9,2% Vestjylland 88 88 69 61-11,6% -30,7% Nordjylland 174 141 182 129-29,1% -25,9% Hele landet 1.027 970 942 817-13,3% -20,4%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 173 172 178 189 6,2% 9,2% Københavns omegn 165 178 211 194-8,1% 17,6% Nordsjælland 185 195 225 220-2,2% 18,9% Bornholm 91 151 153 157 2,6% 72,5% Østsjælland 178 243 228 205-10,1% 15,2% Vest- og Sydsjælland 143 188 189 203 7,4% 42,0% Fyn 117 150 155 162 4,5% 38,5% Sydjylland 120 129 138 150 8,7% 25,0% Østjylland 136 170 186 191 2,7% 40,4% Vestjylland 116 131 133 155 16,5% 33,6% Nordjylland 140 165 170 168-1,2% 20,0% Hele landet 140 166 176 180 2,3% 28,6% Københavns Kommune 195 178 235 246 4,7% 26,2% Frederiksberg Kommune 181 184 168 162-3,6% -10,5% Københavns omegn 175 188 245 228-6,9% 30,3% Odense Kommune 147 167 196 199 1,5% 35,4% Esbjerg Kommune 154 198 126 194 54,0% 26,0% Kolding Kommune 188 210 305 288-5,6% 53,2% Randers Kommune 142 167 214 184-14,0% 29,6% Århus Kommune 164 185 219 213-2,7% 29,9% Aalborg Kommune 124 189 189 217 14,8% 75,0% Hele landet 169 185 222 220-0,9% 30,2% København by 124 242 147 59-59,9% -52,4% Københavns omegn 159 194 213 198-7,0% 24,5% Nordsjælland 199 257 243 236-2,9% 18,6% Bornholm 193 172 180 182 1,1% -5,7% Østsjælland 202 214 182 262 44,0% 29,7% Vest- og Sydsjælland 192 218 239 250 4,6% 30,2% Fyn 198 242 245 216-11,8% 9,1% Sydjylland 191 247 257 240-6,6% 25,7% Østjylland 177 215 247 253 2,4% 42,9% Vestjylland 226 217 249 185-25,7% -18,1% Nordjylland 201 221 283 242-14,5% 20,4% Hele landet 192 227 244 230-5,7% 19,8%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 32.703 30.840 30.075 29.745-1,1% -9,0% Københavns omegn 29.493 27.598 28.036 27.882-0,5% -5,5% Nordsjælland 27.757 27.632 26.692 26.150-2,0% -5,8% Bornholm 9.734 8.616 9.640 8.478-12,1% -12,9% Østsjælland 24.722 22.180 22.834 22.629-0,9% -8,5% Vest- og Sydsjælland 13.979 13.850 13.596 13.584-0,1% -2,8% Fyn 13.063 14.167 13.785 13.675-0,8% 4,7% Sydjylland 11.360 11.819 11.744 11.751 0,1% 3,4% Østjylland 16.192 16.742 16.820 16.194-3,7% 0,0% Vestjylland 9.960 10.556 10.716 10.584-1,2% 6,3% Nordjylland 10.518 10.243 10.671 10.773 1,0% 2,4% Hele landet 16.315 16.251 16.217 16.021-1,2% -1,8% Københavns Kommune 36.131 30.372 33.923 32.143-5,2% -11,0% Frederiksberg Kommune 35.095 32.988 31.353 30.265-3,5% -13,8% Københavns omegn 29.610 28.419 28.979 27.791-4,1% -6,1% Odense Kommune 18.138 18.679 18.389 18.805 2,3% 3,7% Esbjerg Kommune 15.733 16.804 14.841 13.707-7,6% -12,9% Kolding Kommune 21.216 14.441 18.236 18.724 2,7% -11,7% Randers Kommune 14.009 12.636 12.940 13.490 4,3% -3,7% Århus Kommune 28.430 27.490 27.129 25.557-5,8% -10,1% Aalborg Kommune 17.162 16.787 17.740 18.166 2,4% 5,9% Hele landet 26.612 24.567 25.199 24.700-2,0% -7,2% København by 24.544 30.307 34.948 29.800-14,7% 21,4% Københavns omegn 24.726 23.007 24.867 22.042-11,4% -10,9% Nordsjælland 28.233 29.065 28.841 28.744-0,3% 1,8% Bornholm 14.522 14.907 16.210 16.153-0,4% 11,2% Østsjælland 24.539 21.443 23.648 23.500-0,6% -4,2% Vest- og Sydsjælland 20.321 20.078 20.629 20.652 0,1% 1,6% Fyn 23.732 22.487 22.409 24.511 9,4% 3,3% Sydjylland 22.481 22.717 23.272 22.687-2,5% 0,9% Østjylland 20.443 21.395 27.618 22.036-20,2% 7,8% Vestjylland 15.087 15.602 16.618 15.939-4,1% 5,6% Nordjylland 18.707 18.143 17.516 17.442-0,4% -6,8% Hele landet 21.404 21.591 22.688 21.802-3,9% 1,9%