Ejendomspriser 3.. kvartal 2009 22. oktober 2009 Statistikken for ejendomspriser udarbejdes af Realkreditrådet og Realkreditforeningen i fællesskab. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse var 12.008 kr. i 3. kvartal 2009. Prisen ligger dermed 10,8 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Ser man på udviklingen fra 2. til 3. kvartal i år er priserne faldet 0,8 pct. I Region Hovedstaden ligger priserne fortsat markant lavere end sidste år med et prisfald på årsbasis på 18,5 pct. I forhold til 2. kvartal er priserne dog steget i regionen med 0,3 pct. Målt i forhold til 2. kvartal er priserne er faldet med 2,6 pct. i Region Sjælland og 1,5 pct. i Region Nordjylland, mens Region Syddanmark og Region Midtjylland nøjedes med mindre fald på henholdsvis 0,5 og 0,6 pct. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder var 17.605 kr. i 3. kvartal. Priserne på ejerlejligheder ligger dermed 12,4 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Gennemsnitsprisen på fritidshuse var 16.959 kr. pr. kvadratmeter, og her ligger prisen nu 9,6 pct. lavere end samme tidspunkt sidste år. Der blev handlet 8.227 parcel- og rækkehuse, 2.639 ejerlejligheder og 1.080 fritidshuse i 3. kvartal 2009. Handelsaktiviteten er for parcel- og rækkehuse 13,2 pct. lavere i forhold til samme periode sidste år. I 3. kvartal 2009 blev der handlet 15,1 pct. flere ejerlejligheder og 23,9 pct. flere fritidshuse end i samme periode sidste år. Parcel- og rækkehuse Priserne på parcel- og rækkehuse er øget med henholdsvis 5,1 pct. og 1,0 pct. i København by og København omegn i forhold til 2. kvartal 2009. Priserne på Fyn er øget med 2,5 pct. i forhold til 2. kvartal. Der er fortsat prisfald i de øvrige landsdele. Prisfaldet er størst på Bornholm og i Østsjælland, hvor faldet var henholdsvis 12,5 pct. og 4,4 pct. i 3. kvartal. Det store fald på Bornholm kommer efter et 2. kvartal, hvor Bornholmerne oplevede pæne prisstigninger. Prisudviklingen i Jylland er forsat negativ, men Nordjylland har - på trods af et kvartalsfald på 1,5 pct. - som eneste landsdel stadig højere priser end for et år siden. I Øst- og Vestjylland var prisfaldet i 3. kvartal begrænset til henholdsvis 0,5 pct. og 0,9 pct., mens man i Sydjylland kan notere et prisfald på 2,9 pct. Handlen med parcel- og rækkehuse fik et løft i 3. kvartal efter to kvartaler med rekordlav aktivitet. Men handlerne lå dog stadig 13,2 pct. under niveauet på samme tidspunkt sidste år. I København by, København omegn og i Nordsjælland blev der handlet flere boliger end på samme tidspunkt sidste år.
Ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder er det seneste år faldet med 12,4 pct.. For første gang i tre år steg priserne på ejerlejligheder på landsplan i 3. kvartal 2009 i forhold til kvartalet før. Prisfremgangen er relativ bredt funderet. Syv landsdele har prisstigninger, mens fire fortsat har prisfald i forhold til kvartalet før. Der er prisstigninger i kvartalet i København by og København omegn på 1,0 pct. og 2,9 pct.. Men de største prisstigninger er uden for København, hvor priserne på ejerlejligheder i Vest- og Sydsjælland, Sydjylland, Østjylland og Vestjylland er steget med henholdsvis 8,2 pct., 6,4 pct., 5,9 pct. og 7,0 pct. Den pæne fremgang i Vestjylland betyder, at priserne her - som eneste landsdel - ligger højere end i 3. kvartal 2008. Der er fortsat faldende priser i Nordsjælland, i Nordjylland, på Fyn og på Bornholm. Det største fald er i Nordjylland, hvor priserne er faldet med 4,0 pct. i forhold til sidste kvartal. Fritidshuse Priserne på fritidshuse i hele landet er det seneste år faldet med 9,6 pct. Siden 2. kvartal er priserne på fritidshuse er øget med 4,5 pct. Handelsaktiviteten er øget betydeligt, og ligger 23,9 pct. højere end sidste år. Ejerboligpriser, 3.. kvartal 1995 til 3.. kvartal 2009 kr. pr. m2 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 3. kvt. 1995 3. kvt. 1996 3. kvt. 1997 3. kvt. 1998 3. kvt. 1999 3. kvt. 2000 3. kvt. 2001 3. kvt. 2002 3. kvt. 2003 3. kvt. 2004 3. kvt. 2005 3. kvt. 2006 3. kvt. 2007 3. kvt 2008 3. kvt 2009 Parcel- og rækkehuse Ejerlejligheder Fritidshuse Ejendomsprisstatistikkens data registreres på tidspunktet for udbetalingen af realkreditlånet. Realkreditrådet og Realkreditforeningen har i sommeren 2009 fået genberegnet tidsforskel mellem underskrivelsen af købsaftalen og udbetalingstidspunktet, der i 2. kvartal 2006 blev udregnet til 52 dage. Den nye udregning er foretaget på baggrund af data for perioden 2008. Den gennemsnitlige tidsforskel mellem underskrivelsen af købsaftalen og udbetalingstidspunktet i den nye beregning er 53 dage.
Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 25.296 24.968 24.594 22.601 21.174 19.694 20.708 5,1% -15,8% Københavns omegn 23.943 23.020 22.191 20.873 18.868 18.395 18.576 1,0% -16,3% Nordsjælland 22.916 22.063 21.332 19.805 18.220 16.979 16.780-1,2% -21,3% Bornholm 7.886 8.251 8.834 8.123 7.543 8.188 7.165-12,5% -18,9% Østsjælland 20.291 19.448 19.527 18.058 16.603 16.306 15.587-4,4% -20,2% Vest- og Sydsjælland 12.052 11.809 11.395 11.234 10.715 10.070 9.914-1,5% -13,0% Fyn 11.686 11.418 11.562 11.141 11.251 10.727 10.991 2,5% -4,9% Sydjylland 10.270 10.098 10.136 10.084 9.948 9.906 9.623-2,9% -5,1% Østjylland 14.305 13.890 13.890 13.770 13.087 12.958 12.893-0,5% -7,2% Vestjylland 9.076 9.294 9.113 9.320 8.842 9.117 9.039-0,9% -0,8% Nordjylland 9.177 9.317 9.060 9.007 9.510 9.345 9.207-1,5% 1,6% Region Hovedstaden 22.684 21.946 21.304 19.844 18.188 17.313 17.357 0,3% -18,5% Region Sjælland 14.238 13.835 13.552 13.044 12.270 11.717 11.413-2,6% -15,8% Region Syddanmark 10.862 10.650 10.732 10.526 10.492 10.249 10.194-0,5% -5,0% Region Midtjylland 12.330 12.154 12.086 12.089 11.484 11.507 11.437-0,6% -5,4% Region Nordjylland 9.177 9.317 9.060 9.007 9.510 9.345 9.207-1,5% 1,6% Hele landet 13.961 13.662 13.457 13.016 12.452 12.101 12.008-0,8% -10,8% København by 254 336 283 193 164 233 367 57,5% 29,7% Københavns omegn 588 756 688 457 409 581 809 39,2% 17,6% Nordsjælland 736 828 725 507 520 631 801 26,9% 10,5% Bornholm 116 137 122 82 71 73 103 41,1% -15,6% Østsjælland 323 404 446 276 250 332 400 20,5% -10,3% Vest- og Sydsjælland 1.160 1.336 1.164 755 581 773 949 22,8% -18,5% Fyn 898 1.111 942 682 493 553 750 35,6% -20,4% Sydjylland 1.422 1.547 1.539 1.050 750 884 1.173 32,7% -23,8% Østjylland 1.294 1.547 1.490 942 782 922 1.309 42,0% -12,1% Vestjylland 847 1.020 915 602 478 506 656 29,6% -28,3% Nordjylland 1.063 1.238 1.164 758 626 710 910 28,2% -21,8% Region Hovedstaden 1.694 2.057 1.818 1.239 1.164 1.518 2.080 37,0% 14,4% Region Sjælland 1.483 1.740 1.610 1.031 831 1.105 1.349 22,1% -16,2% Region Syddanmark 2.320 2.658 2.481 1.732 1.243 1.437 1.923 33,8% -22,5% Region Midtjylland 2.141 2.567 2.405 1.544 1.260 1.428 1.965 37,6% -18,3% Region Nordjylland 1.063 1.238 1.164 758 626 710 910 28,2% -21,8% Hele landet 8.701 10.260 9.478 6.304 5.124 6.198 8.227 32,7% -13,2%
Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 26.518 26.223 25.222 23.358 21.711 21.358 21.561 1,0% -14,5% Københavns omegn 23.762 23.424 21.969 20.588 18.196 17.571 18.086 2,9% -17,7% Nordsjælland 22.590 22.032 21.113 19.518 18.010 17.490 16.826-3,8% -20,3% Bornholm - 13.546 - - - 10.634 10.421-2,0% - Østsjælland 21.655 21.803 21.646 19.792 18.373 17.290 17.410 0,7% -19,6% Vest- og Sydsjælland 14.691 14.001 13.921 13.757 12.416 11.675 12.635 8,2% -9,2% Fyn 14.999 15.647 14.247 15.124 13.726 14.059 13.504-3,9% -5,2% Sydjylland 12.749 13.427 13.131 12.140 12.726 12.246 13.031 6,4% -0,8% Østjylland 19.982 19.472 19.793 18.608 17.472 17.356 18.381 5,9% -7,1% Vestjylland 12.622 11.767 12.260 11.978 12.833 11.605 12.412 7,0% 1,2% Nordjylland 13.594 13.446 13.143 13.046 12.810 13.354 12.818-4,0% -2,5% Region Hovedstaden 25.133 24.771 23.651 21.951 20.184 19.745 19.882 0,7% -15,9% Region Sjælland 17.252 16.869 16.762 15.976 14.540 13.677 14.337 4,8% -14,5% Region Syddanmark 13.845 14.512 13.677 13.599 13.210 13.124 13.260 1,0% -3,0% Region Midtjylland 18.421 17.838 18.196 17.202 16.486 16.133 17.111 6,1% -6,0% Region Nordjylland 13.594 13.446 13.143 13.046 12.810 13.354 12.818-4,0% -2,5% Hele landet 21.026 20.756 20.093 18.913 17.655 17.314 17.605 1,7% -12,4% København by 974 1.101 834 591 541 711 1.065 49,8% 27,7% Københavns omegn 336 355 307 271 192 261 334 28,0% 8,8% Nordsjælland 227 216 171 111 116 139 175 25,9% 2,3% Bornholm 2 5 3 2 3 9 6-33,3% 100,0% Østsjælland 86 106 80 56 56 65 88 35,4% 10,0% Vest- og Sydsjælland 135 149 91 79 60 66 84 27,3% -7,7% Fyn 118 116 104 58 54 57 112 96,5% 7,7% Sydjylland 150 172 132 89 97 109 110 0,9% -16,7% Østjylland 377 401 330 239 197 260 444 70,8% 34,5% Vestjylland 88 115 84 57 43 64 54-15,6% -35,7% Nordjylland 165 186 157 101 118 135 167 23,7% 6,4% Region Hovedstaden 1.539 1.677 1.315 975 852 1.120 1.580 41,1% 20,2% Region Sjælland 221 255 171 135 116 131 172 31,3% 0,6% Region Syddanmark 268 288 236 147 151 166 222 33,7% -5,9% Region Midtjylland 465 516 414 296 240 324 498 53,7% 20,3% Region Nordjylland 165 186 157 101 118 135 167 23,7% 6,4% Hele landet 2.658 2.922 2.293 1.654 1.477 1.876 2.639 40,7% 15,1%
Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 22.070 21.825 21.302 18.567 18.416 17.562 19.220 9,4% -9,8% Bornholm 19.629 20.821 18.780 15.382 16.053 13.853 15.923 14,9% -15,2% Østsjælland 20.516 22.400 19.278 20.578-16.727 16.909 1,1% -12,3% Vest- og Sydsjælland 18.387 16.726 17.101 16.659 15.680 14.839 15.250 2,8% -10,8% Fyn 21.533 20.063 24.071 23.107 17.231 17.293 20.714 19,8% -13,9% Sydjylland 18.515 19.710 19.191 20.211 17.470 18.008 16.758-6,9% -12,7% Østjylland 19.866 20.302 21.227 18.980 16.793 17.278 18.038 4,4% -15,0% Vestjylland 14.902 14.761 15.029 17.108 13.992 12.822 14.484 13,0% -3,6% Nordjylland 16.867 16.739 16.034 17.150 15.046 15.486 16.215 4,7% 1,1% Region Hovedstaden 21.974 21.905 21.399 19.114 18.853 18.099 19.026 5,1% -11,1% Region Sjælland 18.481 16.977 17.197 16.833 15.680 14.929 15.329 2,7% -10,9% Region Syddanmark 19.642 19.841 21.013 21.292 17.381 17.741 18.235 2,8% -13,2% Region Midtjylland 17.697 17.881 18.519 18.162 15.553 15.306 16.465 7,6% -11,1% Region Nordjylland 16.867 16.739 16.034 17.150 15.046 15.486 16.215 4,7% 1,1% Hele landet 19.020 18.627 18.768 18.306 16.521 16.224 16.959 4,5% -9,6% København by 0 0 0 1 0 1 2 100,0% - Københavns omegn 2 0 1 1 2 0 1-0,0% Nordsjælland 124 163 145 108 81 156 205 31,4% 41,4% Bornholm 8 14 15 12 12 12 16 33,3% 6,7% Østsjælland 13 19 17 9 3 21 9-57,1% -47,1% Vest- og Sydsjælland 154 270 208 138 88 205 274 33,7% 31,7% Fyn 45 61 49 33 16 35 52 48,6% 6,1% Sydjylland 90 194 126 120 96 104 156 50,0% 23,8% Østjylland 71 97 99 69 50 96 112 16,7% 13,1% Vestjylland 67 118 80 54 40 84 94 11,9% 17,5% Nordjylland 139 162 132 87 60 102 159 55,9% 20,5% Region Hovedstaden 134 177 161 122 95 169 224 32,5% 39,1% Region Sjælland 167 289 225 147 91 226 283 25,2% 25,8% Region Syddanmark 135 255 175 153 112 139 208 49,6% 18,9% Region Midtjylland 138 215 179 123 90 180 206 14,4% 15,1% Region Nordjylland 139 162 132 87 60 102 159 55,9% 20,5% Hele landet 713 1.098 872 632 448 816 1.080 32,4% 23,9%
Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 26.135 25.851 24.875 23.081 21.494 21.152 21.224 0,3% -14,7% Frederiksberg Kommune 28.156 27.827 26.787 24.522 23.070 22.564 23.385 3,6% -12,7% Københavns omegn 23.762 23.424 21.969 20.588 18.196 17.571 18.086 2,9% -17,7% Odense Kommune 15.651 15.753 15.095 16.084 13.849 13.891 14.504 4,4% -3,9% Esbjerg Kommune 12.359 13.350 11.994 13.290 12.166 11.842 11.944 0,9% -0,4% Kolding Kommune 13.044 15.617 14.658 12.189 13.643 11.854 15.423 30,1% 5,2% Randers Kommune 11.387 11.114 11.427 10.273 9.771 9.703 10.344 6,6% -9,5% Århus Kommune 24.151 23.300 23.246 21.965 20.307 20.334 21.595 6,2% -7,1% Aalborg Kommune 14.492 14.677 14.245 13.748 13.727 13.769 13.511-1,9% -5,2% Hele landet 21.026 20.756 20.093 18.913 17.655 17.314 17.605 1,7% -12,4% Københavns Kommune 786 856 663 474 418 580 804 38,6% 21,3% Frederiksberg Kommune 164 226 153 105 115 120 240 100,0% 56,9% Københavns omegn 336 355 307 271 192 261 334 28,0% 8,8% Odense Kommune 86 83 68 43 36 36 91 152,8% 33,8% Esbjerg Kommune 40 46 37 19 23 36 25-30,6% -32,4% Kolding Kommune 22 32 16 12 13 9 14 55,6% -12,5% Randers Kommune 75 70 50 38 28 31 37 19,4% -26,0% Århus Kommune 218 255 201 137 131 178 341 91,6% 69,7% Aalborg Kommune 129 143 115 77 74 100 137 37,0% 19,1% Hele landet 2.658 2.922 2.293 1.654 1.477 1.876 2.639 40,7% 15,1%