Ejendomspriser 4.. kvartal 2009 21. januar 2010 Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse var 12.038 kr. i 4. kvartal 2009. Prisen ligger dermed 7,5 pct. lavere end på samme tidspunkt sidste år. Det er Region Sjælland, der har indkasseret det største årlige fald på 12,4 pct. Priserne i Region Hovedstaden ligger fortsat betydeligt lavere i 4. kvartal 2009 end i 4. kvartal 2008. Priserne i regionen er faldet 9,8 pct. på årsbasis. Region Syddanmark og Region Midtjylland nøjes med prisfald på henholdsvis 3,9 og 6,9 pct. Region Nordjylland har haft en lille stigning i priserne på 0,6 pct. Ser man på udviklingen fra 3. til 4. kvartal i 2009 er priserne steget med 0,2 pct. Prisstigningen fra 3. til 4. kvartal har primært fundet sted i Region Hovedstaden. Her er priserne på parcel- og rækkehuse steget med 3,1 pct. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder var 17.828 kr. i 4. kvartal 2009. Priserne ligger dermed 5,7 pct. lavere end priserne i 4. kvartal 2008. Tilsvarende parcel- og rækkehuse har prisfaldene på ejerlejligheder været højest i Region Sjælland og Region Hovedstaden med fald på henholdsvis 14,1 og 6,4 pct. på årsbasis. Gennemsnitsprisen på fritidshuse var 16.830 kr. pr. kvadratmeter, og her ligger prisen nu 8,1 pct. lavere end samme tidspunkt året forinden. Der blev handlet 7.662 parcel- og rækkehuse, 2.326 ejerlejligheder og 1.011 fritidshuse i 4. kvartal 2009. Parcel- og rækkehuse Priserne på parcel- og rækkehuse er steget i København by og Københavns omegn med henholdsvis 1,0 og 3,6 pct.i 4. kvartal 2009 sammenholdt med 3. kvartal 2009. Den højeste prisstigning ses på Bornholm med en stigning fra 3. til 4. kvartal på 5,5 pct. Priserne er desuden steget i Nordsjælland, Østsjælland og Sydjylland, mens der er fortsatte prisfald i de øvrige landsdele. Prisfaldet er størst på Fyn, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet med 4,4 pct. fra 3. til 4. kvartal. På trods af prisstigningerne i flere af landsdelene fra 3. til 4. kvartal 2009 er Nordjylland fortsat den eneste landsdel, der har oplevet prisstigninger på årsbasis. Fra 4. kvartal 2008 til 4. kvartal 2009 er priserne i Nordjylland steget med 0,6 pct. Det højeste prisfald på årsbasis står Østsjælland for med et fald på 12,8 pct. De 7.662 handlede parcel- og rækkehuse markerer en stigning på 21,5 pct. i forhold til 4. kvartal 2008. Højest har stigningen været i Region Hovedstaden, hvor antallet af handler er øget med 52,5 pct. i forhold til 4. kvartal 2008. Ejerlejligheder
Priserne på ejerlejligheder er det seneste år faldet med 5,7 pct. Det største prisfald findes i Østsjælland med et prisfald på årsbasis på 13,9 pct. Vest- og Sydjylland er eneste landsdele med fremgang i priserne fra 4. kvartal 2008 til 4. kvartal 2009 på henholdsvis 3,8 og 1,2 pct. Priserne på ejerlejligheder var i 4. kvartal 1,3 pct. højere end i 3. kvartal 2009. Det er andet kvartal i træk med prisstigninger på landsplan. Prisfremgangen er størst i København by, hvor priserne steg 3,9 pct. fra 3. til 4. kvartal. Der ses også prisstigninger i Københavns omegn, Nordsjælland, Fyn og Vestjylland. Handlen med ejerlejligheder gik frem med 40,6 pct. i forhold til samme periode året forinden. Den største stigning er sket i Region Nordjylland, hvor antallet af handler er øget med 59,4 pct. Fritidshuse Priserne på fritidshuse i hele landet er det seneste år faldet med 8,1 pct. Fra 3. til 4. kvartal 2009 faldt priserne på fritidshuse med 0,8 pct. Handelsaktiviteten er øget betydeligt, og ligger i 4. kvartal 60,0 pct. højere end i 4. kvartal 2008. Ejerboligpriser, 4.. kvartal 1995 til 4.. kvartal 2009 kr. pr. m2 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 4. kvt. 1995 4. kvt. 1996 4. kvt. 1997 4. kvt. 1998 4. kvt. 1999 4. kvt. 2000 4. kvt. 2001 4. kvt. 2002 4. kvt. 2003 4. kvt. 2004 4. kvt. 2005 4. kvt. 2006 4. kvt. 2007 4. kvt 2008 4. kvt 2009 Parcel- og rækkehuse Ejerlejligheder Fritidshuse Ejendomsprisstatistikkens data registreres på tidspunktet for udbetalingen af realkreditlånet. Realkreditrådet og Realkreditforeningen har i sommeren 2009 fået genberegnet tidsforskel mellem underskrivelsen af købsaftalen og udbetalingstidspunktet, der i 2. kvartal 2006 blev udregnet til 52 dage. Den nye udregning er foretaget på baggrund af data for perioden 2008. Den gennemsnitlige tidsforskel mellem underskrivelsen af købsaftalen og udbetalingstidspunktet i den nye beregning er 53 dage.
Tabel 1. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for parcel- og rækkehuse København by 24.968 24.594 22.601 21.174 19.694 20.708 20.911 1,0% -7,5% Københavns omegn 23.020 22.191 20.873 18.868 18.395 18.576 19.242 3,6% -7,8% Nordsjælland 22.063 21.332 19.805 18.220 16.979 16.780 17.334 3,3% -12,5% Bornholm 8.251 8.834 8.123 7.543 8.188 7.165 7.561 5,5% -6,9% Østsjælland 19.448 19.527 18.058 16.603 16.306 15.587 15.754 1,1% -12,8% Vest- og Sydsjælland 11.809 11.395 11.234 10.715 10.070 9.914 9.878-0,4% -12,1% Fyn 11.418 11.562 11.141 11.251 10.727 10.991 10.504-4,4% -5,7% Sydjylland 10.098 10.136 10.084 9.948 9.906 9.623 9.844 2,3% -2,4% Østjylland 13.890 13.890 13.770 13.087 12.958 12.893 12.801-0,7% -7,0% Vestjylland 9.294 9.113 9.320 8.842 9.117 9.039 8.705-3,7% -6,6% Nordjylland 9.317 9.060 9.007 9.510 9.345 9.207 9.065-1,5% 0,6% Region Hovedstaden 21.946 21.304 19.844 18.188 17.313 17.357 17.899 3,1% -9,8% Region Sjælland 13.835 13.552 13.044 12.270 11.717 11.413 11.430 0,1% -12,4% Region Syddanmark 10.650 10.732 10.526 10.492 10.249 10.194 10.120-0,7% -3,9% Region Midtjylland 12.154 12.086 12.089 11.484 11.507 11.437 11.254-1,6% -6,9% Region Nordjylland 9.317 9.060 9.007 9.510 9.345 9.207 9.065-1,5% 0,6% Hele landet 13.662 13.457 13.016 12.452 12.101 12.008 12.038 0,2% -7,5% København by 336 283 193 164 233 367 323-12,0% 67,4% Københavns omegn 756 688 457 409 581 809 725-10,4% 58,6% Nordsjælland 828 725 507 520 631 801 750-6,4% 47,9% Bornholm 137 122 82 71 73 103 92-10,7% 12,2% Østsjælland 404 446 276 250 332 400 396-1,0% 43,5% Vest- og Sydsjælland 1.336 1.164 755 581 773 949 825-13,1% 9,3% Fyn 1.111 942 682 493 553 750 766 2,1% 12,3% Sydjylland 1.547 1.539 1.050 750 884 1.173 1.114-5,0% 6,1% Østjylland 1.547 1.490 942 782 922 1.309 1.177-10,1% 24,9% Vestjylland 1.020 915 602 478 506 656 664 1,2% 10,3% Nordjylland 1.238 1.164 758 626 710 910 830-8,8% 9,5% Region Hovedstaden 2.057 1.818 1.239 1.164 1.518 2.080 1.890-9,1% 52,5% Region Sjælland 1.740 1.610 1.031 831 1.105 1.349 1.221-9,5% 18,4% Region Syddanmark 2.658 2.481 1.732 1.243 1.437 1.923 1.880-2,2% 8,5% Region Midtjylland 2.567 2.405 1.544 1.260 1.428 1.965 1.841-6,3% 19,2% Region Nordjylland 1.238 1.164 758 626 710 910 830-8,8% 9,5% Hele landet 10.260 9.478 6.304 5.124 6.198 8.227 7.662-6,9% 21,5%
Tabel 2. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder København by 26.223 25.222 23.358 21.711 21.358 21.561 22.409 3,9% -4,1% Københavns omegn 23.424 21.969 20.588 18.196 17.571 18.086 18.514 2,4% -10,1% Nordsjælland 22.032 21.113 19.518 18.010 17.490 16.826 16.860 0,2% -13,6% Bornholm 13.546 - - - 10.634 10.421 - - - Østsjælland 21.803 21.646 19.792 18.373 17.290 17.410 17.042-2,1% -13,9% Vest- og Sydsjælland 14.001 13.921 13.757 12.416 11.675 12.635 11.891-5,9% -13,6% Fyn 15.647 14.247 15.124 13.726 14.059 13.504 13.814 2,3% -8,7% Sydjylland 13.427 13.131 12.140 12.726 12.246 13.031 12.290-5,7% 1,2% Østjylland 19.472 19.793 18.608 17.472 17.356 18.381 18.110-1,5% -2,7% Vestjylland 11.767 12.260 11.978 12.833 11.605 12.412 12.437 0,2% 3,8% Nordjylland 13.446 13.143 13.046 12.810 13.354 12.818 12.620-1,5% -3,3% Region Hovedstaden 24.771 23.651 21.951 20.184 19.745 19.882 20.540 3,3% -6,4% Region Sjælland 16.869 16.762 15.976 14.540 13.677 14.337 13.727-4,3% -14,1% Region Syddanmark 14.512 13.677 13.599 13.210 13.124 13.260 13.028-1,7% -4,2% Region Midtjylland 17.838 18.196 17.202 16.486 16.133 17.111 16.903-1,2% -1,7% Region Nordjylland 13.446 13.143 13.046 12.810 13.354 12.818 12.620-1,5% -3,3% Hele landet 20.756 20.093 18.913 17.655 17.314 17.605 17.828 1,3% -5,7% København by 1.101 834 591 541 711 1.065 979-8,1% 65,7% Københavns omegn 355 307 271 192 261 334 294-12,0% 8,5% Nordsjælland 216 171 111 116 139 175 163-6,9% 46,8% Bornholm 5 3 2 3 9 6 4-33,3% 100,0% Østsjælland 106 80 56 56 65 88 74-15,9% 32,1% Vest- og Sydsjælland 149 91 79 60 66 84 89 6,0% 12,7% Fyn 116 104 58 54 57 112 81-27,7% 39,7% Sydjylland 172 132 89 97 109 110 117 6,4% 31,5% Østjylland 401 330 239 197 260 444 317-28,6% 32,6% Vestjylland 115 84 57 43 64 54 47-13,0% -17,5% Nordjylland 186 157 101 118 135 167 161-3,6% 59,4% Region Hovedstaden 1.677 1.315 975 852 1.120 1.580 1.440-8,9% 47,7% Region Sjælland 255 171 135 116 131 172 163-5,2% 20,7% Region Syddanmark 288 236 147 151 166 222 198-10,8% 34,7% Region Midtjylland 516 414 296 240 324 498 364-26,9% 23,0% Region Nordjylland 186 157 101 118 135 167 161-3,6% 59,4% Hele landet 2.922 2.293 1.654 1.477 1.876 2.639 2.326-11,9% 40,6%
Tabel 3. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for fritidshuse København by - - - - - - - - - Københavns omegn - - - - - - - - - Nordsjælland 21.825 21.302 18.567 18.416 17.562 19.220 18.175-5,4% -2,1% Bornholm 20.821 18.780 15.382 16.053 13.853 15.923 17.360 9,0% 12,9% Østsjælland 22.400 19.278 20.578-16.727 16.909 15.580-7,9% -24,3% Vest- og Sydsjælland 16.726 17.101 16.659 15.680 14.839 15.250 14.105-7,5% -15,3% Fyn 20.063 24.071 23.107 17.231 17.293 20.714 19.863-4,1% -14,0% Sydjylland 19.710 19.191 20.211 17.470 18.008 16.758 17.455 4,2% -13,6% Østjylland 20.302 21.227 18.980 16.793 17.278 18.038 17.841-1,1% -6,0% Vestjylland 14.761 15.029 17.108 13.992 12.822 14.484 14.013-3,3% -18,1% Nordjylland 16.739 16.034 17.150 15.046 15.486 16.215 15.985-1,4% -6,8% Region Hovedstaden 21.905 21.399 19.114 18.853 18.099 19.026 20.207 6,2% 5,7% Region Sjælland 16.977 17.197 16.833 15.680 14.929 15.329 14.175-7,5% -15,8% Region Syddanmark 19.841 21.013 21.292 17.381 17.741 18.235 18.354 0,7% -13,8% Region Midtjylland 17.881 18.519 18.162 15.553 15.306 16.465 16.147-1,9% -11,1% Region Nordjylland 16.739 16.034 17.150 15.046 15.486 16.215 15.985-1,4% -6,8% Hele landet 18.627 18.768 18.306 16.521 16.224 16.959 16.830-0,8% -8,1% København by 0 0 1 0 1 2 0 - - Københavns omegn 0 1 1 2 0 1 1 0,0% 0,0% Nordsjælland 163 145 108 81 156 205 163-20,5% 50,9% Bornholm 14 15 12 12 12 16 25 56,3% 108,3% Østsjælland 19 17 9 3 21 9 20 122,2% 122,2% Vest- og Sydsjælland 270 208 138 88 205 274 233-15,0% 68,8% Fyn 61 49 33 16 35 52 53 1,9% 60,6% Sydjylland 194 126 120 96 104 156 155-0,6% 29,2% Østjylland 97 99 69 50 96 112 105-6,3% 52,2% Vestjylland 118 80 54 40 84 94 97 3,2% 79,6% Nordjylland 162 132 87 60 102 159 159 0,0% 82,8% Region Hovedstaden 177 161 122 95 169 224 189-15,6% 54,9% Region Sjælland 289 225 147 91 226 283 253-10,6% 72,1% Region Syddanmark 255 175 153 112 139 208 208 0,0% 35,9% Region Midtjylland 215 179 123 90 180 206 202-1,9% 64,2% Region Nordjylland 162 132 87 60 102 159 159 0,0% 82,8% Hele landet 1.098 872 632 448 816 1.080 1.011-6,4% 60,0%
Tabel 4. Udviklingen i kvadratmeterprisen og antal handler for ejerlejligheder i enkelte større kommuner Københavns Kommune 25.851 24.875 23.081 21.494 21.152 21.224 22.224 4,7% -3,7% Frederiksberg Kommune 27.827 26.787 24.522 23.070 22.564 23.385 23.708 1,4% -3,3% Københavns omegn 23.424 21.969 20.588 18.196 17.571 18.086 18.514 2,4% -10,1% Odense Kommune 15.753 15.095 16.084 13.849 13.891 14.504 14.246-1,8% -11,4% Esbjerg Kommune 13.350 11.994 13.290 12.166 11.842 11.944 11.470-4,0% -13,7% Kolding Kommune 15.617 14.658 12.189 13.643 11.854 15.423 16.042 4,0% 31,6% Randers Kommune 11.114 11.427 10.273 9.771 9.703 10.344 9.267-10,4% -9,8% Århus Kommune 23.300 23.246 21.965 20.307 20.334 21.595 21.557-0,2% -1,9% Aalborg Kommune 14.677 14.245 13.748 13.727 13.769 13.511 13.471-0,3% -2,0% Hele landet 20.756 20.093 18.913 17.655 17.314 17.605 17.828 1,3% -5,7% Københavns Kommune 856 663 474 418 580 804 736-8,5% 55,3% Frederiksberg Kommune 226 153 105 115 120 240 222-7,5% 111,4% Københavns omegn 355 307 271 192 261 334 294-12,0% 8,5% Odense Kommune 83 68 43 36 36 91 64-29,7% 48,8% Esbjerg Kommune 46 37 19 23 36 25 37 48,0% 94,7% Kolding Kommune 32 16 12 13 9 14 21 50,0% 75,0% Randers Kommune 70 50 38 28 31 37 31-16,2% -18,4% Århus Kommune 255 201 137 131 178 341 233-31,7% 70,1% Aalborg Kommune 143 115 77 74 100 137 133-2,9% 72,7% Hele landet 2.922 2.293 1.654 1.477 1.876 2.639 2.326-11,9% 40,6%