September 2011 Boligudbud lavere end i august, men stadig større end samme tidspunkt sidste år 69.883 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af september 2011. Udbuddet er fordelt på 46.849 parcel- og rækkehuse, 10.865 ejerlejligheder og 12.169 fritidshuse. I forhold til september sidste år er det samlede boligudbud steget med 8.069 boliger. Det svarer til en samlet stigning på 13,1 pct., ejerlejligheder og fritidshuse bidrager alle med årlige stigninger på henholdsvis 13,7 pct., 8,5 pct. og 14,7 pct. Boligudbuddet er på landsplan faldet med 1.268 boliger henover måneden, svarende til et fald på 1,8 pct. Længere udbudstider for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse Den gennemsnitlige udbudstid for et parcel- og rækkehus var i slutningen af september 260 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 215 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 356 dage. I forhold til september sidste år er udbudstiderne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder samt fritidshuse steget med henholdsvis 21, 4 og 8 dage. Henover måneden er udbudstiden for parcel- og rækkehuse steget med 7 dage, mens udbudstiden for ejerlejligheder og fritidshuse begge er steget med 9 dage. Fald i udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i september 2011 på 14.661 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 21.017 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 18.987 kr. pr. kvadratmeter. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 3,1 pct., 9,5 pct. og 6,7 pct. I forhold til sidste måned er udbudsprisen for parcel- og rækkehuse og fritidshuse faldet med henholdsvis 0,4 pct. og 0,8 pct. Udbudsprisen for ejerlejligheder er uændret. Fald i antal nedtagne boliger i forhold til sidste år Der blev i september 2011 nedtaget 7.027 boliger fra internettet. Det er 6,2 pct. færre end samme måned sidste år. Fordelt på boligtyper blev der i september 2011 nedtaget 4.638 parcel- og rækkehuse, 1.568 ejerlejligheder og 821 fritidshuse. I forhold til september sidste år er antallet af nedtagne boliger for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 8,1 pct., 1,2 pct. og 4,4 pct. Længere liggetider På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i september 2011 i gennemsnit 257 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 214 dage og for fritidshuse 349 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på Internettet. I forhold til september 2010 er liggetiderne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder samt fritidshuse steget med henholdsvis 3,6 pct., 2,4 pct. og 5,1 pct. I forhold til sidste måned er liggetiderne for parcel- og rækkehuse og fritidshuse steget med henholdsvis 0,4 pct. og 1,2 pct. Liggetiden for ejerlejligheder er derimod faldet med 1,4 pct.. Fald i nedtagningspriser i forhold til sidste år I forhold til september sidste år er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 2,0 pct., 9,2 pct. og 5,0 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af nettet. I forhold til sidste måned er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse steget med henholdsvis 1,5 pct. og 4,8 pct. Derimod er nedtagningspriserne for ejerlejligheder faldet med 2,2 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter samtlige boliger, der sættes til salg ad officielle kanaler (blandt andet medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening) på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Boligmarkedsstatistikken: Den faktiske udvikling i priser og prisnedslag på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal, via database, til og med 2. kvartal 2008. Dog kommer der hvert kvartal de vigtigste udlånstal i et særligt tabelmateriale.
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 657 981 985 986 0,1% 50,1% Københavns omegn 1.741 2.309 2.384 2.403 0,8% 38,0% Nordsjælland 2.998 3.720 3.711 3.577-3,6% 19,3% Bornholm 631 748 737 731-0,8% 15,8% Østsjælland 1.476 1.787 1.814 1.808-0,3% 22,5% Vest- og Sydsjælland 7.055 7.515 7.510 7.369-1,9% 4,5% Fyn 4.582 5.244 5.204 5.144-1,2% 12,3% Sydjylland 5.927 6.850 6.877 6.855-0,3% 15,7% Østjylland 6.202 7.334 7.356 7.272-1,1% 17,3% Vestjylland 3.957 4.368 4.351 4.346-0,1% 9,8% Nordjylland 5.962 6.501 6.444 6.358-1,3% 6,6% Hele landet 41.188 47.357 47.373 46.849-1,1% 13,7% Københavns Kommune 2.451 3.130 3.078 2.908-5,5% 18,6% Frederiksberg Kommune 411 523 513 487-5,1% 18,5% Københavns omegn 1.329 1.445 1.428 1.385-3,0% 4,2% Odense Kommune 328 435 427 406-4,9% 23,8% Esbjerg Kommune 138 161 171 168-1,8% 21,7% Kolding Kommune 99 105 103 94-8,7% -5,1% Randers Kommune 350 310 305 291-4,6% -16,9% Århus Kommune 679 997 990 947-4,3% 39,5% Aalborg Kommune 479 518 494 473-4,3% -1,3% Hele landet 10.017 11.532 11.326 10.865-4,1% 8,5% København by 37 29 34 30-11,8% -18,9% Københavns omegn 60 84 78 73-6,4% 21,7% Nordsjælland 1.450 1.686 1.659 1.608-3,1% 10,9% Bornholm 351 396 380 365-3,9% 4,0% Østsjælland 109 151 150 148-1,3% 35,8% Vest- og Sydsjælland 2.508 2.898 2.876 2.801-2,6% 11,7% Fyn 479 669 672 631-6,1% 31,7% Sydjylland 1.240 1.466 1.463 1.468 0,3% 18,4% Østjylland 1.125 1.317 1.306 1.273-2,5% 13,2% Vestjylland 1.003 1.230 1.195 1.186-0,8% 18,2% Nordjylland 2.247 2.670 2.639 2.586-2,0% 15,1% Hele landet 10.609 12.596 12.452 12.169-2,3% 14,7%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 158 130 141 148 5,0% -6,3% Københavns omegn 138 136 141 147 4,3% 6,5% Nordsjælland 190 179 186 196 5,4% 3,2% Bornholm 282 283 294 302 2,7% 7,1% Østsjælland 203 190 194 199 2,6% -2,0% Vest- og Sydsjælland 296 315 324 332 2,5% 12,2% Fyn 252 249 255 260 2,0% 3,2% Sydjylland 252 262 269 276 2,6% 9,5% Østjylland 222 218 226 234 3,5% 5,4% Vestjylland 261 285 293 299 2,0% 14,6% Nordjylland 273 298 309 318 2,9% 16,5% Hele landet 239 245 253 260 2,8% 8,8% Københavns Kommune 152 137 145 156 7,6% 2,6% Frederiksberg Kommune 117 104 116 126 8,6% 7,7% Københavns omegn 179 181 185 189 2,2% 5,6% Odense Kommune 255 213 223 235 5,4% -7,8% Esbjerg Kommune 246 216 212 216 1,9% -12,2% Kolding Kommune 247 224 230 242 5,2% -2,0% Randers Kommune 243 233 249 253 1,6% 4,1% Århus Kommune 154 129 133 144 8,3% -6,5% Aalborg Kommune 199 169 177 189 6,8% -5,0% Hele landet 211 199 206 215 4,4% 1,9% København by 107 165 159 99-37,7% -7,5% Københavns omegn 318 265 279 184-34,1% -42,1% Nordsjælland 293 286 297 314 5,7% 7,2% Bornholm 449 465 495 515 4,0% 14,7% Østsjælland 267 230 246 270 9,8% 1,1% Vest- og Sydsjælland 371 352 362 376 3,9% 1,3% Fyn 361 344 351 365 4,0% 1,1% Sydjylland 429 405 419 430 2,6% 0,2% Østjylland 316 298 312 327 4,8% 3,5% Vestjylland 365 346 362 374 3,3% 2,5% Nordjylland 380 379 391 406 3,8% 6,8% Hele landet 348 336 347 356 2,6% 2,3%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.753 28.502 28.409 28.197-0,7% 1,6% Københavns omegn 26.711 26.696 26.485 26.394-0,3% -1,2% Nordsjælland 23.852 22.781 22.738 22.572-0,7% -5,4% Bornholm 8.399 8.187 8.107 8.087-0,2% -3,7% Østsjælland 19.337 18.785 18.686 18.685-0,0% -3,4% Vest- og Sydsjælland 11.372 10.827 10.720 10.626-0,9% -6,6% Fyn 13.422 13.045 12.945 12.942-0,0% -3,6% Sydjylland 11.689 11.321 11.331 11.278-0,5% -3,5% Østjylland 15.740 15.587 15.552 15.516-0,2% -1,4% Vestjylland 10.332 10.202 10.231 10.258 0,3% -0,7% Nordjylland 11.080 10.709 10.733 10.666-0,6% -3,7% Hele landet 15.130 14.770 14.719 14.661-0,4% -3,1% Københavns Kommune 30.224 26.274 25.825 25.882 0,2% -14,4% Frederiksberg Kommune 31.223 28.836 28.575 28.387-0,7% -9,1% Københavns omegn 24.094 21.851 21.752 21.713-0,2% -9,9% Odense Kommune 17.938 17.807 17.541 17.884 2,0% -0,3% Esbjerg Kommune 14.952 14.400 14.270 14.099-1,2% -5,7% Kolding Kommune 15.958 13.878 14.478 14.545 0,5% -8,9% Randers Kommune 11.737 11.245 11.315 11.163-1,3% -4,9% Århus Kommune 27.312 25.342 25.781 25.658-0,5% -6,1% Aalborg Kommune 16.896 15.417 15.583 15.697 0,7% -7,1% Hele landet 23.218 21.215 21.019 21.017-0,0% -9,5% København by 36.236 29.255 28.435 27.310-4,0% -24,6% Københavns omegn 20.256 20.392 20.081 17.834-11,2% -12,0% Nordsjælland 25.057 23.159 23.174 22.886-1,2% -8,7% Bornholm 15.529 14.466 14.475 14.777 2,1% -4,8% Østsjælland 21.184 17.617 17.975 19.847 10,4% -6,3% Vest- og Sydsjælland 17.172 16.287 16.245 16.154-0,6% -5,9% Fyn 21.152 20.518 20.486 20.276-1,0% -4,1% Sydjylland 21.238 20.826 20.686 20.550-0,7% -3,2% Østjylland 22.321 21.384 21.347 21.461 0,5% -3,9% Vestjylland 15.984 15.551 15.372 15.345-0,2% -4,0% Nordjylland 18.267 17.572 17.638 17.580-0,3% -3,8% Hele landet 20.359 19.212 19.146 18.987-0,8% -6,7%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 146 126 127 129 1,6% -11,6% Københavns omegn 354 317 281 333 18,5% -5,9% Nordsjælland 480 374 415 488 17,6% 1,7% Bornholm 68 52 77 67-13,0% -1,5% Østsjælland 231 209 188 222 18,1% -3,9% Vest- og Sydsjælland 689 532 563 619 9,9% -10,2% Fyn 488 447 462 489 5,8% 0,2% Sydjylland 718 567 604 592-2,0% -17,5% Østjylland 773 612 685 752 9,8% -2,7% Vestjylland 447 306 384 381-0,8% -14,8% Nordjylland 651 488 548 566 3,3% -13,1% Hele landet 5.045 4.030 4.334 4.638 7,0% -8,1% Københavns Kommune 478 496 540 508-5,9% 6,3% Frederiksberg Kommune 83 84 89 98 10,1% 18,1% Københavns omegn 203 184 211 220 4,3% 8,4% Odense Kommune 45 32 46 53 15,2% 17,8% Esbjerg Kommune 20 14 16 19 18,8% -5,0% Kolding Kommune 14 18 14 12-14,3% -14,3% Randers Kommune 29 32 31 39 25,8% 34,5% Århus Kommune 168 132 181 143-21,0% -14,9% Aalborg Kommune 80 54 88 75-14,8% -6,3% Hele landet 1.587 1.352 1.609 1.568-2,5% -1,2% København by 2 5 2 7 250,0% 250,0% Københavns omegn 11 4 9 13 44,4% 18,2% Nordsjælland 137 132 148 132-10,8% -3,6% Bornholm 21 17 30 31 3,3% 47,6% Østsjælland 5 14 12 17 41,7% 240,0% Vest- og Sydsjælland 188 170 204 186-8,8% -1,1% Fyn 37 33 33 61 84,8% 64,9% Sydjylland 85 54 64 66 3,1% -22,4% Østjylland 94 65 94 87-7,4% -7,4% Vestjylland 103 49 80 59-26,3% -42,7% Nordjylland 176 103 145 162 11,7% -8,0% Hele landet 859 646 821 821 0,0% -4,4%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 164 148 152 169 11,2% 3,0% Københavns omegn 164 158 178 163-8,4% -0,6% Nordsjælland 198 197 220 205-6,8% 3,5% Bornholm 274 223 235 266 13,2% -2,9% Østsjælland 218 229 229 203-11,4% -6,9% Vest- og Sydsjælland 312 327 297 325 9,4% 4,2% Fyn 284 260 301 279-7,3% -1,8% Sydjylland 265 264 268 266-0,7% 0,4% Østjylland 235 232 243 247 1,6% 5,1% Vestjylland 234 239 277 277 0,0% 18,4% Nordjylland 267 264 266 283 6,4% 6,0% Hele landet 248 246 256 257 0,4% 3,6% Københavns Kommune 156 144 148 158 6,8% 1,3% Frederiksberg Kommune 123 147 112 135 20,5% 9,8% Københavns omegn 204 165 186 209 12,4% 2,5% Odense Kommune 169 251 230 219-4,8% 29,6% Esbjerg Kommune 203 126 226 265 17,3% 30,5% Kolding Kommune 255 392 217 260 19,8% 2,0% Randers Kommune 260 308 212 293 38,2% 12,7% Århus Kommune 136 147 150 156 4,0% 14,7% Aalborg Kommune 211 191 178 164-7,9% -22,3% Hele landet 209 206 217 214-1,4% 2,4% København by 86 181 123 243 97,6% 182,6% Københavns omegn 311 171 246 388 57,7% 24,8% Nordsjælland 280 259 270 277 2,6% -1,1% Bornholm 393 370 317 416 31,2% 5,9% Østsjælland 255 306 244 225-7,8% -11,8% Vest- og Sydsjælland 366 332 352 384 9,1% 4,9% Fyn 418 203 389 410 5,4% -1,9% Sydjylland 407 413 391 396 1,3% -2,7% Østjylland 295 326 321 339 5,6% 14,9% Vestjylland 270 374 373 333-10,7% 23,3% Nordjylland 366 309 440 345-21,6% -5,7% Hele landet 332 312 345 349 1,2% 5,1%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.308 27.815 26.978 28.480 5,6% 4,3% Københavns omegn 25.667 25.653 25.414 25.195-0,9% -1,8% Nordsjælland 22.412 22.225 21.119 21.974 4,0% -2,0% Bornholm 8.393 6.875 7.804 8.154 4,5% -2,8% Østsjælland 19.488 18.489 18.971 17.866-5,8% -8,3% Vest- og Sydsjælland 11.126 10.151 10.514 10.283-2,2% -7,6% Fyn 12.349 11.802 12.601 12.278-2,6% -0,6% Sydjylland 11.058 10.378 10.580 11.293 6,7% 2,1% Østjylland 15.200 14.717 14.667 15.037 2,5% -1,1% Vestjylland 9.922 10.232 9.715 9.885 1,7% -0,4% Nordjylland 10.888 10.422 10.158 10.501 3,4% -3,6% Hele landet 14.537 14.069 14.044 14.250 1,5% -2,0% Københavns Kommune 28.209 23.735 24.767 25.136 1,5% -10,9% Frederiksberg Kommune 30.475 27.692 28.462 28.482 0,1% -6,5% Københavns omegn 22.807 21.488 21.135 20.567-2,7% -9,8% Odense Kommune 16.198 15.107 16.301 15.284-6,2% -5,6% Esbjerg Kommune 16.323 13.451 16.223 12.607-22,3% -22,8% Kolding Kommune 13.318 16.056 13.726 14.189 3,4% 6,5% Randers Kommune 12.038 11.130 10.047 10.880 8,3% -9,6% Århus Kommune 26.567 24.731 25.032 24.921-0,4% -6,2% Aalborg Kommune 17.165 15.447 13.834 14.410 4,2% -16,1% Hele landet 22.010 19.829 20.438 19.988-2,2% -9,2% København by 38.781 23.072 23.220 40.549 74,6% 4,6% Københavns omegn 20.315 19.167 20.087 19.863-1,1% -2,2% Nordsjælland 29.589 22.470 23.346 23.779 1,9% -19,6% Bornholm 14.417 11.286 12.504 10.904-12,8% -24,4% Østsjælland 22.698 16.935 18.163 15.587-14,2% -31,3% Vest- og Sydsjælland 16.154 16.752 15.468 16.286 5,3% 0,8% Fyn 22.957 20.566 20.291 21.610 6,5% -5,9% Sydjylland 20.203 21.811 21.101 22.500 6,6% 11,4% Østjylland 22.414 17.425 20.011 20.882 4,4% -6,8% Vestjylland 15.104 16.678 16.849 14.643-13,1% -3,1% Nordjylland 18.372 16.102 18.169 18.053-0,6% -1,7% Hele landet 20.804 18.443 18.852 19.765 4,8% -5,0%