NYHEDSBREV NR. 16, 26. SEPTEMBER 2011 Indhold: (Klik på teksten og gå direkte til artiklen). Hjørring i den bedste tredjedel side 2 Boligmarkedet er ikke dødt, men heller ikke helt rask side 4 Boligpriser steg mest i Hirtshals side 5 Formanden mener Henrik Willadsen, formand for Erhverv Hjørring Hjørring er blandt den bedste tredjedel af de danske kommuner at bo i. I hvert fald hvis man skal tro en undersøgelse foretaget af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd i samarbejde med Ugebrevet A4 og refereret i denne uges udgave af Erhverv Hjørrings nyhedsbrev. Det er en ekstern melding, som blot bekræfter, hvad vi selv går og tror. Nemlig at vi faktisk bor i et lokalsamfund med store kvaliteter og mange muligheder. Så når vi til tider brokker os og påpeger fejl og mangler også på denne plads så er det alene for at gøre det endnu bedre at bo, arbejde og drive virksomhed i Hjørring Kommune. I Erhverv Hjørring peger vi hellere end gerne på det positive. Og det er der rigtig god grund til at gøre lige nu, hvor byrådet er godt i gang med at træffe en række beslutninger, der lover godt for Hjørring Kommunes fremtid. Først og fremmest lægges der op til et kommunalt anlægsbudget på omkring 150 mio. kr. årligt i de kommende tre år med investering i fodboldstadion og multihal samt et nyt teater som de mest synlige projekter. Og det skal vel at mærke ses på baggrund af en styring af drift og budgetter, der ser ansvarlig ud, og som hviler på et bredt politisk flertal. Byrådet har også besluttet at satse maksimalt på yderligere udvikling af Hjørring som handelsby ved at forsøge at skabe mulighed for, at Bilka kan etablere sig i byen. Det er investeringer i fremtiden. For ganske vist er der trusler nok i en kommune med vores struktur og beliggenhed. Men der er også muligheder. Og dem satser vi i fællesskab på i Hjørring Kommune. 1
Hjørring Kommune i den bedste tredjedel Storbyerne dumper i måling af bosætnings-kvalitet Med en placering som nummer 33 af i alt 98 danske kommuner placerer Hjørring sig lige nøjagtig i den bedste tredjedel i en undersøgelse af bosætnings-kvalitet, som er foretaget af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd i samarbejde med Ugebrevet A4. Mest påfaldende i undersøgelsen er, at de store byer generelt dumper, og at København f. eks. havner på fjerdesidstepladsen. I analysen bliver kommunerne sammenlignet på ikke mindre end 30 konkrete og målbare indikatorer. For eksempel skatteprocenter, klassekvotienter i folkeskolen, voldsforbrydelser og arbejdsløshedsprocenter. Der er tale om officielle statistikker fra f. eks. Danmarks Statistik og Indenrigsministeriets nøgletal. Fortsættes næste side Til venstre ses en grafisk afbildning af analysen. De grønne kommuner har den højeste kvalitet, de røde den laveste. Herunder ses det samlede resultat af analysen. Anden halvdel af skemaet ses på næste side 2
Fortsat fra forrige side Helt i bunden af listen ligger Lolland Kommune foran Brøndby, men med Morsø og Københavns Kommune i et tæt kapløb om henholdsvis tredje- og fjerdesidstepladsen. Især Københavns elendige placering er iøjnefaldende, fordi hovedstaden gennem nogle år har oplevet en - efter danske forhold - bemærkelsesværdig befolkningsvækst, og i fremskrivninger forventes københavnerne at vokse med yderligere 100.000, sådan at København i 2025 vil have i alt 637.000 indbyggere. Undersøgelsens 30 indikatorer er samlet i 9 grupper. Her scorer Hjørring højt i grupperne Priser og skat, Uddannelse, Levetider og Sundhed. Hjørring Kommune scorer til gengæld lavt i kategorierne Kommunal økonomi og Arbejdsmarked. Bedste nordjyske kommune i undersøgelsen er Rebild på en 11.plads. Brønderslev som nr. 16 scorer højest i Vendsyssel. Ud over Københavns placering i bunden er der andre af undersøgelsens resultater, der stikker i øjnene. Eksempelvis at 12 af de 15 ringest placerede byer ligger øst for Storebælt, og det efterlader især indtrykket af, at Sjælland er en landsdel, der er skarpt opdelt mellem gode kommuner mod nord og dårlige kommuner sydpå. Foruden de førnævnte fire bundpropper ligger Ishøj, Odsherred, Vordingborg, Guldborgsund, Næstved og Kalundborg blandt de ti dårligste i undersøgelsen. Det er helt vildt, når man kigger på Sjælland. Hele Vestsjælland, Sydsjælland og Lolland-Falster klarer sig dårligt på mange parametre. Og så ligger Nordsjælland helt i top. Det er virkelig en polarisering, så man får et chok. Man snakker tit om, at det meget er Lolland, der har problemer, men det her tegner et billede af, at det er store dele af Sjælland, siger Jonas Schytz Juul, chefanalytiker hos Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). 3
Rygtet om boligmarkedets død er overdrevet, men helt rask er det ikke Udbuddet er større, salget mindre og liggetiderne forlænget, men priserne er ret stabile Det lokale boligmarked er ikke dødt. Men det er heller ikke helt rask. Det viser tal for Hjørring Kommune, som er trukket ud af Realkreditrådets landsomfattende statistikker for salg af parcelhuse og rækkehuse. Tallene er opgjort på postnumre, som vi har seks af i Hjørring Kommune. Realkreditrådets seneste tal vedrører 2. kvartal 2011. For sammenlignelighedens skyld er tallene fra tidligere år i graferne også fra 2. kvartal. Grafen for salget af boliger viser, at der overalt i Hjørring Kommune har været en nedgang i salget siden 2006. Men at salget trods alt ikke er gået i stå. Tilsvarende ses det, at antallet af boliger til salg har været voksende i de seneste fem år. Mest markant i postnummer 9800 Hjørring. Det samme gælder liggetiderne altså tidsrummet fra boligen sættes til salg til den sælges. For alle statistikkerne gælder, at særligt store udsving i visse områder kan skyldes, at udbud og salg af boliger totalt set er forholdsvis lille, og at enkelte handler derfor kan få stor indflydelse på tallene. Den mest interessante statistik er den øverste graf, der viser salgsprisen på boliger i 9800 Hjørring udregnet på baggrund af kvadratmeterprisen fra Realkreditrådets opgørelse omsat til totalprisen fra en bolig på 130 kvadratmeter. Siden 2001 har prisen været støt stigende fra omkring 700.000 kr. og til 1,1 million kr. i 2007. Overraskelsen ligger i, at priserne herefter trods dalende salg har holdt sig over en million. Kigger man på de øvrige postnumre, er det bemærkelsesværdigt, at den realiserede salgspris pr. kvadratmeter i 2. kvartal i år er 8450 kr. i 9800 Hjørring, men 8623 kr. i 9850 Hirtshals. Grafen herunder viser, hvordan Hirtshals lige netop har overhalet Hjørring i år, men at tendensen næppe er klar nok til, at man kan være sikker på, at den holder. 4
Hirtshals har oplevet størst stigning Kvadratmeterpriserne i hele Hjørring Kommune er mere end fordoblet siden 1992 Kvadratmeterprisen for parcelhuse/rækkehuse i Hjørring Kommune er mere end fordoblet i løbet af de seneste 20 år. Det viser Realkreditrådets statistik. Såvel de absolutte tal som takten i stigningerne har dog været forskellige indenfor de seks postnummer-området, som statistikkerne opererer med. Hjørring har gennem hele perioden ligget højst i pris, men er på det seneste lige netop blevet overhalet af Hirtshals. Mens priserne i statistikkens første ti- år steg med 50.9 procent i Hjørring, var stigningen i samme periode kun 36.6 pct. i Hirtshals. Siden 2001 er priserne i Hjørring steget med 55,7 pct., men i Hirtshals med hele 84.8 pct. Postnummer 9830 Tårs er fortsat det billigste at investere i. Den senest registrerede gennemsnitlige kvadratmeterpris er 4618 kr. For 20 år siden var den 2664, en stigning på i alt 73,3 pct. siden 1992. Til sammenligning er kvadratmeterprisen i Hirtshals i samme tidsrum steget med 152,4 pct. Udviklingen i ejendomspriser fra 1992 til 2011 baseret på realiserede salgspriser (Kilde: Realkreditrådet) 5