Indstilling. Lp 902, byggemodning og salg til erhverv i Skæring. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Arealudvikling Aarhus

Transkript

1 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 19. september 2012 Arealudvikling Aarhus Teknik og Miljø Aarhus Kommune 1. Resume I overensstemmelse med lokalplan 902 foreslås et kommunalt ejet område byggemodnet, udstykket og solgt til centerformål. Der er to byggefelter med mulighed for i alt m 2 til butikker og ca m² til øvrige erhvervsformål samt m 2 til en p-plads til eksisterende dagligvarebutik. Projekterings- og anlægsudgifter er vurderet til i alt 3,7 mio. kr. ekskl. Kostprisen inkl. arealværdi er vurderet til i alt 7,2 mio. kr. ekskl. Nordhavnsgade Aarhus C Sagsnummer JTK/06/02768 Sagsbehandler Manfred Komac Telefon Direkte telefon Telefax E-post byggemodning@mtm.aarhus.dk E-post direkte mkom@aarhus.dk Det sydlige byggefelt foreslås på baggrund af mæglervurdering udbudt til salg til dagligvarebutik for højeste bud over 5,5 mio. kr., arealer til udvalgsbutikker til kr./etm² og øvrige erhvervsformål til 600 kr./etm 2 ekskl. Arealet udlagt til p-plads ved eksisterende dagligvarebutik foreslås solgt til en fast pris på 360 kr./m 2 ekskl. Ud over indtægter fra grundsalget vil der også være indtægter fra refusion for kloakanlægsarbejder på ca. 0,6 mio. kr. ekskl. moms fra Aarhus Vand A/S. De forventede samlede indtægter beløber sig herefter til ca. 8,5 mio. kr. ekskl.

2 Det forventes, at arealerne kan udbydes til salg ultimo Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bygninger skal opføres som lavenergibyggeri. Det foreslås, at der bliver forbud mod individuel opvarmning ved hjælp af fossile brændsler, og at kravet sikres i en tinglyst deklaration. 2. Beslutningspunkter At 1) udstykning, byggemodning og salg af arealet inden for lokalplan 902 godkendes. At 2) projekterings- og anlægsudgifterne på 3,7 mio. kr. ekskl. moms, bevilges under sektor 2.12 Jordforsyningen. At 3) samlede anlægsindtægter fra salg og kloakrefusion på 8,5 mio. kr. ekskl. moms, bevilges under sektor 2.12 Jordforsyningen. At 4) grundene udbydes til salg på kommunens almindelige salgsvilkår for højeste bud over en mindstepris, der fastsættes som angivet i afsnit 5. At 5) arealet udlagt til p-plads sælges uden offentligt udbud til ejeren af den tilstødende eksisterende dagligvarebutik for 360 kr./m 2 ekskl. At 6) bygninger i området må ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler. Kravet sikres i en tinglyst deklaration. At 7) Teknik og Miljø bemyndiges til at godkende køberne. 3. Baggrund I overensstemmelse med lokalplan 902 foreslås et kommunalt ejet område byggemodnet, udstykket og solgt til centerformål. Der er to byggefelter med mulighed for i alt m 2 til butikker og ca m² til øvrige erhvervsformål samt m 2 til en p-plads til eksisterende dagligvarebutik. 4. Den forventede effekt For Jordforsyningsområdet er der fastlagt et overordnet mål om at sikre en tilstrækkelig og varieret beholdning af salgbare grunde. Side 2 af 5

3 Byggemodning af lokalplanområde 902 vil medvirke til at opfylde målsætningen. Byggemodningsarbejdet forventes gennemført således, at udbud af grundene kan finde sted ultimo Når byggeriet opføres som lavenergibyggeri, og byggeriet ikke opvarmes ved hjælp af fossile brændsler, vil dette medvirke til at opfylde målsætningen om, at Aarhus kommune skal være CO 2 -neutral i år De planlagte ydelser Området er i lokalplan 902 udlagt til centerformål og ligger ved Skæring Hedevej, øst for Grenåvej og syd for eksisterende dagligvarebutik (Føtex) i Skæring. Der er to byggefelter med mulighed for i alt m 2 til butikker og ca m² til øvrige erhvervsformål, samt m 2 til en p-plads til eksisterende dagligvarebutik. Området vejbetjenes fra Skæring Hedevej. Med denne indstilling søges der om bevilling til at gennemføre byggemodning, udstykning og salg af lokalplanområdet, der ejes af Aarhus Kommune. Lokalplanen foreskriver, at byggeri inden for lokalplanen skal opføres som lavenergibyggeri. Når bygningerne er opført som lavenergibyggeri, vil grundejerne have krav på at blive fritaget for tilslutning til fjernvarmesystemet. Der vil være risiko for, at nogle overvejer at opvarme bygningerne med f.eks. oliefyr. Dermed vil den ønskede CO 2 -reduktion ikke blive opnået. Det foreslås derfor, at der på grundene tinglyses et forbud mod, at bygningerne opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul og naturgas. Der vil stadig være mulighed for at vælge mellem forskellige varmekilder til opvarmning af bygningerne, selv om der ikke vælges tilslutning til fjernvarme. Der kan f.eks. vælges solpaneler, solceller, varmepumper (jordvarmeanlæg), stokerfyr til f.eks. træpiller eller en kombination af flere opvarmningsformer. Side 3 af 5

4 Delområde I er udlagt til erhverv i form af detailbutikker og øvrige erhverv og udbydes i de i lokalplanen fastlagte byggefelter. Følgende arealer sælges på baggrund af mæglervurdering for højeste bud over en mindstepris, der fastsættes således: Byggefelt til dagligvarehandel = 5,5 mio. kr. ekskl. Udvalgsvarebutikker á kr./etgm 2 anslået til 0,9 mio. kr. ekskl. moms Liberale erhverv á 600 kr./etgm 2 anslået til 0,9 mio. kr. ekskl. moms Delområde IV er udlagt til parkeringsplads, som kun må anvendes til dette formål i forbindelse med den tilstødende dagligvarebutik øst for delområdet. Vejadgangen sker via denne ejendom. Delområde IV er under m 2 og kan ikke selvstændigt bebygges, hvorfor arealet foreslås solgt uden offentligt udbud til en fast pris på: m 2 til p-plads á 360 kr./m 2 = 0,6 mio. kr. ekskl. moms 6. Organisering af indsatsen Byggemodningsarbejdet udføres af en privat entreprenør på baggrund af en licitation. Borgerinddragelsen omkring byggemodningen er sket i forbindelse med lokalplanlægningen. 7. Konsekvenser for ressourcer Kostpris Anlægsudgifter inkl. kloakanlægsudgifter, der senere refunderes af Aarhusvand A/S Arealværdi Kostpris i alt ekskl. Moms 3,7 mio. kr. 3,5 mio. kr. 7,2 mio. kr. Indtægter Salgsindtægter erhvervsarealer Salgsindtægter p-plads Refusion fra Aarhusvand A/S Salgsindtægter i alt ekskl. Moms 7,3 mio. kr. 0,6 mio. kr. 0,6 mio. kr. 8,5 mio. kr. Side 4 af 5

5 Likviditet i perioden ekskl. arealværdi Mio. kr. (ekskl. moms) Eftf.år I alt Projekterings- og anlægsudgifter forventes 2,0 1,2 0,5 3,7 at fordele sig således Salgsindtægter forventes at fordele sig 0,0-5,9-2,6-8,5 således Kloakrefusion 0 0-0,6-0,6 I alt 2,0-4,7-2,7-5,4 Bünyamin Simsek / Bente Lykke Sørensen Bilag Bilag 1: Oversigtsplan Bilag 2: Situationsplan Bilag 3: Anlægsbevilling AB og AB Tidligere beslutninger Lokalplan 902 er fremsendt til byrådets endelige vedtagelse forud for denne indstilling. Side 5 af 5