LOKALPLAN NR D

Transkript

1 LOKALPLAN NR D Område til offentlige formål ved Ll. Lyngby Skole Landinspektørgruppen i samarbejde med Teknisk Afdeling April 2006

2 Lokalplan D er offentliggjort fra 28. december 2005 til og med 22. februar 2006 Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Skævinge Kommune Teknisk Afdeling Harløsevej Skævinge 2 Lokalplan nr D

3 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR D Område til offentlige formål Ll. Lyngby Skole INDHOLD INDLEDNING... 4 LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 5 Lokalplanområdet... 5 Lokalplanens baggrund og formål... 5 Lokalplanens omgivelser... 5 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens forhold til gældende lokalplan... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område, zonestatus og bonusvirkning Områdets anvendelse Veje Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Terrænregulering Tekniske anlæg Ubebyggede arealer Udstykning Ophævelse af lokalplan Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens retsvirkninger... 8 Vedtagelsespåtegning... 9 KORTBILAG 1: Matrikelkort og lokalplanafgrænsning...11 KORTBILAG 2: Anvendelse...13 Lokalplan nr D 3

4 INDLEDNING presse. Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Hvorfor en lokalplan? I en kommune skal der normalt laves en lokalplan, når: Dele af kommuneplanen skal realiseres Der skal gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder Forældede byplanvedtægter skal moderniseres Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. I redegørelsen orienteres kommunens borgere og andre interesserede om lokalplanens formål. De eksisterende forhold i området og lokalplanens indhold og forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og borgerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med bilag. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor planområdet. Fremlæggelse og indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt i og medindflydelse på planlægningen har nærværende lokalplan nr D været fremlagt til offentlig høring i perioden 28. december 2005 til 22. februar Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler Kommunalbestyrelsen de modtagne skriftlige bemærkninger og beslutter i hvilket omfang bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag skal have indflydelse på den færdige plan. Kommunalbestyrelsen bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale 4 Lokalplan nr D

5 LOKALPLANENS REDEGØ- RELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger umiddelbart syd for bygningerne hørende til Ll. Lyngby Skole. Lokalplanområdet er en del af matr.nr. 5m Meløse By, Ll. Lyngby, som ejes af Skævinge Kommune. Lokalplanområdet udgør ca kvm og er beliggende i landzone. Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er et ønske fra St. Lyngby IF 24. Kreds Venner om opførelse af en lager- og træningshal. Hallen ønskes brugt til flere formål i løbet af året. Dels skal hallen benyttes til opbevaring for loppeeffekter i sommerperioden (ca. 1. marts til ultimo september), hvor St. Lyngby IF 24. Kreds Venners årlige loppemarked i august finder sted, og dels skal hallen tjene som træningshal til udendørs idræt (vinterfodbold, atletik mv.) i vinterperioden. Lokalplanen har til formål at sikre det planmæssige grundlag for opførelsen af en hal med flere funktioner. De ubenyttede arealer indenfor lokalplanområdet kan uændret anvendes til idrætsformål, beplantningsbælte og adgangsvej. Inden for lokalplanområdet udlægges desuden areal til 10 parkeringspladser. Hallen skal opføres i neutrale farver (lys grå eller lys grøn) og med gråt eternittag. Inden for lokalplanområdet ligger i dag en længdespringsbane. I forbindelse med opførelsen af hallen vil denne længdespringsbane kunne flyttes til et andet sted på Ll. Lyngby Skoles arealer. Placeringen af længdespringsbanen skal aftales med Ll. Lyngby Skoles ledelse. I henhold til planlovens 15, stk. 4 kan der tillægges lokalplaner i landzone bonusvirkning. Det vil sige, at lokalplanen kan erstatte de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Placeringen og opførelsen af hallen vil kræve en landzonetilladelse. Nærværende lokalplan giver mulighed for, at landzonetilladelserne erstattes af lokalplanen. Bestemmelserne i nærværende lokalplan om hallens opførelse tillægges bonusvirkning, idet bestemmelserne i deres beskrivelse er tilstrækkelig belyst. Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet grænser mod nord op til et eksisterende beplantningsbælte, som afskærmer en del af idrætsarealerne ved Ll. Lyngby Skole. I den vestlige del af lokalplanområdet fører en grusvej til de syd-vestligste idrætsarealer. Mod syd og øst grænser lokalplanområdet op til de eksisterende idrætsarealer (boldbaner mv.) ved Ll. Lyngby Skole. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen holder sig inden for rammerne i kommuneplanens bestemmelser for området. Området er omfattet af bestemmelserne for område D5, hvori er fastlagt: Området kan anvendes til skole, børneinstitution, fritidsanlæg, sundhedscenter, dagcenter, beskyttede boliger, kraftvarmeanlæg og andre offentlige institutioner og anlæg. Etageantal: max. 2 Bebyggelsesprocent: max. 40 Miljøklasse: 1-3 Bygningshøjde: max. 12 m Zonestatus: Landzone Lokalplan nr D 5

6 Lokalplanens forhold til gældende lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 4 for et område ved Ll. Lyngby Skole. Formålet med lokalplan nr. 4 er udnyttelse af området til idrætsformål. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at der ikke må opføres ny bebyggelse. Ved vedtagelse af lokalplan D ophæves lokalplan nr. 4 indenfor nærværende lokalplans område. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Indvindingsoplande og område med drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i et indvindingsopland samt i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanområdet er ligeledes beliggende i et indsatsområde og i et område, hvor der er beskyttelse mod vandindvinding. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Skævinge Kommunes spildevandsplan, hvorefter al spildevand fra området skal pumpes til rensningsanlægget i Skævinge. Området skal kloakeres således, at spildevandet ledes til offentlig kloak. Tagvand fra bebyggelsen skal nedsives på egen grund. Vandforsyning Området forsynes med vand fra St. Lyngby Vandværk. Vejlovgivning Lokalplanområdet har adgang til offentlig vej, Skolevej, via eksisterende grusvej på matr.nr. 5m Meløse By, Ll. Lyngby. Eksisterende overkørsel til kommunevej Skolevej er beliggende mere end 150 meter fra Amtsvejen. Indledende miljøvurdering Ved en indledende miljøvurdering af lokalplan nr D er det vurderet, at det ikke er sandsynligt, at planen vil have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Det fremgår af Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 2, at hvis planer fastlægger anvendelse af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende lokalplan er beliggende ved Ll. Lyngby Skole og udgør alene ca kvm. Det vurderes at være en lokal plan som ikke får væsentlig indflydelse på miljøet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, er der således ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplan nr D. 6 Lokalplan nr D

7 LOKALPLANENS BESTEM- MELSER I henhold til lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 om planlægning fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: 1.1. at sikre grundlaget for opførelse af en hal. 2. Lokalplanens område, zonestatus og bonusvirkning 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr.nr. 5m Meløse By, Ll. Lyngby: 2.2. Området forbliver i landzone Lokalplanens bestemmelser i 3.1, 3.2, , erstatter de landzonetilladelser efter planlovens 35 til anvendelse, bebyggelse og etablering af anlæg, der ellers vil være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse, idet disse forhold udtrykkeligt er tilladt i nærværende lokalplan, der er tilvejebragt efter reglerne i planlovens 36, stk. 1, nr Områdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdet kan anvendes til opførelse af en hal inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt Hallen kan anvendes til såvel opbevaring som til idrætsformål mv Lokalplanområdet kan uændret benyttes til idrætsformål mv. 4. Veje 4.1. Langs hallen kan der etableres en befæstet vej (grus, græsarmering mv.), som sikrer, at der er adgang til hallen fra såvel øst og vest Inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til 10 parkeringspladser. Der kan evt. etableres lys i forbindelse med p-pladserne. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Hallen og bygninger mv. som ikke medregnes ved opgørelsen af bebyggelsesprocenten, skal placeres inden for byggefeltet, som vist på kortbilag Der må maksimalt opføres 1250 kvm bebyggelse, bortset fra bygninger mv. som ikke medregnes ved opgørelsen af bebyggelsesprocenten. 5.4 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Hallen skal opføres i stålplader Farven på hallens facader og gavltrekant skal være lyse grønne / lysegrå nuancer evt. med en matchende mørkere grøn eller grå farve på gavltrekant / øverste kant af facaden. Lokalplan nr D 7

8 6.3. Taget skal opføres med grå eternit-tagplader i lighed med Ll. Lyngby Hallen og de omkringliggende SFO- bygninger Der kan i taget placeres transparente tagplader Der må ikke isættes vinduer i hallens vestlige gavl Farver på vinduer, døre og porte skal være hvide eller i grønne, grå nuancer Der må ikke opsættes udendørs reklamer, skilte eller facadebelysning på hallen. Ubebyggede arealer skal henligge som adgangsvej til hallen, parkering, læhegn og som idrætsarealer (græs). 10. Udstykning Der må ikke foretages udstykning. 11. Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 4 ophæves for så vidt angår den del af matr.nr. 5m Meløse By, Ll. Lyngby, som er omfattet af nærværende lokalplan nr D. 7. Terrænregulering 7.1. Indenfor lokalplanområdet må der ikke uden kommunens godkendelse foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. 12. Forudsætninger for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til kloakering, vand- og varmeforsyning i overensstemmelse med kommunens planer på området. 8. Tekniske anlæg 8.1. El-ledninger for området, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Al tag- og overfladevand skal ledes til faskiner på egen grund Hallen etableres som en uopvarmet hal. 9. Ubebyggede arealer Lokalplanens retsvirkninger Endelige retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 2. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 8 Lokalplan nr D

9 Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Den endelige lokalplan er offentliggjort den 5. april Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Skævinge kommunalbestyrelse den 21. december Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør I henhold til Lov om planlægning 27 er foranstående lokalplan godkendt endeligt. Skævinge, den 29. marts 2006 Ole Roed Jakobsen Borgmester Bjarke Steen Johansen Kommunaldirektør Lokalplan nr D 9

10 10 Lokalplan nr D

11

12 12 Lokalplan nr D

13