Byggestyring. Byggeprocessen fra start til slut. Hvordan bliver jeg en tilfreds bygherre? BYGGERÅDGIVNING. Landbrugets -SÅ ER DU SIKKER

Transkript

1 Byggeprocessen fra start til slut Hvordan bliver jeg en tilfreds bygherre?

2 Tidsplan for byggeriet Ide Skitse Myndighedsbehandling Økono mi Skitse Teg ning Licitati on Byggeperiode

3 Hvordan bliver jeg en tilfreds bygherre? Det afhænger blandt andet af: Udbudsmaterialet Kontrakter Styring af byggeriet

4 Hvordan skal byggeriet udbydes? Fagentreprise Hovedentreprise Totalentreprise bygherrerådgivning

5 Indhentning af tilbud Timelønsarbejde Underhåndsbud Licitation

6 Projektering/licitation Der skal altid være et entydigt tegningsmateriale Ved licitation suppleres med beskrivelse Udbudsbrev med angivelse af byggeperioden, sikkerhedsstillelse, dagbod m.m.

7 Hvad går galt i byggesager hvis det går galt? Uklare aftaler Hvad er medtaget i tilbudet, og hvad er bygherreleverance. Uklarhed omkring konstruktioner mangelfuldt projektmateriale. Uklare kontrakter betalingsbetingelser, tidsfrister m.m. Dårligt håndværk Snyd gældende normer og krav overholdes ikke. Sjusk byggeriet går for hurtigt.

8 Entreprisekontrakt HUSK! -Skriv altned - også det, som I ikke tror, er nødvendigt. Kontrakt/aftaler gælder for alle: - Rådgivere - Entreprenører - Leverandører Entreprisens art og omfang (Hvad skal laves og leveres) Arbejdets kvalitet (Bygningsreglementet, DS og normer, Byggeblade m.m.) Kontraktgrundlag (Kontrakt, tilbud, entreprenørens forbehold, tegninger og beskrivelse, rettelsesbreve m.m.)

9 Entreprisesummen (entreprisens delpunkter, tillæg og fradrag) Tidsplan (udformes iht. tilbudsbrevet, bygherren/entreprenøren) Dagbøder (hvad koster overskridelse af tidsplanen dag for dag) Entreprisens aflevering (aflevering og ibrugtagning) Garantiperioden (aflevering, 1 års gennemgang, 5 års garanti-perioden) AB 92 eller AB 93 skal være gældende. Garantistillelse (15% i byggeperioden, 10% til 1 års gennemgangen og 2% i 5 års gennemgangen) Underskrift (underskrives af bygherren og entreprenøren m. dato)

10 Opstartsmøde

11 Byggemøder Byggemøder afholdes normalt pr. 14. dag eller efter behov Bemærkninger til referat fra opstarts- og byggemøder Arbejdets stade (normalt i % af delarbejdet) Bemanding og maskiner på byggepladsen (opdelt på entrepriserne) Spilddage (grundet vejrlig, manglende byggetilladelse m.m.) Tidsplanen (udformes ved opstart)

12 Kommende aktiviteter (kommende 14 dage) Økonomi (a-conto-begæringer, aftalesedler, prisdifference m.m.) Projekt (spørgsmål til tegninger, materialer, samlinger m.m.) Udførelse (arbejdet på byggeriet) Kvalitetssikring (sikring at de rigtige materialer benyttes) Byggepladsen (byggepladsens indretning) Gældende dokumenter (tegninger, beskrivelser, kontrakter m.m) Påmindelser (mobiltelefoner skal være lukket ellers bøder) Næste byggemøde (tidspunkt og hvem der skal deltage)

13 Tidsplan

14 Aftaleseddel

15 Aflevering Bygherre/tilsynet indkalder Gennemgang af byggeriet for fejl og mangler Afleveringsprotokol Nedskrivning af sikkerhedsstillelse Slutafregning