MAL KOMMUNE NR ODDER LOKALP LAN FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMÅL VED VILLAVEJ I HOV BY

Transkript

1 MAL ODDER LOKALP LAN KOMMUNE NR FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMÅL VED VILLAVEJ I HOV BY

2 Odder Kommune Lokalplan nr Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved Villavej i Hov by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning i samarbejde med Egmont Højskolen, 1. udkast maj 99. Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... A B Lokal planens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus 3. Områdets anvendelse Udstykninger Veje og parkering Tekniske anlæg og forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer O.Forudsætning for ibrugtagning Tilladelse fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortnr. 1 Kort nr. 2 Kort nr. 3 Eksisterende forhold Fremtidige forhold Illustrationsplan

3

4

5

6 ~ _- TILBYGNING TIL ELEVFLØJ,_- _ I F A C A D E M O D E Y O - F A C I O E ~ o Nn O R I _ - TILBYGNING TIL ANNEX /'-. F A C A D E M O D N O R D B S T ; F A C A D E M O D F A C A D E M O D S Y D B S T T V R R S N I T FACADE MOD VE ST GAVLFACADE.A $' FACADE MOD OST

7

8

9

10

11

12

13 Lokal planens bestemmelser

14 1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved Villavej i Hov by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. I. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at at at at at at at sikre, at områdets karakter som højskoleområde fastholdes, skabe mulighed for at kunne udbygge omriidets eksisterende bebyggelse, sikre at kommende byggeri opføres med respekt for områdets særlige karakter, sikre mulighed for at etablere et ikke erhvervsmæssigt hestehold og frilufts- /udendørs aktiviteter med tilhørende bygninger herunder lagerbygninger inden for højskoleområdet, sikre adgangsveje til området, sikre eksisterende terræn og beplantning bevares, og tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 5 ga, 5 gb, 5 gc, 5gd, 5 ge, 5 gf, 5 gø, 5 km, 20 b, 20 v, 20 ad, 20 ai, 20 ag alle Halling by, Halling og matr. nr. 7 e, 8 a, 8 b alle Spøttrup by, Halling samt alle parceller, der efter den O udstykkes/sammenlægges/arealoverfmes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag nr. 2.

15 ~ 2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Delområde 1, til offentlige formål højskole med tilknyttede aktiviteter. Delområde 2, til offentligt formål som højskole og feriecenter med tilhørende ferieboli ger, fællesanlæg og tilknyttede aktiviteter. Delområde 3, til boligformål, åben-lav boligbebyggelse. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1 Området må kun anvendes til offentlige formål, som højskole, skole, med tilhørende værelser, institutioner og lignende, anlæg til indendørs aktiviteter som svømme-/sportshal, anlæg til frilufi-/udendørs aktiviteter samt enkelte boliger til skoleleder, pedel, lærer eller anden person med tilknytning til skolen eller institutionen. Det område der er markeret med særlig signatur på kort nr. 2 - i den nordvestlige del af lokalplanområdet - kan anvendes til ikke erhvervsmæssigt hestehold, og aktivitets- og friluftsområde med tilharende bygninger herunder evt. lagerbygning og anlæg. Eventuel dispensation til hestehold skal meddeles af Odder Kommune. Der kan maksimalt gives dispensation til 7 mindre heste (ponyer) eller 4 lidt større heste med føl. Hestehold kræver Odder Kommunes tilladelse (dispensation). Se fodnote'. 3.2 Delområde 2 Området må kun anvendes til almennyttige offentlige formål, som feriecenter, skole, høj - skole med tilhørende boliger, værelser og fællesanlæg, bådehus, bade- omklædningshus, sauna, bade- og bådebro, fællesrum, cafe, undervisning og lignende, som efter Odder Kommunes skøn naturligt hører til i området. 3.3 Delområde 3 Området rnå kun anvendes til boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af åben- og lav boligbebyggelse. I Fodnote: Efter Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992 om ikke erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m. må dyrehold i byzone omfatte: 30 stk. hons, eller 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, eller tilsvarende st~rrelse af andre former for dyrehold end de nrevnte. Desuden har Byrådet niuliglied for at meddele dispensation til heste, Par eller lignende klovbærende dyr på vilkår om særlige krav til dyreholdei, til indretning af stalde m.m. Byrådet kan ud fra en konkret vurdering afgøre, om et dyrehold må anses for at være erhvervsmzssigt.

16 3 Lokaldanens bestemmelser Lokalplan nr Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune Udstykninger Yderligere udstykning kan kun ske med Odder Kommunes tilladelse. Veje og parkeringsforhold Vejadgang til område 1 og 2 skal ske fra Villavej i princippet som vist på kort nr. 2. Vejadgang til område 1 kan endvidere ske fra Lærkevej overfor matr. nr. 5 em som vist på kort nr Vejadgang til område 3 skal ske fra Hasselvej og Villavej i princippet som vist på kort nr. 2 Inden for område 1 og 2 skal der udlægges areal til parkering efter bygningsreglementets bestemmelser. Inden for område 3 skal der udlægges areal til parkering svarende til 2 p-pladser pr. bolig. Område 2 og 3 Lastvogns- og busparkering og parkering for lignende større køretøjer, og campingvogne må ikke indrettes eller finde sted inden for områderne. 5.6 Område 3 Parkering af campingvogne er dog tilladt på ejendommene inden for område Tekniske anlæg og forsyning Elledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. Udvendige antenner, herunder parabolantenner må ikke opsættes. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen og folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Komunes tilladelse. Regnvandsanlæg til toiletskyl, vanding m.v. kan etableres af økologiske og resursemæssige hensyn.

17 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Bebyggelsens omfang og placering Område 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Dog kan der tillades en bygningshøjde på op til 15 m for bebyggelse til idrætsformål, hal og lignende. Inden for det område i den nordvestlige del af lokalplanområdet, der er markeret med særlig signatur, kan der opføres en mindre ridehal og en staldbygning til et ikke erhvervsmæssigt hestehold. Desuden kan der opføres bygninger og anlæg der er nødvendige til de frilufts-/udendørs aktiviteter som højskole, skole, institutioner, feriecenter har behov for. Placeringen af den på kort nr. 3 viste bygning er principiel. Bygningen kan opfmes andet sted inden for området. Bygninger og anlægs størrelse og placering skal godkendes af Odder Kommune. Område 2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kort nr. 3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage uden udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 5 m over terraen, målt efter bygningsreglementets regler. Ingen bygningshøjde, d.v.s. højden målt fra naturligt terræn til ydervægs skæring med tagfladen, må overstige 3 m, gavlpartier undtaget. Bygninger må ikke opføres nærmere skel end 5 m Område 3 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over det omgivende terræn.

18 5 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Bebyggelse i den del af område 3, der ligger øst for Villavej må ikke opføres med mere end 1 etage uden udnyttelig tagetage. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer og farver, som efter Odder Kommunes skøn virker skæmmende. Bygningers størrelse, placering, materiale- og farvevalg skal godkendes af Odder Kommune. Ny bebyggelses skal indordne sig den eksisterende bebyggelses arkitektur (taghældning, materiale- og farvevalg). Byggeansøgning skal ledsages af en beskrivelse af bygningers ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg. Odder Kommune kan godkende, at bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden fraviges, hvor det er nødvendigt for at forsyne bygninger med vedvarende energi. De anlægsdele, der anbringes udvendigt på bygninger, skal indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningers ydrevægge. Skiltning, reklamering, herunder reklameflagning må kun ske med Odder Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til, Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fra juni U bebyggede arealer Belysning af adgangsveje, stier, parkeringsarealer m.m. må kun udføres som parkbelysning. Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse. Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. Område 1 og 2 De ubebyggede arealer, herunder adgangs- og tilkørselsarealer, skal disponeres, så de kan benyttes af alle, også personer som midlertidig eller permanent har gangbesvær eller må benytte kørestol (if. bygningsreglementet bestemmelser BR 95). 9.5 I område 1 skal karakteren af det ubebyggede areal srages bevaret uændret som park, skov og v kskkenhave. I den nordvestlige del af området skal karakteren af åben mark sarges be- Y -

19 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr varet af hensyn til eventuelt hestehold. I område 2, skal karakteren af åben skov med lysninger søges bevaret, så nyt byggeri i området tilpasses den eksisterende træbeplantning. 10. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes Boulstrup - Hov Kraftvarmeværk A.m.b.A. Bebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted. 11. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået dispensation hertil fra: - Århus Amt efter naturbeskyttelseslovens 3 65 jf. 3 15, 100 m strandbeskyttelseslinie, - Odder Kommune efter naturbeskyttelseslovens 3 65 jf. 5 17, 300 m skovbyggelinie, - Miljøministeren efter skolovens $ 13, jf. $ 11, hvis der opføres bygninger, etableres anlæg eller gennemføres terrænændringer på det fredskovspligtige areal i området (Silkeborg Skovdistrikt), - Kystinspektoratet efter 3 16 stk. 1 i lov om kystbeskyttelse vedrørende terrænændringer m.v. på strandbredder og andre kyststrækninger, og Trafikministeriet efter 3 1 i bekendtgørelse om Kystinspektoratets beføjelser, - Trafikministeriet efter 4 1 i bekendtgørelse om bade- og bådebroer. 12. Ophævelse af lokalplan nr Den af Byrådet den endeligt godkendte lokalplan nr ophæves. Det gælder matr. nr. 5 ga, 5 gb, 5 gc, 5gd, 5 ge, 5 gf, 5 gø, 5 km, 20 b, 20 v, 20 ad, 20 ai, 20 ag alle Hal ling by, Halling og matr. nr. 7 e, 8 a, 8 b alle Spøttmp by, Halling.

20 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ej endomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 6 18 kun udstykkes bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet. kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Lov om planlaegning Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter planlovens 5 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.

21 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den , sag nr.152. Odder, den Lokalplanen har som forslag vaeret til offentlig hsring i c: z?.cn ""3 % qg '.i 3 Ir? Vedtaget endeligt af Byrådet, den , sag nr. 238 Odder, den borgmester l Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den Lokalplanen tinglyst, den

22

23

24