SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 31 FOR ET OMRÅDE VED NYLANDSVEJ I BALLEN

Transkript

1 SAMSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 31 FOR ET OMRÅDE VED NYLANDSVEJ I BALLEN REDEGØRELSE Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkning LOKALPLANTEKSTEN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Trafikforhold 6. Ledningsanlæg og teknisk forsyning 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Ubebyggede arealer 9. Hegn 10. Vedtagelsespåtegning LOKALPLAN NR. 31 1

2 FOR ET OMRÅDE VED NYLANDSVEJ I BALLEN REDEGØRELSE Nærværende lokalplan nr. 31 er udarbejdet med baggrund i planlovens 13, stk. 2 og skal danne grundlag for udstykning af et område på i alt kvm med henblik på opførelse af boligbebyggelse m.v. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Området ligger i landzone og skal ved lokalplanens vedtagelse overføres til byzone. Andre lokalplaner Adgangsvejen til området foregår fra adgangsvej omfattet af lokalplan nr. 15 for et område til boligformål ved Ballen Havn. Kommuneplan Området er omfattet af områderne 5BO2, og 5DO1 i Kommuneplan for Samsø kommune Regionplan Området er i Regionplan 97 udlagt til planlagt byzone. Fredningsforhold Området er i henhold til Naturbeskyttelseslovens paragraf 3 registreret som overdrev. Registreringen er ikke endelig, og Århus amt skal fastlægge, om arealet er omfattet af beskyttelsen. Forsyningsforhold Området skal optages i den offentlige kloak, og er i øvrigt beliggende indenfor Ballen vandværks forsyningsområde. 2

3 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNING Indtil det er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan jfr. Planlovens 17. Der er således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Dog kan den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen, dog højst ét år efter offentliggørelsen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen i sig selv medfører ikke forpligtigelse til at etablere de anlæg og den anvendelse, som planen indeholder. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke strider mod principperne i planen. Væsentlige afvigelser kræver en ny lokalplan. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at åbne mulighed for opførelse et antal parcelhuse. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Planen afgrænses som vist på kortbilag. Området omfatter matr. nr. 5d, 5n, 5 al og 5 at alle af Brundby by, Tranebjerg i alt kvm. 3

4 Området er beliggende i landzone og vil ved kommunalbestyrelsens endelige godkendelse af nærværende lokalplan blive overført til byzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonelovskompetencen fra Århus amt til Samsø kommune. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Ejendomme udstykket fra matr. nr. 5at, 5n og 5al må alene anvendes til beboelse. Ejendomme udstykket fra matr. nr. 5d må anvendes til beboelse og mindre erhverv, som kan indpasses uden væsentlig genevirkning for omgivelserne. Det tillades at anvendes eksisterende boligmasse til helårsbeboelse henholdsvis fritidsbeboelse. 4. UDSTYKNING Ingen ejendom må udstykkes mindre end 700 kvm. 5. TRAFIKFORHOLD Der udlægges nye veje: Vej A - B i en bredde af 8 m. Øvrige veje udlægges i bredde af 7 m. 6. LEDNINGSANLÆG OG TEKNISK FORSYNING Nye elledninger, herunder til vejbelysning, telefon og Tv-forsyning m.v. må indenfor området alene udføres som jordkabler. Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning efter Samsø kommunes nærmere godkendelse. Den nye bebyggelse i området skal tilsluttes det planlagte fjernvarmeanlæg, når dette etableres. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom udstykket fra matr. nr. 5at, 5n og 5al, må ikke overstige 25. 4

5 Bebyggelsesprocenten på ejendomme udstykket fra matr. nr. 5d må ikke overstige 35. Bygninger må ikke opføres i mere end 1,5 etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 8 UBEBYGGEDE AREALER Ca kvm af matr. nr. 5d er strandareal og der må ikke opføres anlæg eller bygninger på strandarealet. Området er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser om strandbeskyttelseslinie. 9. HEGN Hegn på grunde udstykket fra matr. nr. 5d skal udføres som levende hegn og må ikke overstige 80 cm. 10. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til lokalplan nr. 31 er behandlet på kommunalbestyrelsens møde den 10. november1998 og skal fremlægges ved annoncering den 14. november 1998 til den 11. januar John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27, stk. 1 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Samsø kommunalbestyrelsen den På vegne af kommunalbestyrelsen 5

6 . John Sander Petersen borgmester Robert V. Rasmussen kommunaldirektør SAMSØ KOMMUNE 6

7 LOKALPLAN NR. 31 FOR ET OMRÅDE VED NYLANDSVEJ I BALLEN Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Deres j. nr., 97-33/ Vedr. klage over afvigelse fra lokalplan nr. 31 Samsø Kommune har fra Naturklagenævnet modtaget ovennævnte klage til udtalelse. 7

8 Teknisk udvalg har meddelt den oplyste tilladelse til at flytte udkørslen fra den på det tidspunkt endnu ikke anlagte Drachmannsvej til Nylandsvej med baggrund i udvalgets status som vejmyndighed, jfr, lov om offentlige veje 70. Der vedlægges kopi af tidligere korrespondance incl. indsigelse i forbindelse med lokalplanforslagets fremlæggelse. m.v.h. PI 8

9