BETINGET KØBSAFTALE. AARHUS KOMMUNE [Køber]

Transkript

1 BETINGET KØBSAFTALE AARHUS KOMMUNE [Køber]

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. AFTALENS BAGGRUND OG FORMÅL 2. EJENDOMMEN 3. KØBERS BEBYGGELSE 4. SERVITUTTER 5. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING 6. FORTIDSMINDER 7. BYGGEMODNING 8. OVERTAGELSESDAG 9. KØBESUMMEN OG OMKOSTNINGER 10. GARANTISTILLELSE 11. GRUNDEJERFORENING 12. REFUSIONSOPGØRELSE 13. FORBUD MOD VIDERESALG 14. SOMMERHUSERKLÆRING 15. SÆRLIG TILBAGESKØDNINGSRET 16. HANDELENS BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER 17. AFTALEGRUNDLAGET 18. VÆRNETING 19. UNDERSKRIFTER Side 2 af 10

3 BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Udbudsbetingelser af 6. marts 2018 Bilag 2: Oversigtskort Bilag 3: Matrikelkort Bilag 4: Lokalplankort med byggefelter Bilag 5: Geoteknisk rapport af 22. oktober 2004 Bilag 6: Erklæring fra Moesgård Museum af 8. februar 2012 Bilag 7: Tingbogsudskrift af 20. februar 2018 Bilag 8: Deklaration af 7. marts 1990 vedrørende lokalplan nr. 347 Bilag 9: Deklaration af 22. marts 1991 vedrørende lokalplan nr. 347 Bilag 10: Deklaration af 10. januar 2012 vedrørende supplering af lokalplan 818 Bilag 11: Deklaration vedrørende videresalg, byggepligt, renholdelse og tilbagekøb, renholdelse, byggepligt mv. Bilag 12: Forsyningsselskaber Bilag 13: Grundejerforeningsvedtægter Side 3 af 10

4 Nærværende købsaftale er indgået mellem: Aarhus Kommune Kalkværksvej Aarhus C ( Sælger ) og ( Køber ) Side 4 af 10

5 1. AFTALENS BAGGRUND OG FORMÅL 1.1. Sælger har gennemført offentligt udbud af ejendommen i henhold til 68 i lovbekendtgørelse nr. 2 af 4. januar 2018 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet samt købsaftalen med tilhørende bilag. 2. EJENDOMMEN 2.1. Sælger overdrager til Køber den ubebyggede ejendom, matr.nr. xx.xx Spørring By Spørring beliggende Mosegårdsparken xx.xx, Spørring, 8380 Trige (herefter "Ejendommen"). Der henvises i øvrigt til oversigtskort, jf. bilag 2 og matrikelkort af maj 2005, jf. bilag Ejendommens grundareal udgør 3501m 2 eller 5039 m Ejendommen er beliggende i byzone og er i dag omfattet af lokalplan nr Ejendommen overdrages som den er og forefindes, medmindre andet fremgår af købsaftalen Ejendommen overdrages i øvrigt fri for lejemål og andre brugsrettigheder. 3. KØBERS BEBYGGELSE 3.1. Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 878 samt deklaration til supplering af lokalplan nr. 878, jf. bilag SERVITUTTER 4.1. Køber er forpligtet til at respektere de servitutter, der hviler på Ejendommen på tidspunktet for underskrivelsen af nærværende købsaftale Køber er derudover forpligtet til at respektere, at der lyses følgende servitutter på Ejendommen: Servitut vedrørende renholdelse, bilag Servitut vedrørende forbud mod videresalg i ubebygget stand, jf. punkt Andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med gennemførelse af byggeri, eller som i øvrigt lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerende virksomheder (forsyningsselskaber). Side 5 af 10

6 4.3. Servitutterne vil blive udarbejdet og tinglyst på Ejendommen ved Sælgers foranstaltning. Køber er om nødvendigt forpligtet til at medvirke ved tinglysning af sådanne servitutter efter, at Køber har fået skøde på Ejendommen Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er utinglyste forpligtelser på Ejendommen. 5. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING 5.1. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske- og forureningsmæssige forhold. Der henvises til den geotekniske rapport af 22. oktober 2004, jf. bilag 5. og forureningsskrivelse bilag 5A Sælger opfordrer Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden forud for indgåelse af købsaftalen med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geotekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Køber afholder selv udgifterne hertil Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen. Sælger er uden ethvert ansvar for forhold, der kunne eller burde være konstateret af Køber inden indgåelse af Købsaftalen Hvis der konstateres uforudsete forhold vedrørende geotekniske- og forureningsmæssige forhold på Ejendommen, der hverken burde eller kunne være konstateret af Køber i forbindelse med indgåelsen af nærværende købsaftale jf. punkt 5.3, og disse forhold medfører meromkostninger til gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkostninger for uforudsete. Sælger refunderer sådanne uforudsete meromkostninger der samlet overstiger kr. ekskl. moms som en kulancemæssig refusion Hvis de samlede meromkostninger, som Sælger er forpligtet til at refundere efter punkt 5.4, overstiger 20 procent af købesummen eksklusive moms, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål hurtigst mulig, herunder enige om hurtigst muligt at opgøre de forventede meromkostninger Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbejder, og udgifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete meromkostninger som følge af geotekniske forhold: A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under terræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen. B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer. C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i Side 6 af 10

7 øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaviale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige projektkrav. D. Simpel vandlænsning fra udgravninger. E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området. F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 5.4, skal Køber straks orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbegyndelse med henblik på, at Sælger kan foretage fornødne opmålinger af det blottede udgravningshul Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforanstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anvendelse af Ejendommen Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra handlen jf. punkt 5.5. på grund af uforudsete forhold som beskrevet i punkt 5.4, har ingen af parterne noget krav mod hinanden, ud over tilbagebetaling af Købesummen og eventuelle tilbageskødning af Ejendommen Købers krav efter punkt 5.5. skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 2 år efter overtagelsesdagen. Endelig refusion foretages på baggrund af de faktiske, dokumenterede udgifter Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 5 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske- og forureningsmæssige forhold eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendommen. Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor. 6. FORTIDSMINDER 6.1. Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen og udarbejdet en rapport, der beskriver disse forhold, jf. bilag Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder eller spor herfra, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum. Sælger påtager sig intet ansvar i den forbindelse. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på Ejendommen, er således Sælger uvedkommende. 7. BYGGEMODNING 7.1. Omkostninger til byggemodning af Ejendommen er Sælger uvedkommende. Side 7 af 10

8 8. OVERTAGELSESDAG 8.1. Køber overtager Ejendommen den 15. maj 2018 ("Overtagelsesdagen") Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til den offentlige af Ejendommen. 9. KØBESUMMEN OG OMKOSTNINGER 9.1. Købesummen udgør [beløb] kr. eksklusive moms Købesummen tillægges den til enhver tid gældende moms, pt. 25 procent Købesummen reguleres fra tidspunktet for købsaftalens indgåelse indtil Overtagelsesdagen i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Reguleringen baseres på stigningen i nettoprisindekset fra tidspunktet for købsaftalens indgåelse til 2 måneder før Overtagelsesdagen Senest på Overtagelsesdagen indbetales købesummen til Sælger på en af Sælger anvist konto. Sælger udsteder faktura for købesummen Købesummen frigives til Sælger, når der er tinglyst endelig anmærkningsfri adkomst til Køber. 10. GARANTISTILLELSE 10.1 Før der gives byggetilladelse, skal køber stille bank- eller forsikringsgaranti for udgifterudgifterne til den interne byggemodning incl. moms. Garantiens størrelse fastsættes efter det godkendte projekt og kan nedskrives, når den overstiger udgiften til resterende arbejde. Såfremt der ikke stilles garanti for byggemodningen er kommunen berettiget til at hæve handelen 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Ifølge lokalplan nr. 878, skal ejere indenfor lokalplanområdet, være medlem af den grundejerforening som er stiftet i det syd for liggende boligområde, omfattet af lokalplan nr Vej-, stianlæg og grønne områder er overdraget grundejerforeningen til vedligeholdelse. Side 8 af 10

9 12. REFUSIONSOPGØRELSE Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen fremsendes til Købers advokat til godkendelse senest 30 dage efter Overtagelsesdagen. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav. 13. FORBUD MOD VIDERESALG Køber er ikke berettiget til at videresælge Ejendommen, eller nogen del heraf i ubebygget stand Nærværende bestemmelse tinglyses som servitut på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Sælger som påtaleberettiget, bilag SOMMERHUSERKLÆRING Køber erklærer i henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv., at den erhvervede ejendom skal anvendes i erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens SÆRLIG TILBAGESKØDNINGSRET 15.1 Skulle det efter købet vise sig umuligt at opnå tilladelse efter miljølovgivningen til den forudsatte anvendelse af Ejendommen, kan denne indtil 2 år efter overtagelsen tilbageskødes Sælger mod tilbagebetaling af den betalte købesum, betalte renter og ejendomsskatter. Omkostningerne ved tilbageskødningen afholdes af Sælger. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger, ligesom udgifter afholdt til projektering eller andet ikke godtgøres. Tilbageskødningsmuligheden bortfalder ved videresalg. 16. HANDELENS BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER 16.1 Køber betaler tinglysningsafgift af skødet. Sælger betaler tinglysningsafgift ved en eventuel tilbageskødning, hvis Sælger jf. punkt 5.5 ønsker at træde tilbage fra handlen, i det omfang tinglysningsafgiften ikke godtgøres af SKAT Parterne afholder i øvrigt hver især omkostningerne til egne rådgivere Afgiften ved tinglysning af skøde samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde betales af Køber alene. Køber modtager en faktura. Der kan ikke ske betaling på anden vis. Tinglysningsafgift udgør pr kr ,6 % af købesummen ekskl. moms eller af ejendomsværdien, hvis den er højere end købesummen. Beløbet reguleres årligt. Side 9 af 10

10 Skødegebyr udgør pr kr ,63 kr. inkl. Moms. Beløbet reguleres årligt. Parterne afholder i øvrigt hver især udgiften til egne rådgivere. 17. AFTALEGRUNDLAGET Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, idet omfang det følger af disse regler. 18. VÆRNETING Opstår der tvist om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal parterne søge en mindelig løsning. Er dette ikke muligt er der aftalt værneting i Aarhus. 19. UNDERSKRIFTER Aftalen underskrives i to eksemplarer, et til hver af parterne. Dato: For Køber: Dato: For Køber: Dato: For Sælger: Aarhus Kommune Jesper Holmgaard Bolig og Projektudvikling Side 10 af 10