LOKALPLAN SEJLFLOD KOMMUNE. Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf

Transkript

1 Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN t?ttitm(*ii logrio^ o" nnoo nn?o 10.12,2004- TÅ - FOR ET OMRÅDE BELIGGENDE VEST FOR STORVORDE TIL GRØNT OMRÅDE OFFENTLIGT FRIAREAL

2 -2- INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING 3 REDEGØRELSE Lokalplanens område og zonestatus 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens indhold 5 LOKALPLAN NR Afsnit l - Lokalplanens formål 6 Afsnit 2 - Lokalplanens område og zonestatus 6 Afsnit 3 - Områdets anvendelse 6 Afsnit 4 - Udstykning 6 AfsnitS- Vejforhold 7 Afsnit 6 - Tekniske anlæg 7 Afsnit 7 - Ubebyggede arealer 7 Lokalplanens retsvirkninger 7 Vedtagelsespåtegning 8 KORTBILAG: Kortbilag nr. 1: Lokalplanens afgrænsning m.v. BILAG TILLÆG NR. 38 TIL KOMMUNEPLANENS RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN

3 -3- INDLEDNING Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Af Planloven fremgår det, at kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Hvad indeholder en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan nye arealer, nye bygninger, beplantning, veje og stier m.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. En lokalplan består af 2 hovedafsnit, en redegørelse og lokalplanens bestemmelser. I første afsnit (redegørelsen) er de eksisterende forhold for lokalplanområdet og kommunalbestyrelsens tanker og intentioner for området beskrevet. Af redegørelsen fremgår ligeledes lokalplanens forhold til anden planlægning bl.a. region- og kommuneplanlægning. Desuden kan redegørelsen indeholde en visuel vurdering af lokalplanens indhold i det tilfælde, at bygninger, anlæg m.v. placeres i kystnært område. Lokalplanens bestemmelser er bindende, og mere væsentlige afvigelser fra disse bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Det fremgår bl.a. af lokalplanens retsvirkninger, som er nærmere beskrevet under lokalplanens bestemmelser. Offentliggørelse af en lokalplan En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Planloven skal fremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer kommunalbestyrelsen beslutning om, hvorvidt indkomne indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter er behandlet og endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Denne lokalplan nr har været fremlagt som forslag fra d. 9. juni 2004 til d. 4. august 2004.

4 -4- REDEGØRELSE Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdet omfatter et tidligere jordbrugsområde, der er beliggende vest for Lokalplanområde Området ligger endvidere i tilknytning til området ved Naturbørnehaven, der omfattes af Lokalplan Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. ORVORDE LP Børnehave 44 Lokalplanområdet Mål l: Lokalplanens baggrund Det område, der inddrages med denne lokalplan, har tidligere været omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen og var heri udlagt til grønt område og offentligt friareal. Siden har området dog været udtaget af rammerne. Områdets fremtidige anvendelse sikres nu som oprindeligt planlagt som friholdt, grønt område i tilknytning til friarealerne omkring Naturbørnehaven og i naturlig forlængelse af friarealerne i Lokalplan for et boligområde umiddelbart øst for. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanlægning Lokalplanens område omfattes af "Kystnært område" og af "Områder med særlige drikkevandsinteresser". Området indgår endvidere i en økologisk forbindelse. Da området skal henligge i naturtilstand, giver disse udpegninger ikke anledning til konflikt med lokalplanen.

5 -5- Kommuneplanlægning Lokalplanområdet var som nævnt indledningsvis tidligere omfattet af kommuneplanens rammeområde gr. 2, dvs. område udlagt til grønt område. Med kommuneplantillæg nr. 19 og Lokalplan blev lokalplanens område udtaget af rammerne. Med denne lokalplan inddrages området atter i kommuneplanen. Denne ændring er indeholdt i det vedhæftede tillæg nr. 38 til lokalplanen. Lokalplanen vil herefter være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Landbrugsloven Lokalplanens område er ikke omfattet af landbrugspligt. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til grønt område og offentlige formål i tilknytning til de tilsvarende områder i Lokalplan Det er tanken, at området skal henligge i naturtilstand. Der anlægges ikke befæstede stier gennem området. Fra området er der en flot udsigt over Limfjordsområdet og Storvorde by. Når lokalplanen er vedtaget endeligt, kan området anvendes til offentligt, grønt område.

6 -6- SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR for et område beliggende vest for parcelhusområderne i Storvorde til grønt område og offentlige formål I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: AFSNIT l - LOKALPLANENS FORMÅL - at fastlægge områdets anvendelse til offentligt grønt område med offentlighedens ret til dagophold og færdsel til fods. AFSNIT 2 - LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2. l Lokalplanen af grænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter del af matr. nr. 15 f, Storvorde by, Storvorde samt alle parceller, der efter d. l. april 2004 udstykkes fra den nævnte ejendom. AFSNIT 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området kun må anvendes til grønt område og offentlige formål med tilhørende anlæg. AFSNIT 4 - UDSTYKNING 4.1 Inden for lokalplanområdet må udstykning kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. AFSNIT 5 - VEJFORHOLD 5.1 Vejadgang for maskiner til drift mv. af området må kun finde sted fra markvejen med forbindelse til Rødageren.

7 -7- AFSNIT 6 - TEKNISKE ANLÆG MV. 6.1 Elledninger, herunder til evt. stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. AFSNIT 7 - UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Afskærmende beplantning, hegn m.v. langs skel mod veje, stier, boligområder og offentlige områder må kun etableres som levende hegn og/eller planter, der er naturligt forekommende i området. 7.2 Området må ikke dyrkes landbrugsmæssigt eller tilplantes, men skal henligge i græs med samme karakter som friarealerne i Lokalplanområde øst for området. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen - kan - i henhold til Planlovens 19, stk. l - meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jvf. Planlovens 18. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning.

8 -8- Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Sejlflod Kommunalbestyrelse, den 2. juni 2004 Rk.v. Kristian Schnoor Borgmester J. Carlsen Kommunaldirektør Forslag offentliggjort den 9. juni Endelig vedtagelse I henhold til Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt af Sejlflod Kommunalbestyrelse, d. 1. september P.k.v. Kristian Schnoor Borgmester J. Carlsen Kommunaldirektør

9 -9- SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN NR KORTBILAG NR. 1 Målforhold 1:4000 Lokalplangrænse

10 Anmel der : Sejlflod Kommune SEJLFLOD KOMMUNE KOMMUNEPLANLÆGNING T i f Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen Tillæg nr. 38 omhandlende nyt rammeområde Gr. 4. til grønt område Fremtidig rammeafgrænsning l: Redegørelse: Dette tillæg nr. 38 til Kommuneplanens Rammer for Lokalplanlægningen er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr for et område beliggende sydvest for Storvorde i tilknytning til et tidligere grusgravområde. Formålet med tillægget er at inddrage den resterende del af matr. nr. 15f, Storvorde by, Storvorde, til offentligt friareal. Med tillæg nr. 38 til Kommuneplanens Rammer for Lokalplanlægningen inddrages området under et nyt rammeområde Gr. 4 med følgende rammebestemmelser: Område Gr. 4.: Grønt område vest for Storvorde Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til grønt område, dvs. et urørt naturområde, hvor offentligheden kun har adgang til fods, b. at området friholdes for andre anlæg end de, der er nødvendige for områdets naturlige drift og vedligeholdelse, c. at området forbliver i landzone. Kommuneplantillæg nr. 38 september 2004

11 Ændringerne i kommuneplanens rammedel er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Fristen for fremsættelse af bemærkninger til rammetillægget er derfor i overensstemmelse med 24, stk. 3 i planloven fastsat til 8 uger fra offentliggørelsen af ændringsforslaget. Således vedtaget fremlagt som forslag af Sejlflod Kommunalbestyrelse, den 2. juni 2004 P.k.v. Kristian Schnoor Borgmester J. Carlsen Kommunaldirektør Forslag offentliggjort den 9. juni I henhold 27 i Planloven vedtages foranstående tillæg nr. 38 til Kommuneplanens Rammer for Lokalplanlægningen endeligt af Sejlflod Kommunalbestyrelse, d. 1. september P.k.v. Kristian Schnoor Borgmester J. Carlsen Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 38 september 2004

12 *** * *** Side: 12 * -k * * * * * * * * * Retten i Aalborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen G 528 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 21 S m.fl., Storvorde By, Storvorde Ejendomsejer: Sejlflod Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Aalborg den Hanne B. Simonsen Tlf