LOKALPLAN NR. 73 for sommerhusområde vest for Kystvejen Revideret 21. januar 1997 GRENAA KOMMUNE. Grenå Strand

Transkript

1 Anmeder: F Grenaa Kommune Teknik og Udviking Torvet 3, 8500 Grenaa Tf.: Grenå Strand GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73 for sommerhusområde vest for Kystvejen Revideret 21. januar 1997 STEMPELMÆRKE RETTEN GRENAA M :58 OOO12OO.OO SH 01

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73 Lokapan nr. 73 for sommerhusområdet vest for Kystvejen. Kortet på omsaget er reproduceret ved Geodætisk nstituts tiadese (A83). Copyright. NDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE SDE ndedning Kort beskrivese af okapanens indhod Lokapanens forhod ti anden panægning Kort beskrivese af okapanens retsvirkninger 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.0 Lokapanens formå Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendese Udstykning Vej- og stiforhod Ledningsanæg Bebyggesens omfang og pacering Bebyggesens ydre fremtræden Ubebyggede areaer Vedtagesespåtegning 7 LOKALPLANENS KORTBLAG Matrikekort Kortbiag nr. Lokapanområdets udformning Kortbiag nr. 2

3 1. ndedning Lokapanen er oprindeigt vedtaget af Grenaa Byråd den 26. september 1989 og er senere revideret af Grenaa Byråd den 21. januar Det væsentigste formå med nærværende okapan er at skabe muighed for at udstykke grundene i området, såedes at sommerhusene kan beånes bedre, og at der biver muighed for sag. Kort beskrivese af okapanens indhod okapanen anføres, ud over amindeige bebyggesesreguerende bestemmeser, at der kan ske en udstykning i overensstemmese med den eksisterende skepan. Der er ikke agt op ti større fysiske ændringer, men udeukkende at forny administrationsgrundaget og skabe muighed for ændringer i ejendomsforhod og beåningsforhod. Lokapanens forhod ti anden panægning Kommunepan for Grenaa Kommune Hovedstruktur Lokapanområdet igger indenfor et sommerhusområde. Rammer for okapanægningen En okapan for område 4.S.3 ska sikre: a. at områdets anvendese fastægges ti sommerhusbebyggese, b. at bebyggesesprocenten for hvert enket ejendom ikke overstiger 15, c. at bebyggesen ikke opføres med mere end én etage, og d. at bygningshøjden ikke må overstige 7 m, dog må afstanden fra terræn ti den inie, hvor ydervæg og tagfade mødes, ikke overstige 3 m.

4 Grundej erforening/ej erforening dag fungerer der i sommerhusområdet en sommerhusforening, som ved en vedtægtsændring kan fungere som eventue grundejerforening samtidig med, at den fungerer som ejerforening. dag kræves der medemspigt af ejerforeningen ved fornyese af ejekontrakter og der indtræder pr. 1. januar 1998 pigt ti detagese i områdets vedigehodese m.v. svarende ti de amindeige grundej erforeningsbestemmeser. Ved eventuet sag af nyudstykkede parceer vi der i købsbetingeserne bive påagt en bidragspigt, der træder i kraft ved grundens overtagese. Kort beskrivese af okapanens retsvirkninger Efter byrådets endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen må ejendomme, der er omfattet af panen, iføge kommunepanovens 31 kun udstykkes, bebygges eer iøvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser.

5 3. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom indenfor okapanens område kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg med videre, der er indehodt i panen. Byrådet kan meddee dispensation ti mindre væsentige empeser af okapanens betemmeser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særige karakter af det område, panen søger at skabe eer fasthode. Mere væsentige afvigeser fra okapanen kan kun gennemføres ved tivejebringese af en ny okapan. henhod ti 34 i kommunepanoven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eer rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vi være af væsentig betydning for virkeiggøresen af okapanen. Private byggeservitutter og andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen, fortrænges af panen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vi være af væsentig betydning for virkeiggøresen af panen.

6 4. GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73 Lokapan for sommerhusområdet vest for Kystvejen. henhod ti panoven (ovbekendtgørese nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer) fastsættes hermed føgende bestemmeser for det i afsnit 2.0 nævnte område. 1.0 Lokapanens formå Lokapanen har ti formå, 1.1 at skabe muighed for en udstykning af sommerhusområdet, og.2 at fastægge et nyt administrationsgrundag for sommerhusområdet. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokapanområdet afgrænses mod øst af Kystvejen og Poderrevsvej, mod syd og vest af Poderrevsgrøften og Heden og mod nord af Skovstien og Lyngvej og omfatter matr. nr. 76 h, 77 b, 78 a og 78 b samt de af matr. nr.e 64 a, 76 a og 77 a, Grenaa Markjorder. 2.2 Lokapanområdet er beiggende i sommerhusområde. 3.0 Områdets anvendese 3.1 Området må kun anvendes ti sommerhusbebyggese, det vi sige bebyggese, der kun må beboes i tidsrummet 1. apri september og udenfor dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og ignende. 3.2 På hver sommerhusgrund må kun opføres en enket sommerhusbeboese. Byrådet kan dog tiade, at der på hver ejendom ud over den nævnte beboese, opføres et enket mindre udhus, gæstehus og ignende i tiknytning ti hovedhuset. 3.3 De på kortbiag med skravering angivne ejendomme kan anvendes ti dagigvarebutikker og ignende med henbik på områdets forsyning.

7 Udstykning 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmese med principperne i den på kortbiag nr. 2 viste udstykningspan. 5.0 Vej- og stiforhod 5.1 Der udægges area ti adgangsveje og stier med en beiggenhed som de eksisterende, der er vist på kortbiag nr Ledningsanæg m.v. 6. Eedninger må ikke fremføres som uftedninger, men aene udføres som jordkaber. 6.2 De ti e- og teefonforsyning fornødne kabeskabe må anbringes op ti 30 cm bag skeinie mod vej, hviket ska tåes af de respektive grundejere. 6.3 Der må ikke opsættes antenner og ignende. 7.0 Bebyggesens omfang og pacering 7.1 Bebyggesesprocenten for den enkete grund må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage uden muighed for indretning af udnytteig tagetage. 7.3 ntet punkt af en bygnings ydervæg eer tagfade må gives en højde, der overstiger 7,0 m over terræn, måt efter regerne i bygningsregementet. 7.4 Bygningernes facadehøjde, bortset fra gavtrekanter, må ikke overstige 3 m måt fra terræn (niveaupan) ti skæringen meem facade og tagfade. 7.5 Bebyggesen må ikke opføres nærmere vejske end 5 m, og ikke nærmere naboske end 2,5 m.

8 6. Mindre udhusbygninger, carporte og garager kan opføres i naboske, når disses area ikke overstiger 30 m 2, og højden ikke overstiger 2,5 m. 8.0 Bebyggesens ydre fremtræden 8.1 Rekamering må kun finde sted på erhvervsejendomme. 8.2 Ti udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes banke materiaer. Undtaget herfra er sofangere og mindre energibesparende foranstatninger. 9.0 Ubebyggede areaer 9.1 Ubebyggede areaer ska hodes med et udseende, der svarer ti områdets karakter af sommerhusområde. Areaerne ska ikke nødvendigvis hodes som have. 9.2 Hegn ska udføres og hodes som evende hegn og ikke nødvendigvis som kippet hæk. 9.3 Træer og ukippede hegn ska hodes i en højde og form, så der på ae grunde er muighed for sobeskinnede ophodsareaer.

9 Vedtagesespåtegning Nærværende okapan er oprindeigt vedtaget af Grenaa Byråd den 26. september 1989 og er senere revideret af Grenaa Byråd ved en endeig vedtagese den 21. januar Foranstående okapan begæres tingyst på ejendommene matr. nr. 64 a, 76 a, 76 h, 77 a, 77 b, 78 a og 78 b, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 20. juni 1997 Jens Bach konst. direktør / Carsten T. Wiadsen afdeingschef

10

11 21 E X bi Si ' 2 - Y \ \ GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 73 Signatur: O O O O O O okapangrænse dagigvarebutikker og ignende KORTBLAG NR 2 '..-- MA 1:400 O

12 *** Side: 8 * * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tingysningsafdeingen E 468 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 64 A Grund, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den Niesen

13 *** * *** Side: 9 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tingysningsafdeingen Ø 657 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 76 A Grund m.f., Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den Tove Niesen

14 *** * * * *** * Side: 10 * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tingysningsafdeingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 76 H Grund, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den

15 *** * *** Side: 11 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.rir. : * *** *** Tingysningsafdeingen D 179 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 77 A Grund, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den Tove Niesen

16 *** * *** Side: 12 * * * * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tingysningsafdeingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 77 B Grund, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den Tove Niesen

17 *** * * * *** * Side: 13 * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tingysningsafdeingen Ø 658 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 78 A Grund, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den Niesen

18 *** * *** Side: 14 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tingysningsafdeingen AA 126 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 78 B Grund, Grenaa Markjorder E j endoms ejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den Tove Niesen